广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法(试行)分析.doc

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1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法(试行)分析 第一篇：广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行）分析广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行） 来源：医科大审计 2021年3月21日 浏览：2666 广西医科大学文件 桂医大基建20212号 关于印发广西医科大学基建工程竣工验收、 移交及保修管理办法（试行）的通知 校内各单位： 现将广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行）印发给你们，请认真贯彻执行。 附件： 1.广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行） 2.房屋建筑工程保修协议 广西医科

2、大学二0一0年五月四日 主题词：高校 基建工程 管理办法 通知 广西医科大学校长办公室 2021年5月6日印发 校对：郭松超 录入：曾靖 排版：马壮丽（共印35份） 附件1 广西医科大学基建工程竣工验收、移交及保修管理办法（试行） 第一章总则 第一条为规范学校基建工程项目竣工验收、保修工作，完善基建工程项目竣工验收及移交、保修监督机制，确保基建工程项目验收质量、交付时限，根据国家及建设部、广西壮族自治区和南宁市的相关规定，结合学校实际，制定本办法。 第二条学校基本建设工程项目的竣工验收、移交及保修工作均适用本办法。 第三条本办法所称竣工验收，是指由基建处代表学校协调、组织、参与的对单项工程或全

3、部工程竣工的验收；所称移交是指已经竣工验收的工程项目由基建处向使用部门移交，并按广西医科大学固定资产管理办理办理相关资产入库手续；所称保修是指基建处监督、协调基建工程保修单位履行保修责任的工作。第四条基建处在组织基建项目竣工验收、移交及保修工作中必 须严格标准，规范程序，完整档案，接受监督。 第二章工程项目的竣工验收 第五条施工单位完成施工合同内全部工程内容，且施工资料经政府建设主管部门初审通过后，向监理单位提交工程竣工报告并报基建处审批同意。 第六条由基建处协调监理单位组织工程初验，使工程项目具备竣工验收条件。 第七条工程项目的竣工验收应具备下列条件： （一）完成基建工程设计和合同约定的各项

4、内容； （二）有完整的技术档案和施工管理资料； （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的质检证明和进场试验报告； （四）有勘察、设计、施工和工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （五）有施工单位签署的工程保修书。 第八条工程项目专项验收包括工程竣工档案验收、工程消防验收、工程规划验收、工程环保验收、工程防雷验收和工程项目竣工验收等。 第九条施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案，应依照中华人民共和国档案法、南宁市关于城市建设工程竣工档案管理工作的规定，一式叁套交基建处，由基建处负责向城建档案馆及学校综合档案室归档。未在城市规划建设部门备案的校内自筹基建项目，施工单位应通过基建处向学

5、校综合档案室提交工程竣工档案。 第十条施工中，基建处应根据消防验收的有关规定，及时会同监理单位、施工单位和学校安全保卫部门对消防单项工程进行全面自检。竣工后，应及时委托消防电气检测机构进行检测。检测合格后，报南宁市公安消防支队组织验收。验收合格后，全部资料均应备案归档。 第十一条规划验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市城市规划局申报验收，并应取得建设工程竣工规划验收合格通知。验收结果及相关资料及时备案归档。第十二条环保验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市环保局申报验收，并应取得建设项目环境保护竣 工验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。 第十三条防

6、雷验收由基建处组织，监理单位、施工单位的代表共同参与，向市防雷设施检测所申报验收，并应取得建设工程防雷设施验收合格证。验收结果及相关资料及时备案归档。第十四条在工程项目达到总体竣工验收条件时，基建处向政府建设主管部门申请并商定时间进行工程项目竣工验收。工程项目竣工验收在政府职能部门的监督下，由国资处组织，监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位、相关分包单位和学校国资处、财务处、审计处、监察室、后勤处、保卫处及使用单位等有关单位的代表共同参与。验收结果及相关资料将作为工程项目竣工验收的依据。 第三章工程项目的移交 第十五条工程项目竣工验收合格后，方可进行工程项目的移交。第十六条工程项目的移交指基

