[建筑工程经济]第九章.ppt

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1、建筑工程经济第九章 Still waters run deep.流静水深流静水深,人静心深人静心深 Where there is life,there is hope。有生命必有希望。有生命必有希望2022/10/2301价值工程概述02价值工程对象选择和情报资料收集03功能分析目目录录04价值工程在工程设计方案选优中的应用价值工程概述12022/10/231 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展（一）（一）价值工程的概念价值工程的概念 价值工程是以最低的全寿命周期成本实现一定的产品或作业的必要功能，而致力于功能分析的有组织的活动。价值工程这一定义，涉及价值工程的三个基本概念：价值、功能

2、和全寿命周期成本。1.价值价值 价值工程中的“价值”是指对象所具有的功能与获得的该功能的全部费用之比，它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。设对象（如产品、工艺、劳务等）的功能为F，其成本为C，价值为V，则可利用如下公式计算价值：V=F/C （9.1）2022/10/231 1市场调查概述市场调查概述 价值的大小取决于功能和成本。产品的价值高低表明产品合理有效利用资源的程度和产品物美价廉的程度。产品价值高就是好产品，其资源利用程度就高；价值低的产品表明其资源没有得到有效利用，应设法改进和提高。价值的提高取决于功能和费用两个因素，所以提高价值可以通过以下途径实现价值的提

3、高取决于功能和费用两个因素，所以提高价值可以通过以下途径实现。（1）提高功能，降低成本，大幅度提高价值。这是提高价值的最理想途径。随着科技的发展，采用新技术、新工艺、新材料可使产品结构或制造方法有较大突破，这不仅有助于产品功能的提高，同时还可降低成本，从而使价值大幅度提高。（2）功能不变，降低成本，提高价值。（3）成本不变，提高功能，提高价值。（4）成本稍有增加，但功能大幅度提高，使价值提高。（5）功能稍有降低，而成本大幅度降低，从而提高价值。2022/10/231 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展2.产品的功能产品的功能 价值工程中的功能是对象能够满足某种需求的一种属性。具体来说功

4、能就是效用。任何产品都具有功能，如住宅的功能是提供居住空间，建筑物基础的功能是承受荷载等。功能是产品最本质的东西，正因为产品具备了功能才能得以使用和存在下去。人们购买产品实际上是购买这个产品所具有的功能。例如，人们需求住宅，实质是需求住宅“提供生活空间”的功能。价值工程的特点之一就是研究并切实保证用户要求的功能。2022/10/231 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展3.全寿命周期费用全寿命周期费用 建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称为全寿命周期费用（成本）。它包括建设费用和使用费用两部分。建设费用是指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造等

5、费用。使用费用是指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。对于用户来说，建筑产品寿命周期费用C是建设费用C1和使用费用C2之和，即C=C1+C2（9.2）2022/10/231 1价值工程的产生和发展价值工程的产生和发展（二）（二）价值工程的特点价值工程的特点（1）价值工程是以寻求最低的寿命周期费用（成本），实现产品或作业的必要功能。（2）价值工程是以功能分析为核心。产品的价值在于满足用户需求的特有功能。（3）价值工程是有组织的活动。（4）价值工程以创造精神为支柱。2022/10/232 2价值工程的工作程序价值工程的工作程序 价值工程已发展成为一门比较完善的

6、管理技术，在实践中形成了一套科学的实施程序（表9.1）。这套实施程序实际上是发现矛盾、分析矛盾和解决矛盾的过程，通常是围绕以下7个合乎逻辑程序的问题展开的：这是什么?它是干什么用的?它的成本为多少?它的价值为多少?其他方法能实现这个功能吗?新的方案成本为多少?功能如何?新的方案能满足要求吗?顺序回答和解决这七个问题的过程，就是价值工程的工作程序和步骤，即：选定对象、收集情报资料、进行功能分析、提出改进方案、分析和评价方案、实施方案、评价活动成果。2022/10/232 2价值工程的工作程序价值工程的工作程序价值工程对象选择和情报资料收集22022/10/231 1价值工程对象选择的原则价值工程

7、对象选择的原则凡是为获取功能而发生费用的事物，都可作为价值工程的研究对象，如产品、工艺、工程、服务或它们的组成部分等。但企业总不能对所有的产品、零件或工序、作业等同时进行分析、研究，必须分清主次轻重，有重点、有顺序地选取每次价值工程活动的对象。选择价值工程对象时应遵循的一般原则有两条：一是优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的或一是优先考虑在企业生产经营上有迫切需要的或对国计民生有重大影响的项目，二是在改善价值上有较大潜力的产品（或项目）对国计民生有重大影响的项目，二是在改善价值上有较大潜力的产品（或项目）。一般可以根据本企业的具体情况，有重点地从设计、生产、工艺、销售、成本诸多方面的因素中，初

