施工图设计指导手册36465.docx

《施工图设计指导手册36465.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工图设计指导手册36465.docx（70页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、施工图设计指导手册编号：版号：A/0密级：内部公开页码：第 70 页 共 70页目 录1. 总则 1.1 目的 41.2 依依据 41.3 适适用范围围 41.4 内内容说明明 41.5 解解释权 42. 设计统一技技术要求求 2.1 设设计工作作程序52.2层高高和标高高 52.3墙体体552.4楼地地面662.5门窗窗772.6厨房房882.7卫生生间1102.8屋面面1112.9阳台台及露台台1112.10空空调位122.11室室外环境境132.12楼楼电梯间间142.13建建筑节能能和环保保152.14建建筑防水水1162.15车车库162.16设设备用房房163. 建筑专业 3.1设

2、计计说明 173.2总平平面图1183.3组合合平面图图1183.4户型型平面放放大图1193.5立面面图2203.6剖面面图2213.7外墙墙身及节节点详图图2213.8门窗窗表及门门窗大样样2223.9外墙墙饰面2224. 结构专业 4.1结构构设计原原则 234.2结构构和基础础选型 234.3结构构设计 244.4其他他问题 274.5施工工图深度度 274.6配合合要求 304.7统一一构造措措施 315. 电气专业 5.1强电电部分 335.2弱电电部分 376. 给排水专业业 6.1设计计要求 396.2住宅宅内给排排水 406.3建筑筑室内公公共部分分给排水水4416.4室外外

3、给排水水 427. 燃气及通风风 燃气444通风4458. 设备专业的的其它要要求4479. 设计配合4481 总总则1.1目的的 为达达到项目目方案或或初设的的预期，在在满足居居住舒适适、使用用安全、维维修方便便、成本本合理的的基础上上，提高高住宅设设计的质质量，特特制订本本施工工图设计计指导书书。1.2 依依据 作为为成都万万科房地地产有限限公司国国宾润园园的住宅宅施工图图设计指指导手册册, 是是在国家家现行标标准及规规范的基基础之上上，结合合万科地地产以往往住宅开开发的实实践经验验，对住住宅设计计中的一一般要求求和常用用做法，进进行必要要的明确确、补充充和完善善而成。1.3 适适用范围围

4、 本指指导书适适用于国国宾润园园 的住住宅施工工图设计计。承接接国宾润润园的设设计单位位，应在在施工图图设计过过程中执执行本指指导书的的要求，预预防设计计中常见见的问题题，统一一设计做做法。在在项目前前期（包包括策划划，方案案，初设设阶段）的的设计过过程中，应应参考本本指导书书的内容容，合理理确定项项目的基基本需求求。1.4 内内容说明明 本指指导书以以住宅建建筑设计计的相关关专业划划分章节节。各专专业设计计人员应应在理解解“设计统统一技术术要求”的基础础上，参参考本专专业的内内容进行行设计，同同时应满满足其他他专业的的要求。本本指导书书中所列列尺寸，标标高以米米为单位位，其他他尺寸以以毫米为

5、为单位。本本指导书书未注明明的内容容应按国国家现行行标准及及规范进进行设计计。条文文中黑体体字为重重点内容容。1.5 解解释权本指导书的的解释权权属成都都万科房房地产有有限公司司。1.6重点点问题和和条文突突破处理理原则1.6.1. 建筑平面、立立面设计计执行设设计管理理决策及及评审作作业指引引，应应由设计计院提出出，经万万科公司司内部平平面及立立面评审审最终确确定。1.6.2. 保温节能应应进行二二次动态态节能设设计，节节能体系系的确定定由万科科公司设设计、工工程、成成本讨论论后确定定。1.6.3. 结构体系及及基础选选型执行行初设设施工图图阶段技技术组作作业指引引，应应由设计计院提供供相应

6、的的比选方方案，经经万科设设计、成成本、工工程讨论论，并报报设计分分管领导导审批确确定。1.6.4. 新型的高低低压供配配电系统统、给排排水系统统和地下下车库通通风、排排烟系统统应由设设计院提提出，经经万科设设计、成成本、工工程讨论论，并报报设计分分管领导导审批确确定。1.6.5. 其他各专业业的细节节问题执执行设设计管理理决策及及评审作作业指引引，由由设计院院提出，经经万科设设计部内内部讨论论后由部部门负责责人确定定。222 设计统统一技术术要求2.1设计计工作程程序2.1.11 万科公公司提供供设计任任务书、地地形图、场场地管网网图（市市政给水水压力、排排水接点点位置及及标高）、地地质勘探

