XXXX年6月5日中国房地产项目土地市场监控报告_42_高通智库207.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.电话：（0010）55867778551/22/3邮箱：gttgaaotoongcchinna.ccom网址：m高通智库是是一家房房地产研研究综合合服务商商，系列列房地产产研究报报告是在在分析师师长期对对房地产产行业进进行系统统研究和和监测基基础上，形形成的房房地产策策略顾问问产品。目目前高通通智库提提供十一一种房地地产定期期研究产产品，成成系统的的为行业业内企业业服务。同时，客户户如果需需要更为为深度、详详细的专专项研究究报告，请请与研究究主管联联系。20

2、11年6月5日 高通智库土地市场监控报告 China Land Market Digest 高通智库目 录【土地市市场政策策及趋势势】3国土部要求求异常交交易地块块上报范范围扩大大至各县县级城市市3国土部：地地方政府府主导的的非法扩扩张用地地增多3两部委委重申地地方政府府增加保保障房资资金投入入3前五月全国国1288城宅地地出让金金同比下下滑144%4【城市运运营动态态】4前5月北京京住宅用用地成交交量不到到计划一一成4北京下半年年将有112000公顷经经营性用用地上市市56月份上海海住宅用用地集中中上市5广州配配建保障障房地块块设定出出让条件件保障障房须先先交付6深圳坪山获获10亿元元贷款建

3、建设聚龙龙山保障障房6深圳十年来来最大地地块将出出让总建筑筑面积达达1700万平米米6东莞将出让让14宗共共46万平平米3宗为住住宅用地地7南京河西新新城今年年将推66块净地地集中中于中南南部区域域7前5月南京京六成土土地底价价成交81-5月杭杭州卖地地2533亿同比比降三成成主城城区土地地偏冷8天津西部新新城将建建成滨海海中央生生活区8天津机场将将配建京京津城际际联络线线9沈阳浑南新新城划定定八大功功能区9成都土地市市场持续续放量、远远郊区县县地块大大幅升值值10成都蛟龙工工业港欲欲打造44大板块块将建建西部最最大“数码港港”10哈尔滨和海海口市城城市总体体规划获获批10成渝经济区区定位西西

4、部经济济中心、重重点扶持持八大产产业11【土地市市场招拍拍挂信息息】12深圳土地供供应信息息12天津土地供供应信息息12大连土地供供应信息息13青岛岛土地供供应信息息15上海土地供供应信息息16杭州土地供供应信息息16杭州土地出出让预告告信息17成都土地供供应信息息20武汉土地供供应信息息21苏州土地供供应信息息22西安土地供供应信息息24石家庄土地地供应信信息25唐山土地供供应信息息26柳州土地供供应信息息26【土地市市场成交交信息】27北京土地成成交信息息27天津土地成成交信息息27杭州土地成成交信息息28重庆土地成成交信息息28成都土地成成交信息息29青岛土土地成交交信息30武汉土地成成

5、交信息息31西安土地成成交信息息31长沙土地成成交信息息32福州土地成成交信息息33沈阳土地成成交信息息33长春土地成成交信息息33昆明土地成成交信息息34【品牌房房企土地地操作经经验】35恒大地产22.6亿亿嘉兴拿拿商住用用地进军军浙江35万科18770万购购入太原原一宗住住宅用地地35首开股份以以总价44.744亿元竞竞得廊坊坊市两宗宗宅地35绿城加价66元拿下下浑南上上深地块块楼面面地价112544元35绿城集团66.155亿元中中标宁波波慈溪城城南地块块36SOHO中中国155亿收购购上海轨轨道交通通四川北北路站地地块36吉林晟鑫1102轮轮竞价后后成功摘摘得长春春商住地地块36隆鑫地

6、产33.855亿拿下下两江新新区蔡家家地块2267亩亩37万科与碧桂桂园底价价取得东东莞塘厦厦相邻商商住用地地37名流置业55.3亿亿重庆拿拿地37中冠房产22.5亿亿元拿下下萧山商商办地溢价价率达665.33%37【本期专专题研究究】38一二线城市市土地成成交继续续小幅下下滑38【土地市场场政策及及趋势】 国土部要求求异常交交易地块块上报范范围扩大大至各县县级城市市5月26日日，国土土部向各各省国土土部门下下发了关关于严格格落实异异常交易易地块上上报制度度有关问问题的函函，要要求除全全国1005个重重点城市市需要及及时上报报高价地地块外，范范围扩大大到全国国所有县县级及以以上城市市。该文文件

