施工组织设计(一期定).doc

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1、第一章 编制说明及依据1.1编制说明本施工组织设计是我们对华西九曲1号（一期）的施工总安排，它不仅体现了我们对本工程施工的总体构思和部署，是一部对工程质量、安全、工期、文明施工等方面进行程序化管理的纲领性文件，也是一部较系统的论述本工程基础结构、主体结构、装修等各个阶段全过程施工方案的技术文件。本施工组织设计完全同意并响应招标文件和合同主要条款，施组中所确定的主要施工方案、组织机构以及质量、安全、工期、文明施工等方面的措施未经业主、监理方同意不得随意更改。1.2编制依据本施工组织设计主要依据以下资料编制： 建设单位提供的施工图纸、现场实际情况及图纸答疑纪要； 本公司拥有的技术素质、技术装备、自

2、身队伍素质条件 国家现行有关安全生产法规、建筑安装工人安全技术操作规程； 有关文明施工的规定； 建设单位对本工程的要求及施工现场的具体条件； 积极采用建设部推广的十项新技术、新材料、新设备、新工艺等； 类似工程的施工管理经验及我司技术装备、施工力量部署状况； 本工程遵循的主要的法规及现行规范、技术质量评定标准：a.测量规范GBJ50026-93b.建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002c.地下防水工程质量验收规范GB50208-2002d.砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002e.砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002f.屋面工程质量验收规范GB5020

3、7-2002g.建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002h.建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002i.建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002j.建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002k.通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002l.建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001m.建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2002n.施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005o.建筑施工高处作业安全技术规范JGJ81-99p.建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001q.钢筋焊接及验收规程JGJ18-9

4、6r.钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96；1.3施工内容土建施工标段承包内容：施工图范围内除基坑土方机械挖运、护壁、防水、门窗、铁艺栏杆、保温、电梯厅和商业部分以及别墅二次装饰、室外总平及景观工程以外的全部土建施工内容。同时土建施工承包单位作为整个项目施工的总承包单位，行使总承包管理的权利、履行总承包管理的义务。第二章 工程概况2.1工程简介1工程名称华西九曲1号项目2建设地点资阳市狮子区总厂小区，西面临九曲河，东面临二环路3建设单位四川华西湖墅置业有限公司4设计单位中国建筑西南设计研究院有限公司5施工总承包中国华西企业股份有限公司6工期要求一期共计450日历天7工程质量标准合格，符合

5、国家各项施工验收规范标准2.2 建筑设计概况 1工程技术标准建筑工程设计等级为一级，设计使用年限为50年，建筑防火类别：一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，抗震设防烈度为6度，建筑结构类型：剪力墙结构；屋面防水等级级，地下室防水等级二级。2建筑工程概况建筑功能住宅建筑面积总建筑面积约72503平方米（其中高层地上建筑面积约47266平方米，叠拼别墅面积6420平方米。3层独立商业面积为1693平方米），地下室面积15432平方米。建筑层数地 下 1#楼2层；2#楼2层；3#楼2层；4#楼2层；5#楼2层；地 上1#楼22层； 2#楼22层；3#楼22层；4#楼3层；5#楼26层；1417#楼4层

6、；30.000相对于绝对高程13#楼368.750m4#楼371.000m14-21#楼375.000m室内外高差0.3m2.3建筑工程用料做法：2.3.1屋面屋面1保温上人屋面（一）1、钢筋混凝土屋面板2、刷水泥砂浆一道（水灰比0.40.5）3、冷底子油两道（隔汽层）4、1:6水泥炉渣找坡，最薄处20厚5、20厚1:3水泥砂浆保护层6、4mm厚SBS防水卷材7、10mm厚1:2.5水泥砂浆8、60厚中空玻璃微珠（防火等级A级）9、5厚防渗抗裂砂浆10、40厚C20细石混凝土加4%防水剂，内配6双向200，分仓按柱网，最大60004000，仓缝20宽，用防水油膏嵌实，提浆压光屋2（下部为房间，

7、上部为阳台或露台的露面）保温上人屋面（二）1、钢筋混凝土屋面板收平抹光2、1.0厚水凝渗透结晶型防水涂料，上翻至完成面上2503、20厚1:3水泥砂浆保护层4、4mm厚SBS防水卷材5、20厚1:3水泥砂浆保护层6、60厚中空玻璃微珠（防火等级A级）7、5厚防渗抗裂砂浆8、15厚1:2水泥砂浆结合层9、9厚防滑地砖（业主自理）屋3保温非上人屋面1、钢筋混凝土屋面板2、刷水泥砂浆一道（水灰比0.40.5）3、冷底子油两道（隔汽层）4、1:6水泥炉渣找坡，最薄处20厚5、20厚1:3水泥砂浆保护层6、4mm厚SBS防水卷材7、10mm厚1:2.5水泥砂浆8、60厚中空玻璃微珠（防火等级A级）9、5

