为了更好的落实邛崃城市总体规划的内容,做到城市规划区控.docx

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1、为了更好的落实邛崃城市总体规划的内容，做到城市规划区控制性详细规划满覆盖，协调解决好现状建设、已有项目选址与远期发展用地之间的关系，指导邛崃北部片区及西片区的开发建设，提升门户形象，特编制邛崃北部片区及城西片区控制性详细规划（以下简称本规划），为邛崃北部片区及城西片区的规划建设管理提供技术和法定依据。一、区位范围区位范围：城北片区范围北至邛崃市城市总体规划（2016-2035）（在编）确定的城市用地边界，南至君平大道和君威广场，西抵江河，东至规划的站西路，用地面积约3.04平方公里；城西片区范围东至江河，西至规划邛崃市城市总体规划（2016-2035）（在编）确定的城市用地边界，南至西河，北至

2、拱辰路西延线，用地面积约0.62平方公里。二、规划目标定位与规模规划目标：（1）提升城市功能:建立以生态宜居、精彩生活为导向的城市片区，体现生态文化旅游城市的独特魅力，提升邛崃旧城区的生活、配套服务功能。（2）优化城市空间格局:依托旧城资源，以产业发展和重大项目建设为契机，优化城市北部地区的城市空间结构，加强城市基础设施和市政设施配套建设，加强公建项目配套的建设，提升旧城区的城市空间格局。（3）树立城市北部门户形象：运用城市设计的手法，优化沿路、沿河、滨水地区的城市空间，树立城市北部门户的特色形象。（4）提升城市环境品质：充分利用江河，强化规划区的滨江特质，结合文脉堰、泉水河、红豆杉苗木基地的

3、生态景观优势，挖掘本土地域文化，建设规划区内的公共开放空间。（5）推进旧城改造试点工作：旧城改造全面贯彻落实科学发展观，科学划分功能分区，力求改造资金平衡，切实维护居民的合法权益，进一步改善生活环境和居住条件，推动城市经济的发展，提升城市形象，构建高品质和谐生活城市。定位：城北片区规划定位：邛崃中心城区北部门户，宜居生活片区城西片区规划定位：邛崃中心城区休闲旅游配套服务区，生态住区主导功能：城北片区的主导功能为：生活、休闲、居住、大型商贸服务业综合体聚集区城西片区的主导功能为：旅游服务、生态居住人口规模：城北片区：常住人口控制为4.9万人城西片区：常驻人口控制为0.3万人建设规模：城北片区总用

4、地304.24公顷，其中建设用地为299.80公顷，非建设用地为4.46公顷。建设用地由城市建设用地和特殊用地构成，其中城市建设用地面积297.87公顷，特殊用地为军事用地，用地面积1.91公顷。城西片区总用地62.23公顷，其中城市建设用地为61.35公顷，非建设用地为0.88公顷。三、规划结构与用地布局规划规划结构：城北片区规划形成“一带一轴、一核五组团”空间结构。一带：滨水休闲带,依托江河，通过建设滨江公园、休闲商业等功能，打造滨水休闲带。一轴：休闲服务轴，延续旧城北街生活服务轴线，作为规划区发展的主要轴线，沿线建设休闲商业服务。一核：配套服务中心，在北坛街建设规划区的城北花卉植物公园和

5、配套服务中心，包含居住区服务中心功能，内设医疗卫生、文化教育、商业服务等设施，形成片区公共生活服务中心。五组团：结合区位条件，按10分钟公共服务圈，在规划区内形成五个居住组团。城西片区规划分为两个组团，西河大桥以南组团为旅游配套服务组团，以北为生态居住组团。用地布局：城北片区城乡用地类型主要由城乡居民点建设用地、特殊用地和水域组成，其中城乡居民点建设用地全部为城市建设用地，其用途主要由居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地等组成。城西片区城乡用地类型主要由城乡居民点建设用地和水域组成，其中城乡居民点建设用地全部为城市建设用地

6、，其用途主要由居住用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地以及绿地与广场用地等组成。四、城市形态控制规划容积率：本规划城北片区二类居住用地120.11公顷。结合邛崃市总体城市设计（在编），参考成都市规划管理技术规定（2017），规划区内核心区（容积率3.0），均为现状已出让地块。规划一般地区（容积率2.0），主要为旧城更新地块范围。规划特别地区（容积率1.5）。本规划城西片区二类居住用地13.77公顷。结合邛崃市总体城市设计（在编），参考成都市规划管理技术规定（2017），规划特别地区（容积率1.5）。建筑高度：城北：（1）保留现状用地建筑高度不变；（2）沿318国道、君平路

