北京市存量房屋买卖合同(经纪成交版).docx

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1、北京市存量房屋买卖合同r经纪成衣收）出卖人：买受人：北京市存量房屋美羹合同出卖人，甲方）：证件号5斗：出生日期： 年 月 0，性别： 通讯）地址：邮政编码：藤条也话：共有权人：证件号码：出生日期：年 月 ,性别：通讯地址： 邮政编码：阴条也话：买美人（乙方J :H件号码：出生日期：年 月 口，性别：通讯地址：坪政编吗：联系 ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理盛、北京市 城市房地产转让管理方法及其他有关法律，法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、 公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条岳屋基本情况（-）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房

2、】，坐落为：【区 （） 【小区 悟道）】_【幢】【座】【号单元号史J。该房屋所在楼林文筑总层数为：屋，其中地上 屋，地下层。该房屋所左楼层为 层，建筑面积共 平方米。（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别蟹】【办公】【甫业】【工业】:。第二条房屋权属楂况（一）该房屋所有权证证号为:,其有权证证号为： ，填发单住为：北京市 0（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号 为：,填发单为：0（三）该房屋性质为以下选项中第 种情形：1、商品房；2,已购公有住房（假设为中央在京华住已的公有住房，中央在京单核己 的公房上市出售登记表表号：） ； 3.向社

3、会公开笳售的经济 通.用住房；4,按经济适用住房管理的序屋（危改回迁房、安居房、庾居房、，耒化隔南地区 农民回迁房等岳屋）；5.其他启展。（）该房屋的抵押陆况为：o1,该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：,柢押鳌记 日期为：年 月 缸，他项权利证证号为：O（五）该房屋的租赁情况为：。1、出卖人未将该房屋出租。2.出卖人已将该房屋出租。3、出卖房屋有未到期租约的，租约到期日为：,买卖双方协商一改，该租约 按以下方式处理：。第三条出卖人和买宪人通过房地产线纪机构居间介绍成交（房地产线纪机构名称： 北京华亮序地产经纪，备案证明褊号： 京朝经纪2006第0453号,房地产经纪 执业人

4、员姓名：_何红梅王平平,赛格证书编号：_京房工06-02-0968京序工 06-01-2790） t第皿条 成交价格及付款.方式经买卖双方体商一致，该房屋成交价格为：人民币一元（小写）， 元整 （大写）0买爱人可以在签订本合同的同时支付定金人民币 一元（小与），_ 一元整（大 写，不高于成交价格的20%） o该定金在交易中自动转为购房款的一局部。首付款（不含定金）为人民币 元（小写J, ,攵付时间为：，支付方式为：o剌余秋项人民币 元（小写），元整（大写），支付时间为为:， 攵付方式I为：O其它：O（二J关于贽款的妁定买受人向【银行】【公积金管理中心】申办抵押资放，拟资敢金额为人民币元（小写J

5、 , 元整（大写）0是受人因自身原因未获 得银行或公积金管理中心枇准的，叹方同意桧照第 种方式解决：（）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；（2）要更人继续中请其他银行资欢，至资政批里，其间已发生的及要产生的各项费用 由买受人自行负担，如果在日内买受人仍未获得银行或公枳金管理中心枇准的，那么买受人有权选择以现金形式支付给出卖人或继续申请其他银行资款或斛除合同，买受人选择斛除 合同的，出卖人应当4解除通知送达之日起叁日内退还买更人全都已付款。此种情况下，买 更人无需承当任何责任。（3）其它：o第五条房屋产权及具体状况的豕铸出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因逵成该房屋不能

6、办理产权委记或发 生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、 附属设趋设备、装饰装修情况和相关关系，位序屋附属设拘设备及其装饰装修随同该房屋一 并转让给买受人，买受人对出卖人出信的该房屋具体状况充分了斛，自愿买受该房屋。出卖 人应当保证自本合同签订之日起至该原屋验收交接龛成，各项序展附属设拘设备及其装饰装 修保椅良好的状况。在房屋交付目以前发生的【物业管理尊】【供暖】【水】【6】【燃先】【有发也视】 【电信】：去用由出卖人承当，支付日以后（畲当日） 发生的费用由实费人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修齐金，公共维修基金）的赈 面余领精移至买更人名下。第

