郑州房地产开发部办事流程工作流程47201.docx

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1、开发部工作作流程河南益通置置业有限限公司二零一零年年六月总 则I开发部组织织机构图图II招拍挂出让让土地类类建设项项目工作作流程图图IIII协议、划拨拨出让土土地类建建设项目目办事流流程图IV第1部分 招拍拍挂取得得土地办办理流程程11.1 国国有土地地使用权权招标程程序11.2 国国有土地地使用权权出让拍拍卖程序序21.3 国国有土地地使用权权挂牌程程序3第2部分 建设设用地规规划许可可证办理理流程52.1 办办事程序序52.2 流流程图62.3 所所需材料料72.4 办办理时限限72.5 办办理地点点7第3部分 国有有土地使使用证办办理流程程83.11 办事事程序83.2 流流程图83.3

2、 所所需材料料93.4 办办理时限限113.5 办办理地点点11第4部分 建设项项目选址址意见书书124.1 办办事程序序124.2 所所需材料料124.3 办办理时限限124.4 办办理地点点13第5部分 建设工工程规划划许可证证办理流流程145.1 办办事程序序145.2 流流程图145.3 所所需材料料155.4 办办理时限限165.5 办办理地点点16第6部分 消防防审批办办事流程程176.1 办办事程序序176.2 所所需材料料176.3 办办理时限限176.44 办理理地点17第7部分 建设设工程施施工许可可证办理理流程187.1 办办事程序序187.2 流流程图187.3 所所需

3、材料料197.4 办办理时限限197.5 办办理地点点19第8部分 建设设工程竣竣工验收收备案208.1 办办事程序序208.2 所所需材料料208.3 办办理时限限218.4 办办理地点点21第9部分 商品品房销售售（预售售）许可可证办理理流程229.11 办事事程序229.2 流流程图229.3 所所需材料料239.4 办办理时限限249.5 办办理地点点24第10部分分 办事事流程子子程序2510.1可可行性研研究报告告批复2510.2方方案评审审、方案案审批2610.3 单体报报建2710.4 项目核核准或备备案登记记2810.5 抗震设设防审批批、人防防审批2910.6 建筑节节能审

4、批批、套型型结构比比例认定定3210.7 办理城城中村改改造土地地出让前前置条件件所需材材料3410.8 工程报报建、工工程招标标投标合合同备案案、安全全报监、质质量报监监3510.9 土地登登记程序序38第11分 支持性性文件、表表格47总 则“益通置业业”成立近近十年来来，秉承承“广筑博博益，通通纳万家家”的战略略发展方方针，坚坚持“产品以以质取胜胜、工作作以效取取胜、管管理以人人取胜、服服务以诚诚取胜”的经营营服务宗宗旨和“专业化化、区域域化、品品牌化”的发展展策略，努努力提升升 “开发、营营销、建建设、物物业服务务”四位一一体模式式的运营营水平，致致力于精精益求精精的品质质塑造和和产品

5、创创新，逐逐步实现现向专业业化、品品牌化的的房地产产开发公公司的战战略转型型。本着着公司的的发展战战略和管管理理念念，开发部部在办理理国有有土地使使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售（预售）许可证时，为缩短办理时限，提高工作效率，特制订本工作流程。本工作流程程共有111个部部分，其其中1-9部分分为主要要工作程程序，每每个工作作程序包包括办事事程序、所需材材料、办理地地点和办理时时限4项内容容，五证证的办理理还包括括流程图图；第10部分分是工作作程序的子程程序，包包括100项内容容；第11部分分是支持性性文件、表表格。开发部组织织机构图图主管副总部门经

6、理部门副经理业务主管业务主管办事员办事员定员：6人人招拍挂出让让土地类类建设项项目工作作流程图图协议、划拨拨出让土土地类建建设项目目办事流流程图第1部分 招拍拍挂取得得土地办办理流程程1.1 国国有土地地使用权权招标程程序1、拟订招招标方案案市国土土资源局局会同规规划部门门共同拟拟订拟招招标出让让国有土土地使用用权方案案；2、报报批报市市政府批批准招标标出让方方案；3、编编制招标标文件包包括：招招标出让让公告、投投标须知知、宗地地图、土土地使用用条件、标标书、中中标通知知书、国国有土地地使用权权出让合合同文本本等；4、成成立评标标小组由由市国土土资源局局代表、有有关专家家组成，人人数为五五人以

