物业管理采购项目招标文件.docx

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1、2016-2018年规划局物业管理采购项目（第二次） 项目编号：WD150910ZSCG165GEvaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.中 山 市 政 府 采 购2016-2018年规划局物业管理采购项目（第二次）项目编号: WDD15009100ZSCCG1665G 招标文件中山市伟达达咨询顾顾问有限限公司2015年年10月2 温馨提示一、 如无另行说说明，投投标文件件递交时时间为投投标截止止时间之之前300分钟内内。二、 投标截止时时间一到到，政府府采购代代理机构构不接收收投标人人的任何何相关

2、报报价资料料、文件件。为此此，请适适当提前前到达。三、 请正确填写写开标标一览表表。多多子包项项目请仔仔细检查查子包号号，子包包号与子子包名称称必须对对应。四、 请仔细检查查投标文文件是否否已按招招标文件件要求盖盖章、签签名、签签署日期期。五、 投标文件应应按顺序序编制页页码。六、 如所投产品品属于许许可证管管理范围围内的，须须提交相相应的许许可证复复印件。七、 如投标人以以非独立立法人注注册的分分公司名名义代表表总公司司盖章和和签署文文件的，须须提供总总公司的的营业执执照副本本复印件件及总公公司针对对本项目目投标的的授权书书原件。八、 为了提高政政府采购购效率，节节约社会会交易成成本与时时间

3、，本本公司希望望购买了了招标文文件而决决定不参参加本次次投标的的服务商商，在投投标文件件递交截截止时间间的3日日前，按按投标标邀请函函中的的联系方方式，以以书面形形式告知知政府采采购代理理机构。对对您的支支持与配配合，谨谨此致谢谢。（本提示示内容非非招标文文件的组组成部分分，仅为为善意提提醒。如如有不一一致，以以招标文文件为准准）目 录录第一部分 投标标邀请函函第二部分 用户户需求书书第三部分 投标标须知第四部分 评标标方法第五部分 合同同书格式式第六部分 投标标文件格格式第一部分投 标 邀邀 请 函投 标 邀邀 请 函中山市伟达达咨询顾顾问有限限公司受受中山市市城乡规规划局（以以下简称称“采

4、购人人”或“业主单单位”）的委委托，对对20116-220188年规划划局物业业管理采采购项目目（第二二次）进进行公开开招标采采购，欢欢迎符合合资格条条件的服服务商投投标。一、采购项项目编号号：WDD15009100ZSCCG1665G，采购表表编号：行政（115）003833。二、采购项项目名称称：20016-20118年规规划局物物业管理理采购项项目（第第二次）。三、采购资资金来源源：财政政性资金金。采购购预算金金额（三三年总计计）：人民币币190003550.000元。四、项目内内容及需需求：1. 2016-20118年规规划局物物业管理理单位评评选；2. 简要技术要要求或招招标项目目的

5、性质质：详见见招标文文件第二二部分“用户需需求书”的采购购项目内内容 ；3. 本次采购服服务必须须是在中中华人民民共和国国境内的的服务，合合格的投投标人应应对全部部招标服服务进行行报价，不不允许只只对部分分服务投投标报价价；4. 本项目不允允许提交交备选方方案；5. 本项目招标标文件进进行公示示，公示示期至220155年11月2日共五五个工作作日，根根据广广东省实实施办法第第三十五五条的规规定，供供应商认认为招标标文件的的内容损损害其权权益的，可可以在公公示期间间或者自自期满之之日起七七个工作作日内以以书面形形式（加加盖单位位公章，电电话咨询询或传真真或电邮邮形式无无效）向向采购人人或者政政府

6、采购购代理机机构提出出质疑。五、供应商商资格条条件：1. 具有独立承承担民事事责任能能力的在在中华人人民共和和国境内内注册的的事业单单位法人人或独立立企业法法人，并并独立于于采购人人和采购购代理机机构（提提供中华华人民共共和国事事业单位位法人证证书副本本复印件件或企业业法人营营业执照照副本复复印件）；2. 须满足中中华人民民共和国国政府采采购法第第二十二二条的规规定；3. 投标人须提提供近三三年内（投投标人成成立不足足三年的的可从成成立之日日起算）无无行贿犯犯罪记录录，由投投标人营营业执照照住所地地或业务务发生地地人民检检察院出出具行行贿犯罪罪档案查查询告知知函的的原件，原原件装订订在投标标文

