某物业管理有限公司工程部工作手册16659.docx

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1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册目 录章节号ZYYH-GCBB-0001版 本2编制：审核：批准：时间：页 码1/2标 题题章节号页 码目录ZYYH -GCC-000112文件修改控控制ZYYH -GCC-00023岗位设置结结构图ZYYH -GCC-00034工程部职能能和质量量目标ZYYH -GCC-00045岗位职责和和任职要要求ZYYH -GCC-0005613工具和机械械管理规规定ZYYH -GCC-000614维修工具的的使

2、用管管理规定定ZYYH -GCC-000715安全用具管管理规定定ZYYH -GCC-000816电气安全管管理规定定ZYYH -GCC-000917电气安全防防火规定定ZYYH -GCC-011018避雷装置管管理规定定ZYYH -GCC-011119防汛处理管管理规定定ZYYH -GCC-011220空调管路维维护管理理规定ZYYH -GCC-011321污水排放维维护保养养管理规规定ZYYH -GCC-011422水质化验管管理规定定ZYYH -GCC-011523突发事件管管理规定定ZYYH -GCC-011624-225水泵房管理理规定ZYYH -GCC-011726空调机房管管理规

3、定定ZYYH -GCC-011827标识管理规规定ZYYH -GCC-011928供水管理规规定ZYYH -GCC-022029锅炉房管理理制度ZYYH -GCC-022130322配电室管理理制度ZYYH -GCC-022233355特殊服务管管理制度度ZYYH -GCC-022336应急维修用用材管理理制度ZYYH -GCC-022437部门电话使使用管理理制度 ZYYH -GCC-022538 工程部给水水流程图图ZYYH -GCC-022639工程部维修修通知单单流程图图ZYYH -GCC-022740工程部配电电巡检流流程图ZYYH -GCC-022841工程部设备备维护工工作运行行

4、流程图图ZYYH -GCC-022942工程部电梯梯日常检检查流程程图ZYYH -GCC-033043工程部电梯梯故障处处理流程程图ZYYH -GCC-033144工程部空调调运转检检查流程程图ZYYH -GCC-033245工程部低压压电气设设备巡检检流程图图ZYYH -GCC-033346工程部电梯梯机房巡巡查流程程图ZYYH -GCC-033447工程部生活活水泵设设备故障障处理流流程图ZYYH -GCC-033548北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册目 录章节号ZYYH-GCBB-0001版 本2编制：审核：批准：时间：页 码2/2标 题题章节号页 码工程部下水水池

5、管道道流程图图ZYYH -GCC-033649工程部污水水系统故故障处理理流程图图ZYYH -GCC-033749工程部排污污管道故故障处理理流程图图ZYYH -GCC-033850锅炉启动运运行流程程图ZYYH -GCC-033951锅炉正常停停炉流程程图ZYYH -GCC-044052锅炉紧急停停炉流程程图ZYYH -GCC-044153锅炉启动前前准备工工作流程程图ZYYH -GCC-044254锅炉巡回检检查流程程图ZYYH -GCC-044355锅炉水质化化验流程程图ZYYH -GCC-044456公司管理规规定及岗岗位工作作考核细细则ZYYH -GCC-044558811：北京中亚

6、远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册文件修改控控制章节号ZYYH-GCBB-0002版 本2编制：审核：批准：时间：页 码1/1章节号修改条款修改日期修改人审 核批 准：北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位设置结结构图章节号ZYYH-GCBB-0003版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/1工 程 部 总 监总 监 助 理 项目管理主管工程主管（设备）电电 器 主 管部门文员（档案管理）工程主管工程主管工程管理领班电电 器 主 管设备维修保养领班电电 器 主 管六铺炕项目主管亚运村项目主管化工大院项目主管 项 目 领 班电电 器 主 管项 目 领 班电电

7、器 主 管项 目 领 班电电 器 主 管北京中亚远远恒管理理有限公公司工程程部工作作手册工程部职能能和质量量目标章节号ZYYH-GCBB-0004版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 职能能1.1完善善和执行行各项规规章制度度，认真真履行各各项职能能，组织织完成各各项工作作和任务务，负责责管辖区区内工程程管理的的日常工工作。1.2 负负责基建建、设备备、设施施及设备备运行、维维修、保保养、年年检等工工作的管管理。1.3 负负责供水水、供电电、供暖暖、空调调、电梯梯、有线线电视、消消防等相相关物业业服务工工作和突突发性事事故的抢抢修工作作。1.4 负负责设备备、设施施维修工工程的技技

