酒店管理酒店设备保养.pdf

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1、1 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 酒店管理酒店管理 酒店酒店设备设备外包保养外包保养 一、一、自动转门自动转门 保养周期：保养周期：3 3 个月个月 保养内容保养内容：1 1、检查连接件有无松动，对松动连接件进行紧固。检查连接件有无松动，对松动连接件进行紧固。2 2、检查润滑系统是否缺油，缺油时进行加油。检查润滑系统是否缺油，缺油时进行加油。3 3、对传感器的灵敏度、角度进行测试调整。对传感器的灵敏度、角度进行测试调整。4 4、对机械传动部位进行检查，调整编码器和刹车。对机械传动部位进行检查，调整编码器和刹车。5 5、对主控器、连接端子及线路进行除尘保养。对主控器、连接端子及线路进行除尘

2、保养。6 6、对某些将要损坏的部件提出明细交与业主，提醒业主及时更换。对某些将要损坏的部件提出明细交与业主，提醒业主及时更换。二、二、电梯、扶梯电梯、扶梯 保养周期：半个月保养周期：半个月 保养内容保养内容：（参见（参见北京市北京市 DB11/418DB11/418-20072007 电梯日常维护保养规则）电梯日常维护保养规则）1.1.每每半半个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检个月对电梯各部门进行一次检查、清洁、润滑（着重对安全装置效能检查，对电查，对电梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可以梯进行保养时，可以一台电梯的全部保养项目一次性进行，也可

3、以对对大厦大厦内所有电梯分项目进行保养。内所有电梯分项目进行保养。(1)(1)检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注检查曳引电动机、减速箱有无异常响声，如有则应对曳引电动机轴承加注润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。润滑油，对减速箱加入蜗轮蜗杆润滑油。(2)(2)检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机和减速箱联轴器弹性圈有无损伤，如有则应更换弹性圈，检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。检查曳引电动机、减速箱地脚螺栓有无松动现象，如有则应拧紧。2 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五(3)(3)检查制动器电磁铁

4、与铜套间是否润滑良好检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑良好、动作是否灵活无阻碍，否则应、动作是否灵活无阻碍，否则应加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。加润滑剂，检查各固定螺栓、弹簧调节螺母是否紧固无松动，如松动则应拧紧。制动器温升不超过制动器温升不超过 6060。(4)(4)门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的 1/31/3 时则应更换。时则应更换。(5)(5)限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮、张紧轮轮槽应无异常磨损，如磨损严重则应更换并作必要调整

5、；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无磨损严重则应更换并作必要调整；钢丝绳应完好无油污；限速器夹绳钳口处应无油污或异物，发脚螺栓应紧固；油污或异物，发脚螺栓应紧固；(6)(6)检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整；检查限位开关是否处于正常位置，如未在正常位置则应扳回；正常位置，如未在正常位置则应扳回；(7)(7)检查安全钳传动连杆动作是否灵活检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动无卡阻，如果有阻滞现象则应对各传动处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为处加润滑油，安全钳楔块与导轨的间隙应为 24M

6、M24MM。安全钳钳口应清洁无油污。安全钳钳口应清洁无油污。(8)(8)清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声清洁控制柜内各元器件，检查接触器、继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应响，触点有无打火、熔焊、积碳现象如有则应进行整修，整修达不到要求的则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应更换同型号规格的接触器、继电器；检查熔断器有无松动、发热现象，如有则应处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。处理并拧紧；检查各仪表、信号灯是否正常，如损坏则应予以更换。

7、(9)(9)检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检检查机械选层器钢带有无断齿、开裂和扭曲现象，如有则应更换钢带；检查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加查各传动机构动作是否灵活无阻滞，如阻滞则应对各传动部位加润滑油；检查电润滑油；检查电气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。气触头或开关接触是否良好，否则应擦拭或修理。(10)(10)清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。清除轿门、各厅门导轨的灰尘、油污。(11)(11)检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑检查各厅门门锁接触是否良好，否则应修理，门锁转动部位应注入润滑油；检查

8、操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。油；检查操纵箱按钮、开关操作是否灵活可靠，失效的应及时更换。3 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五(12)(12)检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位检查自动门传动机构，安全触板传动机构是否正常，各部位螺钉、定位装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、装置是否紧固，门机皮带有无损伤，开关门动作是否灵活可靠，轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎减速开关、门锁接点、电阻器等有无损坏。要求门刀距厅门地坎 58MM58MM，运行，运行中门刀不能碰门轱辘，门刀

