金地格林小镇初步设计总说明.doc

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1、北京金地格林小镇四季翠园工程初步设计说明书第一章 规划设计总说明一、 规划设计主要依据：（1） 北京金地远景房地产开发有限公司“金地格林小镇四季翠园” 方案设计任务书和扩初设计任务书；（2） 北京经济技术开发区规划局规划设计条件通知书（2001-开规条字-0046）；（3） 北京经济技术开发区规划局钉桩通知单；（4） 北京市居住区规划和住宅设计有关技术文件；（5） 城市居住区规划设计规范（GB50180-93）及住宅设计规范（GB-1999）；（6） 北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇四季翠园小区规划设计方案的批复”。（7） “金地格林小镇四季翠园” 方案和详规过程中甲乙双方讨论会议纪

2、要与决定。（8） 北京经济技术开发区规划局“关于金地格林小镇四季翠园修建性详规”的会议纪要。二、建设条件：（1）区位金地格林小镇四季翠园位于北京经济技术开发区（简称BDA）内，离国贸中心16公里，15分钟车程。用地以北一线有多处在建的住房开发项目，正北隔一处三角形地块与听涛雅园对望，东北隔路邻接“一栋洋房”别墅项目，西北隔市政规划绿地比邻北京二中国际学校，南部一线则是多个规划中的住宅小区，本项目地块的东北边是面积达20公顷的规划中的市政绿地。（2）用地与交通用地南北和东西长与宽均为570余米。总用地为24.56公顷。用地北侧为科慧大道，红线宽度为32米；东侧为天宝中路，红线宽度为36米；东南侧

3、为天宝南街，红线宽度为26米；西南侧为天宝西路，红线宽度为30米；西侧为天宝中街，红线宽度为30米。用地周边建筑均需退道路红线7.5米。（3）基地条件 该地形较为平坦，呈西高东低，最高点标高为31.23m，最低点标高为29.79m。用地内南侧为原有村庄民房。（4）工程地质及水文地质条件，参见地质报告。供水、排水、供暖、燃气、供电、通讯条件详见开发区各部门提供的有关条件。（5）本工程无人防设置要求；抗震按八度设防；环保、消防均按国家相关标准及北京经济技术开发区有关要求设计。（6）本小区拟申报国家住宅工程中心“健康住宅示范项目”，在规划设计中应遵循有关标准设计。三、设计范围及项目组成本小区总建筑面

4、积为30.82万平方米（地上建筑面积）。其中住宅面积为29.90万平方米，公建面积为0.92万平方米。小区分两期实施，其中一期为A、B、C、D四个组团，二期为E、F、G三个组团。项目组成：住宅包括多层（A型）住宅、中高层（B型）住宅、Townhouse及Rowhouse（C型）住宅；公建包括会所、休闲型商业及集中商业、市政配套等。各组团均设地下车库。四、规划设计指导思想和设计特点1、规划设计目标：该小区规划以形成现代大都市近郊工业园中心区低密度花园为目标，是具有工业园中心区特征的综合活力街区，需达到自然、休憩、简洁的居住环境氛围。该项目力求创造舒适、优美、方便且具有丰富居住空间环境的高品位社区

5、，树立精品和名牌的市场形象，带动该地区建设的发展。2、规划设计理念和设计原则：金地格林小镇四季翠园定位于北京品质超前的低密度住宅开发项目，为追求高品位近郊居住环境的都市白领提供一个满足未来生活方式的具有生机和活力的居住家园。本项目最重要的设计理念：一是欧洲北部的小镇人文风情；二是街区整合景观；三是居住空间与生活方式的创新。小镇人文风情：欧洲北部的小镇风情是本项目选择的整体人文居住氛围基调：现代、简洁、融合于景观的建筑、宜人的道路与庭院空间尺度当然，其基础是尊重和结合北京人生活方式的地域特色。整合景观：金地格林小镇四季翠园的总体规划方案建立在景观规划的基础之上，意在落成的建筑环境具有独特、丰富而

