商品房买卖合同九(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0816商品房买卖合同九（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE买受人提供与本楼相关的图纸。第53条测量方法：买受人人住前有权聘请有资质的机构人户进 行测量,如双方测量结果存有差异，那么有权提请法院或有关机构进行 最终决定，在此以前买受人有权先行人住。第54条测量机构：测量机构应当是取得中央政府测绘专业管理 机构颁发的测量资格的机构，没有专业资格的机构测量的数据无效。第55条变化通知：房屋室内任何长度或高度尺寸的任何变化均 为合同的变更，出卖人应当于变化时3日内书面通知买受

2、人。第6局部室内环境第56条日照时间：房屋全年在日照时间最短的一天（冬至日），其窗户能够接受的满窗日照时间为小时。第57条自然通风：室内通风不低于政府标准的最高要求。第58条室内保温：室内保温不低于政府标准的最高要求。第59条隔热保温：外墙隔热保温不低于政府标准的最高要求。第60条噪音隔声：墙体隔声情况不低于政府标准的最高要求。第61条电磁辐射：室内电磁辐射不低于政府标准的最高要求。第7局部建筑设备第62条供水品质：出卖人在买受人入住时提供24小时供水，水源为 市政机构，压力为 O合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第63条排水品质：出卖人在人住时保证买受人室内的排水设施 可以使用

3、。室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房。第64条密封品质：出卖人应当在买受人人住时提供管道压力测 试数据，并保证管道不会出现任何泄漏;如室内出现液体或气体的泄 漏，导致买受人的装饰装修家具损坏的，出卖人应当以5倍的上述总 款额作为赔偿。第65条管线品质:出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线, 所谓公用管线是指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室 内且供买受人单独使用，否那么买受人有权拒绝支付彳切可费用，在修改 完成以前，不视为商品房已经交付。第66条电梯品质：本单元共有电梯部，型号为：; 保修时间为 年;买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品 房所处层楼，安全责任由出卖人承担

4、。第67条消防设施：出卖人提供的消防设施为：；并在交房 取得消防机构的认可。第8局部电气局部第68条电源品质：负荷：KVA ,计费设备为：插 座位置：,插座数量：,电平面图：，使用时间： 年一月一日。如不能到达此要求，那么买受人有权退房。第10页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第69条通讯品质：线路数量：条，出口位置：见图纸， 使用时间为：年月So第70条其他线路：有线电视数据线：出口位置在：，使用时间：年月一日。第9局部供暖燃气第71条供暖设备供暖设备型号为:生产企业:e第72条设备安全：安全使用时间20年，出卖人保证燃气设备 的安全性，并承担由此产生的产品质量责任，在产品质

5、量争议时由出 卖人证明质量问题的责任归属人。第73条供暖效果：在室温不低于20度时每个月用气量不高于300立方米,温度:湿度：暖气片数量o第74条暖气计费：方式及价格：o第75条使用时间：年月So如不能到达此要 求，那么买受人有权退房。第76条燃气品质：燃气设备：计量设备：计 费方式及价格：O第77条使用时间：燃气可使用时间为 年一月So第10局部装修标准第78条室内装修标准为：见附件所列标准。第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第79条室内装修总价格为：见附件所列价格。第11局部周边环境第80条周边建筑：本商品房周围米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有

6、垃圾箱、污水处理站、供变 电站、停车场等其他设施。第81条使用道路：本商品房可使用道路为宽度不低于6米，应 当可以实现人车别离。第82条环境绿化：本商品房 米范围内不可能再建设任何非绿化设施。第83条气味条款：本商品房敞开门窗后,不会闻到任何J异味； 室内在任何条件下均不会出现异味。第84条环保噪声：本商品房敞开门窗后，白天来自室外的声音 不高于60分贝,夜晚不高于50分贝,室内原有设备不会产生任何 声音。第85条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位一处， 具体位置为：买受人无须为此车位支付任何费用， 且在买受人于 年 月 日时即开始使用。第86条电磁辐射：出卖人承诺房屋室外500米内及

