重庆西部国际汽车城可行性研究报告26251.docx
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1、 CICC 重庆西部国际汽车城项目可行性研究报告Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.第一章 总 论一、 项目概况项目名称:重庆西西部国际际汽车城城 项目业主:重庆西西部国际际汽车城城有限公公司项目地址址:重庆庆市巴南南区花溪溪镇其龙龙工贸园园区法定代表表人:吴吴旭项目性质:异地扩扩建经营范围:市场摊摊位、设设施出租租、百货货超市经经营、餐餐饮 、服服务、仓储、物流流。项目建设内内容及规规模:总总占地4420亩亩,露天天汽车展展场15万平平方米,棚盖汽汽车展场场1万平平方米,展展场办公公室及门门
2、面3万万平方米米,4SS店2666400平方米米,道路路180000平平方米,绿绿化及环环境6334000平方米米。预计计机动车车年交易易超过33.5万万辆,年年交易额额30亿亿元以上上。投资总额:人民币币115524万万元,其其中固定定资产投投资1111844万元(建建设期贷款利利息3334万元元),铺铺底流动动资金3340万万元。二、 项目业主简简介重庆西部国国际汽车车城有限限公司由由重庆协协信控股股(集团团)有限限公司和和重庆华华联铝业业有限公公司于220022年100月共同同投资组组建,注注册资本本金20000万万元,重重庆协信信控股(集集团)有有限公司司出资111000万元,占占总股
3、本本的555%,重重庆华联联铝业有有限公司司出资9900万万元,占占总股份份的455%,股股本金已已全部以以现金方方式投入入。20002年年底,重重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司资产总总额39925万万元。目目前公司司有员工工28人人,其中中大专以以上学历历人员占占75%,中高高级职称称的专业业技术人人员122名。重庆协信控控股(集集团)是是主要以以从事房房地产综综合开发发和市场场经营为为主,汽汽车销售售、汽车车运输、物物业管理理、房屋屋销售、商商品信息息咨询服服务等经经营事项项的控股股集团公公司,注注册资本本1亿元元,经过过几年的的高速发发展到220022年,总总资产为为6.443亿元元,
4、净资资产3.02亿亿元,公公司资产产负债率率为533.033%,当当年实现现各项收收入2.15亿亿元,实实现净利利31118万元元。公司司具备强强大的综综合开发发实力:位列“重庆民民营企业业50强强”、“重庆房房地产开开发企业业50强强”,具有有丰富的的建设住住宅小区区及商场场的成功功经验,其其生产能能力、成成本结构构、人才才支撑、技技术标准准均属同同行业中中的强项项;通过过对重庆庆机动车车交易市市场的多多年运作作,目前前拥有经经营各类类品牌大大约1000余家家载货车车经销商商,他们们占据了了重庆载载货车经经销商数数量的880%以以上,具具有行业业无法比比拟的营营销网络络优势;同时,在在经营中
5、中积累了了丰富的的市场运运营经验验,在行行业中有有较高的的号召力力,并有有较强的的专业人人才储备备资源。股东单位重重庆华联联铝业有有限公司司位于巴巴南区八八公里,主主要生产产铝板、铝铝合金天天花板。该该公司注注册资本本8000万元,前前三年的的经济指指标优良良。公司司近三年年发展较较快,总总资产、销销售收入入、利润润总额成成倍增长长。至220022年8月月,该公公司资产产总额为为46777万元元,负债债总额112677万元,资资产负债债率277.099%,流流动比率率2444.099%,速速动比率率1277.866%,应应收帐款款周转率率1633.644%,存存货周转转率5996.333%,销
