旅游地产的温泉度假村模式.docx
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1、温泉开发逐年升温的同时,开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。在温泉的袅袅热气中,温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验,而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。盛方咨询:旅游地产开发的“温泉酒店+温泉度假村”模式温泉旅游地产出现一枝独秀。温泉开发逐年升温的同时,开发企业开始“全国热恋”温泉旅游地产。在温泉的袅袅热气中,温泉地产不仅给购房者带来全新的居住体验,而且其依傍温泉使房产价值得以极大提升。目前已经风靡包括山东、海南、福建、四川、重庆在内的20多个省市。随着人们对健康养生的消费需求迅速增长,温泉地产的前景得到不少投资人士的青睐。在当前住宅市场调控趋紧形势下,开发商纷纷“求变”,竞相转入旅游
2、地产。以半岛区域为例,短短数年时间,已经有众多知名房地产开发商如合建行、海尔长青置业、中置国际、海信温泉王朝、海泉置业、天泰集团、长基置业、毫州置业、三盛地产等一大批知名房地产开发商都已不同程度介入旅游地产,与此同时,还形成了知名温泉旅游地产开发公司。选址至关重要。对于温泉旅游地产的开发运营选址是关键。旅游地产项目选择的一般性原则包括:是否旅游资源可挖掘、是否有历史文化资源可以挖掘、是否有体验式旅游资源、是否可以借势与周边旅游资源进行深度开发、距离市区是否在一小时车程内,能否与项目所在城市定位进行嫁接。对于温泉地产来说,根据春夏秋冬季节的不同,根据南北方气候地理环境的不同,选择不同的生态植被,
3、进行景观创意就显得非常重要。如何通过地产项目实现旅游观光、人文体验、休闲养生等功能,这是温泉旅游地产的“灵魂”所在。开发商在温泉的利用、科技创新等方面应充分利用新技术。温泉旅游地产项目在倡导生态、健康、休闲等居住环境的同时,还要注重温泉资源的节能和再利用,不断完善城市配套设施,降低居民的居住成本,以此来实现半岛地区的温泉地产品牌走出山东,推向全国。发展之路还很漫长。由于温泉地产始终处于初始阶段。因此,对于众多的温泉旅游地产开发项目而言,盈利空间以及抗风险性有待评估。因此,虽然类属于旅游地产范畴,温泉地产已经超越了房地产的传统定义,与商业地产类似,温泉地产的成功与否取决于对整个温泉旅游项目的运营
4、。目前全国大部分温泉地产项目远离中心城区,虽然前期的投入与住宅相比较低,但由于回报时间长,这就对开发商的运作能力、资金实力要求较高,只有少数有实力的开发商才能介入开发。温泉地产的发展最重要的是信心,信心来源于对项目的后期运营能力,毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产。从目前国内的温泉地产现状来看,这些项目一般土地比较大,而且开发周期比较长,这对开发商来说是对企业实力的考验。温泉旅游地产会在聚焦中升值。通过观察和分析我国温泉产业的发展趋势和各地温泉住宅楼盘的特征,可以发现,我国温泉地产产品存在着以下问题:大部分温泉住宅均强调其拥有的温泉资源的技术性优势,但各个温泉住宅内所承载的休闲方式和休闲品
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