7、本商品房楼 上建造或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动第12页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 发射台、广播电视转发台或其他有辐射的装置。第87条如不能到达上述各条要求，那么买受人有权退房;如买受人 暂时不退房，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房 价的千分之一。第12局部社区设施第88条社区名称：本商品房所属社区名称为：, 本小区属于政府管理机构认可的合法社区。第89条用地面积：本社区总用地面积为：总建筑面积 为：平方米；其中商品房面积为 平方米，公用建筑面积为 米。第90条建筑总量：社区共有楼房 幢，其中一期工程幢，二期工程 幢。第91条基本

8、原那么：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工 作方便而建设，其功能不得侵害买受人利益。第92条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖 人提供数据标准，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标 准。第93条绿地面积：社区绿地面积为：平方米，可使用时间：年一月一日，绿地率不应低于本市标准，交付时绿第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE地率的计算方法为绿地面积与总建筑面积之比。第94条公共设施：幼儿园一个，面积为平方米，可使用时间：年月日;学校一个，其中小学一个，中学一个，面积为 平方米,可使用时间：年月一日;医院（级等）个，面积为 平方米，可使用时间：年月一日;停

9、车场一个，面积为 平方米，可使用时间:年一月一日;邮局一个，可使用时间:一年 月一日;娱乐设施：可使用时间：邮政可使用时间：年一月一日; 接通时间：年一月So第95条公共交通：交通公路等级为：公路宽度：道路质量：可使用时间：年一月一日。第96条交通安全：社区内应当有人车分行的道路，以保证买受 人与家庭成员安全交通，道路标识应当符合国家域本市最高标准。第97条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物， 在买受人可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品;道 路平面绝对不得有可能导致行人或车辆的坑、沟、井或其他产生危险 的建筑物或构筑物。第98条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确

10、的标识，第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE以利于买受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第99条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标准不低于 城市居住区规划设计规范中的最高标准，如本市有更为有利的设 计规范，买受人有权适用于此规范。第100条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定， 应当由双方协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人, 由其对此争议做出仲裁裁定。第101条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合 同，交房时间从承诺全部履行完毕之日开始计算。第13局部房屋交付第102条交付含义：本合同所称交付是指占有权及使用权的交 付，以

11、保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权 的交付。第103条交付时间：商品房交付时间为 年一月一日，社区设施环境交付时间为年一月日。第104条交付程序：(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；(2)书面签收：买受人书面签收收到入住通知书；(3)钥匙收条：买受人书面签收商品房钥匙收到条；第15页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度 细节尺寸及面积测量结果及其他合同中约定的条件。(5)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交 付。第105条交付验收：买受人在出卖人所建房屋完工后，可以进 入室内进行

12、观察，并可以聘请相关专家对如下工程进行评价：建筑质 量、室内设施、室内外环境、社区质量及其他验收。第106条延迟交付：当出卖人无法按期交付时，那么买受人可以 做出如下选择：通知出卖人解除合同，或继续等待出卖人。第107条交付效力;出卖人将房屋交付给买受人后，买受人即享 有房屋的使用权、占有权、出租权、收益权，并有权对房屋进行装修。第108条文件内容：商品房质量保证书及商品房使用说明书， 其内容不得低于政府最局)标准。第14局部所有权证第109条所有权取得(1)取得标志：所有权的取得以房屋所有权证(简称所有权证) 为标志。(2)取得时间：从年一月一日开始，即确认为无法取 得。第16页合同范本 |

13、 CONTRACT TEMPLATE(3)违约责任：一旦无法取得产权证后，出卖人应当30日内立即 退还买受人已经支付的房屋款，并且赔偿买受人因此而产生的一切损 失(4)选择权利：当无法取得产权证后，买受人有权选择是否退房, 如买受人同意延长，那么可向出卖人发出同意延长办证期的书面证明。(5)所有权保证：出卖人保证出卖人目前的身份系合法的出卖人, 出卖人经过审查后认为买受人目前的身份可以成为合法的购买人，因 此出卖人保证买受人可在权属登记机构取得所有权证,如买受人无法 取得上述证明，那么应退还买受人已经支付的房屋款。(6)费用分担：第110条出卖人办理：出卖人提前30天通知买受人，在买受人 提供