6、有机的景观内涵，并着力为住区内所有住户提供各具特色的近宅景观视野，并为街区景观做贡献。住宅创新：住宅创新，就是要把握本项目与市场上现有项目的设计差异性和地点性，实现居住空间和生活方式的创新。首先，方案要把握项目低密度的设计宗旨，通过创新的设计方案来有效降低小区住宅的视觉密度感，重视亲切宜人的居住氛围的创造。其次，从居住者高品质的需求着眼，本项目对于住宅单体与户型内部空间的设计创新予以高度重视。生态意识与住宅的结合是本项目的另一创新。本项目要在经济与技术可以接受的范围内，探索新的生态技术、材料的应用,以绿色“健康住宅”实现真实的“以人为本”。设计原则强调住宅设计的创新性，居住生态性、均好性、现代

7、性、满足多样居住需求的可变性及空间、造型的丰富性。3、规划设计特点：（1）特点之一特色鲜明的城区型且具有文化品位的整体结构l 围合型结构与空间层次内涵及滚动开发；l 居住区域与生活空间有机联系；l 人车分行和物业管理的理念；l 对城市空间和整体景观结构的呼应与氛围塑造。 （2）特点之二高品质的室外活动空间和完备的公建设施l 步行与健身主轴和线性绿化与设施；l 精细的院落空间与场地；l 铺地、雕塑、水景、小品等丰富的室外活动空间；l 内与外的配套公建区分对待。 （3）特点之三重视城市景观的规划设计l 沿路景观和街景观设计；l 步移景异的内部景观与空间；l 围合型对城市景观的贡献；l 整体空间结构

8、与风格基调。（4）特点之四充分考虑市场的健康型住宅设计l 适应未来社会的高品质住宅；l 健康型的住宅空间结构；l 满足多样性和个性化的可变性强的经济性住宅；l 加强住栋与自然的联系住宅设计。第二章 总平面规划设计一、 设计依据及基础资料：1、 设计依据及基础资料详见规划设计总说明2、 本规划设计采用北京市城市坐标系统和黄海高程进行设计，测绘图纸和坐标由北京经济技术开发区规划局提供。3、 场地概述详见规划设计总说明。二、规划结构与功能分区：1、 功能分区l 规划设计内容分别为多层住宅、中高层住宅以及联排别墅（Townhouse）和叠排别墅（Rowhouse）。为保证Townhouse与Rowho

9、use有良好的景观与环境，将多层和中高层沿外围布置，将Townhouse 与Rowhouse于中心布置。l 规划为七个组团，除C组团和D组团为低层别墅组团外，其余均为多层中高层组团。l 小区采用围合型的规划设计形式，为居民创造了高品质的环境间。l 为强调近人尺度，将Townhouse 与Rowhouse按三至四层处理，将多层按四层半处理，中高层按六层半或八层半处理。l 小区出入口的设置结合人流来向、分期开发等因素来考虑，在小区的东西两侧设以步行为主的出入口。l 小区线形绿化，在小区内均匀布置，照顾了居民使用的均好性。l 总体布局将公建分布在东西出入口两侧和南部入口三个区上，兼顾了公建的使用性质

10、、地段特点、服务半径和景观效果等多因素。2、居住组团l 小区采用了围合型组团与院落相结合的规划结构。院落围绕组团绿地布局，空间序列清晰，既有可识别性强的特点，又有便于管理和居民使用的好处。住栋层数高低起伏，形成活泼的天际线。l 组团通过不同的主题意向，结合建筑造型和室外环境设计来表明其特征和区域界定，为居民创造特点鲜明的空间环境。按院落来组织居民的自行车存放和室外地面机动车停放，并且考虑院落专用活动绿地。3、公建布局l 小区在两侧入口广场及南部入口处结合住宅底层设置商业店面街，使得商业有较好的服务半径。l 在小区的中部设置了会所，不仅方便整个小区居民的使用，也丰富了住区的景观形象。三、道路交通

