资产评估综合题.doc

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1、资产评估综合复习资料单项选择题(在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。)1.如果企业的收益率与行业平均收益率相同，则（ ）A.整体企业评估值高于单项资产评估汇总价值B.整体企业评估值和单项资产评估汇总价值趋于一致C.整体企业评估值与单项资产评估汇总价值无关D.整体企业评估值低于单项资产评估汇总价值2.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（ ）。A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D破产清算贬值3.决定资产评估价值类型的要素是（ ）A.资产评

2、估的客体B.资产评估方法C.资产评估的特定目的D.法定的程序4.评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本为（ ）A.240万元B.250.95万元C.260万元 D.245万元5.以下资产中最适宜采用市场法评估的是（ ）A.专有技术 B.专用设备C.公益性用地D.商业用房6.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（ ）A.重置核算法 B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法7.在机器设备重置成本的估算中，对于目前仍在生产和销售的机器

3、设备，其现行购置成本的确定方法一般采用（ ）A.市场法B.物价指数法C.规模经济效益指数法D.重置核算法8.某企业2005年从美国引进一条生产线，当年投入生产。设备进口总金额为100万美元，国内配套设施费40万人民币，其他费用15万人民币。2008年评估，经了解该生产线的技术水平仍居先进行列，故决定采用物价指数法估测其重置成本。经调查了解到：从设备进口到评估基准日，进口设备在其生产国的价格上升了10%。国内配套设施价格上升了5%，其他费用价格上升了4%，评估基准日该进口设备的进口关税等税收额为20万元，评估时美元对人民币汇率为18。该生产线的重置成本应为（ ）A.957.60万元 B.937.

4、60万元C.890.50万元 D.900.50万元9.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（ ）A.38万元B.18万元C.20万元 D.30万元10.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业建筑开发时的价值为400万元，用于工业厂房开发时的价值为250万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应该评估为300万元。这体现了土地评估的（ ）A.变动原则B.供求原则C.最有效使用原则 D.贡献原则转11.某住宅宅基地面积200平方米，建筑面积120平

5、方米，月租金3000元，土地还原利率8%，取得租金收入的年总成本为8000元，评估人员另外用市场比较法求得的土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）A.8600元B.8800元C.9000元D.12000元12.经过评估人员对某建筑物进行现场打分，结构部分得分为70分，装修部分得分为80分，设备部分得分为60分。这三部分的修正系数分别为0.8、0.15、0.05。则该建筑物的有形损耗率为（ ）A.71%B.29%C.70% D.30%13某项资产第一年收益为100万元，假定以后每年收益都与前一年相同，本金化率为10%且收益年期无限，则该资产的评估值为（ ）。A1200万元B

6、1000万元C3000万元D4000万元14.标定地价是（ ）A.土地使用权出让底价B.政府评估的具体地块的出让价格C.政府出租土地的价格D.政府评估的具体地块的价格15.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开发建设，这说明了土地的（ ）A.面积有限性B.使用价值永续性C.空间位置固定性 D.经济地理位置的可变性16.无形资产的成本不具有（ ）A.虚拟性 B.弱对应性C.完整性 D.象征性17.运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（ ）作为设备的总使用年限。A自然寿命B经济寿命C技术寿命D折旧寿命18.某研究机构以新型水泥生产技术向乙企业投资，该技术的重置成本为150万元，成本利润率为450

7、%。乙企业合营投资资产的重置成本为9000万元，投资利润率为12%。以该无形资产进行投资的利润分成率为（ ）A.7.57% B.1.64%C.38.46%D.1.67%19.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（ ）A.地价+建筑费B.地价+建筑费+利息C.地价+建筑费+专业费+利息D.地价+专业费+建筑费20.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（ ）A 供求原则B 替代原则C 最佳使用原则D贡献原则21.对全资企业和控股企业的直接投资，如果被投资企业经过评估其净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估应为（

8、 ）A.零值 B.以净资产额乘以投资比例C.负值D.无法确定22.股票的内在价格主要取决于（ ）A.股票市场的供求状况 B.股票的市场价格C.股票发行价格D.股票发行企业未来收益状况23.某企业有一张期限为6个月的带息票据，本金为50万元，年利息率为3.6%，截止评估基准日离付款期尚差2个月的时间，则该票据的评估值为（ ）A.元B.元C.元D.元24.某企业产成品实有数量80台，每台实际成本94元，该产品的材料费与工资、其他费用的比例为7030，根据目前有关资料，材料费用的综合调整系数为1.20，工资、其他费用综合调整系数为1.08，该产品的评估值应接近于（ ）A.8745元B.8753元C.

