2022年包工包料装修合同范本.docx

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1、2022包工包料装修合同范本【篇一】发包方：（以下简称“甲方”）与承包方：（以下简称“乙方”）为 维护双方的权益，依据现行的法律、法规和规章，结合本工程的具体状况，签订 本合同，并遵照执行。第一章合同背景第一条施工地点位于 市 区 路 号 室，（以下简称“该房屋”）。该房屋完工验收合格，并已交付使用。其次条甲方托付乙方施工，使房屋平安、卫生、美观、适于居住、便利生活、令 人心情愉悦。其次章施工单位资格第三条乙方是经过工商行政治理机关核准登记的企业法人，通过最近一次企 业年检，具有经建设行政主管机关审定的从事民用建筑装饰装修工程的天分，天 分等级符合本次施工的要求。乙方不具备营业资格或相应天分的

2、，甲方有权终止 本合同，乙方应当马上返还甲方已支付的费用，并赔偿乙方损失。第四条本合同签订前，乙方应向甲方出示营业执照、天分证书原件。第三章施工内容第五条该房屋属 构造，房型为 房 厅 厨 卫，建筑 总面积为平方米；施工的是其中的 房 厅 厨 卫，施工 面积为一平方米。详见作为本合同一（一）的房型图中红线匡定局部。第六条施工内容和做法说明如下（不够可附页）：（一）厅：地面局部,墙面局部，天棚局部，门窗局部， 其他；（二）房：地面局部,墙面局部，天棚局部，门窗局部, 其他；（三）厨：地面局部,墙面局部,天棚局部，门窗局部， 其他 ；乙方在工程中使用主要材料的品种、规格、名称，需经甲方认可。工程价

3、款包含材料费，假设甲方自行购置材料费用应从总款中减除。风险提示：装修过程中，很简洁有增减工程方案，比方多做个柜子，多改几米水电路等 等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些工程方案的单价终究应当是多 少呢?假设等到已经开工后，那这可能就是设计说了算了。所以假设有可能，能 复印一份装修公司的最初给您看的完整报价单，以免在签订合同或是增减工程方 案时，装修公司偷梁换柱，改换价格。还要留意一点，最终结算费用的时候，你应当支付的增减费用，都应当是在 该工程方案施工前，由您签字认可的，假设是您没有签字认可的，您一概可以不 支付相应的费用。第五条：付款方式开工支付 元，水电完工验收合格后付 元，泥木工

4、、墙面漆、油漆完工验收合格后付 元，交房验收合格后付 元,余款在交房后付清。风险提示：为保障发包方的合理利益，应在合同中明确商定，对隐蔽工程和中间工程的 检查与验收手续。装修合同应商定，工程完工后，承包方应通知发包方验收，发包方在合理时 间内组织验收，并办理验收移交手续。假设发包方不能在手册时间内组织验收， 准时通知承包方另行安排时间验收。假设发包方在验收时觉察不符合质量标准 的，可要求承包方赔偿或返工。第六条：其他事项平安问习题：乙方严格依据平安施工进展，如消灭平安事故均由乙方负责。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方自签订日起生效。甲方（业主）：年 月 0乙方（包方：年月日文章仅作为参考

5、使用，请依据实情需要另行修改编辑（四）卫：地面局部,墙面局部,天棚局部，门窗局部, 其他;（五）其他:地面局部，墙面局部,天棚局部，门窗局部, 其他;前款没有说明的，依作为本合同一（二）的装修施工图确定。第四章材料、设备和价款第七条施工使用的材料和设备见作为本合同一（三）的主要材料报价单、 作为本合同一（四）的关心材料报价单，乙方的人工费见作为本合同一（五） 的人工费报价单。第八条至第十三条在乙方供给施工使用的材料、设备以及劳务的情形下适用第八条该房屋工程总价款为 元，其中材料费 元、人工费 元、治理费 元、设计费 元、垃圾清运费 元、税金 元、其他费用元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所

