酒店管理会所 商务酒店的定义.pdf

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1、酒店管理会所 商务酒店的定义 1 商务酒店的定义商务酒店的定义 何谓商务酒店？目前还没有一个统一的标准体系。实际上，商务酒店概念及其内涵与外延的确定本身就是历史的和动态的，它随着商务旅游市场需求的变迁，以及产业供给的创新活动而不断加以修正。对致力于品牌培育的商务酒店的发展导向，我们还可以从以下几个方面加以大体上的把握。首先是客源导向。商务客人在酒店总的客源结构中应当占有绝对主导的份额，这是将商务酒店和非商务酒店区分开的一个基本标准。客源结构的形成离不开酒店经营者的策略的主动引导，比如通过赋予酒店相应的品牌内涵和品牌联想，加上价格和产品策略的配合。其次是产品导向。酒店的地理位置、建筑装饰风格、设

2、施设备、服务项目以及员工服务能力应根据商务客人的消费需求特征加以配置的集成。比如商务酒店的商务设施要齐备，如传真、复印、语言信箱视听设备等；酒店还要提供各种先进的会议设施便于客人召开会议；客房里的设施设备也要符合他们需求，便于办公，如打印机、网络接口等。第三是价格定位。商务酒店的价格要高于同类型的酒店。一般商务旅客对价格的敏感度不大，但在住宿、通讯、宴请、交通方面较为讲究，注重酒店的环境和氛围。商务酒店为了满足客人的物质需求和心理需求上，不论是在酒店设施设备的配备上还是提供服务的质量上都要比一般的酒店要高，所以商务酒店的价格也自然要高于同级别的其它类型的酒店。第四是地理位置。商务酒店的地理位置

3、要具有优越性。一般是交通便利，临近商务密集区（如），便于参加各种商务活动和会议，能接触到一些潜在的商务合作对象；周围知名的特色餐厅林立，利于宴请宾客；离休闲中心近，有利于商务客人办公结束后的休闲活动。同样，由于商务客人需要在短时期内完成各种商务活动，地理位置不优越，无异于浪费时间。第五是品牌，即要在消费者市场中具有品牌。品牌一方面可以节省商务客人的搜寻成本，一旦住过一家某品牌的酒店，客人也就能够熟悉任何地方的这一品牌的酒店。同酒店管理会所 商务酒店的定义 2 时，酒店间可以共享客户档案，可以对商务客人提供个性化的服务，让客人有宾至如归的感觉。最后是人力资源标准。好的商务酒店应该是产品的各个组成

4、要素都是相互匹配和兼容的。由于员工行为直接构成了酒店产品的核心成分，所以我们在考察商务酒店的品牌时，还需要看其受过良好训练的员工和职业经理人员占其员工总数的比例。相对于一般意义上的酒店从业人员而言，这些专业人士更能深入了解商务客人的需求，并拥有丰富的酒店从业的经验。而商务客人尤其是国际商务客，一般是中年人大多受过高等教育，对服务的要求也比较高，有时还要求酒店提供与其商务活动相关的各种服务，如秘书、管家服务等。从这个意义上说，一家好的商务酒店也是一家优秀的雇主单位，它更善于挑选、培训和激励那些酒店职业经理人员和专业技术人员为我们的顾客提供尽善尽美的专业服务。经济型酒店简介经济型酒店简介 经济型酒

5、店又称为有限服务酒店，其最大的特点是房价便宜，其服务模式为“b&b”（住宿+早餐）。最早出现在上个世纪 50 年代的美国，如今在欧美国家已是相当成熟的酒店形式。经济型酒店有着巨大的市场潜力，具有低投入、高回报、周期短等突出的优点，“莫泰(motel)”,“如家快捷”，“锦江之星”作为国内经济型酒店的三支主要力量，其扩张速度惊人。同时，美国的“速 8”、法国雅思集团的“宜必思”也相继进入国内。从沿海到内地，市场份额逐渐扩大。但在其蓬勃发展的光环背后，还存在着许多不乐观因素。国有宾馆的改制，规范化的政策法规引导，服务软件的提升，管理模式的升级许多问题不容忽视。但不容置疑的是，经济型酒店，必将由幼稚

