《一级建造师建设工程法规及相关知识核心内容-工程法规》.doc

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1、2012 年一级建造师建设工程法规及相关知识核心内容第一部分 1Z 建设工程基本法律知识1Z 建设工程法律体系1Z 法律体系的基本框架宪法民商法行政法经济法社会法刑法程序法（招投标法）（建筑法） （土地管理法、节能法、标准化法）（安全生产法、劳动法、劳动合同法）1Z 法的形式和效力层次 1形式：法律全国人大及常委法 行政法规国务院条例 地方法规省级、较大市人大及常委地方条例 部门规章国务院各部、委规定、办法、实施细则 地方规章省级、较大市政府地方规定、办法、实施细则2效力：宪法法律行政法规部门规章 地方法规地方规章3效力原则： 宪法至上 上位法优于下位法 特别法优于普通法 新法优于旧法1Z 建

2、设工程法人制度1Z 法人应具备的条件1条件： 依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任2分类： 企业法人公司 非企业法人国家行政机关、事业单位、社团施工、勘察、设计、监理单位都必须由法人资格，建设单位可以没有。1Z 企业法人和项目经理部的法律关系1项目经理部不是法人法律后果企业法人（违约责任、被告）2项目经理是法人授权的项目管理者是岗位职务1Z 建设工程代理制度 1Z 代理的法律特征和主要种类 被代理人A 代理人B 第三人C 委托授权以被代理人名义对代理人的代理行为负责1 在代理权限范围内以A名义法律后果归A合同当事人是AC代理行为具有法律意义2代理分类： 委托代理： 随意

3、（基本） 法定代理： 监护人 指定代理： 法院或有关机关指定1Z 代理和被代理人的权利、义务及法律责任1责任承担： 一般代理A承担转托他人复代理事先同意或事后及时告诉=有权代理但紧急情况例外（为保护A利益而转代理） 无权代理没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为=A追认有效，不追认无效 表见代理无权代理，但有效C有理由相信B有权代理（如盖章的空白合同书） 默示代理有权代理A知道B无权代理，但不否认=同意=A承担后果2连带责任： 授权不明AB连带责任 BC串谋BC连带责任 C故意C知道B无权代理，但仍与B实施民事活动，给他人造成损失的BC连带责任 违法代理B知道代理事项违法但仍代理，或A知道

4、B行为违法不反对的AB连带责任3连带含义：找谁赔偿都行/考试判断要点：谁有错谁承担1Z 建设工程物权制度 1物权分类 所有权用益物权土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等担保物权抵押权、质权、留置权2所有权的权能占有、使用、收益、处分（核心）3建设用地使用权出让、划拨4物权变动： （1）不动产物权变动登记记载于不动产登记簿时发生效力 债权与物权区分原则合同生效的，未办理物权登记的，不影响合同效力 （2）动产物权变动：一般物占有和交付 船舶、航空器、机动车交付但未经登记，不得对抗善意第三人1Z 建设工程债权制度1债发生的依据合同、侵权、不当得利、无因管理2建设工程债的常见种类施工

5、合同之债、买卖合同之债、侵权之债1Z 建设工程知识产权制度1Z 知识产权法律特征知识产权特征 财产人身双重性、专有性、地域性、期限性经验分享：给大家分享点个人的秘密经验，让大家考得更轻松。用最合适你的方法去学习，其实考过二级很简单，一级的话稍微花点心思，也就过了。对我们做工程的人来说，实战经验那是不用说的，都很丰富，但是对于考试，复习时间总是很紧，天天在工地上忙，根本就没有时间看书，虽然那大本大本的书毫不心疼的买了，但是有什么用，都忙不过来看，晚上8、9点才下班回到家谁还有力气去看书啊。我前年第一次考试的时候就是这样， 到考试的时候还是什么都没准备，那几大本指导书也就翻了个开头，结果不用说大家