7、探资料、用用地规划划条件等等。2.1.22设计单单位应深化理理解建筑筑设计方方案，各各专业负负责人对对主要的的技术难难点提出出解决方方案。2.1.33建筑专专业提交交设计条条件图，设设计条件件图须经经万科公司司认可。2.1.44设计单单位各专专业负责责深化设设计，万万科公司司与设计计单位密密切配合合。2.1.55设计单单位提供供全套施施工图文文件，包包括文字字说明与图图纸、电子文文档等相相关内容容。2.1.66后期配配合，包包括施工工图审查查、技术术交底、设设计修改改、现场场处理、各各阶段验验收等。2.2层高高和标高高2.2.11建筑专专业标注注的标高高为楼地地面面层层完成面面的标高高，结构构

8、专业标标注的标标高相应应降50（精装装房具体体数据由由项目情情况确定定,本项目目为精装装房考虑虑降板440）。其他他专业应应参照建建筑专业业的标高高。 2.3墙体体2.3.11主要墙墙体材料料种类：页岩砖砖类（包包括实心心，多孔孔，空心心），轻轻质砌块块类（包包括加气气砼砌块块，轻钢钢龙骨系系列）、灰渣混混凝土空空心隔墙墙板。2.3.22外墙采采用2000厚页页岩多孔孔砖、分户墙墙采用2200厚厚页岩多多孔砖、户内隔隔墙采用用页岩空空心砖或或灰渣混混凝土空空心隔墙墙板（根根据万科科公司决决策使用用，并进进行二次次深化设设计）。2.3.33厨房、卫卫生间采采用1000厚页页岩实心心砖，属于分户户

9、墙部分分或外墙部部分采用用2000厚页岩岩实心砖砖。2.3.44公共部部分的内内墙采用用2000或1000厚的的页岩空空心砖或或采用灰渣渣混凝土土空心隔隔墙板（根根据万科科公司决决策使用用，并进进行二次次深化设设计）。2.3.55内外墙墙上所有有留洞（包包括门窗窗洞口）以以及剪力力墙，梁梁，柱上上穿孔的的均应有有水平和和竖向定定位，应应在建筑筑图和结结构图上上标注，同同时还应应在结构构图中注注明所采取的的构造措措施。2.3.66公共设设备的墙墙体留洞洞不应设设置在套套内住宅宅墙体上上。凡暗暗装配电电箱，消消火栓箱箱的墙体体必须采采取相应应的构造造措施，墙墙体厚度度不小于于2000厚，若采用用灰

10、渣混混凝土空空心隔墙墙板时墙墙体厚度度不小于于1400厚。2.3.77墙面与与梁柱的定定位关系系：2.3.77.1起起居厅与与其他房房间隔墙墙现梁边边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证起起居厅墙墙面平整整；2.3.77.2主主卧室与与次卧室室或其他他辅助房房间隔墙墙 现现梁边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证主主卧室墙墙面平整整2.3.77.3梁梁柱与靠靠外墙的的房间 现梁梁边现柱边边或异形形柱边时时，应先先保证外外立面效效果，其其次调整整梁柱位位置保证证房间尽尽量平整整。2.3.77.4当当厨卫室室内出现现梁边高高出面层层时，应应调整墙墙的位置置或降低低梁的标标高。2.3.77.5具具有

11、晾晒晒功能的的阳台顶顶板中部部禁止出出现梁。2.4楼地地面2.4.11厨房、卫卫生间，阳阳台，入入户花园园地面比比相邻厅厅室面结结构降板板50-80；厨房外外的阳台台面降板板1000-1330。严严禁厨房房、卫生生间、阳阳台出现现梁高出出面层的的情况。注意本项目厨房相对与厅或房结构降板30。2.4.22无架空空或地下下室的底底层地面面均采用用现浇板板。2.4.33楼地面面留洞均均应有定定位及洞洞口尺寸寸。主要要洞口：设备进进出口、人人孔、各各类积水水井、电电井、管管道穿板板、内天天井、电电梯井道道、通风风井道等等。大型型设备洞洞口应待待设备安安装后封封堵。所所有洞口口均应设设计防火火，防水水的