9、7520元D.8800元25.某企业5月初支付下半年的房屋租金60万元，当年8月31日作为评估基准日对该企业进行评估时，该预付费用的评估值为（ ）A.0元B.30万元C.20万元D.40万元26.假定社会平均资产收益率为8%，无风险报酬率为3%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为0.8，则用于企业整体价值评估的折现率应选择（ ）A.8%B.7%C.3%D.11%27资产评估计划的详略程度取决于（ ）A评估收费多少B评估人员素质C评估机构规模D 评估业务规模和复杂程度28.企业整体资产评估的对象是（ ）A.企业的全部资产B.企业的净资产C.企业的生产能力 D.企业的获利能力29.资

10、产评估报告书附件中必须列示的内容有（ ）A.评估方案B.验资报告C.资产权属证明文件D.评估结果有效期30.资产评估报告正文中不必列示的内容有（ ）A.评估目的B.评估人员C.评估依据D.评估结果有效的条件31.对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（ ）处理。A功能性贬值B建筑物增值C经济性贬值D经济性溢价32.下列公式能够成立的是（ ）。A销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率B销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率C销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率D销售收入分成率=1-销售利润分成率33.企业存在不可确指的无形资产。分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果

11、会有一个差额，这个差额通常被称作（ ）。A商标B专利权C专营权D商誉34.对无形资产进行评估时（ ）。A收益法是唯一的方法B收益法、市场法、成本法都可以用C只能采用收益法和市场法D只能采用收益法和成本法35.从资产评估的角度，递延资产属于一种（ ）。A待摊费用B预付费用C无形资产D固定资产36.判断债券风险大小主要应考虑（ ）。A债券投资者的财务状况B债券投资者的竞争能力C债券发行者的财务状况D债券投资者的信誉37.甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估

12、值最接近于（ ）万元。A1117B1199C1251D134338.A公司会计核算制度健全，会计资料完整，其评估基准日的应收账款科目余额为130万元。查看该公司前4年的资料，得出该公司前4年的应收账款余额合计额为875万元，实际发生的坏账损失额为31.5万元。则评估基准日该应收账款的评估值为（ ）万元。A130B98.5C125.32D127.6639.2004年2月30日，A评估公司对K公司的待摊费用和预付费用进行单项评估。待摊和预付费用中包括预付一年的报刊杂志费2400元，已摊销120元，余额为2280元。则该预付的报刊杂志费的评估值为（ ）元。A2280B2000C2400D234040

13、.（ ）是按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失。A坏账估计法B账龄分析法C市场法D信用分析法41决定企业价值高低的因素是企业的（ ）A生产能力B生产成本C整体获利能力D整体资产42.运用收益法评估企业价值时，预期收益预测的基础是评估时点的（ ）。A实际收益B客观收益C净利润D净现金流量43.在持续经营假设前提下，运用加和法评估企业价值时，各个单项资产的评估，应按（ ）原则确定其价值。A变现B预期C替代D贡献44.假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5，则用于企业评估的折现率应选择（ ）。A12%B13%

14、C10%D13.5%45.（ ）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。A在用价值B持续经营价值C投资价值D强制变卖价值46.资产评估是通过对资产某 （ ） 价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A时期 B时点C时区 D阶段47.无形资产用于某一确定用途后所导致的不能用于其他用途所受的损失称为（ ）。A取得成本 B机会成本C历史成本 D客观成本48.从本质上讲，整体企业评估的真正对象是（ ）A企业的生产能力 B企业全部资产C企业整体资产 D企业获利能力49市盈率乘数法主要适用于（ ）的评估A房地产评估 B无形资产评估C机

15、器设备评估 D企业价值评估50正常的投资报酬率（ ）该投资的机会成本。A不能低于 B不能高于C应等于 D高于低于等于均可51确定应收账款评估值的基本公式是：应收账款评估值（ ）A应收账款面值已确定坏账损失预计坏账损失B应收账款面值坏账准备预计坏账损失C应收账款面值已确定坏账损失坏账损失D应收账款面值坏账准备坏账损失52资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）A前者必须高于后者B前者必须低于后者C前者必须等于后者D前者可以高于、低于或等于后者53.下列影响属于功能贬值影响因素的是（ ）A社会需求下降B市场价格变化C新工艺新材料运用D利率变化54进口设备安装费率一般应（ ）国产设备安装

16、费率A高于B低于C等于D无关55设备的超额投资成本表现为（ ）A更新重置成本B复原重置成本C复原重置成本与更新重置成本的差额D与重置成本无关56重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.20元，该设备最可能评估值为（ ）元A84700B84300C83700D8350057下列资源中属于非耗竭性资源的是（ ）A金属矿产资源B非金属矿产资源C能源矿产资源D海洋动力资源58无形资产自身发展是一个不断积累和演进的过程，这一特征称为（ ）A积累性B共益性C替代性

