房地产开发企业财务风险识别与防范研究13718.docx

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1、 房地产企业财务风险识别及防范研究 -以A公司为例 摘 要近年来，我我国市场场经济发发展迅速速，社会会消费结结构发生生了很大大调整，人人们在商商品房方方面表现现出了越越来越大大的需求求，而房房地产业业具有产产业关联联度较强强和带动动能力较较大等优优势，已已经成为为我国国国民经济济中的一一大支柱柱产业。在在房地产产行业迅迅猛发展展的同时时，其作作为资金金密集型型行业的的一种，在我国起步的时间不长，相对来说根基十分薄弱，行业规范化程度低，房地产投资存在上下产业链长，专业性强，投资额大，投资周期长，不确定性和风险程度高，受宏观政策调控影响较大的特点，这些特点决定了我国的房地产行业面临着一定的财务风险

2、，财务风险受企业内外部因素的共同影响。现阶段，国际经济形势变化多端，而我国的行业政策调控力度也不断极大，金融政策相对收紧，对于房地产企业来说，其不得不解决的一个紧迫而现实的问题就是防范财务风险。对于房地产企业来说，其面临的财务风险主要包括筹资风险、投资风险、资金回收风险和收益分配风险四种类型，并且具有综合性、客观性、不确定性、双重性和激励性等特征。财务风险一旦爆发，势必会对房地产企业的经营管理产生十分严重的影响，甚至会导致房地产企业的破产和倒闭。因此，房地产企业应该提高自身的财务风险识别与防范能力，从而提高其管理水平，提升经济效益，促进我国房地产行业的长远发展。本文采用理理论和实实例相结结合的

3、方方法，从国内内外研究究现状出出发，总总结了前前人在财财务风险险的识别别与防范范上的研研究成果果，在此此基础上上进行了了房地产产企业财财务风险险的识别别与防范范研究，首先阐述了房地产企业财务风险识别与防范理论基础，介绍了财务风险的概念及特征，并阐述了、权衡理论、投资组合理论和现代财务管理理论；其次分析了房地产企业财务风险类型及影响因素，其中，房地产企业财务风险类型主要有、房地产企业筹资风险、房地产企业投资风险、房地产企业资金回收风险和房地产企业收益分配风险；第三，讨论房地产企业财务风险识别与防范，介绍了定性、定量两种分析方法，并针对筹资风险和投资风险进行了识别，最后提出了四种风险相应的防范措施

4、；第四，以在行业里具有代表性的A公司为例，分析了A公司面临的财务风险，具体分析了其短期偿债能力、长期偿债能力、营运能力、盈利能力、发展能力和现金流量，其次，指出了A公司风险识别的方法及财务风险防范措施，最后，提出了完善A公司财务风险识别与防范体系的建议，即完善财务风险识别体系、筹资风险防范、投资风险防范、资金回收风险防范和制定收益分配政策，希望对给其他公司的财务风险识别与防范提供一定的借鉴作用。关键词 ：房地产产企业 财务风风险 识识别 防防范AbstrracttIn reecennt yyearrs, ourr coounttry andd thhe rrapiid ddeveeloppme

5、nnt oof mmarkket ecoonommy, greeat havve ttakeen pplacce iin tthe socciall coonsuumpttionn sttruccturre aadjuustmmentt, ttheyy shhoweed mmoree annd mmoree inn teermss off coommeerciial houusinng ddemaand, inndusstriial corrrellatiivennesss deegreee aand thee reeal esttatee inndusstryy haas tthe advv

6、anttagees oof tthe strrongg abbiliity andd sttimuulatte tthe devveloopmeent of larrge, haas bbecoome onee off thhe ppilllarss off thhe iinduustrry oof tthe nattionnal ecoonommy. In thee raapidd deevellopmmentt off reeal esttatee inndusstryy att thhe ssamee tiime, itt ass a kinnd oof ccapiitall innte

7、nnsivve iinduustrry, staartiing timme iis nnot lonng iin CChinna, thee foounddatiion is verry wweakk, rrelaativvelyy loow ddegrree of inddusttry staandaardiizattionn, rreall esstatte iinveestmmentt iss upp annd ddownn thhe iinduustrriall chhainn iss loong, sttronnglyy prrofeessiionaal, larrge invves