7、要求求各县级级国土部部门对220111年以来来的成交交地块进进行清理理，对漏漏报的地地块应在在6月330日前前补充上上报。异常交易地地块上报报范围的的扩大，意意味着国国土部将将直接监监测各县县级城市市的地价价变动情情况，以以便及时时为三四四线城市市房地产产价格波波动作出出预警。国土部土地地利用司司司长廖廖永林近近日透露露，除地地方上报报之外，国国土部每每月也在在监控此此事。自自去年112月通通知下发发至今年年5月55日，各各地共上上报“交易异异常”地块990宗，今今年4月月份一个个月共上上报8宗宗地块。如如果发现现出让过过程中有有违反规规定的地地方，国国土部会会要求地地方解除除土地出出让合同同

8、，甚至至在土地地出让还还没有完完成的情情况下，会会直接叫叫停一些些地块的的出让。（DYCJ返回目录）国土部：地地方政府府主导的的非法扩扩张用地地增多5月31日日，国土土资源部部在通报报20111年第第1季度度123336国国土资源源违法违违规线索索和信访访受理情情况时透透露，今今年一季季度，国国土资源源部接到到的举报报政府主主导下的的非法转转让基本本农田5500亩亩以上、耕耕地10000亩亩以上的的线索2280个个，其中中17个个已作为为重大违违法违规规线索在在查处。地地方政府府主导、支支持、默默许下的的非法扩扩张用地地增多。国土资源部部透露，该该部违法法线索处处理中心心共接听听举报电电话45

9、556个个。其中中， 举举报土地地领域违违法违规规的13322个个线索中中，反映映非法占占地的8869个个，约占占66%。今年年第1季季度，该该处理中中心共受受理非法法占地、非非法转让让类线索索10119件，其其中举报报非法转转让基本本农田5500亩亩以上、耕耕地10000亩亩以上的的线索2280个个，约占占27%。这类类违法行行为，多多为政府府及有关关部门主主导或协协助开发发建设工工业园、物物流园、厂厂房等。同时，以城城乡建设设用地增增减挂钩钩为名非非法转让让集体土土地的现现象突出出。此外外，非法法挖砂取取土造成成耕地破破坏的现现象增多多。（FZWW返回目录录）两部委重申申地方政政府增加加保

10、障房房资金投投入近日，财政政部、住住建部印印发了关关于切实实落实保保障性安安居工程程资金加加快预算算执行进进度的通通知，要要求各地地切实加加大地方方公共预预算用于于保障性性安居工工程的资资金规模模。这是是自去年年9月底底以来，财财政部第第三次发发文谈及及保障性性住房资资金问题题。 通通知指指出，地地方各级级财政部部门要根根据本地地区任务务，认真真测算审审核应当当由地方方政府安安排的各各类保障障性安居居工程资资金需求求，并将将其作为为重点项项目予以以保障。要要进一步步明确和和细化地地方政府府债券资资金安排排用于保保障性安安居工程程的具体体资金数数额，加加大投入入力度。通知要求，必必须确保保土地出

11、出让收益益按规定定用于保保障性安安居工程程，各地地应当按按照当年年实际缴缴入国库库的招标标、拍卖卖、挂牌牌和协议议出让国国有土地地使用权权取得的的土地出出让收入入，扣除除相关规规定项目目后，严严格按照照不低于于10%的比例例安排资资金，统统筹用于于保障性性安居工工程建设设。（SZBB返回目录录）前五月全国国1288城宅地地出让金金同比下下滑144%1-5月，全全国1228个城城市土地地出让金金总额约约66559亿元元，相比比去年同同期下滑滑了5%，其中中住宅土土地出让让金约551933亿元，下下滑144%，北北京、上上海等一一线城市市的下滑滑幅度更更为明显显。土地出让金金同比增增速自22月份开

12、开始就已已转负，绝绝对量从从4月份份开始处处于较低低水平。11-3月月1288个城市市土地出出让金总总额均保保持在千千亿以上上，1月月甚至高高达21143亿亿元，但但到了44月份，迅迅速下降降至7886亿元元。5月月土地市市场延续续4月较较弱水平平，土地地出让金金以及溢溢价水平平仍然较较低，流流拍率提提高。分城市来看看，一线线城市中中，北京京、上海海受政策策影响最最大，11-5月月土地出出让金分分别下滑滑56%和377%，深深圳小幅幅下滑55%，但但广州则则大幅上上涨1119%。从从住宅土土地来看看，一线线城市下下滑幅度度更加明明显，北北京今年年1-55月住宅宅土地出出让金同同比下滑滑了844