8、厚防渗抗裂砂浆10、40厚C20西石混凝土加4%防水剂，内配6双向200，分仓按柱网，最大60004000，仓缝20宽，用防水油膏嵌实，提浆压光屋4不保温上人屋面1、钢筋混凝土屋面板收平抹光2、1.0厚水凝渗透结晶型防水涂料，上翻至完成面上2503、20厚1:3水泥砂浆4、9厚防滑地砖（业主自理）屋5不保温非上人屋面（一）1、钢筋混凝土屋面板收平抹光2、1.0厚水凝渗透结晶型防水涂料，上翻至完成面上2503、最薄15厚1:3水泥砂浆找平兼找坡，表面收平压光，分隔缝间距10M，用防水油膏嵌实屋6不保温非上人屋面（二）1、钢筋混凝土屋面板2、刷水泥砂浆一道（水灰比0.40.5）3、冷底子油两道（隔

9、汽层）4、1:6水泥炉渣找坡，最薄处20厚5、20厚1:3水泥砂浆保护层6、4mm厚SBS防水卷材7、10mm厚1:2.5水泥砂浆8、40厚C20西石混凝土加4%防水剂，内配6双向200，分仓按柱网，最大60004000，仓缝20宽，用防水油膏嵌实，提浆压光屋7框架屋面1、屋面结构层收平 2、20厚1:3水泥砂浆收光（加3%防水剂）屋8不保温瓦屋面1、陶土瓦2、木挂瓦条3025（h），中距按瓦材规格，用460水泥钉固定在垫层和找平层上（不露钉头）3、顺水条3025（h），中距5004、35厚C15细石混凝土找平层，配6500500钢筋网5、20厚1:3水泥砂浆保护层6、4mm厚SBS防水卷材7

10、、刷底胶剂一道8、冷底子油一遍，热沥青二遍9、20厚1:3水泥砂浆找平层10、钢筋混凝土屋面板屋9保温瓦屋面1、陶土瓦2、木挂瓦条3025（h），中距按瓦材规格，用460水泥钉固定在垫层和找平层上（不露钉头）3、顺水条3025（h），中距5004、35厚C15细石混凝土找平层，配6500500钢筋网5、聚酯无纺布一层6、5厚防渗抗裂砂浆7、60厚中空玻璃微珠（防火等级A级）8、10mm厚1:2.5水泥砂浆9、4mm厚SBS防水卷材10、刷底胶剂一道11、冷底子油一遍，热沥青二遍12、20厚1:3水泥砂浆找平层13、钢筋混凝土屋面板2.3.2楼地面楼1防滑地砖楼面（用于楼梯间、电梯厅、走道、物管

11、用房、公共卫生间及社区居委会具体做法详由二装设计）1、钢筋混凝土楼面2、刷水泥砂浆一道（水灰比0.40.5）3、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层，上洒1厚干水泥并洒清水适量4、600600（或踏步宽）、800800防滑砖，专用勾缝剂勾缝楼2水泥砂浆楼面（一）（用于阳台、厨房、露台阳台、露台做1）和3）项，并在管道及地漏周边300范围内结构层上做15厚JS型防水涂膜）1、钢筋混凝土结构层收平2、1.5厚JS防水涂膜3、1:3水泥砂浆保护层兼找坡层，最薄处15厚，表面拉毛（结构不降板卫生间）楼3水泥砂浆楼面（二）（用于卫生间防水材料在管脚处均向上延续150高结构降板卫生家做1、2、3条结构不降板卫

12、生间做1、2、4条）1、钢筋混凝土结构层收平2、1.5厚JS防水涂膜3、20厚1:3水泥砂浆保护层兼找平层（结构降板卫生间）4、1:3水泥砂浆保护层兼找坡层，最薄处15厚，表面拉毛（结构不降板卫生间）楼4水泥砂浆楼面（三）（用于户内无用水房间，非居户内、管道井砂浆厚度为20）1、钢筋混凝土楼板2、20厚1:3水泥砂浆找平层,表面拉毛3、给水管穿过的地面上划线楼5抗静电架空地板（消防控制室）1、钢筋混凝土楼板收平2、成品抗静电架空地板（架空高度200）水泥豆石屋面二（楼梯间）1、钢筋混凝土楼板收平2、基层清理，刷1;0.4水泥浆一道3、30厚1:2水泥豆石压实赶光（踏步阳角加5厚20宽玻璃条护角