12、构造造措施。2.5门窗窗2.5.11.门洞洞尺度：入户门门为单门门（普通通住宅）110222（留洞洞10000 XX 22200），子子母门112233（留洞洞12000 XX 23300）；卧室门门9000X21100；厨房卫卫生间门门为8000X221000； 2.5.22门垛尺尺寸不小小于1000，当当门洞较较大时或或门垛不不易砌筑筑时，应应采用混混凝土现现浇。2.5.33入户门门在不影影响外部部通道情情况下尽尽量外开开。入户户门距电电梯的洞洞口距离离不应小小于1.0m，入入户门开开启方向向应避免免套型之之间相互互冲突。2.5.44相同类类型房间间窗洞口口尺寸应应尽量统统一并且且窗洞口口

13、宽不小小于6000。2.5.55凸窗2.5.55.1凸窗窗窗台高高4500，如规范范有问题题可适当当微调。2.5.55.2外外墙面外外边缘至至凸窗板板外边缘缘为700。2.5.55.3凸凸窗框外外缘至凸凸窗板外外缘为1100, 凸窗窗两侧未未设挡板板时凸窗窗外缘至至窗洞墙墙端为2200。2.5.55.4凸窗窗与凸窗窗上下层层之间的的位置不不应设室室外空调调机位，具体根根据方案案确定。2.5.66落地窗窗窗台高高2000，未注注明的窗窗台高均均为9000。凡凡窗台高高度9900，均均应设护护窗栏杆杆。凸窗窗的护窗窗栏杆应应尽量靠靠内侧，其其他窗的的护窗栏栏杆应尽尽量靠外外侧。2.5.66应根据据

14、项目的的综合节节能计算算结果选选择窗型型。2.5.77厨房卫卫生间外外窗窗顶顶距本层层楼地面面不应大大于21100，其他外门窗窗顶齐梁底，应在同一水平面上。2.5.88门窗的的开启扇扇面积应应满足该该房间的的采光通通风要求求。2.5.99门窗分隔隔详门门窗分隔隔指引。2.5.110 建筑筑平面图图中应对对门窗有有明确编编号；门门窗大样样图中应应对平开开窗的开开启方向向、推拉拉窗的推推拉方向向、上旋旋窗的铰铰链位置置等均需需有明确确表示；建筑立立面图中中外门窗窗形式应应与门窗窗大样一一致。2.5.111 门窗窗开启方方向应考考虑安装装空调，擦擦洗玻璃璃方便。2.6厨房房2.6.11橱柜 设橱橱柜

15、处的的门垛宽宽度6000；，设设吊柜处处的窗垛垛4000。2.6.22冰箱位位2.6.22.1冰冰箱设置置于厨房房内,当当厨房尺尺寸较紧紧时，可可设在餐餐厅靠厨厨房处。2.6.22.2冰冰箱位尺尺寸7550x6600；双开门门冰箱, 冰箱箱位尺寸寸为10000XX8000（待定定）。2.6.22.3冰冰箱和灶灶具不能能贴临放放置；冰冰箱位预预留且应应注意冰冰箱门的的开启方方便。2.6.33厨房地地漏带生活阳台台的厨房房不设地地漏，无无生活阳阳台的厨厨房应设设地漏。2.6.44洗衣机机位2.6.44.1首首置首改改洗衣机机位不小小于6550X6650，再再改及以以上不小小于7000X7750。设

16、洗衣衣机专用用水龙头头，进水水龙头采采用接口口式。2.6.44.2洗洗衣机设设在阳台台上时，应应注意旁旁边的雨雨污水管管对洗衣衣机摆放放的影响响，应考考虑防淋淋雨水，应应设置专专用地漏漏，阳台台楼地面面应做防防水，洗洗衣机地地漏排水水不能接接入雨水水管。2.6.55热水器器2.6.55.1热热水器应应设靠近近厨房的的生活阳阳台上；应标明明热水器器的位置置以及留留孔。2.6.55.2燃燃气热水水器多点点供水，每每个卫生生间均通通热水,合理控控制热水水管的长长度。当卫生间间大于2个考虑虑增加热热水循环环泵。2.6.55.3建建筑面积积1355平方米米及以上上户型，均均应在生生活阳台台考虑设设大容量