13、%，上上海则同同比下滑滑了444%。二线城市中中，土地地出让金金的上涨涨或下滑滑情况各各异。值值得关注注的是，之之前传出出限购政政策可能能放松的的城市如如海口和和大连，11-5月月土地出出让金均均出现巨巨幅收缩缩，分别别下滑了了81%和277%。有观点认为为，上半半年土地地收入的的减少与与推地量量缩减有有关，下下半年供供地量或或有增加加，但由由于开发发商资金金压力不不断加大大，土地地成交金金额料将将维持较较低水平平，地方方政府尤尤其是调调控严厉厉城市的的全年土土地出让让收入明明显下滑滑基本定定调。（SZBB返回目录录）【城市运营营动态】 前5月北京京住宅用用地成交交量不到到计划一一成北京市土地

14、地整理储储备中心心的数据据显示，截截至5月月27日日，北京京1-55月通过过招拍挂挂方式出出让住宅宅用地887.44公顷，不不足年度度计划供供应量（112255公顷）的的一成。5月，北京京住宅用用地仅成成交3宗宗，比44月还减减少1宗宗；建设设用地面面积288.6公公顷，同同比下降降69.1%。正正在交易易住宅用用地有110宗，其其中3宗宗是4月月推出未未成交的的，可见见目前土土地供应应较为充充裕。 从地块分布布来看，已已成交的的10宗宗用地全全部位于于城八区区以外的的郊区；从地块块结构来来看，有有2宗地地块需配配建限价价商品房房、1宗宗地块需需配建公公共租赁赁房。（BJSSB返回回目录）北京

15、下半年年将有112000公顷经经营性用用地上市市5月31日日，北京京市土地地储备中中心副主主任田锋锋表示，66月份起起北京将将逐步加加大经营营性特别别是商品品住宅用用地的供供应，年年底前，还还将有112000公顷经经营性用用地上市市，土地地供应充充足。田锋介绍，今今年北京京计划供供应经营营性用地地17770公顷顷，其中中包括商商品住宅宅用地112200公顷，商商服用地地5500公顷，另另外，还还将安排排保障房房用地113300公顷，占占全年住住宅用地地供应总总量的552%。从从前5个个月的土土地成交交情况看看，北京京土地市市场运行行平稳，居居住用地地成交地地价趋于于理性，宏宏观调控控初见成成效

16、，商商服用地地受到市市场关注注。田锋表示，在在用地坐坐落方面面，今年年进一步步向新城城及城南南地区倾倾斜，继继续加大大轨道交交通沿线线及重点点产业园园区用地地的供应应。供应应次序方方面，上上半年，主主要是优优先安排排保障房房地块，力力争在前前3个季季度完成成保障房房地块供供应。66月起，将将加大商商品住宅宅用地的的供应。此外，为促促进北京京房地产产市场健健康发展展，下半半年将主主要采用用“限地价价、竞政政策性住住房面积积”的出让让方式，中中小套型型普通商商品房用用地推广广“限房价价、竞地地价”的交易易方式。（BJRB返回目录）6月份上海海住宅用用地集中中上市未来一个月月，上海海市场将将迎来多多

17、幅居住住用地。从从目前已已公布的的6月公公告中看看，6月月将一改改近两个个月土地地市场零零宅地的的窘境，集集中推出出9幅带带有居住住性质的的土地，其其中8幅幅为纯普普通住宅宅属性用用地，上上海市场场将形成成一波宅宅地供应应小高峰峰。从公告来看看，6月月3日将将有位于于松江的的千新公公路一号号地块及及宝山的的大场镇镇文海路路西侧地地块出让让，为土土地市场场重迎宅宅地打响响头炮。其其中千新新路一号号地块仅仅为1.0的容容积率对对开发商商具有较较大吸引引力。接着在6月月9日，土土地市场场将迎来来五连拍拍的“重头戏戏”，其分分别是青青浦华新新镇8号号地块、奉奉贤区奉奉城镇兰兰博路南南侧、南南门港以以东

18、区域域地块及及嘉定区区三幅地地块，五五幅土地地其起拍拍价格都都为亿元元以上。此此外，66月100日及222日，上上海市场场将再推推松江区区北场一一号及金金泽镇急急水港北北侧两幅幅地块，松松江区北北场一号号地块的的起拍价价达到115.995亿元元。分析人士指指出，近近两月土土地市场场受宅地地供应的的限制，一一直难以以引起大大型开发发商的兴兴趣，33月以后后，保利利、复地地等知名名房企基基本没有有入市拿拿地。此此次6月月大量宅宅地的集集中入市市可能再再次掀起起一波大大型房企企的角逐逐，但是是目前房房地产市市场普遍遍面临资资金链紧紧张，各各类房地地产企业业融资成成本高企企，大量量宅地入入市将考考验地