8、ttmennt, lonng iinveestmmentt peeriood, higgh ddegrree of unccerttainnty andd riisk, annd ggreaatlyy innfluuencced by thee maacrooscoopicc pooliccy, thee chharaacteerissticcs oof tthesse ccharractteriistiics dettermminee thhe rreall esstatte iinduustrry iin oour couuntrry iis ffaciing a ccerttainn f

9、iinannciaal rriskk, ffinaanciial rissk iis SSharred by thee ennterrpriise intternnal andd exxterrnall faactoors infflueencee. AAt ppressentt, tthe intternnatiionaal eeconnomiic ssituuatiion is chaangiing, buut oour couuntrryss inndusstryy haas bbeenn grreattly, addjusstinng cconttroll pooliccy rrela

10、ativve tto ttighhtenn moonettaryy pooliccy, forr reeal esttatee ennterrpriisess, iit hhad to sollve a ppresssinng aand reaalissticc prrobllemss iss too guuardd aggainnst finnancciall riiskss. FFor reaal eestaate entterpprisses, thhe ffinaanciial rissk mmainnly inccluddes finnanccingg riisk, innvesst

11、meent rissk, cappitaal rrecooverry rriskk annd iincoome disstriibuttionn riisk fouur ttypees, andd a commpreehennsivve aand objjecttiviity, unncerrtaiintyy, dduallityy annd iinceentiive, ettc. Chaaraccterristticss. OOncee thhe ooutbbreaak oof ffinaanciial rissks, iss booundd too a serriouus iimpaact

12、 on thee reeal esttatee ennterrpriise mannageemennt, andd evven leaad tto bbankkrupptcyy annd tthe colllappse of reaal eestaate entterpprisses. Thhereeforre, thee fiinannciaal rriskk off thhe rreall esstatte eenteerprrisees sshouuld impprovve ttheiir rrecoogniitioon aand preevenntioon aabillityy, tt

13、huss immproove thee maanaggemeent levvel, ennhannce ecoonommic effficiienccy, proomotte tthe lonng-ttermm deevellopmmentt off thhe rreall esstatte iinduustrry iin oour couuntrry.This artticlle aadoppts thee meethood oof ccombbinaatioon oof ttheoory andd exxamppless, ffromm thhe ddomeestiic aand forr

14、eiggn rreseearcch ppressentt siituaatioon, summmarrizees tthe preedeccesssorss rreseearcch oon ffinaanciial rissk iidenntifficaatioon aand preevenntioon oof tthe ressultts, on thee baasiss off thhe rreall esstatte eenteerprrisee fiinannciaal rriskk iddenttifiicattionn annd pprevventtionn reeseaarchh

15、, ffirsst eexpooundds tthe theeoreeticcal bassis forr thhe pprevventtionn off reeal esttatee ennterrpriise finnancciall riisk ideentiificcatiion andd inntrooducces thee coonceept of finnancciall riisk andd chharaacteerissticcs, andd exxpouundss thhe, ballancce ttheoory, poortffoliio ttheoory andd th

16、he ttheoory of moddernn fiinannciaal mmanaagemmentt; SSecoondlly aanallyzees tthe typpes andd innfluuenccingg faactoors of reaal eestaate entterpprisse ffinaanciial rissk, amoong theem, thee reeal esttatee ennterrpriise finnancciall riisk typpes havve mmainnly, reeal esttatee ennterrpriise finnancci

17、ngg riisk, reeal esttatee innvesstmeent, reeal esttatee ennterrpriise cappitaal rrecooverry rriskk annd rriskk off reeal esttatee ennterrpriise inccomee diistrribuutioon; Thiird, diiscuuss thee reeal esttatee ennterrpriise finnancciall riisk ideentiificcatiion andd prreveentiion, inntrooducces twoo

18、kiindss off quualiitattivee annd qquanntittatiive anaalyssis metthodd, aand aimms aat ffinaanciing rissk aand invvesttmennt rriskk iddenttifiicattionn, ffinaallyy puuts forrwarrd ffourr kiindss off riisk of thee coorreespoondiing preevenntivve mmeassurees; Fouurthh, tthe reppressenttatiive of A ccom