17、量燃气热热水器位位置；2.6.55.4严严禁在厨厨房设计计热水器器。2.6.55.5成成都地区区强排式式热水器器排烟管管不能置置于吊顶顶以上，立立面设计计中要考考虑每层层排烟管管出口对对外立面面的影响响。 2.6.77厨房设设单孔变压压止逆烟烟道。井井道大小小应根据据通风量量确定。2.6.88厨房设设吊顶，底底标高不不低于222000。2.6.99厨房不不考虑在在墙面上上预留排排气扇孔孔位； 2.6.110厨房房内应避避免有梁梁穿过。水水平横管管的最低低高度224000。当确确须穿过过梁时，结结构应采采取相应应措施。2.6.111所有有穿过厨厨房周边边梁或剪剪力墙的的管道应应预埋钢钢套管。 2

18、.6.12应在厨厨房外墙墙上预留留天然气气管道洞洞口。2.6.113厨房内内各种管管道应集集中布置置，不影影响正常常使用和和设置吊吊顶，应应有装修修包管道道的可能能性。2.6.114生活阳阳台上预预留拖布布池位置置及给排排水点。2.7卫生生间2.7.11卫生间间应设置置洗面台台，淋浴区或浴缸缸，座便器等等，平面面布置应应合理，使使用方便便。 2.7.22设淋浴浴间时，卫卫生间应应设置淋淋浴地漏漏和卫生生间地漏漏； 2.7.33卫生间间在外窗窗墙上预预留浴霸霸排气孔孔洞, 洞口尺尺寸1000，中心心距地226000。2.7.44卫生间间的地漏漏及排水水坡度应应在详图图中标出出。2.7.55跃层卫

19、卫生间的的下层为为主要出出入口，卧卧室，餐餐厅，门门厅等部部位时，结结构应局局部沉板板设计，下下沉3550；沉箱箱内单独独增加侧侧排地漏漏。卫生生洁具排排水方式式为侧排排，并提提高防水水等级。再改及高端住宅由甲方确定是否采用同层排水。2.7.66应考虑虑上下水水洁具的的噪音对对客厅，卧卧室的影影响，特特别是座座便器；布置洁洁具时应应尽量避避开客厅厅，卧室室的墙面面。2.7.77卫生间间内应避避免有梁梁穿过。2.7.88卫生间间内各种种管道应应综合布布置，应应设置管管道井或或预留管管井位置置；给水水管、排排水管不不应发生生冲突，立立管不遮遮挡排气气洞口，上上方的水水平横管管高度不不小于22300

20、0，不影影响开门门开窗。2.7.99洗手台台面下设设储物柜柜时，地地漏不应应布置在在储物柜柜处。2.7.110卫生间间周边墙墙体下部部应浇筑筑高2000的CC20混凝凝土反坎坎。2.7.111所有穿穿过卫生生间周边边剪力墙墙或梁的的管道应应预埋钢钢质套管管。2.7.112卫生间间设吊顶顶，吊顶顶高度不不应低于于22000。2.7.113无自自然通风风的卫生生间应设设通风井井道，井井道大小小应根据据通风量量确定。2.8屋面面2.8.11屋面分分为平屋屋面和坡坡屋面。合合理确定定屋脊分分水线，减减小雨水水对屋面面的影响响。2.8.22应综合合考虑屋屋面排水水方向和和雨水口口的位置置，尽量量减少找找

21、坡量。平屋面排水坡度2，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1。2.8.33应作好好各种洞洞口管线线出屋面面的防水水处理。2.8.33.1油油烟井道道出风口口底部距距上人屋屋面标高高21000，非非上人屋屋面10000。2.8.33.2排排水透气气管出上上人屋面面标高225000，非上上人屋面面15000。2.8.33.3设设备通风风井道高高出屋面面高度由由通风专专业确定定。对立立面影响响降至最最低。2.8.33.4卫卫生间通通风井道道出风口口底部距距上人屋屋面标高高21000，非非上人屋屋面10000。2.8.44各种洞洞口出坡坡屋面时时应结合合立面造造型，综综合考虑虑。各种

22、种管线不不应直接接穿出坡坡屋面顶顶；排水水透气管管应在屋屋檐下口口6000处引出。2.8.55屋面雨雨水管的的布置应应尽量隐隐蔽设置置，如在在平面凹凹槽，生生活阳台台，空调调板内，以减少对外立面影响。2.8.66上层雨雨水管或或吐水管管不应直直接落至至下层屋屋面，退退台屋面面应考虑虑上层屋屋面的防防盗处理理。2.8.77屋面上上应划分分消防通通道与屋屋顶花园园的位置置。2.9阳台台及露台台2.9.11阳台的的墙面顶棚部部分外装装同外墙墙作法。2.9.22开向露露台或无无顶阳台台的门，均均应设钢钢筋混凝凝土雨棚棚。雨棚棚出挑深深度不小小于6000。2.9.33阳台露露台周边边设C220混凝凝土反