19、产产企业的的资金实实力。（返回目录录）广州配建保保障房地地块设定定出让条条件保障房房须先交付付广州今年保保障性住住房建设设目标是是8 .5万套套，是去去年目标标任务的的3倍多多，相当当于全省省任务的的1/44强。今今年广州州第一批批保障房房建设的的20个个项目已已由市保保障性住住房建设设管理领领导小组组审议通通过，各各项目前前期工作作进展顺顺利，将将力保在在11月月底前开开工建设设。建设设资金上上已落实实财政资资金355.344亿元，其其余资金金将通过过回笼经经济适用用住房售售房资金金、市财财政垫资资、银行行贷款、企企业自筹筹以及建建立保障障性住房房建设投投融资平平台筹措措解决。保障房用地地方

20、面，今今年广州州保障性性住房土土地所需需的2110公顷顷土地也也已基本本落实，其其中约1150公公顷用地地，已全全部落实实到具体体项目，现现正办理理用地手手续。今今年广州州共安排排0.663平方方公里用用地配建建保障性性住房。广州市住房房保障办办工程管管理处相相关负责责人表示示，配建建保障房房的地块块在招拍拍挂时会会设定建建设的前前提条件件，譬如如商品房房一期交交付前，保保障房部部分也要要保证交交付使用用，楼盘盘才可预预售。广州还将积积极采取取鼓励企企事业单单位自建建保障房房、利用用村集体体建设用用地建设设租赁性性保障房房，在商商品住宅宅项目中中配建公公共租赁赁房等方方式，鼓鼓励和引引导社会会

21、力量参参与保障障房建设设。（NFDDSB 返回目录录）深圳坪山获获10亿亿元贷款款建设聚聚龙山保保障房近日，深圳圳市坪山山新区与与国家开开发银行行深圳分分行正式式签署贷贷款协议议，国开开行将向向坪山新新区提供供10亿亿元贷款款，用于于聚龙山山保障房房项目建建设。据据了解，该该贷款是是深圳市市第一笔笔政府融融资平台台保障性性住房项项目贷款款，标志志着深圳圳市保障障性住房房融资取取得重大大突破。聚龙山保障障性住房房工程被被列为深深圳市政政府“十二五五”期间的的六十个个重大标标志性建建设项目目，也是是深圳首首个申请请国家康康居示范范工程的的保障性性住房项项目，建建筑面积积46万万平方米米，一期期现已

22、开开工，计计划明年年12月月建成，全全部建成成后可提提供74400套套保障房房。5月30日日，国家家开发银银行深圳圳分行与与深圳市市坪山新新区正式式签署聚聚龙山保保障性住住房项目目10亿亿元贷款款协议，并并向建设设主体单单位坪山山城市建建设投资资有限公公司发放放首笔660000万元贷贷款。（返回目录录）深圳十年来来最大地地块将出出让总建筑筑面积达达1700万平米米 5月311日，深深圳市土土地房产产交易中中心挂出出公告，将将于6月月30日日以挂牌牌的方式式出让南南山区蛇蛇口太子子湾片区区综合用用地，总总建筑面面积达1170万万平方米米，为220011年以来来深圳政政府单宗宗出让的的土地中中最大

23、的的一块。 该地块宗地地号为KK 2002-000144，位于于南山区区蛇口太太子湾片片区，土土地用途途为商业业服务业业设施用用地+仓仓储用地地+港口口码头用用地+居居住用地地，占地地面积近近70万万平方米米(宗地地范围内内部分现现在为海海域)，建建筑面积积1700万平方方米，容容积率22.444。挂牌牌起始价价和履约约保障金金数额等等将于66月211日公布布。 据公告，该该地块设设置了88项出让让条件，比比如项目目建成后后，竞得得人须向向海关、三三检单位位无偿提提供为邮邮轮母港港客运综综合体服服务的办办公及相相关配套套设施；项目建建成后，商商务公寓寓中5万万平方米米建筑面面积纳入入人才公公寓