7、建处将验收合格后的基建工程项目总资产向使用部门移交，同时办理好相关资产入库手续。第十七条工程项目的移交由基建处主持，国资处及使用单位等 部门参加，并在监察室的监督下进行。 第十八条工程项目移交记录单经基建处、国资处签字盖章后，作为工程项目移交的依据。 第四章工程项目的保修 第十九条按照国务院建设工程质量管理条例，我校基建工程项目均实行质量保修制度，学校应按工程结算额预留5%的工程质量保修金。施工单位在向基建处提交工程竣工验收报告时，应出具工程质量保修书、房屋建筑工程保修协议、使用说明书。质量保修书应当明确基建工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 第二十条工程的保修期按国家规定的质保期执行。具

8、体为。 （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。 （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。 （三）供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期。 （四）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。 （五）灯具、开关、插座、冲水阀、门锁保修期为一年，光源、水龙头等易耗品为半年。 （六）其他项目的保修期限由学校基建处与施工单位约定。基建工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第二十一条工程质保期内属施工质量问题的，由基建处督促施工单位维修。质保期满后的维修由学校资产主管部门负责。工程保修期满后发生的问

9、题，基建处应协助使用单位妥善处理。第二十二条在保修期间，基建处现场代表应积极主动对所负责的工程项目进行回访检查，督促监理单位、施工单位认真执行工程合同所约定的保修条款，并按照国务院建筑工程质量管理条例和房屋建筑工程保修协议所规定的保修期限及内容，切实做好保修工作。 第二十三条工程项目在保修范围和保修期内发生质量问题时，基建处将责成施工单位履行保修义务。如施工单位在规定时间内不履行保修义务，基建处可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的工程质量保修金。 第二十四条工程保修期满后，由施工单位提出工程保修期满申请报告单，经使用单位、国资处、基建处签字同意后，作为工程尾款支付

10、和工程保修期结束的依据。 第五章附则 第二十五条本办法自公布之日起施行。第二十六条本办法由基建处负责解释。 附件2 房屋建筑工程保修协议 甲方（建设单位）：广西医科大学乙方（施工单位）： 甲乙双方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、房屋建筑工程质量保修办法，经双方协商一致，签订工程质量保修协议。项目名称： 一、工程质量保修范围和内容 乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的厨、卫房间和外墙的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约

11、定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下： 乙方负责施工的所有工程项目，如出现施工质量缺陷或施工质量隐患，乙方必须履行保修义务，特别是出现以下情形（不在乙方承包范围的项目除外）时： 1、楼地面、屋面、墙面渗漏水； 2、烟道、排气孔道、风道和设备管道等管道不通或泄露； 3、楼地面沉陷、空鼓、开裂、起沙； 4、内外墙及顶棚抹灰、油漆等装饰面及结合层开裂、脱落，或墙面起碱脱皮； 5、门窗变形、门窗五金配件及门锁损坏、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定及渗漏水等； 6、厨房、卫生间地面泛水倒坡积水；阳台、露台、走廊、屋面倒坡积水； 7、厨房、卫生间等有防水要求的部位渗漏水； 8、室内外上下水管道及其他管

12、道渗漏水、堵塞； 9、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路； 10、钢筋砼、砖石砌体结构及其他承重结构出现变形裂缝； 11、施工产生的其他质量缺陷。 二、质量保修期 双方根据建设工程质量管理条例及房屋建筑工程质量保修办法有关规定，约定本工程的最低质量保修期如下： 1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年； 3、供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期； 4、电气管线、给排水管道、设备安装工程和装修工程为2年； 5、灯具、开关、插座、冲水阀、门锁保修期为一年，光源、水龙头等易