7、件正正本中，出出具时间间须在本本项目公公告发布布时间之之后；4. 投标人具有有物业管管理行政政主管部部门核发发的有效效期内的的物业管管理企业业一级资质质证书（提提供资质质证书复复印件并并加盖公公章，开开标时提提供原件件核查，不不提供原原件视为为无效投投标）；5. 投标人须在在中山市市公共资资源交易易中心登登记报名名，并到到采购代代理机构构购买招招标文件件；6. 本项目不接接受联合合体及分分公司投投标。六、本招标标文件规规定的时时间（本本次招标标均使用用北京时时间，224小时时制）：1. 本次招标的的投标报报名及购购买招标标文件时时间：220155年100月27日至至20115年111月2日（节

8、节假日除除外）88:300122：000，144：300177：300。2. 投标文件递递交时间间：20015年年11月17日上午99:009:30。3. 投标截止时时间：220155年111月17日上午99:30。4. 开标时间：20115年111月17日上午99:30。七、本招标标文件规规定的地地点及相相关要求求：1) 登记报名地地点：中中山市博博爱六路路22号号市行政政服务中中心（原原市博览览中心常常年展厅厅）二楼楼市公共共资源交交易中心心E区采采购部窗窗口报名名。报名名时携带带政府采采购供应应商投标标报名申申请表原原件、有有效营业业执照副副本原件件和复印印件（需需加盖公公章）、资资质证

9、书书原件和和复印件件（需加加盖公章章）和法法定代表表人证明明书、委委托授权权书及被被授权人人身份证证原件及及复印件件加盖公公章（法法人亲自自报名的的免委托托授权书书及被授授权人身身份证原原件及复复印件，需需带本人人身份证证原件及及复印件件加盖公公章），现现场报名名、查验验。2) 递交投标文文件地点点：中山山市博爱爱六路222号行行政服务务中心二二楼中山山市公共共资源交交易中心心（详见见开标当当天开标标室安排排）。3) 开标地点：中山市市博爱六六路222号行政政服务中中心二楼楼中山市市公共资资源交易易中心（详详见开标标当天开开标室安安排）。八、招标文文件售价价：潜在在投标人人在交易易窗口报报名后

10、凭凭回执到到中山市市伟达咨咨询顾问问有限公公司（详详细地址址：中山山市东区区东苑南南路1003号大大东裕国国际中心心座155楼）购购买招标标文件，招招标文件件每套售售价300元元（人民民币），售售后不退退（不办办理邮购购）。九、采购代代理机构构将不承承担投标标人准备备投标文文件和递递交投标标文件以以及参加加本次招招标采购购活动所所发生的的任何成成本或费费用。十、招标文文件公示示/下载：中山市市政府采采购网（）。十一、投标标保证金金为200000.000元，保保证金须须在20015年年11月6日244:000前从投投标人的的银行账账户汇出出并到达达以下任任意一个个账号，否否则视为为无效保保证金。

11、（汇汇款时应应注明项项目编号号、项目目名称） 户 名（以以下四个个帐号统统一户名名）： 中山市市公共资资源交易易中心 1、开开户行： 中国国农业银银行股份份有限公公司中山山石岐支支行账 号： 443310550100408888888700000002005577 2、开开户行： 中国国银行中中山分行行营业部部账 号： 65661655998818113、开户行行： 中中国工商商银行中中山分行行营业部部账 号： 95558855201110000011555564、开户行行： 建建行中山山市分行行营业部部账 号： 44000177803352005911881188225233十二、有关关此次

12、招招标之事事宜，可可按下列列地址向向采购人人和采购购代理机机构查询询：1、采购人人名称：中山市市城乡规规划局采购人联系系人：吴吴先生采购人联系系电话：137702336966282、采购代代理机构构：中山山市伟达达咨询顾顾问有限限公司地址: 中中山市东东区东苑苑南路1103号号大东裕裕国际中中心座155楼电 话：007600-88836338000传 真：007600-22281881888邮 编：55284403联 系 人人：钟先先生中山市伟伟达咨询询顾问有有限公司司220155年10月26日第二部分用 户 需需 求 书 1 总则1.1 本次招标的的项目及及范围为为：中山山市城乡乡规划局局物