8、步选择价值工程活动的对象。同时还要考虑现实性和可能性，比如：有无足够人力、物力、时间，人才素质，情报来源，价值改善的潜力，预期经济效益及其他经营方面的要求等，都应统筹考虑，以确定价值工程对象的数量和顺序。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法1.经验分析法经验分析法 经验分析法是一种对象选择的定性分析方法，是目前企业较为普遍使用的、简单易行的价值工程对象选择方法。它实际上是利用一些有丰富实践经验的专业人员和管理人员对企业存在问题的直接感受，经过主观判断确定价值工程对象的一种方法。运用该方法进行对象选择，要对各种影响因素进行综合分析，区分主次轻重，既考虑需要，也考

9、虑可能，以保证对象选择的合理性。所以，经验分析方法也叫做因素分析法。优点优点是简便易行，考虑问题综合全面；缺点缺点是缺乏定量分析，在分析人员经验不足时易影响结果的准确性，但用于初选阶段是可行的。运用这种方法选择对象时，可以从设计、施（加）工、制造、销售和成本等方面进行综合分析。任何产品的功能和成本都是多方面的因素构成的，关键是找出主要因素，抓住重点。一般具有下列特点的一些产品和零部件可以作为价值分析的重点对象：2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法（1）产品设计年代已久，技术已显陈旧。（2）重量、体积很大，增加材料用量和工作量的产品。（3）质量差、用户意见大或销

10、售量大、市场竞争激烈的产品。（4）成本高、利润率低的产品。（5）组件或加工工序复杂、影响产量的产品。（6）成本占总费用比重大、功能不重要而成本较高者。总之，运用这种方法要求抓住主要矛盾，选择成功概率大、经济效益高的产品和零部件作为价值工程的重点分析对象。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法2.百分比法百分比法 百分比法是一种定量分析的方法，它是一种通过分析每个产品的若干个技术经济指标所占的百分比，并考查每个产品的指标百分比的综合性比率来选择对象的方法。这里说的技术经济指标是指产值、成本、利润、销售额、造价等；综合性比率则是指对某个产品求出其占各个技术经济指标的

11、百分比数，然后对这些百分比数按照可比项目（即相比的比值具有一定经济含义的项目）进行比较所得到的比值。2022/10/23例例 9.19.1某企业有6种产品，与同行业相比之下，发现企业的成本偏高而利润偏低。现运用百分比法分析这6种产品的成本及利润，从中找出本高利薄的产品进行分析（表9.2）。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法3.ABC分析法分析法 ABC分析法又称巴雷特分析法、ABC分类管理法、排列图法等，它是根据事物有关方面的特征，进行分类、排队，分清重点和一般，以有区别地实施管理的一种分析方法。ABC分析法起源于意大利经济学家、社会学家巴雷特对人口和社会问

12、题的研究。巴雷特依据一些国家的历史统计资料，对资本主义国家国民收入分配问题进行研究时，发现收入少的占全部人口的大部分，而收入多的却只占一小部分。他将这一关系利用坐标绘制出来，就是著名的巴雷特曲线。1951年，管理学家戴克将其应用于库存管理，定名为ABC分析法，使巴雷特法则从对一些社会现象的反映和描述发展成一种重要的管理手段。ABC分析法运用数理统计的分析原理，按照局部成本在总成本中所占比重的大小来选定价值工程对象。通过对某一产品的全部零（部）件的成本比重进行分析时，往往有1020种的零件的累计成本占总成本的7080，这1020种的零件就是“关键的少数”，如果将零件种数（或比率）与相应的累计成本

13、值（或比率）的关系一一对应画在坐标轴上，就形成一条零件成本分配曲线。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法3.ABC分析法分析法 再运用ABC分类原则，将曲线图分为A、B、C三个区域，就可相应地将零件分为A、B、C三类。A类零件种数少而成本比重大，是对产品成本举足轻重的关键零件类，应列为价值工程对象；B类零件是次要零件类，有时亦可选A+B类作为价值工程对象；C类零件虽然种数多，但对整体成本影响不大，暂可不作专门研究。这一曲线图能直观地表达产品成本中的主次因素，所以，也称主次因素图或ABC分析图。在多产品的企业中，则应选择占主要地位的或对利润影响最大的产品作为A类

