某生态公墓建设可行性研究报告29343.docx
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1、生态公墓建建设可行性研究究报告目 录第一章 总论11一、项目概概况1二、项目承承办单位位概况2三、编制依依据及研研究内容容22四、主要技技术经济济指标3五、主要问问题与建建议5第二章 项目建建设背景景及必要要性6一、项目建建设背景景66二、项目建建设的必必要性及及意义7第三章 需求分分析及服服务规模模与标准准9一、需求分分析9二、项目服服务规模模与建设设标准110第四章 项目选选址及建建设条件件11一、项目选选址11二、建设条条件11第五章 总体规规划方案案15一、规划设设计依据据155二、服务宗宗旨与目目标15三、总体规规划要求求155四、场内外外交通运运输流量量组织116五、场区竖竖向及总
2、总平面布布置要求求177六、项目总总体功能能布局118第六章 工程方方案220一、工程内内容(范范围)与与规模200二、主体建建筑工程程方案220三、公用辅辅助工程程222四、主要设设备(设设施)购购置方案案30五、主要建建(构)物物及设备备工程量量统计331第七章 消防333一、主要设设计依据据333二、建筑消消防333三、火灾自自动报警警系统335第八章 节能377一、编制依依据37二、建筑节节能目标标377三、建筑节节能要求求388四、电气节节能要求求388五、空调通通风节能能要求339六、节水措措施39第九章 环境保保护441一、项目场场址环境境现状441二、环境影影响分析析与防治治措
3、施441三、环境保保护设施施及投资资444四、环境影影响评价价444第十章 劳动安安全卫生生45一、主要职职业危害害因素445二、安全生生产45三、卫生446第十一章 项目目组织与与劳动定定员447一、项目组组织47二、劳动定定员47第十二章 项目目实施进进度448一、建设工工期48二、项目实实施进度度安排448三、项目实实施进度度表48第十三章 投资资估算与与资金筹筹措550一、投资估估算50二、项目资资金筹措措方式与与来源555第十四章 项目目招标方方案556一、招标依依据56二、主要招招标计划划及招标标基本情情况556第十五章 效益益分析588一、财务评评价58二、社会效效益61第十六章
4、 结论论与建议议62一、主要结结论62二、建议662附表:1、投资计计划与资资金筹措措表2、资产负负债表3、损益表表4、现金流流量表5、固定资资产还本本付息6、主要经经济指标标表12第一章 总总 论论一、项目概概况1项目名名称:张张家口XXXXXXXXXXX生态态公墓建建设项目目 2建设性性质:新新建3工程地地点:河河北省张张家口市市XXXXX县XXXXXX4项目主主管单位位:XXXXX县县民政局局5项目承承办单位位:XXXXX生生态公墓墓(XXXXX)有有限公司司 注注册资本本:1000000万元6项目负负责人:段占伟伟联系电话:7项目实实施期限限:3年年8项目建建设规模模与内容容:该项目规
5、划划服务规规模:该该项目规规划总用用地面积积660000平平方米,通通过项目目的实施施,建各类墓穴穴200000个个,使项项目最高高服务能能力达到到200000个个/年。项项目工程程建设内内容如下下:(1)建设设办公服服务楼1100000平方方米(办办公服务务楼、车车库、骨骨灰寄存存楼)。(2)公用用辅助工工程(道道路1880000平方米米、停车车场1000000平方米米、园林林绿化2297444平方方米、各各类给水水管道1122775米、排排水管道道128830米米、电力力电信排排管1334000米等)。公墓规划绿化面积占总面积的50%。(3)共建建各类墓穴穴200000个个、骨灰灰塔二座、
6、壁壁葬式骨骨灰墙一一座、骨骨灰寄存存楼一座座,共计安葬葬骨灰2250000盒及业务务管理办办公楼一一幢等。9项目总总投资与与资金筹筹措:总总投资7700000万元元,分二二到三期期开发 10效效益分析析简述:吸引投投资3.5亿元元,可产产生年产产值200亿经济效益方方面,该该项目建建成后年年均实现现服务收收入98800万万元,完完全能够够维持项项目的正正常运营营。社会效益方方面,项项目建设设是贯彻彻落实我我国殡葬葬改革工工作的需需要,是是XXXXX县“物质文文明和精精神文明明”建设的的重要内内容,有有利于进进一步促促进项目目区全面面实行火火葬,节节约土地地,优化化环境,提提倡文明明、节俭俭办丧