6、走向成熟，将在中国酒店市场上占据特殊的重要位置。酒店管理会所 商务酒店的定义 3 经济型酒店设计和规划要点经济型酒店设计和规划要点 一、位置与环境 经济型酒店并不是廉价酒店。投资较少，运营成本低，是经济型酒店的特征之一，但不是本质，也不是绝对目的。经济型酒店的本质是负担小、回报快，这两个要素使经济型酒店的一般性规模和经营定位相对有了一个范围。经济型酒店的特点是少花钱快赚钱，但却往往只能在经济发达、人口流动快、密度高、交通方便、市政设施成熟的城市或地区生存。经济落后的地区很难诞生真正意义上的经济型酒店。经济型酒店内部以客房为主要经营项目，餐饮、康乐、会议等配套设施很少或没有，所以酒店四周 300

7、m 半径范围之内应有满足客人综合需要又步行可及的餐馆、酒吧、商店、邮政、娱乐、便利店等设施，交通站点也应较近。为经济型酒店选址时，要特别注意当地已有的市政条件和通讯条件。二、投资与评估 投资额度与投资目标必须取得合理的平衡。选址的同时需要对客源结构及其可靠性和持久性进行评估。投资额的确定基于对建设成本和运营成本两个内容的精确了解，以及对投资回报可行性和周期的客观计算。房间越多单位造价越低。设备的实用主义选择。三、规模与功能 经济型酒店可大可小，但每层 16-20 间客房，总层数不超过 10 层的设定是比较理想的。恰当的总建筑面积应该限制在 6000-10000m2 之内。当然，完全可以再小些。

8、酒店管理会所 商务酒店的定义 4 也可以将经济型酒店建在一个大的商业建筑群体内，让这组建筑的其它功能区(如餐馆、酒吧、剧场、商店等)自然而然地为酒店配套、服务。也可以将酒店首层的某个区域用来招商租售，比如安排快餐店、洗衣店、旅行社等，既补充了功能，又方便了客人。“B&B”(Bedand Breakfast)，客房是经济型酒店的最重要功能，应占酒店建筑总面积的 70-80%；其次是一个前厅(大堂)、一个餐厅(或自助餐厅)，有时可能会有一个饼店、一个小商品亭、一个小酒吧等等。经济型酒店并不希望客人在酒店公共区有长时间停留，大堂是精致而实用的。酒店的运营、调度、监控、财务功能都设在前台区域。安全、卫

9、生、方便是基本标准。社会化服务配套系统的支持和保障。雇工管理模式及应用。四、风格与形式 经济型酒店也有“风格”和“通俗”之分。风格型更具文化性，追求某种艺术效果和主题内涵，强调人性化环境，利于销售。通俗型比较简单、廉价，对位置要求极为苛刻，经营不易。经济型酒店也分为“城市风格”、“度假风格”、“大陆风格”：不同的规律、不同的定位、不同的效果。风格的周期性：经久不衰的酒店风格大多是非“时髦”的，而比较通俗的酒店则必须不断用设计注入大量的文化血液以维持风格的生命。经济型酒店的经济指标例：一个 120 间客房的经济型酒店：1.建筑面积：6，000m2；2.建筑结构：钢筋混凝土框架剪力结构；3.投资概

10、算：1800万元；4.酒店员工：20 人；5.销售收入：平均 600 万元/年；6.运营成本：约 180 万元酒店管理会所 商务酒店的定义 5 说明：客房越多，则公摊面积越少，单位造价越低，运营成本相对也低。但经济型酒店一般不宜超过 200 间客房数量。酒店式公寓的类别酒店式公寓的类别 酒店式管理的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限

11、的免费入住权。酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓 酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。酒店公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身

12、份和气派也可彰显。酒店式公寓吸引懒人和忙人 酒店式服务公寓，最早始于 1994 年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。酒店管理会所 商务酒店的定义 6 在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的 IT 小两口。由于酒店

13、式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。酒店式公寓的特性酒店式公寓的特性 我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和”投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。酒店式服务公寓的显著特性在于：1、完善的服务和管理 酒店式服务公寓借鉴豪华酒店的服务及管理模式，提供酒店式服务，主要包括家政服务、安全服务、交通服务等，比酒店更进一步的是酒店式服务公寓由于长租客比较多，

14、更体现出一种家庭式服务，例如 24 小时送餐、社区聚会、幼儿看护等。酒店式服务公寓融合了酒店式星级服务和家庭式温馨服务，较普通高档公寓更完善，服务内容更多，更加人性化。2、家庭式的居住布局 酒店式服务公寓与传统酒店相比，在硬件上毫不逊色，更重要的是它在一定程度上提供了家庭式的居住布局。与酒店的标房不同，酒店式服务公寓的功能比较齐全，有居家的格局和良好的居住功能，厅、卧室、厨房和卫生间，具备较大的空间，以及比较个人的环境和家居化的家俱。再加上提供家居式服务，使酒店式服务公寓更增添了家的味道。酒店管理会所 商务酒店的定义 7 3、目标市场主要针对居住市场中的较长期外籍居民 酒店式服务公寓的目标市场