13、2.3.3外墙外1面砖饰面（保温）（色彩及部位 详立面外墙保温系统必须具备国家面砖饰面的耐候性实验报告，每两层设置25252角铝膨胀螺栓在层高线上固定，外墙保温做法参考）1、页岩空心砖或混凝土基层处理2、聚合物砂浆界面一遍3、35厚水泥基复合膨胀玻化微珠保温砂浆4、5厚聚合物抗裂砂浆（居中压入0.9厚热镀锌钢丝网，网孔12.712.7，专用膨胀螺栓锚固5、面砖专用粘结剂6、外墙面砖，专用勾缝剂勾缝，面砖厚度小于5.5外2面砖饰面（不保温）（色彩及部位 详立面）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、20厚1:3水泥砂浆打底两次成活，打毛或划出纹道3、面砖专用粘结剂4、外墙面砖，专用勾缝剂勾缝，

14、面砖厚度小于5.5外3涂料饰面（保温）（空调机位内测涂料为中灰色外墙弹性涂料（涂料颜色同铝合金百叶），非空调机位内测外墙每两层设置每两层设置25252角铝膨胀螺栓在层高线上固定）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、聚合物砂浆界面一遍3、35厚水泥基复合膨胀玻化微珠保温砂浆4、5厚聚合物抗裂砂浆（居中压入0.9厚热镀锌钢丝网，网孔12.712.7，专用膨胀螺栓锚固5、刮柔性耐水腻子两遍6，刮涂料一底两面外4涂料饰面（不保温）（色彩及部位 详立面）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、20厚1:3水泥砂浆保护层3、刮柔性耐水腻子两遍4、刮涂料一底两面外5干挂石材幕墙（保温）（色彩及部位 详立

15、面，石材幕墙分隔及做法由专业公司二次设计，每两层设置25252角铝膨胀螺栓在层高线上固定）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、聚合物砂浆界面一遍3、35厚水泥基复合膨胀玻化微珠保温砂浆4、5厚聚合物抗裂砂浆（居中压入0.9厚热镀锌钢丝网，网孔12.712.7，专用膨胀螺栓锚固5、干挂花岗岩外6GRC装饰墙面及线条（色彩及部位 详立面）GRC装饰墙面及线条外表面做真石漆效果，具体施工及设计由GRC生产上提供2.3.4内墙内1水泥砂浆墙面（一）（管道井及强弱电井）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、6厚1:3水泥砂浆垫层4、5厚1:2.5水泥砂浆罩面

16、压实赶光内2水泥砂浆墙面（二）（用于厨房、卫生间等有水房间，卫生间淋浴区防水膏1.8米，部位详保温范围示意图）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、9厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道3、6厚1:3水泥砂浆垫层4、5厚1:2.5水泥砂浆罩面压实赶光5、1.5厚JS防水涂膜6a 10厚1:3水泥砂浆保护层6b 10厚1:2水泥砂浆加适量建筑胶，68厚釉面砖，白水泥擦缝（公共卫生间）内3乳胶漆墙面（用于楼梯间、户外走道、物管用房墙面，楼梯间滚涂无机涂料 ，燃烧性能等级为A级）1页岩空心砖、加气混凝土基层处理（注）2、9厚1:3水泥砂浆打底3、6厚1:3水泥砂浆垫层2.3.5踢脚踢1釉面砖踢脚（用

17、于地面踢脚高度100）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）2、7厚1:3水泥砂浆基层3、6厚1:2水泥砂粘结层4、8厚地砖面层，水泥浆擦缝踢2 塑料防静踢脚（踢脚高100用于消防控制室）1、页岩空心砖或混凝土基层处理（注）（踢脚高100用于消防控制室）2、20厚水泥砂浆3、地板胶粘结防静电踢脚2.3.6顶棚棚1装饰石膏板吊顶（用于门厅、电梯厅；地上部分的走道，吊顶控制高度详剖面图、平面图，具体由二装设计）1、钢筋混凝土板内预留6吊环，双向吊点，中距12002、轻钢龙骨3、装饰石膏板，面饰乳胶漆棚2涂料顶棚（用于所有楼梯间，采用清水膜板）1、钢筋混凝土基层处理（注）2、刮腻子两遍3、楼梯间滚涂无