24、范围围，不得得销售。同同时，就就竞买申申请人的的资格也也有多项项限定，要要求为境境内注册册且住所所在深圳圳的企业业、注册册资本不不少于220亿元元人民币币、具备备房地产产开发企企业国家家一级资资质证书书且具有有公用码码头经营营经验等等，而且且不接受受联合竞竞买。 由出让条件件和资格格限定，业业内人士士猜测该该地块是是为招商商局量身身定制，也也有可能能由招商商地产联联合别的的公司开开发。“这原来来就是蛇蛇口工业业区的地地块，政政府收回回来再卖卖。”深圳市市土地房房产交易易中心内内部人士士透露。（NFSB返回目录）东莞将出让让14宗宗共466万平米米3宗宗为住宅宅用地日前，东莞莞市国土土资源局局发

25、布一一则国有有土地使使用权出出让预告告。全市市将出让让14宗宗地块，共共计46602559平方方米，其其中普通通商品住住房用地地3宗，分分布在沙沙田、厚厚街和石石碣三镇镇，体量量均不大大，共计计11779900平方米米，其余余为工业业、科研研设计、商商务金融融、商服服(公共共加油站站)、公公用设施施(供水水用地)用地。沙田镇此次次出让的的地块位位于民田田，面积积为3994988平方米米，体量量比较小小，容积积率也比比较低，为为小于或或等于11.3，建建筑密度度小于或或等于335%。目目前已经经进驻沙沙田的开开发商包包括金地地、佳兆兆业、新新世纪地地产、富富通聚盈盈、三明明物业等等。厚街此次出出

26、让的地地块位于于大迳，面面积为5517772平方方米，体体量也不不大，容容积率小小于或等等于2.0，建建筑密度度为小于于或等于于20%。厚街街拥有东东莞四大大豪宅版版块之一一的横岗岗湖版块块，和记记黄埔已已进驻。此外，石碣碣出让一一块位于于刘屋的的商住用用地，体体量仅为为267720平平方米，容容积率为为小于或或等于22.0，建建筑密度度为小于于或等于于30%。（NFRRB返回回目录）南京河西新新城今年年将推66块净地地集中中于中南南部区域域今年南京河河西供地地量相比比去年将将有所放放大，主主要集中中在中南南部区域域，总的上上市量预预计将达达1000公顷以以上。国土部门今今年在河河西范围围内打

27、算算推出66块净地地项目公公开出让让，分别别是河西西中部447号地地，河西西南部55幅地块块，规划划用途包包括商务务办公、住住宅、商商住混合合等，预预计可出出让面积积达577公顷。另另外，还还有河西西中部33幅地块块，河西西北部滨滨江大道道北侧东东西两侧侧，河西西南部44幅地块块等9块块地，如如整理顺顺利，能能按期推推出，今今年河西西新城总总的土地地供应上上市量将将有较大大攀升。（NJRB返回目录）前5月南京京六成土土地底价价成交 今年155月，南南京共公公开出让让28幅幅土地，其其中177幅底价价成交，11幅流标标，1幅幅延期拍拍卖，99幅溢价价成交，土土地市场场明显降降温。当地业者表表示，

28、一一方面，住住宅市场场冷了，开开发商销销售压力力骤增，拿拿地热情情自然衰衰减；另另一方面面，政府府在15月公公开出让让的地块块，吸引引力也不不够，不不少地块块处于偏偏远地区区，且夹夹杂许多多商业用用地的供供应，对对开发商商的吸引引力不大大。南京土地出出现流拍拍现象，也也反衬出出政府对对市场预预期的高高估、对对开发商商信心的的高估，在在定价上上并没有有作出一一个符合合市场的的精准研研判。就就市场而而言，近近期开发发商不再再捂盘惜惜售，而而是选择择降价促促销，导导致市场场成交出出现小幅幅上扬。下下一步房房价还有有较大的的下挫空空间。（XHWW 返回目录录）1-5月杭杭州卖地地2533亿同比比降三成

29、成主城城区土地地偏冷 今年1-55月份,杭州市市区共推推地922宗，同同比下降降11.5%；共有2264773533.5平平方米土土地成功功出让，同同比下降降16.5%，成成交总额额达2553亿元元，同比比下降330.88%。其其中出让让宅地334宗，成成交面积积120074003.44平方米米，比去去年同期期下跌四四成，成成交总额额1422.333亿元，相相比去年年前五个个月的成成交总额额，跌幅幅在四成成之上。商商业用地地成交558宗，成成交面积积143399550.11平方米米，成交交总额887.335亿元元，比去去年同期期减少一一成。今年前五个个月，主主城区共共出让土土地122宗，同同比