14、材料后60日内出卖人将办所有权证的全部资料交付给权属登记 机构，出卖人承诺在 年一月日前为买受人办理完毕所 有权证。第111条买受人办理(1)出卖人承诺出卖人提供的资料足以使买受人通过个人行为取 得有权证;买受人有权选择是否自己办理所有权证，出卖人在一年一 月日前将备案情况通知买受人，以保证买受人可独立办理所有权 证。第17页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE(2)出卖人应当根据权属机构或买受人的要求提供资料，如自前 述要求发出之日起30天内出卖人无法提供所需文件，那么买受人有权 退房。第112条相关责任：买受人提出退房要求后，出卖人除承担前 述条款的义务外，还应当赔偿买受人的因

15、取得全部损失所支付的其他 相关费用。第15局部初步验收与保修第113条初步验收：鉴于商品房质量无法立即做出判断，双方 认为质量的评价与验收将是一个比较长的过程,买受人仅能对外观部 分进行初步使用性评价。第114条保修内容：主体结构、公用局部、环境设施、建筑外 表局部、装修局部、室内电气局部、室内暖通局部及其他由出卖人提 供的内容。第115条质量瑕疵：如人住后发生漏水、裂缝，应当由出卖人 承担责任，并立即进行修复，出卖人不得以任何理由将此责任转移至 第三方如不能到达此要求，那么买受人有权退房。第116条保修期间:_年从年 月一日到年一月一日;不低于建设部房屋建筑工程质量维修方法的规定, 当开始日

16、期与交房日期不一样的，那么从交房日期开始，按最益于买受第18页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE商品房买卖合同九（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第1局部合同背景第I条销售广告:买受人根据出卖人于年一月一日刊登在 报第 版的广告，与出卖人取得联系，如双方无法在相关细节上有所说明时，那么出卖人提供或发布的广告及宣传品应当 作为证据。第2条合同原那么：出卖、买受双方根据合同法的有关规定， 本着平等、真实、自愿的原那么，就买受人购买出卖人

17、商品房一事达成 本合同。第3条合同定义：合同中所称本合同系指双方所签订的合同， 其他合同那么冠以合同的具体名称。第4条合同目的：买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获 得利润或在商品房升值时通过及时转让获得利润，或通过其他相关的 所有权或用益物权以获得利益。第5条合同标的：合同中所称商品房或本商品房系指买受双方签订合同即将买卖的商品房。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE人的时间进行计算。第117条故障通知：自买受人 通知后4小时内维修人员应 当到达现场，8小时内将故障排除。第16局部前期物业管理第118条物管公司：出卖人应当保证物业管理公司有较好的声 誉，有相应的资格与能力来维

18、护买受人的各项权利，买受人有权对物 业管理公司进行选择。第119条服务期限：首期物业管理公司的服务期限为1年，自年一月一日至年一月日，期限届满后，由小区或本楼业主管理委员会另行决定。第120条管理费用：保洁费：元;治安费 元水费元;电费：元;燃气费：元;其他费用：)Uo第121条管理责任：楼内外清洁，出卖人应当在买受人楼层设 立可以方便使用的垃圾收集处，至少每小时清理一次;如出卖人将此 义务转让给首期物业管理公司，那么应当保证其履行义务。第122条社区安静：出卖人应当承诺室外瞬时躁声不高于50分 贝，以保证买受人的生活舒适。第123条证明责任：物业公司负责证明向买受人提供安全及时第19页合同范