18、机涂料，燃烧性能等级A级棚3涂料保温吊顶（用于架空楼板处）1、钢筋混凝土基层，采用清水模板2、聚合物砂浆界面一遍3、15厚水泥基复合膨胀玻化微珠保温砂浆4、5厚聚合物抗裂砂浆（居中压入0.9厚热镀锌钢丝网，网孔12.712.7，专用膨胀螺栓锚固5、刷耐水腻子二遍6、喷乳胶漆棚4乳胶漆吊顶（用于阳台、露台顶棚，颜色为白色）1、钢筋混凝土基层，采用清水模板2、刷耐水腻子两遍3、喷乳胶漆棚5腻子顶棚（住宅户内无用水房间）1、钢筋混凝土基层，采用清水模板2、喷乳胶漆棚6结构顶棚（用于厨房、卫生间、管井、电井）钢筋混凝土基层，采用清水模板2.3.7油漆漆1（用于木装修）醇酸清漆1.清扫 除油污 2.磨砂

19、纸3.润粉4.磨砂纸5.第一遍满刮腻子6.磨光7.刷油色8.刷第一遍醇酸清漆9.拼色10.复补腻子11.磨光12.刷第二遍醇酸油漆13.磨光14.刷第三遍醇酸油漆漆2（用于金属表面）醇酸磁漆1.除锈清理 2.磨砂纸 3.刷丙苯乳胶金底漆二遍厚2535 4.局部刮丙苯乳胶腻子 5.磨光 6.第一遍满刮丙苯乳胶腻子7.磨光8.刷第一遍醇酸磁漆9.复补丙苯乳胶腻子10.磨光11. 刷第二遍醇酸磁漆12.磨光13.湿布擦净14. 刷第三遍醇酸磁漆漆3（用于钢结构防锈）防锈漆按油漆工艺要求进行漆4（用于钢结构防火）防火涂料详钢结构设计说明【注：一基层处理1. 混凝土基础处理（1） 浇水一遍，冲去墙面渣末

20、（2） 刷素水泥浆一遍，水灰比1:0.370.4（家建筑胶适量）（3） 用1:2.5水泥砂浆在墙上刮糙，即用铁抹子将砂浆刮成鱼鳞状，厚度3.52. 页岩空心砖基层处理（1） 抹灰前24小时在墙面上喷水25遍，每遍喷水之间的间隔时间应不少于15分钟，喷水量以渗入砌体内深度810为宜，喷水面要均匀，不得漏面（2） 抹灰前再喷水一遍，喷水后立即刷素水泥浆，水灰比1:0.370.4（3） 刷素水泥浆后应立即抹灰，不得在浆面干燥后再抹灰。二在楼地面施工前，需核对水施中的地面水管的走向，在楼板结构施工时需用木条在结构板面层上压出给水管的走向。三紧接地上建筑干挂花岗石部分的地下室出屋面风井，砌石体墙面及盖板

21、需粘贴10厚同材质花岗石。四住宅部分电梯厅及入户大厅有装饰图纸进行专业设计。五外墙内外保温措施为甲方要求，施工时需严格按照国家施工规范施工，避免外墙内侧出现空鼓、剥落等问题。】2.3.8回填土回填土应注意排除杂质，分层夯实，每填200厚夯实，夯实后不应大于150.密实度不小于94%，边角处需补夯密实，回填前应去除含腐蚀性有机物质，严禁回填不合要求的土壤。2.3.9墙体1. 外墙、卫生间、厨房、电梯间墙为200厚页岩多孔砖，干容重：12KN/m，其余墙体为页岩空心砖，干容重：12KN/m。2. 页岩空心砖的砌筑，应按照西南05G701（一）（二）框架轻质填充墙构造图集施工，填充墙内的构造柱、过梁

22、及拉接做法详结施。3. 卫生间：墙体采用KP1多孔砖砌筑，下部需现浇300高C20素混凝土同墙厚（门洞除外）。4. 设备用房的隔墙及设备井道待设备及管线安装后再进行砌筑。5. 为确保通风管井的通风效果，施工中井壁内侧需随砌随抹，保证井壁的光滑密闭。6. 墙体留洞1） 钢筋混凝土墙上留洞详结施和设备专业的图纸。2） 填充墙及内隔墙上留洞详建施和设备专业的图纸。3） 与流动的封堵:钢筋混凝土墙留洞的封堵详结施，其余砌筑墙留洞待管道安装后，用C20细石混凝土填实，防火墙上留洞的封堵用防火堵料嵌塞密实。7. 剪刀梯中心隔墙采用100厚加气混凝土砌块。耐火极限不小于3小时。8. 电梯因受条件限制与卧室、