14、对象。如果研究对象是费用结构时，可将费用项目作为横坐标，就能在图上找到占产品成本比重最大的几个费用项目，以此作为价值工程对象。ABC的划分原则要按产品及成本的具体情况而定，大致上可参照表9.3来划分。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法 在画出成本分配曲线图后，亦可直接在曲线图上先粗略地分类，以斜率最大的线段所对应的零件种类（或项目）列为A类，以斜率最小的线段所对应的零件种类列为C类，介于两者之间的列入B类，然后再细分、调整。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法4.强制确定法（强制确定法（FD法）法）当若干个产品或组成产品的若

15、干个部件中功能成本对比关系不突出，因而不易从功能成本对应关系中确定价值工程对象时，可以以产品或组成产品部件的重要程度代替其功能，再以这种重要性与相关的产品或部件成本来确定价值工程对象。强制确定法的步骤分为：确定功能系数，确定成本系数，确定价值系数，从而确定价值工程对象。（1）确定功能系数确定功能系数。组织510个评判人员，对产品或部件按其重要性一对一地比较，重要的给1分，不重要的给0分。逐次比较后，将产品或部件的结果累计，然后，求出参评人员对同一产品或部件的评分的平均值。用平均值除以其得分总和，即得此产品或部件的功能系数Fi。（2）确定成本系数确定成本系数。将产品或部件的成本之和除以各产品或部

16、件的成本总和，即得成本系数Ci。（3）求价值系数求价值系数Vi。由V=F/C得Vi=Fi/Ci。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法5.价值系数法价值系数法 当某一产品由多个零部件组成，而这些零部件的重要性又各不相同时，可应用价值系数法选择分析对象，其步骤如下：第一步第一步，用01评分法计算功能系数。第二步第二步，求出每一零部件的成本与各零部件成本总和之比，得成本系数。第三步第三步，用功能系数除以成本系数，得出每个零部件的价值系数。2022/10/23例例 9.29.2已知组成某一建筑产品的构配件为A、B、C、D、E，构配件间的功能重要性关系为CABED，其成

17、本费用分别为1.8万元、0.8万元、0.8万元、1.1万元、2.5万元，总成本为7万元，试确定价值工程分析对象。2022/10/232 2价值工程对象选择的方法价值工程对象选择的方法6.最合适区域法最合适区域法 这种方法是由日本的田中教授提出的，也是一种通过求价值系数来选择价值工程目标的方法。选择价值工程目标时提出了一个选用价值系数的最合适区域。这种方法的思路是：价值系数相同的对象，由于各自的成本系数与功能评价系数的绝对值不同，因而对产品价值的实际影响有很大差异，在选择目标时不应把价值系数相同的对象同等看待，而应优先选择对产品实际影响大的对象，至于对产品影响小的，则可根据必要与可能，决定选择与

18、否。2022/10/233 3情报资料的收集情报资料的收集价值工程所需的信息资料，视具体情况而定，一般包含以下几个方面内容。（1）使使用用及及销销售售方方面面的的内内容容。收集这方面的信息资料是为了充分了解用户对对象产品的期待、要求。例如用户对产品规格、使用环境、使用条件、耐用寿命、价格、性能、可靠性、服务、操作及美观等方面的要求。（2）技技术术方方面面的的内内容容。收集这方面的信息资料是为了明白如何进行产品的设计改进才能更好地满足用户的要求，根据用户的要求如何进行设计和改进。例如，科技进步方面的有关科研成果、技术发明、专利，新材料、新结构、新工艺、新技术，国内外同类产品的发展趋势和技术资料，

19、标准化要求及发展动态等；设计及制造方面的施工工艺、施工方法、使用的设备、工器具、合格品率、优良品率、外协件供应者、外协方法等。2022/10/233 3情报资料的收集情报资料的收集（3）经经济济方方面面的的内内容容。成本是计算价值必需的依据，是功能成本分析的主要内容。实际产品中，往往由于设计、施工、运营等方面的原因，其成本存在着较大的改善潜力。在广泛占有经济资料（主要是成本资料）的基础上，通过成本的实际与标准的比较，不同企业间比较，揭露矛盾，分析差距，降低成本，提高产品价值，这方面的信息资料是必不可少的。（4）企企业业生生产产经经营营方方面面的的内内容容。掌握这方面的资料是为了明白价值工程活动