7、上上单数。名名单保密密；5、发布招招标公告告招标开开始前至至少200日在当当地主要要媒体发发布公告告。公告告内容包包括：1) 出让人的名名称和地地址；2) 出让宗地的的位置、现现状、面面积、使使用年期期、用途途、规划划设计要要求；3) 投标人的资资格要求求及申请请取得投投标资格格的办法法；4) 索取招标文文件的时时间、地地点、方方式；5) 招标时间、地地点、投投标方式式；6) 确定中标人人的标准准和方式式；7) 履约保证金金；8) 其他事项。 6、申申请投标标人报名名并索取取拍卖文文件；1) 投标人有效效的营业业执照复复印件；2) 房地产开发发企业资资质证书书复印件件；3) 股份公司董董事会关

8、关于投标标事宜的的决议(附全体体董事签签字)及及董事会会签署的的委托代代理人的的授权文文件(附附委托代代理人的的身份证证明)；4) 其他需要提提供的资资料。7、对对报名投投标人进进行资格格审查市市国土资资源局对对上述资资料进行行审查，确确定投标标人资格格。(地地产市场场负责)；8、投投标、开开标具体体程序：1) 投标人在截截止时间间前将标标书投入入标箱；2) 出让人按照照招标公公告规定定的时间间、地点点开标，邀邀请所有有投标人人参加。由由投标人人或者推推选的代代表检查查标箱密密封情况况，当众众开启标标箱，宣宣布投标标人名称称、投标标价格和和投标文文件的主主要内容容；3) 评标小组评评标；4)

9、根据评标结结果，确确定中标标人。9、向向中标人人颁发中中标通知知书；10、签签订出让让合同中中标人收收到中中标通知知书后后，在规规定的期期限内与与市国土土资源局局签订国国有土地地使用权权出让合合同；1l、缴缴纳地价价款和契契税中标标人按出出让合同同的规定定缴纳成成交地价价款和契契税；l2、地地块交付付招标人人即市国国土资源源局与中中标人履履行拍卖卖地块交交付手续续；l3、颁颁发建建设用地地批准书书；l4、办办理相关关手续到到有关部部门办理理相关手手续；l5、申申请土地地登记。1.2 国国有土地地使用权权出让拍拍卖程序序1、发布拍拍卖公告告；2、参加竟竟买人报报名，索索取有关关文件，并并按规定定

10、提交有有关资格格身份证证明；3、按照拍拍卖文件件要求对对竞买人人资格进进行审查查，符合合要求的的交付保保证金，发发给竞买买资格证证书；4、公开拍拍卖，拍拍卖应在在拍卖文文件规定定的时间间、地点点由土地地招标拍拍卖主持持人以下下程序主主持进行行：1) 拍卖开始前前，竞买买人凭竞竞买资格格证书领领取统一一编号的的应价牌牌；2) 竟买人显示示应价牌牌，主持持人点算算竟买人人；3) 主持人介绍绍拍卖土土地的位位置、面面积、用用途、使使用年限限、规划划要求和和其他有有关事项项；4) 主持人宣布布起叫和和第一次次应价后后叫价递递增幅度度；5) 竞买人按规规定的方方式和要要求应价价；6) 主持人连续续二次宣

11、宣布最后后应价而而没再应应价的，如如果最后后应价达达到了拍拍卖底价价，主持持人在第第三次报报出最后后应价后后落槌，即即表示成成交，如如果最后后应价未未达到拍拍卖底价价的，主主持人应应宣布收收回拍卖卖标的，停停止拍卖卖；7) 主持人宣布布最后应应价者为为买受人人；8) 主管部门或或土地交交易中心心当场与与买受人人签订拍拍卖成交交确认书书。5、买受人人应在规规定时间间内签订订土地使使用权交交易合同同。1.3 国国有土地地使用权权挂牌程程序1、国土局局发布拟拟挂牌地地块信息息；2、竞竞买人缴缴纳保证证金参加加竞买；中华人人民共和和国境内内外的公公司、企企业和其其他组织织，除法法律另有有规定者者外，均