8、术管理理，以及及大中修修、基建建、装修修等项目目的现场场监督和和验收工工作。1.5 负负责设备备、设施施相关的的图纸、资资料和档档案的管管理，对对变更部部分及时时整理、归归档，保保证其安安全、完完整、真真实、可可靠。1.6 负负责责任任范围内内的能源源供应与与控制统统计。1.7 按按照国家家有关部部门规定定负责监监视和测测量装置置的使用用、保管管和校验验工作。2 质质量目标标2.1 房房屋完好好率：998%以以上2.2 设设备完好好率：998%以以上，重重点设备备完好率率达1000%2.3 房房屋维修修合格率率：1000%2.4 维维修及时时率：995%以以上2.5 维维修工程程质量合合格率：

9、1000%2.6 雨雨水井、污污水井完完好率：1000%2.7 排排水管明明暗沟完完好率：1000%2.8 消消防设施施设备完完好率：1000%2.9 服服务满意意率：996%以上北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/81 工程部部总监1.1 岗岗位职责责1.1.11 负责责安排工工程部的的全面工工作及对对部门主主管级人人员的聘聘用、管管理和考考核工作作；1.1.22 负责部部门员工工的聘用用及部门门工作计计划的审审批工作作；1.1.33 负责责公司所所辖房屋屋建筑，公公共设施施

10、，机电电设备、文文件技术术资料管管理；1.1.44 负责制制定本部部门的各各项管理理制度及及应急措措施，确确保质量量管理体体系在本本部门有有效运行；1.1.55 负责对对工程部部日常服服务计划划内经费费及材料料的审批批，并对对计划外外经费及及材料的的使用进进行审核核与申报报工作；1.1.66 负责责参与楼楼宇工程程验收交交接工作作及制定定楼宇工工程验收收实施计计划；1.1.77 负责对对本部门门大、中中修工程程及紧急急突发性性工作的的组织指指挥及管管理工作作，并对对发生的的重大事事故，组组织调查查分析及及处理工工作；1.1. 8负责对采采购物资资和提供供服务的的供方协协助进行行评价；1.1.9

11、9完成上上级领导导交办的的临时性性工作任任务；1.2 任任职要求求1.2.11 年龄龄:男33055岁岁,女33050岁;1.2.22 大专专或相当当于大专专文化程程度;1.2.33 通过过经理基基本知识识和技能能培训;1.2.44 高级级以上技技术职称称；1.2.55有两年年以上专专业技术术管理经经验；2工程部总总监助理理2.1岗位位职责2.1.11 按照照部门总总监分配配的职责责、职权权管理本本岗范围围内的全全面工作作（包括括体系运运行所需需要的各各项记录录、资料料及员工工的培训训工作）；2.1.22协助工工程部总总监做好好所属各各种设备备、设施施的文件件技术资资料管理理;2.1.33负责

12、制制定部门门年度工工作计划划及监督督实施过过程;2.1.44负责各各项目计计划内用用材领用用的审批批；2.1.55协助部部门总监监做好新新接物业业项目内内各种设设备、设设施的运运行调试试及工程程验收工工作;2.1.66负责对对所属各各项目工工作的检检查指导导，并对对项目提提交的物物品申购购报告进进行审核核;北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码2/82.1.77负责本本部门水水、电、暖暖、工程程等各专专业技工工的工作作技能培培训及考考核计划划的制定定;2.1.88监督、组组织实施施与

13、物业业管理有有关的计计量检测测设备（特特种设备备）的定定期检测测工作;2.1.99 完成成上级领领导交办办的临时时性工作作任务；2.2任职职要求2.2.11 年龄龄:男33055岁岁,女33050岁;2.2.22 大专专或相当当于大专专文化程程度;2.2.33 通过过经理基基本知识识和技能能培训;2.2.44 高级级以上技技术职称称；2.2.55有两年年以上专专业技术术管理经经验；3 部们项项目管理理主管(项目主主管)3.1 岗岗位职责责3.1.11 熟悉悉所辖范范围内各各种不同同类型机机电设备备的情况，掌掌握各类类设备的的构造、规规格型号号、工作作原理及及有关技技术参数数，熟练练使用各各类机