30、下降降61.3%；总出让让面积33201158，同比比下降三三分之二二；成交交总额661.55亿元，同同比降幅幅超过七七成。共共出让商商住用地地10宗宗，比去去年少了了一半，总总面积22440005，同比比下降七七成，但但成交金金额仅比比去年同同期减少少两成，达达49.2亿元元，其中中四月份份出让的的两宗商商业用地地共卖出出20.78亿亿元，楼楼面价均均在1550000元/以上。出出让宅地地（包括括商住用用地）仅仅有两宗宗，仅占占去年同同期的两两成。成成交金额额12.3亿，还还不到去去年的一一成。相对主城区区土地出出让市场场的冷清清，余杭杭和萧山山区土地地出让较较热。11-5月月份，余余杭区共

31、共推地339宗，其其中住宅宅用地119宗，比比去年同同期多33宗，但但宅地成成交总额额达到771亿元元，同比比增长660.66%。萧萧山五个个月共推推出411宗土地地，成交交总价997.66亿元，比比去年同同期高出出11.6%；出让总总面积共共123343992.55平方米米（约合合18551.66亩），同同比升高高2.55%。其其中，出出让住宅宅用地113宗，成成交面积积51110255.4平平方米（约约合7666.55亩），降降幅达339.66%；成成交总额额61.7亿元元，比去去年同期期降4.4%。（ZJZX 返回目录）天津西部新新城将建建成滨海海中央生生活区从5月299日召开开的塘沽沽

32、西部新新城发展展论坛及及土地项项目推介介会上获获悉，西西部新城城将建成成滨海新新区CLLD(中中央生活活区)。目目前，西西部新城城起步区区已经开开始建设设，主干干道、东东湖公园园、还迁迁房一期期均已基基本建成成。 西部新城位位于滨海海新区核核心区，由由北至南南规划为为新都市市生活区区、安居居生活区区、主题题人文生生活区、未未来主题题演绎区区、生态态人居示示范区五五大区域域，将重重点发展展生活居居住、公公共服务务、休闲闲度假、商商业、商商务五大大集群，构构建宜居居、宜游游、宜业业的功能能体系。目前，西部部新城新新塘湖东东湖公园园已经建建设完毕毕，起步步区一期期还迁房房目前已已经基本本完成，正正在

33、进行行配套收收尾施工工，预计计今年99月底将将实现入入住，届届时将满满足60000余余名百姓姓的还迁迁需求。（MRXB 返回目录）天津机场将将配建京京津城际际联络线线5月31日日，总投投资599.2亿亿元的天天津滨海海国际机机场二期期扩建工工程正式式开工，计计划工期期三年。这这次扩建建，天津津机场将将按20020年年机场旅旅客吞吐吐量25500万万人次、飞飞机起降降量222.5万万架次设设计，新新建T22航站楼楼。与此此同时，天天津方面面还将投投资1220亿元元进行机机场扩建建的配套套交通设设施建设设，其中中包括总总投资330亿元元的机场场地下交交通中心心，将引引入京津津机场联联络线和和地铁线

34、线路。届届时旅客客从北京京南站出出发455分钟左左右将直直达天津津机场。此前，京津津城际已已经针对对京津冀冀一体化化发展的的需求，预预留了向向首都机机场和天天津机场场延伸的的条件。即即将与天天津机场场扩建同同步实施施的天津津段联络络线，将将在新建建延伸线线上接出出两段支支线，其其中天津津站至天天津机场场方向新新建8.7公里里联络线线，而滨滨海新区区核心区区至天津津机场方方向新建建5公里里多的联联络线。京津城际此此前在亦亦庄站也也预留了了建设首首都机场场联络线线的条件件，但由由于要确确保T33航站楼楼奥运会会前按期期投用，未未能同步步实施。目目前，TT3航站站楼交通通中心已已经完工工，京津津城际

35、想想要继续续延伸至至首都机机场已经经不太可可能。（BJRRB 返回目录录）沈阳浑南新新城划定定八大功功能区作为“十二二运”的主功功能区，沈沈阳浑南南新城以以打造沈沈阳乃至至全省未未来新的的行政服服务中心心、文化化艺术中中心、高高新科技技中心、金金融商贸贸中心、交交通枢纽纽中心为为目标。 5月228日召召开的浑浑南新城城工委第第一次代代表会议议进一步步阐释，按按照浑南南新城整整体规划划，新城城将重点点建设“八大新新型功能能区”。新城“八大大新型功功能区”分别为为：以省省、市重重点项目目落户新新城为依依托，建建设“新型行行政服务务区”；以沈沈阳音乐乐学院、鲁鲁迅美术术学院为为依托，建建设“新型文文

