深圳市物业管理招标文件示范文本19759.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.201307修订版 深圳市物业业管理招招标文件件示范文文本（试行）（适用于采采用评定定分离法法或综合合评估法法的物业业管理招招投标活活动） 项目名称： 招招标单位位： 年 月编制说明一、为规范范我市物物业管理理招标投投标活动动，维护护招标人人和投标标人的合合法权益益，促进进物业管管理市场场健康发发育，根根据中中华人民民共和国国招标投投标法、中中华人民民共和国国招标投投标法实实施条例例、中中华人民民共和国国合同法法、物物业管理理条例、广广东省物物业管理理条例、

2、深深圳经济济特区物物业管理理条例、前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法等有有关规定定，结合合我市物物业管理理招标投投标活动动的实际际，编制制了深深圳市物物业管理理招标文文件示范范文本（以以下简称称示范文文本）。本本示范文文本自 年年 月起发发布试行行。二、本示范范文本仅仅适用于于采用评评定分离离法或综综合评估估法的物物业管理理招投标标活动，各各区建设设工程交交易中心心参照执执行。三、本示范范文本中中的所有有空格招招标人必必须按实实填写，无无内容或或不采用用者应用用斜画线线表示。四、按照本本示范文文本编写写的招标标文件，其其解释权权属于招招标人。五、本示范范文本试试行版仅仅供参考考。请各

3、各编制单单位和使使用单位位在试行行过程中中，将意意见、建建议以及及遇到的的问题，及及时向深深圳市建建设工程程交易服服务中心心书面反反映，以以便在修修订中改改正和完完善，在在此预致致谢。 目 录深圳市物业业管理招招标文件件示范文文本1致投标人2第一部分 招标标公告（投投标邀请请书）3第二部分 项目需需求书5第一节 招招标项目目需求5第二节 投投标文件件格式12标书封面13第三部分 投标人人须知26第一节 投投标文件件否决性性条款26第二节 投投标须知知28一、投标须须知前附附表28二、总 则30三、招标文文件32四、投标文文件33五、递交投投标文件件35六、开 标36七、评标委委员会37八、评

4、标38九、定 标41十、中标通通知书42十一、公开开招标失失败的后后续处理理43十二、合同同的授予予及其他他43第四部分 合同主主要条款款及格式式46致投标人本招标文件件是依据据有关物物业管理理招标投投标的法法律、法法规、规规章和规规范性文文件的规规定，根根据招标标物业项项目的特特点和需需要编制制的。招招标文件件的编制制遵循了了公开、公公平、公公正和诚诚实信用用的原则则。招标标文件所所包含的的内容已已清楚地地反映了了招标物物业项目目的规模模、性质质以及商商务和技技术要求求等。我我们要求求投标人人必须完完全响应应本招标标文件的的实质性性内容。招标人： 法定代表人人： 单位地址： 邮政编码： 传

5、真： 联 系 人人： 联系电话： E - mmaill： 招标代理机机构： 法定代表人人： 单位地址： 邮政编码： 传 真： 联 系 人人： 联系电话： E - mmaill： 日 期： 第一部分 招标标公告（投投标邀请请书） 项目（前前期）物物业管理理招标公公告（投投标邀请请书）根据前期期物业管管理招标标投标管管理暂行行办法和和深圳圳经济特特区物业业管理条条例等等有关规规定， (招招标人名名称) 就就 （物物业项目目名称） 项目（前期或后期）物业管理单位选聘进行公开（或者邀请）招标。欢迎（或者邀请）符合资格的投标人参加投标。一、招标项项目（一）物业业项目名名称： （二）物业业项目地地点： （

6、三）物业业项目概概况: （物物业项目目名称） 系 （招标人名称） 投资建设的 （物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等） ，总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，其中，住宅 万平方米，商业 万平方米，其他物业 万平方米；住宅共 套；本项目建筑容积率为 ，建筑覆盖率为 ，绿化率为 。本物业项目目其他概概况。二、招标范范围（一） （物业业项目名名称） 项目（前前期）物物业管理理服务。（二）预计计接管日日期： 年年 月。（三）服务务期限： 年。（四）投标标人资格格要求（由招标人依法自行确定）：1 ；2 ； 3 ；4.其他条条件。三、招标其其它相关关事项（一）资格格审