20、的客观制约条件，使创造出的方案既先进又切实可行。这方面资料包括企业设计研究能力，施工生产能力，质量保证能力，采购、供应、运输能力，筹措资金的能力等。（5）国国家家和和社社会会方方面面诸诸如如政政策策、方方针针、规规定定等等方方面面的的内内容容。了解这方面的内容是为了使企业的生产经营活动，包括开展价值工程活动与国民经济的发展方向协调一致。功能分析32022/10/231 1功能定义功能定义 功能定义是对价值工程对象及其组成部分的功能所作的明确表述。这种表述应能明确功能的本质，限定功能的内容，并能与其他功能概念相区别。1.1.功能分类功能分类 产品及其构配件，常常需要有几种功能。由于它们的重要程度

21、和使用性质等方面的不同，因而需要加以分类，以便按其类别进行功能分析。产品的功能类别，可作以下分类：（1）基本功能和辅助功能。（2）使用功能和美观功能。（3）必要功能和不必要功能。2022/10/231 1功能定义功能定义2.2.功能定义的方法功能定义的方法 功能定义要求简明扼要，常采用动词加名词的方法定义功能。动词是功能承担体发生的动作，而动作的作用对象就是作为宾语的名词。例如基础的功能是“承受荷载”，这里的“基础”是功能承担体，“承受”是表示功能承担体（基础）发生动作的动词，“荷载”则是作为动词宾语的名词。功能承担体、功能承担体发出的动作及动作的作用对象，三者构成了主、谓、宾关系。例如，圈梁

22、加固墙体、间壁墙分隔空间、上水管输送自来水等，都构成了主、谓、宾关系。2022/10/232 2功能整理功能整理 功能整理就是对定义出的功能进行系统的分析、整理，明确功能之间的关系，建立功能系统图，为功能评价做准备。功能整理回答和解决“它的功能是什么”这一问题。功能整理的方法和步骤如下。（1 1）分析出产品的基本功能和辅助功能）分析出产品的基本功能和辅助功能。依据用户对产品的功能需求，挑出基本功能，并把其中最基本的排出来，它就是最上位功能。基本功能一般总是上位功能，它通常可以通过回答如下几个问题来判别：取消了这个功能，产品本身是不是就没有存在的必要了?对于功能的主要目的而言，它的作用是否必不可

23、少?这个功能改变之后，是否会引起其他一连串的工艺和构配件的改变?如果回答是肯定的，这个功能就是基本功能。除了基本功能，剩下来的功能就是辅助功能了。2022/10/232 2功能整理功能整理（2）明确功能的上下位和并列之间的关系，作功能系统图明确功能的上下位和并列之间的关系，作功能系统图。在一个系统中，功能的上下位关系，就是指功能之间的从属关系，上位功能是目的，下位功能是手段。功能的并列关系是指两个功能，谁也不从属于谁，但却同属于一个上位功能的关系。在弄清功能之间的关系以后，就可以着手排列功能系统图，即产品应有的功能结构图。在图中，上位功能在左，下位功能在右，依次排列，整个图形呈树形由左向右扩展

24、、延伸，如图9.6所示，图9.7所示为平屋顶功能系统图。2022/10/232 2功能整理功能整理2022/10/233 3功能评价功能评价1.功能功能评评价的概念价的概念 功能评价是在功能分析的基础上，应用一定的科学方法，进一步求出可靠实现某种功能的最低成本（目标成本或功能评价值），并以此作为功能评价的基准，通过与实现该功能的现实成本（或称目前成本）相比较，求得功能价值和成本改善期望值：2022/10/233 3功能评价功能评价2.功能功能评评价的基本程序价的基本程序（1）计算功能现实成本。（2）确定功能评价值。功能评价值的确定方法有经验估算法、实际调查法、理论计算法、功能重要程度评价法等。

25、经验估算法。实际调查法。理论计算法。功能重要程度评价法。2022/10/23例例 9.39.3某产品具有F1F5共5项功能，由4种构配件实现，功能现实成本的计算如表9.9所示。2022/10/23例例 9.49.4某产品有7个功能区域，采用逻辑流程评分法评分，具体情况如表9.12所示。2022/10/233 3功能评价功能评价2.功能功能评评价的基本程序价的基本程序（3）计算功能的价值。价值系数Vi的计算公式为 Vi=Fi /Ci （9.7）（4）计算成本改善期望值。其计算公式为 C=CiFi （9.8）（5）选择改进对象。选择改进对象时，考虑的因素主要是价值系数的大小和成本改善期望值的大小。

