建筑工程施工承包补充合同书.doc

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1、建筑工程施工承包补充合同书发包方：十堰十堰华益置业有限公司 （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就建设工程施工事宜协商一致，订立本施工合同；备案合同与本补充合同条款有争议时，以本合同条款为准：一、工程概况工程名称： 工程地点： 建筑面积：约 平方米（建筑面积以定额计算规则计算面积为准）。二、工程承包范围承包范围：按照 楼施工图内容中土建、水、电、弱电系统、安装包工包料的施工（本协议另行约定的内容除外）。图纸范围内除消防、通风、电梯、水电安装，无负压供水，

2、外的全部工作内容。 三、施工组织设计和工期（一）施工组织设计1、乙方应在合同签订、收到该项目的施工图纸后10日内提供施工组织设计及单项施工方案报甲方现场工程师和监理工程师，甲方现场工程师在监理工程师审批后14日内予以确认或提出修改意见，否则视为认可。若乙方未在规定的时间内提供施工组织设计，则甲方延期退付本协议中约定的第一笔保证金。2、乙方须按甲方、监理审查通过的施工组织设计实施细则施工，甲方和监理工程师对该项目实施检查与监督，实际实施情况与确认的施工组织设计计划不符时，乙方应按甲方和监理工程师的要求提出改进措施，经确认后执行。（二）工期1、项目竣工标准为经质监部门验收合格按标段整体验收合格，乙

3、方人员退场并将钥匙全部交付给甲方或甲方委托的单位接管为准。为抢商机，力争财富公馆项目早日交房，经双方友好协商，本项目合同总工期为总日历天数 天（包括节假日及阴、雨、雪天、不可抗力的自然灾害除外）。建议该项目结构分二次验收，由乙方与主管部门进行沟通，甲方予以配合和支持。实际开工日期以甲方书面通知乙方的开工日期为准。实际竣工日期为项目达到竣工标准之日。2、乙方应当按照甲方通知开工时间开工（若施工许可证未办理前，由于行政主管部门的干涉，由甲方承担）。若乙方有正当理由延期开工，必须在7日前以书面形式向甲方现场管理员提出延期开工的理由和要求。甲方应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复乙方。若

4、甲方在接到延期开工申请48小时内不答复，视为甲方默认乙方延期要求，工期相应顺延。甲方不同意延期请求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。开工时间延误超过7天，视为乙方不愿意履行本协议，无条件退场，保证金不予退还，甲方将该工程另行承包他人，乙方无异议。3 、因以下原因造成工期延误，工期相应顺延：a、甲方未能按合同约定提供图纸。b、甲方工程管理员未能按合同约定提供指令、批准等，致使施工不能正常进行。c、经甲方确认的设计变更和工程量（以建筑面积计）增加累计超过20%时，按超增工程量与合同工期及合同工程量的比例计算增加施工天数。d、不可抗力（指战争、动乱、瘟疫、地震）。e、非承包人原因2

5、4小时内因停水、停电造成停工达8小时或8小时以上。乙方在情况发生后7天内向甲方和监理单位提出书面报告，甲方予以签字认可，否则不予顺延。甲方工程师在收到乙方书面报告后7天内予以确认，逾期不确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。4、乙方必须按照协议约定进行施工和管理。若因乙方原因不能按照合同约定的日期竣工或甲方同意顺延的工期竣工，乙方应赔偿延误损失每逾期一日3000元，因乙方原因拖延工期造成购房业主要求赔偿的，由乙方承担一切经济补偿，若乙方提前交工按3000元/天奖励乙方。若在施工中累计三次不能按施工进度计划实施时，视同乙方无力履行本协议，届时甲方有权要求乙方无条件退场。四、工程质量与工程管理1