7、查方方式采用投标报报名的方方式。1.报名方方式：采采取网络络报名方方式2.报名时时间：（以以公告时时间为准准）3.报名网网站：深深圳市建建设工程程交易服务务网（htttp:/n，适用用于进入入深圳市市建设工工程交易易服务中中心开展展招投标标活动的的情形）；4.报名需需递交资资料（招招标人应应根据实实际情况况，明确确投标申申请人需需递交的的资料，下下列内容容为参考考文本，可可按实际际情况增增加或减减少）：（1） ；（2） ；（3） ；（4） 。投标申请人人须按上上述要求求提供报报名资料料一套（扫扫描件电电子版），其其中必须须包括截截标前990日内内由投标标人营业业执照住住所地检检察机关关出具的的

8、投标人人法人、法法人代表表的行行贿犯罪罪档案查查询告知知函。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述要求的顺序进行排列，所有扫描件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。投标申请人人应对所所提供资资料的真真实性、准准确性负负责，若若有虚假假或欺诈诈，一经经查实，将将取消其其投标资资格，一一切后果果由该投投标申请请人承担担。（一）投标标人应承承担其编编制投标标文件与与递交投投标文件件所涉及及的相关关费用。（二）本招招标文件件所涉及及的时间间一律为为北京时时间。（三）本招招标公告告由招标标人负责责解释，招招标人保保留变更更、修改改本公告

9、告的权利利。（四）其他他事项。进入深圳市市建设工工程交易易服务中中心（以以下简称称市交易易中心）开开展招投投标工作作，招标标公告应应提示：1、采用网网络方式式进行报报名；2、未办理理企业信信息登记记的投标标人，应应提前办办理登记记后方可可报名，办办理登记记的相关关事项请请详见深深圳市建建设工程程交易服服务网（httpp:/），咨咨询电话话07555- 8377851155；3、未办理理CA数数字证书书的投标标人，应应提前办办理数字字证书后后方可报报名，办办理数字字证书相相关事项项详见深深圳市建建设工程程交易服服务网（hhttpp:/），咨咨询电话话07555-88378862448。招标人：

10、招标人地址址： 联系人： 联系电话： 年 月 日第二部分 项目需需求书第一节 招招标项目目需求1项目概概况1.1 工工程概况况（物业项目目名称） 项目系由 （招标人名称） 投资建设的（物业类型及性质，如商品房住宅小区或经济适用房住宅小区、医院、学校等） 。相关情况如下表：序号内 容相关数据资资料1总占地面积积 2总建筑面积积 3计容积率总总建筑面面积 4竣工时间交付时间5各种类型物物业建筑筑面积及及相关情情况住宅商业公厕幼儿园社区文化中中心社区健康服服务中心心垃圾站社区居委会会物业服务办办公用房房业主委员会会活动用用房物业管理员员工宿舍舍其他物业带电梯楼宇宇栋不带电梯楼楼宇栋6停车位数量量室内

11、停车位位个室外（含露露天）停停车位个7相关指标数数据建筑物栋数数 栋建筑容积率率 %建筑覆盖率率 %绿化率 %注：请根据据物业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照表格格格式扩展展。1.2 户户型情况况本项目共有有 套套住宅，有有 种种户型设设计：其其中 户型型有 套套，单套套建筑面面积为 ， 户型有有 套，单单套建筑筑面积为为 。1.3 物物业专项项维修资资金账户户余额情情况截至本项目目物业管管理招标标公告发发布（投投标邀请请书发出出）之日日止，本本项目物物业专项项维修资资金相关关情况如如下表所所示：物业专项维维修资金金账户余余额情况况首期归集物物业专项项维修资资

