新材料产业园建设项目建设用地征地拆迁和移民安置分析.doc

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1、新材料产业园建设项目建设用地征地拆迁和移民安置分析第一节 项目选址及用地方案一、场址确定原则根据项目建设的要求，场址选择应满足以下条件：1、符合项目建设及发展要求2、尽量减少占地以控制投资3、各种配套条件好4、周围环境适于项目的建设5、交通便利二、场址确定拟建项目位于滕州市洪绪镇振兴南路两侧，南至新104国道，北至滕泉路，建设用地约260亩。建设用地属预留工业建设用地，符合滕州市发展规划。项目拟选场址交通便捷，地理位置优越。三、建设条件1、地理位置滕州位于山东省南部，总面积1485平方公里，辖17个镇、4个街道，1246个行政村居，总人口170万，是山东省人口最多的县级市。洪绪镇位于滕州市西南

2、近郊，总面积36平方公里，辖34个行政村，总人口4.2万。2、地形、地貌、土壤滕州市地处鲁中南山区的西南麓延伸地带，属黄淮冲击平原的一部分。地势从东北向西南倾斜，依次为低山、丘陵、平原、滨湖。海拔最高点596.6米（东郭镇莲青山），海拔最低点33.5米（滨湖镇湖东村），市驻地海拔65.4米。滕州地层在全国属华北地区型，在山东属鲁西底层分区的泰安地层小区与济宁地层小区。地质构造以折皱和断裂为主。境内共有大小山头453个，其中沙石山130个，青石山323个，最高峰为莲青山摩天岭，高596.6米。洪绪镇地处平原，地势东北高，西南低，最高点海拔63米，最低点海拔45米，分为倾斜平地，浅平高地、环形高地

3、、碟形洼地四种类型。3、气象资料滕州地处暖温带半湿润地区南部，季风型大陆性气候明显，大陆度为66.4%。四季分明，雨量充沛，光照充足。年均日照2383小时，年平均气温13.6，年平均地温16.3。最热月为7月，平均气温26.9；最冷月为1月，平均气温-1.8。全年平均年降水量773.1毫米，年降水量最高为1245.8毫米（1964年），最低为388.9毫米（1981年）。年平均降水日为81.天,平均降雪日数7天。气压平均为1007.1百帕。年平均风速2.8米/秒，主导风向为东南风，频率为12%。4、水文滕州市有大小河流近100条，其中流域面积在20平方公里左右的22条，100平方公里以上的5条

4、，较大的河流有界河、北沙河、城河、郭河、薛河。5、自然资源（1）土地资源洪绪镇总土地面积3929.6公顷，可利用面积3927.2公顷，占总面积的99.94%，耕地面积2548.5公顷，林业面积8.44公顷，菜、果、桑园面积201.7公顷，村庄面积562.45公顷，工矿面积181.8公顷，交通面积213.8公顷，水域面积208.9公顷，未利用面积1.6公顷。（2）水资源洪绪镇境内地表水主要来自大气降水。年平均降水833毫米，年平均地表水总量为2500万立方米，平均每公顷占水600立方米，地表水的年蒸发量4500万立方米，相当于地表水来源1.8倍。镇境内地下水丰富，并且水质好。境内的蓄水层为30米

5、，平均水位13米。由于镇境的海拔差别，东北高、西南低，即地下水也从东北向西南流动。（3）矿产资源洪绪镇境内地下矿藏丰富，主要有沙、煤两种，沙的总储量为144万立方米，煤炭总储量为4801万吨。枣庄市年产30万吨的泉上煤矿就座落在境内。4、社会经济状况2013年，滕州生产总值实现902.6亿元，地方财政收入完成61亿元。滕州在全国县域经济基本竞争力百强县中，列第22位；在2013年中国最具竞争力百强县排行榜中，列第12位。三次产业均衡协调发展，比重达到8:53.3：38.7。工业培植壮大煤化工及精细化工、机械机床两大千亿产业集群，全力打造玻璃深加工、食品加工、纺织服装、家居装饰、汽车配套、不锈钢

6、制品六个百亿产业板块，培育扶持生物医药、电子信息、新能源、新材料、节能环保五个新兴产业，2013年，滕州规模以上工业企业实现主营业务收入1370.7亿元、利税146亿元。滕州被评为全国唯一的“中国中小机床之都”，成为国家规划的七大煤化工基地之一，被命名为“中国工艺玻璃之乡”、“中国制镜业基地”，成为长江以北最大的玻璃深加工基地。服务业着力推进专业化。2013年，洪绪镇生产总值实现40.45亿元，同比增长12.4%；地方财政收入完成17337万元，同比增长4.97%；农民人均纯收入达到13998元，同比增长14.1%；先后被命名为山东省文明镇、山东省生态镇、山东省旅游强镇、山东省绿化模范镇、山东

7、省苗木花卉百强镇、山东省最具发展潜力产业集群强镇、山东省新农村建设档案工作示范镇、好客山东最美乡村。5、交通条件滕州市区位优越，交通便利，地处淮海经济区和山东西部经济隆起带中心位置，104国道、京台高速公路、京沪铁路、京沪高速铁路和京杭大运河五大交通动脉穿境而过、纵贯南北。特别是京沪高铁建成通车后，滕州成为全线三个、山东唯一设立高铁站的县级市，到北京、上海的时间只需两个半小时，使滕州进一步融入了长三角经济圈、京津冀经济圈。洪绪镇2/3的镇域面积纳入城区规划，滕州市经济开发区C区（食品工业园）位于境内，京沪铁路、104国道、345省道、墨子大道、腾飞西路、振兴南路贯穿全境，形成了“四纵四横”的交

8、通主框架，率先在滕州市实现了村村通硬化道路，滕州公交换乘中心选址境内，7条城市公交线路绵延城乡。第二节 土地利用合理性分析为了全面推进建设项目土地资源和环境协调发展，引导建设用地集约化利用，提高土地和资源的利用率，山东省按照布局集中、产业集聚、用地集约的原则，提出了山东省建设用地集约利用控制标准。土地利用指标包括固定资产投资强度、建筑密度和容积率，为单一否定性指标。本项目拟建项目位于滕州市洪绪镇龙庄村，项目总用地260亩，总建筑面积179840平方米，容积率1.03，建筑密度38.8%，投资强度260万元/亩，符合国家土地有关政策。根据滕州市城市总体规划，建设用地属城市预留工业建设用地，符合滕州市发展规划。项目厂址附近地形开阔，主导风向上风向为村庄，没有散发有害气体的企业，场区周围地势平坦，不属于窝风地带。项目位于周围公用设施配套条件很好，水电气等基础设施完备。项目拟选场址交通便捷，地理位置优越。项目厂址范围内不存在居民拆迁问题，从而降低建设投资。项目周围企业粉尘排放源少，符合生产规范的要求。第三节 征地拆迁和移民安置规划方案项目所在地属于预留工业建设用地，区域内无搬迁安置村庄。