11、组织与停车l 规划采用人车分行道路系统，车行采用外环解决多层及中高层交通及停车问题,结合中心一条曲线车行路解决Townhouse及Rowhouse交通问题，交通简洁明快且通行方便有序（环行车行路宽6米）。l 人车分行系统为居民提供了安全、宁静的高品质室外活动空间，形成了良好的步行网络。体现了小区规划的人车矛盾中以步行者安全为出发点的规划方式。l 小区停车率为100%，通过地上与地下结合来设置，其中地上停车占多层中高层户数的46%，地下停车占54%。l 小区内地下车库有六个，F组团与G组团除自有地下车库外，同时还共有一个地下车库。分别为A组团地下车库停车199辆，B组团地下车库停车112辆，E组

12、团地下车库停车153辆，F组团地下车库停车264辆，G组团地下车库停车145辆。l Townhouse与Rowhouse各户停车均在自家小院或入口附近解决。四、绿化系统l 本小区设线形绿地、院落绿地二级绿化系统，线形绿地有三条，分别为东西、南北向及弧线绿地。绿化率30.1%。l 线形绿地内设置小区入口主题景观广场、喷泉、浅水、浮桥以及各种景观元素等，结合主轴步行道及漫游健康步道构成丰富而生动的景观效果。l 院落与住栋间绿地空间，为就近使用的专用空间，通过精心的坐凳、石桌的设计，有着亲切宜人的生活氛围。五 、竖向设计与土石方平衡1、设计标高的确定小区内部的现状地形、以及小区周围五条城市道路均较平

13、坦，西部略高于东部，现状地面的坡度约为0.15%，故小区竖向设计采用平坡式，结合地形及周围道路缓坡布置。小区设计地坪在原始地形的基础上适当提高，以满足以下几方面的要求：a、心理感受由于小区周围紧临城市道路，小区内部的标高适当高于外部，可使小区内部（居住、工作）及外部人员，均有较好的心理感受。作为高档次、高品质的住宅区，以人为本，让所有进入小区的人都能够感觉愉快、舒适，是小区设计中要重点考虑的主要问题之一。b、土石方平衡小区在建设中，各种建、构筑物的基础开挖，将产生大量的土石方，设计中考虑就地消化、利用，作为小区内的填土，尽量避免大量的余土外运，尤其应避免大量的外购土方运入。c、地表水的排出小区

14、内部的标高略高于外部，有利于小区内地表水的排出。d、对外交通联系小区内部道路与外部城市道路之间，应有较好的衔接，避免坡度过陡，以便于车辆和行人的进出，因此小区内外部高差不宜过大。e、建筑物基础埋深如果小区内填土过深，将加深建筑物基础的埋置深度，从而加大投资。经过对上述各方面因素的综合考虑、计算，确定小区的地坪设计标高在现状地形的基础上，平均提高约30cm。（详见竖向布置图)2、土石方计算 a、 填方计算小区场地整平需填方77960m3。（详见土石方工程图）小区内建筑物总占地面积=m2（小区规划用地）28.5%(建筑密度)=70000m2，其中位于地下车库顶部建筑物占地面积16600 m2。 地

15、下车库（包括建于其中的变电站、水泵房等）占地面积38300m2。建筑物室内填土量按深度0.5 m 计，为(70000m2-16600m2) 0.5 m=26700 m3。地下车库顶部覆土量按深度0.7m计，为（38300m2-16600m2)0.7m=15190m3。合计上述各项，小区填方总计约 m3。 b、挖方计算小区总建筑面积 m2。考虑到小区内以中、低层住宅为主，仅有少量中高层住宅，且地下建筑物的挖方量单独计算，故小区建筑物基础挖方比例按0.1m3/m2计，合计基础挖方30820 m3。地下建筑物中地下车库占地面积38300m2，埋入地下深度按2.2m计，挖方84260m3；中水处理站（

16、地下）占地面积540m2，埋入地下深度按6m计，挖方3240m3。小区内道路广场面积26000m2，路基开挖深度按0.4m计，共挖方10400m3。合计上述各项，小区挖方总计约m3。 c、综合平衡小区土石方填挖基本平衡，根据以上计算，共余土方约9000m3。土石方计算中尚有下列几项未计入： 现阶段室外管线敷设的挖方量难以精确统计，且总量较少。 会所等公共建筑的地下设施挖方量未计算。 根据实地观察, 现场有一较大土坑, 容积约500800m3。 小区园林绿化的建设，也会产生一定的土石方填挖量。 未考虑挖方的松散系数。 绿化实施中如肥土不够，则需外购，相应增加一定的余土量。故建议充分利用现有肥土，