17、D附着性59材料盘盈盘亏的评估时应以（ ）为原则进行评估A有无账面存在B有无使用C有无实物存在D有无原始凭证60下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（ ）A票面价格B账面价格C发行价格D市场价格.二、多项选择题(在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。)1.以下资产中属于可确指资产的有（ ）A.机器设备 B.专利C.商标 D. 商誉 2.在下述资产中适宜采用收益法评估的有（ ）A. 商业用房地产B.无形资产C.单台（件）设备D.公益性资产. 3.长期投资评估是对被投资企业的（ ）A.获利能力评估B.变现能力评估C

18、.偿债能力评估D.全部资产评估4.投资目的下，对于十分畅销的产成品，其评估值的确定应以其出厂销售价格减去（）A.销售费用B.销售税金C.部分利润D.全部利润5.根据具体情况，企业整体资产评估的企业价值有以下类型：（）A.企业总资产价值B.企业净资产价值C.长期投资价值D.企业普通股价值6.客户对资产评估报告的利用和要求是（）A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论和裁决时确认财产价格的举证材料D.作为支付评估费用的依据7.下列项目中，属于资产评估程序的有（）。A.明确资产评估业务基本事项B资产勘查C评定估算D资产评估工作档案归档8.导致机器设备经济性贬值的原

19、因包括（）。A市场竞争的加剧，致使产品需求下降B技术进步C.产业结构调整导致的限产D原材料供应情况的变化9.资产评估报告书正文应列示（）等内容。A评估目的B评估范围及对象C.特别事项说明D.资产评估明细表10.下列说法中，不正确的是（）。A.长期投资是指不准备随时变现，持有时间超过1年以上的投资B.长期股权投资评估实质上是对投资单位资本的评估C.长期债权投资评估是对被投资企业偿债能力的评估D. 长期股权投资评估是对投资企业获利能力的评估11成本法评估的基本前提条件主要是（）A.被估资产处于继续使用状态B.具备可利用的历史资料C.形成资产价值的耗费是必须的D.资产机会成本可预测12复原重置成本与

20、更新重置成本的不同之处在于（）A.价格水平不同B.制造标准不同C.设计规格不同D.材料消耗不同13设备的实体贬值与设备使用过程中的（）有关A.工作负荷B.工作条件C.技术水平D.维护保养14股票的价值评估通常与股票的（）有较为密切的关系。A.内在价格B.市场价格C.清算价格D.票面价格三、简答题1简述复原重置成本与更新重置成本的区别与联系。2.简述资产评估的价值类型。3简述应收账款的评估。4简述整体资产评估与单项资产评估加总的联系及区别。5简述资产评估的基本假设。6.简述资产评估的程序。7简述流动资产评估的特点。8简述职业资产评估师职业道德修养的方法。四、计算题（本大题共4小题，第44、45小

21、题各12分，第46、47小题各8分，共40分。）1某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税为33%，假定折现率

22、为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。（附：（P/A，10%，8）=5.335， （P/A，10%，10）=6.145）2某房地产公司于2000年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2002年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，经济耐用年限为60年，残值率0。评估其准日，该类建筑重置价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为1800平方米，现用于出租，每年实收租金为72万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米50元，每年需支付的管理费为年租金的3%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税及房产税为每建筑平方米25元

23、，保险费为重置价的0.2%，土地资本化率6%，建筑物资本化率8%。试根据以上资料评估该宗地2003年1月土地使用权的收益价格。附：（P/A，6%，47）=15.5893某评估机构对某个进行股份制改组企业进行评估。根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5 年的收益额分别是13万元 ，14万元 ，11万元，12万元和15万元。目前市场期望投资报酬率为16%，无风险报酬率为12%，该企业所属行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1（即=1）（1）根据上述资料，采用年金本金化法对该企业进行评估。（8分）（2）如果采用单项资产评估加总的方法，评估确定该企业各单项资产评估值为80万元，评估企

24、业的商誉。（4分）（P/A，16%，5）3.274；（P/A,12%,5）=3.6054.某饮料生产企业拟购买某食品研究所的一项最新饮料添加剂专利技术，该专利的经济寿命为5年，经过预测分析表明，使用该添加剂专利技术后，该饮料生产企业的产品年销售量将提高10%，产品的销售价格将提高5%，生产及销售成本节约2%。该企业目前的产品年销售量为100万吨，每吨的销售价格为2300元，每吨的生产及销售成本为2000元。所得税税率为33%，折现率为10%。试估算该专利技术的价值。（以万元为单位，小数点后保留两位数）5.待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和11

