福泉市富欣摩托车市场立项报告.doc

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1、福泉市富欣摩托车交易市场立项申请报告第一章总 论一、项目名称：福泉市富欣摩托车交易市场二、项目开发单位基本情况：福泉市富欣摩托车有限责任公司，法人：董文星，男，现年43岁，身份证号为：028 2190，家住福泉市龙昌镇化肥厂宿舍。多年来从事摩托贸易和参与股份合作开发土地等经营活动。企业法人董文星在这些年的事业打拼中，始终坚持开拓进取，发展主业的指导思想，始终遵循“质量第一，信誉至上”的经营服务宗旨，诚恳于开发携手并肩，勇于拼搏的精神，为事业发展创下了一遍天地。几年来，先后参与开发龙昌镇停车场开发，龙昌镇政府路小区土地开发，完成开发建设面积达1.5万余平方米。在这些年的经营和开发中，在经营管理方

2、面积累了较为丰富的经验，同时也造就了一批优秀管理人员和技术人员。拟建公司立足于摩托车交易方面投资，旨在为推动龙昌镇食品加工和新型材料园区构建，拉动地方经济社会发展注入新的活力。三、项目规划概况1、项目位置：龙昌食品加及新型材料物流园区（205省道皂角井收费站西侧）2、占地面积：9亩，均为商业用地；3、建筑面积：5900平方米4、规划功能：根据规划方案新建综合性的摩托车、电动车、零部件、维修服务、仓储物流、产品展示等为一体的摩托车市场。通过规范化的统一管理统一服务，形成福泉乃至周边范围内颇具规模的摩托车市场，促进经济的发展，提升城市品位。四、主要经济指标1、总建筑面积：5900平方米2、总投资：

3、500万元人民币；3、投资强度：44.4万元/亩4、经分析研究，本项目税后年利润为：217.61万元 第二章摩托车市场分析一、摩托车市场行情 据中国汽车工业协会统计分析，2013年，我国摩托车行业经受了严峻的考验，随着摩托车下乡一系列支农惠农政策实施的累积效应，我国摩托产业面临“重大利好”。2012年作为国标准摩托车转型的重要一年，产品的更新换代成为了各企业调整的重中之重。行业发展表现出短期波动。国内市场需求动力明显增加，出口发展总体稳定。详细情况如下：1、全年产销小幅增长，下半年产销量明显低于上半年。据统计，2013年全行业完成摩托车产销2669.43万辆和2659.16万辆，同比增长4.9

4、8%和4.40%，其中摩托车出口841.60万辆，同比增长33.89%2、五大排量继续占据主流市场，110ml和150ml两个品种市场占有率提高。2013年，全行业产销排名前五位的摩托车品种依次为125ml、110ml、150ml、100ml和50ml二轮车。上述五个品种累计产销2353.85万辆和2342.59万辆，约占摩托车产销总量的88.18%和88.10%。与上年相比，110ml和150ml两个品种市场占有率分别提高0.78和0.79个百分点，其他三个品种市场占有率呈不同程度下降。3、摩托车出口实现恢复性较快增长，从而带动行业产销的增长。2013年，随着全球经济的恢复好转，我国摩托车出

5、口比上年有较大提升，月平均出口超过70万辆，同比实现较快增长。但与2012年相比，出口量仍处于恢复阶段。据统计，2012年，全行业累计出口摩托车841.60万辆，同比增长33.89%；累计出口金额37.75亿美元，同比增长30.69%，摩托车出口量占全年销售量的比重达到31.65%，比上年提高6.97个百分点。从以上情况可以看出，摩托车市场需求动力明显，摩托车销售行业仍大有可为。二、项目建设的政策背景1、汽车摩托车下乡实施方案发布据悉，“汽车摩托车下乡”是继“家电下乡”之后，国家推行的又一新举措。为将这一惠及千家万户的新政策落实到位，财政部等部委局相继下发了汽车摩托车下乡操作细则、汽车以旧换新

6、实施办法。国家政策出台后，我省下发了贵州省汽车摩托车下乡操作办法，我市财政部门积极发挥职能作用，研究制定相关措施，加大政策宣传力度，强化监督检查，全力推进“汽车摩托车下乡”工作。2、各级政府鼓励汽摩托车市场的建设国家发改委第40号令产业结构调整指导目录（2005）年本中在第二十五类“其他服务业”的第6项“农、林业社会化服务体系建设”、和第4项专门强调“闲置设备、旧货、旧机动车调剂交易市场建设”。同时，各地也十分鼓励支持包括汽车、摩托车交易市场、农民再就业市场等在内的涉农专业市场的建设，纷纷在政策上给予倾斜，从而为摩托车的市场化发展创造了良好的条件。 随着全面建设小康社会的推进，城乡交通道路的改