19、本 | CONTRACT TEMPLATE达标的物业服务，如不能证明那么视为出卖人不能提供相应水平的物业 服务。第124条保安责任：出卖人选择的物业公司应当保证买受人及 亲属和相关人员的人身安全、财产安全及汽车安全。第125条收费范围：物业公司的收费水平不得高于本市政府的 相关规定。第126条服务时间：物业管理的时间至少在 年月一日以前开始，以保证买受人能够及时享受到相应的物业管理服 务。第17局部业主管理委员会第127条姓名知情：当本楼居住者到达30%时,出卖人应当将 其他业主的姓名及联系方法以信函形式告知买受人，以利于买受人与 其他业主进行沟通。第128条知情权利：对于出卖人提供各项证据，

20、如证明为假那么 向买受人支付总房价百分之一的违约金。第129条组织权利：买受人有权组织业主管理委员会，出卖人 应当积极配合，向买受人提供相应其他业主名单、可联系的 号码， 保证买受人能够与其他业主取得联系。第130条通知权利：鉴于买受人的弱势地位，买受人有权向其第20页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE他业主发布信息或通告，并就质量或物业管理问题与其他业主进行协 商，出卖人不得阻碍买受人行使此权利。第131条物品交付：出卖人应当及时将业主管理委员会管理的 财产交付使用，如不能及时交付，那么视为出卖人愿意按本市最低生活 保障收入的3倍向业主支付工资。第18局部消费者权利保护第132

21、条身份权利：买受人作为商品房商品的消费者，其知情 权应当得到尊重和保护。第133条知情内容：施工进度，设计、施工、监理、测量、物 业管理机构的资格，相关设计文件、法律文件。第134条权利行使：买受人有权查看原件，并有权保存复印件, 出卖人应当书面回答买受人提出的各项质询。第135条监督权利：为保护买受人的合法权利，买受人有权对施工进行监督；第136条工期计划：出卖人将根据向有关机构提供的工期进行 施工，现有的工期计划基础局部（地基土石方、结构、正负零）将于年一月一日完成;主体结构完工时间：年月 一日;楼外屋面装修完成时间：年一月一日;室内装修和 设施安装：年一月一日;交付使用：年一月第21页合

22、同范本 | CONTRACT TEMPLATESo第137条买受人权利：当出卖人无法在上述约定计划内完成相 应任务时，除非出卖人提出相应的担保，买受人有权提出解除合同； 无须等待最后交房日期。第138条验收范围：商品房质量、商品房面积、环境质量、环 境面积、水、电、暖、燃气等可能影响商品房质量及居住质量的全部 方面。第139条验收方式：买受人有权查阅相关文件原件，并有权复 印;买受人有权聘请相关专家进入商品房内部进行鉴定。第140条验收文件：出卖人应在商品房工程竣工后90天内，提 交市建筑质量管理机构出具的质量检测报告。第141条欺诈责任：出卖人不能证明自己向买受人提供的许可 文件复印件与真实

23、的许可文件系相同内容的，视为对买受人的欺诈。第142条消费者组织：买受人在签订本合同后，即有权组织其 他消费者对出卖人的施工或管理进行监督彳亍使消费者权益保护法 中规定的各项权利。第143条撤销权：鉴于买受人的弱势地位，因此买受人有权在 签属各种协议后三年内就其中的不平等条款提出行使撤销请求权。第19局部担保权利第22页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第144条定金情况：本合同签订之前,买受人已经于年月一日向出卖人支付定金元，如出卖人不能按时交房,那么除承担买受人的延期交付的支付违约金的责任外，还承担不能交付 的双倍返还定金的责任。第145条土地抵押：出卖人保证在买受人取得房屋

24、所有权证 前不得以任何形式将土地使用权进行抵押。第146条抵押知情：买受人有权在任何时候，要求出卖人提供 土地使用权证，出卖人在买受人发出通知之日起三天内不能提供的，那么视为出卖人违约。第147条商品房抵押：出卖人保证此商品房在转移所有权以前 未经过任何抵押，出卖人保证此商品房在向买受人转移所有权过程中 不会进行任何形式抵押。第148条商品房担保：出卖人保证不以此商品房为标的进行任 何形式的担保，如发生此等情况，买受人有权在行使撤销权。第149条无效担保：出卖人保证本合同的有效性，如本合同无 效责任那么由出卖人承担，承担赔偿责任的赔偿范围为本合同所列的买 受人各项损失。第20局部变更权利第15