6、、工程质量标准：按国家现行施工验收规范及建筑工程质量检验评定标准进行验收，质量等级：合格。因乙方原因工程质量整体综合验收达不到合格标准，由乙方负责维修至验收合格外，另按工程总造价的2的费用处以罚款及赔偿因延误商机、信誉而给甲方带来的损失。2、检查和返工：乙方应严格按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方的指令实施，随时接受甲方和监理工程师对工程质量的检查并为检查检验提供便利条件。工程质量达不到约定标准的分部、分项工程，乙方应无条件拆除和重新施工，直到符合标准。由乙方承担重新施工的费用，甲方将处以每次500罚款，工期不予顺延。3、隐蔽工程和中间验收：工程具备覆盖、掩盖隐蔽条件或约定中间验收部位，由乙

7、方先自检达到规范要求合格后在24小时内以书面形式通知甲方工程师和监理工程师验收，通知应包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。甲方在验收记录上签字后，乙方方可进行隐蔽和进行下一道工序施工。若验收不合格，乙方在甲方限定的时间内修改后重新验收。若乙方在甲方没有出具隐蔽验收合格通知而私自进行下一道工序施工，甲方将不予认可工程量。4、重新检验： 当甲方或监理工程师在验收中认为工程某部位有隐患时，要求对已经隐蔽的工程重新检验，乙方应该积极对该部位剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。若检验合格，甲方承担由此发生的全部费用，并顺延工期；若检验不合格，乙方承担发生的全部费用五、安全生产与文明施工1、乙方应

8、遵守建设工程安全生产有关法律法规，严格按安全生产标准组织施工，并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施 ，消除事故隐患。2、乙方应对其在施工场地的工作人员进行施工技术交底和安全教育，并对他们的安全负责。甲方不得要求乙方违返安全管理规定进行施工。3、乙方在动力设备、输电线路、地下管道、易燃易爆地段以及临街交通要道附近进行施工时，施工开始前应向甲方和监理工程师提出安全防护措施，经甲方和监理工程师认可后方可实施。4、乙方法定代表人和项目负责人同为安全管理第一责任人，对本工程施工安全负责，在施工期间发生的一切安全事故，乙方应按有关规定上报给有关部门处理。同时在施工过程中发生

9、的一切安全事故和因此产生的法律责任与经济损失，均由乙方承担。若出现安全事故引起的经济纠纷，需支付费用时，甲方按相关部门裁定的数额或受害者要求的数额可直接从乙方的工程款或保证金中扣除支付给当事人。5、乙方施工及施工管理人员进入工地须正确佩戴安全帽、着工作服，材料堆码整齐、有序，办公、生活设施须按文明施工现场的有关规定使用，并接受甲方的布局与管理，否则甲方按不合格临时设施处理，在工程款中扣除乙方相应的临时设施费用与文明施工费用。6、在节假日和重大活动时，乙方应积极配合甲方在该项目中的营销和宣传活动。7、在施工过程中发生的一切安全事故均由乙方负全部责任包括经济、法律责任，重大安全事故甲方根据情况给予

10、总造价5%左右的罚款。8、施工单位全部职工人员必须按照国家规定办理意外伤害险，并且办理劳动用工合同报甲方备案。六、合同价款与付款方式11、本工程双方约定的结算方式：该工程实行固定价的承包方式，固定每平方米综合造价为： 元，建筑面积约为 ，固定总价约为： 万元2、工程结算：钢材、水泥、木材按照工程施工期间各期平均价为计算依据。3、编制工程竣工结算时，包干范围内及包干范围外的设计变更、签证单及增减工程亦按招标预算价执行调增调减，独立费只计取税金。3、安装工程在办理竣工决算时按照乙方施工的数量调增调减价格按招标预算价执行（户内不穿电线，预埋按图施工）。4、保证金的约定：乙方中标后为表示诚信和实力自愿