7、击条力度的支付出卖人应当在_双方约定时间J约定时间或约定急件）籽该房屋交付给买免人。谖房屋交付时，应当履行以下第. 、项手续：1、出卖人与买类人共同对该房屋附属设地设备.装饰装修、相关物品请单等具体情况进行脍收，记录水，也.卷表的读数，并交接相关物品；2,买卖双方在房屋附属设施设备，装饰装修、相关物品清单上签学；3、移交该序屋房门钥匙；4、 ;5、 o第七条逵的责任(-)逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按骐第六条约定的期限和条件将该房屋 支付买臾人的，按照以下方式处理。按照逾期时间，分别处理(U和(2)不作累加)。(1)逾期在叁拾_R之内，自第六条约灾的支付期限届满之次日起至实际交付之日止

8、， 出卖人松日计算向实免人支付已交付房价款万分之但_的造约金，并于该房屋实际交付之日 起拾一日内向买受人支付造约金，合同继续须,行；(2)逾期超过叁拾日(该日期应当与第(I)项中的日期相同)后，实臾人有权退房。 买受.人退房的，出类人应当退房通知送达之日起一拾_目内退还全部已付款.，并校照买受人 全部已付款的_20%向买受人支付是约金。(二)逾期付敢责任。买受人未接照约定的时间付放的，按照以下方式处理。按照逾期 时间，分别处理(门)和(2)不作累加)(1)逾期在叁拾一日之内，自约定的应付效期限届满之次日起至实际支付应付效之日止， 买受人桧目计其向出卖人支付逾期应付款万分之伍的造约金，并于实际支

9、付应付款之目起_ 拾一日内向出卖人支付违约金，合同继续屐行；(2)逾期超过一套拾一日(该日期应当与第 0)项中的日期粕同J后，出卖人有权斛除合 同。出卖人将除合同的，买免人应当自斛除合同通知送达之日起一拾一日内核照累计的逾期 应付款的一20_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。第八条出卖人将该房屋出卖给弟三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人 有权退房，出卖人应当自退房通知送达之即起拾一日内退还买受人全部已付款，楼银行同期 资款利率付给利息,并按总房价款的一僖支付违约金。第九条优、会相关规定本合同屐行过程中，买卖双方按照国家及光京市的相关规定须缴纳的各项房产交务税，

10、胞，由乙方全部承当并缴纳。第十条权属铸修乐记（-）当事人双方同意，_双方约定时间（约定时间或约定条件）双方共同向房屋 权属登记部门申请办理房屋权属祎移誉记手康。（二）如因出卖人的责任，买先人未能桧约定取得房屋所有权证书的，买文人有权退房。 买受人退房的，出卖人应当t退房通知送达之日起一拾Q内退还是受人全部己付款，桧铁行同期侪放利率付给利息，并按照总房价放的_50%向买奂人支付适约金。买奂人不 退房的，4买受人应当取得序屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权铤书 之日止，出卖人整日计算向买受人支付全部已付款万分之一伍 的违约金，并于买受人实际取得房屋所花权证书之日起_拾一目内向买受人

11、支付。（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起依日内，向房屋所在地的户籍管理机关 办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户。迁出的，自逾期 之日起,，出类人应当桧目计算向买费人支付全部已付款万分之_伍 的适约金。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任， 但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗 力事件姑束之日起一叁拾 曰内向另一方各享人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】之日起转移给买受人。第十二嘉争设解决方式本合同项下发生的争议，由双方伊商篝决；协商不成的，按照以下

12、第一种方式斛决。（-）依法向房屋所在地人民乐院起诉；（二）提交仲栽委员会仲我。第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中 未约定.约定不明或不适用的内定签订书面补充伊议进行变更脱补充。对本合同的斛除，应 当采用书面形式。本合同的扑克协议与本合同具有同等法律效力。与本合同有关的通知等送达本合同首页林明的出类人的通讯地址即视为送.达，出卖人 变更地址需书而通知是免人，否那么对上述地址的送达即视为有效送.达。第十8条本合同一代_3_份，具有同等旅律效力，其中出卖人一L-份；买受人1 份；居同方一份。第十五条其他妁走出卖人（签章）：代理人：签订时间：年 月 Q签订地点：美受人（签章）：代理人：答订时间：年 月 日签订地点：