13、业管管理服务务项目。1.2 物业管理服服务合同同期为三三年。1.3 采购人有权权在签订订合同时时对项目目服务内内容作适适当修改改调整或或对服务务内容作作适量增增加或减减少。1.4 中标供应商商未经采采购人批批准，不不得以任任何方式式转包或或分包本本项目。2 概况2.1 物业业类型：中山市市城乡规规划局办办公用房房（以下下简称大大楼），是是中山市市城乡规规划局办办公所在在地。2.2 座落落位置：中山市市兴中道道松苑路路2号2.3 占地地面积：约56643.45平平方米2.4 采购购人将中中山市城城乡规划划局办公公区范围围内的物物业全权权委托给给中标人人实行统统一管理理，综合合服务，承承包经营营，

14、自负负盈亏。3 物业管理总总体要求求3.1 中山市城乡乡规划局局是办公公重地，对对安全性性、保密密性、规规范性要要求严格格，对物物业管理理服务要要求高标标准、高高档次。3.2 委托方对中中标人组组建的大大楼物业业管理机机构进行行业务归归口管理理。3.3 中标人对本本大楼的的物业管管理方案案、组织织架构、人人员录用用、建立立的各项项规章制制度，中中标人在在实施前前要报告告委托方方，委托托方有审审核权。3.4 委托方对一一些重要要岗位的的设置、人人员录用用与管理理，一些些重要的的管理决决策有直直接参与与权与审审批权，委委托方如如认为有有必要可可查阅中中标人的的财务状状况。3.5 在处理特殊殊事件和

15、和紧急、突突发事故故时，委委托方对对物业管管理公司司的人员员有直接接指挥权权。3.6 中标人对所所录用人人员要严严格政审审，提供供政审资资料，保保证录用用人员没没有刑事事犯罪记记录、有有上岗资资格证。为为保持稳稳定，在在同等条条件下，中中标人要要优先从从目前大大楼物业业管理人人员中择择优录用用新员工工。3.7 中标人各类类管理人人员按岗岗位着装装要求统统一，言言行规范范，要注注意仪容容仪表，公公众形象象，一些些公众岗岗位录用用人员体体形、身身高要有有规定。3.8 中标人在做做好工作作的同时时，有责责任向办办公室提提供合理理化建议议，以提提高管理理效率和和管理质质量。4 物业管理内内容4.1 安

16、全保卫4.1.1 范围为中山山市城乡乡规划局局办公区区（包括括公共广广场，停停车场，主主楼等），设设立项目目点主任任管理制制（1人），全全天侯负负责项点点保安、保保洁、工工程、绿绿化等各各项工作作的顺利利开展，发发现问题题及时与与业主联联系、沟沟通。4.1.2 组织一支思思想素质质高、业业务能力力强的保保安队伍伍，执行行严格的的纪律和和岗位责责任制，以以确保整整个大楼楼大院的的安全、有有序。人人员要求求：约 6 人。4.1.3 由业主方与与中标人人共同确确定值勤勤岗位、值值勤时间间、岗位位职责等等，目标标是确保保万无一一失。4.1.4 对一般外来来访问、办办事人员员，建立立询问登登记制度度。安

17、排排要求：在大厅厅设置来来访接待待人员 1 人人， 男，年年龄200-400岁，初中以以上文化化程度，会会讲粤语语及普通通话，责责任心强强，相貌貌端正，品品德良好好，政历历清楚，身身体健康康，反应应敏捷，无无不良嗜嗜好。4.1.5 办公公共场场所要控控制噪音音，制止止喧闹现现象，无无闲杂人人员随意意流动。4.1.6 重要出入口口24小时时值班、24小时监控。整个大院做到24小时有安全护卫人员巡查，早班 3 人，中班 2 人 ，晚班1 人 。4.1.7 确保无重大大火灾、刑刑事和交交通事故故发生。4.1.8 对突发事件件有应急急处理计计划和措措施，必必要时及及时报警警并告委委托方，防防止事态态进

18、一步步恶化，协协助保护护现场。4.1.9 其它与安全全保卫有有关事项项。4.2 交通、车辆辆、停车车场管理理4.2.1 交通、车辆辆、停车车场管理理要指定定专人负负责，要要制定可可行的管管理制度度。4.2.2 配备车辆行行驶、停停放识别别标记，完完善标识识系统，所所有车辆辆分区、划划线停放放。4.2.3 自行车、摩摩托车、机机动车等等各种车车辆停放放有序，有有专人指指引按规规定存放放至指定定地点，做做到车辆辆停放规规范、整整齐、分分类、安安全。4.2.4 车辆停放建建立登记记制度，严严防被盗盗事件发发生。4.2.5 大院内车辆辆行驶有有序，一一律不准准按鸣。4.2.6 所有车辆停停放一律律不准

