合作开发房地产协议.doc

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1、合作开发房地产协议甲方：xxx有限公司，住所地：xxx。法定代表人： ，该公司董事长。乙方：甲、乙双方根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国房地产管理法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，本着利益共享，风险共担的原则，设立项目部联合开发 项目。经友好协商，签订本协议。一、合作开发项目基本情况：1、合作开发项目位于 ，土地取得，拟由项目部以甲方名义通过招拍挂取得国有土地商住和住宅用地使用权。2、该地块总占地面积约 亩，净地面积为 亩。二、合作形式：1、在取得该地块国有土地使用权之前，因甲方具有土地获取使用权各种优势，所有参与招拍挂活动均由项目部以甲方名义办理。2、甲乙双方共同

2、投资开发该项目，设立 项目部，项目部仅承担该项目的开发建设和经营，项目开发经营完成后，该项目部的权利义务终止。2、该项目部设立在甲方名下，甲方投入人民币 万元，占该项目股份的 %，乙方投入人民币 万元，占该项目股份的 %。3、项目部的经营管理人员配备，由甲乙双方共同委派，甲方委派项目部经理1人，乙方委派分管工程的副经理1人，甲方委派财务出纳1人，乙方委派财务总监1人，其它人员由双方协商配备。项目部运作机制、财务管理、利益分配、责任承担等按照本协议的约定。4、项目部的决策参照公司法的规定实行股东会表决的方式进行（另行制定决策程序规定和财务管理等相关制度，作为本协议的附件）。5、项目部为非法人机构

3、，自主经营，自负盈亏，对外单独承担责任，甲乙双方只作为该建设项目的股东，除本协议约定的外，由项目部行使管理经营权；项目部终止后，甲乙双方在清算所得范围内按比例承担责任。三、土地使用权的取得与投入：1、甲方缴纳土地出让金 万元人民币，并另行出资 万元作为开发费用，作为对项目部投入共同开发该地块。2、乙方缴纳土地出让金 万元人民币，并另行出资 万元作为开发费用，作为对项目部投入共同开发该地块。3、甲方应于土地出让金缴纳完毕的 日内，办理完毕该宗土地使用权登记手续。4、在土地使用权办理登记后，项目部及时办理其他与联建项目的建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工许可等有关事项。5、合作期间，增加的土

4、地费用和其它开发费用，双方按照投资比例向项目部投入。四、合作期限： 自签约之日起至本项目工程建设或销售完毕时为止（二者以后到日期为准）。五、收益分配和责任承担：1、甲乙双方按照该项目的实际投资比例分配利润和承担风险。2、利益分配按照投资比例，采取现金分配，销售房屋面积（签订商品房买卖合同确定的已售面积）达到总建筑面积 %时进行第一次分配，销售房屋面积（签订商品房买卖合同确定的已售面积）达到总建筑面积 %时进行第一次分配。剩余房屋不能销售时，按照分配房屋的方式进行分配。3、分配房屋面积计算原则为：分配房屋面积=可销售商业房屋面积x投资比例+可销售住宅面积x投资比例。楼层：一方为奇数，一方为偶数；

5、单元：一方为奇数，一方为偶数，根据分配面积和房屋套数。商用房根据投资比例和各套商用房面积，抓阄确定分配顺序。按照上述原则，待取得土地使用权后，根据规划设计方案，最终另行制定房屋分配办法，作为联合开协议的附件。乙方所应分配房屋面积与实际得到面积有差额时，根据销售中市场价格，由甲方多退少补。甲方在整个项目（含配套）建设完毕后，将乙方所应分配房屋交予乙方，由乙方自行销售，甲方提供相关建设资料办理买受人的房产登记手续。4、因不能按照约定的期限办理土地使用权登记，或其它原因导致该协议不能履行时，造成的损失，双方都没过错的，按照约定的投资比例分配收益（包括土地增值部分）、承担风险，一方有过错或双方均有过错

