主题地产项目开发运营必胜秘笈“过五关斩六将——中房商学院.doc

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1、【北京】主题地产项目开发运营必胜秘笈“过五关斩六将”(3月28日)(文化旅游地产?休闲商业地产?养生养老地产?城乡产业地产)【课程背景】 房地产的主题化时代已经到来，主题地产将是未来10年房地产的主流模式;主题化让房企老板由“买地、建房、卖证”思维走向多极混合运营;主题化让房企高管进入复合型、政策型、经营型人才挑战机制;主题化让房企员工进入全面、立体、多维的学习型团队构建系统;培训型教育成为您和您的员工快速成长的捷径与起点;盛方商学院将成为您企业创造永恒经典的动力机与添加剂!【课程特色】 讲政策：让企业与项目获得国家行业的政策与资金的最大力度扶持剖案例：让别人的成功与失败成为您与您的企业的镇静

2、剂与警示牌解困惑：让您开发项目过程中的难点、疑点、焦点在现场迎刃而解办沙龙：让学员间进行深度沟通、增进了解、增强友谊、推进合作陪考察：专家的实地陪同考察、现场解析项目、为您探讨实际路径【课程收益】 与行业专家交朋友;与同班学员成知己;与相关企业建友谊;与高端精英组平台。【课程对象】 企业董事长、总裁、总经理、总监、高级经理等高层管理人员;与养老地产与旅游地产相关和感兴趣的管理以及执行人员;咨询公司商务、设计、规划、策划工作人员;房地产上下游企业的中高级管理者、产品供应商、技术服务商;政府职能部门领导、技术人员。【导师简介】 许豫宏 被媒体誉为“旅游地产界教父级人物”盛方咨询集团创始人、盛方咨询

3、集团首席专家、盛方商学院首席讲师;著名旅游经济学者，教授级高级经济师;著名的城乡战略与旅游经济发展顾问、旅游地产与养老地产规划专家;国内数百个城市旅游产业经济顾问(规划)、数千家集团企业战略与投资项目(策 划)顾问;天津商业大学硕士研究生兼职导师;清华大学总裁班、北京大学区域经济班、重庆大学房地产EMBA班、中国传媒大学营销班等多家大学培训讲师;国内外多家官方机构咨询专家、划设计院(所)技术指导专家;许教授擅长领域：文化旅游地产;综合养老地产;休闲商业地产;区域旅游经济;新型城镇化发展;产业创新整合。许教授研究专业：投资开发路径、商业模式设计、首发项目运作、政府政策导读、策划规划设计、市场营销

4、推广、区域战略谋划。许教授个人著作：曾经出版旅游行业专著靖宇蓝图与中国县域未来、新沂旅游产业园区与中国旅游产业经济未来、旅游规划与开发、旅游地产开发概论、余庆旅居农家与中国三农经济创新模式、旅游项目策划教程等六部。曾经出版长篇小说欲望潮汐、河南人家、北京规划师等三部。 【课程内容】 综述：房地产主题化的时代背景与主题地产的转型创新路径以“四书五经”来表达房地产的时代跨越的关键词。具体来说是：1、四书文化旅游地产?休闲商业地产?养生养老地产?城乡产业地产2、五经文化体育行业?旅游休闲行业?健康养老行业?农业林业行业?河湖水利行业一：“过五关斩六将”的战略思维1、 界定核心内涵：(1)五关：拿地找

5、钱招商卖房运营(2)六将：明确定位协议配套把握政策做好分期管控成本创新服务2、 寻求关键关系(1)寻求到与城市服务功能之间的关系(2)寻求到与区域产业布局之间的关系(3)寻求到与周边基础配套之间的关系(4)寻求到与近中远程客源之间的关系(5)寻求到与政企民客利益之间的关系二、“过五关斩六将”的执行案例1、养生养老地产的时代主题(1)养生养老地产开发概论(2)案例精讲：中国首家健康“园”项目“鼎盛国际”运动健康社区2、文化旅游地产的生活主题：(1)文化旅游地产开发概论(2)案例精讲：中国首家度假“院”项目“瑞午?上谷院”度假综合体3、休闲商业地产的创新主题：(1)休闲商业地产开发概论(2)案例精

6、讲：中国首家商业“驿”项目“独山古驿”城游商住集聚区4、城乡产业地产的整合主题(1)城乡产业地产开发概论(2)案例精讲：中国首家乡村“旅居”项目“余庆坊”乡土怀旧古村落应用示范区三、“过五关斩六将”的战术策略1、拿地10法则(1)杜撰一幕故事;(2)规划一个组团;(3)联动一片产业;(4)创新一种模式;(5)兼顾一群利益;(6)整合一批资源;(7)带富一方百姓;(8)引进一项政策;(9)嫁接一组案例;(10)传承一脉文化;2、找钱5渠道(1)信用贷款(2)风险投资(3)民间融资(4)股权收购(5)利益众筹3、招商3策略(1)圈层招商(2)中介招商(3)网络招商4、卖房2手段(1)基地卖房(2)

7、代理卖房5、运营3方式(1)联合运营(2)租赁运营(3)代理运营6、明确3定位(1)目标定位(2)功能定位(3)市场定位7、协议4配套(1)教育医疗配套(2)生活服务配套(3)公共管网配套(4)休闲活动配套8、把握4级政策(1)国家政策(2)省级政策(3)地市政策(4)县级政策9、做好2大分期(1)近期精品引领(2)中期规模跟进10、管控3成本(1)财税运营管控(2)材料消耗管控(3)开发周期管控11、创新2服务(1)满足基本服务(2)研发增值服务【费用说明】 【主办单位】中房商学院【专业支持】全国旅游地产专家委员会【时间地点】2015年3月28-29日 北京【课程形式】经典项目解析+实战案例解读+总裁沙龙答疑【课程费用】4880元含培训费、中餐费、场地费等(住宿代订，费用自理)中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。