7、事事等。二、项目承承办单位位概况项目承办单单位XXXXX生生态公墓墓(XXXXX)有有限公司司为XXXXX有有限公司司全资子子公司,成成立于220111年8月月,公司司注册资资本1000000万元人人民币。XXXX有有限公司司是项目目主体公公司母公公司,由由其具体体负责项项目的建建设与运运营。三、编制依依据及研研究内容容1编制依依据(1)民政政部办公公厅关于于印发殡殡仪馆等等级标准准(试行行)、殡殡仪馆等等级评定定办法的的通知(民民办发19990110号);(2)殡殡仪馆建建筑设计计规范(FFGJ1124-19999);(3)XXXXXX县国民民经济和和社会发发展第十十一个五五年规划划纲要;(
8、4)XXXXXX县人口口与计划划生育“十十一五”发发展规划划(2000620110年);(5)XXXXXX县城市总总体规划划、赤赤诚县土土地利用用总体规规划;(6)“项项目选址址意见书书、用地地预审意意见书、项项目环境境影响报报告表”等;(7)投投资项目目可行性性研究指指南;(8)其他他行业标标准、规规范、规规程等资资料;(9)其它它调研资资料。2主要研研究内容容本报告从调调查分析析XXXXX殡葬葬发展现现状和区区位环境境、旅游游资源等等综合考考虑入手手,对项项目建设设规模预预测分析析,对工工程的必必要性及及意义、项项目建设设条件、建设规模及内容、总体布局、建设方案、环境影响、实施进度、组织机
9、构、投资估算、资金筹措等问题作了论证,对项目建设的经济效益、社会效益进行初步评价。四、主要技技术经济济指标项目主要技技术经济济指标见见表1-1。主 要 技技 术 经 济济 指 标 一一 览 表表1-1序号项 目目单 位数 量备 注1规划总用地地面积平方米333500002总建筑面积积平方米1000003项目总投资资万元3547444资金筹措万元3547444.1自有资金万元1547444.2银行贷款万元2000005财务指标5.1服务收入万元9586年均5.2地方政府补补贴收入入万元5.3总成本费用用万元5061年均5.4税金及附加加万元527年均5.5财务内部收收益率%21.199%5.6财
10、务净现值值(ic=122%)万元38995.7投资回收期期年8.09含建设期22年五、主要问问题与建建议1问题(1)项目目定位有有一定难难度,尽尽管规划划设计工工作已经经完成,其其定位也也就相应应确定,但但在实施施过程中中仍需要要根据具具体情况况不断完完善。(2)项目目时间较较紧,建建设资金金能否按按时到位位将直接接影响项项目实施施进度。(3)项目目对于销销售收入入较为敏敏感,建建设完成成后销售售情况将将会影响响投资回回收周期期。2建议(1)在下下阶段工工作中应应进一步步优化、优优选设计计方案,节节省投资资。(2)加快快项目融融资步伐伐,开辟辟多渠道道融资途途径,加加大政府府投资力力度。(3)
11、在建建设过程程中,多多种渠道道加大公公墓销售售推广的的力度,尤尤其是在在北京地地区。(4)建立立专门的的车队,用用于北京京市区内内的客户户接送。第二章 项目建建设背景景及必要要性一、项目建建设背景景XXXXXXXXXX生态公公墓项目目既是为为全社会会服务的的窗口,同同时也是是社会主主义精神神文明建建设的一一个阵地地。其功功能是,使使人们在在殡仪活活动中的的悲伤得得到慰藉藉、情感感得以抒抒发、哀哀思有所所寄托,倡倡导文明明、健康康、进步步的殡仪仪活动,起起到移风风易俗和和引导合合理消费费的作用用,同时时对集约约、节约约用地和和保护生生态环境境等具有有重要实实现意义义。与此此同时,可可依托与与北京
12、的的天然距距离优势势,有效效发掘当当地的旅旅游资源源,将项项目开发发与环境境保护、旅旅游开发发、经济济建设有有机结合合起来。二、项目建建设的必必要性及及意义加强公墓建建设与管管理,提提供多元元化的骨骨灰处理理方式,满满足不同同层次的的消费者者的需求求,可以以起到引引导殡葬葬消费的的作用。随随着社会会的发展展和人们们生活质质量的提提高,人人们对公公墓的需需求也越越来越高高,搞好好公墓建建设正是是满足社社会发展展的需要要。 1项目建建设是支支持和配配合国家家发展战战略的需需要。北京市不再再审批新新的公墓墓用地,面面临巨大大的刚性性需求。北京市民政局对公墓墓穴20年的租赁价标准定为城近郊区是1500
13、元/平方米、远郊区县是1000元/平方米,但加上附属建筑后墓地出售时就远远高于这个价格。 八达岭陵园价格最便宜的成型墓单价是9600元,贵的成型墓单价是6.6万元;福田公墓最便宜的价格是3.5万元,贵的价格达20万元。因此,随着着北京人人口老龄龄化趋势势越来越越明显,对对于公墓墓的需求求将日益益增长,而而北京市市目前已已停止公公墓用地地审批,北北京市民民将越来来越多的的将公墓墓用地向向北京市市周边地地区延伸伸。北京市属115家公公墓最便便宜的一一档墓地地价格公墓名称 价格 面积积八宝山人民民公墓 11.9万万元 00.5平平方米万安公墓 77.8万万元 1平平方米福田公墓 33.2万万元 0.