6、的，根据过错大小承担损失，收益（包括土地增值部分）按照约定投资比例分配。六、甲方的陈述、承诺与保证1、甲方保证其在本协议有效期内保持合法、正常和持续经营状态。2、甲方保证土地使用权按照本协议的约定如期办理登记。3、甲方保证该宗土地上不存在任何抵押以及任何争议和任何法律负担。4、甲方保证在本协议有效期内不进行任何形式的收益处分（包括但不限于资产出售、对外抵押、抵押和保证），但为履行本协议并经乙方书面同意的除外。5、甲方保证在本协议有效期内，甲方及其管理人员不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的协议、协议和承诺。6、甲方保证本协议约定的联建行为己经得到其股东大会或董事

7、会或股东会的批准。7、甲方保证在本协议签订之日前所发生的其它债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。8、不得在联建期间因甲方独自债务而使联建所占用范围的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施。9、甲方保证按照本协议约定的方式和时间投入有关款项。10、以甲方名义办理开发、施工、销售相关证件，提供相关手续。七、乙方的陈述、承诺和保证1、乙方保证按照本协议约定的方式和时间投入有关款项。2、乙方保证按照本协议约定配备相关人员。3、乙方保证在本协议签订之日前所发生的其它债务的债权人在联建期间不会对联建工程提出任何诉讼、保全等法律强制措施。4、不得在联建期间因甲方

8、独自债务而使联建所占用范围的土地使用权、在建项目或联建资金被采取保全或执行措施。5、乙方保证在本协议有效期内，甲方及其管理人员不得从事有损于甲方和乙方的行为，也不得对外签署任何未经乙方书面同意的协议、协议和承诺。6、乙方保证本协议约定的联建行为己经得到其股东大会或董事会或股东会的批准。八、双方共同承诺与保证1、甲、乙双方即使配备人员，组建项目部，具体负责开发经营管理。2、共同设立项目部账户，各自投入按照双方约定打入项目部帐户。3、为保护双方的利益，确保工程的顺利进行，双方保证对本协议的内容对外保密，但双方同意的第三人除外。4、该协议不受双方人事变更和体制变更而变动。协议条款将衔接执行，确保该协

9、议的延续性和法律性。5、保证按照双方的约定制定和落实项目部各项经营管理制度。九、违约责任1、协议各方必须严格履行本协议约定的条款，任何一方违约造成对方经济损失时，违约一方应赔偿对方的经济损失。 不履行或迟延履行本协议约定的资金投入义务，应向对方承担未履行数额的日万分之二的违约金。2、因土地存在产权纠纷，给乙方造成损失的，甲方应向乙方赔偿损失。3、甲方若不能按时办理土地使用权登记或不及时开发，乙方可解除协议，并有权在协议解除之日起十日内撤回已投入资金，因此项目部撤销，对外造成的损失由甲方承担。4、甲乙双方除共同协商决策重大问题交由项目部执行的权利外，均不得干预项目部的开发经营和管理，因干预项目部

10、的经营管理，给合作项目造成损失的，应当承担该损失。5、在协议的履行过程中，无论由于何种原因致使本协议被确认无效、土地使用权不能办理登记，或项目不能继续开发，对在建工程或已完工工程均须做评估，应当在乙方通知甲方的期间内返还乙方的投入并支付可得利益，逾期不能的，乙方都有权留置在建工程或者已完工工程，对协议无效存在过错的一方须支付另一方损失。6、按照协议约定应当分配利益而不予分配时，因土地在甲方名下，甲方应当自应分配之日起支付乙方应得利益总额的日百分之五的违约金。7、分配房屋时，甲方不予协助办理房屋买卖手续和产权登记手续的，视为甲方同意按照同类同期市场价格购买乙方分配的房屋，自乙方书面通知之日起30日内支付乙方分配房屋的房款，预期不予配合办理房屋买卖、产权登记相关手续的，甲方应当自应分配房屋之日起支付乙方应得利益总额的日百分之五的违约金。十、协议争议的解决方式： 1、本协议在履行过程中如发生争议，协议双应本着互谅互让的原则协商解决。2、协议双方对争议协商不成时，由濮阳仲裁委员会仲裁。3、在本协议的履行过程中，有关本协议履行内容的补充协议、传真、电子邮件等作为本协议附件，与本协议具有同等效力。 十一、协议的生效：本协议经双方盖章之日起生效。 本协议正本一式四份，甲、乙双方各执两份。甲方签章： 乙方（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日