9、与门轱辘间隙为中门刀不能碰门轱辘，门刀与门轱辘间隙为 3MM3MM，厅门不能从，厅门不能从外面用手扒开。外面用手扒开。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。对各转动轴加润滑油，保证转动灵活自如，安全触板动作灵敏可靠。(13)(13)检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为检查轿厢和对重导靴油盒中油量（正常应为 2/32/3 油盒），缺油应及时加油盒），缺油应及时加好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。好；检查滚轮导靴胶皮有无开裂、膨胀，如开裂、膨胀则应更换。(14)(14)检查断相保护、超速保护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器检查断相保护、超速保

10、护、机械联锁、厅门和轿门机电联锁油压缓冲器复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，复位开关、急停开关、安全钳开关、检修开关、终端限位安全装置是否动作可靠，对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。对不符合要求的要调整或更换，对传动部位应加润滑油。(15)(15)清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。清除对重架、对重块、缓冲器上的杂物、清扫底坑、清洁接油盒。(16)(16)检查紧固感应器各部位螺栓，检查紧固感应器各部位螺栓，清除各部位尘土、污物。清除各部位尘土、污物。(17)(17)检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相

11、应调整。检查曳引钢丝绳张力是否一致，绳有无伸长，如伸长则应作相应调整。曳引轮绳槽应清洁无油污。曳引轮绳槽应清洁无油污。(18)(18)检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。检查导轨连接板、压道板螺栓是否紧固，如松动则应拧紧。(19)(19)做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。做好中间接线盒外部清洁，紧固各端子板压线螺母。2.2.每年对每年对大厦大厦内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试，此项工作于每年和测试，此项工作于每年 1212 月上旬以前完成。月上旬以前完成。(1)(1)每年对减速箱更

12、换一次新的蜗轮蜗杆油。每年对减速箱更换一次新的蜗轮蜗杆油。(2)(2)检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的检查制动片磨损情况，如磨损厚度超过新装时厚度的 1/21/2 时则应更换。时则应更换。(3)(3)清洁限速轮、张紧轮并加润清洁限速轮、张紧轮并加润滑油。滑油。(4)(4)张紧轮底平面坑地面距离为张紧轮底平面坑地面距离为 50050MM50050MM，超过规定的应予以截绳。，超过规定的应予以截绳。4 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五(5)(5)检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值为检查安全钳楔块和导轨的间隙（正常值为 24MM24MM），试验安全钳动作是），试验安全钳动作是否灵敏可

13、靠，如不满足要求则应作机械调整。否灵敏可靠，如不满足要求则应作机械调整。(6)(6)清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。清洁机械选层器，对各转动部位加润滑油，损坏的元器件应予以更换。(7)(7)清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门清洁厅门吊门轮、轨道和钢丝绳，更换磨损的门轮、地脚滑块，调整好门机速度。机速度。(8)(8)调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮调整厅轿门位置、门锁位置，紧固各部螺栓，门刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢的间隙应保证与轿厢的间隙应保证 58MM58MM。(9)(9)紧固对重块锁紧装置、绳头板及

14、各部螺栓，调整紧固补紧固对重块锁紧装置、绳头板及各部螺栓，调整紧固补偿链，运行时应无偿链，运行时应无撞击声。撞击声。(10)(10)加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应加缓冲器油，作缓冲器复位试验时，复位开关应动作准确，传动部分应灵活。灵活。(11)(11)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅门地坎以远5070MM5070MM。(12)(12)对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远对终端限位开关做越程试验，其越程距离为上下端站厅地坎以远150200MM150200MM。(13)(1

15、3)检查动力部位绝缘电阻应在检查动力部位绝缘电阻应在 0.5M0.5M 以上，其余电气线路应在以上，其余电气线路应在 0.25M0.25M 以以上，电气设备的金属外壳对地应在上，电气设备的金属外壳对地应在 4M4M 以上，如果达不到要求则应进行干燥处以上，如果达不到要求则应进行干燥处理。理。(14)(14)检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正检查各熔断器、熔断体、热继电器、相序继电器等保护装置是否工作正常，常，如果不行则应更换。如果不行则应更换。三、三、洗涤设备洗涤设备 保养周期：保养周期：6 6 个月个月 5 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 1 1、洗涤脱水机维