13、耗品为半年； 6、室外的给排水设施、道路等配套工程为2年； 7、其他项目保修期约定如下。其他项目的保修期为2年。 质量保修期自如下规定日期起计算： 1、质量保修期限在工程取得竣工验收备案证明、乙方将竣工档案、竣工工程全部移交给甲方的次日起算（以双方的交接记录为依据）； 2、若工程移交给甲方时还存在质量问题且乙方选择自行进行整改时，则该工程的质量保修期自全部质量问题整改合格的次日起算（以包括甲方在内的有关方签署的验收合格书面文件为依据）；若乙方书面委托甲方整改、维修并同意所需费用按市场行情进行结算、从乙方预留于甲方的质量保修金中支付时，则以甲方同意接受乙方委托并代为整改、维修后，经甲方及监理单位

14、共同签署验收合格书面文件次日起算。 三、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，乙方应当在接到保修通知之日起按本保修书第五条规定立即派人保修，并在本保修书第六条保修时限要求的时间内完成保修。乙方不在约定时限内派人保修的，甲方可以委托他人维修，维修费用从预留于甲方的质量保修金中抵扣。 2、发生紧急抢修事故的，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，乙方实施保修。 4、在保修期限内，因乙方原因导致的工程质量缺陷造

15、成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的经济与法律责任。如因房屋所有人、使用人或第三人向甲方索赔而使甲方遭受损失，甲方有权向乙方追偿。 5、因乙方未按有关规定和本合同约定及时履行保修义务而造成新的人身、财产损害，乙方应承担相应的赔偿责任。 6、非乙方原因造成的质量缺陷，乙方在履行保修义务后，有权 就所发生的费用向责任方追偿。因设计方面的原因造成的，相关责任由设计单位承担；因建筑材料、构配件和设备质量不合格等原因造成的，如属乙方采购的，或由甲方采购而乙方不按规定进行检验用于工程的，相关责任由乙方自负；如属甲方采购，乙方曾提出质量异议而甲方未经鉴定合格坚持使用的，相关责任由甲

16、方承担。 7、在本保修书规定的各分部分项（除地基基础、主体结构外）保修期限届满后，如因乙方未按国家有关规定、标准和设计要求施工或采购、使用不合格材料、构配件和设备所造成的质量缺陷，导致影响该工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方应承担相应责任。 8、若因乙方原因造成使用人索赔的，甲方同意乙方其指定的工程保修负责人作为代理人，在接到甲方电话通知后配合甲方与使用人协商解决。因解决该索赔问题而由该工程保修负责人签署的文件、协议对乙方具有法律效力，乙方同意承担相应的法律后果。若乙方委托的工程保修负责人未按甲方的要求配合甲方进行协商处理的，则乙方同意委托甲方全权处理补偿事宜，甲方与使用人签订的补偿协议书对

17、乙方具有法律效力，其项下约定的补偿金由乙方承担，并授权甲方直接从乙方预留的质量保修金中扣付。 四、质量保修金的支付与返还 1、本工程双方约定乙方预留给甲方工程总价款5%的工程质量保修金，质量保修金预留期间不计息；乙方在工程竣工结算时按工程总价款足额开发票给甲方。 2、自第二条规定的质量保修期开始计算之日起满二年时，甲方应将预留保修金余额的50%返还乙方；本保修协议约定的防水工程保修期满时，甲方应将预留的保修金余额返还乙方。 3、甲方在根据本条第2款规定的各保修期限满后将预留的保修金返还承包人前，甲乙双方应共同对该工程的质量进行全面回访，在确定无质量缺陷后甲方才将保修金返还。 4、甲方在返还保修

18、金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方，否则，每逾期一日，乙方应按应付款项的万分之四向甲方支付滞纳金。 5、自本条规定的保修金返还之日起14日内，乙方应凭相关证明文件到甲方处办理保修金返还手续，因乙方原因逾期办理的，保修金在逾期返还期间不计利息。 五、保修程序 1、工程竣工前，乙方应将其指定的工程保修负责人姓名、联系 电话以书面形式通知甲方。如甲方在工程竣工时仍未收到乙方的通知，则乙方同意指定该工程项目经理 （联系电话： ）为保修负责人。 2、乙方指定的工程保修负责人的联系电话应随时保持畅通，如保修负责人