12、均可参加加竞买。可可以独立立竞买，也也可以联联合竞买买。保证证金为竞竞买底价价的200%；3、竞竞买人竞竞得后，按按照合同同要求缴缴纳拆迁迁款，国国土局负负责拆迁迁；4、拆拆迁完毕毕，缴纳纳土地出出让金；5、竞竞买人竞竞得后，凭凭国有有土地使使用权挂挂牌出让让成交确确认书、国国有土地地使用权权出让合合同办办理项目目审批等等有关手手续。注：对对于联合合竞买的的土地，土土地使用用权证办办到所有有联合竞竞买人名名下，对对于该块块土地的的开发，在在不违犯犯政府对对该地块块整体规规划的情情况下，由由联合竞竞买人自自行协议议决定。第2部分 建设设用地规规划许可可证办理理流程2.1 办办事程序 在在城市范范

13、围内开开发建设设房地产产项目，建建设项目目的用地地单位应应按规定定程序申申请办理理建设用用地的规规划审批批手续，在在取得建建设用地地规划许许可证后后，方可可按程序序办理以以出让方方式取得得国有土土地使用用权、以以划拨方方式气的的国有土土地使用用权或征征用集体体土地的的各项审审批工作作。1、许可证证办理的的申请：用地单单位需要要办理建建设用地地规划许许可证的的，应向向审批行行政主管管部门提提交规定定的申请请文件、资资料、填填报建设设项目审审批申报报表，提提出审批批申请。2、许可证证申请的的受理：1）审批行行政主管管部门接接受用地地单位提提交的申申请文件件、资料料，对于于符合要要求的即即时予以以受

14、理，制制作“建建设用地地规划许许可证立立案表”。2）行政主主管部门门接受用用地单位位提交的的申请文文件、资资料，对对于不符符合要求求的不予予受理，将将所需补补齐补正正的全部部内容等等相关情情况告知知用地单单位。3、许可证证申请的的审核：1）审批行行政主管管部门对对用地单单位提交交的文件件、资料料，按照照初审的的标准进进行初步步审查。2）审批行行政主管管部门根根据初审审意见及及审核标标准对用用地单位位提出的的申请进进行审核核，对符符合要求求的制定定建设设用地规规划许可可证文文稿，对对不符合合要求的的终结审审批。4、许可证证申请的的审定：1）审批行行政主管管部门的的相关主主管人员员根据审审核意见见

15、及复审审标准对对用地单单位提出出的申请请进行复复审，做做出同意意或不同同意的复复审意见见。2）审批行行政主管管部门的的相关主主管人员员根据复复审意见见及审定定标准对对用地单单位提出的申请进进行审定定，做出出同意或或不同意意的审定定意见。5、许可证证申请的的批准：1）审批行行政主管管部门对对符合标标准的办办理申请请制作建建设用地地规划许许可证。2）审批行行政主管管部门根根据审批批结论向向用地单单位核发发建设设用地规规划许可可证或或退件件通知书书。2.2 流流程图2.3 所所需材料料1、申请书书；2、营业执执照；3、组织机机构代码码证；4、委托书书；5、代理人人身份证证复印件件；6、航测图图（1:

16、5000或1:10000）；7、政府批批准的的的相关文文件；8、国有土土地使用用权出让让合同；9、成交确确认书；10、设计计条件通通知书；11、公示示审批表表；12、公示示图片；13、建设设用地规规划许可可正审批批表；14、建设设用地规规划许可可证申请请表。2.4 办办理时限限15工作日日（不含含工作时时间）2.5 办办理地点点郑州市城市市规划局局规划审审批大厅厅-用用地处（郑郑东新区区管委会会）第3部分 国有有土地使使用证办办理流程程3.1 办办事程序序 会会议研究究（会议议纪要）公告、通过招拍挂取得土地签订土地出让合同缴纳土地出让金用地批复缴纳契税地籍处办理土地登记。3.2 流流程图3.3

17、 所所需材料料3.3.11 政府府储备土土地1、委托出出让申请请；2、土地登登记卡（附附界定图图并加盖盖地籍测测绘处图图件审核核章复印印件）；3、土地评评估报告告；4、承诺书书；5、宗地出出让建议议价；6、建设用用地规划划设计条条件通知知书；7、土地利利用现状状图货航航测图；8建设用地地选址定定位图；9、平面界界址图（定定界图）44份（带带坐标和和不带坐坐标各两两套，一一套测绘绘单位盖盖章，一一套不盖盖章）；位置示示意图（不不盖章）；10、房管管部门出出具的土土地出让让前置条条件；11、环保保部门出出具的环环保用地地条件（工工业）；12、发改改委部门门出具的的产业准准入和相相关条件件（工业业）