23、坎坎，高度度不小于于2000，完成成面的宽宽度应不不大于2200。2.9.44阳台露露台的地地漏设在在靠外边边缘处，注注明排水水方向及及坡度。2.9.55室内出出露台处处应考虑虑反梁处处理或混混凝土反反坎，不不设踏步步，调整屋屋面找坡坡方向，减减少出露露台处的的高差。当当露台下下层功能能容许，下下层净高高满足要要求时，应应考虑降降板处理理。2.9.66阳台露露台应充充分考虑虑业主晾晾衣。2.9.77阳台露露台上的的花池应应考虑底底板与平平台完成成面的高高差，并并有防水水和排水水处理。2.9.88阳台排排水坡度度1，外墙与阳露台根部上下300需刷JS防水，管道周边防水局部加强，其余不做防水（除安

24、装洗衣机的阳台外）。2.9.99露台排排水坡度度2%，结结构找坡坡；应做做防水。露露台周边边墙体下下部应设设置高2250混混凝土反反坎，门门窗处设设置高出出建筑完完成面1150高高反坎。2.9.110当露露台为下下层室内内的屋面面时，露露台做法法应满足足屋面要要求。2.9.111阳台台露台上上设空调调位时，空空调位的的开口应应朝外，不不能影响响阳台露露台的正正常使用用。2.10空空调位2.10.1住宅宅的每个个功能房房（客厅厅，卧室室，书房房等）均均应设置置空调。客客厅设柜柜式或挂挂式空调调，卧室室等设挂挂式空调调。2.10.2空调调室内机机位应结结合室内内家具布布置合理理摆放，避避免直接接吹

25、向人人体；空空调室外外机位应应结合立立面，整整体考虑虑，空调调室外机机安装应应安全，方方便。2.10.3空调调室外机机位均设设置空调调挑板，空空调板与与外墙交交界处需需做高2200CC20混混凝土反反坎，上上下3000刷JJS防水水；空调板板外沿做做30-50高高挡水线线；净空空（不含含管道）机机位尺寸寸：单机机位122006000，双机机位平行行摆放1180006000，有百百页靠外外侧安装装。（注注：安装装尺寸为为净空间间尺寸要要求，如如果空调调板上有有雨水管管穿过，雨雨水管径径不应在在安装范范围内），VRV中央空调安装尺寸1100*1400*600。2.10.4空调调板上下下安装两两台室

26、外外机时，应应在相同同位置不不同标高高处分别别挑板安安装。2.10.5空调调板的地地漏设在在靠外边边缘处，注注明排水水方向，坡坡度1。2.10.6在错错层的情情况下，空空调板的的位置应应适中，兼兼顾上下下不同标标高，平平面图中中应标明明空调板板的标高高。2.10.7客厅厅卧室同同一位置置上下放放置两台台空调的的室外机机挑板，以以及对立立面影响响较大的的室外机机挑板，周周边设铝铝合金百百叶窗进进行装饰饰，并设设活动扇扇，便于于安装，建建筑专业业应有铝铝合金百百叶窗的的详图大大样。2.10.8空调调室外机机的安装装及维修修应安全全方便，室室外机挑挑板应尽尽量靠近近窗洞口口设置，尽尽量避免免设在山山

27、墙面，或或距窗口口较远处处。2.10.9空调调室外机机位旁的的外窗应应考虑窗窗的开启启扇对空空调室外外机安装装的方便便性。2.10.10空空调室外外机位设设在建筑筑凹槽内内时，需需考虑对对凹槽内内窗户的的影响，如如凹槽距距离过近近须相对对设置时时，空调调室外机机位应相相互错位位。2.10.11空空调室外外机安放放在上人人平台或或上人屋屋面时，开开口应朝朝外，避避免对人人的活动动产生不不良影响响。2.10.12空空调冷媒媒管穿外外墙的留留洞洞口口尺寸：客厅处处洞75，洞洞中心距距地2000；卧卧室及其其他处洞洞75，洞洞中心距距地22200；洞中心心水平距距最近墙墙边1220；洞洞口内外外做PV