16、护保养、洗涤脱水机维护保养 1 1）日维护保养日维护保养 每天用柔软的棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天用柔软的棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天开机前检查气源三联件，当油不足时加润滑油，并将存水排出。每天开机前检查气源三联件，当油不足时加润滑油，并将存水排出。检查门、各管路及接头处有否水渗漏、汽渗漏。检查门、各管路及接头处有否水渗漏、汽渗漏。每洗涤一车衣物，清理一次滚筒。每洗涤一车衣物，清理一次滚筒。检查设备运用过程中，程序转换是否灵活，运转是否平稳。检查设备运用过程中，程序转换是否灵活，运转是否平稳。2 2）月维护保养月维护保养 打开后盖箱，用柔软棉布清洁设备的内部。打开后盖箱

17、，用柔软棉布清洁设备的内部。检查皮带张紧力，调整皮带轮。检查皮带张紧力，调整皮带轮。对震动后容易造成松动和脱落对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电、汽线路、门和摇臂、管道连接处的部位，包括电、汽线路、门和摇臂、管道连接处等进行坚固。等进行坚固。对加料箱，排水管道进行清理。对加料箱，排水管道进行清理。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。3 3）年度维护保养年度维护保养 检查机座的固定螺栓是否松动并坚固。检查机座的固定螺栓是否松动并坚固。检查支承弹簧、阻尼弹簧连接松紧，情况并进行调整。检查支承弹簧、阻尼弹簧连接松紧，情况并进行调整。检查设备的接地情况并保

18、证可靠。检查设备的接地情况并保证可靠。检查电脑极的控制，电磁阀，排水阀灵活程度。检查电脑极的控制，电磁阀，排水阀灵活程度。彻底清理进水，排水管道。彻底清理进水，排水管道。对设备上压力表等送当地技术监督局计量。对设备上压力表等送当地技术监督局计量。2 2、烘干机维护保养规程、烘干机维护保养规程 6 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 1 1）日维护保养日维护保养 每天用柔软棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天用柔软棉布对设备进行擦拭，以保持外观整洁。每天开机前检查气源三联件，当油位不足时加润滑油，每天开机前检查气源三联件，当油位不足时加润滑油，并将存水排出。并将存水排出。每天清理集尘箱内的绒

19、絮，保证良好的通风，使设备发挥最佳的烘干效果。每天清理集尘箱内的绒絮，保证良好的通风，使设备发挥最佳的烘干效果。2 2）月维护保养月维护保养 打开后箱盖，用柔软棉布清洁设备的内部。打开后箱盖，用柔软棉布清洁设备的内部。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。检查皮带张紧力，调整皮带轮。检查皮带张紧力，调整皮带轮。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、门的摇臂、管道连接处等对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、门的摇臂、管道连接处等进行坚固。进行坚固。3 3）年度维修保养年度维修保养 检查机座的固定螺栓是否松动并坚固。检查机座的固定螺栓是否

20、松动并坚固。检查支承弹簧连接松紧情况并时行调整。检查支承弹簧连接松紧情况并时行调整。检查设备的接地情况并保证可靠。检查设备的接地情况并保证可靠。检查电脑板的控制、风轮、热交换器的灵活程度。检查电脑板的控制、风轮、热交换器的灵活程度。对设备上温度表等仪表送当地技术监督局计量。对设备上温度表等仪表送当地技术监督局计量。三、熨三、熨平机维护保养规程平机维护保养规程 1 1）日维护保养日维护保养 每天用柔软棉布对设备时行擦洗，以保持外观整洁。每天用柔软棉布对设备时行擦洗，以保持外观整洁。每天开机后检查管道是否有跑汽现象。每天开机后检查管道是否有跑汽现象。调节滚轮的转速，看一下各导辊及烘筒的转动否玩平稳

21、。调节滚轮的转速，看一下各导辊及烘筒的转动否玩平稳。在运转的情况下，手推机前的安全档护板，检查应急开关是否反应灵敏。在运转的情况下，手推机前的安全档护板，检查应急开关是否反应灵敏。7 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 2 2）月维护保养月维护保养 打开侧边机长机箱，用柔软棉布清洁设备内部。打开侧边机长机箱，用柔软棉布清洁设备内部。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。对轴承等运动件加注润滑油，以减少摩擦。检查传动链张紧力，调整传动轮。检查传动链张紧力，调整传动轮。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、管道连接处等时行坚固。对震动后容易造成松动和脱落的部位，包括电气线路、管道连接处等