17、在施工开始时，先将地表肥土开挖并集中堆放，待建筑物建成、室外场地回填时，回填标高低于设计标高1020 cm，再用肥土回填。多余的土石方可用于小区的园林绿化建设，如人工造景、假山堆置等，如仍余少量土石方，则需外运。3、地表水的排出小区内的地表水采用地表漫流、结合雨水管网排出小区，即由绿地排至道路，经道路雨水管网最终排入市政雨水系统。根据北京地区的气候条件，小区内道路上雨水口间距一般为4060m，为便于雨水排出，同时又不影响车辆行驶，道路纵向采用锯齿坡，一般情况下，坡长为2030m，坡度为0.60.8%，并且道路设横坡，坡度1.5%，（详见道路系统图）。绿地则由建筑物散水坡向道路，坡度一般为06.

18、0%，各别较陡处可结合园林景观设计，进行特殊处理。六、管线综合小区内室外管线的种类及敷设方式如下： 市政给水 直埋 加压给水 直埋消防加压供水 直埋自动喷淋供水 直埋中水给水 直埋中水源水 直埋污水 直埋雨水 直埋热力（包括一次、二次） 干管做半通行地沟支管直埋燃气（包括高、中、低压） 直埋电力（包括高、低压） 高压直埋低压穿钢管电信（包括电话、有线电视、网络、智能抄表、安防、消防等） 穿混凝土排管 （详见室外管线综合图） 七 、园林景观及户外空间 在景观设计概念上，将重点发展以下的设计，并确立小区内户外空间的总体脉络和层次。使整个住宅小区中 各个户外空间组成部份，展现一种连贯的风格协调。当中

19、的主要空间组成部份为：主入口广场、带状住客公园、水景花园、弧形信道花园、住宅区庭院及花园、环形道路及住客用车道。 主入口广场 入口广场既为发展区提供一个堂皇、又富气派的入口，又是一个开阔的户外空间，沿广场的建筑物首层都作零购商店之用。广场的空间布局着重与建筑设计相互呼应。以灯色突出广场北沿较开阔的特性，同时在东面则以小树林配合园椅提供有树为荫的户外咖啡座式的空间环境。长条形水道式特色水景位于广场的南面，由此处往前可通往发展区的其它部份 带状住客公园 住客公园由沿着中央轴线上大小不同的半公共空间组成，连接小区内各部份。沿住客公园有湖围绕，当中提供不同性质的户外休憩空间及行人漫步廊。各个休憩空间都

20、经过细心设计和处理，以迎合不同的功能及审美要求，并适合不同年龄层的需要。沿行人漫步廊则有不同功能的活动空间，如儿童游乐场，户外运动场及较幽静的休息处。更会种植各具特色的观赏树木和特色绿化花卉，以突显其空间特色。 水景花园水景花园乃从小区北面贯通小区中心，并延伸至小区南面的水体，一连串景点包括蜿蜒的清溪、串连水景花园、中央湖景及长条形水景喷泉。水景花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和有用来区分不同部份的居住空间的作用。其它的小型水景装置，如位于住客花园范围内的倒映池和小溪流，也有供人嬉戏其中的串连水景花园和喷泉水景。中央带状住客公园两旁有湖围畔，是此住宅发展的中心景

21、点。 弧形信道花园 这是位于小区东面的主要住客休憩区。设计成弧形的花园，无论在视觉上和地形空间上连接起邻近的小社区。加上沿着其弧线形态而种的小树林，更显其重要性。在弧形花园内划分有不同大小和形状的小广场和小公园，为不同需要的住客提供各具特色的休憩、活动和戏游空间。 住宅区庭院及花园 每期住宅间之庭院及花园都经过细心设计和处理，每个庭院及花园都各有特色，务求展现出贯彻整个发展区、统一的空间层次感。布局上，每个小分区都具备半公共空间再引到私家花园的格局层次。 设计上强调不同空间在功能及视觉轴线上的联系，使建筑空间能更有效地融汇于景观中。设计风格统一并强调现代生活中户外空间明快及简洁的感觉。而在此统

