B01设计说明总体规划讲解学习.doc
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1、Good is good, but better carries it.精益求精,善益求善。B01设计说明总体规划-五河阳光水岸住宅小区规划及建筑设计方案说明上海拓方建筑设计事务所SHANGHAITUOFANGJIANZHUSHEJISHIWUSUO2011.01目录一、工程概况二、规划设计依据三、规划设计构思四、总体规划设计五、建筑设计六、消防规划设计及人防七、结构设计八、给排水设计九、电气设计十、弱电设计十一、技术经济指标一、工程概况1.1工程名称:五河阳光水岸住宅小区1.2项目概述五河阳光水岸地块位于安徽省蚌埠市五河县城南新区,附近有县委、县政府、人大、政协等行政机关,该小区地理优越、交
2、通方便。即将建设的青年路桥的起点站设在小区附近,一旦通车,仅需5分钟即可到达中心城区,基地的区位优势十分明显。1.3基地现状分析五河阳光水岸由青年路两侧地块组成,东西地块均呈梯形,西侧1、2、3号地块总用地面积为146437平方米分,东侧4号地块总用地面积为55980平方米,合计202417平方米。基地周边道路的具体情况为:西面为龙河及其防护绿化,规划要求建筑退红线10米;南面为红线宽30米的前进路,规划要求西地块建筑退红线10米,东地块建筑退红线5米;东侧为红线宽30米的五蚌路,规划要求建筑退红线5米。北面为新浍河护堤三王路及防护绿带,规划要求建筑退红线10米;地块中间的青年路红线宽度40米
3、,规划要求两侧地块建筑退红线10米。基地内现状大部分为农田,少量农舍及仓库,地势平坦,局部有高差可形成台地,适合建设住宅小区。1.4开发定位住宅小区的方案设计理念为:以人为本,以业为荣,人无我有,人有我优。住宅小区的方案设计宗旨为:一流的外观,一流的内涵,一流的生活设施、一流的物业管理。住宅小区的设计主题为:人文、境界、舒适、安全。二、规划设计依据2.1五河县城乡规划局规划设计条件和要求通知书(五规条字第2010-074号)2.2该地块规划红线图。2.3蚌埠市城市规划管理技术规定。2.4业主提供的设计任务书。2.5五河县总体规划,城南控规(最新20101015)2.6国家有关居住规划设计和住宅
4、设计规范。三、规划设计构思3.1规划结构规划结构上采用规整的建筑布局结构,尽量提高小区的用地效率。周边尽量多地布置住宅建筑,利用增加建筑高度的方式将中心花园的面积做到最大,大面积的绿化景观使小区的环境品质得到升华:在喧嚣和繁华的城市中心漫步在清新的空气和如织的绿色中,真正体现了快节奏的现代城市人所向往的“偷得浮生半日闲”的生活步调和人居模式。3.2环境景观地块大量高层住宅的设置留出了大量的绿地面积,为创造优美的环境景观提供了先决条件。规划设计中将环境观念放在首要位置,运用环境知识及手段,规划、设计人工环境,充分考虑了人工与自然,地域性与整体性的融合,结合大量自然绿化的设置创造整体有序、协调共生
5、的人居生存环境,以求创造一个现代、人文、高尚、自然的花园式居住园区。3.3公建商业配套营造浓郁的商业氛围成为方案的一大出发点。另外,整个小区有约四十万平方米的住宅面积,因此齐全的公建配套成为必不可少的内容。本着“共享交融”的原则,在为本小区两个地块的居民提供便利的商业服务和齐全的配套设施的同时,吸引小区周边乃至整个区域的客流以提升小区的人气,为本地段形成城市副中心、提高购房者投资本小区的增值空间打下了坚实的物质基础。3.4交通系统充分考虑现代科学技术的发展对人们生存环境的影响,坚持以人为本的人性化理念,采用人车分流的交通方式将车流对人流的影响尽量减小到最低的程度,地面留作大量的景观绿化,同时加
6、以对整个小区的便捷程度的考虑来确定小区人流、车流的路线组织。四、总体规划设计4.1空间形态体现围合感与秩序感的空间场所从整体用地的分析入手,将自然要素、功能区块、生活轨迹、视线景观等纳入统一体系,使得小区的用地布局、道路规划、空间组织等与基地的结合更具逻辑性。小区基本都采用较为规则的布局形态,一方面使小区的空间秩序更具逻辑性,另一方面使基地使用效率更高。整个小区分别作为各自独立的组团,每个组团内道路自成系统,均设有相应的中心大花园和配套设施,组团之间通过建筑形态和建筑风格的统一和呼应来取得整体的效果。规划设计中主要采用板式高层建筑来组织小区的总体空间,整个建筑形态围绕中心花园形成围合的态势,以
