19#地块X#楼工程竣工质量评估报告.doc

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1、 汇峰国际城19#地块X# 楼工程质量评估报告安徽省科达建设项目管理有限公司项 目 监 理 部2014年8月目 录一、工程概况：1二、施工依据：- 1 -三、质量保证措施：- 2 -四、施工过程质量管理：- 3 -（一）技术管理- 3 -（二）施工过程质量管理- 3 -1、钢筋分项工程：- 3 -2、模板分项工程：- 3 -3、混凝土分项工程：- 4 -4、填充墙分项工程：- 4 -5、屋面分部工程：- 4 -6、装饰装修分部工程：- 4 -7、给排水分部工程：- 5 -8、建筑电气安装分部工程：- 6 -9、建筑节能分部工程：- 7 -（三）事后质量管理- 7 -五、工程验收情况：- 7 -

2、六、工程技术资料：- 7 -七、质量评估结论：- 9 -工程质量评估报告一、 工程概况19#地块X#楼工程建筑面积10332.53m2，地上2层，框架结构。抗震设防烈度7度，屋面防水等级2级，建筑耐火等级2级，建筑工程设计等级2级，气密性等级外门窗6级，幕墙3级，使用年限50年。参与该小区工程建设的五大主体及监督单位如下：工程名称：汇峰国际城19#地块X期工程建设单位：凤阳县信源房地产开发有限公司设计单位：安徽南巽建筑规划设计院有限公司勘察单位：安徽建筑工业学院岩土工程勘察研究院监督单位：凤阳县建筑工程管理质量安全监督站监理单位：安徽省科达建设项目管理有限公司施工单位：南通建工集团股份有限公司

3、本工程框架结构商业楼，采用柱下独立基础。框架结构砼强度等级：基础垫层C15。A、墙柱：基础顶二层结构标高C30；二层以上C25。B、梁板：基础顶二层结构标高C25；二层结构以上标高C25。C、过梁、构造柱圈梁C20。土层或岩层：粉质粘土，承载力特征值fak（mpa）240；压缩模量Es（mpa）11.0。二、施工依据：1、工程设计图纸及相关设计变更通知单；2、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；3、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）2011版；4、砌体工程施工质量验收规范（GB-2011）；5、屋面工程质量验收规范（GB50207-2012）；6、

4、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）；7、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；8、建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007）；9、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；10、建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；11、国家现行建筑工程施工质量验收管理相关文件；12、建设工程施工合同。三、质量保证措施：项目部依据凤阳县建筑设计院的施工图纸及国家现行有关规范进行施工及质量管理，本着“质量第一，用户满意”的指导方针，开工前制定了工程质量、现场创优计划，坚持以人为本，加强职工创优意识，控制工程施工

5、过程质量，建立健全项目管理制度。设立了以技术负责人为组长的项目质量攻关小组，编制了质量通病防治方案和各种专项施工方案，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。监理部认真监督建筑节能施工质量，认真贯彻规范中的强制性标准，进行旁站、巡查和检测。我们还对以下问题进行了现场攻关:如屋面、卫生间、外墙等的渗水防治问题；砼浇筑如何做到平整光洁并且无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋问题等。监理部和施工单位紧密结合，尽力消除墙柱底部“烂根”和梁柱节点处的缺陷。监理部全体同志对施工过程中易出现的质量通病等实行了全程监控，并对复杂节点设置质量管理点，督促施工单位实行作业前技术交底制度，执行质量“三检”制

6、度，确保了工程质量。四、施工过程质量控制：（一）技术控制对于现场的技术控制，主要从各工序的施工班前技术交底来控制。在技术交底前，严格按照国家的现行标准和规范，结合现场实际情况，制订出合理、可操作性强的技术措施及专项施工方案，监理对施工方案进行审批，要求施工单位在各工序施工前进行交底，要求在施工过程中严格按技术交底及专项施工方案进行施工，以保证每道工序的施工质量。（二）施工过程质量控制1、钢筋分项工程：进场钢筋原材及时由监理见证取样送检复试，试验合格才准使用；柱筋采用电渣压力焊进行焊接，并按规范要求在现场见证取样送检，试验合格后才能进入下一道工序施工。现场绑扎钢筋，严格按设计和规范要求进行钢筋锚

7、固、搭接。梁柱箍筋要求制作规范，绑扎时应与受力筋垂直，并正确地设置钢筋保护层垫块。严格实行自检制度，项目部质检员检查合格后，报监理部进行隐蔽验收。砼浇捣过程由专人全程“看筋”，发现松动、移位或保护层不符等质量缺陷要及时纠偏。2、模板分项工程：本工程主体结构模板均采用优质胶合板，钢管作为支撑体系，支撑安全牢固。柱外侧设置柱箍，用钢管、木方纵横拉结。与楼面接触面缝隙处用水泥砂浆补缝，并做护角，防止漏浆。柱梁阴阳角拼缝处模板拼缝紧密，确保拼角严密无缝。模板断面尺寸准确，表面平整，标高正确。浇砼前清理模板内杂物，并浇水湿润。侧模待砼达到拆模强度后即可拆除，承重模板要滞后拆除，拆除时间按规范规定。3、混