19、或联系电话发生变动，乙方应及时以书面形式通知甲方，有关变更在甲方收到乙方的通知之日正式生效。当发生质量投诉时，甲方可按乙方提供的联系电话通知乙方指定的工程保修负责人，该保修负责人应于接到电话通知时起，12小时内到甲方处领取工程保修通知单，该电话通知以甲方处留存的电话通知记录为准。逾期未来领取，或电话通知时该保修负责人的联系电话无法接通，为了避免各方损失扩大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工单位维修，所发生的费用及代办费按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中扣付。 3、乙方必须从甲方处领取工程保修通知单起12小时内（经发包人书面批准可以适当延长）与甲方、房屋所有人（或使用人）约定现场核

20、查时间，并按时到现场核查、完成维修（在本保修书第六条规定的保修时限内完成）；如发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方在接到保修通知后，应立即到达现场抢修。若乙方不遵守上述规定，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，相关费用由乙方承担，且甲方可按所发生费 用总额的20%向承包人收取代办费。如乙方拒不承担上述费用，甲方有权从乙方预留于甲方处的保修金中直接抵扣。 4、乙方领取工程保修通知单后应妥善保管，并在完成保修经住户签名确认后作为已履行保修义务的依据立即交回甲方。否则，视为乙方未履行保修义务，甲方有权按照返修内容估算返修费用及代办费，并按本条第3款规定从乙方预留的质量保修金中扣付；如

21、乙方履行了保修义务而住户无正当理由不在工程保修通知单上签名确认，乙方应及时通知甲方，经甲方签章确认后，可认定为乙方已履行了保修义务。 5、经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，有关维修费用的承担按照本条第3款规定执行。 6、若乙方未按上述规定履行保修义务而发生的维修费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，按本条第3款规定从乙方预留于甲方处的质量保修金中抵扣。 六、保修时限（自乙方领取工程保修通知单之日起算） 1、楼地面、屋面、墙体渗漏水为5天； 2、楼地面坪沉陷、空鼓、开裂、起砂的为5天； 3、内外墙及顶棚抹灰、面

22、砖、墙纸、油漆等饰面及结合层开裂 脱落或墙面起碱、脱皮的为3天； 4、烟道、排气孔道、风道和设备管道不通或泄漏的为2天； 5、厕所、厨房阳台、露台、走廊、屋面等倒坡积水的为5天； 6、门窗变形、开启关闭不灵或缝隙超过规范规定渗漏水及门窗五金配件及门锁损坏的为2天； 7、室内外上下水道及其它管道渗、漏水或堵塞的1天以内必须完成，剩余的土建修复工作3天内完成； 8、强弱电系统不能正常使用，电气设备及开关、插座故障，线路漏电、短路的为1天。 以上时限均以住（用）户配合为前提。如住（用）户不予配合，乙方应及时告知甲方到场确认，未经甲方确认的，均视为住户已配合。 七、其他 1、甲方指定基建处负责协调保修

23、具体事宜。 2、本保修协议，经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修协议。 甲 方（公章）： 乙 方（公章）： 法定代表人（签字）： 定代表人（签字）： 年 月 日 年 日法 月 第二篇：工程验收、移交、保修管理办法河北建筑工程学院基建工程竣工验收、移交和保修管理办法 第一章总则 第1条为规范我校基建项目竣工验收及移交、保修工作，完善基建项目竣工验收及移交、保修运行机制，根据国家及建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法，结合学校实际，制定本办法。 第2条校内新建、改建、扩