6、也是知道的。我们建筑这个行业，大家都知道考证对于我们的重要性，去年，我再次报了名，刚开始的时候计划看书的时间总是被别的事占去了，更本就没有时间看书，可是我心里明白一定要抓紧时间复习了，不然我还是过不了，眼看考试临近，各种纠结，后来有一次在工地上有个前辈说他前年就考过了，当听到这句话的时候我那个兴奋劲啊就像打了鸡血，当即以师傅尊称，向他取经，他告诉我他不是靠着花大量时间啃书本过的，而是用的一套一级建造师复习系统，他说只要用软件复习，基本上不需要看书，把软件安装到笔记本上，每天来工地不忙的时候就打开笔记本做几套题，再看看解析和大纲，在工地上其实闲杂的空闲时间还是不少，足够复习的了，而且做题库很快，

7、又不浪费时间。后来我也买了一套系统，复习果然轻松了很多，系统功能挺多的，大纲解读、测试题解析、考点分析、错题收集等：，关键是里面题库都是真题，非常新的，命中率极高，努力复习了2个月，终于考了个很理想的分数。从我自己的复习经验上来说，我用的是学习软件，不是一般的真题，那系统里面的真题确实有些厉害，考到了很多，我认为从电脑上面做题真的是把学习的效率提高了很多。系统复习的另一个好处是效率很高，可以监控自己的复习进度，再者这款软件集成最新题库、大纲资料、模拟、分析、动态等等各种超强的功能，性价比超高，是我最想给同仁们推荐的。那个软件的地址我找了半天终于找到了，软件我是在爱贝街学习商城购买的，这里一直是

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9、实用性外观设计应具备“5性”：3性+美感、适于工业应用文件请求书、说明书及摘要、权利要求书申请日收到申请文件日寄出的邮戳日2商标权 具有显著性标识义务10年核准注册日计算侵犯商标权的行为使用销售伪造、擅自制造更换3著作权 单位作品著作权单位单位主持代表单位意志单位承担责任（招投标文件）职务作品著作权作者完成单位工作任务+未主要利用单位物资单位优先使用未经单位同意，2年内不得许可第三人使用 著作权单位主要利用单位物质 + 由单位承担责任作者只有署名权 委托作品有约定从约定无约定的，著作权受托人 期限终生及死后50年4计算机软件著作权软件开发者终生及死后50年（第50年12月31日）；买正版软件的

10、3个权利：装入、制作备份、必要修改（改后未经著作权人许可不得向别人提供）。1Z 建设工程知识产权侵权的法律责任1民事责任、行政责任、刑事责任2赔偿损失计算实际损失侵权人获得的利益许可使用费的倍数合理确定综合考量1Z 建设工程担保制度1担保方式保证、抵押、质押、留置、定金2保证：（1）书面保证合同（保证人与债权人）（2）保证方式 一般保证先找债务人，再找保证人有顺序 连带保证可找债务人或保证人偿还没有顺序 约定不明连带保证（3）保证人 国家机关 以公益为目的的事业单位、社团 分支机构、职能部门 （分支机构有法人授权的可以在授权范围内作保）（4）担保范围主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的

11、费用 约定不明全部范围担保 （5）保证期间履行期届满之日起6个月内（约定不明）3抵押：（1）概念债务人或第三人不转移占有折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）抵押物 土地所有权 耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权（“荒”除外） 学校、幼儿园等事业单位、社团的教育设施、医疗卫生设施、其他公益设施 所有权、使用权不明或有争议的财产 被查封、扣押、监管的财产 （3）抵押权的生效 强制登记不动产、车辆等抵押权=登记时生效 自愿登记其他抵押权=签订时设定 （4）清偿顺序 登记优先、时间优先、按比例3质权：（区别） （1）转移占有质押权自交付质物时生效 （2）质物动产、权利（票据、股票、知识产权）记住

12、一句话：动产可以质押+抵押；不动产可以抵押不能质押4留置权：（1）动产折价、拍卖、变卖优先受偿 （2）留置权的适用范围保管合同、运输合同、加工承揽合同（是法定的，施工合同不适用） 只对动产适用5定金：（1）定金守约定金抵做价款或收回 不履行给付方违约，无权要求返还；接收方违约，双倍返还 （2）定金合同=定金交付之日起生效 （3）定金总标的的20%案例精华：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任1Z 建设工程保险制度1当事人保险人、投保人 关系人被保险人、受益人2建筑工程一切险（及第三者责任险）工程开工前，发包人应为建设工程办理保险，并支付保险费用（1）被保险人 业主或工程所有人