18、，包包括开竣竣工时间间，投资资总额；13、拟出出让宗地地的有关关情况说说明（有有人防工工程的须须出具人人防图和和人防办办说明并并画出红红线范围围）；14、出让让宗地开开发程度度、交付付和交款款时间说说明；15、现场场多角度度远景66寸照片片6张；16、营业业执照、组组织机构构代码证证正副本本复印件件（加盖盖单位公公章）；17、委托托单位的的法人证证书复印印件（盖盖单位公公章）的的法人任任职文件件复印件件（盖单单位公章章）；18、授权权委托书书及委托托人、受受委托人人身份证证复印件件（盖单单位公章章）。3.3.22 城中村村改造土土地1、委托出出让证明明；2、土地登登记证明明（附界界定图并并加盖

19、地地籍测绘绘处图件件审核章章）；3、土地评评估报告告2份（政政府收益益和出让让土地价价格报告告）；4、控制性性详细规规划及相相关批准准文件；5、建设用用地规划划设计条条件通知知书（一一式2份份）6、平面界界址图（定定界图）44份（带带坐标和和不带坐坐标各两两套，一一套测绘绘单位盖盖章，一一套不盖盖章）；位置示示意图（不不盖章）；7、建设用用地选址址定位图图（建设设用地选选址定位位图应详详细分出出安置区区和开发发区）；8、航测图图或土地地利用现现状图（图图上应用用红线标标出出让让范围并并加盖村村（组）和和区人民民政府公公章）；9郑州市规规划局关关于集体体用房、廉廉租用房房及周转转房的批批复文件件

20、；10、房管管部门出出具的土土地出让让前置条条件；11、有无无储备土土地证明明；12、区政政府承诺诺书；13、出让让宗地开开发程度度、交付付和交款款时间说说明；14、城中中村改造造有关情情况说明明；15、拟出出让事项项的建议议；16、市政政府批准准进行城城中村改改造文件件及改造造方案（改改造方案案须经村村民代表表大会同同意）；17、村民民或村民民代表代代表大会会同意安安置区建建设方案案的决议议（包括括详细的的建筑类类型、建建筑面积积、户型型、套数数和修规规等）；18、城中中村改造造领导小小组办公公室批准准的出让让起始价价和会议议纪要；19、经办办人委托托书和身身份证复复印件；20、委托托单位的

21、的法人委委托单位位的法人人证书复复印件（盖盖单位公公章）的的法人任任职文件件复印件件（盖单单位公章章）；21、现场场多角度度远景66寸照片片6张；（注：以上上资料提提供复印印件的均均需验原原件留复复印件，复复印件盖盖法人单单位公章章或自然然人本人人签名，无无标明的的均需提提供原件件）3.4 办办理时限限20工作日日3.5 办办理地点点郑州市国土土资源局局交易中中心地籍处处（郑州市市淮河西西路111号）第4部分 建设项项目选址址意见书书4.1 办办事程序序建设单位申申请办事大大厅窗口口受理用地处处室办理理主管局局长审批批领证4.2 所所需材料料1、选址阶阶段所需需材料：1) 建设单位申申请书；2

22、) 项目建议书书或相关关部门批批准文件件；3) 营业执照（开开发企业业须有资资质证书书，国有有企业须须有上级级主管部部门批准准文件）；4) 1/10000数字字化地形形图两套套；5) 国有土地使使用证及及双方协协议；6) 建设单位经经办人身身份证。2、规划设设计阶段段所需资资料：1) 申请书；2) 项目初步设设计或可可行性研研究报告告；3) 项目初步设设计或建建设投资资计划批批准文件件；4.3 办办理时限限30工作日日（不含含工作时时间）4.4 办办理地点点郑州市城市市规划局局规划审审批大厅厅用地处处（郑东东新区管管委会）第5部分 建设设工程规规划许可可证办理理流程5.1 办办事程序序 在城城