11、交纳履约保证金350万元，其保证范围为工程质量、施工工期、垫资（乙方自愿）、按时交房交钥匙及不拖欠劳务工资。该保证金在乙方项目实施过程中按工程进度分阶段返还，即：基础孔桩浇筑完毕返还保证金的20%，工程进度达到0.000返还至保证金的50%，工程进度施工到二层主体工程20层完工时返还至保证金的30%，工程进度施工到主体工程完工时返还全部保证金，保证金不计利息。5、工程预付款的约定：经协商本工程甲方不支付工程备料款和预付款。6、工程款（进度款）支付：乙方自愿垫资至主体五层，待乙方施工至主体五层时，甲方支付乙方主体五层以下工程预算价款的5 0 %，以后按月施工进度，甲方支付乙方当月完成工程预算价款

12、的60%，工程竣工验收交房后，甲方付款至预算总造价的70%，拿到工程竣工验收备案证，付至工程预算总造价的90%，余款除留5%保修金外，双方办理工程结算造价手续后，半年内分期付清（不计利息），保修金返还按国家规定执行。七、材料、设备供应1、双方约定以下项目甩项：水电安装、无负压供水、电梯、消防通风工程。以上项目安装和调试时乙方须无条件配合，按总价2%计取配合费，另电梯安装时，乙方无条件提供脚手架。2、为保证 项目工程质量和项目的整体性，各类进场和使用在该项目上的材料和设备的标准、颜色、规格的样品均应提前报请甲方和监理工程师，经书面认可后方可采购，外墙彩塑窗、外墙涂料、等材料必须小区整体统一。材料

13、和设备进场时须再次经甲方和监理工程师验收认可，经检测机构检测合格后方可使用（检验和试验费用由乙方承担），否则禁止使用。若甲方和监理人员发现乙方使用不合格材料或出现施工质量问题，有权随时限令乙方停工，由此造成的损失全部由乙方承担；同时甲方有权对乙方做出经济处罚。3、双方约定：为加强财富公馆施工现场的管理，所有进入施工现场的材料和机械设备在未办理相关手续的情况下不得运出工地。材料、设备和已完工程在未向甲方办理竣工移交手续前，成品和半成品的保护和现场管理的责任在乙方，乙方在已成型的产品、道路或房屋上作业时、应妥善保护，不得损坏，否则乙方承担其损失。4、双方约定：该项目禁止使用粘土砖，一律使用施工图规

14、定的材料，乙方若是使用国家及相关文件禁止使用的墙体材料。否则，乙方承担8元/平方米的墙改费用。5、对于新材料、新工艺，应先有样品或先作“样板”，经甲方、监理方、乙方共同检查确认后，方可开始施工，并按照样品或“样板”进行验收。八、工程变更1、图纸变更程序为乙方书面提出，经甲方及监理工程师同意并书面委托设计院审查设计加盖甲方公章后方可有效，否则无效；经确认后的图纸变更而发生工程量的变化以及隐蔽工程的验收须以经甲方 、 两位现场管理责任人及监理工程师共同签字确认并报项目总经理签字加盖项目公司公章后方可生效，否则无效。2、其他变更：在合同履行中，若甲方要求变更工程量，由乙方负责施工，费用按合同价款结算

15、方式调增调减。九、竣工验收和结算方式1、竣工验收：工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程建设的有关规定，向甲方提供完整竣工资料、竣工图和竣工验收报告一式两套（乙方必须要做到自检、预检合格后，然后报建设单位）甲方收到7天内组织有关人员验收，相关人员并在验收记录上签署验收意见，验收标准执行国家建设工程质量验收评定标准。2、竣工结算：竣工结算的条件：a.工程已完成并达到本协议要求的验收标准；b.工程完工验收后清理干净，工完料清人清并向甲方办理工程移交手续；c.甲、乙双方或甲方委托的物业管理公司与乙方已签订保修合同书；d.与竣工结算一并提供含完整竣工资料、竣工图和工程量确认的原件；e.按实际工程量和定额