7、善，人民生活的稳步提高，摩托车市场需求会有所增加，摩托车这一轻便快捷的交通代步工具会得到越来越多消费者的青睐与厚爱。3、黔南州“一圈两翼”发展新格局的发展趋势，及龙昌食品加工及新型材料园区建设随着福泉市西环线建设和瓮马高速的建设，龙昌食品加工及新型材料园区与福泉城区一体化格局已逐步形成。结合福泉市“工业向园区集中、项目向园区集聚、政策向园区倾斜、资金向园区投入”总体思路，投资摩托车交易市场符合产城一体化的目标要求，有利于得到更多的政策优惠和支持。三、摩托车市场现状及前景分析1、摩托车交易拥有量据调查：福泉目前摩托车经销有10多家，其中有不少国内外知名品牌。如钱江、雅马哈、豪爵、力帆、新大洲、宗

8、申、五羊、建设、太阳等20多家进驻福泉，配件销售20多家，电动车销售10多家。2、市场交易现状福泉的摩托车、电动车销售分布在市内的各个街道网点，零星分散，点多线长，苦着的是顾客，难着的是经销商，并直接影响经济效益。市场上还存在着一些突出的问题：一是一些经营者受利益驱动，不时出现销售假冒伪劣商品现象，直接或间接地损害了广大用户的利益，用户使用这些假冒伪劣商品潜伏着严重的安全隐患，随时可能酿成事故。虽然近几年各级有关部门加大了打假力度，市场秩序得到了一定改善。但是，由于经营地域分散，商品来源复杂，价格混乱难以全部遏制假冒伪劣产品进入市场，规范管理难以到位。二是由于经营分散，不能形成一定气候的规模经

9、营，不能做大交易，不能吸引周边各县、市相关行业，不能发挥大市场的优势，所以做不了大生意。3、进场交易需求实践证明，场外交易存在不透明、不公开的弊端，缺乏有效监管，容易产生不规范、不公正的现象。场外交易不规范主要表现在：一是场外交易信息不公开、不透明，在转让过程中容易出现“暗箱操作”、违规操作，造成国有、集体资产流失、损害农民权益等问题；二是场外交易在转让过程中协议定价，没有市场发现价格的机制，缺乏判断转让价格合理性的客观依据；三是大量的场外交易还容易产生地域、行业等人为分割，不利于整体布局和结构的战略性调整；四是由于缺乏统一的市场监督和制约机制，出现以多种方式侵蚀国有权益的违法违纪行为。五是占

10、道经营现象突出，有损城市形象。要解决上述问题，“进场交易”是规范的前提。进场交易好处多，一是信息得到充分披露；二是规范操作、阳光交易；三是交易手段新，促进我市摩托车行业的发展；四是有利于摩托车一条龙服务开展，从而提升城市品位。据调查，95%的农户希望到规范地摩托车市场购置摩托车，由此可以看出，在本市范围内建设一个专业的摩托车市场有利于福泉经济发展和城市规划。4、市场预测从2012年的销售情况看，全市摩托车销售量约为5000辆，营业额约为2500万元；电动车销售量约为1000辆，营业额约为200万元；配件营业额达200多万元。 根据我市周边的摩托车市场的发展速度来看，年升率在20%左右。 这个预

11、测，还不包括摩托车零配件的交易量，我市的摩托车市场总需求将是非常可观的。与此同时，我国连续多年经济高速增长，职工工资大幅度提高，福泉人民生活水平从过去的温饱型，逐步向小康水平迈进，人民经济条件稳步提高，消费购买力旺盛，此时建设该项目具备了较好的市场条件。第三章 项目建设选址一、龙昌食品加工及新型材料物流园区概况龙昌园区毗邻金山和牛场园区，辖区总面积104平方公里，辖五村一居，82个村 居民小组，总人口2.4万人。205省道和在建的马遵公路贯穿全镇南北16公里，龙仙县道呈丁字型贯穿全镇东西方向，形成南北东西T型经济带，东西方向以绿色农产品生产基地为主，为园区提供绿色食品加工原料，南北带重点布局绿

12、色食品加工和新型材料园区建设，带动生态农业观光旅游形成一体化发展的新格局。龙昌丰富的矿产资源、原生态的自然环境、独特的区位优势是龙昌发展的潜力所在，为此市委政府将龙昌园区定位为“绿色食品加工及新型材料园区”。2012年，园区实现工业总产值17.20亿元，财政总收入1216万元，完成社会固定资产投资3.61亿元，招商引资实际到位资金2.18亿元，农业总产值9879.1万元，农民人均纯收入为6982元。园区建设步代加快，目前已启动龙昌绿色食品加工及信息物流园建设。规划面积18.62公顷（约280亩），分别布局有农产品加工区、加工产品展示销售区、农产品交易区、冷链物流区、生活服务区及职工活动场地等，