14、电电工具，熟熟悉各种种机电设设备的操操作和使使用规程程，负责责对各种种设备进行行运行管管理及日日常巡查查监督，保保证设备备的完好好和正常常运行；3.1.22 负责责所辖范范围内各各种设备备日常运运行、保保养的检检查工作作，及时时处理、解解决故障障报修，负负责日常常维保派派工和人人员调配配并负责责检查工工作质量量。组织织日常维维修、保保养和突突击性抢抢修工作作，带领领员工正正确使用用和保管管好各种种修理机机械和维维修工具具，定期期做好设设备、设设施的维维护保养养计划，保保证维保保工作正常常进行；3.1.33 掌握握各种主主要维修修耗材备备品备件件的情况，保保证设备备运行、维维修的正正常进行行，负

15、责责物品领领用，并并且要做做到厉行行节约，修修旧利废废，消耗耗的材料料要登记记，月底底汇总上上报。3.1.44 负责责检查员员工安全全操作情情况，严严格执行行安全制制度，严严禁违章章操作；3.1.55 协助助部门做做好计划划用电、用水、用气及能源统计分析工作；3.1.66 负责责检查员员工对客客户服务务工作的的礼貌和和仪容仪仪表，严严格按照照规程操操作，维维保工作作结束后后，人走走场地清清，不沾沾污地面面、墙面面和其它它部位，确确保客户户满意；3.1.77 负责责所辖范范围内员员工日常常工作纪纪律的管管理监督督，并对对其进行行按月考考核；3.1.88负责处处理有关关日常工工作事务务， 完成上上

16、级交办办的其它它临时性性任务。3.2 任职要要求3.2.11 年龄龄:男22555岁岁；女22550岁岁;3.2.22 中专专以上学学历或相相当同等等学历;北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码3/83.2.33 通过过本岗位位基本知知识和技技能培训训,持证证上岗;3.2.44 从事事施工管管理和专专业维修修管理工工作两年年以上经经验。4 部们工工程管理理主管4.1 岗岗位职责责4.1.11 负责责制定设设备、设施的的年度保保养、维维修计划划以及工工程施工工计划，并并报工程程部总监监

17、审批，熟悉悉管辖范范围内的的房屋、供供热、制制冷、给给排水、电话、消防系统等设备情况，掌握设备构造、规格型号、工作原理及有关技术参数，掌握各类管线的敷设走向、规格型号等;4.1.22 带领领员工认认真做好好部门所有有设备的的维修和和保养工工作，保保证设备备的完好好和正常常运行，按时完成检修任务并及时做好故障排除、突发事故的抢修工作；4.1.33 掌握握各种主主要设备备的备品品备件储储备和使使用情况况，保证证设备运运行、检检修的正正常进行行，负责责物品领领用，并并且要做做到厉行行节约，修修旧利废废，消耗耗的材料料要登记记，月底底汇总上上报。4.1.44 负责责检查和和督导员员工的安安全操作作，严

18、格格执行安安全制度度，严禁禁违章操操作;4.1.55 协助助部门做做好计划划用水、用用气（油油）及能能源统计计分析工工作；4.1.66 负责责部门所所有设备备换季检检修计划划、流程程、标准准的制定定，对上上级批准准的检修修计划组组织实施施，并对对其工作作过程、质质量进行行监督，确保换季设备的正常运行; 4.1.77 协助助部门做做好特种种设备、安安全附件件、高压压用具等等年检、效效验、达达标工作作；4.1.88 负责责检查员员工对客客户服务务工作的的礼貌和和仪表仪仪容，严严格按照照规程操操作，维维保工作作结束后后，负责责现场检检查，做做到人走走场地清清，不沾沾污地面面、墙面面和其它它部位，确确

19、保客户户满意;4.1.99负责所所辖范围围内员工工日常工工作纪律律的管理理监督，并并对其进进行按月月考核；4.1.110处理理好有关关日常工工作事务务;完成成上级交交办的其其它临时时性任务务。4.2 任职职要求4.2.11年龄:男25550岁岁；女22540岁岁;4.2.22中专以以上学历历或相当当同等学学历;4.2.33 通过过本岗位位基本知知识技能能培训,持有上上岗证;4.2.44 从事事施工管管理和维维修专业业技术管管理工作作两年以以上经验验。5 工程程部领班班5.1.岗岗位职责责 4.11.1 严格遵遵守、执执行各项项规章制制度及操操作规程程，熟悉悉并掌握握设备运运行方式式及运行行状北