19、向向外收费费。4.2.7 其它与交通通、车辆辆、停车车场有关关的事项项。4.3 清洁卫生4.3.1 范围是主楼楼和副楼楼的环境境卫生管管理，包包括辖区区内所有有道路，所所有公共共场所的的清扫保保洁、辖辖区的楼楼宇内从从一楼到到顶楼天天台所有有室内及及公共地地方（楼楼梯、大大厅、天天台、卫卫生间以以及室内内）的清清扫保洁洁及辖区区内垃圾圾的收集集和协助助清运。4.3.2 由业主方和和中标人人共同制制订工作作制度和和标准，以以对工作作质量进进行考核核。参考考数据：需清洁洁工作人人员 4人。4.3.3 房屋立面、公公共楼梯梯、大院院内、道道路整洁洁，无堆堆放杂物物现象。4.3.4 中标人按工工作程序

20、序对范围围内的场场所进行行日常定定期清扫扫或不定定期的清清扫保洁洁，做到到按制定定标准全全天候、全全方位保保洁，特特别对卫卫生间做做到按标标准定人人定点定定时管理理、巡查查、监督督。4.3.5 保洁工作具具体实施施要求：（1）每日日清洁工工作。清洁范围清洁频率进行时间运行方式备注、辖区内内所有道道路、绿绿化带、车车行道、人人行道、草草地、2次清扫/日早上8：000分前前完成保安协助午间12：00-14：00小时巡查、楼宇内内一级到到顶楼天天台公共共地方(楼梯、大大厅、天天台、扶扶手)2次清洗/日早上8：000分前前完成小时巡查午间12：00-14：00、卫生间间2次清洗/日早上8：000分前前

21、完成小时巡查午间12：00-14：00、收集公公共区域域、办公公场所、垃垃圾箱内内垃圾，负负责运往往小区的的的清洁洁用房1次/日晚17：330118：30集中清洁、办公室室内、台台面、地地面、窗窗台、窗窗玻璃及及扶手1次/日晚17：330118：30集中清洁每楼层1人人（2）每周周清洁工工作 （周周末六、日日） 天台、天井井、冲洗洗一次 业主信箱、公公共设施施、公共共指示牌牌擦洗一一次 楼宇内公共共场所（梯梯间、扶扶手）、办办公室内内（地面面、扶手手、把手手、台面面、窗台台）消毒毒一次 卫生间消毒毒一次 杀灭蚊、蝇蝇、鼠、蟑蟑并做到到无滋生生源 对大楼内的的所有区区域进行行彻底消消毒，保保障工

22、作作人员的的健康（3）每月月清洁工工作 天花板擦拭拭一次，保保证无灰灰尘、无无蜘蛛网网 一一次 冷气机过滤滤气网清清洗消毒毒 一次次 使用进口腊腊水对地地板（大大理石）地地面打腊腊并进行行晶面处处理 一次次 庭院路灯、走走廊灯具具 清洗消消毒一次次（4）季度度清洁工工作窗帘、门门帘清洗洗消毒 一一次外墙、玻玻璃幕墙墙清洗 一一次4.3.6 建筑物自来来水水池池定期清清洁，供供水符合合卫生标标准，无无二次污污染及隐隐患。4.3.7 污水排放通通畅，定定期清理理化粪池池、垃圾圾箱。4.3.8 中标人在清清洁卫生生工作中中消耗的的物料工工具等费费用自负负（洗手手间的纸纸巾、手手用清洁洁液和清清洁剂由

23、由采购人人提供）。4.3.9 其它与清洁洁卫生有有关的事事项。4.4 物业设施、设设备的使使用、维维护和管管理4.4.1 中标人要有有熟练、专专职、有有相关技技能上岗岗证、有有资格证证的专业业工程技技术人员员对房屋屋、机电电、给排排水设备备、消防防系统进进行维护护管理。参参考数据据：工程程部所需需人员33人，工工程人员员必须持持证上岗岗，至少少包含一一名电工工，持有有电工证证。4.4.2 中标人对设设施、设设备，在在日常使使用过程程中要制制定使用用运行制制度，定定人、定定时开、关关设备，及及时发现现设备使使用过程程中的隐隐患并通通知专业业公司维维修、保保养，杜杜绝安全全事故发发生。所所有设备备