22、时行坚固。3 3）年度维护保养年度维护保养 检查机座的固定螺丝栓是否松动并紧固。检查机座的固定螺丝栓是否松动并紧固。检查设备的接地情检查设备的接地情况并保证可靠。况并保证可靠。检查导向带的磨损情况，进行更换。检查导向带的磨损情况，进行更换。对设备上压力表等仪表送当地技术局计量。对设备上压力表等仪表送当地技术局计量。四、四、锅炉锅炉 保养周期：保养周期：1212 个月个月 保养保养部位、部位、内容内容及要求：及要求：1 1、水位计水位计 1 1）清洗内表面，并保持干净；）清洗内表面，并保持干净；2 2）更换填料、垫片；）更换填料、垫片；3 3）检修或更换水位计旋塞；）检修或更换水位计旋塞；2 2

23、、安全阀、安全阀 1 1）检验（每一年检验一次）、调整安全阀；）检验（每一年检验一次）、调整安全阀；2 2）更换损坏件；）更换损坏件；3 3、压力表、压力表 1 1）检验压力表（每半年检验一次），并加铅封；）检验压力表（每半年检验一次），并加铅封；8 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 2 2）拆开检查存水弯三通旋阀，并除锈、防腐；）拆开检查存水弯三通旋阀，并除锈、防腐；4 4、管件、管件及阀件及阀件 1 1）修理更换损坏的管件及阀件，并进行步器和保温；）修理更换损坏的管件及阀件，并进行步器和保温；5 5、温度计、温度计 1 1）检查和更换温度计；）检查和更换温度计；6 6、锅炉本体、锅炉本体

24、 1 1）检查、清理人孔、手孔、看火孔；）检查、清理人孔、手孔、看火孔；2 2）清除水垢、受热表面和烟道积灰；）清除水垢、受热表面和烟道积灰；3 3）检查烟火管及封口，清理烟火管内管道，烟火管如有损坏应进行更换；）检查烟火管及封口，清理烟火管内管道，烟火管如有损坏应进行更换；4 4）运行满）运行满 6 6 年的锅炉应进行水压试验；年的锅炉应进行水压试验；5 5）检查、更换锅炉保温和密封；）检查、更换锅炉保温和密封；7 7、燃烧器、燃烧器 1 1）检查燃烧器传动部件灵活可靠；）检查燃烧器传动部件灵活可靠；2 2）检查调风装置；）检查调风装置；3 3）检查油（气）喷燃器和管路；）检查油（气）喷燃器

25、和管路；五、五、程控电话交换机程控电话交换机 保养周期：保养周期：1 1、电源线路检查，电源线路检查，UPSUPS 电源检查；电源检查；2 2、连接电缆线、配线架跳线检查；连接电缆线、配线架跳线检查；3 3、交换机软件维修程序设计缺陷检查；交换机软件维修程序设计缺陷检查；4 4、系统数据错误检查；系统数据错误检查；5 5、除尘；除尘；9 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 六、六、火灾自动报警控制机火灾自动报警控制机 保养周期：保养周期：1 1、服务范围服务范围：1 1）一般保养是指提供保养服务，并适当免费承担部分零星配件。一般保养是指提供保养服务，并适当免费承担部分零星配件。2 2）对对酒店

26、酒店的火灾自动报警系统；的火灾自动报警系统；(系统布线、系统布线、消防消防火灾报警控制器火灾报警控制器、烟、烟感感探测器、探测器、温感探测器、红外对射探测器、手动按钮温感探测器、红外对射探测器、手动按钮、总线控制输入输总线控制输入输出模块、出模块、消防消防多线制多线制手动控制盘手动控制盘、消防电话主机、消防联动电源、气体、消防电话主机、消防联动电源、气体灭火手动盘灭火手动盘)，进行，进行维保工作维保工作，并对消防系统现有全部故障进行免费修复。并对消防系统现有全部故障进行免费修复。3 3）在保修期内承担对厂家自产的设备进行）在保修期内承担对厂家自产的设备进行免费的维修更换。免费的维修更换。4 4

27、）对于外部相关设备如消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机、正压）对于外部相关设备如消防泵、喷淋泵、排烟风机、正压送风机、正压送风口、防火阀、水流指示器、压力开关、信号阀、电源箱、钢瓶控制送风口、防火阀、水流指示器、压力开关、信号阀、电源箱、钢瓶控制系统等，负责定期测试，如被测试的外围设备有故障，需要维修时需事系统等，负责定期测试，如被测试的外围设备有故障，需要维修时需事先通知酒店先通知酒店。2 2、服务的、服务的责任和义务责任和义务：1 1）承担本合同维保承担本合同维保项目的维护工作，确保消防系统正常运行，每月定项目的维护工作，确保消防系统正常运行，每月定期到现场巡查，若酒店有重大活动期间，期