19、ppanyy inn thhe iinduustrry aas aan eexammplee, aanallyzees tthe finnancciall riisk to A ccomppanyy, AA deetaiiledd annalyysiss off itts sshorrt-ttermm soolveencyy, llongg-teerm sollvenncy, opperaatinng ccapaacitty, proofittabiilitty aand devveloopmeent abiilitty aand thee caash floow, secconddly, p

20、oointted outt thhat A ccomppanyy fiinannciaal rriskk prreveentiion meaasurres andd meethoods of rissk iidenntifficaatioon, finnallly, putts fforwwardd too peerfeect A ccomppanyys finnancciall riisk ideentiificcatiion andd prreveentiion sysstemm suuggeestiion, naamelly, impprovvingg thhe ffinaanciial

21、 rissk iidenntifficaatioon ssysttem, fiinanncinng rriskk, iinveestmmentt riisk, caapittal reccoveery rissk pprevventtionn annd iincoome disstriibuttionn pooliccy, andd hoope to offfer othher ideentiificcatiion andd prreveentiion of finnancciall riiskss ass A reffereencee.Keywoordss: rreall esstatte

22、ccomppanyy ，finnancciall riisk， rriskk iddenttifiicattionn， rriskkprecaautiion 目录摘 要2ABSTRRACTT3第一章 绪论6第一节 研究背背景及选选题意义义6一、研究背背景6二、 选题题意义6第二节 国内外外文献综综述7一、 国外外文献综综述7二、 国内内文献综综述8第三节 本本文研究究内容与与创新之之处10一、本文的的研究内内容10二、本文的的创新之之处11第二章 房房地产企企业财务务风险识识别与防防范理论论基础12第一节 房房地产企企业财务务风险识识别与防防范相关关概念界界定12一、财务风风险的概概念12二、

23、财务风风险的特特征12第二节 企企业财务务风险识识别与防防范相关关理论13一、权衡理理论13二、投资组组合理论论13三、现代财财务管理理理论14第三章 房房地产企企业财务务风险类类型及影影响因素素16第一节 房房地产企企业财务务风险类类型16一、房地产产企业筹筹资风险险16二、房地产产企业投投资风险险17三、房地产产企业资资金回收收风险17四、房地产产企业收收益分配配风险17第二节 房地产产企业财财务风险险的影响响因素18一、房地产产企业筹筹资风险险影响因因素18二、房地产产企业投投资风险险影响因因素20三、房地产产企业资资金回收收风险的的影响因因素22四、房地产产企业收收益分配配风险影影响因

24、素素24第四章 房地产产企业财财务风险险识别与与防范25第一节 房地地产企业业财务风风险识别别的方法法25一、定性财财务风险险识别法法25二、定量财财务风险险识别法法26第二节 房地地产企业业财务风风险的识识别26一、筹资风风险的识识别26二、投资风风险的识识别26第三节 房地产产企业财财务风险险的防范范措施28一、筹资风风险的防防范28二、投资风风险的防防范29三、资金回回收风险险的防范范30四、收益分分配风险险的防范范31第五章 案案例分析析：A公司的的财务风风险识别别与防范范32第一节 AA公司面面临的财财务风险险32一、 短期期偿债能能力分析析33二、长期偿偿债能力力分析33三、营运能

25、能力分析析34四、盈利能能力分析析34五、 发展展能力分分析35六、现金流流量分析析35第二节 AA公司的的财务风风险识别别与防范范体系分分析35一、A公司司风险识识别方法法36二、 A公公司采取取的财务务风险防防范措施施36第三节 完完善A公司财财务风险险识别与与防范体体系的建建议38一、 完善善财务风风险识别别体系建建议38二、筹资风风险防范范完善措措施38三、投资风风险防范范完善措措施38四、资金回回收风险险完善措措施39五、制定收收益分配配政策39第六章 结结论与展展望40参考文献41第一章 绪论第一节 研究背背景及选选题意义义一、研究背背景近年来我国国城市化化进程不不断加快快，经济济