12、金金额额 元元日常收取的的物业专专项维修修资金的的收取标标准 元元/月/平方米米日常收取物物业专项项维修资资金金额额 元元截至本项目目物业管管理招标标公告发发布（投投标邀请请书发出出）之日日止，本本项目物物业专项项维修资资金（含含首期归归集和日日常收取取）账户户余额 元元2物业服服务范围围1、房屋建建筑本体体共用部部位及本本体共用用设施设设备等的的维修、养养护和管管理。2、本物业业管理区区域内除除房屋建建筑本体体之外的的共用设设施设备备（含电电梯、消消防系统统、供配配电系统统、道路路、室外外上下水水管道、化化粪池等等）的维维修、养养护和管管理。3、公共环环境的清清洁卫生生、绿化化养护、垃垃圾的

13、收收集和清清运等。4、配合和和协助当当地公安安机关进进行公共共区域的的安全防防范和巡巡视工作作。5、物业及及物业管管理档案案、资料料的管理理。6、其他。3服务期期限本合同期限限为 年。4物业服服务标准准及要求求合同期限内内，物业业管理的的分项标标准要求求如下（招招标人应应根据物物业项目目具体情情况明确确物业服服务标准准）：序号项 目服 务 标标 准准1房屋建筑本本体共用用部位及及本体共共用设施施设备等等的维修修、养护护和管理理2本物业管理理区域内内除房屋屋建筑本本体之外外的共用用设施设设备的维维修、养养护和管管理3环境卫生管管理4绿化管理5公共秩序维维护6物业档案资资料管理理7其他5建筑物物功

14、能简简介本项目各栋栋建筑物物的功能能如下：本项目共建建有 栋栋建筑物物，其中中 栋至 栋栋为住宅宅（商业业用房或或者其他他物业），层层数为 层。各各类物业业的具体体功能为为：（一）住宅宅：（二）商业业：（三）其他他物业：6主要设设备、设设施介绍绍以下内容，请请根据物物业项目目工程技技术资料料编写。物业管理区区域内房房屋建筑筑本体之之外的共共用设施施设备情情况 小区车辆出出入口个人行出入口口个道路车行道绿化面积园林建筑小小品座污水管长m污水检查井井座雨水管长m雨水检查井井座雨水进水井井m化粪池座路灯个地灯个草坪灯个其他照明设设施个垃圾箱个垃圾房建筑筑面积体育设施儿童娱乐设设施休闲设施房屋建筑本本

15、体共用用部位及及本体共共用设施施设备电梯数量台功率千瓦品牌型号启用时间配电房变压压器数量台容量千瓦品牌型号启用时间千瓦发电机组功率品牌型号启用时间生活蓄水池池消防水池消防水箱生活水泵功率启用时间消防水泵功率启用时间排污水泵功率启用时间消防系统情情况智能化系统统情况其他设施设设备情况况业主委员会会活动用用房坐落位置 。物业服务办办公用房房坐落位置 。物业管理员员工宿舍舍坐落位置 。注：请根据据物业项项目具体体情况填填写上表表，没有有数据的的指标可可空白；可按照照表格格格式扩展展。7物业管管理有关关说明以下文本如如涉及甲甲方及乙乙方，甲甲方指本本项目物物业服务务企业的的选聘单单位，即即 （招标标人

16、名称称） ，乙乙方指向向本项目目提供物物业服务务的投标标物业服服务企业业。7.1物业业服务用用房提供供本项目配建建物业服服务办公公用房 平方米米，根据据深圳圳经济特特区物业业管理条条例，甲甲方应提提供物业业服务办办公用房房 平方方米。7.2乙方方可聘请请具有一一定资质质的专业业机构承承担机电电设备维维修养护护、清洁洁卫生、园园林绿化化、工程程施工等等专项服服务，但但不得将将物业管管理区域域全部物物业服务务一并委委托或者者转交给给其他单单位或者者个人。7.3有关关物业管管理事项项的说明明（1）乙方方的物业业服务费费报价，应应包含上上面第66点“主要设设备”所列明明的设备备设施的的维护费费、材料料

