房屋租赁合同私自加名字(共15页).docx

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1、精选优质文档-倾情为你奉上房屋租赁合同私自加名字篇一：签订房屋租赁合同时必须注意的事项(附房屋租赁合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略 签订房屋租赁合同时必须注意的事项租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自己的权利，也应了解自己的义务。具体来说，房屋租赁合同应包括以下条：步骤/方法 1、双方当事人的情况 : 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。2、住房具体情况：住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备

2、设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。4、租赁期限 :由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了

3、之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。6、住房修缮责任:出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认

4、真检查，保证自己今后能够正常使用。如果在正常使用过程中住房或设施损坏，承租人应及时通知出租人请物业管理公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。7、住房状况：变更承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通过转租取得租金收入。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以

5、协商确定一个分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。9、违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。10、租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时

6、出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、用来明确双方权利和义务的协议。当你与屋主签订租赁合同时很多细节需要注意。下页附：房屋租赁合同范本房屋租赁合同 甲方（出租人）： 乙方（承租人）：篇二：房屋租赁合同(城市 地址 店名)房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：身份证地址：身份证号码：承租方（以下简称乙方）：身份证地址：身份证号码：依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿且协商一致的基础上，就双方出租与承租以下房屋事宜签订本合同，以

7、资共同遵守。第一条 租赁标的标的房屋地址： 。权属证明：房产证编号：_。标的及范围：房屋产权证注明的全部商业用房共计。租赁期内，乙方享有标的房屋及其地下室、外立面、辅助场地及其空间、广告位的完整使用权，并可免费使用该标的物门前及外围停车场。合同签订前，甲方需提供证明该房屋权属关系的证明材料，如房产证原件及其复印件（如无房证则需提供购房合同或拍卖证明、发票、契证等）、房主身份证及其复印件、委托授权书等，作为本合同附件。第二条 租赁用途甲乙双方约定该房屋的租赁用途为 超市 经营，在甲乙双方约定的租赁用途内，甲方不得干涉或影响乙方对该房屋的正常使用，否则甲方构成违约，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的全

8、部损失。在合同租赁期内，乙方不得擅自改变甲乙双方约定的上述租赁用途，否则乙方构成违约，甲方有权终止合同并收回该房屋另行处理。乙方有权在合同租赁期内转让、出兑经营权，但需提前个月告知甲方获得同意。第三条 租赁期限交房合同签订且乙方交付首年租金及押金后，甲方于20 年 月 日前将该房屋及附属设施设备交付乙方使用，如因原租户撤离问题拖延，甲方最晚于20 年 月 日向乙方交付房屋。甲方提前交房或延迟交房，以下装修免租期、租赁期限随之相应提前或顺延。租赁期限为： 年装修免租期为20 年 月 日至20 年 月 日。房屋租赁计租期为20 年 月 日至20 年 月 日。撤出免租期为20 年 月 日至20 年

9、月 日。在本合同租赁期内，甲方不得提前收回该房屋，否则甲方构成违约，须向乙方支付与违约当年租金额等额的违约金，并赔偿所有损失（包括但不仅限于：装修费、加盟费、设施设备费等）。第四条 租赁定金及押金本合同签订 日后，乙方向甲方支付租赁定金人民币 ￥ 元，（大写： 整），该定金在首年租金中抵除。甲方违约则需返还乙方定金，并赔偿乙方与定金等额的违约金；乙方违约，则定金不予返还。签订本合同后 日内，乙方向甲方一次性支付该房屋各项租赁押金为人民币￥ 元，（大写： 整），具体明细如下：本租赁合同期满后，该房屋及附属设施无损坏（不包括因该房屋及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），乙方结清本合同中明确约

10、定租赁期间应当缴纳的相关费用后且乙方无论任何违反本合同的情况时，甲方于3日内将上述押金无息退还乙方。本租赁合同期满，乙方对该房屋及附属设施有损坏（不包括因该物业及附属设施质量问题和自然磨损所产生的损坏），或乙方未结清本合同中明确约定租赁期间应当交纳的相关费用，甲方有权从上述租赁押金中扣除相应金额作为补偿。如果乙方中途恶意解约，押金将不予返还。本租赁合同期满，乙方在不损坏承租房屋时原有的建筑设施基础上，有权拆卸乙方为满足租赁用途而自行购买或安装的物品设施。第五条 租赁租金租金计算日自20 年 月 日开始，各年具体租金明细如下： 20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）； 2