25、0万元，假定折现率和资本化率均为10%，该企业各单项资产评估后的价值之和为1100万元。要求：（1）采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值。（计算结果保留小数点后两位）（2）该企业是否有商誉？为什么？ 6被估企业预计未来5年的预期收益为40万元、48万元、46万元、49万元和45万元，假定国库券利率为10%，风险报酬率为4%。（1）企业经营期永续，试用年金法估测企业整体价值。（2）另外假定被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在45万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。7.甲企业向乙企业转让专利一项，已知条件如下：甲乙企业共同使用该专利，双方设计生产能力分别为120万台和80万台，该

26、专利为甲企业两年前由外部购入，账面价值100万元，尚可使用三年，两年间该技术类似资产价格累计增长20%，该专利转让后，甲企业在未来三年中减少收益折现值为60万元，追加开发保住市场投入折现值为20万元。试评估最低收费。8评估人员对某一企业进行整体评估，通过对该企业历史经营状况的分析及国内外市场的调查了解，收集到下列数据资料：（1）预计该企业第一年的收益额为200万元，以后每年的收益额比上年增长10%，自第6年企业将进入稳定发展时期，收益额将保持在300万元的水平上。（2）社会平均收益率为12%，国库券利率为8%，被评估企业所在行业风险系数为1.5；（3）该企业各单项资产经评估后的价值之和为160

27、0万元。要求：（1）确定该企业整体资产评估值。（2）企业整体资产评估结果与各单项资产评估值之和的差额如何处理？9.某企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有1 000件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为20元件。 (2)在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90。 (3)在产品C已加工成

28、部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理.可回收的价格为500元。 根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。10.某企业评估化工类库存材料，经核实材料库存量为100吨，原始购入成本为200万元，根据进货情况，材料的平均库存期为3个月。经技术鉴定，其中的一种材料已全部报废，数量为2.5吨，购进单价为2万元，无回收价值，此外，根据该企业生产用该类材料的实际月耗量计算，库存的该材料由25为超额储存，这部分超储的原料比其他原料多支付利息费用、占地租金费用计保管费用等平均每吨400元。根

29、据有关权威部门公布的信息，该类材料每月价格上涨系数为2，试确定该类化工原料的评估值。11.甲评估机构于2005年1月对A公司进行评估，A公司拥有B公司发行的非上市普通股200万股，每股面值1元。经评估人员预测，评估基准日后该股票第一年每股收益率为5%，第二年每股收益率为8%，第三年每股收益率为l0%，从第四年起，因生产、销售步入正轨，专利产品进入成熟期，因此每股收益率可达l2%，而且从第六年起，B公司每年年终将把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，B公司净资产收益率将保持在15%的水平上。如果无风险报酬率为4%，风险报酬率为6%，评估基准日为2005年1月1日，求A公司所

30、拥有的B公司股票的评估值。(要求：最终结果以万元为单位，小数点后保留两位)12.某设备自制于2000年，评估基准日为2004年6月30日。根据图纸可知该设备主材为钢材，钢材净消耗4.5 吨，该主材利用率为90%,评估基准日不含税钢材市场价每吨2616元，自制过程中消耗各种主要外购件不含税市场价为18500元。该设备主材费利用率为60%，成本主材费率为10%，成本利润率为20%，设计费率为10%，产量1台，增值税，城建税，教育费附加等综合税率为18.7%。试用综合估价法计算该设备的重置成本。13.某房地产的总使用面积为1万平方米，以前年度的年租金是7元平方米，预计年租金为7元平方米。以前每年度的

31、房租损失费为年租金总收入的4，预计年房租损失费为年预期租金总收入的5，房产税为年预期租金总收入的12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6，房屋财产保险费为0.3万元年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12。要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。 （4）计算该房地产的评估值。14.某勘探企业A公司拟转让其探矿权，委托某中介机构进行评估，评估基准日为2003年12月31日。评估人员经搜集资料得知，A公司1999年12月31日一次性投入120万元进行勘探，探明该矿可开采储量为800万吨，截至评估基准日价格指数累计增长4%。评估基准日后，B公司作为新探矿权人介入，第一年末投入200万元,第二年末投入150万元,预计第三年开始有收益,每年底该矿将达到年开采量100万吨，预计销售价格600元/吨，利润率为销售收入的12%，假定折现率10%，所得税率33%，如何评估A公司拟转让探矿权的评估值？根据题意可知,应采用约当投资贴现现金流量法评估该探矿权的价值.