28、VC套管管，内高高外低高高差为220，管管口与外外墙内外外建筑完完成面齐齐平。平平面图中中应详细细标明留留洞情况况。2.10.13应应尽量减减少冷媒媒管穿外外墙洞口口到空调调室外机机的距离离。2.10.14空空调冷凝凝水管采采用50PPVC管管。2.100.155空调冷冷媒管穿穿外墙留留洞洞口口与空调调冷凝水水管应错错位布置置，互相相不遮挡挡。当放放置二台台空调时时，应合合理布置置空调冷冷凝水管管位置。2.11室室外环境境 2.11.1地下下室顶面面做景观观绿化时时，绿化化覆土深深12000。2.11.2室外外及底层层架空层层的给排排水管、煤煤气管的的布置应应尽量隐隐蔽，避避免暴露露在主要要空

29、间部部位，管管道色彩彩应与环环境协调调。2.11.3室外外花池应应结合入入口处的的台阶，残残疾人坡坡道协调调处理。色色彩应与与立面主主体协调调。2.12楼楼电梯间间2.12.1楼梯梯梯段及及楼梯平平台设计计尺寸比比规范要要求净尺尺寸预留留50. 2.12.2须设设消火栓栓的楼梯梯间，消消火栓洞洞应有水水平竖向向定位；消火栓栓箱入墙墙1400厚，与与住户墙墙之间采采用600厚C220细石石混凝土土封堵。留洞需经给排水，结构与建筑专业共同认可。消火栓箱与消防立管凸出墙面时，不能影响消防疏散。2.12.3电梯梯井道全全使用混混凝土结结构，消消防电梯梯设积水水坑及水水泵（两两台），并并满足非非消防电电

30、梯井道道基坑串串联排水水要求。2.12.4电梯梯井道尺尺寸，预预埋件，结结构力学学参数，用用电量，电电梯机房房，风机机等应根根据电梯梯厂家资资料确定定。2.12.5电梯梯间及公公共通道道内管井井门、设设备间门门及排风风井道出出风口不不得面向向电梯间间内开门门。2.12.6电梯梯厅深度度不小于于15000且不不应小于于最大轿轿厢深度度，设计计尺寸考考虑500预留。2.12.7须设设通风口口的楼电电梯间，应应注明通通风口的的大小与与定位尺尺寸。2.12.8跃层层内的套套内楼梯梯采用简简易钢楼楼梯。2.13建建筑节能能和环保保2.13.1原则则上公司司项目不不论是否否满足规规范夏夏热冬冷冷地区居居住

31、建筑筑节能设设计标准准中的的静态要要求即各各单项指指标，均均须做综综合节能能计算。2.13.2尽量量控制体体型系数数，减少少凹凸变变化。2.13.3尽量量控制开开窗面积积，减小小窗墙比比。严禁禁住户套套型之间间采用玻玻璃幕墙墙。一般般情况，厨厨卫外窗窗采用单单框单玻玻塑钢窗窗，其余余外窗采采用单框框中空玻玻璃塑钢钢窗。2.13.4架空空层同外外墙做法法。2.13.6中高高层住宅宅建筑采采用外墙墙外保温温时，其其立面装装饰面层层不宜采采用面砖砖，尽量量采用涂涂料类。如如采用石石材时，应应加设龙龙骨。2.14建建筑防水水 以成都公司司颁布的的防水水抗渗体体系标标准图集集为准。2.15 车库2.15

32、.1、私私家车库库宜有直直接通向向室内的的门。2.15.2、地地下汽车车库及汽汽车进出出坡道的的设计，需需满足小小汽车的的行使和和停放，汽汽车坡道道宽度在在转弯处处宜适当当加宽。地地下室设设备管线线的立管管布置及及水平管管的管底底净高，也也需满足足上述要要求。2.15.3、地地下汽车车库进出出坡道靠靠地面处处，应设设排水明明沟截流流雨水，第第一积水水坑为双双泵。2.15.4、车车库层高高、车库库面积指指标：按按照万科科集团成成本限额额指标执执行。2.15.5、车位及及车道尺尺寸：详详见地地下室车车位及车车道设计计要求。2.15.6、地地下室设设计开始始前须万万科设计计部书面面确认：1、是是否需