16、结算的工程中所有材料需调增、调减，均需出具甲方确认的书面材料。f.乙方在具备竣工结算条件后28天内向甲方递交结算报告。甲方在收到结算后28天内进行核实，给予确认或提出修改意见。甲方确认的结算交审计单位审计，审计单位自接到报告之日60日内应审计完毕。3、本工程双方约定：工程质量保修期起始自验收合格交付使用之日起计算。4、甲、乙双方应按法律、行政法规及建设工程质量管理条例、工程质量保修办法的有关规定，对交付甲方使用的工程在保修期内承担质量保修责任。保修期的约定：法律有规定的按法律规定执行，法律未规定的部分按两年执行。在工程办理移交时双方同意甲方委托的物业管理公司代理甲方行使房屋交付后的相关权利并与

17、乙方签订工程质量保修书。影响安全及使用功能的保修项目在乙方接到通知后24小时内修复到位；一般保修项目在48小时内修复到位，乙方若不及时维修，或修复不到位，则甲方自行安排修复，或委托物业公司修复，其费用在保修金中扣除支付，乙方无条件认可。保修金的退付按国家规定执行，具体方式为在乙方完全履行保修责任的前提下，保修期届满乙方书面提出退付申请，经甲方或物管公司进行验收并签字确认后14日内退付。5、本工程的结算方式已经在本协议的第六条第1款中明确约定。在本协议签订后至工程全部竣工过程中若遇任何文件对取费标准和材料价格的调整和调差均不再执行，而以本协议第六条第1款的约定为结算依据（竣工结算建筑面积以定额计

18、算规则计算面积为准调增、调减，）。十、其它 1、乙方在开工前应向甲方提供施工单位的资质证书、营业执照、法定代表人和项目负责人及项目主要管理人员的身份证明书复印件。2、甲方应按政府规定办理本工程合法手续，向乙方提供三通一平水、电、路通，场地平（其中水由乙方采用地下水，电由乙方从甲方安装的变压器总表下接至施工现场，电表由施工单位自行购买安装，施工水电费由乙方自行承担）的施工场地。乙方负责提供和维修施工期间使用的照明、围栏设施、安全保卫工作，双方签订合同前甲方已投入的临时设施所产生的费用由乙方等几家施工单位共同承担。乙方应遵守政府有关主管部门对施工、交通、施工噪音、环境保护、安全生产等的管理规定，按

19、规定办理有关手续和交纳相关税、费。3、甲方向乙方提供设计图纸5套、现场控制水准点、坐标控制点并现场校验，组织乙方、设计、监理和地质等单位进行交底和会审。每月25日前乙方应向甲方和监理工程师提供月、季工程进度计划，次月5日前报上月工程进度表。4、本工程乙方单位授权并委托 为本工程项目负责人并组建项目经理部，确定专职人员并提供专业技术人员的姓名及相关证明资料，报甲方批准。项目负责人是乙方合同履行的代理人，全权负责施工和管理该工程项目自开工建设至工程竣工、工程保修、工程结算等与该工程相关的一切事宜。未经甲方同意乙方不得变更项目负责人。项目管理人员必须要坚守岗位，每月出勤不低于24天，若因乙方管理人员

20、不到位影响工作的，发现一次处10002000元的罚款。5、本施工项目中甲方指定 等同志为现场预、结算管理员，负责对乙方的进度报表进行审核以及竣工验收后结算的审核。6、甲方工程管理员和监理工程师对工程质量有检查权；一切进入施工现场的材料、设备均必须报请甲方工程管理员和监理工程师验收，并经具备法定检测机构检测合格后方可使用在拟定部位，否则不得使用。各工序和单项检验遵循隐蔽和中间验收程序。7、甲方和监理工程师应对工程进度、工程质量进行确认，甲方需按本协议的约定全面履行支付工程款的义务，若无正当理由不及时付款，则按应付款的日万分之五承担违约金，工期相应顺延。8、乙方须按甲方确认的施工组织设计进行施工并

