2A-1设计任务书提要.doc

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1、大庆联想科技城2A-1地块的设计要求一、项目名称：1、北部：大庆联想科技城移动互联中心2、中部：大庆联想科技城生态总部基地3、南部：大庆联想科技城青年创富中心二、规划要求1、西侧（创业新街一侧）可以开两个车行路口，但要满足民用建筑设计通则中的关于城市规划对建筑的限定。2、公寓东侧的车行路口取消，但需设置消防通道。3、设计院需要完成交通影响分析。三、总图1、西侧沿街落到商服上面的小总部取消。3、西侧一栋公寓不能落到西侧沿街商服上，需向东平移。4、小总部沿街一侧需设置停车位。内庭院不考虑停车，内庭院宽度可以压缩，但要保证景观品质。5、道路开口处的外街商服拐向内街一段。6、独栋小总部间的间距为4m。

2、7、各栋建筑物四角不许出现锐角。三、设计标准（一）、沿外街商服1、层高：一层6m（室内外高差0.5m），二层及三层4.2m。2、柱距：8.4m3、小户型商服开间：4.2m4、进深：15m5、层数及面积：（1）、创业新街一侧（西侧）两个车行路口开口处的南北侧为3层大户型商服（此处3层商服的面积不大于540m2，以减少疏散楼梯的数量）。（2）、创业新街和新科路转角处（西南角）的商服为3层大户型商服，面积可做到2000m2左右。（3）、其它为两层商服6、公寓和写字楼的12层为商服。7、外立面：一体板8、窗：铝塑铝9、外门：铝镁合金断桥隔热密封门10、楼梯：要布置合理，节省面积，且一层到二层梯段平台标

3、高要考虑满足业主加层需要。11、采暖：散热器采暖（二）、小总部两套方案：A标准版：1、层数为67层。2、1层为一户，25层为一户。3、层高： 9.9m+3.3m*4。 4、平面柱网参考下图：4.1内街的小总部为独栋，小总部间距4m。注：但由于要增大赠送面积（大堂挑空等），做独栋会减小图纸上的建筑面积，使小总部的总建筑面积减少，面积会补充到公寓或写字楼上，使公寓及写字楼的建筑面积远超2万m2。如果小总部的总建筑面积较少的太多，是否可将内街的小总部变成联排，以增加小总部的总建筑面积，请领导指示？4.2小总部在内庭院一侧可考虑设悬挑室外阳台（赠送1/2投影面积）。4.3疏散无法满足规范要求时，可考虑

4、在隐蔽位置设置室外疏散楼梯。5、大堂：为增大赠送面积的比例，大堂可15层挑空，两户公用大堂。注：最好在一层的另外一个房间预留出做楼梯的条件，以满足两户不共用大堂的情况。 6、柱距：9m7、开间：4.5m，可按开敞办公考虑，业主自行分隔。8、进深：8.4m 9、面积：每户小总部的面积2000m2左右。10、外立面：一体板11、窗：塑钢窗12、外门：铝镁合金断桥隔热密封门13、采暖：散热器采暖B定制版（两栋）：1、层数为67层。2、1层挑空为一户，26层为一户并可按层单独拆分。3、层高：2.95m*8。 4、平面柱网参考下图：4.1内街的小总部为独栋，小总部间距4m。注：但由于要增大赠送面积（大堂

5、挑空等），做独栋会减小图纸上的建筑面积，使小总部的总建筑面积减少，面积会补充到公寓或写字楼上，使公寓及写字楼的建筑面积远超2万m2。如果小总部的总建筑面积较少的太多，是否可将内街的小总部变成联排，以增加小总部的总建筑面积，请领导指示？4.2小总部在内庭院一侧可考虑设悬挑室外阳台（赠送1/2投影面积）。4.3疏散无法满足规范要求时，可考虑在隐蔽位置设置室外疏散楼梯。5、大堂：为增大赠送面积的比例，大堂可15层挑空，两户公用大堂。注：最好在一层的另外一个房间预留出做楼梯的条件，以满足两户不共用大堂的情况。 6、柱距：9m7、开间：4.5m，可按开敞办公考虑，业主自行分隔。8、进深：8.4m 9、面

6、积：每户小总部的面积2000m2左右。10、外立面：一体板11、窗：塑钢窗12、外门：铝镁合金断桥隔热密封门13、采暖：散热器采暖（三）、公寓1、总建筑面积：2万m2左右2、标准层建筑面积：900m2 。3、结构：框剪（剪力墙设置避免影响底商格局）4、核心筒方案：A、在一个柱网方格内排放：剪刀梯一部+消防电梯一部+客梯一部，参考图如下：B、在一个柱网方格内排放：疏散楼梯两部+消防电梯一部+客梯一部，参考图如下：4、户型比例：单户面积越小越好。面积段（ ） 套数 套数 建筑面积（） 占比 40 400 80% 16000 60 60 20% 4000 合计460 100%约200005、层高：3

7、.0m6、大堂：入口开向小区内，每栋公寓大堂的建筑面积200m2。7、外立面：采用真石漆+涂料，不用幕墙。8、窗：塑钢窗9、电梯：客体不下地下室，消防梯下地下室。10、采暖：散热器采暖（四）、写字楼1、为增加得房率（减少核心筒、卫生间、疏散楼梯等辅助空间的面积），写字楼设置为一栋转角式高层（中部不断开）。2、大堂：建筑面积400m2 。一二层挑空。3、层高：大堂10.2m，3层及以上3.5m。4、平面指标面积段（） 套数 套数 建筑面积（） 占比 40-60200 60%10000 60-8090 40%6000 4.1为了减少消防电梯和防火分区，标准层建筑面积1500m2 。4.2核心筒布置

8、在中间转角区域。4.3标准层核心筒部分优化后，流线合理，可售面积增加。4.3标准层要具备分层销售和分户散售的条件。5电梯：5.1设置3部客梯，1部消防梯。客体不下地下室，消防梯下地下室。5.2为增大运行效率，电梯集中布置。5.3布置在大堂入口深处，位置明显。6、柱距：8.4m7、开间：4.2m，可考虑部分开敞办公。8、进深：7.8m9、外立面：9.1在10.2m标高设置玻璃雨篷。9.2主入口附近可以考虑局部玻璃幕墙。9.3高层主立面可考虑真石漆。10、窗：塑钢窗11、采暖：散热器采暖，不设中央空调。（五）地下1、公寓及写字楼考虑设置人防地下室。2、车库出入口及地下疏散楼梯设置位置不应影响地上商业。（六）功能性用房1、换热站设置在地上（设置在写字楼后方，靠近勒卡斯位置小总部的一层）。2、开闭所、变电所设置在地下室。3、给水泵房、消防泵房设置在地下室。4、消防控制室设置在高层一层的次要位置。