15、主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在 4 天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓的概念酒店式公寓的概念 酒店式服务公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的酒店管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约 30 年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的

16、流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家俱的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。我国经济型酒店发展概况我国经济型酒店发展概况 经济型酒店的概念产生于上世纪 80 年代的美国，近几年才在中国出现。经济型

17、酒店的特点之一是功能简化，它把服务功能集中在住宿上，力求在该核心服务上精益求精，而把餐饮、购物、娱乐功能大大压缩、简化、甚至不设，投入的运营成本大幅降低。2005 年，中国入境旅游人数达到 12029 万人次，旅游外汇收入达到 292.96 亿美元，国内旅游出游人数达到 12.12 亿人次，国内旅游收入达到 5286 亿元，国际国内旅游业酒店管理会所 商务酒店的定义 8 总收入为 7656 亿元，公民出国（境）人数达到 3103 万人次，各项统计指标均创历史新高。2006 年，中国旅游业继续保持了良好的发展势头，各项经济指标均创历史新高，入境旅游、国内旅游、出境旅游三大市场均取得长足发展，全年

18、旅游总人数达到 15.5 亿人次，旅游总收入 8935.5 亿元人民币，分别较上年同比增长 13.9%和 16.3%。2006 年，中国共接待入境旅游者1.25亿人次，入境过夜旅游者4991万人次，分别较上年增长3.9%和 6.6%；国际旅游收入达到 339.5 亿美元，较上年增长 15.9%。2006 年，中国国内旅游人数达到 13.9 亿人次，较上年同比增长 15%；国内旅游收入达 6229.7 亿元人民币，较上年同比增长 17.9%。2006 年，中国出境总人数达到 3452.4 万人次，较上年同比增长11.3%。2007 年中国旅游业总收入达 1.09 万亿元，首次突破一万亿元。200

19、7 年全年入境旅游人数达 1.32 亿人次，增长 5.5%，其中入境过夜旅游人数达 5472 万人次，增长 9.6%；旅游外汇收入达 419 亿美元，增长 23.5%；中国继续保持全球第四大入境旅游接待国地位。国内旅游人数达 16.1 亿人次，增长 15.5%；国内旅游收入达 7771 亿元，增长 24.7%。2006 年中国经济型饭店的前十强中，锦江之星、上海如家、速伯艾特、格林豪泰、7 天连锁等纷纷上榜。截至 2006 年底，中国经济型酒店连锁品牌已达 100 家，已开业店数超过 1000 家。与上年相比市场高速增长，品牌数及市场供应量均翻了一番。同时，民族品牌仍占据较强的主导地位。200

20、6 年，一些新兴品牌和新兴市场的出现，也使得中国经济型饭店在业态细分和地域布局上更趋饱满。三个主要经济型品牌包括锦江之星、如家、莫泰，而它们均面临着与国外品牌如速 8 和快捷假日酒店的激烈竞争。2008 年金融危机的爆发从金融界一路波及到实业界，酒店业作为与金融实体关系最为密集的产业，影响在所难免。全球经济危机的影响已蔓延至亚太地区，酒店经营者在08 年下半年已开始感到经营压力。持续了数月的金融危机，通胀、油价上升导致的交通成本上涨，让不论是消费旅游还是商旅出行的人们都压紧开支。消费旅游和商旅客人的减少使得在这条产业链条上的酒店业切实感受到了冬天般的寒冷。但是，中国商务部将在三方面大力发展酒店

21、餐饮行业，首先，大力发展大众化餐饮。其次，重点关注和解决酒店行业的放心消费问题，严把食品原料进货关。第三，积极推进节能环保工作，推动酒店管理会所 商务酒店的定义 9 行业节能减排纵深发展。商务部高度重视中国的酒店与餐饮业，在扩大内需、拉动消费方面，将大力发展酒店与餐饮业。随着 2010 年上海世博会的临近，中国经济型饭店部分品牌扩张速度达到 200%-300%的增速，新品牌也不断出现。这说明经济型酒店在中国有发展机遇的同时也面临巨大的挑战。面对跨国投资者的抢滩登陆，这是一场同一起跑线上的竞争。国际知名品牌的美誉度和积累多年的管理经验正是国内经济型连锁酒店所缺乏的；但在建立国内销售网络，中国经营