6、述的总价款和分项价款是乙方的预算价格。结算价格超出预算价格的， 甲方按预算价格支付工程总价款；结算价格低于预算价格的，甲方按结算价格支 付工程总价款。第九条乙方对材料费、人工费、治理费、设计费、垃圾清运费的报价，不得 超过本合同签订时该费用的市场均匀价格。乙方在本合同中的报价超过市场均匀价格的，按市场均匀价格结算。双方对前款所述的市场均匀价格有异议的，可以托付价格评估部门评估，价 格评估部门的评估结论，双方应当承受。第十条乙方应在主要材料报价单和关心材料报价单中注明材料和设 备的名称、生产厂厂名、厂址、品牌、型号、规格、等级、价格和数量。乙方供给并已经使用的材料和设备与主要材料报价单和关心材料

7、报价 单的手册不符的，甲方有权选择以以下方式之一处理，乙方应当承受：（1）甲方同意连续使用的，乙方免收该材料和设备的费用；（2）甲方不同意连续使用的，乙方应当依据主要材料报价单和关心材 料报价单的手册更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不变。第十一条乙方应当提交说明书、保修单、环保说明书和购货发票复印件，甲 方要求与原件核对的，乙方应当同意。发票上应当载明产品名称、品牌、型号、 规格、等级、价格和数量。第十二条乙方供给的材料和设备质量必需符合国家标准，有质量检验合格证 明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得使用国家 明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。乙方供给

8、的材料和设备必需符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内 空气质量，辐射、照明和噪音强度等指标，使甲方到达平安居住、生活的目的。乙方违反前两款手册的，应当马上更换和重做，更换后的材料和设备不再收 费，原工期不变。第十三条甲方变更施工内容的，乙方应当同意。工期、总价款、主要材料 报价单和关心材料报价单的内容相应变化的，经甲方书面确认后生效。第十四条至第十六条在甲方供给施工使用的材料、设备，乙方供给劳务的情 形下适用第十四条该房屋的工程总价款为 元，其中人工费 元、税金、其他费用 元。第十五条甲方供给的材料、设备，应当按时送到现场，乙方应办理验收手续。甲 方供给的材料、设备不符合国家标准的，乙方

9、应在验收后以书面形式向甲方提出， 甲方仍表示使用，造成损失的，由甲方担当责任。甲方供给的材料、设备运抵现 场，经乙方验收后发生损坏的，乙方应当赔偿。第十六条甲方供给的材料和设备，均应用于本工程；未经甲方同意，乙方不 得挪作他用。因乙方缘由导致甲方供给的材料和设备短缺或被更换的，乙方应按短缺材料 和设备的价款或材料和设备被更换前后差价的10倍赔偿甲方。第五章付款方式第十七条工程款按以下方式支付：（一）本合同签订后，开工前二至五日，甲方支付相当于总价款30%的工程款；（二）完成50%的工程量之日后的三日内，甲方支付相当于总价款40%的工程 款；（三）完工验收后三日内，甲方支付相当于总价款25%的工

10、程款。（四）完工验收合格一年后或双方商定的保修期满，甲方支付相当于总价款5% 的工程款。甲方支付工程款，乙方的业务员或施工人员收取的，视为乙方收取。第十八条因变更施工内容导致总价款增减的，甲方在完工验收合格之日支付 或收取增、减局部的款项。第十九条双方款项往来，均应出具收据。施工完毕，甲方全额付清应付款项 后，乙方应当出具合法发票。其次十条完工验收合格后，甲方有权留取相当于工程总价款的5%的保修基 金。完工验收合格后一年内没有发生工程质量问习题的，甲方应将保修基金全额 退还乙方。第六章结算其次十一条工程完工，甲方验收后对价款有异议的，可以要求不超过七日的核 价期，核价期内，甲方有权暂停向乙方付

11、款，乙方应当同意。甲方假设托付第三 方进展评估的，核价期至获得评估汇报之日届满。甲方托付第三方评估价格的，以主要材料报价单和关心材料报价单 商定的价格作为计算总价款的依据，依据评估结果结算总价款，乙方应当同意。第七章工程进度其次十二条本工程于 年 月 日开工，年 月 日 完工，工期为 天。每日施工时间为 时 分至 时 分（时一分至_时_分休息）。工期中施工时间内，乙方未施工的，不管工程是否完工，未施工的每1日按 耽误工期1日处理。不满1日的按1日处理。第八章施工其次十三条乙方指派为工程驻工地代表，负责本合同的履行，包括依 据要求组织施工，协调、处理由乙方负责的各项事宜。乙方对其指派的驻工地代