11、0 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）； 20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）； 20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）； 20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）； 20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整）。房屋租金支付方式：本合同所约定的上述租金，乙方每个月向甲方支付一次。乙方于本合同签订之日起 日内，向甲方支付首次租金即：20 年 月 日至20 年 月 日租金为￥ 元，（大写： 整），其中 万元房租款由前期定金抵除。之后的每次租金支付，乙方提前 天向甲方支付。甲乙双方约定的

12、租金支付账户信息如下：开户行：中国农业银行支行账号：户名：甲方变更账号等信息，应在付款期限前30个工作日书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金。第六条 费用承担本合同租赁过程中，乙方自行承担因经营使用该房屋所产生的相关费用，乙方应根据相关规定按时足额交纳，如因乙方未及时交纳相关费用所产生的责任由乙方承担。房屋移交时甲方需交清20 年 月 日前出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、络费、物业管理费、供暖费及其他产生的相关费用并出具相关证明。经甲乙双方商议，本合同租赁期间， 由甲方承担，乙方承担如水费、电费、煤气费、电话费、络费、 等实际发生的经营相关费用，甲乙双方确保按时交纳各自负担的费用。由于

13、房屋租赁引发的各种税费以及乙方在经营中发生的工商、税务、地方政府规定的收费，由 承担。除本合同中明确约定由乙方承担的上述费用外，甲方不得擅自要求乙方交纳未明确约定的其他费用。第七条 装修约定乙方对房屋进行的装修改造必须事先征得甲方同意，所产生的装修管理费及装修费用，由乙方自行承担，本合同期满，乙方向甲方交还该房屋，不得要求甲方给予装修补偿。乙方在装修改造施工前，应在该物业管理中心及该房屋所在地的房屋管理部门办理装修审批备案手续，甲方有责任协助乙方办理装修审批备案手续，并提供所需的相关材料。乙方应确保其装修工程不会对该房屋和大厦结构以及附属设施设备等造成任何破坏，因乙方装修对大厦结构及附属设施设

14、备等造成损坏，乙方应承担由此造成的全部责任。由于乙方经营需要，经与甲方平等协商，甲方承诺对如下装修改造工程知情并同意，相关改造图纸将作为本合同附件双方存档，相关拆改装修费用由乙方承担，具体如下：隔墙拆除；拆除原楼梯，补平楼板后，在合适位置抠除楼板，重新布置建设楼梯及货梯井，加设升降货梯；上下水点位、采暖、电路改造；地下室空间改造。租约到期后，乙方承诺将被拆除的隔墙及各室电表、水表、供暖接口等恢复，费用由乙方承担。如果房屋电容量不能满足乙方经营需要，甲方需协助乙方为标的房屋办理电增容手续，相关费用双方协商承担。第八条 修缮维护在租赁期内，甲方应保证该房屋的正常使用，并负责年检。因该房屋及附属设施

15、设备质量问题或自然磨损（如：漏水、返潮、墙皮脱落、墙体开裂等），所产生的损毁，甲方应在接到乙方书面通知的3个工作日内，无条件进行修缮处理，如因此造成乙方损失，甲方须赔偿乙方损失。在本合同租赁期内，如因外部原因即第三方对该房屋及附属设施设备造成损毁，导致乙方不能正常使用该房屋或因此给乙方造成损失，甲方应协助乙方与相关部门或责任方协商解决修缮处理及赔偿事宜。乙方应爱护并合理使用该物业及附属设施设备，如因乙方使用不当造成该房屋及附属设施设备的损毁，乙方应立即进行修缮处理，如无法修缮的乙方应承担责任。第九条 其他约定甲方保证拥有完全的资格和权利将房屋按本合同约定租赁给乙方。甲方保证本合同签订前，租赁标

16、的上不存在任何抵押、质押、建设工程款优先权及被查封等影响乙方承租权的各类在先权利。房屋交付后，如因担保、抵押及债权债务关系引起的纠纷影响了乙方的生产经营的，乙方有权解除合同，甲方除赔偿乙方损失外，按合同解除时当年租金向甲方支付违约金。本合同生效后，甲方有意抵押、质押、转让，应提前个月书面通知乙方，在不影响乙方正常经营的前提下，双方协商解决，乙方拥有优先购买权。租赁期内，乙方应遵守国家相关法律法规合法经营。租赁期内乙方承担该房屋的安全监管责任，严禁在该房屋内置放违禁物品或超出该房屋承重限度的物件。注意防火防盗等人身及财产安全，除该房屋自身质量问题以外的安全事故而引发的法律责任或经济损失均由乙方承