26、体制改改革逐渐渐深入，我我国房地地产行业业也得到到迅速的的发展，房房地产企企业数量量也迅速速增多。房房地产行行业是一一个资金金密集型型的行业业，房地地产投资资存在投投资资金金量大，负负债经营营，区域域性强、投投资时间间长，变变现能力力差，投投资回收收期长，投投资风险险高的特特点，这这些特点点决定了了我国的的房地产产企业存存在着一一定的财财务风险险，而影影响房地地产企业业财务风风险风险险有来自自外部的的因素和和来自企企业自身身的因素素。来自企业外外部因素素有政策策因素，如如房地产产调控政政策、财财政与货货币政策策，土地地政策、利利率政策策，税收收政策等等。房地地产调控控政策能能直接影影响房地地产

27、行业业的发展展，货币币政策、财财政政策策、税收收政策影影响着市市场需求求，土地地供应政政策制约约着房地地产企业业的投资资计划也也提高了了房地产产企业的的开发成成本，利利率政策策也会影影响房地地产企业业的开发发成本；市场供供需环境境等也影影响着房房地产企企业收益益目标的的实现。来自企业内内部的因因素有资资本结构构、管理理层风险险控制意意识，财财务制度度及其执执行度，财财务人员员的素质质等。就就房地产产企业的的资本结结构来说说，资产产负债率率普遍较较高，有有的甚至至高达990%，尽尽管近年年来房地地产信托托，房地地产基金金等创新新金融产产品涌现现，但银银行渠道道仍为主主要融资资渠道。在房地产行行业

28、竞争争日趋激激烈的今今天，房房地产企企业加强强财务风风险的识识别和防防范，可可以提高高房地产产企业的的管理水水平和经经营效益益，是当当前房地地产行业业的一项项重要任任务。二、 选题意义 我国资资本市场场起步较较晚，财财务风险险的研究究尚未形形成深层层次的理理论体系系，离发发达国家家尚有一一定的差差距，多多为在国国外先进进的研究究理论上上进行创创新，并并且基于于单个具具体行业业的财务务风险研研究页较较少。本本文对国国内外先先进的企企业财务务风险识识别和防防范研究究理论进进行了分分析研究究与总结结，试图图探索出出适合房房地产企企业的财财务风险险识别与与防范方方法，并并结合了了A房地地产公司司的实际

29、际案例进进行了应应用阐述述，希望望能给房房地产企企业的实实际应用用带来一一定的借借鉴意义义。第二节 国内外外文献综综述 国国内外对对企业财财务风险险识别的的研究主主要集中中在财务务风险识识别方法法的研究究和识别别变量的的选取两两个方面面，而且这这些研究究成果主主要应用用于企业业财务危危机预警警模型的的构建。财财务风险险防范的的理论研研究主要要是致力力于从经经济管理理理论中中寻找原原因和关关键变量量解释和和说明为为什么一一部分企企业会走走向困境境和失败败以及就就预防企企业财务务风险的的恶化给给出建议议措施1。一、 国外文献综综述 （一）国国外财务务风险识识别文献献综述Beavee(19966)在

30、“Finnaneeiall Raatioos aas PPreddicttorss off Faailuure”一文中中首先提提出了单单变量分分析法，他他在6组组财务特特征指标标选择了了30个个财务指指标作为为变量，检检测了779对公公司的样样本，认认为在公公司破产产前5年年的时间间内最适适用的预预测指标标为营运运资本流流/负债债和净利利润/总总资产这这两个指指标。Altmaan(119688)提出出了著名名的Z值值模型，该该模型采采用多变变量分析析的方法法，该模模型在五五类财务务指标中中选取了了22个个财务指指标作为为该模型型的初始始选择变变量，然然后选择择了19946年年至19965年年间

31、333家破产产制造企企业和作作为配对对的333家非破破产企业业作为研研究样本本，研究结结果发现现，选择择营运资资产/资资产总额额、留存存收益/资产总总额、息息税前利利润/资资产总额额、股东东权益市市场价值值/总负负债账面面价值和和销售收收入/资资产总额额这5个个财务指指标作为为判别模模型的变变量，可可以使财财务危机机判别的的错误率率最小。 Wileoox(119733)构建建了基于于期权定定价理论论的财务务风险预预测模型型并进行行了实证证研究，该该模型以以反映企企业流动动性的财财务风险险指标现现金流和和清算价价格为变变量，选选了19949年年至19971年年间美国国的411家出现现财务危危机的

