2022农贸市场建设可行性报告 (3) .doc

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1、农贸市场建设可行性报告 岔路农贸市场可行性报告 更新日期：2009-12-2519：39：03 索引号：530921-004706-20091225-0008 发文日期：2009-03-26 名称：岔路农贸市场可行性报告 第一章总论 商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所。培育和建设商品市场是完善农村服务体系，促进地方区域经济发展和增加农民群众收入的重要渠道，对于促进商品交换，加快物资流转具有重要作用，也是当前供销合作社服务三农，加快建立现代流通网络建设的重要内容之一。经XX县区农村现代流通网络建设领导小组研究，决定对原勐佑镇岔路村集贸市场进行搬迁重建，现提出该项目可行性研究报告。 1、社会

2、及自然经济概况 XX县区勐佑镇岔路村位于XX县区西南部，距县城60公里，距镇政府20公里，西与XX市XX县区勐统镇接壤，海拨1600米，年平均气温20，森林覆盖率42%，属山区、半山区地形和气候。主要经济作物有茶叶、核桃、甘蔗、玉米等，全村共有农户474户，总人口1885人，是县城至本县营盘镇的必经通道。全村共有茶叶2733亩，核桃2860亩，甘蔗1500亩，耕地面积4900亩，牲畜存栏3800头，茶叶产量5.3万公斤，核桃产量3.5万公斤，二oo八年全村经济总收入611万元，粮食总产量70万公斤，人均纯收入2700 元，有个体工商户25户，小型水库一座，蓄水量880立方米。 2、项目建设的重

3、要性与必要性 岔路村是县城至营盘镇的必经通道，所处地理较为特殊，南与本县营盘镇接壤，西与XX县区勐统镇毗邻；交通较为便利，人口相对集中，市场比较活跃，是勐佑镇主要农副产品集散地。目前，岔路村市场辐射高山、立果、习谦、白岩等六个村，市场交易覆盖人数达到28000人，平均街天交易人数可达3500人以上。但由于历史以来，群众赶街交易主要集中在凤城至营盘过境公路两边，长期形成以路为市，以地摆摊，占道经营，一方面是逢到街天脏乱拥挤，交通堵塞，严重威及着广大交易者和当地人民群众的生命及财产安全，另一方面由于街面狭窄，人流量大，常常造成打架斗殴，偷盗钱物等问题，极大地扰乱了市场秩序，制约了商品交易，当地群众

4、怨声载道，内外客商望而生畏，直接影响了该地区的社会文明进步和经济发展。因而根据市人民政府的有关安排，为进一步加快我县农村市场建设，为农民群众提供一个良好的交易环境，同时解除以路为市带来的交通安全隐患，在勐佑镇岔路村建设一个规模适当，结构合理，功能齐备，管理规范，融经济、社会、生态效益为一体的商品集贸市场显得非常必要。 第二章项目建设规划与建设规模 1、建设地址及条件 岔路村集贸市场选址在岔路社（原街场上移300米），该址地势相对平坦，征地条件较好，所处位臵水电路架设相对容易，可以满足市场建设需要。 2、建设方案 拟建市场规模7800平方米，市场容量4500人，其中：街面长390米，宽30米，面

5、积4680平方米，场内固定门市建筑1600平方米，市场防雨防晒棚400平方米（钢架），场内结构为梯形，行市划分为：农副产品市场，包括蔬菜市场、鲜肉市场、粮油市场、糖茶烟市场、水果市场；日用工业品市场，包括综合批发门市部、零售营业部；生产资料市场，包括化肥、农药、种子等；家用机电市场；牲畜及禽类交易市场；停车场。具体技术要求由城建规划设计部负责，质量检测部门实施监督，力求达到布局合理，科学划行归市，功能齐备，管理规范，统一开放，竞争有序，基本满足人民群众生产生活需要，达到繁荣项目地区集贸市场，形成与全县及周边县乡商品交易市场流通网络。 第三章项目建设投资及来源 1、项目投资总额概算 该项目投资概