23、市规划划区内新新建、扩扩建和改改建建筑筑物、构构筑物、道道路、管管线和其其他工程程设施，必必须持有有关批准准文件向向城市规规划行政政主管部部门提出出申请，由由城市规规划行政政主管部部门根据据城市规规划提出出的规划划设计要要求，核核发建设设工程规规划许可可证件。建建设单位位或者个个人在取取得建设设工程规规划许可可证件和和其他有有关批准准文件后后，方可可申请办办理开工工手续。申请建设工工程规划划许可证证的一般般程序：1、凡在城城市规划划区内新新建、扩扩建和改改建建筑筑物、构构筑物、道道路、管管线和其其他工程程设施的的单位与与个人，必必须持有有关批准准文件向向城市规规划行政政主管部部门提出出建设申申

24、请；2、城市规规划行政政主管部部门根据据城市规规划提出出建设工工程规划划设计要要求；3、城市规规划行政政主管部部门征求求并综合合协调有有关行政政主管部部门对建建设工程程设计方方案的意意见，审审定建设设工程初初步设计计方案；4、城市规规划行政政主管部部门审核核建设单单位或个个人提供供的工程程施工图图后，核核发建设设工程规规划许可可证。 建设工工程规划划许可证证所包括括的附图图和附件件，按照照建筑物物、构筑筑物、道道路、管管线以及及个人建建房等不不同要求求，由发发证单位位根据法法律、法法规规定定和实际际情况制制定。附附图和附附件是建建设工程程规划许许可证的的配套证证件，具具有同等等法律效效力。5.

25、2 流流程图5.3 所所需材料料5.3.11 必要文文件1、建设申申请报告告；2、委托书书；3、身份证证复印件件；4、国有土土地使用用证（验验原件留留复印件件）；5、1：110000地形图图（原件件）；6、建筑节节能；7、总平面面图八份份；8、施工图图两套（一一套装订订成A44版面）。5.3.22 选择性性文件1、合法的的建设计计划文件件（发改改委备案案函、教教育局文文件）；2、开发规规模（针针对房地地产商品品开发项项目）；3、经济适适用房指指标；4、用地规规划局许许可证（验验原件留留复印件件）；5、环境保保护行政政主管部部门意见见；6、日照分分析图；7、指标复复核意见见；8、效果图图（包括括

26、夜景效效果图）；9、其它。5.4 办办理时限限20工作日日（不含含工作时时间）5.5 办办理地点点郑州市城市市规划局局规划局局（郑州市市嵩山北北路6号号）第6部分 消防防审批办办事流程程6.1 办办事程序序除国务院公公安部门门规定的的大型的的人员密密集场所所和其他他特殊建建设工程程外，按按照国家家工程建建设消防防技术标标准需要要进行消消防设计计的建设设工程，建建设单位位应当在在取得施施工许可可之日起起7日内内报公安安机关消消防机构构进行消消防设计计备案。建设单位登录河南省消防网（）办事大厅，点击建设工程消防设计备案指南进行网上备案，获取备案号和密码，然后到郑州市消防支队提交申报材料，领取受理凭

27、证，消防支队7日内进行现场勘测，出具审核意见，如有问题，5日内整改完毕，如没有问题则通过审查。6.2 所所需材料料1、建设单单位的工工商营业业执照等等合法身身份证明明文件；2、新建、扩扩建工程程的建设设工程规规划许可可证明文文件；3、设计单单位资质质证明文文件；4、消防设设计文件件（图纸纸）。6.3 办办理时限限7-12工工作日6.4 办办理地点点郑州市消防防支队（郑郑州市桐桐柏路和和颍河路路交叉口口）第7部分 建设设工程施施工许可可证办理理流程7.1 办办事程序序申请办理施施工许可可证，应应当按照照下列程程序进行行： 1、建设单单位向发发证机关关领取建建筑工程程施工许许可证申申请表。2、建设

