怎样写学习心得体会(共9篇)（一）.doc

《怎样写学习心得体会(共9篇)（一）.doc》由会员分享，可在线阅读，更多相关《怎样写学习心得体会(共9篇)（一）.doc（16页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、怎样写学习心得体会(共9篇) 图片已关闭显示，点此查看 2021年房产公证流程怎么走核心内容。2021年房产公证流程怎么走。办理房产公证时，当事人应该准备好身份证、户口簿、房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等材料。 一、房产公证需要办理情形 （1）继承房产，应当办理“继承权公证书”； （2）遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。 （3）赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”； （4）有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明； 二、房产公证办理流程 应携带以下资料： 有法律问题，上法律快车/想学法律。找

2、律师。请上 图片已关闭显示，点此查看 第二步： 亲自到公证处填写有关表格。 公证人员核对相关信息。 第四步： 在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。 继承公证 办理继承公证，所有拥有继承权的亲属，都必须到场。无法到场的必须要办理“办理声明”的公证。 委托人：性别：出生年月： 证件号码：住址：受托人：性别：出生年月： 证件号码：住址： 委托人因故不能亲自来交易中心办理有 委托人：年月日 附录： 壹.代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议； 贰.代为办理合同公证或见证、领取公证书； 叁.代为办理提前偿还贷款、领取相关抵押注销资料、注销银行贷款、交易中心房屋抵押登记

3、注销、向保险公司申请退还剩余保险金等手续； 肆.代为支付一切上述房屋应支付的费用； 伍.代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等； 陆.代为收取房价款； 柒.代为办理水、电、煤、电话更名手续； 捌.代为与物业管理处办理更名以及维修基金等更名手续； 玖.代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续（包括签署有关合同、文件并办理公证）； 拾.上述房屋已办理预告登记，尚未领取房地产权证，故委托受托人代为办理领取房地产权证等相关事宜； 拾壹.代为办理房屋买卖其它事宜； 房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产

4、公证是公证机关的一项传统业务。 房产遗赠公证书样本 公证书 字第号 查于年月日在（地名）死亡，死亡后在（地名）留有遗产房屋间，死者生前立有遗嘱。 北京市公证处 公证员（签名）年月日 赠与合同公证书字第号 兹证明赠与人（男或女，年月日出生，现住省县乡村）与受赠人（男或女，年月日出生，现住省县乡村）于年月日来到我处（或在地），自愿签订前面的赠与合同，并在我的面前，在该合同上签名（盖章或按手印）。 中华人民共和国省市公证处公证员（签名）年月日 私有房屋买卖合同公证书（_）_字第_号 公证处：_公证员：_年_月_日 公证书有效期是多久 公证书的有效期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中被

5、证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。 公证书的有效期一般分为3类情况： 一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单方规定，公证处一般不作规定。 专家疑难解答 房产公证书相关问题。 中顾网律师解答： 相关法律知识： 如何办理房产证。-房产证办理流程和费用-房产证办理流程和费用 两种方法： 一、委托开发商或代理公司办理房产证 二、自己办理房产证 办理房产证注意： 一、委托开发商或代理公司办理 适用条件 办理流程 （一）适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议 通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条

6、款本身就可以看作是一份单独的委托协议。 委托代办的协议中应明确约定： 1.开发商应该于什么期限内办理房产证（如果是两证分离的地区，一定要注明土地使用权证和房屋所有权证，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得土地使用权证的，只能让步了）;2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法;4.约定如果贷款银行扣押房产证和购房合同的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能看一眼房产证;5.约定办理抵押登记的事宜，有

7、些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 第三步：按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;3.核对他项权利一栏记载的抵押事项; 办理流程 （二）适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步：签订委托

8、协议 通常购房合同中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。 第二步：缴纳房产证代办费 第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。 开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。 注意事项： 1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因; 提示： 及时查询房屋产权状态 二、自己办理 适用条件 在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房

9、按揭贷款合同中强制加人要求开发商协助将房产证收押、需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。 办理流程 提示： 如果本地房屋所有权证与土地使用权合一，那么您只需要跑一个部门就行了。如果本地房屋所有权证与土地使用权分离，那么您就需要跑两个部门。 第一步：确定开发商已经进行初始登记，即完成大确权 开发商办理初始登记是您办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。注意事项： 第二步：到管理部门领取房屋（地）所有权