23、起居室（厅）紧邻布置时，必须采取隔声、减震措施。2.3.10屋面1. 屋面保温防水施工应严格遵照（GB50345-2004）施工及验收规范执行。2. 屋面防水等级为级，具体做法详见建筑用料作法。防水层做好后，应注意保护，并要求作正式防水试验合格后方可进行下一道工序的施工。3. 为保证屋面保温效果，铺设中空玻化微珠（防火等级达到A级）4. 本工程隔离层为聚酯无纺布一层，隔气层为冷底子油。5. 女儿墙压顶做内向5%的坡向，避免外墙为污染。6. 本工程雨水排放为有组织内、外排水，屋面施工中必须确保找坡到雨水口，使其排水流畅。2.3.11楼地面1. 楼地面施工应严格按照建筑地面设计规范（GB50037

24、-96）及相应施工及验收规范执行。2. 凡有水房间的地面准确找坡1%，坡向地漏，不得积水。有水房间地面应比相邻地面低50。有水房间周边上翻300高C20混凝土，同墙厚，门洞除外，地面需做1.00mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料，并从楼地面完成面四周上翻300，卫生间淋浴区上翻800，其余上翻500。3. 室内外出入口处平台向室外找坡1%。4. 楼板留洞待设备管线安装完毕后，用C20细石混凝土密实，管道竖井每层进行封堵，做法详结施。5. 除有特殊标注外，建筑标高为面层标高。2.3.12室外装修工程(本工程外墙一次装修到位，其余部位均需二次装修)1. 内装修工程选用的各种材料，均应满足（GB5022

25、2-95）及（GB50325-2001）中的规定。2. 内外装修工程选用的各项材料（石材、墙地砖、玻璃、涂料等），均由施工单位提供样板及试样，经建设方和设计单位确认后进行封样，并据此验收。3. 抹灰工程1） 内墙面装饰除特殊要求外，一般粉刷应分层施工，确保平整牢靠。所有阳角距地2000以下用1:2水泥砂浆做护角。2） 抹灰前应先清理基层表面，用钢丝刷清除表面浮土和松散部分，填补缝隙孔洞，并浇水湿润。3） 外墙面需做防水处理，以防外墙雨水渗透。4） 两种材料平接时，粉刷前应在交接处加250宽0.8厚925孔钢板网一层（缝两边各150），在进行抹灰。5） 窗台、雨棚、女儿墙压顶等凸出墙面的部分其顶

26、面作5%斜坡，女儿墙内斜，其余外斜，下面做滴水线，宽窄应整齐一致。4. 外立面材料色彩选自国标（GSB16-1517-2002）具体详立面。2.3.13电梯1. 在土建施工开始前需确定电梯厂家，电梯订货后，厂家应复核土建图纸，并配合土建施工、留洞、安装，并提交设计院复核。2. 电梯土建设计参数：两部电梯皆为有机房电梯客梯：载重1.0T，运行速度2.0m/s井道尺寸2200（宽）2200（深），顶层层高4100；基坑深度1.600m；电梯门洞尺寸11002200机房层净高2.400m其他施工与安装中需注意事项1. 本设计未标注设备基础，待设备订货后，安装应配合土建进行施工。2. 建筑饰面材料应先

27、做样板或提供样板由业主及设计负责人共同商定后方可订货施工。2.3.14消防1. 防火构造 1）所有管道井的隔墙采用100200厚页岩空心砖墙，耐火等级不低于一小时。管道井门均为乙级防火门。电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不然材料封堵。电缆井，管道井与房间、走道等相连通的孔洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。2）地下室与地上部分共用楼梯，设置耐火极限不低于2小时的隔墙和乙级防火门隔开。3）防火门的设置应符合下列规定：a.应具有自闭功能。双扇防火门应具有按顺序关闭的功能；b.常开防火门应能在火灾时自行关闭，并应有信号反馈的功能；c.防火门内外两侧应能手动开启。4）穿过防火分区及防

28、火墙的管线及设备的墙，板上留洞需进行防火封堵。5）玻璃幕墙在每层楼板外沿设置800高钢筋混凝土防火垂壁。幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙采用防火封堵材料封堵。2.4结构设计概况工程概况：本工程由多栋高层住宅塔楼及部分高层住宅主楼与部分多层商业公用地下室组成。为A级高度高层建筑.2.地基基础2.1本工程依据华西。九曲河一号岩土工程勘察报告进行基础设计，本工程主楼结构采用筏板基础，以中风化泥岩层为持力层，地基承载力特征值=650kPa2.2基础施工时若发现实际情况与设计要求不符时需通知相关人员共同研究处理。2.3基坑开挖时，应采取降水（降水深度应大于电梯基坑底板下500mm）排水及基坑支护措施，防止地