13、承包人、分包人 技术顾问 （2）保险责任范围自然事件、 意外事故 （3）除外责任 设计错误、自然磨损、原材料或工艺缺陷、非外力、维修费、文件等损失、盘点短缺、领有公共运输行使执照或已保险的机动车、工程开始前形成的损失、保险期终止前已验收合格的 （4）第三者责任险第三者人身、财产损失 + 诉讼费、经保险人同意的其他费用 （5）赔偿金额保单明细表中累计赔偿限额 （6）保险期限从工程动工或材料设备抵达工地至验收合格或所有人占有、接受工程（以先发生为准）2安装工程一切险（及第三者责任险） 3个月 考核期（旧机器考核期、维修期）3保险代理人与经纪人的区别代理人接受保险公司委托推销保险 经纪人接受客户委托

14、选择保险公司1Z 建设工程法律责任制度1Z 建设工程民事责任的种类及承担方式违约责任、侵权责任：违约责任双方有合同约定，当事人不履行或不完全履行合同的责任侵权责任违法行为、侵犯绝对权（财产和非财产）1Z 建设工程行政责任的种类及承担方式1行政处罚外部行政行为警告、罚款、拘留等2行政处分内部行政行为警告、记过等1Z 建设工程刑事责任的种类及承担方式1刑罚种类 主刑管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑、死刑附加刑罚金、剥夺政治权利、没收财产、驱逐出境 注意：刑罚拘役、罚金、没收财产 行政处罚拘留、罚款、没收违法所得2工程重大安全事故罪违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故3重大责任事故罪违反安

15、全规定、或强令他人违章作业，造成重大伤亡或严重后果4串通投标罪第二部分 1Z 施工许可法律制度1Z 建设工程施工许可制度1Z 施工许可证和开工报告的适用范围1施工许可证 要办理建设单位开工前工程所在地的县以上建设部门施工许可证 不办理 限额以下的小型工程投资额30万以下 或 建筑面积300以下 抢险救灾、临时性房屋建筑和农民自建低层住宅工程 按照国务院的权限和程序批准开工报告的建筑工程 不重复办理施工许可证和开工报告二选一 另行规定军用开工报告审查内容：1）资金到位情况2）市场预测3）图纸是否满足4）现场是否“三通一平”2批准开工报告 监理中的开工报告工作1Z 申请主体和法定批准条件1申请主体

16、建设单位2批准条件人地钱证图纸质量安全措施拆迁进度a) 已经确定建筑施工企业；（通过招标或合法发包）b) 已经办理该建筑工程用地批准手续；c) 建设资金已经落实；（工期不足1年，到位资金不少于工程合同价的50；超过1年，不少于30）d) 在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；e) 有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已审查；f) 有保证工程质量和安全的具体措施；（办理工程质量监督手续、建设部门对安全措施审查）g) 施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；h) 法律、法规规定的其他条件 该委托监理的工程已经委托监理 该经公安消防机构审核的消防设计已审

17、核 全国人大及常委、国务院规定 其他1Z 延期开工、核验和重新办理批准的规定1许可证建设单位3个月内开工延期以2次为限，每次不超过3个月不延期又不开工，废止 中止施工的建设单位1个月内向发证机关报告 恢复施工的向发证机关报告 + 核验施工许可证（中止1年的）2开工报告 中止、延期向批准机关报告不按期开工6个月以上的重办开工报告的批准手续1Z 违法行为应承担的法律责任建筑法：可以罚款；质量条例：停止施工 + 罚款（工程合同价款的1%2%）1Z 施工企业从业资格制度1Z 企业资质的法定条件和等级1施工单位应取得资质证书在资质等级许可范围内承揽工程2法定条件 有符合规定的注册资本 有符合规定的专业技

18、术人员 有符合规定的技术装备 有符合规定的已完成的工程业绩3资质序列等级 施工总承包12个资质类别3-4个资质等级（特级、1、2、3 或 特、1、2） 专业承包60个资质类别1-3个资质等级 或 不分等级 劳务分包13个资质类别2个资质等级（1、2）或不分等级4资质许可建设部门负责5资质申请 申请多项资质，以最高的资质为主项资质；合并后的企业可承继合并前的较高资质外商投资的企业要做工程必须申请建筑业企业资质6资质证书有效期5年：在期满60 天内申请延续，条件：1、守法2、无不良行为记录3、满足资质标准要求1Z 禁止无资质或越级承揽工程的规定1禁止无资质承揽挂靠、个人承揽无效合同实际施工人（包工