17、费、配配件费以以及法规规规定的的其他费费用。（2）乙方方按照预预收物业业服务资资金 的比例计计提酬金金（该条条款适用用于物业业服务费费计费方方式采用用酬金制制的情形形）。（3）其他他需说明明事项。7.4其他他服务事事项8订立合合同方式式订立合同方方式： (招标标人名称称) 与与中标物物业服务务企业依依法定程程序，协协商谈判判一致后后，按照照本招标标文件第第四部分分合同同主要条条款及格格式和和 原建设设部前前期物业业服务合合同（示示范文本本）（建建住房200041155号号） 订立书书面（物物业项目目名称）（前前期）物物业服务务合同。9付款方方式按照合同相相关约定定执行。10投标标文件的的组成所

18、提交的投投标文件件至少应应包含如如下内容容：1.法定代代表人证证明书；2.投标文文件签署署授权委委托书；3.投标函函；4.投标人人情况介介绍及相相关资质质材料；5.物业服服务企业业相关项项目业绩绩表；6.拟派本本项目的的负责人人员简历历表；7.投标保保函（若若招标人人设有）；8.物业管管理投标标承诺书书；9.投标报报价一览览表； 10.行贿贿犯罪档档案查询询告知函函；11.物业业管理费费构成明明细报价价表；12.物业业管理方方案及相相关服务务计划；13.招标标文件要要求的其其他资料料或者投投标人认认为需要要补充的的资料。11投标标价格及及物业服服务支出出（成本本）11.1本本项目物物业服务务费

19、的约约定方式式，采用用 （酬酬金制或或者包干干制） 。依据据物业业服务定定价成本本监审办办法（试试行）（发发改价格格2000722885号）和和深圳圳市物业业管理服服务收费费管理规规定（深深价联字字2000618号号），物物业服务务支出（成成本）包包括以下下部分：(1)人工工费用； (2)行政政管理费费用； (3)物业业共用部部位、共共用设施施设备的的日常运运行、维维护费用用（含物物业共用用部位水水、电费费）；(4)环境境清洁卫卫生费用用；(5)绿化化养护费费用；(6)公共共秩序维维护费用用； (7)管管理设备备分摊及及固定资资产折旧旧费；(8)物业业共用部部位、共共用设施施设备及及公众责责任

20、保险险费用；(9)必要要的社区区文化、体体育活动动费用；（10）经经业主同同意的其其他费用用。11.2 按照我我市物业业专项维维修资金金管理的的相关规规定，属属于物业业专项维维修资金金使用范范围的物物业共用用部位、共共用设施施设备的的维修、更更新和改改造，其其费用应应当通过过物业专专项维修修资金予予以列支支，不计计入物业业服务支支出（成成本）。12注意意事项12.1中中标人不不得将本本项目的的全部物物业服务务整体分分包或转转包给任任何单位位和个人人。否则则，招标标人有权权即刻终终止合同同，并要要求中标标人赔偿偿相应损损失。12.2投投标人若若认为招招标文件件的技术术要求或或其他要要求有倾倾向性

21、或或不公正正性，可可在招标标答疑阶阶段提出出，以维维护招标标行为的的公平、公公正。12.3 投标人人使用的的标准必必须是国国际公认认或国家家、地方方政府颁颁布的同同等或更更高的标标准，如如投标人人使用的的标准低低于上述述标准,评标委委员会将将有权不不予接受受，投标标人必须须列表将将明显的的差异详详细说明明。12.4 其他注注意事项项。第二节 投投标文件件格式标书封面 项目投标文件项目编号： 投标人名称称（公章章)： 投标人代表表（签名名）： 投标日期： 年 月月 日目 录1. 法定定代表人人证明书书法定代表人人证明书书 同同志，现现任我单单位 职务务，为法法定代表表人，特特此证明明。有效日期：

22、 签发日日期： 单单位： （盖盖章）附：代表人人性别： 年龄： 工作证证号码：营业执照号号码： 经济济性质：主营（产）：兼营（产）：进口物品经经营许可可证号码码：主营：兼营：说明：1、法法定代表表人为企企业事业业单位、国国家机关关、社会会团体的的主要行行政负责责人。 2、内内容必须须填写真真实、清清楚，涂涂改无效效，不得得转让、买买卖。投标人名称称（公章章）： 日 期： 年年月日2. 投标标文件签签署授权权委托书书投标文件签签署授权权委托书书本授权委托托书声明明：我 （姓姓名）系系 （投投标人名名称）的的法定代代表人，现现授权委委托 （单单位名称称）的 （姓姓名）为为我公司司签署本本项目已已递