28、单单位持加加盖单位位及法定定代表人人印鉴的的建筑筑工程施施工许可可证申请请表，并并规定的的证明文文件，向向发证机机关提出出申请。3、发证机机关在收收到建设设单位报报送的建建筑工程程施工许许可证申申请表和和所附证证明文件件后，对对于符合合条件的的，应当当自收到到申请之之日起十十五日内内颁发施施工许可可证；对对于证明明文件不不齐全或或者失效效的，应应当限期期要求建建设单位位补正，审审批时间间可以自自证明文文件补正正齐全后后作相应应顺延；对于不不符合条条件的，应应当自收收到申请请之日起起十五日日内书面面通知建建设单位位，并说说明理由由。7.2 流流程图7.3 所所需材料料1、施工许许可证申申报表；

29、2、建设单单位法人人委托书书； 3、建设工工程规划划许可证证原件及及复印件件； 4、建设工工程中标标通知书书原件及及复印件件； 5、项目资资金证明明原件； 6、建设工工程安全全施工措措施审查查备案表表； 7、工程质质量监督督登记表表； 8、郑州市市行政事事业性收收费建委委系统专专用缴款款通知书书； 9、郑州市市建筑领领域农民民工工资资保障金金存储通通知书（建建设、施施工单位位）及承承、发包包方承诺诺书； 10、房地地产开发发项目担担保收讫讫证明； 11、施工工合同；12、监理理合同； 13、商品品混凝土土合同； 14、进郑郑企业单单项工程程备案（仅仅对外地地企业）。7.4 办办理时限限20工作

30、日日（不含含工作时时间）7.5 办办理地点点郑州市城乡乡建设委委员会（郑州市淮河西路39号）第8部分 建设设工程竣竣工验收收备案8.1 办办事程序序建设单位收收到建设设工程竣竣工报告告后，应应当组织织设计、施施工、工工程监理理等有关关单位进进行竣工工验收。建建设工程程竣工验验收应当当具备下下列条件件：1、完成建建设工程程设计和和合同约约定的各各项内容容；2、有完整整的技术术档案和和施工管管理资料料；3、有工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备的进场场试验报报告；4、有勘察察、设计计、施工工、工程程监理等等单位分分别签署署的质量量合格文文件；5、有施工工单位签签署的工工程保修修书

31、。 建设工工程经验验收合格格的，方方可交付付使用。建设单单位应当当严格按按照国家家有关档档案管理理的规定定，及时时收集、整整理建设设项目各各环节的的文件资资料，建建立、健健全建设设项目档档案，并并在建设设工程竣竣工验收收后，及及时向建建设行政政主管部部门或者者其他有有关部门门移交建建设项目目档案。8.2 所所需材料料1、工程竣竣工验收收备案表表；2、工程竣竣工验收收报告。竣竣工验收收报告应应当包括括工程报报建日期期，施工工许可证证号，施施工图设设计文件件审查意意见，勘勘察、设设计、施施工、工工程监理理等单位位分别签签署的质质量合格格文件及及验收人人员签署署的竣工工验收原原始文件件，市政政基础设

32、设施的有有关质量量检测和和功能性性试验资资料以及及备案机机关认为为需要提提供的有有关资料料；3、法律、行行政法规规规定应应当由规规划、公公安消防防、环保保等部门门出具的的认可文文件或者者准许使使用文件件；4、工单位位签署的的工程质质量保修修书；5、法规、规规章规定定必须提提供的其其他文件件；6、商品住住宅还应应当提交交住宅宅质量保保证书和和住宅宅使用说说明书。8.3 办办理时限限3工作日（不不含工作作时间）8.4 办办理地点点郑州市城乡乡建设委委员会（郑州市淮河西路39号）第9部分 商品品房销售售（预售售）许可可证办理理流程9.1 办办事程序序商品房的预预售采取取许可证证管理制制度，房房地产项

33、项目的开开发建设设单位需需要预售售商品房房的，须须按照相相关规定定办理预预售许可可证审批批手续，取取得商商品房预预售许可可证后后方可将将开发建建设的商商品房上上市出售售。 11、预售售许可证证的申请请：售房房单位预预售商品品房，须须按规定定提交相相关文件件、资料料，向审审批行政政主管部部门申请请办理商商品房预预售许可可证。 22、预售售许可证证的受理理：审批批行政主主管部门门审核售售房单位位提交的的商品房房预售申申请，对对售房单单位提交交的文件件不齐备备的，告告知需补补充提交交的全部部文件；对提交交文件齐齐备的，及及时予以以办理。 33、预售售许可证证的审批批：审批批行政主主管部门门对商品品房