19、头）可以告转包、分包、发包人，法院必须受理，被告只在欠付范围承担责任。2禁止越级承揽联合体承包按资质低的 违法分包将工程分包给无资质或超越资质的单位 劳务分包企业单项业务合同额注册资本的5倍3禁止借用资质4禁止以他企业或他企业以本企业名义承揽工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的=允许他人以自己名义承揽（“挂靠”）1Z 建造师注册执业制度1Z 建造师考试和注册的规定1注册建造师的概念考核或考试资格证书+注册取得注册证书和执业印章2注册管理机构 一级建设部；二级省级建设部门3注册程序：（1）申请聘用单位（聘用单位工商注册地的）省级建设部门申请注册报国

20、务院建设部审批 初始注册：资格证书签发之日起3年内申请证书有效期3年延续注册：期限届满30日前申请增项注册：增项要注册（2）不予注册情形 65岁以上不完全行为能力人2单位继教刑罚3/5年吊销证书2年事故3年（3）证书和印章失效情形人不在了、单位不在了、65以上、没证书了、解除合同的1Z 建造师的受聘单位和执业岗位范围 1执业范围项目经理全国特级、一级等执业10个范围其他施工活动的管理工作 不得担任2家企业的项目经理（“除外情况？”）原则不更换项目经理任职期内（“除外情况？”）不得变更注册至另一企业施工期内 1Z 建造师的基本权利和义务1权利用名称范围内签章保管使用证书继教报酬解释申诉 2签章：

21、施工管理文件、质量合格文件必须由建造师签章修改签章应征得企业同意，由建造师本人修改 本人不能修改的，由单位指定同等资格的建造师修改，并签章 分包工程施工管理文件分包企业建造师签章 质量合格文件分包企业建造师签章 + 总包项目负责人的建造师签章3禁止行为违法的都禁止1Z 违法行为应承担的法律责任注册师造成以下事故的责任（安全比质量高一级）质量事故（81页）安全事故（256页）1）质量事故：停止执业1年2）重大质量事故：吊销，5年内不予注册3）特别恶劣的：终身不注1）未执行强制性标准：停止执业3个月-1年2）情节严重：吊销，5年内不予注册3）重大质量事故：终身不注4）构成犯罪的：追究刑事责任第三部

22、分 1Z 建设工程发承包制度1Z 建设工程招投标制度1Z 建设工程必须招标的范围、规模和招标方式1必须招标的范围3类： 大型基建、公用事业项目等关系公共利益、公共安全的项目 全部或部分利用国有资金或国家融资项目 使用国外贷款、援助的项目2必须招标的规模标准： 施工单项200万 重要采购单项100万 勘察、设计、监理的采购单项50万 项目总投资额3000万 4可不招标的规模标准： 国家、抢险救灾（不等于灾后重建） 扶贫 专利 自建自用 在建工程追加的小型6招标方式公开招标国家重点项目（谁确定？）地方重点项目（谁确定？）全部使用国有资金或国有资金占控股地位的项目邀请招标向3人应公开但邀请的 技术复

23、杂或有特殊要求 自然环境限制 涉及国家安全秘密、抢险救灾，但不宜公开招标 费用不值得的 法律法规规定不宜招标的1Z 招标基本程序和禁止肢解法发包的规定招标基本程序：落实条件 委托代理机构 编招标文件 发布公告 资格审查 开标评标中标签合同对已发出的招标文件澄清修改，应在提交投标文件截止时间15日前书面通知收受人。发出招标文件至提交截止日，不少于20天间隔；出售招标文件日期不少于5个工作日1资格审查预审或后审 2开标当众拆封、宣读 （提交投标文件截止时间同一时间）4评标委员会组成招标人代表 + 专家 5人以上的单数（朝廷人员不能做） 技术、经济专家不少于2/3与投标人无利害关系 5禁止将建设工程