25、0条合同变更：当出现买受人婚姻变化、买受人生理变化、第23页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE买受人行为能力变化、买受人支付能力变化、买受人经营情况变化时, 双方应对合同进行变更。第151条通知方式：出卖人应当以书面形式通知买受人关于出 卖人资格的任何变动，没有买受人的书面签字，此变动不对买受人产 生任何效力。第152条权利转让：未经买受人书面认可，出卖人不得随意转 让本合同中的权利和义务;已经转让的，买受人有权向受让人与转让 人共同主张合同约定的权利。第153条买受人变更：如买受人在本合同执行期间，家庭成员 发生变化，出卖人应当根据买受人的要求，对本合同进行相应的修改; 当离婚

26、时，出卖人应当根据买受人的离婚协议或判决或调解书，将合 同的买受人变更为买受人指定的人。第154条权利变更：买受人有权将自己的全部权利和义务转让 给自己的家庭成员，现有的合同条款无条件适用于新的买受人。第155条通知方式：买受人的任何变更应当以书面形式以挂号 送达或亲自送达。第21局部合同的终止与解除第156条合同终止：出卖人按时按质交付商品房，买受人对商 品房质量、环境质量、物业管理服务没有提出任何异议;或合同法规第24页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE定且买受人书面认可的其他情形。第157条解除条件：出卖人没有按时交付商品房、或出卖人没 有按约定提供商品房质量或环境质量、或

27、出卖人不能交付商品房、或 出卖人不能履行本合同约定的其他责任时均可构成买受人退房的正 当事由。第158条解除后合同的处理：出卖人返还买受人已经支付的全 部项款（包括银行贷款及公积金贷款），并且赔偿买受人的全部损失， 对于延迟交付的应当支付违约金，对于不能交付的还应当支付两倍定 金。第22局部退房条款第159条基本原那么：双方通过协议或判决或仲裁退房的，应当 按照本局部规定的退房程序进行;双方在计算本合同中任何一项费用 或金额时需要涉及比例计算的，均以总房价为依据。第160条退房通知：买受人提出退房要求的，可以通过挂号信 或 或 的形式向出卖人提出;有一名证人（与买受人的身份关系 不受限制）证明

28、的，也应当认为出卖人通过口头提出过退房要求。第161条退房程序：买受人提出退房要求后15日内，出卖人应 当退还买受人已经支付的全部房款。第162条退还房款：出卖人应当在买受人发出退房通知后将全第25页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE部购房款返还给买受人，并且办理完毕向公积金管理机构或贷款银行 还款手续。如无法办理完成前述内容，那么自年月一日至买受人取得全部房款之日，出卖人应当每天向买受人支付总房款干 分之一的违约金。第163条个人房款：出卖人在解除合同前先向买受人退还个人 支付的购房款;不能支付的，那么出卖人向买受人按日支付违约金，违 约金标准为总房价的千分之一。第164条银行

29、借款：自买受人发出要求退还房款的通知后，出 卖人应当承担买受人向银行归还贷款的义务，并且使银行向买受人出 不已经还清全部贷款的协议或合同。第165条借款合同：出卖人应当承担要求银行与买受人解除合 同的义务，如不能解除，那么由出卖人承担向银行归还借款的义务。第166条双倍定金：出卖人还应当向买受人支付双倍定金，买 受人有权因为基于出卖人不能履行的违约而取得双倍定金，同时基于 出卖人延期履行而取得延期交付的违约金。第167条支付违约金：出卖人还应当根据本合同的约定向买受 人支付其他各种违约金。第168条其他费用：出卖人支付上述钱款后，买受人有权依法 或依约要求支付其他费用。第26页合同范本 | C