21、接受甲方和甲方委托的监理单位的检查、监督。9、本项目甲方已委托 物业管理有限公司对该项目进行前期物业管理，乙方应自觉遵守物业公司的各项规定。按时交纳物管公司规定的相关费用。10、乙方应按规定支付劳动工人工资：1）甲方在支付工程款时，乙方必须提供每月支付劳务工资情况报表。2）在工程验收后甲方必须留足劳务工资后，再支付乙方合同的剩余工程款。3）若出现拖欠工人工资并发生劳务纠纷或投诉，甲方可以按相关部门裁决的数额或投诉人投诉的数额直接从乙方的工程款或保证金中扣除支付给当事人，并有权视情况轻重进行13万元的罚款，乙方对此无异议。11、临时设施：乙方应按甲方及政府相关部门要求搭建标准化活动房作为临时设施

22、。乙方同意向甲方提供临时办公室一间场地，乙方负责现场施工人员办公、居住场地的清洁卫生、安全保卫、交通组织等工作。12、乙方负责办理土建、安装工程、质监、检测、噪音、排污整个工程及施工人员保险等手续，并承担政策规定应该由乙方负责的相关费用。13、基础孔桩在招标时已按8米计算，超过或减少部分调增调减，费用只计取税金。由于购房业主郧西人民医院要求提前开工，孔桩工程已承包他人，乙方进场后孔桩合同直接按原条件转移至乙方实施，原孔桩合同中的价款及内容乙方无条件接受认可。14、本协议除中标的图纸内容外，相关外网工程（管网、化粪池等）根据实际情况甲方进行公开邀标，同等条件下乙方也可参与，如乙方未中标，乙方必须

23、无条件配合施工单位，否则按违约处理。15、为保证财富公馆项目完整地推向市场，在园林景观及绿化工程在交叉施工时，乙方应给予支持和配合并不得收取配合费。16、该项目甲方提倡使用散装水泥，乙方应向甲方提供散装水泥购货发票，若乙方不使用散装水泥，则按国家规定执行。17、在履行本协议义务过程中，双方均需保管好对方的机密或专有资料。双方同意，该机密或专业资料只可用于履行本协议下的服务而不得用于任何其它用途。自本协议签字之日起五年期内，未经双方书面明确批准，任何一方均不得将对方的机密或专有资料披露或泄露，除非该资料已经公开或该方已从第三方处获得并管有该资料。18、国家、省、市政府已明确规定：严禁在工程建设中

24、带资承包工程和降低工程类别的取费标准，但本协议的优惠条件乙方自愿作为该项目的竞争条件。乙方自愿承担由此带来的任何影响与责任。19、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。乙方分包所承包的部分工程必须经甲方同意并与分包单位签订分包合同，在同等条件下优先使用甲方推荐的施工单位。20、双方约定：乙方必备的主要施工机械设备见附件1，安全生产法则见附件2，承诺书见附件3，质量守则见附件4，附件1、2、3、4是本合同组成部分与本合同具有同等法律效力。十一、违约责任和争议解决方式本协议经双方友好协商签订，双方均应遵照诚实守信的原则，全面、完整地履行本

25、协议，任何一方均不得违约。任何一方违约后均应继续履行本协议（协议中另有约定的除外）并承担违约责任。乙方工程进度严重滞后的、质量达不到合格要求的、出现安全事故的均属违约，并承担违约责任。若乙方违约按总造价的5%给予罚款直至追究刑事责任。若发生争议时，应本着友好协商的原则，进行协商或调解，协商或调解不成的，可向项目所在地的人民法院起诉。十二、未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。十三、本协议经双方签字、盖章后生效。本协议书一式八份，甲方五份，乙方三份。时间： 年 月 日地点：十堰高度房地产开发有限公司郧西项目部甲 方：（公章） 乙 方：（公章） 法定代表人： 法定代表人： 项目负责人： 项目负责人： 详细通讯地址： 详细通讯地址： 电话： 电话：