24、的日常常维护、委委托专业业公司保保养、年年检等费费用由中中标人自自行承担担。4.4.3 中标人必须须于每年年的19月将全全部分体体空调机机空气过过滤器清清洗一次次，每年年4月至100月份进进行一次次全面保保养，包包括：清清洗室内内外机蒸蒸发器、冷冷凝器以以及室内内外主机机外壳，检检查雪种种是否足足够，铜铜管雪种种是否渗渗漏、压压力是否否正常、排排水是否否畅通、保保温层是是否脱落落、条形形码是否否脱落等等。4.4.4 对消防设施施、设备备物业管管理人员员要做到到人人有有消防知知识，人人人会基基本操作作，杜绝绝火灾事事故。要要做好巡巡视工作作，制止止破坏消消防设施施现象发发生。4.4.5 物业设施

25、、设设备，包包括各种种机电设设备、供供配电、照照明系统统、给排排水系统统、应急急系统、电电子监控控系统、建建筑物设设施、会会议室的的音像系系统等各各种设备备由中标标人进行行管理，进进行定期期或临时时的保养养和维修修，以确确保各项项设施的的完好和和正常使使用。维维修保养养工作要要建立制制度，强强调时效效性，必必须做到到当日事事当日清清，对无无法解决决的事故故或较大大型的保保养和维维修项目目，及时时报委托托方处理理。4.4.6 中标人在维维修保养养项目中中属正常常的维修修、保养养更新或或使用中中的消耗耗，不属属于交供供应方人人为事故故破坏的的，报委委托方审审批后，由由委托方方支付零零部件、物物料费

26、用用。4.4.7 对消防设施施、设备备物业管管理人员员要做到到人人有有消防知知识，人人人会基基本操作作，杜绝绝安全事事故发生生。4.4.8 其它与物业业设施、设设备的使使用、维维护和管管理有关关的事项项。4.5 室内外绿化化的养护护4.5.1 安排绿化服服务人 1 人人，对于于室内外外绿化进进行养护护；4.5.2 美化办公大大楼的绿绿化环境境，做到到无枯枝枝、死亡亡植物、花花卉，绿绿化生长长状态良良好，定定期修剪剪草坪，树树木形状状美观。4.5.3 在办公室内内部放置置各种雅雅致的花花盆，配配以四季季时花、常常换常新新。4.5.4 室内绿色植植物每日日浇水一一次，每每个星期期施肥、松松土一次次

27、。每个个月更换换植物品品种及花花式，保保持常换换常新。注：在办办公室、办办事大厅厅、走廊廊等公共共区域，设设置500厘米到1000厘米的绿绿化装饰饰植物，品品种如下下：绿萝萝（不少少于200盆）、发发财树（不不少于115盆）、金金钱树（不不少于115盆）、富富贵树（不不少于112盆）、红红掌（不不少于115盆）、巴巴西柱（不不少于110盆）、散散尾葵、龙龙香特、一一帆风顺顺、马尾尾铁、富富贵椰子子、也门门铁、龙龙香特、玉玉贵、福福禄寿、金金百合等等共计1150盆盆。4.6 档案资料管管理4.6.1 中标人要建建立资料料的收集集、分类类整理、归归档管理理制度。4.6.2 在日常管理理中要建建立交

28、接接班、项项目故障障与维修修、保养养等登记记制度。4.7 物业管理委委托合同同规定的的其它事事项。5 物业管理质质量指标标要求5.1 参照国家及及省、市市对物业业管理的的质量指指标的有有关规定定、具体体标准，结结合中标标人自身身的管理理服务水水平，中中标人要要具体承承诺物业业管理各各项目要要达到的的指标，包包括但不不限于清清洁保洁洁率；治治安事件件发生率率；道路路完好率率、房屋屋完好率率；投诉诉处理及及时率；物业使使用人对对物业管管理的满满意率等等。5.2 中标人为完完成承诺诺指标采采取的措措施。5.3 术语及定义义5.3.11物业：中山市市城乡规规划局办办公大楼楼及相配配套的设设备、各各项设