29、表水进入基坑，保证基坑施工安全，防止对周边建筑物、道路及城市地下管线的不利影响。采取机械开挖时，应保证基坑底土不受扰动，并在基础或底板底面设计标高以上保留300mm厚原状土层采用人工挖除。基坑不得积水、暴晒，经验收合格后立即施工基础垫层。2.4独立柱基相邻基础基地高差不得大于基础之间净距。2.5基础上插筋的直径、数量、长度和位置必须与墙、柱详图仔细核对固定，经验收合格后方许浇筑混凝土。2.6本工程应在施工期间及试用期间进行沉降观测，称将观测点(做法如图1)布置详结施。2.7沉降观测周期和时间：施工阶段应从基础浇筑完成进行第一次观测，其后每施工1-4层做一次沉降观测。2.8基础混凝土达到设计强度

30、后应立即进行周边土的回填工作，回填施工应均匀对称进行，分层夯实，耕植土、膨胀土、生活垃圾及有机质土，其压实系数不应小于0.94.2.5工程特点、难点与施工条件 场地条件：本工程施工场地有限，现场平面布置按文明工地的要求。 施工工期要求：本工程计划工期450天，短时间内资源投入大，对项目的管理、协调、组织能力要求高。 施工质量要求高：本工程质量要求高，主体结构达到资阳市优质结构工程，对钢筋、模板、混凝土要求高。 施工难点：a.承台、基础梁、板钢筋及大体积砼施工；b.抗渗防水砼及防水层施工；c.电梯井部位基础梁施工；d.结构清水砼施工；外墙线条多，造型比较复杂。 雨期及冬期的影响：施工总工期内逢冬

31、雨期，其中基础施工在暑期，主体施工在冬雨期，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。 施工配合：本工程的土建工程、室内外装饰装修工程、安装工程等分项工程将分阶段进行，分包工程项目多、专业性强，因此作为总包单位如何加强总包施工的管理，组织与协调各工种之间的配合，是本工程项目管理的重点。第三章 确保工程质量的技术组织措施3.1 确保工程质量的技术组织措3.1.1 质量目标按设计要求和国家现行施工验收规范，精心组织施工，执行国家现行建筑工程质量检验标准，工程竣工验收时，质量达到下述目标：符合国家GB50300-2001各项建筑工程质量统一验收标准“合格”等级。为达到上述质量目标，在施工全过程中，

32、首先应组建工程创优领导小组，并编制工程创优计划书。其次，要严格按ISO9001：2000质量标准建立的公司有关程序文件运作，通过质量体系的有效运行，提高质量管理水平，达到有效工程质量的控制。质量目标分解见下图分部工程名称分项工程名称目标值地基工程地基处理合格基础与主体工程模 板合格钢 筋合格砼合格砌 体合格地下防水合格屋面工程防 水合格楼地面工程楼地面合格 装饰工程墙 面、顶 棚合格安装工程合格观感好总 评合格（4）质量目标控制质量目标全过程控制图质量目标控制事中控制事后控制事先控制工程保修质量回访项目施工验收交工签约施工准备施工项目质量管理（5）质量评定工程质量检查等级评定序号工程划分质量自

33、检质量等级评定质量等级评定者组织者参加者1分项工程班 组 长项目经理专业工长、班组长 专职质量员、监理工程师2分部工程项目经理技术负责人专业工长质量员 技术负责人、监理工程师3单位工程项目经理业主代表技术负责人项目经理业主代表3.1.2 工程项目质量管理组织机构建立与质量管理体系相适应的组织机构、隶属关系及相互联系方法，包括各级质量管理机构设置明确各机构的隶属关系和职责范围、各机构工作衔接与相互联系、各级质量管理工作网络。项目经理部质量控制管理网络见附图3-1。选择具有大学学历，经过施工员上岗培训、项目经理培训、全面质量管理学习及具备多年施工实践、质量意识强的人员组成此工程项目的质量管理领导班