10、登记申请表 这个填写好之后需要开发商签字盖章。 可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。 第三步：拿测绘图（表） 第四步：填写表格、盖章、领取相关文件 填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。 注意事项： 第五步：缴纳公共维修基金、契税 第六步：提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表;（2）房屋买卖合同;（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;（4）测绘图、房屋登记表、分户平面图两份;（5）专项维修资金专用收据;（6）契税完税或减免税凭证

11、;（7）购房人身份证明（复印件核对原件）;（8）共有的提交共有协议; 不同地方的具体要求不同，请您一定要提前询问清楚。 第七步：按照规定时间领取房产证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等注意事项： 第八步：办理抵押登记 需要提交的文件通常包括： （1）房屋所有权证、共有的房屋还需提交共有权证、共有人同意抵押的书面意见;（2）国有土地使用证;（3）借款合同、抵押合同;（4）抵押人、抵押权人签署的房屋出租情况说明; 通常这个手续可以与领取房产证同时办理，可以提前准备好相关文件。 第九步：将房产证交给银行扣押 提示： 图片已关闭显示，点此查看 一般办理房地产公证遵循以下程序进行： 房产公证的费用 公证

12、处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。 图片已关闭显示，点此查看 （一）房屋产权公证流程： 1、公证申请 2、公证受理 3、公证审查 4、出具公证书 公证处经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。 （二）房屋产权公证需要准备的材料 房产公证不同类型须提供不同的材料 1、房产买卖合同公证 有法律问题，上法律快车/图片已关闭显示，点此查看 2、房屋租赁合同公证 3、房产赠与合同公证 当事人申请办理房产赠与合同公证，必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。当事人应携带房产赠与合同，填写房产赠与合同公证申请表，并向公证机关提供有关材料。赠与人应当提供下列材料：赠与人的身份证件;房地产证等。

13、 4、房产委托公证 有法律问题，上法律快车/图片已关闭显示，点此查看 相关知识延伸阅读：房产公证的作用 （一）公证可确保房产交易行为的真实性 民事行为的真实性包括两层意思。一是该行为确系行为人所为;二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正;问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。我国民法通则和合同法规定，当事人因重大误解签订的合同和因受欺诈而陷于错误认识的情况下签订的合同为非真实意思表示，属可撤销民事行为。据此，房产交易中购房人基于房产商不真实的宣传而签订商品房预售合同和受让人因对房屋瑕疵不知情而签订

14、房屋转让合同，均不为真实意思表示。而此类情况在目前房产交易中大量存在，只是由于大多当事人对法律不熟悉，误以为自己已在合同上签名盖章，就无法改变既成的事实了，因此向法院提起诉讼要求撤销交易行为的情况还不多。随着社会法律知识的进一步普及和律师业务的进一步拓展，这方面的诉讼必将大量增加。 （二）公证可确保房产交易行为的合法性 房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。 2021-6-2

15、502：23提问者：qllvjian|浏览次数：8403次 我出的全资买了一套房子，房产证上写的是我老爸的名字。 我来帮他解答2021-6-2510：32 第一。公证了不是等于有法定权力，它只是表明双方当事人的意思表示是否真实，行为人公证时是否有行为能力，是否违反法律。因此，公证就是一个具有证明力的文书。它的权力实现，还是要通过自觉履行和诉讼来实现。但是，你说公证后“有支配”权就是违反“物权法”的物权。而房产是特定物，它必须以实际履行转移为准，也就是产权证改名。 第二。公证里面有你全额出资，这具有相当公证力，有排它性。 第三。产权证，也就是房屋所有权人，这个是受“物权法”保护的。所有权人可以处

16、分自己的财产。 根据以上情况会出问题怎么办，二个选择，1：直接更名，但要做买卖合同或赠与合同，都要费用的，2：公证后，到交易所去，在房产证上做个“它项权益”（产权证里后页有的）。 可能你的问题没那么复杂，但回答你还必须说清楚 追问 回答 j即便你立了协议和公证，也不可能有所谓的支配权，这里有很多变数。你说的支配权，实际上在物权里称的是处分权，因此，不管是公证还是私下协议，产权所有人必须到场签字（除非交易所里来了几个”马大哈）。 揭阳著名房产律师表示，房产公证可以维护买卖双方的合法权益。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。将公证纳入房产管理活动体系，使公