30、ONTRACT TEMPLATE第169条其他损失：出卖人还应当根据本合同的约定和事实情 况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第170条退房责任如在 年一月一日无法退还;房款,应双倍返还定金;上述工程的最终还款期限为年一月一日，每延迟一日，出卖人向买受人支付千分之一的违约金。第171条禁止行为：在出卖人没有向买受人还清上述款项前， 出卖人不得将买受人已经购买的房屋出售、转让或抵押给其他任何 人。第23局部违约责任第172条责任前提：本合同所述内容为是对双方在合同履行过 程中权利和义务确实认，如出卖人不能满足合同条款中的条款，那么买 受人有权要求出卖人承担违约责任。第173条责任明列：

31、买受人有权选择适用以下违约责任，向出 卖人主张权利：(1)全部房款：返还买受人已经支付的全部款项(包括银行贷款及 公积金贷款)；(2)全部损失：出卖人赔偿买受人的全部损失；(3)违约金：出卖人向买受人按日支付相当于总房价千分之一的 违约金；第27页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE(4)双倍定金：出卖人向买受人双倍返还定金；(5)权利选择：买受人有权就上述违约责任的一局部先行主张权 利;一局部权利的实现并不说明买受人放弃其他权利。第174条选择权利：当出卖人发生违约时，在确定责任时如发 生违约金与返还定金同时适用时，出卖人应当一并给付，除非买受同 意不适用选择条款。第24局部买受

32、人损失第175条现实损失：买受人的损失包括以下各项现实损失，支 付的房款、买受人贷款利息、买受人已支付房款利息、购买商品房所 产生的交通费用、保险费用、查阅资料的费用、公证费用、误工赞用、 诉讼费用、仲裁费用、律师费用。第176条预期损失：买受人的损失还包括以下各项可以预见的 费用：租赁其他居住地产生的租赁费用、因外界影响无法正常居住而 外出租房的费用。第177条伤害损失：医疗费用、误工损失;如因为出卖人提供的 设备导致买受人或其亲友伤残的应支付至少10万元至50万元赔偿 金给受害人，导致死亡的应支付300万元赔偿金给继承人。第178条律师费用：买受人因为商品房质量、商品房面积、商 品房交付时

33、间、商品房环境向出卖人提起诉讼或仲裁申请，出卖人应第28页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第6条协商地点：本合同由各方依次选择谈判地点，分别为出卖 人销售场所或为买受人及买受人代理人指定的场所。第7条商品房地址：此商品房位于,目前施工进 度情况参照照片。第8条工程许可：本工程由本市政府有关机构批准立项，工程的 批准文号为：第9条土地权利：土地使用权证：土地使用期限 为;土地使用性质为：O第10条规划许可：建设工程规划许可证：建设用地规划许可证：O第11条销售许可：房屋销售许可证：。第12条施工许可：开工证o第13条建筑施工：总设计单位：建筑师姓名：注册建筑师号码：总施工单位：总

34、监理单位：O第14条商品房标准：适用标准为：乍为本商品房的设计和建筑标准。第15条商品房验收：由 负责验收。第16条质量评价：由 负责进行质量评价。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 当承担买受人的律师费用。第25局部争议与其他第179条当本合同产生争议时，买受人有权选择仲裁或诉讼;如 选择仲裁，那么仲裁管辖机构为：北京仲裁委员会;如选择诉讼，选择 法院为：O第180条诉讼或仲裁条款：由于买受人在购买房屋中处于弱势 地位，而且诉讼本钱相对较大，因此买受人可先就定金或违约金或全 部房款或局部房款或其他损失提出。第181条相关原那么：鉴于出卖人在购买过程中处于优势地位， 那么双方在相

