共用设施设备管理制度(2页).docx

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1、-共用设施设备管理制度-第 2 页天津市德昊物业服务有限公司共用设施设备管理制度共用设施设备涉及业主的生活质量和生活安全问题，是物业公司必须维护管理的部分。德昊物业为保证设备运行正常，无重大管理责任事故，需要制定安全管理制度。(1)制定设备安全运行、岗位责任制、定期检查维修保养运行记录、维修档案等管理制度。(2)配备所需专业技术人员，严格执行操作规程，共用设施设备管理和维修人员持证上岗。(3)二次供水设备泵房及机房环境整洁，无杂物、灰尘积垢，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。(4)建立供电、供水的管理制度，供配电、供水系统配置人员24小时值班。(5)监控系统等智能化设施、设备运行正常，有记

2、录并按规定定期保存。按工作标准时间排除故障，保证系统工作正常。(6)消防系统设施齐全，完好无损，确保随时启用。(7)消防管理人员掌握消防设施、设备的使用方法并能及时处理设施、设备的各种问题。(8)制订有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设施，引路标志完好，紧急疏散通道畅通，无火灾安全隐患。(9)给排水设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象。二次供水设施设备在不使用的情况下，定期清扫泵房，保养设施设备，为以后如需使用时做好准备。保证排水系统通畅，汛期无泛水，地下室、设备房无积水浸泡发生。遇有事故，维修人员在规定时间内进行抢修，保证无大面积跑水、泛水，长时间停水现象。建立事故应急处理方案。(10)公共配套服务设施维护周到，公用管线统一下地或入公共管道，无架空管线，无碍观瞻。道路、楼道等公共照明完好，小区范围内的道路畅通，路面平坦。