12、表的行为均予认可。乙方更换驻工地代表的，应当书面通知甲方；甲方收到更换通知前，乙方对 原驻工地代表的行为应当认可。其次十四条乙方应当自行施工，未经甲方同意，不得将本工程转包给任何第 三方。其次十五条工程执行D B J 08(6)2(9)7住宅建筑工程技术规程、DB31/T 30999住宅装饰装修验收标准，以及国家和本市建筑行政主管部门制定的其 他标准、质量评定验收标准和双方的商定。其次十六条施工期间，甲方及其代表有权在现场查看、了解、检查施工状况，乙 方应当协作；但甲方不得因此影响乙方施工。其次十七条乙方应当依据工程建设强制性标准和其他技术标准施工，依据甲 方认可的设计、施工方案和做法说明完成

13、工程，确保工程质量，不得偷工减料。其次十八条施工期间，甲方修改设计方案并相应地变更施工方案、增减施工内 容的，应在变更的工程方案施工前通知乙方，乙方应当依据甲方的要求施工。甲方变更、增减施工工程方案的，应当与乙方签订作为本合同一(六)的工程 工程方案变更单。因甲方变更工种工程方案引起完工日期和工程总价款变化的，按本合同第十 三条的手册处理。其次十九条乙方在施工中不得变更建筑主体和承重构造，不得擅自折、改供 暧、燃气管线，或施行其他影响建筑构造，危害使用平安，和超过住宅原设计标 准的行为。甲方要务实施前款手册制止的行为，乙方可以回绝，但应当供给修改意见。第三十条乙方应当遵守施工平安操作规程，实行

14、必要的平安防护和消防措施， 保证作业人员平安，避开甲方房屋和其他财产的损失。乙方违反前款手册，造成损失的，应当赔偿。第三十一条施工中，不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。乙方违 反前款的手册，引起相邻纠纷和与物业公司及任何第三方的纠纷的，应当负责处 理，造成甲方损失的，应当赔偿。第三十二条施工现场发生的水、电、煤气、等公用事业费用由甲方担当， 但日均匀支出超过以下限额的，超过的局部由乙方担当：水费 元/日，电费元/日，煤气费 元/日, 费 元/日。前款所述施工现场每日发生的各项公用事业费为施工期间该项费用的总额 与施工天数的比值，以公用事业企业的付款通知或收据为认定费用的依据。第九章验收

15、第三十三条隐蔽工程完工后，乙方应在完工前三日书面通知甲方验收，甲方 应当按乙方通知的时间参与验收。甲方不能按时验收的，应当通知乙方另行安排 时间。甲方无法准时验收，可能导致乙方耽误工期的，乙方可以组织人员验收，甲 方应当承受验收结果。甲方事后要求复验的，乙方应当按要求办理复验，复验合 格的，复验、返工费用由甲方担当，工期予以顺延。第三十四条工程完工后，乙方应在完工前五日书面通知甲方验收，甲方应自 接到通知后七日内依据工程设计合同商定和相应的质量标准组织验收，验收合格 的，办理验收移交手续，签署作为本合同一（七）的工程质量验收单和作为 本合同一（八）的工程结算单。乙方应当出具作为本合同一（九）的

16、住宅室 内装饰装修质量保修书。甲方在手册的时间内不能组织验收的，应当准时通知 乙方另定验收日期，验收合格的，甲方成认原完工日期。第三十五条乙方因施工质量问习题导致甲方或第三方人身、财产损失的，不 得因甲方已经或未依据本合同第三十三条、第三十四条的手册验收，免除赔偿责 任。第十章保修第三十六条工程保修期三年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏 为五年。保修期自完工验收合格之日起计算。第十一章违约责任第三十七条甲方违反本合同第十七条第一款的手册，每逾期1日，应按逾期 未付款金额的万分之四向乙方支付违约金。第三十八条乙方违反本合同其次十二条的手册，每逾期一日，应当支付对方 （100元00元）的

17、违约金；但因甲方的缘由或经甲方书面确认的变更施工 工程方案等缘由而延长工期的除外。第三十九条乙方违反本合同其次十五条、其次十七条的手册，甲方有权解除 本合同，并要求乙方赔偿损失。第四十条乙方违反本合同其次十九条第一款的手册，甲方有权要求乙方重做 或解除本合同，原工期不变，造成甲方损失的，乙方应当赔偿。第四十一条甲方违反第三十四条其次款的手册，造成乙方损失的，甲方应当赔偿。第四十二条本合同生效后，任何一方要求终止合同的，经结算已完成的工程 款，提出终止合同的一方支付另一方相当于工程总价款10%的违约金后，本合同 终止。第十二章其他第四十三条双方因履行本合同发生争议，协商不成的，选择以下第 种途径