34、子，并配备具有大中专学历、技术员职称以上分别持施工员证、质检员证、试验员证或材料员证的施工员、质安员、试验员、材料员、资料员组成工程项目管理组织机构，为工程创优打下良好的基础。3.1.3 工程项目质量管理体系建立完善的质量管理体系，成立以项目经理为主的质量监督小组。强化项目经理部、质量管理部、施工班组三级质量自控，制定明确的质量指标，加强质量监督力度，明确管理人员与质检人员的质检权限，落实质检职责，严格执行质检程序，对质量进行层层把关。严格按照ISO9001-2000质量控制体系的要求，抓质量控制体系的有效运行，突出程序化管理。质量控制体系各要素的控制严格按照程序要求，做到凡事有落实、有检查、

35、有记录、有考核。同时成立质量管理QC小组，开展全面质量管理活动，以优质样板工程为目标，做好创优各项工作。成立以消除质量通病为目标的质量QC小组，充分发挥参加人员的积极性。制定详细周密的计划，落实措施，严格把关，杜绝质量通病的产生。附图3-1质量管理体系控制工作网络图项 目 经 理项目副经理技术负责人施工班组施工所用材料产品（完成的分部分项工程）及相关资料施工员工程技术部质量安全部物资供应部土建工长安装工长测量放线质量员资料员试验工材料采购现场材料员仓库保管员公司总部总承包管理部分包管理员各分包商3.1.4 工程项目质量目标设计根据工程总体质量目标要求，结合工程特点，按工程质量检验评定标准分别提

36、出每个分部的质量目标，并明确必保的优良分项和相应的质量控制手段，以文件形式下发各职能部门及工区、分包单位，确保质量目标实现。3.1.5 工程项目质量基础管理(1)本工程将以“天府杯”工程为质量目标，开展质量意识教育，不断提高全体参施职工的质量意识，掌握和运用质量管理方法及技术，牢固地树立“质量第一”的思想，使每名职工都认识到实现工程质量目标对企业的发展，提高企业的知名度的重要意义，充分调动起全体职工关心质量、参加质量管理活动的自觉性、主动性、积极性。同时采取板报、专栏、通报等各种形式在职工中进行宣传、普及。(2)抓专业技术培训工作。组织各级管理人员及专业工种认真熟悉图纸、图纸会审记录及施工组织

37、设计，认真学习施工验收规范及省、市有关消除建筑安装工程质量通病若干规定。并进行技术基础教育和操作技能训练，使受训人员掌握了解工程质量要求、施工生产工艺流程、岗位操作技能和检验方法，培养一批技术精、管理硬的施工队伍。为了使职工了解工程外方管理的先进经验，组织观摩部分优质工程，邀请政府部门质量监查人员对管理干部、操作班组进行针对性地特别是在高级装饰工程中的技术操作、质量要求处理方法的培训。“走出去，请进来”这种培训形式其目的就是使职工在质量管理中增强目标性、对比性，明确自己在保证工程质量方面应负的责任，提高广大职工的自觉性和搞好工程质量的积极性。(3) 加强技术交底工作和质量预控工作。在施工前，对

38、全体施工管理人员进行施工组织设计的技术交底；在每个分部分项工程施工前，对有关的工程技术管理人员进行详细的施工技术交底；施工班组进场施工前，由项目经理、技术负责人、质检员、专业工长对班组进行施工工艺标准、操作规程、质量要求、质量通病防治措施和有关注意事项、施工安全及文明施工的技术交底；分部分项工程施工前，先做样板，然后组织施工班组进行现场讲评，由样板引路，起到示范作用。在施工过程中不断跟踪检查。发现问题及时进行整改并制定纠正和预防措施。认真做好工程质量的验收评定工作，并做好验收评定记录。(4)做好工程质量检测工具的配备。(5)根据ISO9001管理标准，明确项目经理部主要负责人、各部门质量管理岗

39、位责任制，特别强调质量管理不只是质量部门单一的工作。(6)电工、焊工、起重工等特种作业人员必须持有建委审批的上岗证。3.1.6 工程项目质量保证体系运行3.1.6.1 质量系统的业务管理工作(1) 项目业务系统实行分层管理，项目经理部质量部门对工程质量进行整体控制，作业层质检员为工序自我控制。(2)每月25日以前，各工区或分包单位质量部门将质量月报上报项目经理部质量部门。(3)加强动态质量监控，促进规范化管理。质量业务系统工作人员根据本部门管理细则，负责本岗位业务的全面管理，明确质量责任，按照分工，及时准确地处理施工中存在的质量问题；项目经理部每月根据工程进度情况，制定相应的质量检查计划，同时