22、者具有本土化优势。20102010-20152015 年中国产权式酒店行业投资分析及前景预测报告年中国产权式酒店行业投资分析及前景预测报告 2007 年全年共接待入境游客 13187.33 万人次，实现国际旅游外汇收入 419.19 亿美元，分别比上年增长 5.5%和 23.5%；国内旅游人数 16.10 亿人次，收入 7770.62 亿元人民币，分别比上年增长 15.5%和 24.7%；旅游业总收入 10957 亿元人民币，比上年增长 22.6%。2008 年 1-10 月，中国入境游接待总人数达 10852.56 万人次，同比减少 0.67%，其中接待外国游客（除港、澳、台同胞以外）206

23、6.33 万人，同比减少 4.49%；2008 年前十个月旅游外汇收入达 335.08 亿美元，同比减少 3.82%；2008 年 1-10 月，中国主要城市接待旅游人数 35,431,556 人次。2008 年底，由美国次贷危机引发的金融风暴愈演愈烈，金融危机的影响也逐渐显现，面对国际金融危机，中国审时度势，沉着应对。凭借改革开放积累的雄厚基础，及时出台 4 万亿元刺激内需等多项重大举措，努力维护国际金融稳定和自身经济平稳增长。产权式酒店作为产权式地产项目与商业性酒店的结合，整合了多种资源优势，是房地产和酒店的创新经营模式。早在 20 世纪 70 年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。产权式酒

24、店有望成为继住宅和汽车之后的第三个消费热点，前景非常光明。但是，因为目前中国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确。虽然目前中国的产权式酒店市场有诸多问题，但也有部分产权式酒店经营状况良好，如北京第一城、海航产权式酒店等，未来的投资前景依然可以用乐观来形容。经历了近十年的发展，产权式酒店的价值将被重新认识，未来中国的宏观经济环境、产权式酒店自身逐步正规化的趋势等有利因素将加速推动产权式酒店在中国走向成熟。酒店管理会所 商务酒店的定义 10 投资产权式酒店应当非常慎重，对于这个新生事物，在投资以前就要全面了解，尽量对其经营等各方面做到

25、心中有数。中投顾问发布的2010-2015 年中国产权式酒店行业投资分析及前景预测报告共十一章。首先介绍了产权式酒店的相关概念、分类等，接着分析了中国酒店业的现状和酒店消费的情况，并对国际国内产权式酒店的发展进行了细致的分析，然后具体介绍了分时度假和酒店式公寓。随后，报告对产权式酒店行业做了区域发展分析、重点企业经营状况分析、关联产业发展分析和销售分析，最后分析了产权式酒店的投资潜力、存在风险和未来前景。您若想对产权式酒店行业有个系统的了解或者想投资产权式酒店，本报告是您不可或缺的重要工具。第一章 产权式酒店相关概述 1.1 酒店业的概念与分类 1.1.1 酒店的概念 1.1.2 酒店的类型

26、1.1.3 现代酒店的基本性质 1.1.4 现代酒店的基本特点 1.2 产权式酒店概念及分类 1.2.1 产权式酒店的定义 1.2.2 产权式酒店的性质 1.2.3 产权式酒店的分类 1.3 分时度假概述 1.3.1 分时度假的起源 1.3.2 分时度假的定义 1.3.3 分时度假产品的运营机制 1.3.4 分时度假的优势分析 1.3.5 分时度假与产权酒店 1.4 产权式酒店与酒店式公寓 1.4.1 酒店式公寓起源 1.4.2 酒店式公寓的概念 酒店管理会所 商务酒店的定义 11 1.4.3 酒店式公寓的特点 1.4.4 酒店式公寓与服务式公寓的区分 1.4.5 产权式酒店与酒店式公寓的比较

27、 第二章 中国酒店业的发展 2.1 2007 年中国酒店业发展状况 2.1.1 2007 年中国酒店业基本状况 2.1.2 2007 年中国酒店业发展特点 2.1.3 2007 年外资加速扩张中国酒店市场 2.1.4 2007 年中国酒店业热点透视 2.2 2008 年中国酒店业的发展状况 2.2.1 2008 年中国酒店市场发展概况 2.2.2 2008 年中国酒店业的发展特点 2.2.3 2008 年奥运期间酒店业喜乐不均 2.2.4 2008 年中国酒店业向数字化服务转型 2.3 中国星级酒店的发展 2.3.1 星级酒店的 SWOT 探析 2.3.2 星级酒店餐饮业提升核心竞争力的对策

