企业租赁经营合同讲课讲稿.doc

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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。企业租赁经营合同-企业租赁经营合同出租方：（以下称甲方）：应填全部股东姓名、住址、身份证号码、联系方式地址：身份证号码：邮编：电话：承租方：（以下称乙方）：地址：邮编：电话：甲乙双方经友好协商，甲方同意将自行投资设立的企业交由乙方承包租赁经营，双方达成的协议内容如下：租赁标的本企业租赁合同的租赁标的物为：（填企业名称）。包括企业所在场地使用权、机器设备、企业运营所需工商、税务登记资料、相关的证件手续等（详见移交清单）。2租赁期限及期满优先权2.1本合同的租赁经营期限为_四_年，即_年_月_日起，至_年_

2、月_日止。2.2本合同履行期满，除非甲方收回自用,若继续出租，乙方在同等条件下对本合同标的企业有优先承租权。3租金约定及缴纳方式3.1乙方每年应交租金以甲方每年完成的销售量乘以每块板材1.8元计算。当年板材生产销售量总数不足18万块时，以基数18万块计算租金。3.2乙方每年应完成不少于18万块板材的生产销售，合计最低每年租金32.4万元。3.3乙方租金按季度向甲方缴纳，自企业及手续交接完毕之日起第一、第四、第七、第十个月内缴纳第14季度租金各8.1万元，第12个月的最后一天计算当年总销售量，并在第二租赁年度的第一个月内与当季租金合并缴纳上一年的超基数部份租金。以后每年依此类推。3.4乙方每年完

3、成的产量计算标准如下：（选一项）A、以乙方的出仓单计；B、以乙方的财务报告计；C、甲方派人驻乙方仓库核点。4.甲方的权利义务4.1甲方的权利4.1.1有权按时如数向乙方收取租金。4.1.2有权监督租赁财产不受损害。4.1.3有权监督本厂的产品质量及出厂产品数量。4.1.4有权督促乙方合法经营4.1.5有权在本合同解除或终止时收回企业。4.2甲方的义务4.2.1自本合同签订之日起一个月内向乙方移交标的企业及相关证件、手续、材料，包括但不限于：企业场地使用权、企业机器设备、生产资料、企业公章、法定代表人私章、工商营业执照、税务登记证、企业代码证、木材经营许可证等。双方代表签名的交接清单为本合同的有

4、效附件。4.2.2负责缴纳企业场地租金、企业运营所需向工商、税务部门缴纳的一切税、费。4.2.3负责为乙方生产的板材办理木材检验检疫证、木材运输证，以及企业产品出口所需的一切手续。4.2.4根据乙方的请求，积极协助解决乙方经营活动中的困难和问题。4.2.5不得违反合同规定，干涉承租人的经营自主权，干扰承租人的经营管理活动。4.2.6应当按照合同规定保障承租人的合法权益。4.2.7甲方应在本合同签订之日起一个月内通知本合同标的企业债权人，结清该企业对外债权债务。5.乙方的权利义务5.1乙方的权利5.1.1以标的企业的名义从事板材生产经营销售活动5.1.2乙方是本厂租赁经营期间的实际法定代表人和当

5、然厂长，在不变更现有工商登记的情况下，以工商登记的法人名义进行企业管理和运营。5.1.3乙方在承租期间对租赁标的拥有完全的使用权。5.1.4乙方在承租期间对租赁标的的经营拥有完全的自主权。5.1.5承租人对租赁标的经营管理拥有机构设置权；人事任免权；专业技术人员的聘任权；奖惩、招用和辞退职工权。5.1.6自选工资形式、自定工资标准和资金分配权。5.1.7乙方在承租期间对租赁标的拥有财务自主权，自行聘请财会人员，依法进行财务管理，甲方不得干涉。5.1.8乙方缴纳租金后剩余的企业利润，由乙方自主支配，自行分配，甲方不得干涉。5.1.9承租人对租赁的设备中闲置无用、技术性能落后的旧设备，可以提出处理

6、意见，经出租人同意，办理手续，进行更新改造。5.1.10乙方有权根据经营需要，添置新的机器设备，扩大生产规模，对经营场所进行翻新等，租赁期满，由乙方出资添置的可移动或可拆卸的财产归乙方所有。5.2乙方的义务5.2.1乙方应按时如数缴纳本合同约定的租金。5.2.2乙方不得改变标的企业的工商、税务登记事项，确有必要变更的，应经甲方同意。5.2.3租赁经营期间企业的水电费由乙方负责缴纳。5.2.4乙方应保证合法用工，守法经营，不得利用租赁企业从事任何违法犯罪行为。5.2.5乙方应爱护租赁财产，不得故意损毁企业财产。5.2.6乙方应自担企业租赁经营期间产生的债务或亏损。6.合同生效时间及债权债务承担6

7、.1本合同自签订之日起生效。6.2甲乙双方于本合同签订之日起一个月内办理企业财产交接手续。6.3以甲乙双方实际签名的企业交接清单上载明的日期为界日，界日之前该企业的一切债权债务由甲方承担，界日之后企业运营所产生的债权债务由乙方承担。7.合同的变更和解除7.1合同生效后，即具有法律约束力，任何一方不得随意变更或解除。7.2本合同履行期间，如遇国家政策或其它情形与合同签订时发生较大变化时，可认定为情势变更，受影响的一方可以变更或解除合同。7.3由于出租人违反合同规定，干扰承租人的经营管理活动，使承租人无法继续经营，或者承租人的合法收入得不到保障时，承租人有权解除合同，并要求出租人承担违约责任。7.

8、4乙方在企业租赁经营活动中遇来自甲方所在地部门或第三人带来的困难和问题，根据乙方的请求，若甲方不能积极协助解决，导致乙方经营困难，或不能实现合同目的的，乙方有权变更或解除合同。7.5由于不可抗力的原因，使合同无法完全履行或者无法履行的时候，经过双方协商，可以变更或解除合同。7.6租赁期满，合同自行终止。8.违约责任8.1租赁双方应全面、实际履行合同，不履行或不完全履行合同的应负违约责任，按照中华人民共和国合同法有关条款处理。8.2乙方拖欠三个月以上未缴纳租金的，应按未支付租金金额的的银行利息支付违约金。8.3乙方款拖欠三个月以上未足额缴纳租金的，应按未足额部份租金金额的的银行利息支付违约金。8

9、.4甲方违反合同规定，应承担违约责任，给乙方造成经济损失的，应赔偿乙方直接损失及间接损失，并视情节轻重在不超过年租金基数32.4万元的范围内承担违约金：一般违约应支付违约金110万元；较大违约应支付违约金1020万元；严重违约应支付违约金2032.4万元。8.5双方的违约责任承担还应包括赔偿一方因追究对方违约责任而支付的差旅费、律师费、诉讼费、误工损失等。9.其它约定事项甲方指定的交接代表为：。对于其代表甲方与乙方签订的与履行本合同相关的文书材料，甲方均予认可。10.争议的解决租赁双方发生纠纷，应当协商或调解解决，协商或调解不成的，可向甲方或乙方所在地人民法院起诉。本协议一式份，甲乙双方各执一份，送份交相关部门备案。出租方：（签字）承租方：（签字）：年月日年月日-