7、取得住宅区的归属感和领域感,另一方面穿插在其中的点式高层不仅活跃了空间形态,也为小区在各个视线走廊上的对景与借景起到了相当重要的作用。利用拔高建筑高度的方法来取得对土地的高效利用。设计中本着“尽量在基地周边多布置建筑,中间留作大花园”的布局原则,留出更多的用地设置为绿化环境,把建筑设置在大花园的周边,让更多的住户能直接接触到中心的大花园。同时对现状地形的高差充分利用,使中心大花园不仅在平面上有丰富的层次,在高度上亦有层叠、错落的空间变化效果。4.2建筑形态板式建筑与现代风格的结合现代住区追求的是布局结构的合理化,空间形态的多样化和建筑形态的简洁化,本规划方案在力求空间规划结构合理、便捷和个性化
8、的同时,将建筑形态规划放到一个重要位置。规划中通过建筑的前后错动布局来形成活跃的建筑外部空间,而建筑体量则尽量简化,这样大大提高了土地使用效率。在青年路西侧的位置设置几幢26层的点式的高层住宅以加强城市街道的都市感;往南面则设置18层为主的高层住宅,形成建筑体量上和空间形态上的对比;点式住宅建筑穿插在其中,形成灵活、流动的建筑空间形态;公共建筑则采用开放建筑的概念以形成公共空间的场地感和领域感,并在整个小区的视觉形态和形象方面取得一定的控制力。为与五河这一现代化城市的发展精神和城市形象相融合,小区的住宅建筑采用现代风格,商业建筑、幼儿园等公建相应在整体和细部方面处理得更为简化以显示建筑物的功能
9、性格。整个小区的建筑形态简洁而流畅,在现代中透视出人文,在规整中显现出变化,在活跃中流露出灵动,在灵动中暗含着理性,在内敛中折射出张扬,为小区的个性塑造和空间营造划上了有力的一笔。4.3景观规划融入自然风景中的住区在十五世纪欧洲盛行“中国风”时,英国人仿照中国古典园林并加以发展,创造出一种更为开放、更为自然的新的园林风格,称为“自然风景园”。自然风景园保留了中国园林“虽由人作,宛自天开”以及景观意境等方面的精华内容,更多地发展和运用了自然风景的布景手法,将景观中的纯自然成分演绎得更加淋漓尽致。为了与规划中的建筑风格相协调又不失中国特色,景观设计采用这种中西结合的景观风格,营造出一种绿意葱茏、步
10、移景异的花园式居住空间,使居民感受到都市现代生活中的自然情趣。设计中巧妙安排,各地块中的建筑布局和中心大花园的设置为采用自然风景园这种风格奠定了物质基础。设计中尽量增加小区的景观绿化面积,并将小区组团集中绿化景观和宅间绿化景观两个层次加以明确化,使小区的景观环境系统有分有合、形态丰富又不乏变化,形成由公共到私密层次分明的景观系统。同时各个层次的景观从自由形到规则形不断穿插和变化以形成各级层次的差异性。整个小区的绿化环境本着生态的原则,以绿色为主,配以颇具现代人文气息的铺地、座椅、灯饰、小雕塑及环境小品等勾勒出一系列精彩的景观画面,在喧嚣的城市环境中构架出一片绿色的方舟。4.4交通规划以人车分流
11、为模板的人性主义4.4.1交通模式交通系统的设计充分依据“以人为本”的理念,以人车分流模式为基础,尽量使小区的机动车流和步行人流少交叉或不交叉。人车分流使得组团内部的绿化景观变得更具连续性和纯净性,并使新邻里观念的实现成为可能;在保证整个小区的便捷性和人的安全性的前提下考虑机动车辆的可达性,在尽量减少人流与车流交叉点的同时使车和人都能方便、快捷地到达小区的各幢住宅。4.4.2交通组织地块由青年路自然分为两个组团,每个组团均与干道相连,这样最大程度上保证了社区的私密和完整性。同时再主要干道上设置了若干地下车库入口,将喧嚣的车流与小区组团分开。同时住户在地下车库停车后可直接由地下室进入住户单元,由
