屋面防水渗漏维修处理方案(4页).doc

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1、-屋面防水渗漏维修处理方案-第 3 页屋面防水渗漏维修处理方案由我公司承建的锦尚名都小区工程，2018年10月7日接到物业公司电话通知，1#楼3004室主卧室和主卫连接处室内发生雨水渗漏，影响到住户的正常生活，要求予以维修。2018年10月8日项目部派出有关技术人员察看现场，依据现场实际情况对屋面渗漏原因进行分析，并对该问题作出如下维修处理方案。一、原因分析该工程由于局部防水层破损、防水保护层与排水明沟交接处裂缝、排水沟坡度等问题，在雨季时导致防水保护层内部含水率大，使较低位置处产生屋面渗漏、直接滴落到室内。1、 局部防水层破损；2、 防水保护层与排水明沟交接处因温度变化产生裂缝，造成防水保护

2、层内部含水率大；3、 排水沟坡度较小，排水沟、排水口杂物堆积，清理不及时，引起排水不畅；屋面渗漏排水口杂物堆积主卧室和主卫连接处渗漏防水保护层与排水明沟交接处裂缝二、 维修处理方案1、渗漏点屋面处理1）切割和凿除渗漏点区域3m范围内的屋面防水保护层、排水沟砂浆层；2）凿、铲渗漏点区域2m防水层，预留1m为防水搭接区域；3）采用铲刀、扫帚、刷子、麻布进行基层清理，表面无松散混凝土浆料、浮尘为基准；4）采用水泥基渗透结晶型防水涂料做刚性防水层施涂两遍；5）采用聚氨酯防水涂料做柔性防水层施涂两遍；6)防水层表面干燥后，采用聚合物水泥砂浆材料施工防水保护层、排水沟，排水沟坡度为2%。2、渗漏点室内天棚

3、处理1）渗漏点屋面处理完成至第3步骤时，进行室内渗漏点天棚处理；2）铲除渗漏点区域0.5涂料和腻子层；3）采用铲刀、刷子、麻布擦拭进行基层清理，表面无腻子、浮尘为基准；4）采用油性聚氨酯化学灌浆材料做为注浆材料，设置2个注浆点进行注浆，干燥后清理表面；5）采用水泥基渗透结晶型防水涂料做刚性防水层施涂一遍后，打磨平整。进行渗漏点屋面处理第4步骤；6)渗漏点屋面处理第6步骤施工完成后，进行腻子、涂料施工，涂饰表面平整、色泽一致；3、其余部位屋面防水保护层与排水明沟交接处裂缝1）裂缝采用手提式切割机成“V”槽，宽度30mm,深度30m；2）采用水泥基渗透结晶型防水涂料做刚性防水层施涂两遍；3）用柔性

4、聚氨酯材料填充“V”槽、嵌缝；4)聚氨酯材料表面干燥后，采用20厚聚合物水泥砂浆覆面抹成圆弧形，表面宽处“V”槽每边30mm,表面平整、顺直、光滑；4、排水沟坡度，排水沟、排水口杂物清理1）凿除排水沟坡度小于2%的部位；2）采用水泥基渗透结晶型防水涂料做刚性防水层施涂两遍；3）聚合物水泥砂浆覆面，表面平整、顺直、光滑；3）全面清理屋面、排水口砂浆、垃圾、杂物等；4）协调物业公司封闭屋面通道，避免非工作人员进入屋面和堆放杂物；三、验收标准 屋面防水施工完成后，在屋面维修区域采用聚合物水泥砂浆做60mm高止水围堰，干燥后灌水做闭水试验24小时，灌水高度最薄处不小于20mm。闭水试验完成后，经观察无渗水、漏水痕迹，为检验合格。 梁卓纯2018年10月10日