22、一的基调上，则以布局和装置手法各异的庭院设施，如：草坪、花卉绿化、遮阳架、水景和园椅等，来铺排出每个别具风格的分区住宅庭院和花园。住客的私家园林都会作个别处理以提供空间上的私密感和显示其独特个性。 环形道路及住客用车道 小区内的汽车流通网络以小区外沿的围区车道为主，此举一方面可更有效地尽用区内的景观用他，又可增加无汽车干扰的人行信道系统。区内将另设一贯通西南面和北面的辅助车道，通往各联排和双拼别墅。建议车道的地面铺装取较粗糙的表面处理，既可减低行走于住宅区内车辆的速度，又可使小区更添怡人、闲息的区住环境。相类似的处理手法也可于住客用车道上。建议在带状住宅公园及住客用车道的交接处点上，使用方格状

23、、地砖与草坪混合的铺装样式，以作绿化用地和车道间的缓冲区。八、公建配置与配套设施l 商业设施根据使用性质分为休闲性商业及功能性商业两类。功能性商业包括超市、小型商务中心等，休闲性商业包括咖啡厅、专卖店、鲜花店等。l 商业设施结合住宅底层设置商业店面街，包含购物、金融、邮电及其他小区配套内容。 l 在小区的中部设置了休闲会所，会所内设置游泳池、健身房、阅览室、多功能厅、桑拿、咖啡厅、老年人社区医疗服务中心、视听室等。l 小区内市政配套设施有高压变电所五个；电信模块局一个；热力站两个；垃圾中转站两个；水泵房一个；中水处理站一个。小区公建设施一览表类别项目内容建筑面积（平方米）安排地点文体活动中心游

24、泳池、健身、阅览室、多功能厅等4500（其中地上3500，地下1000）会所内 市政水泵房300（地下）地下车库A-4栋南侧中水处理站540（地下）D-4栋北侧地下热力站（一期）一次站、二次站250（地下）B-1栋地下西侧（二期）二次站100（地下）地下车库G-3栋东侧电信模块局50会所首层变电室A组团450（地下）地下车库A-5栋南侧B组团450（地下）地下车库B-1栋东南侧E组团200（地下）地下车库E-3栋东南侧F组团450（地下）地下车库F-8栋西南侧G组团300（地下）地下车库G-2栋南侧公厕两处2x30会所首层；G-1栋东侧垃圾中转站两处2x50地下车库B-1栋西南侧；地下车库F-

25、1栋东南侧商业及配套A组团公建其中含700m2集中商业2100B组团公建含520m2社区门诊，300m2物业1500F组团公建含50m2物业，420m2邮政、银行1200G组团公建900地下车库A组团含车库8400 m2、储藏1200 m29600（地下）B组团6000（地下）E组团含车库5500 m2、储藏500 m26000（地下）F组团北4700（地下）F组团南含车库5400 m2、储藏500 m25900（地下）G组团含车库5800 m2、储藏450 m26250（地下）用地平衡表项目单位数量%规划用地公顷24.56100住宅用地公顷17.5171.3公建用地公顷0.973.9道路用地

26、公顷2.6010.6公共用地公顷3.4814.2技术经济指标项目单位数量备注总居住户数户1893总居住人口人6058按3.2人/户总建筑面积万平方米35.62地上总建筑面积万平方米30.82a住宅建筑面积（地上）万平方米29.90b 配套公建建筑面积（地上）万平方米0.92地下总建筑面积万平方米4.8居住人口毛密度人/公顷247住宅建筑面积毛密度平方米/公顷12174住宅建筑面积净密度平方米/公顷17076容积率1.25建筑密度%28.5停车位辆1893地下停车占多层及中高层户数54%绿化率%30.1第三章 建筑设计一、 设计依据：1.住宅建筑设计规范（GB5009699）；2.民用建筑设计通