29、施施。5.3.22物业管管理企业业资格：5.3.22.1须为为独立法法人企业业；5.3.22.2具有有物业管管理企业业资质证证书；5.3.33大修工工程：需需牵动或或拆换部部分主体体物件，但但不需全全部拆除除的工程程；5.3.44中修工工程：需需牵动或或拆除小小量主体体物件，但但保持原原建筑物物规模和和结构的的工程；5.3.55小修工工程：能能及时修修复的小小损小坏坏，保持持建筑物物原来完完损等级级为目的的的日常常养护工工程。5.4 服务质量要要求详见见附件11中山市市城乡规规划局办办公大楼楼物业管管理服务务质量要要求。6 物业管理期期限及管管理服务务费支付付时间6.1 物业委托管管理期限限为

30、三年年。6.2 在托管期内内，委托托方按月月支付管管理服务务费给受受托方。7 其它7.1 委托方免费费提供管管理用房房计500给中中标人使使用，中中标人要要列明管管理用房房的具体体用途报报委托方方审批。7.2 委托方不提提供中标标人物业业管理人人员的住住宿用房房，中标标人自行行解决住住宿问题题。附件1中山市城乡乡规划局局办公大大楼物业业管理服服务质量量要求第一章 基本质质量要求求一、委托方方与中标标人签订订规范的的物业管管理服务务合同，双双方权利利义务关关系明确确。二、中标人人在承接接项目时时，对建建筑物、设设施、设设备、场场地进行行认真查查验，验验收手续续齐全；委托方方向中标标人以书书面形式

31、式移交物物业各项项管理所所需资料料。三、物业管管理专业业人员要要取得职职业资格格证书，专专业操作作人员须须持证上上岗。四、制定完完备的物物业管理理制度（质质量管理理、财务务管理、档档案管理理等）；建立完完善的物物业管理理档案（物物业竣工工验收档档案、设设备管理理档案、物物业租赁赁档案、日日常管理理档案）；有完善善的物业业管理方方案，对对各管理理人员和和服务人人员进行行考核；运用计计算机进进行管理理。五、管理服服务人员员统一着着装、佩佩戴标志志，仪表表仪容整整洁规范范。六、制定争争创省、市市物业管管理示范范（优秀秀）项目目的规划划。第二章 建筑物物管理质质量要求求一、对建筑筑物进行行日常管管理和

32、维维修养护护、巡查查、维修修、保养养，记录录完整准准确。二、每年22次以上上对建筑筑物结构构及涉及及使用安安全的部部位进行行检查并并有记录录，发现现有损坏坏及时安安排专项项修理。三、对建筑筑物门、窗窗、楼道道定期进进行安全全检查，门门、窗开开启灵活活，无异异常声响响，门窗窗玻璃无无破碎。对对屋面排排水沟、室室内排水水管进行行清扫、疏疏通，保保障排水水畅通；雨季前前一个月月要对建建筑物天天面进行行检查，发发现防水水层有气气臌、破破碎，隔隔热层有有断裂、缺缺损的，应应及时做做出专项项维修计计划，与与委托方方协商维维修事宜宜。第三章 设设施、设设备管理理质量要要求一、对设施施、设备备进行日日常管理理

33、和维修修养护使使用完好好率达到到98%以上，急急修及时时率达1100%。二、设施、设设备运行行、巡查查、维修修、保养养等记录录准确、完完整，并并按国家家规定办办理年检检手续，保保证其性性能符合合国家相相关标准准。三、设施、设设备标识识齐全、规规范，责责任人明明确；操操作维护护人员严严格执行行设施设设备操作作规程及及保养规规范；设设施设备备运行正正常。四、属小修修范围的的设施、设设备，应应及时组组织修复复；属大大、中修修范围或或需更新新改造的的设施设设备，及及时编制制维修、更更新改造造计划或或专项维维修资金金使用计计划，报报委托方方审批。五、消防泵泵每月启启动一次次并作记记录，每每年保养养一次，

34、保保证其运运行正常常；消防防栓每月月巡查11次，保保持消防防栓箱内内各种配配件完好好；每月月检查报报警功能能是否正正常；按按照消防防部门要要求对火火灾探测测器进行行检测；每季检检查一次次消防龙龙带、阀阀杆处加加注润滑滑油并作作一次放放水检查查；每月月检查11次灭火火器，临临近失效效立即更更新或充充压；消消防通道道畅通。六、每周一一次巡查查室外其其他附属属设施，保保证其正正常运行行。节假假日特别别是重大大节日前前，应对对景观设设施、照照明进行行安全、功功能检查查，保证证节假日日期间各各项设施施正常运运行。九、露天大大院内的的井盖、灯灯具灯饰饰等要不不定期检检查，有有缺漏和和损坏的的，及时时补足和