24、肢解发包将应由一个承包人完成的过程肢解发包6几种情形： 废标= 不按规定交投标保证金 不符合没密封、没签章、没委托书、没按格式、内容不清 不一致2份标书、2个报价、名称、组织机构 联合体没附共同投标协议 拒收、不予受理= 逾期送达标书或未送达到指定地点 未按要求密封标书的重新招标-= 投标人少于3人（重新招标后还是少于3 人-不再招标）1Z 招标文件的法定要求和投标保证金投标有效期提交投标文件的截止时间中标通知书签发日投标保证金：投标保证金的形式：现金、保函、保兑支票、汇票、现金支票。（1）没收投标保证金： 投标有效期内撤回投标文件 中标后放弃、不签合同、不交履约保证金（2）投标保证金：不超过

25、投标总价的2%，但最高不超过80万 有效期超出投标有效期30天案例要点：投标保证金应随投标文件一起提交，保证金超过提交投标文件截止日提交，不予受理。1Z 禁止投标人实施不正当竞争行为的规定禁止串通投标、行贿、低于成本价竞标、弄虚作假1Z 联合体投标的规定1联合体2人共同投标1个承包合同连带责任不是法人2联合体确定资质标准按资质等级较低（同一专业）3保证金缴纳联合体各方名义或牵头人名义1Z 中标的法定条件1中标签订合同自中标通知发出之日起30天内2阴阳合同无效按备案的中标合同计算工程款3招标人不得向中标人压低报价、增加工作量、缩短工期、其他违背意愿4认定投标人报价低于成本的=不推荐为中标候选人或

26、中标人 低于成本设有标底低于标底一定幅度 未设标底明显低于其他投标报价，可能低于成本招标人要求中标人提供履约保证金的，招标人应当同时向中标人提供工程款支付担保。1Z 建设工程承包制度1Z 建设工程总承包的规定 1所有单位在其资质等级许可的业务范围内承包 2工程总承包方式 设计采购施工（EPC）交钥匙总承包 设计施工总承包（D-B） 设计采购（E-P） 采购施工（P-C）3总承包单位可承担项目管理业务（代表建设单位管理，不具体勘察设计施工）不得再同一项目上同时担任总承包和项目管理不得与总承包或项目管理的另一企业有隶属或利害关系4总包、分包单位连带责任1Z 建设工程共同承包的规定1共同承包大型、复

27、杂工程2资质按等级低的资质3责任连带1Z 建设工程分包的规定1分包类型专业分包总承包企业发包 劳务作业分包总承包企业、专业分包企业发包2分包的要求总承包协议中约定可分包 经建设单位认可建设单位直接指定3违法分包 个人承揽分包业务无资质包工头 合同未约定（建设单位不认可）实施分包的 再分包但，专业承包企业把劳务作业分包 主体结构未由总承包人自行完成 总承包人、专业承包人不与劳动者签订书面合同，或不办理社保视为违法分包（146页）4禁止转包、工程肢解后以分包的名义全部转包工程没分包，但项目负责人、技术负责人、核算负责人、质量管理人、安全管理人不是本单位的=允许他人以自己名义承揽=视为转包1Z 建筑

28、市场信用体系建设1分类良好行为记录、不良行为记录2不良行为认定标准单位资质、承揽业务、质量、安全、拖欠工程款和工资 建造师违法的都是3公布一般行政处罚决定作出后7日内公布建设部公布期6月3年（企业提申请，可以缩短不良记录公布期限，但最短也得公布3个月） 招投标行政处罚决定作出后20工作日内公布建设部公布期6个月 良好记录建设部公布期3年4同步推进政府守法诚信评价 + 中介综合信用评价案例要点：行政处理决定在被行政复议或者行政诉讼期间，不停止公告，因为处罚暂停招标资格1年，限制期限超过6个月，公告期限也应为1年。第四部分 1Z 建设工程合同和劳动合同法律制度1Z 建设工程合同制度1Z 合同的分类

29、特征和订立原则1原则平等、自愿、公平、诚实信用、合法2建设工程合同有名合同（承揽合同）双务合同诺成合同主合同单务（赠与） 实践合同（保管） 从合同（担保合同） （定金、质押、民间借款）3建设工程合同：工程勘察合同，工程设计合同，工程施工合同不包括：监理合同（委托合同）1Z 合同的要约与承诺1合同订立的方式要约、承诺2要约 条件：（1）内容具体确定 有使合同成立的全部主要条款 符合条件可认为是要约 （2）表明经受约人承诺，要约人即受该意思表示的约束 要约邀请无法律约束力价目表、招标公告、拍卖公告、招股说明书、商业广告要约生效到达要约撤回要约生效前同时或先 要约撤销要约生效后、承诺前 不得撤销之要