35、关问题有争议时，出卖人负责证明自己没有过错或没有违 约，不能证明的那么视为买受人有过错或有违约行为。第182条证明责任：买受人在向出卖人主张权利时，出卖人有 证明买受人已经放弃权利要求的义务，否那么认为买受人主张过此等权 利。第183条适用法律：如各级政府公布新法律、法规、规章、范、 标准，出卖人应当将法律文本提供给买受人，将复印件交付买受人， 买受人有权进行选择。第184条法律冲突：在本合同履行过程中，如各种相关法律、 法规、规章、规范、标准之间有冲突之处，买受人有权选择适用条款。第29页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第185条通知：出卖人在合同履行过程发生的各种问题应当在

36、 发生之日起3日内书面通知买受人，如没有书面通知，那么视为没有发 生任何不可抗力。第186条语言：本合同及其他相关文件均使用汉语，文字为中 央政府公布使用的现行简化汉字，如需变更语言，需经当事人双方书 面同意。第187条本合同一式6份，双方各执3份;买受人与出卖人代理 人共同签字后生效。第26局部合同附件第188条出卖人资料：出卖人营业执照、出卖人资质证、出卖 人代理人身份证、买受人身份证。第189条买受人资料：买受人身份证复印件，其他代理人身份 证复印件。第190条许可文件复印件：市政府立项证明、土地使用权证、 建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、房屋销售许可证、开工 证、房屋竣工验收报

37、告、商品房使用说明书、商品房质量保证书。第191条技术文件复印件：商品房平面图、电气平面图、供水 平面图、供暖平面图、其他线路平面图、装修平面图、细部施工图。第192条上述及其他文件，如需要确定买受人是否收到，那么以第30页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE买受人提供的收据为依据。第27局部法律法规及标准第193条基本权利：民法通那么、合同法。第194条继承婚姻:继承法、婚姻法。第195条担保保险：担保法、保险法。第196条消费权益：消费者权益保护法、广告法。第197条土地权利：土地法及实施细那么、城镇国有土地使用权 出让和转让暂行条例、本市实施城镇国有土地使用权出让和转让暂 行

38、条例方法。第198条房产权属：城市房地产管理法、权属登记管理方法、房地产经营管理条例、商品房销售管理法。第199条商业秘密：反不正当竞争法。第200条知识产权：商标法、专利法、著作权法。第201条规划建筑：规划法、北京城市规划条例、建筑法、本 市建筑市场管理条例。第202条销售许可：城市商品房预售管理方法、本市内销商品 房管理暂行规定(95418)、房地产开发经营管理条例、本市城市 房地产开发经营管理条例。第203条面积质量：建设工程质量管理条例、建筑质量管理条第31页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE例、市建筑质量管理条例、住宅设计规范、本市建设工程质量条例、 商品房销售面积测

39、量与计算。第204条小区规划：城市居住区规划设计规范、建设部及有关 机构颁发的各种强制性规定。您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第32页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第2局部套内空间第17条商品房户型：室厅卫厨第18条平面图：见合同附件。第19条立面图：见合同附件。第20条起居室尺寸：长：_，宽：_占 / I rj /其他：（毫米）；第21条书房尺寸：长： / IaL 士 r IrJ ,其他：（毫米）；第22条卧室尺寸：长：，宽：古 / IrJ 一,其他：（毫米）；第23条卫生间尺寸：

40、长：_ / JaL 古 f IrJ /其他：（毫米）；第24条厨房尺寸：长：一 / JaL 古 / Irj 一,其他：（毫米）；第25条阳台尺寸：长： / 1X1 士 r IrJ 一,其他：（毫米）；第26条过道尺寸：长： / jxl 古 / Irj 一,其他：（毫米）；第27条其他尺寸：合同范本 | CONTRACT TEMPLATE第28条房屋层高：毫米。第29条室内净高：毫米。第30条技术经济指标:使用率:容积率：O第31条套内楼梯：,长度：宽度: 高度：其他：（毫米）；第32条门窗：长度：,宽度：, 高度：其他：（毫米）；第33条贮藏空间：,长度：,宽度：,高 度：其他：（毫米）；第3

