ST二纺:重大资产出售报告书(草案).docx
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1、证券代码:600604 900902 证券简称:ST二纺 ST二纺B 上市地:上海证券交易所 上海二纺机股份有限公司重大资产出售报告书(草案) 交易对方名称 :上海市虹口区土地发展中心 住所及通讯地址 : 上海市虹口区东体育会路100 弄1号1409室 独立财务顾问 签署日期:2010 年 1 月 18 日 董事会声明 本公司及董事会全体成员保证本报告书内容的真实、准确、完整,并对报告书的虚假记载、误导性陈述或重大遗漏负连带责任。 本公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证本报告书中财务会计报告真实、完整。 中国证监会和其他政府机关对本次重大资产重组所作的任何决定或意见,均不表明其
2、对本公司股票的价值或投资者收益的实质性判断或保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈述。 本次交易完成后,本公司经营与收益的变化,由本公司自行负责;因本次重大资产重组引致的投资风险,由投资者自行负责。 投资者若对本报告书存在任何疑问,应咨询自己的股票经纪人、律师、专业会计师或其他专业顾问。 上海二纺机股份有限公司董事会二一年一月十八日 1 目录 董事会声明.1 目录.2 释义.4 第一章 重大事项提示.6 第二章 交易概述.8 第一节 本次交易背景和目的.8 第二节 本次交易原则.9 第三节 本次交易具体方案.9 一、 本次交易概况.9 二、 本次交易是否构成关联交易.10 三、 按重组管理办法
3、规定计算的相关指标.10 第四节 本次交易决策过程.11 第五节 交易对方名称.11 第六节 拟出售资产估值及定价情况.12 第七节 交易对方与本公司关系说明.12 第八节 与本次交易有关的其他安排.13 一、 人员安置.13 二、 债权债务处理情况.13 第九节 其他事项说明.13 第三章 上市公司情况介绍.14 第一节 公司基本情况.14 第二节 公司设立和 近三年股权变动情况.14 第三节 公司主营业务情况及主要财务指标.16 第四节 公司控股股东及实际控制人情况.18 第五节 公司前十大股东情况.20 第四章 重大资产出售交易对方介绍.21 第五章 拟出售资产情况.22 第一节 拟出售
4、资产基本情况.22 第二节 拟出售资产评估情况.24 第六章 本次交易主要合同内容.31 第七章 本次交易合法、合规性分析.34 第八章 本次交易定价依据及公平合理性的分析.37 第一节 评估机构的独立性.37 第二节 评估假设前提的合理性.37 第三节 评估方法与评估目的的相关性.38 第四节 评估定价的公允性.41 第五节 独立董事对本次评估的意见.41 第九章 董事会讨论与分析.43 第一节 本次交易前上市公司财务状况和经营成果讨论与分析.43 第二节 交易标的行业特点及经营情况讨论与分析.47 第三节 完成交易后的财务状况、盈利能力及未来趋势分析.48 第四节 本次交易对公司的影响.4
5、9 第五节 未编制盈利预测的说明.50 第十章 财务会计信息.52 第一节 合并财务状况.52 第十一章 同业竞争与关联交易.55 第一节 同业竞争.55 第二节 关联交易.55 第十二章 资金占用及关联担保情况.56 第一节 资金、资产占用情况.56 第二节 关联方担保情况.56 第十三章 本次交易对上市公司债务的影响.57 第十四章 近十二个月重大交易情况.58 第十五章 公司治理结构.61 第一节 对公司治理结构的影响.61 第二节 对公司独立性的影响.61 第十六章 关于股票买卖自查情况.63 第十七章 其他重要事项.65 第十八章 中介机构意见.66 第一节 律师事务所意见.66 第
6、二节 独立财务顾问意见.66 第十九章 中介机构联系方式.67 释义 除非另有说明,以下简称在本报告书中的含义如下: 上市公司、公司、本 指 上海二纺机股份有限公司,股票代码:600604,900902 公司、上海二纺机、二纺机、ST二纺、ST二纺B 电气总公司 指 上海电气(集团)总公司 太平洋机电集团 指 太平洋机电(集团)有限公司 虹口土发中心 指 上海市虹口区土地发展中心 本次资产出售、本次重大资产出售、本次重大资产重组、本次交易 指 上海市虹口区政府为改善上海市江湾西北部城市用地结构、旧区改造及实施保障性用房建设,委托上海市虹口区土地发展中心对上海市虹口区江湾镇384街坊(上海二纺机