28、到现场巡查，若酒店有重大活动期间，提前做好巡查工作，确保活动提前做好巡查工作，确保活动期间的系统运行安全。适逢法定节假日（期间的系统运行安全。适逢法定节假日（五一、十一、春节五一、十一、春节）之）之前，前，派派人进行消防检查，确保节假日期间系统的正常运行、同时做好各种记录。人进行消防检查，确保节假日期间系统的正常运行、同时做好各种记录。2 2）除月检外，每年对酒店除月检外，每年对酒店之火灾自动报警系统及其探测装置进行之火灾自动报警系统及其探测装置进行 2 2 次次综合性系统维修保养。（分别定于综合性系统维修保养。（分别定于 6 6 月份、月份、1212 月份）月份）3 3）在合同期限内，对酒店

29、在合同期限内，对酒店的消防设备免费提供的消防设备免费提供 2424 小时急修服务。接到小时急修服务。接到酒店酒店方故障报修通知后（含电话通知）方故障报修通知后（含电话通知）3 3 小时内到达现场，小时内到达现场，处理故处理故障不超过障不超过 2 2 小时。若遇有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。小时。若遇有特殊情况须与甲方协商，尽快妥善解决。10 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 超过超过 8 8 小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告酒店小时的特殊故障不能及时修复运行时，须及时报告酒店方，方，并承诺修复运行的最短时间。并承诺修复运行的最短时间。4 4）保养单位）保养单位应建立完整的

30、消防设备运行档案，包括：图应建立完整的消防设备运行档案，包括：图纸、技术纸、技术档案、档案、故障记录、配件更换记录、年检及自检评估报告等。应认真填写各类故障记录、配件更换记录、年检及自检评估报告等。应认真填写各类工作表单，做好记录的收集和整理，并接受酒店工作表单，做好记录的收集和整理，并接受酒店的监督与检查。的监督与检查。5 5）保养方免费为甲方消防系统安装网络远程监控系统，每日定时通过）保养方免费为甲方消防系统安装网络远程监控系统，每日定时通过网络监测酒店网络监测酒店消防设备消防设备的运行情况，一旦发现异常，保养方将派员在的运行情况，一旦发现异常，保养方将派员在规定时间内排除异常情况，并向酒

31、店规定时间内排除异常情况，并向酒店方出具维修报告。方出具维修报告。6 6）为确保人员及财产的安全，在国家法定节日及酒店方重大活动期间，）为确保人员及财产的安全，在国家法定节日及酒店方重大活动期间，保养方将派专业工程师突击检查设备的运行情况。由于保养方责任造保养方将派专业工程师突击检查设备的运行情况。由于保养方责任造成酒店方损失时，保养方向酒店成酒店方损失时，保养方向酒店方赔偿经济损失。方赔偿经济损失。7 7）在对设备检修检测完毕后，保养方向酒店方提供）在对设备检修检测完毕后，保养方向酒店方提供设备各部件的合格设备各部件的合格证明，以便酒店证明，以便酒店方存档。方存档。8 8）针对国家标准的有关

32、规定和消防系统设计、使用、维护说明书中的针对国家标准的有关规定和消防系统设计、使用、维护说明书中的有关条款要求，加强对该系统的日常维护工作，坚持定期检查和定有关条款要求，加强对该系统的日常维护工作，坚持定期检查和定期清洁保养。期清洁保养。七、七、保安自动监控设备保安自动监控设备 保养周期：保养周期：年度保养内容年度保养内容：1 1、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、报警信号线路、视频信号线路、摄像机云台控制线路的检测、故障排除、隐患排查。隐患排查。2 2、所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。所有接口、线路接口的焊点的检测、视频头的更换等。11 叶予舜

33、二一二年九月二十八日星期五 3 3、监控系统监控系统前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、前端摄像机的镜头清理、设备除尘、位置调整、设备维修及更换、故障排故障排除等。除等。4 4、双鉴的检测、探测位置调整、的维修及更换、故障排除等。双鉴的检测、探测位置调整、的维修及更换、故障排除等。5 5、报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。报警主机及其附属设备检测、设备除尘、防区调整、故障排除等。6 6、监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故障排监控主机设备检测、设备除尘、系统维护、设备维护、系统扩容、故障排除等。除等。7 7、监控软件检测、软