24、建等基建项目的竣工验收及移交、保修工作均适用本办法。第3条本办法所称竣工验收，是指由校园规划处代表学校针对竣工基建项目所组织的验收工作；所称移交是指已经竣工验收的基建项目由校园规划处向使用部门、后勤管理处的移交工作；所称保修是指校园规划处监督、协调基建项目保修单位履行保修责任的工作。 第4条校园规划处在组织基建项目竣工验收及移交、保修工作中必须严格标准，规范程序，完整档案。 第二章基建项目的竣工验收 第5条施工单位完成建设工程设计和合同规定的各项内容，工程资料准备齐全，工程中使用材料检测报告齐全，可向监理单位提交工程竣工预验收报告，并报规划处工程管理科审批。 第6条校园规划处会同使用单位、后勤

25、管理处、国有资产管理处、安全工作处在监理单位的组织下进行基建项目预验收；竣工预验收一般情况下应在竣工验收前一个月进行，以便对预验收中发现的问题进行整改。第7条基建项目的竣工验收应具备下列条件： （1）完成基建项目设计和合同约定的各项内容，预验收提出的问题已整改；（2）具备完整的施工管理资料； （3）具备施工单位和监理单位提交的总结报告；（4）具备施工单位签署的工程保修书； （5）规划行政主管部门对基建项目是否符合规划设计要求进行检查，并出具认可文件；（6）消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件； （7）各专项验收工作已完成，工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕，施工单位

26、形成完整的答复意见，答复意见须由监理单位审核。 第8条基建项目专项验收。 （1）规划、节能、消防、人防、电梯、环境保护等专项验收，按照行业有关规范和规定进行专项工程验收； （2）专项工程验收前，校园规划处组织学校相关管理部门进行预验收或检查，听取意见、建议并对工程进行整改； （3）专项工程验收时，校园规划处邀请学校相关管理部门一起参加验收； （4）专项工程质量验收合格后，取得有关行政管理部门出具的认可文件或准许使用文件，作为项目竣工验收的依据。 第9条施工单位整理竣工资料形成的工程竣工档案，应依照中华人民共和国档案法的有关规定，一式两套交校园规划处，由校园规划处负责向城建档案馆及规划处归档。第

27、10条施工中，校园规划处组织监理单位、施工单位共同参与，对消防单项工程进行全面自检；竣工后，需委托消防检测机构进行检测；检测合格后，报相关行政主管部门组织验收。验收合格后，全部资料均备案归档。 第11条人防工程验收，由校园规划处组织监理单位、施工单位进行；人防工程验收，要求对具有人防设施的基建项目进行工程人防验收并将验收结果及相关资料备案归档。 第12条基建项目竣工后，校园规划处向张家口市建筑节能办公室提出节能验收申请；工程节能验收由校园规划处组织，设计单位、监理单位、施工单位共同参与。第13条在基建项目达到竣工验收条件时，由校园规划处向质量监督部门申请并商定时间进行竣工验收；竣工验收在政府职

28、能部门监督下，由校园规划处组织学校有关单位、监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位及相关分包单位共同参与；验收结果及相关资料将作为基建项目竣工验收合格的依据。第三章基建项目的移交 第14条基建项目竣工验收合格后，方可进行基建项目的移交。 第15条基建项目的移交包括竣工后的工程移交和保修期满后房屋修缮移交。第16条竣工后的工程移交，校园规划处工程管理科在竣工验收通过后，应及时填写河北建筑工程学院新建房屋和房屋修缮项目工程移交登记（见附件1），并备好移交资料，办理移交手续，移交资料包括：建筑工程施工合同、竣工验收证明书、竣工平面图。 第17条保修期满后房屋修缮移交。 （1）校园规划处工程管理科建立

29、保修档案，对房屋主体、装修、水电安装、暖通、防水、设备安装等单项工程保修期分别进行明确，房屋单项保修期满之前2个月，校园规划处工程管理科应组织后勤管理处会同使用单位一起对房屋现有的缺陷进行甄别，对照设计标准，分清责任，属施工质量缺陷的由校园规划处工程管理科发出整改通知，督促施工方整改，其他部分应纳入学校修缮范围； （2）房屋保修单项期满的（屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面、供热、供冷、电器管线、给排水管道、设备安装和装修等）工程，校园规划处工程管理科应组织相关部门对该项目整改情况进行检查验收，并在河北建筑工程学院房屋维修移交登记表（见附表2）上签署查验信息及意见，查验合格后，向后

