商业地产法律实务与风险管理杭州市备课讲稿.doc

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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。商业地产法律实务与风险管理杭州市-中国法律教育培训中心网中律教培2015第32号关于举办商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座的通知各有关单位：随着城市化进程加快，住宅开发市场的日渐饱和和调控加大，国内外资本不断涌向商业地产，商业地产开发已经成为地产行业的蓝海市场。商业地产产品种类多、不同类别间开发与运营模式差异大，也存在定位、土地获取、招商、运营管理、租赁及法律风险等问题。而中国房地产市场融资成本高企的背景下，轻资产运营可以很好地解决商业地产开发、运营及养商期间的低收

2、益问题，商业地产轻资产运营模式越来越受到关注。同时，商业地产较之一般的商品住宅开发，具有更为复杂、多样的法律关系、法律风险，涉及商业地产开发的用地、建设、开发、销售、招商、经营、管理和当事人大量的合同谈判、签约以及履行等各个环节的专业法律问题。为研讨商业地产开发运营、轻资产管理实战技巧和创新模式，提升商业地产开发运营、并购及资本运营实战能力，帮助相关人员掌握商业地产开发、运营、并购、融资实务操作实务和法律风险控制技巧，识别商业地产开发全程风险管理，经研究，中国法律教育培训中心网拟举办“商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座”。讲座结束后，将由主办单位颁发三十学

3、时结业证书。现将有关事项通知如下：一、组织机构主办单位：中国法律教育培训中心网承办单位：北京华睿创新企业管理咨询中心二、参加对象各级政府行业主管部门和房地产行业协会负责人；各律师事务所主任、律师；房地产企业董事长、总经理、副总经理、董事、总法律顾问、财务总监、法律事务部、风险管理部、资产部、战略研究部、人力资源部、财务部等中高级经营管理人员。三、时间、地点报到日期：2015年7月24日讲座时间：2015年7月25日27日（三天全天授课）讲座地点：杭州市报名截止日期：2015年7月17日四、参加办法参加代表须交讲座会议费3200元（含资料、专家报告、场租等）。统一安排食宿，费用自理，报到时统一交

4、纳。请将报名表传回，我们收到报名表后，于举办前七天将正式日程和报到通知传真给参会代表：此课题组团报名可优惠(7免1):1.会务组联系方式：联系人：陈林18073174306电话：0105769762657697627传真01057697628或01068577251指定报名邮箱：18073174306QQ在线咨询报名：239764589（陈林法培中心）2.监督联系方式：电话：010-68528136联系人：王老师附件：1、讲座日程安排2、报名表中国法律教育培训中心网北京华睿创新企业管理咨询中心2015年7月附件1：日程安排7月25日（星期六）9:00-12:0014:00-17:00（一）商业

5、地产投、融资与资产管理重点讲解“轻资产管理”1、商业地产投资概述及投资模式比较分析2、商业地产投资操作的重点与难点3、商业地产融资概述及主流融资方式4、商业地产资产运营的概念5、商业地产的运营核心6、资产管理、组合投资管理7、商业资产运营的重点、常见的问题8、资产管理运营技巧9、商业地产轻资产管理模式与实务操作1）商业地产大资管模式的核心特征和内容2）商业地产主流的轻资产运行模式3）商业地产轻资产商业模式解析及选择4）轻资产实施的项目形式、盈利来源5）商业地产企业实现轻资产化经营的途径（售后回租、REITs、商业信托、合作开发）（二）房地产众筹创新和实践1、中国众筹投资的发展、创新与监管动态2

6、、众筹的风险防范和运营3、股权众筹的定义、特征及主要参与方4、股权众筹的融资模式、规则5、股权众筹平台模式解析6、股权众筹常见问题与风险防范主讲专家：张健房地产投融资和战略专家7月26日（星期日）9:00-12:0014:00-17:00商业地产融资创新法律实务与风险防范房地产并购、信托、基金、资产证券化（一）房地产项目并购操作实务及其法律风险防范1、房地产项目并购及其方案选择2、房地产项目资产并购和股权并购3、最高院司法解释对房地产并购的影响4、外商投资房地产的政策法规5、外资股权并购房地产项目的法律审查6、房地产并购中法律尽职调查（二）房地产信托及REITs（房地产信托投资基金）实务要点1

7、、房地产信托业务范围及筛选标准2、房地产信托融资流程及法律文件3、房地产信托融资法律关系及结构化信托4、风控策略与项目投资退出的原则5、房地产投资信托基金模式、组织形式6、房地产投资信托基金受托模式7、房地产投资信托基金运作流程、产品分类8、房地产投资信托基金的风险管理（三）房地产私募股权基金实务要点1、房地产融资方式介绍与PE基金发展动向2、标准的地产基金框架3、有限合伙型地产基金实务4、信托参与下的地产基金实务5、地产基金国内主要机构投资者及其投资要求6、房屋预售前的地产基金模型7、境内外基金运作要点与项目尽职调查8、房地产基金的规模化发展途径（四）房地产企业资产证券化与结构性融资实务操作

8、1、房地产资产证券化路径2、结构性融资项目交易结构设计暂定专家：邹菁律师，国浩律师事务所合伙人7月27日（星期一）9:00-12:0013:30-16:30（一）商业地产法律实务和法律风险防范及律师业务操作技巧典型案例分析1、商业地产概述：定义；要素；法律风险点2、商业地产相关税收3、特殊形态商业地产：养老地产；酒店地产4、商业地产融资及轻资产发展模式5、商业地产租赁合同设计、订立、审查6、租赁合同主要条款与常见法律风险7、商业地产开发、经营法律实务和风险防范（土地使用权出让过程中的常见法律问题；商业地产规划中的常见法律问题；商业地产租赁中的常见法律问题；商业地产销售中的常见法律问题；商业地产

9、管理中的常见的建筑物区分所有权法律问题）（二）三旧改造与商业地产合作开发相关法律问题1、三旧改造和房地产合作开发中的法律问题2、相关合作模式的风险防范（三）商业地产项目投资中的法律风险探析1、商业地产投资开发赢利模式2、商铺经营中的法律风险3、售后包租的具体问题与对策4、典型案例分析主讲专家：闫拥军盈科律师事务所(全球总部)高级合伙人律师专家均已接受邀请，但因不可预见因素请以报到通知为准；小议题仅供参考，请以专家授课为准。附件2：商业地产开发运营、投融资与轻资产管理暨商业地产法律实务与风险管理专题讲座报名表因名额有限，此表请尽快传真至陈林：01057697628或01068577251指定报名邮箱：18073174306在线QQ咨询报名：239764589单位名称通信地址邮编联系人电话传真参加人员姓名职务性别联系电话、手机电子邮件住宿预订合住包房不住拟住日期：2015年月日月日是否会员单位贵宾级A级B级您重点关注的内容或您的培训需要：（加盖公章有效）（此表复制有效）-