20、京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码4/8态，在完成成上级主主管分配配的各项项工作，积积极带领领员工努努力完成成工作;5.1.22执行物物品使用用登记制制度，对对所消耗耗的零部部件，要要登记注注明规格格、型号号、数量量，月底底汇总上报；5.1.33 加强强管理,及时发发现隐患患缺陷，及及时上报报进行处处理解决决，保证证报修、巡巡视、检检修、维维护、保保养等工工作正常常完成，同同时做好好各种记记录;5.1.44处理好好有关日日常工作作事务的的同时，完成上级交办的其它临时性任务。5.2

21、任职要要求5.2.11年龄:男25550岁岁,女22550岁岁；5.2.22高中以以上学历历或相当当同等学学历;5.2.33 通过过本岗位位基本知知识和技技术技能能的培训训,持有有专业技技术证书书;5.2.44 从事事专业技技术维修修或设备备保养工工作两年年以上经经验;6 综合合维修工工6.1 岗岗位职责责6.1.11 负责责管辖区区内水、电、办公公家具、门门窗、采采暖、制冷冷、卫生生洁具、热热水器等等设备、系系统以及及小型基基建项目目的维修修，保养养、施工工等工作作；6.1.22对辖区区范围内内的设备备、管线线、阀门门等要定定期巡检检、维修修，严禁禁跑、冒冒、滴、漏漏现象发发生；6.1.33

22、 做到到小修不不过夜，中中修不过过周，大大修不过过月，每每次接报报修通知知后，必必须在规规定时间间到达现现场，遇遇有当时时无法处处理情况况，要向向用户说说明原因因并及时时上报主主管；6.1.44 严格格按照公公司各项项规章、制制度及操操作规程程去工作作，6.1.55 在做做好本职职工作的的同时，完成上级交办的其它临时性任务。6.2 任任职要求求6.2.11 年龄龄:男22050岁岁,女22050岁岁;6.2.22 初中中或相当当于初中中以上学学历;6.2.33 通过过本部门门岗位培培训并考考核合格格 ,持持上岗证证;6.2.44 有两两年以上上设备、设设施维修修及相关关技术经经验。7 空调调工

23、 7.11 岗位位职责北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码5/87.1.11 负责责空调系系统的运运行、生生活热水水供应和和日常维维修工作作；7.1.22 严格格按照空空调制冷冷和供暖暖规定标标准及设设备操作作规程进进行运行行操作；7.1.33熟悉系系统状况况，熟知知设备原原理，熟熟练掌握握设备的的运行、检检修和处处理故障障的能力力，每天天要对设设备进行行一次巡巡查，根根据天气气情况随随时调整整运行时时间，并并按时作作好各项项运行记记录；7.1.44 爱护护机械设设备，定定期对设设

24、备进行行维护、保保养、注注油，使使设备保保持完好好状态；7.1.55 接到到报修要要在规定定时间之之内赶到到现场进进行处理理，小修修项目必必须当班班处理完完毕，并并认真做做好维修修记录，对对不能处处理的故故障，要要填写好好故障原原因及处处理意见见，报上上级领导导处理；7.1.66严格按按照公司司各项规规章、制制度及操操作规程程去工作作，7.1.77在做好好本职工工作的同同时，完完成上级级交办的的其它临临时性任任务。 7.2 任职要要求7.2.11 年龄龄:男22050岁岁,女22045岁岁;7.2.22 高中中以上学学历7.2.33 通过过本岗位位基本知知识和技技能培训训,持上上岗证;7.2.

25、44 两年年以上空空调设备备操作、维维修经验验。8 木工工（油工工）8.1 岗位职职责8.1.11掌握本本岗位必必须达到到的应知知应会等等专业技技术水平平，熟悉悉物业服服务常用用工程作作法及材料、施工工工艺等有有关技术术要求，并并严格按按照公司司各项规规章、制制度及操操作规程程去工作作，8.1.22 熟悉悉本岗位位使用的的专业机机械和工工具的工工作原理理及操作作规程，保保养和保保管好维维修机械械和工具具，熟悉悉各种常常用物料料的性能能、型号号、规格格及使用用方法，合合理领用用；8.1.33 维修修作业时时，要严严格按照照规定的的操作规规程进行行作业，对对化工原原料必须须按规定定地点存存放，并并