36、化创意意区”；以莫莫子山、白白塔公园园以及城城市景观观水系和和文化体体育设施施为依托托，建设设“新型娱娱乐休闲闲区”；以桃桃仙国际际机场为为依托，建建设“新型临临空产业业区”；以沈沈阳南站站为依托托，建设设“新型金金融商贸贸区”；以大大学科技技园、国国际软件件园、数数码识别别园为依依托，建建设“新型科科技研发发区”；以商商业综合合体项目目为依托托，建设设“新型商商务中心心区”；以全全运村建建设为依依托，建建设“新型生生态宜居居区”。据悉，坚持持生态优优先，环环保准入入的原则则，新城城在城市市建设上上将充分分利用现现代清洁洁能源技技术和最最新生态态环保科科技成果果。（返回目录录）成都土地市市场持

37、续续放量、远远郊区县县地块大大幅升值值5月31日日，成都都市国土土局拍卖卖出让了了5块郊郊县土地地。其中中远郊邛邛崃县最最高一宗宗地成交交7500万元/亩，而而起拍价价为2660万元元/亩。五宗出让土土地中，两两宗来自自郫县是是近郊区区，起拍拍价都是是2000万元/亩，其其余三宗宗地来自自邛崃的的远郊县县，起拍拍价为2260万万元/亩亩。但是是结果却却相差很很大，郫郫县两宗宗地只是是以略高高于起拍拍价成交交。而邛邛崃县的的三宗地地的溢价价率较高高，其中中4号地地溢价率率为1888.55%。成都土地市市场在沉沉寂三个个多月之之后，在在5月99日开闸闸，随后后土地市市场供应应持续放放量。据据统计，

38、55月成都都市已经经出让了了6933.66697亩亩住宅和和商业用用地，而而6月将将出让约约22227亩住住宅和商商业用地地，整个个6月招招拍挂出出让土地地总量将将是5月月的3倍倍。（DYCCJ返回回目录）成都蛟龙工工业港欲欲打造44大板块块将建建西部最最大“数码港港”从成都蛟龙龙工业港港管委会会获悉，总总建设规规模为330万平平方米的的蛟龙港港海滨数数码城项项目日前前正式启启动其一一期7万万平方米米的建设设，建成成后的该该项目将将涵盖品品牌电脑脑、数码码产品、光光源、音音响、电电子元器器件、家家用电器器等电子子产品领领域，有有望成为为西部最最大规模模的数码码港。据悉，此次次启动的的海滨数数码

39、港将将与威尼尼斯港湾湾、太空空城产业业基地、白白河2998项目目共同成成为蛟龙龙工业港港未来打打造的44大板块块。其中中威尼斯斯港湾将将建设集集10栋栋甲级写写字楼、大大型购物物中心、健健康体检检中心等等项目于于一体的的商业综综合体。同时，蛟龙龙工业港港还将规规划5000亩土土地建设设约2220万平平方米、承承载大量量企业的的太空城城产业基基地。蛟蛟龙工业业港负责责人表示示，蛟龙龙工业港港的4大大板块将将在未来来3至55年内建建成，届届时，工工业港将将打造成成一个产产值5000亿元元、实现现税收330亿元元，解决决20万万人就业业的统筹筹兼顾城城乡经济济发展的的城市综综合体。（CDRB 返回目

40、录）哈尔滨和海海口市城城市总体体规划获获批国务院近日日原则同同意修订订后的哈哈尔滨市市城市总总体规划划(2001120220年)以及及修订后后的海海口市城城市总体体规划(20111220200年)，要要求逐步步把这两两个省会会城市建建设成为为经济繁繁荣、社社会和谐谐、生态态良好、特特色鲜明明的现代代化城市市。 国务院关关于哈尔尔滨市城城市总体体规划的的批复明明确要求求哈尔滨滨市在总总体规划划确定的的70886平方方公里的的城市规规划区范范围内，实实行城乡乡统一规规划管理理。加强强城中村村和城乡乡接合部部整治改改造，城城镇基础础设施、公公共服务务设施的的建设应应当为周周边农村村服务。到到2022

41、0年，主主城区城城市人口口控制在在4600万人以以内，城城市建设设用地控控制在4458平平方公里里以内。国务院关关于海口口市城市市总体规规划的批批复要要求海口口市重视视城乡统统筹发展展：在总总体规划划确定的的23004.88平方公公里的城城市规划划区范围围内，实实行城乡乡统一规规划管理理。以主主城区为为核心，依依托主要要交通干干线，引引导城镇镇合理布布局，促促进城乡乡统筹协协调发展展。此外外，国务务院要求求海口市市合理控控制城市市规模：到20020年年，主城城区常住住人口控控制在1180万万人以内内，城市市建设用用地控制制在2009平方方公里以以内。国务院均要要求这两两个城市市创造良良好的人人