41、局部商品房质量第34条沉降情况：出卖人保证房屋的沉降情况优于北京政府颁 布的最高要求。第35条平直度：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得 大于0.1度，计算方法为：高度差/直线距离。第36条墙体裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂筵;如双方无 法对是否是裂缝达成共识的，由出卖人申请有关机构就此问题进行评 价。第37条设计质量：商品房设计质量不应低于政府有关机构公布合同范本 | CONTRACT TEMPLATE的最有利于买受人的标准。第38条质量证明：出卖人在房屋交付时应当向买受人提供证明 其质量的申报手续及质量评价报告。第39条质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报 告;买受人

42、有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机 构对商品房质量进行评价。第4局部公摊面积第40条公摊内容：出卖人应当在说明公摊面积的内容与尺寸， 根据目前的情况，公摊内容包括以下几个局部：配电室、公共楼梯、 电梯间、泵房。第41条面积尺寸：房屋的公摊局部、面积及细节尺寸应当说明， 经过测量的应当提供测量报告，使买受人有权可以获得精确的详细内 容。第42条面积核实：买受人有权根据测量报告对田可一个尺寸进 行核实，此等核实无需复杂的测量工具，仅凭于任意一个市场上购买 的米尺即可进行测量。第43条通知到场：当买受人对公共面积进行测量时，如发现出 卖人提供的尺寸与事实不符，可重新测量。第44条违约

43、条件：买受人对彳土可一个尺寸的测量结果,与出卖合同范本 | CONTRACT TEMPLATE人提供的图纸不符，那么视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有 权拒绝支付公摊面积的费用。第45条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还公摊面积的价款，并每天支付总房价百分之一的违约金。第5局部商品房面积第46条公用面积：买受人购买的各公用局部名称为：各公用局部面积为：。第47条专用面积：买受人购买的阳台建筑面积：,室内 墙体面积为：室内使用面积：面积的 数字以现有的出卖人提供的平面图纸为标准。第48条露台面积鉴于露台面积并不计算在买受人购买面积中， 出卖人将面积为：平方米的露台之

44、永久使用权交付给买受人, 买受人在使用过程中无须支付物业管理费。第49条建筑面积：(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为平方米, 如经过实际测量后，面积在 至平方米之间的，那么双方 据实结算。(2)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大合同范本 | CONTRACT TEMPLATE于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。(3)面积误差：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小 于 平方米的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款，并应据实办理产权登记。(4)面积差异：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为 2%,如因为

45、出卖人的原因使面积扩大，导致买受人多支付的税费由 出卖人承担;买受人不支付由于面积扩大所引起的各种费用的增加， 必须支付的由出卖人承担。第50条套内建筑面积：Q)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，那么双方据实结算。(2)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 大于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应当据实办理产权登记。(3)面积误差：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后, 小于 平方米的，出卖人应当根据与约定套内建筑面积的差值,双倍向买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。合同范本 | CONTR

46、ACT TEMPLATE(4)面积费用：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相 比都发生增加的，应当按相同比例增加，建筑面积增加的比例大于套 内建筑面积增加比例的，买受人无须为任何增加的面积支付费用。(5)变化比例：交房后，套内建筑面积、建筑面积与合同约定相 比都减少的，应当按相同比例减少;建筑面积减少的比例小于套内建 筑面积减少的比例的，出卖人应当按照最有益于买受人的原那么退款， 买受人有权选择诸多方案中的一个。第51条使用面积：(1)面积范围：买受人所购商品房约定使用面积为平方米, 如经过实际测量后，面积在 至平方米之间的，那么双方 据实结算。(2)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，大 于 平方米的，买受人不支付多余价款，出卖人应据实办理产权 登记。(3)面积误差：买受人所购商品房使用面积经过实际测量后，小 于 平方米的，出卖人应当根据与约定使用面积的差值，双倍向 买受人支付多收价款，并且应当据实办理产权登记。第52条面积测量：买受人有权在人住前或人住后对室内全部长 度、高度尺寸进行测量;如需要对全楼进行测量的，出卖人有义务向