32、企企业和作作为配对对的411家财务务状况正正常的企企业作为为研究样样本，实证结结果表明明该模型型在公司司破产前前三年拥拥有较高高的预测测准确度度。ohlsoon(119800)建立立了Loogissticc预测模模型，以19970年年至19976年年间破产产的1005家公公司以及及未破产产的20058家家公司为为研究对对象，发发现公司司的规模模/资本本结构、业业绩和当当前的变变现能力力四个变变量具有有较高的的预测能能力。OOdomm&Shhardda(119900)构建建了神经经网络预预测模型型并进行行了实证证研究，模模型选取取的5个个财务指指标变量量与Alltmaan的ZZ值模型型相同，研研

33、究样本本为19975年年至19982年年间的665家破破产企业业以及作作为配对对的644家正常常企业共共1299家企业业，并将样样本分为为两组分分别用于于构建模模型和实实证检验验，实证结结果表明明，失败败类企业业预测正正确率为为81.75%，正常常企业的的预测正正确率分分别为778.118%，说明该该模型的的预测准准确度较较高。 （二二）国外外财务风风险防范范文献综综述Ho和SaaundderSS(19980)对银行行破产的的原因进进行了研研究，他他认为银银行的破破产很大大程度上上原因在在于监管管者的错错误决策策行为，破破产的发发生不是是一个缓缓慢发生生的过程程，而是是一个骤骤变过程程，在进进

34、行企业业财务风风险防范范时可以以构建模模型以现现金流方方差作为为监控对对象，防防范异常常现金流流量变动动。Theill和Leev(119699，19771)认认为应该该企业资资本结构构角度进进行财务务风险防防范，他他们通过过研究发发现企业业是经历历过资本本结构的的严重异异常并且且在一段段时间以以后无法法回归到到正常水水平，在在走向的的破产，因因而对企企业的资资本结构构的进行行识别，并并采取一一定的防防范措施施是一种种较好的的财务风风险防范范方法。Santoomerro(119777)和VVinsson(19779)对对赌徒破破产模型型进行了了深入研研究，并并将该模模型应用用与与银银行和电电力行

35、业业的财务务风险防防范模型型构建中中。二、 国内文献综综述 （一一）国内内财务风风险识别别文献综综述 陈静静(19999)对单变变量分析析法和多多元线性性判别法法进行了了实证研研究，他他以A股沪深深两市227家被被特别处处理的上上市公司司和作为为配对的的27家正正常公司司为研究究样本，在在进行单单变量分分析法实实证研究究时，她她使用企企业被特特别处理理前一年年的资产产负债率率、净资资产收益益率、总总资产收收益率和和流动比比率4个财务务指标分分别进行行了预测测实证研研究，通过比比较发现现在企业业被特别别处理前前一年拥拥有较高高预测准准确率的的财务指指标是资资产负债债率和流流动比率率这两个个财务指

36、指标，她她在进行行多元线线性判别别法实证证研究时时，以上上述研究究样本中中被特别别处理企企业的前前三年财财务报表表中的资资产负债债率、净净资产收收益率、总总资产收收益率、流流动比率率、营运运资本/总资产产及总资资产周转转率6个财务务指标作作为自变变量构建建了判别别函数，研研究结论论为在企企业被特特别处理理的前三三年预测测正确率率分别为为92.6%、85.2%和和79.6%，证证明了多多元线性性判别的的预测准准确度高高，可以以应用于于我国的的上市公公司的财财务风险险识别，同同时也证证实了该该模型随随着预测测时间越越远，预预测精度度会不断断降低。张玲(20000)利用多多变量分分析的方方法构建建了