7、)土地实施有偿收购储备。上海二纺机分期将公司所有的沪房地虹字(2001)第037228号上海市房地产权证项下位于场中路685弄151号面积为20,626平方米的土地使用权, 以及沪国用(虹口)字第030829号国有土地使用证项下位于场中路687号(原场中路265号)面积为236,294平方米土地中的71,759.63平方米土地使用权移交给虹口土发中心,虹口土发中心分期支付土地补偿金及搬迁补偿金,合计104070.20万元。 拟出售资产 指 上市公司拟被收购储备的沪房地虹字(2001)第037228 号上海市房地产权证项下位于场中路685弄151号面积为20,626平方米的土地使用权,以及沪国用
8、(虹口) 字第030829号国有土地使用证项下位于场中路687 号(原场中路265号)面积为236,294平方米土地中的 71,759.63平方米土地使用权。以上两幅土地合计土地面积为92385.63平方米,约合138.58亩。 鉴于本次交易为土地收储行为,因此本次评估及作价除考虑上述土地外,还包括因土地拆迁而需要补偿的房屋、地上构筑物、绿化、设备等资产。 土地收购合同 指 公司与上海市虹口区土地发展中心于2009年8月3日签署的“江湾镇街道384街坊国有土地收购合同”以及于2010年1月18日签订的国有土地收购合同补充协议。 拆迁补偿价值评估报告 指 由上海银信汇业资产评估有限公司于2009
9、年7月出具的编号为沪银信汇业评报字2009第B1185号“上海二纺机股份有限公司土地被收储涉及的房地产和设备等拆迁补偿价值评估报告书”。 评估基准日 指 拆迁补偿价值评估报告的评估基准日为2009年6月30 日 产业载体 指 为企业提供工作及功能空间的房产及物业 股份划转协议 指 2009年9月1日签署的太平洋机电(集团)有限公司与上海市北高新(集团)有限公司关于划转上海二纺机股份有限公司237,428,652股国有股签署之股份划转协议 资产置换协议 指 2009年9月1日签署的上海二纺机股份有限公司与上海市北高新(集团)有限公司签署之资产置换协议,以及上海二纺机与市北集团于2010年1月18
10、日签署的资产置换协议补充协议 市北集团 指 上海市北高新(集团)有限公司 开创公司 指 上海开创企业发展有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 国务院国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会 上海市国资委 指 上海市国有资产监督管理委员会 外资主管部门 指 中华人民共和国商务部及其授权的主管部门 上交所、交易所 指 上海证券交易所 中登公司 指 中国证券登记结算有限责任公司上海分公司 证券、独立财务 指 证券股份有限公司顾问 法律顾问 指 通力律师事务所 公司法 指 中华人民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 重大资产重组管 指 上市公司重大资产重组管理办法理办法 收购管
11、理办法 指 上市公司收购管理办法 元、万元、亿元 指 如无特指,为人民币元、人民币万元、人民币亿元 说明:本报告书中可能存在个别数据加总后与相关汇总数据存在尾差,系数据计算时四舍五入造成,敬请广大投资者注意。 第一章 重大事项提示 本公司提请投资者关注在此披露的特别风险,并仔细阅读本报告书中“董事会对本次交易定价依据及公平合理性的分析”,“董事会就本次交易对上市公司影响的讨论与分析”,“财务会计信息”等有关章节的内容。 一、 重大风险提示 (一) 重大资产出售未能通过审核的风险 本次重大资产出售须经公司股东大会的批准及中国证监会的核准,因此,本次重大资产出售能否通过公司股东大会的批准及中国证监
12、会的核准存在不确定性。 (二) 资产交割的风险 本次重大资产出售的交割须经公司股东大会批准及中国证监会的核准后方可实施,还需要办理相关资产产权过户登记手续。因此相关资产的交割日具有一定的不确定性。 (三) 交易对方不能按时支付对价的风险 本次交易为现金交易,虹口土发中心收储本公司土地需要支付现金104,070.20 万元,付款进度为:在土地收购合同签订后 7 日内支付 52,035.10 万元;在第一期土地移交完成后七日内支付 31,221.06 万元;完成全部的土地移交(力争 2010 年 12 月 30 日前)的同时支付剩余 20,814.04 万元。 虹口土发中心已支付第一期款项 52,