30、约 a.有承诺期、表明要约为不可撤销之要约 b.受约人有理由认为要约不可撤销，并已为履行做了准备（习惯）3承诺 承诺内容与要约内容一致：承诺的最大判断特点：不改变，不增加交易条件承诺方式通知、行为承诺生效到达生效 实质变更=新要约8大条款4招标公告=要约邀请投标=要约中标=承诺 案例要点：合同签字盖章前，一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立（叫事实合同）。1Z 建设工程施工合同的法定形式和内容1形式书面、口头、其他2内容姓名、标的、数量、质量、价金、履行期限地点方式、违约责任、争议解决办法3建设工程施工合同中的权利义务合理的都选工期顺延的情形：（14天内书面向工程师提，收到后14天内确

31、认，逾期不确认不提意见，视为同意）1）发包人未按约定提供图纸及开工条件；2）未按期付预付款、进度款致施工不能正常进行；3）工程师未按约定提供所需指令、批准致施工不能正常进行；4）变更和工程量增加；5）一周内非承包人原因停（水电气）造成停工累计8小时；6）不可抗力；7）约定或工程师同意顺延的情况。1Z 建设工程工期和支付价款的规定1竣工日期 竣工验收合格的=竣工验收合格之日=竣工日； 发包人拖延验收的=承包人提交验收报告之日=竣工日 未经竣工验收，发包人擅自使用的=以转移占有建设工程之日=竣工日2工程款的支付验收合格后支付按合同约定结算程序承包人在验收合格后28天内交结算书发包人在收到结算书后2

32、8天内审核 承包人收到工程款后14天内交付工程 承包人未在28天内交结算书，发包人可要求交付工程发包人不要求的，承包人有保管责任3黑白合同以中标备案的合同未结算依据案例要点：中标通知书发出起30日内签合同，不得再订立背离合同的其他协议(变更导致工程价款变化属正常合同变更，变更后的协议最好补备案)；以备案的中标合同为结算依据。4争议解决：（1）发包人在接到竣工结算文件时，没有在约定时间内答复=视为认可竣工结算价（2）工程量的计算以签证为依据 无签证的以其他证据认定实际发生的工程量（3）工程款的利息计算标准按约定无约定的，按同期银行贷款利率 利息计算时间有约定的应付工程款之日 无约定的工程已交付的

33、交付日=应付工程款、利息之日 工程未交付的提交竣工结算文件日=应付工程款、利息之日 工程未交付+价款未结清起诉日=应付工程款、利息之日 （4）垫资本金有约依约，无约按拖欠工程款处理 垫资利息有约依约（不高于同期银行贷款利率），无约按无息处理（5）偿还顺序：全款或大部分款的购房人工程款优先权抵押权债权 材料款、工人工资 违约损失 6个月内行使优先权1Z 建设工程赔偿损失的规定1损失赔偿范围直接损失 间接损失订立合同时预见到或应当预见到的损失2违约金低于、过分高于实际损失的当事人可请求法院裁量增加、适当减少3发包人、承包人的损失赔偿违约、违法的都要承担（不可抗力）1Z 无效合同和效力待定合同的规定

34、1无效合同：违法（1）自始、绝对无效（2）无效合同5类型 欺诈、胁迫损害国家利益 恶意串通 以合法形式掩盖非法目的 损害社会公共利益 违反法律、行政法规的强制性规定 （3）免责条款无效 造成对方人身伤害的 因故意或重大过失造成对方财产损害的（4）三个无效施工合同 无资质借用资质必须招标，而未招标或中标无效的转包、违法分包（5）无效合同的工程款施工合同无效验收合格应支付工程款 施工合同无效验收不合格修复后验收合格应支付工程款、修复费承包 修复后验收不合格不付工程款2可撤销合同：违心不违法（1）自始、相对无效必须启动撤销权才无效（2）可撤销合同3类型 重大误解（理解错误较大损失）订立时显失公平订立时，利用优势或没有经验欺诈、胁迫、乘人之危损害个人利益（3）撤销权消灭1年