8、凝土分项工程：进行砼浇筑时及时进行砼坍落度测试，控制水灰比，严禁在砼浇筑过程中掺水进砼。砼施工质量控制由质量员、监理工程师全程监督。砼浇筑采用插入式振动器，做到插点、振捣时间均匀。柱砼振捣时先将振动棒伸至底部，下料后慢慢往上提，做到不漏振。梁板浇捣时用水准仪随时控制标高，振捣完成后用2m铝合金刮尺二次括平，并用扫帚拉毛。按施工规范要求进行砼试块的取样、制作、养护、试验，并加强砼的养护工作。4、填充墙分项工程：材料采用加气砼砌块，砌体的品种、强度等级符合规范及设计要求，并进行送检，全部符合规范及设计要求。砌筑前弹好墙身轴线、墙边线、门窗洞口和柱子的位置线。砌筑时，应根据墙体类别和部位选砖。砼柱与

9、填充墙接头处严格按照设计要求设置拉接筋，防止装饰后墙体开裂。5、屋面分部工程：屋面铺设保温层前先清除掉屋面上的吊钩及其他露出物，残留的痕迹铲平，屋面的杂物清理干净，使表面平整、干燥、没有松散、开裂、起鼓等情况。本工程屋面采用的是挤塑聚苯板（保温材料有产品合格证和性能检测报告），厚度符合设计要求。保温材料的压缩强度及吸水率等均符合设计要求。保温层施工完成后，及时采取了成品保护措施，以保证保温层不受损坏。6、装饰装修分部工程：A、抹灰分项工程：严格按规范与设计要求控制抹灰用砂浆的配合比。全部的砼与填充墙之间铺钉钢丝网并满铺玻纤网，并铺平整。抹灰时严格控制墙体的平整度、垂直度（小于等于3mm）。施工

10、完后对墙体进行浇水保养。B、门窗安装分项工程：门窗制作过程控制其外形尺寸及方正，型材的连接牢固，安装过程检查与墙体的连接符合设计要求，与墙体之间的缝隙用泡沫填缝剂填满并达到密实，窗边不渗水，安装完毕后，检查开启灵活。C、外墙保温施工：本工程采用玻化微珠无机保温系统材料，并按照批次进行见证取样送检，合格后才能使用，施工过程严格控制按照工序施工。施工前由质量员、监理工程师及业主工程师对须做保温的墙面基层质量检查合格后方进行施工，由技术员及现场施工员按照图纸进行检查，确保达到设计有保温要求的墙面均有保温层。保温施工时要求保温层与基层墙面粘结牢固，并对成形后墙面进行检查，确保其平整度、垂直度、阴阳角达

11、到要求，保证每道工序符合规范要求，按照图纸及施工专项方案进行检查，确保所有设计外墙需要做保温的地方均进行了施工，且施工工艺符合设计要求。保温层的厚度符合设计要求。D、护栏和扶手制作与安装分项工程：进场前检查材料的质量、规格、数量、合格证，符合进场材料的检查标准。施工时对其进行检查了尺寸、规格、安装位置和栏杆间距，达到验收标准。7、给排水分部工程：本工程是根据设计施工图来进行施工的，主要包括给水系统、排水系统、雨水回用系统。分户水表采用PP-R给水管热熔连接；污废排水管采用UPVC排水管粘胶连接；各种集水井沟槽连接均符合要求；雨水回用管道采用UPVC管粘胶连接。要求施工单位在施工前对设计施工图要

12、进行阅图与现场核对复查并对施工班组及施工人员技术性工艺上作交底并依照国家标准及省市相关部门要求标准来严格控制施工质量。在施工过程每道工序完成后，由技术负责人组织专业施工员、质检员进行自检、自查合格后做好相关的完整资料，报请监理验收，合格同意后再进行下道工序施工，全部安装完对有压力的管道进行严密性试验；排水管道通水、通球试验完成合格后给监理、业主工程师验收给予确定而达到要求。卫生洁具安装牢固，在安装过程中不但要保证满足其功能性的要求还要保证其美观。支架、箱、盒位置正确，安装牢固平整，外观整齐8、建筑电气安装分部工程：本工程220/380V配电系统，建筑物防雷及接地系统，电力配电系统。本工程为A级