7、、拱辰路高度适当变化，形成高低错落的天际线；（3）保证特色水街周边住宅用地高度不降低；（4）其余区域适当降低高度城西：控制整体开发强度，留住望山通廊五、道路交通城北片区规划形成方格状的路网结构，规划区内道路系统由主干路、次干路和支路构成，主干路网结构为“两横、四纵”，两横由北至南分别是拱辰路和君平大道，四纵由西至东分别是西郊路、北坛街、318国道和站西路。（1）主干路：包括318国道、拱辰路、君平大道、北坛街和西郊路，道路红线宽度为2570米，设计车速4060公里/小时，主线双向4-8车道。（2）次干路：道路红线宽度为2532米,设计车速40公里/小时，双向24车道。（3）支路：道路红线宽度1

8、220米，设计车速30公里/小时，双向24车道。城西片区规划为方格网结构，规划区内道路系统由主干路、次干路和支路构成，主干路分别是拱辰路西延线和规划邛崃绕城路。城北片区规划主干路总长8.0公里，路网密度2.6公里/平方公里。规划次干路总长4.8公里，路网密度1.6公里/平方公里。规划支路总长为12.4公里，路网密度4.1公里/平方公里。规划区内的路网密度为8.3公里/平方公里。城西片区规划道路总长4.9公里，路网密度10.5公里/平方公里。六、公共服务设施本规划公共管理与公共服务设施分为市级、居住区级和社区级。市级设施根据上层次规划确定，居住区级和社区级按照成都市控制性详细规划编制要求（试行）

9、执行。优化公共服务设施配置，提高片区公共服务设施水平。表6-1 城北片区公共服务设施一览表设施类别设施名称数量用地面积(平方米)建筑面积（平方米）设施级别是否独立用地备注文化服务设施文化活动中心15000居住区级否位于居住区服务中心综合文化活动站4300社区级否位于基层服务中心医疗卫生设施妇幼保健站125883市级是现状已建项目 计生服务中心12732市级是现状已建项目 残疾人综合服务中心13282市级是现状已建项目 社区卫生服务中心13000居住区级否位于居住区服务中心社区卫生服务站4200社区级否位于基层服务中心体育设施体育中心191512市级是现状已建项目 居民健身设施4200社区级否与

10、街头绿地结合布置教育设施临邛镇初级中学145336居住区级是现状已建项目小学116381社区级是规划新建，18班 小学116653社区级是规划新建，18班 小学116738社区级是规划新建，18班 幼儿园5社区级是规划新建社会福利设施养老院110081居住区级是按服务8万人标准进行配建社区养老设施41300社区级否位于基层服务中心街道办事处 12000居住区级否位于居住区服务中心社区服务中心 11500居住区级否位于居住区服务中心临邛派出所 15470居住区级是已征未建项目社区用房 4800社区级否位于基层服务中心社区综合体居住区服务中心1居住区级否包括街道办事处、社区服务中心、社区卫生服务中

11、心、综合健身馆、文化活动中心和社区公交停靠站等基层服务中心4社区级是包括社区用房、社区养老服务设施、社区卫生服务站、社区文化活动站、居民健身设施、农贸市场、邮政设施和再生资源回收站、开闭所及公厕等6-2 城西片区公共服务设施一览表设施类别设施名称数量用地面积(平方米)建筑面积（平方米）设施级别是否独立用地备注文化服务设施综合文化活动站1300社区级否位于基层服务中心医疗卫生设施社区卫生服务站1200社区级否位于基层服务中心体育设施居民健身设施1200社区级否与街头绿地结合布置教育设施幼儿园16078社区级是规划新建社会福利设施社区养老设施11300社区级否位于基层服务中心社区用房 1800社区

12、级否位于基层服务中心社区综合体基层服务中心1社区级是包括社区用房、社区养老服务设施、社区卫生服务站、社区文化活动站、居民健身设施、农贸市场、邮政设施和再生资源回收站、开闭所及公厕等七、绿地水系城北片区规划绿地总用地面积49.78公顷。城西片区规划绿地总用地面积15.93公顷。1、公园绿地城北片区规划综合公园3处，公园绿地用地面积37.18公顷。人均公园绿地面积7.59平方米。城西片区规划公园绿地用地面积13.57公顷。人均公园绿地面积50.25平方米。2、防护绿地城北片区规划防护绿地用地面积9.71公顷，城西片区规划防护绿地用地面积2.36公顷。3.广场规划规划广场1处（君威广场），用地面积2.89公顷。