23、交投投标文件件的法定定代表人人的授权权委托代代理人，代代理人全全权代表表我所签签署的本本项目已已递交的的投标文文件内容容我均承承认。代理人无转转委托权权，特此此委托。代理人： 性别： 年年龄： 联系电话： 手机机： 身份证号码码： 职务务： 投标人名称称（公章章）： 法定代表人人： 授权委托日日期： 年年 月月 日3. 投标标函投标函致： （招标标人） 根据已收到到贵单位位 （物物业项目目名称）（前前期）物物业管理理招标文文件 ，遵照照 原建建设部前前期物业业管理招招标投标标管理暂暂行办法法 和深深圳经济济特区物物业管理理条例 等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须

24、知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：1、我单位位决定参参加此次次投标活活动，愿愿以投标标报价一一览表中中的投标标报价并并按招标标文件要要求为上上述项目目提供（前前期）物物业管理理服务及及相关服服务 。2、我单位位将按照照该项目目招标文文件要求求，承担担相应的的责任和和义务，并并严格遵遵守物业业管理的的相关法法律法规规和行业业有关规规定。3、我单位位提供给给贵单位位的 资料全全部真实实有效，并并承担因因此而造造成后果果的责任任。4、我单位位将在严严格评审审和充分分理解全全部招标标文件的的基础上上，按照照招标书书的有关关规定编编制投标标书。我我单位如如果中标标，将严严格按照照招标文文件及物物

25、业管理理相关法法律法规规规定，在在中标通通知书规规定的时时间内与与贵单位位（招标标人）签签署（前前期）物物业服务务合同。5、我单位位同意所所递交的的投标文文件在“投标须须知”第15条规定的的投标有有效期内内有效。我我单位完完全接受受并同意意招标文文件中关关于投标标保证金金（或投投标保函函）的处处置方式式。投标人： （公公章） 单位位地址： 法定代表人人或其委委托代理理人： 邮政编码： 电话： 传真： 开户银行名名称：开户银银行帐号号：开户银行地地址：开户银银行电话话：日期： 年年 月月 日4投标人人情况介介绍投标人情况况介绍序号项 目内容及说明明备 注一营业执照提供扫描件件1注册年度及及注册编

26、编号2注册资本（万万元）3经营场所4有效期二税务登记证证提供扫描件件1税务登记证证编号三资格（质）证证书提供扫描件件1证书名称2批准单位3等级4批准时间及及编号5有效期四物业服务企企业概况况（投标人应应以其投投标报名名的时间间为时点点统计并并填写相相关数据据）总人数 人中级职称人人员人数数 人物业管理师师 人管理人员 人固定资产 万元流动资金 万元五其他（招标标人要求求的其他他资料或或者投标标人认为为需补充充的其他他说明）1质量认证体体系提供扫描件件注：1、投投标人须须按要求求填写好好此表格格，可按按表格格格式扩展展。 5物业服服务企业业相关项项目业绩绩表投标人：_ _序号项目名称地点物业项目

27、总总建筑面面积（平方米）合同年限备注（获奖奖情况等等）123456789101112投标人代表表：_ 日期： 年年 月 日提示：要求求附项目目证明材材料扫描描件（如如合同扫扫描件、物物业服务务合同备备案资料料扫描件件等）。6拟派本本项目的的负责人人员简历历表姓名性别年龄职务职称学历参加工作时时间从事本职业业年限资格证书编编号在本项目拟拟任职务务在管和已完完成物业业管理工工作情况况物业管理负负责时间间物业项目名名称项目规模完成情况投标人名称称：_日 期：_年_月月_日日重要提示：1、投标人人须随此此表附上上主要管管理人员员的职称称证书、执执业资格格证书等等相关资资料原件件扫描件件；2、主要管管理