6、销售利润润率4.48%,1-9月实实现销售售收入660155万元,比比去年同同期增加加23449万元元,利润润总额2282万万元,比比去年同同期增加加1211万元。重庆西部国国际汽车车城有限限公司董董事长、重重庆协信信控股(集集团)有有限公司司法人代代表吴旭旭,现为为重庆市市政协委委员,220011年重庆庆市十佳佳优秀青青年企业业家。重重庆西部部国际汽汽车城有有限公司司总经理理、重庆庆华联铝铝业有限限公司法法人代表表何燕春春,现为为重庆市市巴南区区妇联执执委,获获得19999-20001年重重庆市连连续三届届优秀女女企业家家称号。 项目的建设设资金方方面已有有保证。其其中,人人民银行行授信重重
7、庆协信信控股(集集团)有有限公司司对外签签发商业业承兑汇汇票;人人行、建建行、商商业银行行、农业业银行分分别对该该集团授授信80000-100000万万元,农农业银行行评定为为AAAA级企业业,工商商银行评评定为AAA级企企业。重重庆华联联铝业有有限公司司20002年经经工商银银行评定定信用等等级为AAA级、建建设银行行AA级级。除自自筹资金金外,工工商银行行巴南支支行已表表示给予予重庆西西部国际际汽车城城信贷支支持。三、 报告编制依依据(一)巴计计发2200223550号文文关于于同意重重庆八公公里汽车车交易市市场立项项的批复复;(二)渝计计委市2000217336号文文关于于同意重重庆八公
8、公里汽车车交易市市场立项项的批复复;(三)渝计计委市2000323号号文关关于同意意重庆八八公里汽汽车交易易市场立立项更名名的批复复;(四)中共共重庆市市巴南区区委、重重庆市巴巴南区人人民政府府关于于重庆协协信控股股(集团团)有限限公司、重重庆华联联铝业有有限公司司投资兴兴建重庆庆八公里里汽车交交易市场场的会议议纪要(第533期);(五)重庆庆市巴南南区国土土资源局局与重庆庆八公里里汽车交交易市场场有限公公司签定定的委委托征地地拆迁安安置补偿偿协议书书;(六)公司司名称变变更预核核名通知知;(七)企业业法人营营业执照照复印件件;(八)重庆庆华联铝铝业有限限公司和和重庆协协信控股股(集团团)有限
9、限公司合合作协议议;(九)业主主提供的的有关资资料。四、 编制范围该可研报告告编制范范围包括括:项目目建设背背景及必必要性、市市场现状状及前景景分析、建建设内容容及规模模、建设设地址及及建设条条件、项项目方案案设计、环环保、消消防、节节能及安安全、招招投标方方案、项项目的组组织机构构设置、项项目营销销策划、项项目实施施进度、投投资估算算及资金金筹措、经经济效益益评价、结结论及建建设。五、 主要技术经经济指标标 详见附表11-1序号项目单位数据备注一主要数据1项目占地面面积亩420约2797720平平方米2总建筑面积积平方米21664403露天汽车展展场平方米1500000含物流中转转库1万万平
10、方米米4棚盖汽车交交易展场场平方米1000005展场办公室室及门面面平方米30000064S店平方米2664007道路平方米1800008绿化及环境境平方米6340009项目总投资资万元11524410固定资产投投资万元111844含建设期利利息3334万元元11建设期利息息万元33412铺底流动资资金万元34013年平均利润润总额万元3566.4投入经营前前10年年平均数数14银行贷款万元760015自筹资金万元3924二效益评价指指标1财务内部收收益率(税税后)%29.3882投资回收期期(税后后)年4.8含建设期111个月月3投资利润率率%30.9554盈亏平衡点点%17.3基数为项目目
11、预期目目标值5贷款偿还期期年4不含建设期期11个个月六、 简要结论重庆西部国国际汽车车城建成成后,国国内外重重点汽车车生产厂厂家和本本地区知知名汽车车品牌经经销代理理商将聚聚集其中中,同时时,将重重庆(南南坪)机机动车交交易市场场整体迁迁入西部部国际汽汽车城,并并对该市市场实现现专业化化、规模模化经营营,逐步步将西部部国际汽汽车城培培育成为为重庆乃乃至西部部地区具具有较强强影响力力和辐射射力的现现代化专专业市场场。预计计20004年度度将交易易各类机机动车33.5万万辆以上上,交易易额将超超过300亿元,年年上交各各项利税税逾千万万元;通过努力,重重庆西部部国际汽汽车城将将逐步发发展成为为适应