35、和维修。十、建筑物物内、外外的灯具具完好率率不低于于98%，损坏坏应在112小时时内修复复。第四章 保安安管理质质量要求求一、保安员员受过相相关安全全保卫知知识与技技能培训训，持证证上岗；对人以以礼相待待。以中中青年为为主，身身体健康康，责任任心强，工工作认真真负责，体体态良好好；每周周定期参参加安全全保卫知知识技能能的岗位位培训，掌掌握安全全保卫基基本技能能，能正正确使用用多类消消防、物物防、技技防器械械和设备备，熟悉悉、掌握握多类刑刑事、治治安案件件和各类类灾害事事故的应应急预案案，定期期进行实实战演练练；上岗岗时佩戴戴统一标标志，穿穿着统一一制服。器器械佩戴戴规范，仪仪容仪表表规范整整齐

36、；当当值时坐坐姿挺直直，站岗岗时不倚倚不靠；会讲普普通话；配备对对讲装置置和其他他必备的的防卫器器械。二、物业区区域以及及建筑物物主入口口24小小时值班班，并配配有流动动巡逻班班哨。对对进入的的人员要要登记并并负责传传呼。保保安交接接班要有有记录。三、制定保保卫巡逻逻方案，对对重点部部位增加加巡逻频频次，指指定巡逻逻路线，巡巡逻定点点记录，发发现紧急急问题时时，立即即报告求求助，援援助人员员5分钟钟内到达达现场。四、物业区区域地面面要有车车辆行驶驶的标志志牌、标标识，车车辆行驶驶有规定定路线，车车辆停放放划有专专门位置置，有序序停放；有专门门保安巡巡视和协协助停车车事宜。消消防器械械配置齐齐全

37、，车车辆停放放有序。五、协助公公安机关关维护好好大楼的的正常治治安秩序序。第五章 保保洁服务务质量要要求一、楼道、楼楼梯、走走道、门门厅、窗窗台栏杆杆扶手的的地表面面、接缝缝、角落落、边线线等每天天清洁一一次，窗窗台玻璃璃每周清清洁一次次，门厅厅玻璃每每天擦拭拭一次，保保持洁净净，目视视无尘。办办公区大大堂地面面每月打打腊一次次，保持持干净有有光泽，无无垃圾、杂杂物堆放放，无污污迹、划划痕现象象，保持持地面材材质原貌貌。二、天花板板、灯具具、消防防栓、指指示牌、标标识定期期除尘和和清洁，目目视无尘尘无蜘蛛蛛网。三、洗手间间每天清清洁2次次，定期期投放消消毒药物物、空气气清新净净化剂，确确保无异

38、异味。四、 大院院保持路路面目视视干净，地地面垃圾圾滞留时时间不超超过一小小时；阴阴沟无杂杂物、无无积水，全全天候有有人清扫扫地面。宣宣传栏、标标识牌等等每日擦擦拭一次次。五、大院设设置垃圾圾分类回回收桶，每每日清理理二次，保保持垃圾圾桶周围围干净，桶桶内外无无污 迹迹、无异异味、无无蚊蝇。六、定期检检查沙井井，及时时清淘疏疏通；化化粪池定定期检查查，防止止堵塞，及及时清淘淘疏通。七、天台、屋屋面每日日清扫一一次，无无垃圾堆堆积，防防止积水水；建筑筑物玻璃璃幕墙、铝铝板外墙墙每年养养护四次次。八、定期灭灭杀蚊、蝇蝇、鼠、蟑蟑，确保保无滋生生源。第三部分投 标 须须 知投标须知前前附表序号条款序

39、号内 容一、 说明明11.1项目综合说说明：20116-220188年规划划局物业业管理采采购项目目（第二二次）。22.1采购人名称称：中山山市城乡乡规划局局。33.1资格审查方方式：资资格后审审。44.1本次采购的的服务必必须来自自中华人人民共和和国境内内。二、 招标标文件55.1采购代理机机构地址址：中山山市东区区东苑南南路1003号大大东裕国国际中心心座155楼 邮邮编：55284400电话：07760-8833638800 传真：0766-22281881888 联系人人：钟先先生66.1本项目不设设答疑会会。三、 投标标文件的的编制77.1本次招标不不允许投投标人提提交备选选方案。8