42、居环境境，提高高城市居居住和生生活质量量，重视视历史文文化和风风貌特色色保护。（ZJB 返回目录）成渝经济区区定位西西部经济济中心、重重点扶持持八大产产业6月2日，国国家发改改委正式式下发成成渝经济济区区域域规划，明明确提出出，到220155年，成成渝经济济区经济济实力显显著增强强，建成成西部地地区重要要的经济济中心。在在产业方方面，将将初步形形成以先先进制造造业为主主的产业业结构，并并重点扶扶持装备备制造业业等八大大产业。依据规划，成成渝经济济区的战战略定位位是西部部地区重重要的经经济中心心、全国国重要的的现代产产业基地地、深化化内陆开开放的试试验区、统统筹城乡乡发展的的示范区区和长江江上游

43、生生态安全全的保障障区。规规划的范范围包括括重庆的的31个个区县和和四川省省的155个市，区区域面积积20.6 万万平方公公里。规规划期为为20111年至至20115年，展展望到220200 年。在区域发展展空间布布局上，重重庆、成成都“双核”的作用用更加突突出。规规划要求求，依托托中心城城市和长长江黄金金水道、主主要陆路路交通干干线，形形成以重重庆、成成都为核核心，沿沿江、沿沿线为发发展带的的“双核五五带”空间格格局，推推动区域域协调发发展。而而在产业业布局上上，重庆庆成都两两地都将将发展重重心放在在现代服服务业、先先进制造造业和高高技术产产业。在产业方面面，规划划提出，未未来五年年将初步步

44、形成以以先进制制造业为为主的产产业结构构。重点点扶持装装备制造造业、汽汽车摩托托车制造造业、电电子信息息产业、民民用航空空航天产产业、冶冶金和材材料产业业、化学学工业、轻轻纺工业业和医药药产业等等八大产产业。规划明确，到到20115年，成成渝经济济区经济济实力显显著增强强，建成成西部地地区重要要的经济济中心。自自主创新新能力进进一步提提升，初初步形成成以先进进制造业业为主的的产业结结构。地地区生产产总值占占全国的的比重达达到7%，人均均地区生生产总值值达到3390000元，城城镇化率率达到552%。到到20220年，经经济社会会发展水水平进一一步提高高，成为为我国综综合实力力最强的的区域之之一

45、。人人均地区区生产总总值达到到650000元元，城镇镇化率达达到600%。（SZBB 返回目录录）【土地市场场招拍挂挂信息】 深圳土地供供应信息息公告日期交易日期土地编号土地位置出让方式规划用途土地面积（平方米）容积率规划建筑面积5月31日日6月30日日K202-00114南山区蛇口口太子湾湾片区挂牌商业服务业业设施用用地+仓仓储用地地+港口口码头用用地+居居住用地地6976339.772.4417000000（返回目录录）天津土地供供应信息息公告日期交易日期土地编号土地位置出让方式规划用途土地面积（平方米）容积率规划建筑面积底价（万元）保证金（万元）6月2日2011年年6月222日至至201

46、11年77月1日日津蓟（挂）220111-0115号蓟县许家台台乡歇人人厂村北北侧、规规划路三三东侧挂牌商服279444.1小于等于00.5139722.05511505706月2日2011年年6月222日至至20111年77月1日日津蓟（挂）220111-0116号蓟县许家台台乡规划划路二东东侧、规规划路四四北侧挂牌城镇住宅190400.4大于1.00且小于于1.11209444.4448003956月2日2011年年6月222日至至20111年77月1日日津蓟（挂）220111-0117号蓟县许家台台乡规划划路四南南侧、规规划路三三西侧挂牌城镇住宅285744.8大于1.00且小于于1.11314322.28812005906月2日2011年年6月222日至至20111年77月1日日津蓟（挂）220111-0118号蓟县许家台台乡规划划路五北北侧、规规划路三三西侧挂牌商服309833.8小于等于00.5154911.912706306月2日2011年年6月222日至至20111年77月1日日津蓟（挂）220111-0119号蓟县许家台台乡规划划路二东东侧、规规划路五五北侧挂牌城镇住宅826544.6大于1.00且小于于1.11909200.06634101680（返