30、勤管理处办理移交手续； （3）办理了维修移交手续的房屋保修单项纳入学校房屋维修日常管理。 第18条室外构筑物的移交参照房屋移交办法，由校园规划处工程管理科向后勤管理处移交。 第19条消防工程、监控、公共部分的电梯及电梯日常使用、空调和变配电间向后勤管理处移交，在办理以上移交工作的同时，校园规划处工程管理科应向接受单位提供相关资料。 第四章基建项目的保修 第20条按照国务院建设工程质量管理条例，我校基建项目均实行质量保修制度；施工单位在向校园规划处提交工程竣工验收报告时，应出具质量保修书、使用说明书，质量保修书应当明确基建项目的保修范围、保修期限和保修责任等。第21条基建项目保修期按国家规定的质

31、保期执行，具体为： （1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该基建项目的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；（3）供热、供冷系统，保修期为两个采暖期、供冷期； （4）电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年；（5）其他项目的保修期限由校园规划处与施工单位约定。基建项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 第22条基建项目质保期内属施工质量问题的，由校园规划处工程管理科督促施工单位维修；低值易耗品、人为损坏及使用不当造成的使用障碍由使用单位负责维修；保修期内的正常维护及质保期满后的正常维修由学校维修

32、主管部门负责。 第23条基建项目在保修范围和保修期内发生质量问题时，校园规划处将责成施工单位履行保修义务。如施工单位不履行保修义务，校园规划处可另行安排其他有资质的施工单位接替维修，并依照合同扣减原施工单位的保修款。第24条保修按以下程序进行： （1）使用单位发现质量问题后应及时通知校园规划处工程管理科要求维修；（2）校园规划处工程管理科接到维修要求后召集施工单位到现场查看情况，属保修范围的，督促施工单位维修；不属保修范围的，校园规划处工程管理科应向使用单位说明情况； （3）施工单位维修完毕后应及时向校园规划处工程管理科汇报，校园规划处工程管理科组织相关人员进行检查，确认已维修好并向使用单位反

33、馈维修结果。 第26条基建项目保修期满并完成了房屋维修移交后，由施工单位提出基建项目保修期满申请报告单，经校园规划处工程管理科、监察审计室、财务处等部门签字同意后，作为基建项目尾款支付及保修期结束的依据。第五章附则 第28条若本制度与国家、省、市有关规定相抵触时，按国家、省、市有关规定处理。第29条本制度由校园规划处负责解释。第30条本制度自公布之日实行。附件1附件2 第三篇：工程竣工验收及移交管理办法工程竣工验收及移交管理办法 为对工程竣工验收和移交实施有效管理，特制定本办法。本办法由工程部负责实施。 一、验收的基本程序 工程验收应遵循三级验收的基本程序，即施工单位自检、监理单位初验、工程部

34、验收。 二、竣工验收应具备的条件： 1、完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容； 2、完整的技术档案资料； 3、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的技术证明文件和检验试验报告； 4、勘察、设计二施工、检测、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； 5、施工单位签署的工程保修书； 6、其他竣工必须的技术整理。 三、工程的竣工验收 1、单位工程的竣工验收： （1）单位工程及根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位的子单位工程（如高、低压供、配电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警系统、电梯工程等）在完成施工合同规定的全部施工内容后，经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收、同时按照