28、服务务人员介介绍（若若招标人人设有，可可自行约约定）；3、境外投投标人应应提供相相应的中中文译本本。7投标保保函（若若招标人人设有）保函编号：_致：_（下称称受益人人)鉴于_（下下称被保保证人)将于_年_月_日参加加贵方项项目编号号为_的_项目目的投标标，我方方接受被被保证人人的委托托，在此此向受益益人提供供不可撤撤销的投投标保证证：一、本保证证担保的的担保金金额为人人民币_元。二、本保证证但保的的保证期期间为该该项目的的投标有有效期或或延长的的投标有有效期后后三十日日（含三三十日)，延长长投标有有效期无无须通知知我方。三、在本保保证担保保的保证证期间内内，如果果被保证证人出现现下列情情形之一

29、一，受益益人可以以向我方方提起索索赔：1、被保证证人在招招标文件件规定的的投标有有效期内内撤回其其投标；2、被保证证人在投投标有效效期内收收到受益益人发出出的中标标通知后后，不能能或拒绝绝按招标标文件的的规定签签署物业业服务合合同；3、被保证证人在投投标有效效期内收收到受益益人发出出的中标标通知后后，不能能或拒绝绝按招标标文件的的规定提提交履约约担保。四、在本保保证担保保的保证证期内，我我方收到到受益人人经法定定代表人人或其授授权委托托代理人人签字并并加盖公公章的书书面索赔赔通知后后，将不不争辩、不不挑剔、不不可撤销销地立即即向受益益人支付付本保证证担保的的担保金金额。五、受益人人的索赔赔通知

30、应应当说明明索赔理理由，并并必须在在本保证证担保的的保证期期间内送送达我方方。六、本保证证担保项项下的权权利不得得转让。七、本保证证担保的的保证期期间届满满，或我我方已向向受益人人支付本本保证担担保的担担保金额额，我方方的保证证责任免免除。八、本保证证担保适适用中华华人民共共和国法法律。九、本保证证担保以以中文文文本为准准，涂改改无效。（本保函失失效后，请请将原件件退回我我方注销销)保证人：_法定代表人人或授权权委托人人：_单位地址：_邮政编码：_电话：_8物业管管理投标标承诺书书致 ：本投标人已已详细阅阅读了 物业管管理项目目的招标标文件，自自愿参加加上述项项目投标标，现就就有关事事项向招招

31、标人郑郑重承诺诺如下：1、遵守中中华人民民共和国国、深圳圳市有关关招标投投标的法法律法规规规定，自自觉维护护物业管管理市场场秩序。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。2、服从招招标工作作议程安安排，遵遵守招标标有关会会议现场场纪律。若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。3、接受招招标文件件全部内内容，若若有违反反，同意意被废除除投标资资格并接接受处罚罚。4、保证投投标文件件内容无无任何虚虚假、未未侵犯他他人知识识产权。若若评标过过程中查查出有虚虚假，同同意作无无效投标标文件处处理并被被没收投投标担保保。若中中标之后后查出有有虚假，同同意废除除中标资资格并被被没

32、收投投标担保保，承担担因侵犯犯他人知知识产权权而由此此引起的的全部法法律责任任和经济济责任。5、保证按按照招标标文件及及中标通通知书规规定签订订此项目目物业管管理合同同，并按按照要求求准时进进驻物业业项目提提供物业业服务。如如有违反反，同意意接受招招标人违违约处罚罚并被没没收投标标保证，承承担相应应法律责责任。6、保证中中标之后后不将以以任何方方式将物物业管理理的整体体项目转转让与第第三方。7、保证按按招标文文件及合合同约定定原则处处理因招招标人原原因增加加或调整整的工作作量及其其他事宜宜。投标人名称称（公章章）： 日 期： 年年 月 日9投标报报价一览览表投标报价一一览表项目名称投标价格（元元/平方方米月）备 注（物业项目目名称）（前期）物物业管理理招标多层住宅物物业服务务费高层住宅物物业服务务费商业物业服服务费其他物业服服务费注：1、价价格应按按“招标文文件”中规定定的货币币单位填填写。 22、投标标