13、035.10 万元,虽然本次土地收储的性质属于政府收储行为,本次交易仍存在交易对方不能按时支付对价的风险。 (四) 股市风险 本次交易涉及公司易地搬迁,将对公司的生产经营和财务状况产生较大影响,公司基本面的变化将影响公司股票的价格。另外,国家经济政策调整、宏观经济形势变化、行业的景气度变化、本公司经营状况、投资者心理变化等种种因素,都会对股票价格带来影响。 为此,本公司提醒投资者,需正视股价波动及今后股市中可能涉及的风险。 二、 其他需要关注事项 根据太平洋机电集团与市北集团签订的股份划转协议以及本公司与市北集团签订的资产置换协议,太平洋机电集团将所持本公司的41.92%股份无偿划转给市北集团
14、,市北集团拟以其拥有的开创公司100%股权与本公司扣除现金人民币2亿元的全部资产及负债(如有资产或负债无法转移则以现金方式调剂)进行资产置换,差额部分以现金方式予以补足。资产置换后市北集团将成为本公司的控股股东,本公司的主营业务将转变为园区产业载体开发经营及园区产业投资业务。 2009年11月5日,国务院国资委出具关于上海二纺机股份有限公司国有股东所持股份划转有关问题的批复(国资产权20091220号)批准本次股份无偿划转事宜。 第二章 交易概述 第一节 本次交易背景和目的 一、 本次交易的背景 受人民币持续升值、出口下滑以及钢材等原材料价格大幅上涨的影响,近年来我国纺织、服装行业下滑较为明显
15、,我国纺织机械行业整体运行陷入困境, 全球性金融危机的爆发,进一步加剧了纺织机械行业的危机。在此背景下,上海二纺机经营状况持续恶化,公司 近三年营业收入呈逐年下降趋势,公司扣除非经常性损益连续3年亏损。2008年3月18日起,公司股票交易被上海证券交易所实施退市风险警示处理。2009年12月31日,公司股票交易被上海证券交易所撤销退市风险警示并实施其他特别处理。 指标 2008 年度 2007 年度 2006 年度 营业收入(万元) 54,249.1492,528.46102,750.22扣除非经常性损益后净利润(万元)-8,915.08-29,816.28-8,140.82虹口区政府为了贯彻
16、落实上海市政府加快区域经济发展的总体规划,有序推进民生工程的实施,改善江湾西北部城市用地结构,配合旧区改造,实施保障性住房建设,委托虹口区土地发展中心对江湾镇街道384街坊土地(二纺机本部)实施收购储备。 本次公司本部地块被征用收购,是为了加快上海市城市保障性用房建设,符合上海市总体发展的战略。 上述地块征用及易地搬迁,符合公司发展和全体股东的利益。 二、 本次交易的目的 (一) 配合上海市政府推进民生工程的需要 根据上海市住房建设规划(2008-2012 年),上海市政府将继续扩大保障性住房政策的覆盖面,不断完善廉租住房制度,加快解决中低收入家庭住房困难问题。为此,上海市政府将根据相关规划不
17、断扩大保障性住房建设规模,优化住房供应结构,加快推进民生工程建设的步伐。本次交易系配合上海市政府解决民生工程的规划,符合上海市总体发展的战略。 (二) 缓解现金流及偿债压力,改善财务状况 近年来,由于公司主营业务收入下降,同时期间费用保持刚性,公司经营困难,持续经营面临较大的风险。根据土地收购合同,本次交易将为公司带来合计约 10.4 亿元的现金流入,将有利于减轻公司财务负担、缓解现金流和偿债压力并改善公司财务状况。 第二节 本次交易原则 一、 合法性原则 二、 提升上市公司盈利能力原则 三、 突出主营业务,提升核心竞争力和持续经营能力原则 四、 坚持公正、公开、公平,维护上市公司和全体股东利
18、益原则五、避免同业竞争、规范关联交易原则 六、诚实信用、协商一致原则 第三节 本次交易具体方案 一、 本次交易概况 本次公司重大资产重组,系国有土地收储所导致的公司资产出售行为,不涉及购买资产的交易。本次拟出售的资产为公司拟被收购储备的沪房地虹字(2001)第037228号上海市房地产权证项下位于场中路685弄151号面积为20,626 平方米的土地使用权,以及沪国用(虹口)字第030829号国有土地使用证项下位于场中路687号(原场中路265号)面积为236,294平方米土地中的71,759.63平方米土地使用权。以上两幅土地合计土地面积为92385.63平方米,约合138.58亩。根据上海
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