37、判别别模型，她她以A股沪深深两市出出现财务务困难的的60家上上市公司司以及作作为配对对的600家财务务状况正正常的企企业共1120家家上市公公司作为为研究样样本，并分为为开发样样本和检检验样本本两组，分分别用于于模型参参数的设设定以及及实证检检验，在在企业的的4类财务务特征指指标中选选取了115个财财务指标标作为待待选变量量，进而而选择了了资产负负债率、营营运资金金/总资产产、总资资产利润润率和留留成收益益/资产总总额4个财务务指标作作为模型型的变量量，该模模型对开开发样本本30家公公司被特特别处理理前五年年的回判判准确率率分别为为1000%、87%、70%、60%及22%，表明明该模型型在公

38、司司被特别别处理前前三年拥拥有较高高的预测测精度，但但随着离离预测点点时间的的向前推推迟，预预测精度度显著降降低。吴世农、卢卢贤义(20001)对对Fissherr线性判判别分析析、多元元线性回回归和逻逻辑回归归分析三三种方法法分别进进行了实实证研究究，他以以19998年至至20000年沪沪深A股的700家被特特别处理理的公司司和作为为配对的的70家正正常公司司作为研研究样本本，在5类财务务特征指指标中，经经过变量量初选，以以及应用用剖面分分析和单单变量判判定分析析的变量量筛选，选选择了66个财务务指标，再再用三种种分析方方法分别别构建模模型，并进行行案例数数据回判判实证研研究，研研究结果果证

39、实了了三种模模型均有有较高的的预测准准确的，并并且逻辑辑回归模模型准确确度最高高。姜秀华与孙孙铮(220011)进行行了Loogissti识识别判定定模型构构建，以以20000年沪沪深A股42家被被特别处处理的公公司以及及作为配配对的442家正正常公司司作为研研究样本本，选择择了133个财务务指标作作为初始始变量，并并通过再再次涮选选，确定定毛利率率、其它它应收款款/总资产产、短期期借款/总资产产及股权权集中系系数四个个财务指指标作为为模型的的变量，证证明该模模型在公公司被特特别处理理前一年年对特别别处理公公司和正正常上市市公司均均有较高高的预测测精度。杨保安等(20001)利利用神经经网络分

40、分析法构构建了预预测模型型，特在在4类财务务指标中中选择了了15项财财务指标标，他以以研究样样本中的的30个样样本作为为学习样样本，并进行行了样本本回判预预测，研研究结果果显示开开发样本本的判别别正确率率高达995%，表表现出了了该模型型十分高高的预测测准确度度。向德伟(220022)对Z值模型型进行了了实证研研究，以以A股沪两两市400家出现现财务危危机的企企业和作作为配对对的400家正常常企业作作为研究究样本，并且将将我国股股市非流流通股无无市场价价格等因因素进行行了综合合考虑，对Z值模型型的变量量选择进进行了修修正，并并基于不不同行业业的研究究样本进进行了回回判检验验，研究究结果证证实了

41、ZZ值模型型对于我我国上市市公司财财务风险险识别拥拥有较高高的准确确度，并并且对不不同行业业的预测测准确度度准确度度存在差差异。杨淑娥(220033)在Z分数模模式的基基础上结结合了主主成分分分析法，构建了了Y分数模模型，她她以19999年年和20000年年这两年年被实行行特别处处理的667家上上市公司司和作为为配对的的67家公公司作为为研究样样本，该模型型在反应应企业偿偿债能力力、盈利利能力、现现金流量量能力、发发展能力力的4类特征征指标中中选取了了8个财务务指标作作为变量量，研究究结论为为当设定定预测值值Y=00.5时时，模型预预测准确确率最高高，回判判准确率率约为886%。杨淑娥(220

42、055)构建建了BPP人工神神经网络络预测模模型应用用于财务务危机预预警研究究，选择A股沪深深两市1120家家上市公公司作为为研究对对象，该该模型从从反映企企业短期期偿债能能力、长长期偿债债能力、盈盈利能力力、资产产管理能能力、主主营业务务鲜明程程度、公公司增长长能力的的6类特征征指标中中选取了了15个财财务指标标作为初初始变量量，然后进进行了TT显著性性检验的的再筛选选，确定定了100个财务务指标，随后对对60家检检验样本本公司进进行了预预测检验验，证实实了该模模型拥有有较高的的预测精精度。 （二二）国内内财务风风险防范范文献综综述郭秀君等（2014）认为财务风险的防范内容包括：以企业的财务