34、件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。监控软件检测、软件升级、软件维护、数据备份、故障排除等。在维保合同签订之后我方将需要对现场进行详细检查：在维保合同签订之后我方将需要对现场进行详细检查：8 8、每二个季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄每二个季度进行一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，像机、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调整清晰度，防止由于机器运转、静电调整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保等因素将尘土吸入监控设备

35、机体内，确保机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。机器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。9 9、根据安防监控系统各部分设备的使用说明，每两个季度检测其各项技术参根据安防监控系统各部分设备的使用说明，每两个季度检测其各项技术参数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数及监控系统传输线路质量，处理故障隐患，协助监控主管设定使用级别等各种数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。数据，确保各部份设备各项功能良好，能够正常运行。1 10 0、对容易老化的安防监控部件每个季度一次进行全面检查，一旦发现老化现对容易老化的安防监

36、控部件每个季度一次进行全面检查，一旦发现老化现象应及时更换、维修，如视频头、射灯等。象应及时更换、维修，如视频头、射灯等。1 11 1、对长时间工作的安防监控设备每两个季度定期维护一次，如监控主机长时对长时间工作的安防监控设备每两个季度定期维护一次，如监控主机长时间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有间工作会产生较多的热量，一旦其电风扇有故障，会影响排热，以免监控主机工故障，会影响排热，以免监控主机工作不正常。作不正常。1 12 2、对安防监控系统设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排对安防监控系统设备的运行情况进行监控，分析运行情况，及时发现并排12 叶予舜 二一二年九月二十八日

37、星期五 除故障除故障。八、八、生活水箱清洗生活水箱清洗 保养周期：保养周期：1212 个个 年度保养内容年度保养内容：1 1、生活水箱除锈、消毒、清洗；、生活水箱除锈、消毒、清洗；2 2、检修水箱自动进水阀门，灵活、可靠；、检修水箱自动进水阀门，灵活、可靠；3 3、检修水箱排水阀门，关闭可靠；、检修水箱排水阀门，关闭可靠；4 4、取得卫生管理部门颁发的生活水箱清洁合格证。、取得卫生管理部门颁发的生活水箱清洁合格证。九、九、网络机房设备网络机房设备 保养周期保养周期 年度保养内容：年度保养内容：网络设网络设备备需要清洁维护。尤其是未经特殊规划和处理的普通存放环境，这种需要清洁维护。尤其是未经特殊

38、规划和处理的普通存放环境，这种情况多见于中小型企业。使用一段时间后，网络设备中经常会沉积大量的灰尘，情况多见于中小型企业。使用一段时间后，网络设备中经常会沉积大量的灰尘，需要定期清理灰尘，这一点在夏季尤为重要需要定期清理灰尘，这一点在夏季尤为重要特别是刚经历沙尘暴后的北方地特别是刚经历沙尘暴后的北方地区。区。1.1.清理前的准备清理前的准备 根据机房的具体情况设定合理的除尘周期，并按照机房内部、机房外部、机根据机房的具体情况设定合理的除尘周期，并按照机房内部、机房外部、机房设备内部三部分进行分别清洁。通常，每三天清理机房内部卫生，每半月进行房设备内部三部分进行分别清洁。通常，每三天清理机房内部

39、卫生，每半月进行一次彻底清洁；每天清洁机房外部；每周检查设备吸附尘土情况，对有必要清洁一次彻底清洁；每天清洁机房外部；每周检查设备吸附尘土情况，对有必要清洁13 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 的设备每月进行一次清洁；每两年根据实际使用情况对机房设备和机房进行中的设备每月进行一次清洁；每两年根据实际使用情况对机房设备和机房进行中修，每修，每五年对机房及设备进行大修。五年对机房及设备进行大修。拆机清理设备时，首先要避免静电对设备造成损害，在清理前应当先穿好防拆机清理设备时，首先要避免静电对设备造成损害，在清理前应当先穿好防静电服，佩戴除静电环等设备，使用抗静电的工作台，不具备条件者，切断设备

40、静电服，佩戴除静电环等设备，使用抗静电的工作台，不具备条件者，切断设备的电源，将手放在水管可以放掉人身上的静电。切记避免带电拆机，即必须在完的电源，将手放在水管可以放掉人身上的静电。切记避免带电拆机，即必须在完全断电、服务器接地良好的情况下进行，即使是支持热插拔的设备也是如此，以全断电、服务器接地良好的情况下进行，即使是支持热插拔的设备也是如此，以防止静电对设备造成损坏。对于显示器等设备应首先做放电处理。防止静电对设备造成损坏。对于显示器等设备应首先做放电处理。由于机房设备来自不同厂家，各自设计并不相同，尤其许多品牌服务器机箱由于机房设备来自不同厂家，各自设计并不相同，尤其许多品牌服务器机箱的