17、担。租赁期内如该房屋因市政规划等原因需要拆迁的，甲方应无条件配合乙方与相关部门及拆迁单位协商解决租赁房屋拆迁补助事宜。在该房屋租赁过程中，如产权发生变更时，乙方有知情权，甲方有义务告知乙方其真实情况，同时甲方必须保证本合同的继续履行。若本合同期满或提前终止，乙方需于解除后15个工作日内，将其全部财产和自置设备、物品搬出该房产。甲方应协助乙方办理工商注册、装修、消防等相关事宜，向乙方提供在办理相关手续时所需要的房屋相关资料证件等。甲乙双方约定任何一方产生的所有债权债务均与对方无关。甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，

18、并承担本合同的内容之权利和义务。双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。第十一条 合同续期本合同期满甲方有权收回该房屋，乙方应于租赁期满日将该房屋完好交换给甲方，乙方如有意续租需在本合同租赁期满提前 个月向甲方提出要求，双方重新商定租赁条件，在同等租赁条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。第十二条 合同终止和解除租用期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失。乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的。乙方无故拖欠房屋租金累计达到天的。租用期内，甲方有下列情形之一的，乙方可以终止合同，甲方需承担全部责任，并赔偿乙方损失。甲方不拥有标

19、的房屋的完全产权或无法取得合法房屋产权.标的房屋遭到查封或因甲方抵押等行为而遭到收回等。甲方无故干扰乙方生产经营，造成乙方无法正常经营。如因该房屋电力等设施无法满足乙方经营所需，造成本合同无法履行。在租赁期内，乙方如有一方因特殊情况需要解除本合同的，必须提前两个月通知对方，协商后解除本合同，双方均不承担违约责任。如某一方单方面自行终止合同，甲方需返还乙方已缴纳的剩余租期房租，违约方以当年租金总额的 %（大写：百分之）金额向对方赔偿违约金，并赔偿因此造成的损失。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造中与房屋形成结合关系的部分归甲方所有 (例如墙砖、地砖、地热、墙内布线等)。第十三条 委托授权

20、 特别授权 （身份证号： ）全权代表其行使有关地址位于 （房产证编号：）的房产租赁合同项下权利义务，甲方对受托人签署的相关合同及所有行为承担全部法律责任。授权范围：1.代表委托人对外签订相关合同，解除或终止合同；2.代表委托人办理交付租赁房屋的所有手续；3.代表委托人在有关的文件签署意见；4.代表委托人收取房屋租金；篇三：擅自改变房屋用途 房屋租赁合同视无效擅自改变房屋用途 房屋租赁合同视无效 更新时间：XX-2-9 11:43:17 资讯来源：焦点 评论0 纠错有奖 案件回放：XX年6月业主胡某与承租方何某通过中介签订了房屋租赁居间合同，约定胡某将自住房屋租赁给何某作为办公使用。何某缴纳押金

21、2500元，但是由于对于租赁税由谁支付没能达成约定，胡某单方面解除了该合同，收回了该房屋。何某随起诉至法院。要求胡某继续履行合同，并赔偿其损失两万元。 法院经过审理认为，涉诉房屋登记的用途为住宅，而房屋租赁合同居间约定将涉诉房屋出租作为办公使用，且至本案庭审结束前，相关机关并未审批变更涉诉房屋的房屋用途。故房屋租赁合同居间违反了国家法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。业主、承租方及中介方均有过错。判决业主返还押金2500元，并驳回了何某的全部诉讼请求。案例分析：本案中，合同的效力问题成为本案的焦点，根据深圳市房屋租赁管理条例（以下简称条例）第三十八条第二款规定，承租人确需改变房屋用途或者

22、进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应当报请批准。且条例第九条规定，改变土地、房屋用途未经有关部门批准的，区主管机关不得予以登记。可见，擅自变更房屋用途的合同违反了国家行政法规的强制性规定，为无效合同。该合同不能够办理租赁登记，何某也无法办理营业执照。由于合同的无效，耽误了何某公司业务的开展，业主损失了房租收入，中介也不能取得佣金，造成三方均有损失。中介方作为从事房屋租赁的专业中介机构，促成了无效的合同，不但收不到佣金，反而引起客户方对中介专业性的质疑，因此合同的签署一定要谨慎。笔者建议，若需要改变房屋用途时，可在备注栏里约定，本合同自房屋用途通过审批，变更为xx之日起生效，形成一个附条件的合同，中介也尽到了称职的居间服务。另外，关于租赁税由谁承担是本纠纷引起的导火索，在这里提醒大家，按照条例及相关法律、法规的规定，房屋登记时租赁税由业主承担，而变更房屋用途的相关费用由承租方承担，为避免引起不必要的纠纷，在签署合同时一定要约定好相关费用由哪方承担。 专心-专注-专业