12、全全市乃至至西部经经济发展展的机动动车行业业的交易易中心和和信息中中心,成成为具有有全国重重要行业业地位的的机动车车贸易服服务中心心,对促促进区域域经济的的发展产产生较大大的影响响力和带带动力。项项目实施施后具有有良好的的经济效效益和社社会效益益,项目目的建设设是必要要的,经经技术、经经济、市市场等方方面论证证,项目目是可行行的。第二章 项目建建设背景景及必要要性一、项目建建设背景景(一)重庆庆直辖以以来,随随着国家家政策性性投资与与实施西西部大开开发战略略,城市市基础设设施建设设迅速完完善,经经济状况况发生了了巨大的的变化。我我市20002年年国内生生产总值值19771亿元元,与119966
13、年相比比,增长长68.9%。工业增加值达到651亿元,社会消费品零售总额762亿元,分别比1996年增长80.5%和71%;地方预算内财政收入由1996年的54.9亿元增加到157.7亿元,增长1.9倍。全社会固定资产投资六年累计完成3870亿元,是直辖前6年的3.4倍。投融资能力显著增强,全市金融机构存款和贷款余额分别达到2850亿元和2280亿元,比1996年增长2.4倍和1.5倍。2002年城镇居民人均可支配收入达到7200多元,六年年均增长6.1%;农民人均纯收入2080元,年均增加100元;城乡居民储蓄存款余额由1996年的503亿元增加到1630亿元,增长2.2倍。国内生产总值同比
14、增长10.3%,其中,一、二、三产业分别增长4.1%、13.8%和9.2%。工业增加值增长13.8%。固定资产投资完成980亿元,增长22.2%。市政府采取一系列促进消费的政策措施,社会消费品零售总额增长9%,增幅同比提高0.3个百分点。(二)根据据20003年年重庆市市人民政政府工作作报告,预计2003年重庆市国内生产总值将达2232亿元,增长9%。其中,第一、二、三产业分别增长2.5%、12%、9%。第二产业中,工业增加值完成742亿元,增长11.3%。从需求方面看,预计社会消费品零售额将达833亿元,增长9.1%;地方预算内财政收入增长12%;全社会固定资产投资增长18%;社会消费品零售
15、总额增长9%;外贸出口总额增长8%;城市居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别增长7%和4%;城镇登记失业率控制在4.5%以内,宏观经济背景发展良好。王鸿举市长提出将重庆市建设成为“中国汽车名城”和“摩托车之都”。(三)20000年年国家西西部开发发重点建建设项目目十个重重点建设设项目有有:西安安至南京京、西安安至合肥肥段铁路路、渝怀怀铁路;西部国国道主干干线及贫贫困县公公路;西西部航空空枢纽至至支线机机场;重重庆轻轨轨交通;柴达木木盆地涩涩北至兰兰州天然然气输气气管道;四川紫紫坪铺水水利枢纽纽;中西西部退耕耕还林、还还草和生生态建设设及种苗苗基地;青海钾钾肥;西西部重点点高校基基础设施施建设
16、。2001年年国家西西部开发发重点建建设项目目十个重重点建设设项目有有:青藏藏铁路(格格尔木拉萨萨);西西电东送送(龙滩滩水电站站和公伯伯峡水电电站);西气东东输(塔塔里木长江江三角洲洲管道),新新增加的的中西部部退耕还还林、还还草工程程;广西西百色和和内蒙古古尼尔基基水利枢枢纽;公公路国道道主干线线西部地地区重点点路段;兰州成都都重庆庆输油管管道;西西部农业业和特色色经济;西部中中心城市市基础设设施建设设;西部部教育;西部高高新产业业和医疗疗卫生项项目。(四)重庆庆市交通通建设明明显加快快,新增增公路114500公里,220000年全市市公路共共计2992522公里,其其中高速速公路2233
17、公公里,高高等级公公路里程程大幅度度增长,初初步形成成健全的的重庆市市区域外外环交通通和对外外交通网网络。近近几年已已建、在在建和拟拟建的重重点建设设项目:主要有有重庆至至长寿、重重庆至涪涪陵、重重庆至邻邻水、长长寿至梁梁平等高高速公路路;黔江江至彭水水公路三三级改二二级工程程;鹅公公岩大桥桥;九龙龙坡港二二期工程程;市区区轻轨工工程;渝渝怀铁路路、万州州机场、万万州港牌牌楼工程程。由此可见,在在未来的的几年中中,中国国的经济济发展处处于良好好态势,国国民经济济将长足足发展,而而重庆作作为第四四个直辖辖市,国国内生产产总值及及各产业业也将均均衡发展展,位居居全国前前列。人人民生活活水平得得到相