28、2.3.3 景区星级酒店发展与创新的建议 2.3.4 市场走向细分背景下低星级酒店的发展 2.4 酒店业信息化发展的五个阶段 2.4.1 电算化阶段 2.4.2 自动化阶段 2.4.3 网络化阶段 2.4.4 集成化阶段 2.4.5 协同化阶段 2.5 中国酒店业的发展问题 2.5.1 中国酒店业存在的问题 2.5.2 中国酒店业的“软肋”2.5.3 中国酒店业面临的挑战 酒店管理会所 商务酒店的定义 12 2.5.4 中国酒店业的质量问题 2.6 中国酒店业的发展策略 2.6.1 中国酒店业发展的政策取向 2.6.2 中国酒店业质量问题的发展对策 2.6.3 中国本土酒店的发展建议 2.6.

29、4 促进中国酒店企业发展的策略 第三章 中国酒店业的消费分析 3.1 酒店的客源分析 3.1.1 客源规模与分布 3.1.2 中国主要客源市场情况 3.2 消费结构分析 3.2.1 入境游客的消费结构 3.2.2 国内游客的消费结构 3.2.3 不同地区间酒店（星级）消费结构的比较 3.3 消费选择与消费趋势分析 3.3.1 游客对住宿设施的选择 3.3.2 游客的旅行目的 3.3.3 入境游客感兴趣的商品 3.3.4 消费者的消费评价 第四章 产权式酒店的发展 4.1 国际产权式酒店的发展 4.1.1 产权式酒店的发展起源 4.1.2 国外产权式酒店的发展概况 4.1.3 美国产权式酒店 4

30、.2 中国产权式酒店的发展 4.2.1 中国产权式酒店的发展透析 4.2.2 产权式酒店将为中国酒店业带来新的契机 4.2.3 产权式酒店成中国后地产时代焦点 4.2.4 产权式酒店的物业管理分析 酒店管理会所 商务酒店的定义 13 4.3 产权式酒店发展存在的问题 4.3.1 制约中国产权式酒店发展的因素 4.3.2 产权式酒店发展存在的软肋 4.3.3 产权式酒店面临的问题 4.3.4 产权酒店运作出现的一些问题 4.4 产权式酒店的发展对策 4.4.1 中国产权式酒店的发展出路 4.4.2 产权式酒店经营发展的要点 4.4.3 中国产权式酒店业发展的思路 第五章 分时度假 5.1 旅游度

31、假酒店概述 5.1.1 度假酒店类型介绍 5.1.2 度假酒店的功能 5.2 分时度假的发展概况 5.2.1 中国发展分时度假业的可行性 5.2.2 分时度假成为房地产开发的热点 5.2.3 分时度假在中国的发展 5.2.4 分时度假或将成为中国地产开发商新宠 5.2.5 分时度假型产权酒店走俏市场 5.3 分时度假发展存在的问题 5.3.1 中国分时度假市场存在的不足 5.3.2 分时度假发展存在的问题 5.3.3 分时度假发展面临的尴尬 5.3.4 中国开发分时度假应注意的问题 5.4 中国分时度假的发展策略 5.4.1 中国发展分时度假业的途径 5.4.2 规范发展是分时度假市场巨大潜力

32、的重点 5.4.3 保障消费者权益是中国分时度假发展关键 5.5 分时度假的发展空间大 酒店管理会所 商务酒店的定义 14 5.5.1 分时度假将是新型的产权认购方式 5.5.2 分时度假使边缘楼市商机再现 5.5.3 中国分时度假业的发展方向 第六章 酒店式公寓 6.1 酒店式公寓国际市场概述 6.1.1 世界酒店公寓的兴起 6.1.2 酒店公寓成投资回报最高的住宅项目 6.1.3 国际上酒店公寓经营模式重要性高于价格 6.1.4 中美酒店公寓的区别分析 6.2 中国酒店式公寓的发展 6.2.1 酒店式公寓的总体综述 6.2.2 社会经济促进酒店式公寓的发展 6.2.3 酒店式公寓的发展概况