33、要要考虑豪豪车尺寸寸，2、是是否需要要考虑增增加车辆辆高度33、复核核坡道出出入口对对低底盘盘车辆影影响2.16 设备用用房2.16.1、泵泵房2.16.1.11泵房的的设置位位置，应应在规划划设计阶阶段权衡衡设计、成成本、工工程等各各方面因因素，确确定设置置位置。一一般情况况，泵房房设置分分“多层、小小高层”及“高层”两大类类。 （11）多层层及小高高层项目目可结合合开发周周期，每每期设集集中泵房房。集中中泵房应应结合社社区配套套公建单单独设置置，并应应尽量避避免设在在多层及及小高层层住宅内内。集中中泵房宜宜设置的的位置； A、社社区配套套“会所、停停车楼”等配套套公建地地下室。 B、室室外

34、游泳泳池下部部。 C、商商住楼下下地下车车库。 D、社社区配套套商业地地下室（注注：设在在商业地地下室时时，应注注意商业业土地使使用性质质和年限限。如果果商业为为独立拍拍卖所得得，土地地性质为为商业用用地，供供居住使使用的泵泵房等设设备用房房则不应应设在商商业地下下室内，否否则会引引发投诉诉等纠纷纷） （22）高层层项目泵泵房宜结结合地下下车库设设置，且且应设在在最下一一层地下下室。应应避免泵泵房顶棚棚直接与与住宅地地面相邻邻。即如如泵房设设在地下下一层时时，则不不应在首首层泵房房上部设设置住宅宅。2.16.1.22 设备备用房设设计除“应选择择低噪声声机型、设设备安装装设置减减震垫、橡橡胶软

35、接接头、减减震支吊吊架等各各种减震震措施”外，在在建筑设设计时，还还应注意意： （11）应在在满足国国家防火火及设备备设计规规范的前前提下，应应尽量少少设置门门窗。 （22）门应应为隔声声门。窗窗应为隔隔声窗。 （33）墙应应设吸声声隔音墙墙面。 （44）应设设吸音吊吊顶或顶顶棚粘贴贴消声棉棉。2.16.2 其其它 （11）垃圾圾房应设设给水和和地漏。 （22）公共共部分有有水房间间应设地地漏。 （33）每个个电梯机机房需设设单相风风机一台台，风机机外侧需需安装活活动防水水百叶；另外机机房需设设进风口口一个，位位置与风风机尽量量避开，以以防形成成风短路路，进风风口安装装固定防防水百叶叶。 （4

36、4）地下下室车库库结构顶顶板应采采用建筑筑找坡排排水；屋屋面、露露台应采采用变厚厚度结构构找坡排排水。 （55）设计计院各专专业应充充分沟通通，尤其其应注意意厨房、卫卫生间内内的用水水点与电电气开关关插座以以及煤气气设施的的相互位位置关系系，在图图纸上应应明确标标明厨、卫卫间内用用水点、电电气开关关、插座座、煤气气设施的的具体位位置及安安装高度度。由建建筑专业业完成集集成平面面图。2.16.3 地地下室的的设备用用房应避避免设置置在上部部住宅的的投影范范围内，发电机房，变压器室不宜设置在上部住宅的投影范围内。3 建建筑专业业3.1设计计说明3.1.11工程名名称：（项项目名称称）。3.1.22

37、 图幅幅以1#图为主主。3.1.33 建筑筑设计总总说明中中，建筑筑概况应应真实填填写，无无较大误误差。3.1.44项目的的子项材材料做法法，技术术措施表表、装修修做法表表应汇总总统一编编写。3.1.55主要经经济技术术指标中中，应做做到准确确无误。特特别是建建筑面积积计算应应严格按按照成都都市颁发发的建筑筑面积计计算标准准执行。3.1.66建筑面面积包括括房间面面积，套套内面积积，各层层面积，子子项面积积，总建建筑面积积等。3.1.77 统一一编制门门窗表，设设计门窗窗立面大大样，对对门窗进进行编号号及注明明门窗所所在层数数，樘数数，材料料种类。各各相关部部分如平平面图，立立面图，门门窗表，