13、防火。住宅内的供电，分别不同类型由三相五线制和单相三线制220/380V、变配电室、公共场所有1015%应急照明配置。防雷及接地本工程防雷为三类，各幢楼为暗装屋面避雷带引下线利用结构柱内2根不小于16mm主筋引至基础地梁钢筋和基础接地网焊接接通。接地利用基础钢筋焊接成整体，分别引至设计要求各分布接地管网点，其接地实测电阻实测均符合国家规范要求。防雷、接地系统完整、标识完整清晰。本工程整个电气安装施工过程从采购材料到操作工艺节节都以严格要求把握着质量关，在施工工艺方面都符合施工规范要求，每完成一道工序必须给监理工程师验收，合格后再进行下道工作施工达到验收标准。住户内的配电箱、开关、插座、灯具和线

14、路进行通电试验后无异常现象可保证其安全可靠，在满足其使用功能同时，且安装平整，外观整齐。9、建筑节能分部工程：主要有外墙保温系统、门窗节能系统、幕墙保温系统和屋面保温系统组成。其中外墙采用30mm厚无机保温砂浆，检测合格；屋面采用35mm（平）/40mm（坡）厚挤塑聚苯板，材料检测合格；外门窗窗框为木，玻璃为中空玻璃5+9A+5，气密性为6级；玻璃幕墙为铝合金明框，玻璃为中空玻璃5Low-E+9A+5,气密性3级，检测合格。各类配置按设计和规范要求施工，在施工过程中严格控制施工质量，各种施工程序符合规定，每个分项监理都认真验收，都能达到要求，在保证主要功能的同时还应满足观感要求。（三）事后质量

15、控制理本工程由建设方组织，施工单位、监理单位和物业参加，对本工程4幢楼进行了验收工作，验收内容包括室内空间、构件尺寸、楼地面、墙面和天棚、门窗、防水、建筑节能保温、水暖安装、电气安装、栏杆及其它等九个项目进行了验收，使用功能方面，做了相关的试验，包括屋面、厨房、卫生间、阳台的蓄水试验，给水的通水试验，排水的通球试验，电气工程的通电试验；安全方面，对于强制性条文中规定的栏杆高度进行了检查，符合要求，对于易碎的玻璃部分，采用安全玻璃，有保温要求部分采用双层中空玻璃，符合设计要求，经过各方严格验收，均符合要求，验收合格。五、工程验收情况：本工程从2013年4月28日开工，于2014年8月完工。本工程

16、包含地基与基础、主体结构、建筑装饰、屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑节能等分部工程全部验收合格。六、工程技术资料：1、工程技术资料随施工进度及时整理，并按专业系统归类，认真填写，项目齐全、记录准确、真实。原材料出厂合格证收集及时、完整，出厂证明、试验报告与实际进场复验报告相符，材料试验资料及时、真实。砂浆试块、砼试块等强度检测记录，钢筋工程、防水工程、外墙螺杆洞封堵、填充墙拉结筋预埋焊接、给水预埋、电气敷设等隐蔽工程验收记录，各种系统清洗、灌水、通水、通球，接地、绝缘电阻测试记录等均符合施工验收规范；楼层放线记录等各种质量控制资料完整。门窗四性检测、混凝土强度、楼板厚度、钢筋分布及保护层厚度等

17、涉及安全和功能的检测资料齐全。经检查，各分项评定资料、分部资料、技术管理资料、质量保证资料、分户验收记录等基本齐全，符合要求。2、竣工图的编制：本工程整个建筑安装施工过程从采购材料到操作工艺都以严格要求把握着质量关，在施工工艺方面都符合施工规范和设计要求，严格按照设计图纸施工，对于施工中的极少数小的变更已经反映在了竣工图上，竣工图纸与建筑实体一致。3、保证资料有： 钢材出厂合格证及试验报告、水泥合格证及试验报告、砌筑专用砂浆试验报告、砼标养试块（经检测为合格）、砼同条件试块（经检测为合格）、砂浆试块（经检测为合格）、砖石（砌块）合格证及试验报告、 节能材料及外墙外保温工程试验报告、电渣压力焊焊

18、接接头试验报告、其他材料合格证（防水类、门窗类、给排水类、建筑电气类等）。4、本工程包含地基与基础、主体、建筑装饰、屋面、建筑给排水、建筑电气、建筑节能7个分部工程。每个检验批、分项、分部均由施工单位先自检，再报监理单位验收合格后，方进入下步施工。5、主体结构工程隐蔽、装饰工程隐蔽、屋面工程隐蔽、电气安装工程隐蔽、给排水预留隐蔽、建筑节能工程隐蔽等都由监理单位验收合格后，方进入下步施工。七、质量评估结论：综上所述，19#地块一期工程1#、2#、3#、12#楼各个分部（子分部）工程均符合设计和建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）的验收规范要求，质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告资料基本齐全，工程观感质量基本良好，同意施工单位评定结果，验收合格。 安徽省科达建设项目管理有限公司 项目监理部 2014年8月