17、证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障作用。 自书房产遗嘱未公证，继承人可以到法院起诉。 沈某是一位退休干部，老伴去世多年，生有二女一子。为照顾老人生活，儿子小沈一家与老人共同居住在老人单位分的房子里。考虑到小沈长期同自己居住并照顾自己，两个女儿都有住房，老人就让小沈出资将房子买下。沈某还立下遗嘱，说明小沈代父出资3万元购买房产，自己去世后该房产由小沈继承。 司法解答： 云岗街道司法所张迪认为，沈某立遗嘱时为完全民事行为能力人，所立遗嘱内容为他的真实意思表示，遗嘱所处分的财产为其合法财产，因此，老人的自书遗嘱具有法律效力。但同时，

18、房屋产权登记机关因无法审查认定遗嘱效力，也有权拒绝办理产权过户手续。小沈可与其他继承人协商解决，通过办理继承协议公证达到办理过户手续的目的。中华人民共和国继承法第十七条的规定：自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。 房产委托行为，是房产所有权人（委托人）将办理与房产有关的事务，或者实施 其房产委托行为必须采用书面形式。 房产所有权人可以采用公证机关制定的标准房产委托书，也可以自行起草房产 其中，委托权限可以包括：申领（房地产证）或者办理与该房产有关的其他手续;出卖权;出租权;抵押权（包括为委托人的债务设定抵押的权利或为受托人或者 第三人的债务设定抵押的权利等）;收取租

19、金或支付与该房产有关的各项费用;转 委托权等。 委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填 写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料：1委托人为个人的，提供个人身份证件;委托人为法人组织的，提供法人资格证 明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;2（房地产证）或者房产买卖合同书;3委托人还应提供受托人的身份证件（原件或复印件）或法人资格证明（原件或复 房屋授权委托书 委托人：性别： 出生日期： 身份证件号码： 受托人：性别： 出生日期： 身份证件号码： 委托人拟在成都购买/出售/出租本委托人名下的位于的房屋， 因故无法亲自办理上述 房屋购买/出售/出租事宜

20、，特委托受托人为本委托人的代理人，代表本委托人 办理下 列附录中所列的第受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法 委托人：（盖章）受托人：（盖章）年月日年月日房屋授权委托书 委托人：性别：出生日期：身份证号：住址：被委托人：性别：出生日期：身份证号：住址：委托原因及事项：本人_准备购买_房屋（房产证号为：_），现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托作 为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：1：代为办理该房产立契过户，税务登记及与之相关的一切手续2：代为领取房产证3：代为签署与交易有关的合同文件等 4：代为办理银行放款手续及贷款资金的划转，解冻等

21、与之相关的一切手续对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任.委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止 委托人有转委托权 图片已关闭显示，点此查看 1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分，收费10元； 2、证明遗赠抚养协议，收费1050元； 3、证明印鉴属实，证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符，收费5元； 4、证明遗嘱、遗赠、证明产权、证明查无档案记载，收费10元； 5、证明法人资格、收养、财产分割、证明产品抽样检测，收费1030元； 6、证明担保书、证明公司章程、资信情况等有关文书，收费5

22、0200元； 7、证明商标注册，收费50元； 8、证明劳动保险金、养老金、子女助学金的，每件收费5元； 9、证明招标、拍卖、开奖、收费100150元； 10、证明劳务合同，收费5元； 11、起草、修改合同文本，收费520元； 有法律问题，上法律快车/图片已关闭显示，点此查看 12、证明股票、房屋转让、买卖、土地使用权有偿转让的，按股票面额或房价的千分之三收费，但最低收费不得低于10元； 13、证明财产继承、赠与接受人收金额总数收费（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元； 17、已受理的立卷中途撤回的，收费25元； 18、证明经济合同、企业承包、经营合同：（1）标的总额不满10万元的，收费1050元；（2）10万元以上不满50万元的，收费100元；（3）50万元以上不满100万元的，收费300元；（4）100万元以上不满200万元的，收费600元；（5）200万元以上不满300万元的，收费1000元； 有法律问题，上法律快车/图片已关闭显示，点此查看 （6）300万元以上不满400万元的，收费2021元； 第 16 页 共 16 页免责声明：图文来源于网络搜集，版权归原作者所以若侵犯了您的合法权益，请作者与本上传人联系，我们将及时更正删除。