26、做好消消防措施施，确保保作业安全全；8.1.44 维修修作业时时，应尽尽量不影影响客户户的工作作、生活活，为用用提供方方便，同同时应自自觉做好好维修场场地的收收尾工作作，保持持和维护护场地整整洁；8.1.55 按时时对本专专业岗位位负责维维护的物物业情况况进行巡巡检，根根据工作作计划做做好日常常维护工工作。及及时处理理突发事事故，并并按规定定做好工工作处理理记录；8.1.66在做好好本职工工作的同同时， 完成上上级交办办的其它它临时性性任务。8.2 任职要要求北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版 本本2编制：审核：批准

27、：时间：页 码6/88.2.11 年龄龄:男22055岁岁,女22040岁岁;8.2.22 初中中以上学学历;8.2.33 通过过本岗位位基本知知识和技技能培训训,持上上岗证;8.2.44 具备备两年以以上本岗岗位工作作经验9 高压压运行值值班工9.1岗位位职责9.1.11 熟悉悉电业部部门制定定的各项项规定和和章程，不不得违章章操作，并并严格按按照公司司其他各各项规章章、制度度及操作作规程去去工作，9.1.22 对所所管辖区区域内的的设备要要定期、定定时、定定人进行行巡检，并并做好巡巡检记录录；9.1.33 对设设备运行行方式、状状况、工工具、仪仪表、安安全工具具、运行行记录，要要交接清清楚

28、；9.1.44 高压压设备、设设施出现现异常，要要及时采采取措施施并及时时上报主主管领导导进行处处理；9.1.55 遵遵守操作作规程，熟熟练掌握握应急处处理方法法，严格格执行工工作票、操操作票记记录制度度;9.1.66在做好好本职工工作的同同时， 完成上上级交办办的其它它临时性性任务。9.2 任职要要求9.2.11 年年龄:男男2055岁岁,女22050岁岁; 高高中以上上学历;9.2.22 持有有高压运运行维修修本。（值值班操作作证）9.2.33具备两两年以上上本岗位位工作经经验10 低低压维修修工10.1 岗位职职责10.1.1 负负责管辖辖区内所所有照明明、动力力及电机机维修、保保养等项

29、项目的工工作，负负责临时时电源的的供给工工作；10.1.2 严严格遵守守电业部部门制定定的各项项规章制制度、准准则及安安全法，不不得违章章操作，确确保人身身安全及及设备的的安全；10.1.3 工工作必须须做到维维修及时时、随叫叫随到、保保质保量量，遇到到突发性性事故，要要齐心协协力及时时抢修，确确保事故故及时处处理，并并及时把把情况上上报主管管领导及及作好详详细记录录；10.1.4掌握握及熟悉悉所管辖辖范围内内的电气气设备的的运行情情况，认认真做好好巡检记记录，确确保设备备的良好好运行；北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-000

30、5版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码7/810.1.5 严严格按照照公司各各项规章章、制度度及操作作规程去去工作，并并要保管管好个人人工具及及公用工具具；10.1.6 为为客户维维修时，不不能影响客客户，优优质高效效作业，为为客户提提供方便便，自觉做做好检修修场地的的收尾工工作； 10.1.7 对对外包的的电器设设备定期期进行监监管；10.1.8在做做好本职职工作的的同时， 完成上级级领导交交办的其其它临时时性任务务。10.2 任职职要求10.2.1 年年龄:男男2050岁岁,女22040岁岁;10.2.2 高高中以上上学历;10.2.3 持持有低压压运行维维修本。（操操作证）10.2.

31、4具备备两年以以上本岗岗位工作作经验11 司司炉工11.1 岗位职职责11.1.1 熟熟练掌握握特种设设备的有有关技术术及操作作规程，保保质,保保量地完完成供热热工作；11.1.2 严严格按照照操作规规程进行行工作,确保人人身和设设备的安安全11.1.3严格格执行各各项制度度, 保保证锅炉炉供汽、供供热参数数达标，并并作好各各项运行行记录； 111.11.4正正确处理理发生的的异常情情况,发发现隐患患及时向向上级汇汇报；11.1.5严格格执行锅锅炉房登登记制度度，对任任何有害害锅炉安安全运行行的行为为应立即即制止；11.1.6严格格按照公公司及锅锅炉房各各项规章章、制度度及操作作规程去去工作；