27、则（JGJ37-89）；3.建筑设计防火规范（修订、GBJ16-87）；4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；5.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；6.建筑工程设计文件编制深度的规定；7.甲方对“金地格林小镇四季翠园”建筑设计相关条件要求及会议决定 ；8.北京经济技术开发区规划局相关条件批复，详细规划设计总说明。二、建设项目：本工程住宅设计子项分布于AG7个组团中，其中A组团有A-1A-9九个住宅子项；B组团有B-1B-8八个住宅子项；C组团有C-1C-22二十二个住宅子项；D组团有D-1D-12十二个住宅子项；E组团有E-1E-5五个住宅子项；F组团有F-1

28、F-9九个住宅子项；G组团有G-1G-8八个住宅子项。本工程公建设计子项位于A组团，为会所。另有地下车库6个。A组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备 注A19412.05A-1e、A-1f、A-1g、A-1h、A-1j、A-1k、A-lm、A-3b、A-611834.5有底商A22465.4A-2、A-4a2164.5A39329.92A-3d、B-2d、B-2e5644.58.5有地下车库A47880.85A-3b、B-2e5564.58.5局部有地下车库A53194.36A-1b、A-2、A-3c3244.5有地下车库A65780.71A-3a、B-2a3

29、404.58.5A78230.42A-4c、B-3b450 4.5 8.5有地下车库A83693.07A-3a、A-4a3244.5A910343.84A-78644.5退台式合计60330.6244421B组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备 注B17198.26A-3e、A-5f、B-2f5444.56.5有底商及地下车库B211011.07A-1c、A-3f、A-4c、A-5dA-3b6704.58.5有地下车库B32102.8A-1a、A-22164.5B42500.61A-1a、A-5c2184.5B59669.79A-2、A-4a、A-5c、B-3

30、a5624.58.5B65546.21A-1a、A-3aA-5c5424.5B74233.85A-2、A-5a、A-5c3284.5B82206.68A-2、A-3c2164.5合计44469.2730296C组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备注C1514.95C3123C2514.95C3123C3514.95C3123C4514.95C3123C5514.95C3123C6514.95C3123C7514.95C3123C82459.88C53124C93279.84C54164C101369.5C2663C11913C2443C12913C2443C1

31、31172.1C1553C141406.52C1663C151141.25C2553C161141.25C2553C17937.68C1443C181172.1C1553C19937.68C1443C201141.25C2553C21937.68C1443C222054.25C2993合计24581.6380108D组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备 注D14919.76C56244D23297.28C44164D34121.6C45204D41406.52C1663D54919.76C56244D61597.75C2773D73297.28C44164D8

32、2472.96C43124D9937.68C1443D10703.26C1333D114121.6C45204D12913C2443D13913C2443D145770.24C47284合计39391.6968188 E组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备注E13079.05A-3b3244.5E23408.2A-3aA-4a3244.5E39752.64B-2eB-2d4648.5有地下车库E44917.34A-1eA-3bA-65424.5E516724.58 A-4a、A-4c、B-2b、B-2c91044.5、6.5、8.5局部有地下车库合计37881

33、.8124258F组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积(地上)单元类型单元数户数层数备 注F15961.96A-1d、A-3eA-3g、B-2f5384.56.5有底商及地下车库F28030.59A-1c、A-3fB-2c5564.58.5有地下车库F31067.26A-3c184.5F41067.26A-3c184.5F57811.35A-1a、A-3aA-3c、B-2a5564.58.5F63094.43A-5a、A-5a2204.5F72967.87A-1a、A-3a3244.5F89736.6A-1a、A-5eA-2a6684.58.5局部有地下车库F96129.96A-1c、B-2

34、b3404.58.5有地下车库合计45867.2831318G组团住宅工程子项一览表项目编号建筑面积（地上）单元类型单元数户数层数备注G12952.74B-1、B-2f3206.5有底商及地下车库G23926.25A-4b3244.5有地下车库G37711.6 A-5e、A-5b5504.5局部有地下车库G49082.46 A-4a、B-2B5564.58.5局部有地下车库G52651.96A-4a2164.5G611038.89A-1c,A-5cB-2b,B-2c6744.58.5有地下车库G73615.34A-1a,A-4a3244.5G85345.02A-1a,A-25404.5合计46