18、解决：（一）向 仲裁委员会申请仲裁；（二）向人民法院起诉。第四十四条本合同正本一式四份，甲乙双方各执两份。甲方：乙方：身份证号码：法定代表人：托付代理人托付代理人：身份证号码：身份证号码：地址：地址：日期：年月日日期：年月日【篇二】托付方甲方）：住宅地址：身份证号码： :承接方乙方：住宅地址：身份证号码： ：风险提示：装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证, 也是避开家装纠纷保证书，是业主维护本身合法权益的重要“武器”。因此，订立合同时，建议发包方依据实际状况对工程概况、违约责任、管辖 地等商定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺当履行，并尽可能保障本身的合 法、合

19、理利益。工程工程方案：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方打算托付乙方进展居室装潢（装修）。 为保证工程顺当进展，依据国家有关法律手册，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概况工程地址：居室规格： 室厅厨卫，施工建筑面积一平方米。托付方式：包工包料除防盗门、灯具、地板材料费外工程价款（金额大写）：元整，该工程价款包括合同第 三条中所列明的工程材料款，装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装潢垃圾清理 费等。（备注：全部与装潢相关的人工费用和工程材料费用，均由乙方担当。如 在施工工程中，乙方提出其他费用支付要求，甲方均有权回绝支付。假设乙方以 此为由拖延施工，甲方有权终止合同并追查相关违约责任。）工程

20、开工日期：年 月 日工程完工日期：年 月 日工程总天数：天其次条：施工内容客厅：鞋柜一个、客厅推出、做石膏线、吊顶、做塑钢窗、安装四个插座 和两个开关。主卧：衣柜一个（带梭门加吊柜、阳台衣柜一个带梭门）加吊柜、床 头柜两个、做石膏线、安装六个插座和两个开关。次卧：衣柜一个（带梭门）加吊柜、主卧次卧之间做隔断立墙、做塑钢飘 窗、飘窗改成电脑桌加书柜一个、床头柜两个、做石膏线、安装四个插座和两个 开关。厨房：下水改造、贴墙砖、地砖、订做整体橱柜、推出无烟灶台、安装排 风扇、安过石门、吊顶（铝扣板、安装菜盆、混水阀、案板石英石、安装六个 插座和两个开关、防水处理。卫生间：下水改造、贴墙砖、地砖、吊顶

21、（铝扣板）、安过石门、安洗脸 台和柜、面盆混水阀、洗衣机龙头和接口、地漏、安坐式大便器含水箱）、安 装两个个插座和两个开关、防水处理。强弱电安装具体要求：全部电路（电线、有线电视、 、电脑网线）要 穿管走，电线要地线，强电的线路不能在地下接，要接入配电盒内1插座、天关 内，插座面板要用五眼，开关带五眼插座，另装配电箱（空开六组。墙面施工的流程标准：一遍底漆二遍面漆，乳胶漆必需严格依据加水比例 做一底二面，不行多加水，墙面处理要做到横平竖直，阴阳角要调直。订做整体橱柜：由乙方托付特地厂家订做整体橱柜，标准为750元/直米， 假设超出该费用标准，多出局部那么由甲方担当。特别手册：整体橱柜背后必需铺

22、 满墙砖，台面材料为石英石，柜面为pu板。第三条：装潢工程材料一：装潢工程材料清单）风险提示：装修公司或工头报价时由于业主更多地会关注单项的价格，而经常无视工艺 说明，尤其是用什么材料、什么规格、什么等级以及应有的说明。一业主诉说亲 身经受：当时啥也不懂，装修公司和工头给的报价单上就是用了模糊字词，例如：柜 体、柜框用大芯版，实木收边，水泥，刷界面剂，纸面石膏板封面等等，都是一 道道陷阱。第四条：材料供给乙方对本合同中所用材料一律实行明码标价，且为正规厂家生产的合格产 品。甲方所供给的材料均应用于本合同手册的室内装修工程，非经甲方同意，不 得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。乙方供给的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应制止使用。 如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方 负责赔偿。