32、11.1.7 必必须保持持锅炉房房所属范范围内设设备、场场地的卫卫生清洁洁；11.1.8 值值班时必必须保证证精力充充沛,精精神集中中,严禁禁睡岗,串岗或或干与工工作无关关的事,以免发发生意外外事故；11.2 任职职要求11.2.1 年年龄:男男2055岁岁,女22050岁岁;11.2.2 高高中以上上学历;11.2.3 熟悉悉锅炉操操作及安安全装置置的作用用,原理理和性能能;（持持证上岗岗）11.2.4 具备备一定的的锅炉事事故处理理、水质质监测等等相关经经验；12 水质质化验员员北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册岗位职责和和任职要要求章节号ZYYH-GCBB-0005版

33、 本本2编制：审核：批准：时间：页 码8812.1 岗位位职责12.1.1 掌握低低压锅炉炉水质标标准以及及北京市市水质处处理化验验的有关关规定，并并能认真真贯彻执执行；12.1.2 对对本岗位位所操作作的设备备结构、原原理、流流程、操操作方法法熟练掌掌握；12.1.3 定定时进行行水质化化验，随随时反馈馈供暖、供供冷系统统的水质质情况，及及时将水水质情况况汇报上上级主管管和有关关运行人人员；12.1.5 严严格控制制各种水水质标准准，使供供暖、供冷系系统水质质硬度、电导率率等水质质控制指指标符合合规定要要求；12.1.6 保保持水处处理设备备、化验验仪器、试试剂等齐齐全整洁洁，各项项记录完整

34、整；12.1.8在做做好本职职工作的的同时，完成上级交办的其它临时性任务。12.2 任职职要求12.2.1 年年龄:男男2055岁岁,女22050岁岁;12.2.2 高高中以上上学历;12.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技能培培训,持持证上岗岗;12.2.4 有有两年以以上水质质化验工工作经验验。13.部门门文员13.1 岗位位职责13.2 负责部部门例会会的组织织与纪录录;13.3 负责部部门设备备设施施等相关关图纸资料的的收集管管理和建建档工作作;13.4 负责部部门能源源消耗的的统计工工作;13.5 协助部部门领导导做好各各项工作作的质检检监督;13.6在在做好本本职工作作的同时时

35、，完成成上级交交办的其其它临时时性任务务。13.2任任职要求求13.2.1 年年龄:男男1850岁岁,女11840岁岁;13.2.2 高高中以上上学历;(专业业技校)13.2.3 通通过本岗岗位基本本知识和和技能培培训,持持证上岗岗;13.2.4 有有两年以以上工作作经验者者优先。北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册工具和机械械管理规规定章节号ZYYH-GCBB-0006版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的确保维修（工工程）工工作顺利利进行，保保障工机机具的完完整，防防止丢失失和损坏坏，使工工机具充充分发挥挥作用。2 适用用范围工程部。3 管理理规定3.1

36、 公用工工具和电电动机具具的管理理3.1.11 公用用工具和和机具包包括：各各种固定定和移动动设备、机机械以及及不常用用的仪器器、仪表表。日程程维修工工具、设设备等，如如：电焊焊机、氧氧气瓶、乙乙炔瓶、电电锤、电电钻、台台钻、切切割机、组组合套筒筒、扳手手、压力力钳、套套丝机、风风机等一一些较大大型工具具；3.1.22 各主主管直接接负责保保管所有有工具。工工具设备备要建帐帐登记，要要定期清清理保养养注油，保保持工机机具设备备灵活有有效，工工具、设设备要摆摆放整齐齐;3.1.33 工机机具是维维修工作作过程中中必备的的工具，全全体人员员要爱护护使用。如如损坏、丢丢失要写写出书面面材料说说明原因

37、因，报部部门主管管备案，因因人为损损坏、丢丢失的工工具给予予当事人人经济处处罚;3.1.44 工机机具用毕毕后清理理干净及及时归还还，所有有工机具具不得随随意外借借他人，如如有借用用者，必必须经部部门负责责人同意意，填写写工机具具借用卡卡，方可可外借，但但要及时时归还，工工机具外外借，如如发生损损坏、丢丢失由借借用人负负责修理理和赔偿偿；3.2 个个人工具具的管理理3.2.11 个人人工具指指个人随随身携带带的维修修工具，包包括：钳钳子、改改锥、活活扳子、剪剪子、管管钳子、刀刀子、锤锤子、尺尺子等小小件工具具;3.2.22 维修修人员要要妥善保保管小件件工具，所所有工具具使用年年限为一一年。一