43、敏感性指标建立财务预警模型；加强资金管理，做好资金预算以及成本控制，提高资金使用效率；通过学习与培训提高公司整体员工的风险意识以及财务管理人员的财务管理水平；拓宽筹资渠道并合理控制企业资本结构；通过签订固定利率筹资合同规避利率上浮风险。吴耿城（220100）从防防范筹资资风险和和投资风风险角度度，提出出了拓宽宽筹资渠渠道，制制企业资资本结构构，做好好成本控控制并依依据成本本控制目目标设立立相应的的考核与与激励机机制，做做好投资资可行性性研究工工作等建建议。王小玉（220099）重点点阐述了了投资风风险的防防范措施施，她认认为可以以通过将将开发市市场转向向非一线线城市或或者和其其他房地地产开发发

44、企业合合作拿地地来降低低投资风风险，从从长远的的角度，企企业可以以通过放放弃在建建的风险险较高的的项目或或者发展展其他业业务转入入其他行行业的方方法防范范投资风风险。王质君（220100）提出出的财务务风险防防范措施施包括：合理控控制企业业的资本本结构，负负债率控控制在国国际公认认60%警戒线线之内，在在融资方方法上提提到了预预售房款款以及房房地产信信托基金金；在防防范投资资风险时时关注国国家的政政策导向向，包括括土地政政策以及及房地产产新科技技导向政政策等，并并且要利利用分散散投资的的方法防防范投资资风险；在日常常运营风风险防范范时要注注意加强强企业内内部培训训以及缩缩短预售售时间；平衡企企

45、业的长长远发展展以及投投资者的的 利益以以及合理理的利润润分配。梁惠兰（220066）认为为企业的的财务风风险防范范应该从从宏观和和微观两两个层面面进行：在宏观观层面她她认为应应该从企企业的财财务报告告的质量量、会计计法规和和会计制制度方面面进行财财务风险险防范；在微观观层面的的财务风风险防范范上，她她就影响响筹资风风险的资资本结构构因素、贷贷款期限限结构因因素、借借款来源源、还款款日期、汇汇率因素素等进行行筹资风风险防范范措施的的阐述，然然后就资资金回收收风险的的防范，从从产品本本身与促促销手段段的角度度提出了了具体的的建议。蒋葵（20008）在在分析房房地产企企业财务务风险防防范措施施时提

46、出出了：企企业应该该重视现现金管理理管理，做做好现金金流入量量和流出出量的预预算工作作，既要要制定合合理的资资金计划划，避免免资金的的随意性性支出，也也要充分分考虑资资金的时时间价值值，避免免资金的的大量闲闲置；并并从现金金流预算算、财务务预算、项项目预算算、筹资资预算等等角度阐阐述了如如何进行行项目的的全面预预算以防防范经营营过程中中产生的的风险。第三节 本文研究内内容与创创新之处处 一、本文文的研究究内容 本文的的主要研研究内容容如下：第一章章是绪论论。介绍绍了本文文的研究究背景和和选题意意义，目目前国内内外的研研究现状状以及本本文的研研究内容容和创新新之处；第二章章 介绍了了房地产产行业

47、财财务风险险识别与与防范的的理论基基础，先先是对几几个有争争议的概概念在本本文中的的意思进进行了界界定概念念，接着着阐述了了企业财财务风险险与防范范相关理理论，为为后续的的阐述提提供了理理论支持持；第三三章结合合我国的的现状分分析了我我国房地地产企业业面临的的财务风风险类型型及影响响因素；第四章章通过比比较分析析法，提提出了适适合房地地产企业业的财务务风险识识别体系系，从整整体风险险防范到到单个风风险防范范阐述了了房地产产企业财财务风险险防范措措施；第第五章为为A房地产产公司财财务风险险识别与与防范的的案例分分析；第第六章对对本文进进行总结结以及对对未来的的研究发发展提出出展望。二、本文的的创新之之处 本本文的创创新之处处在于，发发挥了定定性分析析方法与与定量分分析方法法相互补补充的作作用构建建了房地地产企业业的财务务风险识识别体系系，在风风险类型型和风险险成因识识别分析析以及房房地产企