40、8.1本次招标是是否允许许联合体体参加投投标：否否。99.1（1）根据据本采购购项目的的特殊要要求，投投标人还还须提供供：行政政主管部部门或行行业协会会对本招招标货物物的（具具体）经经销许可可要求（如如有）（2）投标标人具有有提供类类似服务务的经验验与业绩绩；（按按商务评评审表要要求提供供）（3）投标标人应提提供近33年（20012年年至20014年年，成立立不足33年的按按实际年年份提供供）的审审计报告告及年度度财务报报表；（4）投标标人应按按要求提提供的其其它有效效文件：合格投标标人资格格、技术术商务评评审或其其他证明明资料的的正本或或复印件件。（5）本次次招标是是否允许许投标人人将项目目

41、分包：否。1010.1投标人应提提供近33年（20012年年至20014年年，成立立不足33年的按按实际年年份计算算）无违违法违规规活动的的声明；1111.1投标保证金金金额及及账号：详见投投标邀请请函.1212.1投标文件应应在投标标截止日日后 990 天天内有效效。1313.1投标文件正正本一份份，副本本五份，及一份电子文件（电子文件的内容可以只包括开标一览表和技术响应文件）四、 投标标文件的的递交1414.1投标文件递递交时间间、投标标截止时时间和投投标文件件送达地地点详见见第一部部分投标标邀请函函相关内内容。五、开标、评评标和定定标1515.1开标时间、开开标地点点详见第第一部分分投标

42、邀邀请函相相关内容容。1616.1采用综合评评分法，详详见第四四部分评评标方法法1717.1招标结果公公告媒体体：中国政政府采购购网()；广东省省政府采采购网()；中山市市政府采采购网()。 六、质疑和和投诉1818.1监督管理机机构名称称：中山山市财政政局地 址：中中山市兴兴中道663号邮 编编：52284000电 话：007600-88826661422传 真：007600-88826662155 电子子邮件：zsccgbsinna.ccom七、合同的的订立和和履行1919.1本次招标项项目不需需要提交交履约保保证金。2020.1备注：行贿贿犯罪档档案查询询告知函函a) 行贿犯罪罪档案查查

43、询告知知函由由投标人人向营业业执照住住所地或或业务发发生地人人民检察察院申请请出具。行行贿犯罪罪档案查查询告知知函自自出具之之日起22个月内内有效，开开具的时时间及有有效期必必须满足足资格条条件中的的相关规规定，否否则被视视为无效效投标。b) 政府采购代代理机构构应加强强对行贿贿犯罪档档案查询询结果的的审查，如如有发现现报价人人提供虚虚假的行行贿犯罪罪档案查查询告知知函，应应及时报报告政府府采购监监管部门门，政府府采购监监管部门门及相关关司法部部门将依依据中中华人民民共和国国政府采采购法及及中华华人民共共和国刑刑法等等相关法法规追究究报价人人法律责责任。c) 投标人到中中山市检检察机关关查询行

44、行贿犯罪罪记录所所需手续续资料请请登录中中山市预预防职务务犯罪工工作网（网网址：）“行贿犯罪档案查询指引”栏目进行查询。行贿犯罪罪档案查查询告知知函原原件可装装订在投投标文件件正本内内。一、说 明1适用范范围及项项目综合合说明1.1本招招标文件件适用于于本投标标邀请中中所述项项目的政政府采购购。项目目综合说说明见投投标须知知前附表表。2. 定义义2.1“采采购人”或“业主单单位”是指：中山市市城乡规规划局。2.2“监监管部门门”是指：中山市市财政局局。 2.3“政政府采购购代理机机构”是指：中山市市伟达咨咨询顾问问有限公公司。2.4供应应商资格格条件：(1) 参参见第一一部分投投标邀请请函。(2)本项项目不接接受分公公司投标标。(3) 单单位负责责人为同同一人或或者存在在直接控控股、管管理关系系的不同同供应商商，不得得参加同同一合同同项下的的政府采采购活动动。（4）除单单一来源源采购项项目外，为为采购项项目提供供整体设设计、规规范编制制或者项项目管理理、检测测等服务务的供应应商，不不得再参参加该采采购项目目的其他他采购活活动。(5)项目目资格审审查方式式请见投投标须知知前附表表。2.