35、324.2632304三、 住宅设计原则 1、与自然融为一体的具有欧北风情的住宅l 吸取欧北文化精髓、强调温馨和谐、典雅尺度，造型具有趣味性。l 整体造型简洁，细部丰富且精致、砖红色、浅黄色、灰白色为住宅的色彩基调，营造温暖的宜居氛围。l 住宅与住栋设计，吸取国外先进的“环境共生住宅”设计思想，积极综合各种技术，保证与自然高接触性、能源的利用性和综合节能性。l 与自然的高接触性：尽可能方便住户与室外环境绿化的沟通，与周围生态相协调，组织好住宅的通风和日照，积极采用平台绿化和垂直绿化技术。2、健康型的居住环境：l 合理安排各功能行为空间，按公私分离、食寝分离、洁污分离的原则，保证其居住的舒适性。

36、重视家庭活动中心起居厅和餐厅的设计。l 处理好住宅的隔声、通采和体型设计，注重节地、节能、节材措施，重视住宅防水产品的采用。l 重视厨卫的功能设计和整体设计，管线集中设置，促进成套产品的开发应用。l 重视住宅群体空间特色设计和住宅尺度设计，与整体形象和文化氛围相协调。l 满足居住生活的多样性和个性化的需求，加强住宅的可变性和灵活性，住户的多种户型可选择性且适应性强的经济型住宅，有利于促进销售。l 综合住宅建材和产品价格组织与策划、在住宅设计中优化设计，降低住宅造价。l 既有退台式层层有大露台的户型、一梯两户通风节能型户型，又设计了经济性且舒适性高的中高层（六层半或八层半）带电梯户型。四、 各类

37、住宅设计（一）多层及中高层住宅 本工程所建多层住宅为一梯二户单元式住宅，层数为四层带跃层，少量为五层，选用砖混结构，按照建设单位设计任务书要求，设计有7种单元，共8种基本户型供住户选择；中高层住宅层数为8层带跃层，一梯二户，设有电梯，选用短支剪力墙结构，设 计有2种单元，3种基本户型。多层及中高层住宅首层配置南向 庭院，顶层套型采用复式跃层形式，每户上下两层，上层设置为主卧区域，丰富户内的空间层次，从而改善首层及顶层的居住条件。住宅单体在户型设计中除105m2小面积户型外，采用三开间的方式，每户起居室均南向布置，并且保证另有两间居室为南向，同时室内空间组织中，起居室与相邻居室的隔墙尽量采用轻质

38、隔墙，使空间开敞，具有灵活划分的可能性。合理布置各功能空间，保证了居住的舒适性。餐厅直接对外采光与观景，在有条件的情况下厨房和餐厅做到可分可合，灵活运用。每户配有南向阳台及北向封闭式阳台各一个。北阳台按家务阳台考虑，洗衣机设有固定位置。多层住宅，中高层住宅与地下车库结合利用空间，形成南向高厅，增加住户的储藏空间及户型特色。多层与中高层住宅在小区中占地与规模处于主导地位，是小区整体形象的营造者。在设计意象上，体现北欧特色，在设计中力求简洁大方，细部处理追求简约中的丰富变化。设计手法中整体体量丰富，多层与中高层住宅多样组合布置，具有多样组合变化与丰富的天际轮廓线。采用三段式的立面划分，多层的4层与

39、中高层的8层南向退台，在立面产生变化，有效地减少了建筑体量，同时利用构架等与退台配合，虚实变化，立面更显生动。屋顶采用两向组合形式，立面组合后产生丰富的建筑轮廓天际线。顶层结合北向平台增加活动空间。（二）Townhouse、Rowhouse 1、Townhouse：l Townhouse为独立式联排住宅。依地形分为南入口、北入口和邻水边三种户型。独立的小庭院和室外停车位，环境优美，属于高档别墅式住宅。l 在平面布局上每户在首层南向设有开敞的客厅，客厅高3.6米，北向设餐厅，两者之间有0.8米高差，中间设有光厅，内植花木，改善客厅与餐厅的室内环境，使三者既相互沟通，又相对独立。每户内的楼梯使竖向交通相连，二层设有南、北向卧室和书房，三层设有南向的主卧室，设独立卫生间。l 水边住宅因其相对独立，环境极佳，在平面上除有