34、预售售申请予予以审批批，对符符合相关关规定的的，自受受理商品品房预售售申请之之日起110个工工作日内内核发商商品房预预售许可可证；对对不符合合预售条条件的，作作出不同同意预售售的决定定并说明明理由。 44、预售售许可证证的公布布：市、县县行政主主管部门门将核发发预售许许可证的的情况定定期向社社会予以以公布。9.2 流流程图9.3 所所需材料料9.3.11 基本本材料1、营业执执照；2、资质证证书；3、国有土土地使用用证；4、建筑工工程规划划许可证证；5、建筑红红线图；6、建筑工工程施工工许可证证；7、建筑施施工合同同；8、委托书书；9、物业招招标证明明；10、商品品房预售售方案；11、商品品房

35、预售售楼盘表表；12、套型型比例批批复；13、图纸纸；14、物价价审批书书。9.3.22 特殊殊材料1、预售审审批书；2、广告营营销方案案；3、工程进进度说明明；4、郑州市市房屋面面积预测测报告书书；5、河南省省建筑节节能设计计审查备备案表；6、郑州州市建设设项目联联合收费费专用缴缴款通知知书（办办理规划划证时缴缴纳的配配套费）；7、“关于于已缴纳纳墙改基基金和劳劳保金的的函”（市建建委出具具）；8、放验线线报告原原件、复复印件（规规划局）；9、商品房房资金监监管证明明。9.4 办办理时限限10工作日日（不含含工作时时间）9.5 办办理地点点郑州市房管管局郑东东新区直直属分局局交易服服务中心心

36、第10部分分 办办事流程程子程序序10.1可可行性研研究报告告批复10.1.1 办办事程序序项目单位申申请审查资资料受理主管领领导审批批出具批批文项目单单位10.1.2 所所需材料料1、项目建建议单位位请示；2、项目建建议书；3、城市规规划行政政主管部部门出具具的建议议项目选选址意见见；4、国土资资源行政政主管部部门出具具的项目目用地预预审意见见； 5、环境保保护行政政主管部部门出具具的环境境影响评评价文件件的意见见；6、其它相相关材料料。10.1.3 办办理时限限2工作日10.1.4 办办理地点点郑州市发展展和改革革委员会会（郑州市市棉纺路路20号号）10.2方方案评审审、方案案审批10.2

37、.1 办办事程序序公司组织场场地提供修修规文本本现场汇汇报专家评评审局长签字字加盖审审批章公示（30天天）10.2.2 所所需材料料1、修规文文本（设设计院盖盖章）；2、专家签签到表；3、专家评评审意见见；4、评审会会议纪要要与参会会人员意意见；5、修规方方案审批批表。10.2.3 办办理时限限即日10.2.4 办办理地点点郑州市城市市规划局局规划局局（郑州州市嵩山山北路66号）10.3 单体报报建10.3.1 办办事程序序公司报建提供修修规施工工图规划局局处室审审批公示（110天）10.3.2 所所需材料料1、修规文文本（设设计院盖盖章）；2、设计条条件通知知书；3、土地证证；4、建设用用地

38、规划划许可证证；5、改造控控规文本本；6、改造方方案；7、政府批批准改造造文件；8、修规上上局长会会的会议议纪要；9、公示审审批表；10、修规规公示彩彩图（报报纸用）。10.3.3 办办理时限限15工作日日10.3.4 办办理地点点郑州市城市市规划局局规划局局（郑州州市嵩山山北路66号）10.4 项目核核准或备备案登记记10.4.1 办办事程序序申请人填写写河南南省企业业投资项项目备案案申请表表主管部部门负责责人审签签省投资资主管部部门审批批网上公公示。10.4.2 所所需材料料1、河南省省企业投投资项目目备案申申请表；2、委托书书；3、身份证证复印件件；4、企业营营业执照照复印件件；5、组织

39、机机构证复复印件加加盖公章章；6、资质证证书；7、成交确确认书；8、土地出出让合同同；9、豫华评评估出的的土地界界址图；10、设计计条件通通知书。10.2.3 办办理时限限15工作日日10.2.4 办办理地点点郑州市发展展和改革革委员会会（郑州市市棉纺路路20号号）10.5 抗震设设防审批批、人防防审批10.5.1 办事程程序我市行政区区域的城城市规划划区内新新建民用用建筑和和城市规规划确定定新建的的居住区区、小区区和统建建住宅按按中华华人民共共和国人人民防空空法、河南省实施人防法办法和国家有关规定需配套建设防空地下室的，在申请办理建设工程规划许可证前到郑州市人防办办理人防工程建设审批手续。1