18、应应提高,从从解决温温饱上升升到追求求小康生生活,其其重要标标志之一一的汽车车必将在在家电、住住房之后后形成国国民下一一个消费费热点。西部地区及及重庆为为改善投投资环境境分别提提出了“西部大大开发,重庆大大发展”和 “8小时时重庆工工程”,各项项大型国国家基础础建设项项目应运运而生,对对货车及及工程机机械等汽汽车需求求猛增。综上所述,无无论是轿轿车还是是货车,无无论是汽汽车还是是汽车配配件、美美容等相相关行业业,在今今后的数数年里将将因为需需求的增增加而繁繁荣,220033年全国国各大汽汽车厂家家提出的的产量计计划均比比去年增增长近一一倍,如如何让市市场消化化产品成成为当务务之急,尤尤其在重重
19、庆,作作为内陆陆城市及及全国重重点汽车车生产基基地,汽汽车流通通的相对对滞后非非常严重重,解决决重庆缺缺乏大型型、综合合性的汽汽车交易易市场已已成为燃燃眉之急急,而重重庆西部部国际汽汽车城的的建设,正正好填补补了重庆庆市汽车车流通领领域的空空白。二、项目建建设的必必要性(一)该项项目的实实施是推推动本地地汽车业业发展的的有力措措施汽车产业在在我国属属幼稚产产业,是是国家重重点扶持持和培育育对象,发发展空间间广阔。汽车制造业是重庆的支柱产业之一。此项目的建设,符合重庆市打造“中国汽车名城”和“摩托车之都”的发展规划以及建立大商贸、大流通、大市场的经济发展战略和城市建设规划。随着汽车使使用环境境的
20、逐渐渐优化,汽车消消费政策策的日益益改善,中中国内地地人均收收入水平平的不断断增长,城城镇居民民家庭汽汽车普及及率将大幅度度提高。中中国进入入WTOO,国际际品牌汽汽车及经经营模式式迅速进进入中国国市场。目目前重庆庆市没有有专业的的大型汽汽车交易易市场,购购车客户户为购置置满意的的车辆,必必须在全全市区分分散的汽汽车销售售点之间间来回奔奔波;而而西部大大开发迅迅速扩张张基建工工程的规规模,更更增加了了载货车车与工程程机械的的使用需需求。根根据汽车车行业“高起点点、国际际化、代代理制”的原则则,迅速速组建现现代化、品品牌化、规规模化与与国际接接轨的汽汽车营销销体系,将将本市汽车车产业从从单一生生
21、产功能能的有限发发展空间间提升到到生产与与流通协协调发展展的阶段段,必将加加快重庆庆汽车工工业、信信息产业业、金融融业、商商贸流通通业和房房地产业业以及现现代物流流业、都都市型服服务业之之间的相互融融合渗透透与发展展。(二)该项项目的实实施有利利于建立立一个完完善的现现代汽车车流通体体系据国外资料料表明:在汽车车产业的的利润中中,制造造业仅占占30%-40%,流通通及售后后服务领领域占660%-770%。我我国汽车车工业发发展由于于起步晚晚,再加加上传统统计划经经济影响响等因素素,使得得厂家相相对重视视生产过过程,比比较忽略略流通贸贸易的重重要性,从从而导致致汽车服服务贸易易相对薄薄弱,成成为
22、整个个行业发发展的瓶瓶颈。服服务贸易易,包括括售前、售售中及售售后服务务各方面面的内容容,即:售前购购车指导导、上牌牌手续办办理、汽汽车配件件供应、售售后维修修、装饰饰美容、驾驾驶技术术培训、信信息网络络建设以以及汽车车文化培培育等。国国家有关关汽车服服务政策策的制定定与执行行、各地地区的汽汽车交易易大环境境状况、生生产厂家家对所售售车辆执执行的售售后服务务力度等等,都将将直接影影响到汽汽车服务务贸易的的水平。现现阶段,主主要问题题集中在在生产与与售后服服务脱节节,服务务标准、维维修技术术差,零零配件质质量不高高,伪劣劣配件多多,政府府有关部部门监控控不力,收收费混乱乱等方面面。虽然然我国的的
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