38、一年之内内工具如如有损坏坏凭旧工工具换领领新工具具，但因因使用不不合理造造成损坏坏的当事事人承担担赔偿费费用，3.2.33 人员员调动时时要将所所有工具具交还给给主管清清点，由由主管签签字后，报报工程部部核实，方方能结算算工资。北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册维修工具的的使用管管理规定定章节号ZYYH-GCBB-0007版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的加强维修工工具的使使用和管管理，保保证正常常维修工工作。2 适用用范围工程部维修修工具。3 管理理规定3.1 各各领班负负责保管管班组配配备的中中小型工工具，各各员工负负责保管管个人配配备的常常用工具

39、具，不得得私自转转借他人人。3.2 项项目主管管负责本部部门工机机具台帐帐，及时时做好工工机具台帐帐记录录，并报报工程部部备案。3.3 各各类工具具要妥善善保管，中中、小型型工具要要分门别别类放置置，定期期清理灰灰尘、上上油，使使工具保保持良好好的性能能。电动动工具放放在通风风干燥的的地方，以以免潮湿湿漏电。3.4 工工具使用用人应掌掌握工具具的基本本性能及及操作要要领，精精心保管管和使用用.使用用时应按按操作程程序进行行操作，以以免损坏坏工具。北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册安全用具管管理制度度章节号ZYYH-GCBB-0008版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1

40、/11 目的的 加强安全用用具管理理,保证证安全用用具的正正确安全全使用。2 适用用范围安全用具。3 管理理规定3.1 安安全用具具使用前前,应进进行检查查,使用用后应妥妥善保管管。3.2 使使用前检检查安全全用具表表面有无无裂纹,铅印划划痕,手手刺,孔孔洞,断断裂等外外伤,是是否清洁洁。3.3 用用具使用用完毕后后应置于于干燥通通风处。3.4 绝绝缘手套套,绝缘缘鞋存放放在专用用柜内,并与其其它仪表表分别存存放。3.5 高高压试电电笔应存存于防潮潮匣内,并放在在干燥地地方。3.6 安安全用具具与防护护用具,不许当当作其它它用具使使用。3.7 绝绝缘安全全用具应应保持清清洁,无无损伤,应定期期

41、进行检检测。3.8 凡凡未经检检测或检检测不合合格的高高压用具具均不得得使用。 北京中亚亚远恒物物业管理理有限公公司工程程部工作作手册电气安全管管理规定定章节号ZYYH-GCBB-0009版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的确保操作人人员的安安全,保保证配供供电工作作的正常常运行。2 适用用范围高压运行值值班人员员。3 管理理规定3.1 配配电室值值班人员员必须严严格执行行北京京地区电电气安全全工作规规程。3.2 认认真遵守守高压电电气设备备工作的的规定,熟练掌掌握触电电急救法法。3.3 严严格按照照电气设设备有关关巡视规规定对变变配电设设备进行行巡视。3.4 严严格执行行

42、电气运运行操作作规程,倒闸操操作须二二人以上上,非特特殊情况况不能单单独操作作。3.5 为为保证电电气设备备的正常常运行,在全部部停电或或部分停停电的电电气设备备上工作作,必须须执行安安全技术术措施和和安全组组织措施施。3.6 电电气工作作人员在在操作维维修电气气设备时时应使用用安全用用具和工工具,并并严格区区分、合合理使用用基本绝绝缘安全全用具与与辅助绝绝缘安全全用具。北京中亚远远恒物业业管理有有限公司司工程部部工作手手册电气安全防防火规定定章节号ZYYH-GCBB-0110版 本本2编制：审核：批准：时间：页 码1/11 目的的加强电气设设备运行行的安全全管理,杜绝不不安全隐隐患。2 适用用范围电气维修人人员。3 规定定3.1 值值班人员员认真执执行电气气安全工工作规定定,注意意防火、防防潮、防防鼠。3.2 熟熟练掌握握扑灭电电气火灾灾的灭火火器材的的使用与与管理。3.3 定定期投放放鼠药,经常检检查鼠药药的存放放情况,发现变变质及时时更换。3.4 定定期检查查消防器器材的摆摆放情况况,做到到摆放合合理、使使用方便便、干净净无尘。3.5 定定期检查查消防器器材的使使用期限限。