41、设计比较特殊，需要特殊的工具或机关才能打开，在卸机箱盖的时候，需要仔的设计比较特殊，需要特殊的工具或机关才能打开，在卸机箱盖的时候，需要仔细看细看说明书，不要强行拆卸。说明书，不要强行拆卸。清洁的常用工具及材料一般有十字螺丝刀、平口螺丝刀、油漆刷或者油画笔、清洁的常用工具及材料一般有十字螺丝刀、平口螺丝刀、油漆刷或者油画笔、电吹风、无水酒精、导热硅脂、脱脂棉球、钟表起子、镊子、皮老虎、尖嘴钳、电吹风、无水酒精、导热硅脂、脱脂棉球、钟表起子、镊子、皮老虎、尖嘴钳、试电笔万用表等。注意切记不要使用普通毛笔等容易脱毛的笔刷除尘。试电笔万用表等。注意切记不要使用普通毛笔等容易脱毛的笔刷除尘。2.2.重

42、点部件的清洁要点重点部件的清洁要点 主板作为整个设备的基础硬件，最容易聚集大量灰尘从而引起问题。首先要主板作为整个设备的基础硬件，最容易聚集大量灰尘从而引起问题。首先要取下所有插上主板的板卡，拔下的板卡要进行编号，以防弄混。拆除固定主板的取下所有插上主板的板卡，拔下的板卡要进行编号，以防弄混。拆除固定主板的螺丝，取下主板，用毛刷刷去各部分的积尘。力量一定要适中，以防碰掉主板表螺丝，取下主板，用毛刷刷去各部分的积尘。力量一定要适中，以防碰掉主板表面的贴片元件或造成元件的松动以致虚焊。灰尘过面的贴片元件或造成元件的松动以致虚焊。灰尘过多处可以使用无水酒精进行清多处可以使用无水酒精进行清洁。对于主板

43、上的测温元件（热敏电阻）要进行特殊保护，如提前用遮挡物对其洁。对于主板上的测温元件（热敏电阻）要进行特殊保护，如提前用遮挡物对其进行遮挡，避免这些元件损坏而引发主板出现保护性故障。主板上的插槽如果灰进行遮挡，避免这些元件损坏而引发主板出现保护性故障。主板上的插槽如果灰14 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 尘过多可用皮老虎或吹风机进行除灰，如果出现氧化现象，可以用具备一定硬度尘过多可用皮老虎或吹风机进行除灰，如果出现氧化现象，可以用具备一定硬度的纸张，插入槽内来回擦拭（表面光滑那面向外）。的纸张，插入槽内来回擦拭（表面光滑那面向外）。板卡表面的清理与主板的清理方法相同，插接部分出现氧化现象的

44、，可以用板卡表面的清理与主板的清理方法相同，插接部分出现氧化现象的，可以用橡皮仔细把金手指擦干净，插回到主板后，为防止在使用过程中进入灰尘和出现橡皮仔细把金手指擦干净，插回到主板后，为防止在使用过程中进入灰尘和出现氧化，有条件可在插槽两侧用热熔胶填避缝隙。氧化，有条件可在插槽两侧用热熔胶填避缝隙。风扇的叶片内、外通常积灰也会非常严重，用风扇的叶片内、外通常积灰也会非常严重，用手抵住叶片逐一用毛刷掸去叶手抵住叶片逐一用毛刷掸去叶片上的积灰，然后用湿布将风扇及风扇框架内侧擦净。还可以在其转轴中加一些片上的积灰，然后用湿布将风扇及风扇框架内侧擦净。还可以在其转轴中加一些润滑油以改善其性能并降低噪音。

45、具体加油方法是，揭开油挡即可看到风扇转轴，润滑油以改善其性能并降低噪音。具体加油方法是，揭开油挡即可看到风扇转轴，用手转动叶片并向转轴中滴入少许润滑油使其充分渗透，注意加油不宜过多，否用手转动叶片并向转轴中滴入少许润滑油使其充分渗透，注意加油不宜过多，否则会吸附更多的灰尘。最后贴上油挡。则会吸附更多的灰尘。最后贴上油挡。对于风扇与散热片可分离的结构的散热片，可以拆下散热片彻底用水清洗，对于风扇与散热片可分离的结构的散热片，可以拆下散热片彻底用水清洗，灰尘少的可以用软毛刷加吹气球的方法清理，对于不可分离的散热片，可以用硬灰尘少的可以用软毛刷加吹气球的方法清理，对于不可分离的散热片，可以用硬质毛刷