35、工程档案管理办法提交全套的竣工验收资料一式四份。 （2）监理单位应在收到施工单位验收申请后的4日内，完成竣工资料审查工作，并组织监理人员进行验收检查，并将现场检查验收过程中发现的缺陷和问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由其审查完毕的竣工资料及清单，连同全套验收资料及清单以及监理单位工程质量评价报告、监理质量报告等一式四份提交公司，申请工程正式验收。 （3）公司在收到验收报告的14日内，完成对施工单位竣工报告和资料的复查，核对监理单位报送的监理报告、质量检验资料的审查。通知并组织设计单位、监理单位、施工单位进行工程的竣工验收。对验收过程中发现的缺陷及问题书面汇总

36、通知有关责任方并限期整改完毕。经复查合格后书面签署由监理单位签发的竣工验收书一式四份。单位工程进入缺陷责任期。 2、单项工程竣工验收 （1）单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位工程均验收完毕方具备单项工程的竣工验收条件。 （2）根据公司批准的工程项目分期建设计划的要求，先期竣工的单位工程（或分期建设的工程项目）应在完成竣工验收后移交物业公司。 （3）单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规定的全部内容、经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收，同时按照工程档案管理办法提交全套的竣工验收资料一式四份。 （4）监理单位应在收到施工单位验收申请后的14天内，完成竣工资料审查工

37、作，配合工程部向政府质检站报送“竣工验收质量监督通知书”及相关资料，并会同质检站、建设单位进行验收检查，同时将现场检查验收过程中发现的缺陷及问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由监理单位将审查完毕的竣工资料及清单、连同全套监理验收资料、清单，及监理单位“工程质量评价报告”、“监理质量检验报告”等按照竣工验收备案的要求一式四份提交工程部，由工程部办理竣工验收备案手续。 （5）竣工验收时，应按要求通知质检站进行验收的监督工作。 （6）对验收工作中发现的缺陷问题书面汇总通知责任单位，并限期整改完毕，经复查合格后，应书面签署由监理单位签发的竣工验收书一式四份。单项工程进

38、入缺陷责任期。 （7）单项工程通过竣工验收并办理移交前，由施工单位负责对已完成工程的保管和维护。 3、建设项目或分期建设项目的综合验收 建设项目所有内容均完工并通过竣工验收后，由工程项目的监理单位向工程部提交项目竣工验收报告，工程部在审查通过监理单位的竣工验收报告后，按照建设项目综合验收管理办法的规定组织项目的综合验收。 四、工程移交 1、建设项目移交验收应具备的条件 （1）工程项目已竣工并经质检站、人防、消防、防雷等有关部门验收合格；给排水（含热水）、电气、天然气、有线电视、暖气等已接通，信息及电话具备装机条件。 （2）工程项目竣工资料齐全。包括管线图资料、竣工图。室外工程完成，形成封闭环境

39、。 2、建设项目移交工作程序 （1）工程部代表公司作为项目移交验收工作的牵头单位； （2）工程部根据项目建设进度要求，在工程项目通过竣工验收后的7天内完成向物业公司的移交，工程部应在拟定的移交日期前7天以书面方式通知移交验收相关单位，并将经公司批准的移交验收应提交的资料提交物业公司。（3）移交验收应提交的资料 a）单项工程移交清单 b）竣工验收报告及相关质量检查资料一套 c）竣工图纸一份 d）房屋钥匙 e）各种智能卡（电、天然气、冷水、热水、暖气等）。 （4）移交验收的程序 a）物业公司根据工程移交清单逐项检查核对。 b）参加验收人员在工程移交清单上签字，物业公司将一份清单返回工程部验收，移交

40、工作完成。 第四篇：工程竣工验收及移交管理办法单位工程的竣工验收：（1）单位工程及根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位的子单位工程（如高、低压供、配电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警系统、电梯工程等）在完成施工合同规定的全部施工内容后，经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收、 源自于建筑资料 工程竣工验收及移交管理办法 为对工程竣工验收和移交实施有效管理，特制定本办法。本办法由工程部负责实施。 一、验收的基本程序 工程验收应遵循三级验收的基本程序，即施工单位自检、监理单位初验、工程部验收。 二、竣工验收应具备的条件： 1、完成建设工程设计和施工合同约定的各项内容; 2、完整