6、算为76.135万元。其中。征地费用；征地11亩，每亩3万元，需33万元； 场地平整：场地推土平整需15万元； 街面地坪浇筑：混泥土浇筑面积2015平方米，每平方米90.00元，需投资181350.00元； 简易防晒防雨棚400平方米，共需资金40000.00元；活动摊床100个，共需资金10000.00元； 水、电路架设，消防水池等配套设施需投资50000.00元。 2、资金筹措方式 该市场建设资金采取以地生财（街面固定门市建筑以有偿转让方式由个体户自建）和向其他相关部门申请等方式自筹46.135万元，银行贷款20万元，申请市级补助5万元，申请县财政补助5万元，合计76.135万元。 第四章

7、项目的管理及进度 1、项目的组织领导 该项目在XX县区农村现代流通服务网络建设领导小组的领导下，由XX县区供销合作社具体组织实施。县供销社成立岔路村集贸市场建设领导小组，指导该项目的勘察、论证、设计、监督施工直至投入使用。 2、项目实施步骤 该项目建设期限为一年，具体分三个步骤： （一）项目前期工作，时间2009年2月20日至4月15日，主要内容： （1）选址及初步可行性调查；（2）拟定项目可行性研究报告申请立项； （二）组织实施：主体工程时间2009年6月1日至2009年10月1日，主要工作内容：征用土地及三通一平；街面建设；门市商铺建筑；购臵服务设施； 入市路面和停车场建设。配套工程实施时

8、间2009年10月1日至12月28日，主要工作内容：砌筑消防水池；建盖市场厕所；市场四旁植树绿化；竣工验收交付使用。 第五章环境保护评价 岔路村集贸市场建成后，主要交易农副产品、日用工业品等日常生活用品，不对该地区的环境产生任何不利影响，也不产生对人畜有危害的污染源。 第六章经济效果和社会效益评价 该项目建成后，将给该地区带来较好的经济效果和社会效益。 经济效果。市场运行正常年（淡季每街运行负荷3000人，旺季每街负荷45005000人），收入可达15万元，除去运行成本可实现年利润8万元，头三年经营所得利润用于归还贷款，15年左右即可收回大部份投入。 社会效益。集贸市场集中体现了较好的社会效益

9、，该市场投入运行后，一是为政府支柱产业的发展奠定资源配臵基础，为广大人民群众开辟财源提供了良好的交易场所，实现市场对资源的配臵作用，二是彻底改变岔路街长期以路为市，露天经营的状况，彻底消除交通堵塞等安全隐患，保证交易者和人民群众的生命财产安全。三是进一步扩大山区综合开发和农副产品交易，促进城乡集市贸易的繁荣和发展，推动山区人民脱贫致富奔小康，建设社会主义新农村。 第七章研究结论 通过上述可行性研究分析，该项目财务及社会效益评价结果，首先该项目投资利润率及各项指标比较理想，其次全部投资回收期为15年，固定资产投资借款偿还期5年，符合银行贷款要求，若所得税减免等扶持政策得以落实，固定资产投资贷款3

10、年即可还清，全部投资回收期可缩短34年，第三是该市场具有较好的抗风险能力，同时对生态及社会效益有益而无害。但是，市场运行必须以行政、法律、经济的有效管理监督，才能达到预期运行效果。该市场一旦建成，将极大拉动区域消费需求，促进当地经济发展，带动剩余劳动力转移就业，是一件贯彻落实科学发展观的惠民工程。因而，项目实施可行，申报立项请求上级给予资金扶持。 XX县区供销合作社 二oo九年三月二十六日 内容总结（1）农贸市场建设可行性报告 岔路农贸市场可行性报告 更新日期：2009-12-2519：39：03 索引号：530921-004706-20091225-0008 发文日期：2009-03-26 名称：岔路农贸市场可行性报告 第一章总论 商品市场是市场体系的基础，商品交换的场所