46、清理缝隙中的灰尘，同时辅以吹风机吹尘。清洗后的散热片一定要彻底干质毛刷清理缝隙中的灰尘，同时辅以吹风机吹尘。清洗后的散热片一定要彻底干燥后再装回，重新安装散热片时燥后再装回，重新安装散热片时建议抹上适量导热硅脂增强热传导性。建议抹上适量导热硅脂增强热传导性。对于机箱内表面上积尘，就可以用拧干的湿布进行擦拭了。注意湿布应尽量对于机箱内表面上积尘，就可以用拧干的湿布进行擦拭了。注意湿布应尽量干，避免残留水渍，擦拭完毕应该用电吹风吹干。干，避免残留水渍，擦拭完毕应该用电吹风吹干。外围插头、插座的清洁，一般先用毛刷清除浮土，再用电吹风清洁。如果有外围插头、插座的清洁，一般先用毛刷清除浮土，再用电吹风清

47、洁。如果有油污，可用脱脂棉球沾无水酒精去除。也可使用清洁剂，不过清洁剂需为中性，油污，可用脱脂棉球沾无水酒精去除。也可使用清洁剂，不过清洁剂需为中性，偏酸性会对设备有腐蚀作用。且清洁剂挥发性一定要好。偏酸性会对设备有腐蚀作用。且清洁剂挥发性一定要好。15 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 电源非常容易积灰，而且受温度影响严重。拆解电源时一定要注意内部高压，电源非常容易积灰，而且受温度影响严重。拆解电源时一定要注意内部高压，如果没有一定专业知识，不要私自拆开。如不拆解，可以用吹风机强挡对着电源如果没有一定专业知识，不要私自拆开。如不拆解，可以用吹风机强挡对着电源进风口吹出尘土。并用硬毛刷进风口

48、吹出尘土。并用硬毛刷隔着风扇滤网清洁一下风扇叶片。隔着风扇滤网清洁一下风扇叶片。需要注意的是，某些设备不允许用户自行拆解，否则将失去保修，拆解前请先联需要注意的是，某些设备不允许用户自行拆解，否则将失去保修，拆解前请先联系设备生产商进行确认；各部件要轻拿轻放，尤其是硬盘，切不可磕碰；上螺丝系设备生产商进行确认；各部件要轻拿轻放，尤其是硬盘，切不可磕碰；上螺丝时应松紧适中，在需要部位垫上绝缘片；除尘维护结束后重新将硬件装入机箱接时应松紧适中，在需要部位垫上绝缘片；除尘维护结束后重新将硬件装入机箱接上电缆和电源，在不盖机箱的情况下先试运行一下系统，看一下各风扇运转是否上电缆和电源，在不盖机箱的情况

49、下先试运行一下系统，看一下各风扇运转是否正常，查看是否有插接不牢或异响。正常，查看是否有插接不牢或异响。十、十、空调制冷主机空调制冷主机 保养周期：年度，制冷季之前完成保养周期：年度，制冷季之前完成 1 1、开利开利 30HXC30HXC 螺杆式空调冷水机组螺杆式空调冷水机组 年度保养内容年度保养内容：1 1）通过显示屏检查机组运行报警记录作出分析及相应处理；通过显示屏检查机组运行报警记录作出分析及相应处理；2 2）通过显示屏检查机组各控制点、设定点；通过显示屏检查机组各控制点、设定点；3 3）检查和清理控制柜、电源盘；检查和清理控制柜、电源盘；4 4）压缩机电绝缘测试（相电压、相电流）压缩机

50、电绝缘测试（相电压、相电流）5 5）检查润滑油颜色、油位、清洁度，根据情况更换润滑油；检查润滑油颜色、油位、清洁度，根据情况更换润滑油；6 6）检查各压力传感器和温度传感器；检查各压力传感器和温度传感器；7 7）拆卸并更换油泵过滤芯；拆卸并更换油泵过滤芯；8 8）更换机头内置，供油过滤器；更换机头内置，供油过滤器；9 9）检查冷媒检查冷媒 R R-134a134a 含湿量；含湿量；1010）全系统检漏，根据情况补充、调整冷媒全系统检漏，根据情况补充、调整冷媒 R R-134a134a 的充注量；的充注量；16 叶予舜 二一二年九月二十八日星期五 1111）检查机组电脑设置是否正常并进行调整；检