40、与分配挂钩，把严格的目标考核与相应的奖罚兑现紧密配合。(4)质量业务系统工作人员，应当在掌握本职业务技能的前提下，努力钻研相邻的业务知识，以确保各项业务指标的实践。3.1.6.2工程项目质量控制(1)工程质量材料控制工程材料和辅助材料(包括构件、半成品)，都是构成建筑工程的实体，保证工程材料按质、按量、按时的供应是提高和保证质量的前提。a.严把材料质量进场关，建立健全进场前检查验收和取样送验制度，所有进场原材料及成品、半成品，均进行严格的检验和按规定要求进行取样复试，达不到质量标准的坚决不使用，并对其品种、规格、标牌、出厂日期、数量等做好验收记录及标识工作。对材料生产厂家要进行企业资质、等级以

41、及产品合格证、试验报告的审查工作。b.对墙地砖、卫生洁具等装修材料均采用优等品，同一品种其规格必须一致，颜色均匀，无色差，必须具有合格证。采购定货时须经甲方、监理和设计单位的认可。还要进行实铺样板检查，例如：对木地板铺设湿度控制以环境湿度要求进行控制，有些虽然误差值达到国家标准，但实铺达不到验评标准或使用要求的材料，同样不予采用。c.砌体的品种、强度等必须符合设计及施工规范的要求，并应规格一致，有出厂合格证和检验报告，且经现场抽样检验合格后方能使用。d.石灰必须具有检验报告，并符合石灰技术性能指标要求。砌筑、抹灰及罩面砂浆、用的石灰膏淋制时用孔径33mm的筛网过滤，在灰池中熟化时间常温下不少于

42、15天抹面灰不少于30天。使用时，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒。灰池中的石灰膏应浸水加以保护，防止其干燥、风化，严禁使用脱水硬化的石灰膏。e. 所有电线、配电设施、给排水管等必须有出厂合格证，并在施工前交建设单位及监理查验。f. 施工过程中发现不合格的材料应及时清理出场。 (2)工程项目质量施工控制a.积极开展三工序活动、样板引路、质量奖罚、质量分析、跟踪检查等管理措施。b.严格过程控制，使工程质量始终处于受控状态，即通过过程来控制结果。严格工序中间检查制度，每道工序要经四查：施工班组自查，质量员检查，项日技术负责人师连同有关专业人员复查，项目经理部质量部门连同监理公司共同检查。各工序之间严格

43、执行工序交接制度，做好自检、互检、交接检、部检工作，决不允许例外转序，对未达到优良要求的坚决返工整改。c.重要工序实施重点管理，对地下室防水、水池、楼梯、厕所、盟洗室、屋面防水、吊顶工程隐检、玻璃幕墙等关键部位重点检查；对采用新工艺、新技术、新材料的分部分项工程重点进行验收。水池、卫生间必须做闭水试验。d.强化质量监督检验工作，加强技术复核工作，严格实行质量否决权，对不合格分项、分部和单位工程必须返工。认真做好隐蔽工程的检查验收，并做好隐蔽工程验收记录，验收合格后方能进行下一道工序的施工。e.装修安装抓细部，创优抓特色，要真正实现质量创优，重要措施就是在“细部”作法上见水平。f.现场施工员每天

44、对工程质量跟踪检查；质安员每天对每个工序要严格履行验收手续；项目经理每周组织一次质量施工大检查，对施工质量施工进行检查、评比、总结、奖罚；公司每月组织一次质量施工大检查和不定期检查。3.1.7 建立工程项目质量管理制度质量控制的对象是全过程，包括采购过程、生产过程等。控制的结果应使被控制的对象达到规定的要求；为了使被控制的对象达到规定的要求，就要积极采用科学的质量管理方法，健全全面有效的质量管理制度。通过对该工程的管理、运用，建立了一整套质量管理模式，配以规范化、标准化、科学化和程序化的管理方法，取得了显著成效。主要质量管理制度制度如下：3.1.7.1质量责任制建立健全质量责任制，明确领导班子成员的责任，确定每个部门的职责，最后落实到项目每个管理人员，并签定相应的质量岗位责任状，与个人收入挂钩，形成一个由项目经理为主负责，项目技术负责人和项目副经理领导监控，项目部及工区各职能部门执行监督，施工班组严格实施的网络化项目组织体系。3.1.7.2技术责任制建立健全各级技术责任制，正确划分各级技术管理工作的权限，使每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职、有权、有责。贯彻执行现行国家、省、市的各项技术政策，科学地组织开展各项技术工作，把技术管理工作的重点集中为实现工程质量和工期目