14、55平方米米太子峪陵园园 1.76万万元 00.555平方米米金山陵园 2.6681万万元 0.66平方米米通惠陵园 1.18万万元 1平方方米八达岭人民民公墓 72000元 0.5平方方米温泉陵园 2.18万万元 0.88平方米米朝阳陵园 1.68万万元 0.77平方米米天慈墓园 1.69万万元 1平方方米宝云岭墓园园 558000元 00.5平平方米万佛华侨陵陵园 1.888万元元 0.6平方方米长青园骨灰灰林 71330元 1平方方米外侨公墓 1.77万元 1平平方米注:实际价价格以各各公墓公公布为准准。 2项目建建设是服服从城市市整体规规划,特特别是城城市经营营规模扩扩张战略略发展的的
15、需要。随着高速公公路的开开通,高高速铁路路的开工工建设,XXXXXX县区位位优势日日益突显显,县域域经济近近年来发发展迅速速,尤其其是旅游游业的迅迅猛发展展,城区区居民人人口逐年年增加,特特别是随随着人口口老龄化化的到来来,XXXXX县县殡仪馆馆现有的的服务规规模,无无论在数数量还是是在质量量方面都都已不能能满足全全县殡葬葬需求。该项目目通过规规划设计计,并按按三级馆馆标准进进行建设设,从而而提升服服务能力力和质量量,不仅仅为推进进全县丧葬葬改革工工作发挥挥重要作作用,同时,也也为XXXXX县县城市规规模做大大做强提提供配套套条件。3项目建建设是当当地“两个文文明”建设的的重要内内容。经营性公
16、墓墓项目是是为全社社会服务务的一个个部门,是是社会进进步的产产物,是是随着生生产力发发展而发发展的。殡殡仪馆在在我国又又是殡葬葬改革的的载体,是是社会主主义精神神文明的的一个阵阵地,起起到移风风易俗,升升华人们们的思想想的作用用,使整整个丧葬葬过程成成为文明明、健康康、进步步的活动动。因此此,该项项目的建建设都要要按着这这个要求求,使其其达到应应有的功功能。4推进和和加快经经营性公公墓正规规化建设设是计划划经济向向市场经经济转换换的需要要。在计划经济济体制下下,殡葬葬事业是是独家经经营的;在市场场经济条条件下,这这种局面面必然会会被平等等竞争、共共同拥有有的市场场所打破破,要想占领领和巩固固这
17、个市市场就必必须向人人们提供供满意的的殡葬服服务,而而搞好经经营性公公墓的建建设是做做好服务务的前提提。加快快经营性性公墓的的更新改改造和正正规化建建设,是是殡葬改改革深入入发展的的需要,是是经营性性公墓自自我生存存发展和和提高服服务质量量的需要要。所以以,应争取时时间加快快经营性性公墓的的建设,要要有危机机感和紧紧迫感。5、XXXXX独特特的旅游游资源急急待开发发按照“高起起点规划划、高品品位建设设、大力力度宣传传”的思思路,突突出绿色色主题,打打“温泉泉牌”、唱唱“生态态避暑戏戏”,着着力打造造成全县县经济后后续增长长点。县县境生态态环境良良好,自自然和人人文景观观较多,有有温泉两两处,其
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- 生态 公墓 建设 可行性研究 报告 29343
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