40、0.5.2 流流程图9.5.33 所需需材料一、防空地地下室设设计要求求审批所所需材料料：1、防空空地下室室建设申申报表；2、建筑总总平面布布置图22份，图中中必须包包括以下下内容：1）周围道道路名称称；2）用地范范围；3）建筑的的规模、层层数；4）停车场场及绿地地位置；5）出入口口位置；6）简要经经济技术术指标及及说明(含高层层底层面面积和多多层总建建筑面积积）；3、建筑筑工程占占地范围围内原有有人防工工程审批批表。二、防空地地下室施施工图审审批所需需材料：1、地面建建筑施工工图和基基础结构构图一套套（审完完退还建建设单位位）；2、防空地地下室图图纸一套套（含建建筑、结结构、风风、水、电电）

41、；3、郑州州市建设设项目交交费通知知单。三、防空地地下室易易地建设设费缴纳纳审核所所需材料料：1、缴纳纳防空地地下室易易地建设设费申报报表；2、建筑总总平面布布置图；3、地面建建筑底层层平面图图和基础础结构图图（审完完退还建建设单位位）；4、地质勘勘察资料料一套（审审完退还还建设单单位）；5、建筑筑工程占占地范围围内原有有人防工工程审批批表；6、郑州州市建设设项目交交费通知知单。10.5.4 办理时时限防空地下室室设计要要求审批批自受理理之日起起资料齐齐全、符符合规定定者2个个工作日日内对拟拟建人防防工程场场地进行行踏勘,在3个个工作日日内签发发防空空地下室室建设设设计要求求核定书书；建建设单

42、位位根据防防空地下下建设设设计要求求核定书书委托托有人防防工程设设计资质质的设计计单位进进行初步步设计和和施工图图设计。设设计单位位应按照照设计规规范和防防空地下下室建设设设计要要求核定定书进进行设计计。防空空地下室室施工图图审批自自受理之之日起资资料齐全全、符合合规定者者10个个工作日日内签发发防空空地下室室施工图图审批意意见书；防空地下室易地建设费缴纳审核符合规定者5个工作日签发审批意见。10.5.3办理理地点郑州地震局局、人防防办10.6 建筑节节能审批批、套型型结构比比例认定定10.6.1 民用建建筑建设设方案节节能评审审所需材材料1、郑州市市城市规规划局民民用建筑筑节能强强制性标标准

43、征求求意见表表；2、建设用用地规划划许可证证（复印印件）；3、方案设设计图纸纸及说明明书3份份方案设设计图纸纸及说明明书应满满足建建筑工程程设计文文件编制制深度规规定中中关于方方案设计计的深度度要求；4、地形图图（复印印件）11份和经经郑州市市城市规规划局初初审并加加盖公章章的平面面布置图图3份；5、有关部部门（外外地勘察察设计企企业进郑郑登记等等）的审审查意见见各1份份；6、合法的的建设计计划文件件和建设设申请报报告（复复印件，应应包括工工程形象象进度内内容；如如未包括括，则应应另行出出具书面面证明材材料，并并加盖单单位公章章及法人人代表印印章或签签字，要要求报送送证明材材料原件件。）各一份份。10.6.2 办办理城中中村改造造项目年年度建设设目标和和住房结结构比例例所需资资料1、关于 城中中村改造造项目 年年度房地地产开发发建设目目标明确确住房结结构比例例的请示示（公司司红头文文件、文文号、签签发人、公公章元件件2份）；2、企业法法人营业业执照和和企业开开发资质质等级证证书（验验元件，收收复印件件2份）；3、列入城城中村改改造计划划的市政政府批文文（2份份）；4、土地地出让合合同（22份）；5、城中村村改造安安置计划划（2份份）；6、建设设用地规规划许可可证和和国有有土地使使用证（验验原件，收收复印件件2份）；7、工程建建设自有有资金（不不含土地地款）达达到355%以上上