26、当价值系数等于或趋于1时，功能现实成本等于或接近于功能目标成本，说明功能现实成本是合理的，价值最佳，无须改进。当价值系数小于1时，表明功能现实成本大于功能评价值，说明该功能现实成本偏高，应作为改进对象。当价值系数大于1时，表明功能现实成本小于功能评价值，说明功能现实成本偏低。其原因可能是功能不足，满足不了用户要求。在这种情况下，应增加成本，更好地实现用户要求的功能。还有一种可能是功能评价值确定不准确，而以现实成本就能够可靠实现用户要求的功能，现实成本是比较先进的，此时无须再对功能或功能区域进行改进。价值工程在工程设计方案选优中的应用42022/10/231 1对象选择对象选择 对建筑设计单位来

27、说，承担的工程设计的种类繁多，必须运用一定方法选择价值工程的重点研究对象。到底选择哪些项目作为价值工程的分析对象呢?某建筑设计院依据近几年承担的设计项目的建筑面积构成统计数据，运用百分比法来选择价值工程的研究对象。通过分析，价值工程人员决定把该建筑设计院设计面积比重最大的住宅工程作为价值工程的研究对象。该建筑设计院近几年各类设计项目建筑面积统计数据及其比重如表9.15所示。2022/10/232 2信息资料信息资料在选择好价值工程分析对象之后，价值工程人员围绕以下几个方面重点进行资料收集：（1）通过工程回访，收集广大用户对住宅的使用意见。（2）通过对不同地质情况和基础形式的住宅进行定期的沉降观

28、测，获取地基方面的第一手资料。（3）了解有关住宅施工方面的情况。（4）收集大量有关住宅建设的新工艺及新材料的性能、价格和使用效果等方面的资料。（5）分地区按不同地质、基础型式和类型标准，统计分析近年来住宅建筑的各种技术经济指标。2022/10/233 3功能分析功能分析 功能分析价值工程人员组织设计、施工及建设单位的有关人员共同讨论，对住宅的各种功能进行定义、整理和评价分析。在功能分析中，参与分析人员一致认为住宅功能有如下几方面：就适用功能而言，可以具体分为平面布局、采光通风和层高层数等功能；就安全功能而言，可以具体分为牢固、耐用、“三防”设施等功能；就美观功能而言，可以具体分为建筑造型、室外

29、装修、室内装修等功能；就其他功能而言，可以包括环境设计、技术参数、便于施工、容易设计等功能。在功能分析中，价值工程人员坚持把用户的意见放在第一位，结合设计、施工单位的意见进行综合评分，把用户、设计及施工单位三者意见的权数分别定为70、20和10。具体情况如表9.16所示。2022/10/232022/10/234 4方案设计与评价方案设计与评价 根据收集的信息资料及上述功能重要程度的分析结果，设计人员集思广益、大胆创新，设计了十几个不同的方案。价值工程人员对创新设计的十几个方案，先采用优缺点列举法进行分析筛选，保留了五个较优方案供进一步选优。五个备选方案的主要特征及单方造价如表9.17所示。2

30、022/10/234 4方案设计与评价方案设计与评价 为了从备选的五个方案中选出最佳方案，价值工程人员从技术与经济二者综合的角度来确定最合理的方案。为此，价值工程人员按照下述步骤进行综合评价。第一步，计算各方案的功能系数。第二步和第三步，计算各方案的成本系数与价值系数。最后，根据价值系数大小选择最优方案。本例中方案B价值系数最高为1.112，故方案B最优。2022/10/23思考与练习思考与练习1.什么是价值工程?价值工程中的价值含义是什么?提高价值有哪些途径?2.价值工程的实施步骤如何?3.ABC分析法和强制确定法选择分析对象的基本思路和步骤是什么?4.某产品有8个零件，各零件之间就其功能的

31、重要性打分见表9.20，全部零件的目前成本为7 208元，其在各个零件之间的分配见表9.21。试求各零件的价值系数。2022/10/23思考与练习思考与练习2022/10/23思考与练习思考与练习5.某产品由5个零件A、B、C、D、E组成，其成本分别为300元、75元、125元、100元和100元，A零件有四种功能，其功能重要程度比例分别为112112；B零件有两种功能，其功能重要程度为112；C零件有三种功能，其重要性比例为1112；D零件有，两种功能，其重要程度一样；E零件只有F3功能。试求功能的成本。6.某产品由5个零件组成，目前成本为15元，企业准备用价值工程技术把成本降到10元，零件成本和打分资料见表9.22，试计算零件的功能评价系数、成本系数和价值系数，并据此确定价值工程的对象。谢谢观看