13、并配套建设污水处理、环卫等设施。园区的建设，将有效降低社会物流成本，可实现绿色食品的就地工业化，对进一步推动农业规模化经营，进一步完善城镇功能，促进工业产业合理布局，优化农业产业化结构，扩大就业，拉动地方经济社会发展，等具有十分重要的现实意义和深远的历史意义。二、项目地块简介该地块位于福泉市龙昌食品加工及新型材料园区205省道皂角井收费站西厕路边，距福泉市区2公里路程，且位于即将建成的福泉西环线进出口处，地利优势较为明显。近邻205省道和即将建成的马瓮高速匝道口，交通极为便利。周边有川恒化工集团有限公司、金福公司、英杰化工等规模企业，紧临的同源汽车修理厂建成，将为该地块积聚更多的人气。 地块现

14、状：毛地第四章经济效益分析一、项目投资估算（建筑面积为5900）投资估算详见投资估算汇总表建设成本估算费用名称面 积（）收费额度费 用（万元）备 注土地成本9亩8万元/亩72商业施工成本5900660元/389.4房产测绘费：1.5元/；垃圾处理费：1元/；城市基础设施配套费：60元/；质量监督费：2元/；施工图审查：1元/；勘察、设计、监理：35元/；水、电、路、绿化管网配套费：100元/；建筑施工成本：460元/；其他费用274.14.55%12.33安全防护、文明施工措施费：2%；建筑活动综合技术服务费：4；农民工工资保障金：2%；农民工工伤保险费：1.5；城市规划综合技术服务费0.2选

15、址阶段59000.85元/0.5建设阶段合 计：474.43大写：肆佰柒拾肆万肆仟叁佰元整二、项目利润估算1、租赁收入590045元/12元（出租率100%）2、经营税金费用名称基数（万元）税率费用（万元）备注房产税318.612%38.2营业税318.65%15.93印花税318.610.032人员工资8维修费474.430.5%2.37造价的0.5%资产折旧474.43（1-4%）/30年15.279.733、经营利润经计算本项目正常年利润总额为238.87万元；所得税为21.26万元；税后的净利润为217.61万元，所得税后投资回收期为9.56年。第五章 评价结论和实施建议一、结 论本可

16、行性研究报告通过对开发环境、发展前景、建设条件、工程方案、环保节能、投资估算、财务效益、社会和环境效益及招标方案等方面进行了详细的分析和论证，对本项目实施的技术可靠性、经济合理性及实施的可能性等多方面比较和论证，得到如下结论：第一、福泉市富欣摩托车市场项目的开发，拟征地9亩，新建综合性的摩托车、电动车、零部件、维修服务、仓储物流、产品展示等为一体的摩托车市场，包括店面、仓库、综合性服务大楼等。通过规范化的统一管理统一服务，形成福泉乃至周边范围内颇具规模的摩托车市场，促进经济的发展，提升城市品位。第二、城市基础设施完善，农业、工业发展较快，当地经营户对规模化、规范化的交易市场的需求旺盛。 第三、

17、本项目经营年净利润为217.61万元，所得税后投资回收期为9.56年。因此，本项目实施后，能确保市场招商成功，充分发挥本项目的社会效益和经济效益。 以上说明，本项目可行。二、建议综合以上各部分的分析，我们认为该项目从政策、市场、技术、财务等各方面都是可行的，建设是必要的。并对该项目提出以下建议：1、该项目要合理地用足用好政策，积极争取减免有关政策收费及市场运行过程中的税费，使项目能够尽快启动并轻装上阵，实现投资、经营、消费及政府共赢的局面。2、要实现市场经营的开门红，市场管理委员会应主动争取市政府及有关部门的大力支持，在新市场建成后，通过政府行政手段，取缔现有零星、分散的交易场所。3、项目运作

18、过程中必须严格按照国家规定、企业经营理念和经营方针进行运作，加强市场的培育与管理，注重市场的可持续发展，塑造品牌专业市场形象，树立摩托车市场的专业经营、诚信经营、周道服务的企业社会形象；进行营销模式创新，服务创新，广告宣传创新，经销商政策创新，避开市场低层次恶性竞争（如：可适当增加市场服务投入）。4、必须培养一支高效专业的市场管理团队，保证市场的高效运作；培养工作人员的严格质量意识，市场营销意识，加强企业的规范化建设，增强企业员工凝聚力，提高员工素质和工作能力。5、根据市场环境的不断变化，不间断地进行市场了解，收集市场信息，调整服务、销售策略，提高市场竞争力；进行差异化营销，满足市场个性化、多样化需求。6、加强企业信息化建设，利用好市场信息和政府政策，借助好外界力量，牢牢把握市场机遇。建议承办单位从项目建设期起，就应开展广告宣传工作，积极开拓市场，以保证项目投入运作后能及时创造更好的经营业绩和社会效益。