41、的技术档案资料; 3、工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的技术证明文件和检验试验报告; 4、勘察、设计二施工、检测、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; 5、施工单位签署的工程保修书; 6、其他竣工必须的技术整理。 三、工程的竣工验收 1、单位工程的竣工验收：（1）单位工程及根据行业施工特点由公司专门委托专业施工单位的子单位工程（如高、低压供、配电工程、天然气工程、智能化系统工程、消防报警系统、电梯工程等）在完成施工合同规定的全部施工内容后，经施工单位自检合格后向监理单位正式申请验收http：/ （2）监理单位应在收到施工单位验收申请后的4日内，完成竣工资料审查工作，并组织监理人员进行

42、验收检查，并将现场检查验收过程中发现的缺陷和问题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由其审查完毕的竣工资料及清单，连同全套验收资料 及清单以及监理单位工程质量评价报告、监理质量报告等一式四份提交公司，申请工程正式验收。 （3）公司在收到验收报告的14日内，完成对施工单位竣工报告和资料的复查，核对监理单位报送的监理报告、质量检验资料的审查。通知并组织设计单位、监理单位、施工单位进行工程的竣工验收。对验收过程中发现的缺陷及问题书面汇总通知有关责任方并限期整改完毕。经复查合格后书面签署由监理单位签发的竣工验收书一式四份。单位工程进入缺陷责任期。 2、单项工程竣工验收 （1

43、）单项工程（或分期建设的工程项目）所包含的所有单位工程均验收完毕方具备单项工程的竣工验收条件。 （2）根据公司批准的工程项目分期建设计划的要求，先期竣工的单位工程（或分期建设的工程项目）应在完成竣工验收后移交物业公司。 （3）单项工程（或分期建设的工程项目）在完成施工合同规定的全部内容、经施工单位自检合格后，向监理单位正式申请验收，同时按照工程档案管理办法提交全套的竣工验收资料一式四份。 （4）监理单位应在收到施工单位验收申请后的14天内，完成竣工资料审查工作，配合工程部向政府质检站报送竣工验收质量监督通知书及相关资料，并会同质检站、建设单位进行验收检查，同时将现场检查验收过程中发现的缺陷及问

44、题书面汇总，通知施工单位限期整改。整改完毕，经监理单位复查合格后，由监理单位将审查完毕的竣工资料及清单、连同全套监理验收资料、清单，及监理单位工程质量评价报告、监理质量检验报告等按照竣工验收备案的要求一式四份提交工程部，由工程部办理竣工验收备案手续。 （5）竣工验收时，应按要求通知质检站进行验收的监督工作。 （6）对验收工作中发现的缺陷问题书面汇总通知责任单位，并限期整改完毕，经复查合格后，应书面签署由监理单位签发的竣工验收书一式四份。单项工程进入缺陷责任期。 （7）单项工程通过竣工验收并办理移交前，由施工单位负责对已完成工程的保管和维护。 3、建设项目或分期建设项目的综合验收 建设项目所有内

45、容均完工并通过竣工验收后，由工程项目的监理单位向工程部提交项目竣工验收报告，工程部在审查通过监理单位的竣工验收报告后，按照建设项目综合验收管理办法的规定组织项目的综合验收。 四、工程移交 1、建设项目移交验收应具备的条件 （1）工程项目已竣工并经质检站、人防、消防、防雷等有关部门验收合格;给排水（含热水）、电气、天然气、有线电视、暖气等已接通，信息及电话具备装机条件。 （2）工程项目竣工资料齐全。包括管线图资料、竣工图。室外工程完成，形成封闭环境。 2、建设项目移交工作程序 （1）工程部代表公司作为项目移交验收工作的牵头单位;（2）工程部根据项目建设进度要求，在工程项目通过竣工验收后的7天内完成向物业公司的移交，工程部应在拟定的移交日期前7天以书面方式通知移交验收相关单位，并将经公司批准的移