12、电梯进到每个楼层,这种立体式的交通模式不仅大大方便了住户在小区中的生活,同时为小区今后的物业管理提供了较为先进的硬件设施。小区的道路交通系统分为三级。第一级是联系组团各个入口的主要环形车道,为6米宽的双向车道;第二级为区内的主要步行道路(可供消防车通行),路面宽4米;第三级是分布在绿化环境中的散步道、小路等,它与小区内部的步行商业带、休闲步道等一起构成了住区内部的相对独立、安静的步行系统。各个组团级道路自成体系,通过小区主干道相互联系,既保证了组团的宁静、安全,互相之间又有联系,体现了小区内部交通系统的独立与完善。4.4.3机动车停车停车方式采用集中停车的方式,加以地面的临时访客车位。地下停车
13、库的设置目的是为减小大量的机动车对小区景观的影响。在两个小区组团内分别设有两个地下停车库,在主要干道两侧以分散停车的方式结合绿化设置了临时访客汽车停车位。停车位均铺设植草砖,在车位之间则隔几个车位设置一个花坛,结合停车位周边灌木和乔木的设置尽可能将车位与绿化相结合,以减小地面停车位对景观的影响。4.4.4非机动车停车非机动车停车,主要利用高层住宅楼的地下空间,由于剪力墙密布而无法停机动车,因此除去少量设备用房、配电房后均可利用作为非机动车停车。4.5公建配套设施规划共享交融的社区配套鉴于整个生活社区规模较大;因此综合考虑整个社区的商业、配套,组织社区公建设施网络,提供居住舒适与方便、丰富社区文
14、化生活内涵,是提高居住品质的主要方面。4.5.1建构商业设施网络建构商业设施网络,为社区住户提供舒适、便捷的商业服务。商业设施结合周边道路设置;均衡设置便利店等商业点,以方便住户。4.5.2合理布置教育设施在基地内设立一处9班幼托,布置在地块东南角靠近五蚌路和前进路一角,建筑面积2500平方米,以方便家长的接送。整个环境设施环境优美,为青少年的成长和居民的休闲娱乐提供有力的保障。4.5.3社区居委会用房以及物业管理用房根据五河县当地规定设置足够面积的社区居委会用房和物业管理用房。面积为住宅总面积的千分之三,并设有不小于300平方米的社区用房。4.5.4其他公建配套根据国家规范设置垃圾中转站、公
15、厕、社区卫生服务站等其他公建配套设施。五、建筑设计5.1住宅单体及户型平面设计:5.1.1单元形式采用一梯两户、一梯三户及一梯四户的单元形式,户型根据市场需求以小户型为主打户型,适当配置少量120平方米以上的中大户型。一梯多户减小了每户的户外分摊面积,使得建筑更为经济实用;而一梯两户则提升了建筑的居住品质,体现了更多购房者的需求。5.1.2平面套型平面套型设计根据总体布局灵活多变,保证所有的生活用房,包括厨房、卫生间等都有直接自然通风和直接自然采光。平面分区明确,流线顺畅,尽量避免住户间的视觉与声音的干扰。主要层数为18层、26层以及部分多层住宅。部分高层住宅底层架空设独立的大堂,不架空的住宅
16、底层户型设置私家花园,形成不同面积标准,不同档次的套型供市场选择。5.1.3平面消防18层的高层住宅建筑根据防火规范的要求,均设置两台电梯(其中一台兼作消防电梯),一台防烟楼梯间。消防电梯与防烟楼梯间的前室合用,面积不小于6平方米,均设机械通风排烟设施,有条件的设置自然通风排烟;26层的高层住宅,设置两台电梯(其中一台兼作消防电梯),一座剪刀楼梯并分别从两个消防前室疏散。5.2住宅立面与造型设计采用简洁但不失细部的现代建筑风格,体现出现代城市中的都市人文主义气息。建筑形象给人以舒展、简洁、清爽之感,在统一与秩序中而不失丰富,配以少量竖向构图元素的穿插,使建筑立面达到构图上的均衡。建筑外饰面材料
17、以环保材料为主,不同的色彩和材料通过建筑体量竖向的变化相互穿插组合,在立面上形成层次感。细部构件如空调百叶板,玻璃阳台栏板等等,在整体的控制下精心组织,传达出浓厚的现代气息。5.3公共建筑设计公共建筑主要指底层商业建筑、菜市场、幼儿园等。底层商业建筑由于和住宅建筑相连,因此亦采用较为现代的风格与高层住宅建筑一脉相承,通过构件及细部的简化,体现出其开放性、公共性的建筑性格。六、消防规划设计及人防6.1总体消防设计6.1.1地块内设有独立的消防环通道,其设置满足消防要求,消防通道6米宽,局部人行散步道在紧急时可临时变作消防通道以保证消防车的通行。建筑长度超过150米时,或转角长度超过220米时均设
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