38、门门窗立面面大样，节节能说明明等应一一致，以以保证施施工留洞洞和备料料中不发发生混淆淆。3.1.88应将综综合节能能计算书书的结论论概述于于设计总总说明中中。3.2总平平面图3.2.11建筑总总平面图图出图比比例1:5000。3.2.22应标注注建筑物物，构筑筑物（化化粪池，配配电房，垃垃圾站、水水泵房、发发电机房房等）， 道路，场场地地貌貌，景观观的基本本情况。3.2.33应注明明主要经经济技术术指标。3.2.44应注明明单体建建筑的长长度，宽宽度，高高度，层层数；建建筑物四四周的放放线坐标标点，室室内正负负0.0000的的绝对标标高。3.2.55应注明明建筑物物之间，建建筑物与与用地红红线

39、之间间，建筑筑物与道道路之间间的间距距。3.2.66应注明明道路，主主要出入入口处，场场地平整整后的标标高，尽尽量达到到土石方方平衡。3.2.77应注明明室外车车位，非非机动车车位。3.2.88大致示示意景观观情况。3.2.99 应注注明建筑筑中雨篷篷的轮廓廓线。3.3组合合平面图图3.3.11各层组组合平面面图的出出图比例例1：1100。3.3.22主要图图纸包括括地下各各层，地地上各层层及屋顶顶平面图图。组合合图与单单元图应应一致。3.3.33应注明明建筑的的轴网定定位，轴轴间尺寸寸，总尺尺寸（即即二道尺尺寸）。3.3.44应注明明结构柱柱，墙体体，门窗窗，厨房房卫生间间布置等等。3.3.

40、55应注明明室外环环境的做做法，包包括台阶阶，坡道道、残疾疾人坡道道。3.3.66应注明明屋顶平平面图中中雨水口口，各层层雨水管管的位置置，以及及雨水接接至地面面后的处处理方式式。3.3.77应注明明各层的的建筑面面积，以以及消防防设计内内容，包包括防火火分区，防防火门窗窗，防火火墙，设设备管井井等，屋屋顶平面面图中应应注明消消防通道道与屋顶顶花园的的范围。3.3.88应标明明楼栋编编号户型编编号楼梯编编号，各各户型的的套内面面积及建建筑面积积。3.3.99应注明明公共部部分的强强弱电应应留洞，通通风留洞洞以及消消防栓留留洞。3.3.110相关关部位的的构造处处理。如如门庭，设设缝边单元元户型

41、异异型平面面等情况况。3.3.111比例例较小时时，应引引出较大大比例的的平面节节点图。3.3.112组合合平面图图可不标标出家俱俱布置。3.4 户户型平面面放大图图1：5503.4.11基本要要求：户户型平面面放大图图应与组组合平面面图一致致。3.4.22应标明明3.4.22.1柱柱，墙体体定位，轴轴间尺寸寸，门窗窗洞口尺尺寸，单单元总尺尺寸，主主要构件件尺寸。3.4.22.2墙墙体材料料图例。3.4.22.3结结构部分分的柱大大小，框框架梁及及主要梁梁的位置置、高度度。柱断断面变化化以及梁梁板标高高的降低低或抬高高。3.4.22.4门门窗编号号，门窗窗细部构构造构造造做法。（参参照成都都公

42、司门门窗标准准化图集集）3.4.22.5室室内家俱俱布置。3.4.22.6空空调室内内外机位位置及空空调板尺尺寸、定定位。3.4.22.7给给排水的的洁具定定位，电电气开关关插座定定位。3.4.33厨房应标明：3.4.33.1厨厨柜、吊吊柜的位位置，尺尺寸以及及布置方方式。3.4.33.2冰冰箱、洗洗衣机、热热水器定定位及布布置。3.4.33.3烟烟道定位位及尺寸寸。3.4.33.4精精装房时时应设计计厨房四四面立面面图，吊吊顶平面面图。注注意墙面面瓷砖的的铺贴方方式及腰腰线的高高度，色色彩，花花色等。3.4.44卫生间间应标明：3.4.44.1化化妆镜、化化妆台（柜柜）及台台盆的定定位和尺尺寸。3.4.44.2花花洒、浴浴盆、座座便器定定位。3.4.44.3淋淋浴杆、肥肥皂盒、毛毛巾架、手手纸盒定定位。3.4.44.4地地漏及地地面找坡坡示意。3.4.44.5精精装房时时应设计计卫生间间四面立立面图，吊吊顶平面面图。注注意墙面面瓷砖的的铺贴方方式及腰腰线的高高度，色色彩，花花色等。3.4.44.6化化妆台的的镜前灯灯为日光光灯，设设于吊顶顶内，以以隔栅遮遮挡。3.4.55孔洞3.4.5