33、 6.2.4 酒店式公寓成酒店业的新宠 6.3 中国部分城市酒店公寓的发展状况 6.3.1 北京酒店式公寓的发展综述 6.3.2 北京 CBD 酒店公寓的竞争逐渐激烈 6.3.3 上海酒店式公寓的投资简析 6.3.4 广州酒店式公寓渐成投资热点 6.4 雅诗阁集团在中国的发展 6.4.1 雅诗阁集团简介 6.4.2 雅诗阁进驻广州造就全方位服务式公寓 6.4.3 雅诗阁在中国力推服务公寓的发展 6.4.4 2008 年中国已成雅诗阁全球重点市场 6.5 酒店式公寓的投资及前景分析 6.5.1 酒店式公寓开发和投资面临的风险 6.5.2 投资酒店公寓需理性把握市场趋势 6.5.3 酒店式公寓投资

34、前景及产品开发模式 6.5.4 酒店式公寓将在中国拥有更广阔市场 酒店管理会所 商务酒店的定义 15 第七章 中国主要城市产权式酒店的发展 7.1 北京 7.1.1 北京产权式酒店的总体概况 7.1.2 产权式酒店初现北京 7.1.3 产权式酒店成北京酒店业的新机遇 7.1.4 北京产权式酒店出现产品细分 7.2 上海 7.2.1 会展、旅游促进上海产权式酒店发展 7.2.2 上海产权式酒店正成为租赁市场热点 7.2.3 上海产权式商务酒店市场火热 7.2.4 外地产权式酒店瞄准上海市场 7.3 深圳 7.3.1 深圳产权酒店的形式及分布 7.3.2 深圳产权酒店经营状况 7.3.3 深圳产权

35、酒店的客户构成 7.3.4 深圳产权酒店的购买动机 7.3.5 深圳产权酒店的营销手法 7.4 海南 7.4.1 海南掀起产权式酒店狂潮 7.4.2 海南等地产权式酒店的市场发展与危机 7.4.3 海南产权式酒店发展面临的挑战 7.4.4 海南将建设中国最大产权式酒店集群 7.5 其他 7.5.1 2008 年产权式酒店出现填补贵阳酒店投资空白 7.5.2 南宁产权式酒店兴旺助推小户型市场多样化 7.5.3 长沙产权式酒店大投资项目打造城市名片 7.5.4 惠州产权式酒店投资发展快 第八章 重点产权式酒店介绍 8.1 北京主要的产权式酒店 酒店管理会所 商务酒店的定义 16 8.1.1 北京东

36、环广场酒店式国际公寓 8.1.2 北京汇园国际公寓 8.1.3 北京丽苑公寓 8.1.4 北京香榭舍酒店公寓 8.2 上海主要的产权式酒店 8.2.1 上海同济佳苑酒店公寓 8.2.2 上海协和丽豪酒店公寓 8.2.3 上海安亭新镇公寓式酒店 8.2.4 上海新世纪大厦酒店公寓 8.3 深圳的主要产权式酒店 8.3.1 深圳大梅沙海景公寓 8.3.2 深圳 999 丹枫白露酒店 8.3.3 深圳东方银座国际公馆 8.3.4 深圳金色假日 8.4 其他城市的主要产权式酒店 8.4.1 苏州和乔丽晶公寓 8.4.2 武汉圣淘沙酒店公寓 8.4.3 厦门京闽中心酒店 8.4.4 四川森桦苑出租式商务

37、公寓 第九章 相关产业分析 9.1 旅游业 9.1.1 旅游业增长促进酒店业收入大幅提升 9.1.2 2006 年中国旅游业发展分析 9.1.3 2007 年中国旅游业发展分析 9.1.4 2008 年中国旅游业发展概况 9.1.5 旅游酒店策划旅游服务营销的对策 9.2 会展产业 9.2.1 会展与酒店业互动发展分析 9.2.2 改革开放 30 年中国会展业的发展成就 酒店管理会所 商务酒店的定义 17 9.2.3 中国会展业快速发展的瓶颈 9.2.4 金融危机下的经济形势与会展业的发展机遇 9.2.5 中国会展业发展的未来展望 9.3 餐饮业 9.3.1 餐饮业对酒店业的影响 9.3.2

38、2006 年中国餐饮市场的发展状况 9.3.3 2007 年中国餐饮业发展状况 9.3.4 2008 年中国住宿餐饮零售状况 9.3.5 2008 年中国餐饮业乐观应对金融危机 第十章 产权式酒店的销售分析 10.1 中国产权式酒店的主要特征 10.1.1 地域特征 10.1.2 消费群体集中 10.1.3 卖点集中 10.1.4 异地代理销售 10.2 影响产权酒店销售的主要因素 10.2.1 自然环境 10.2.2 投资环境 10.2.3 交通环境 10.2.4 是否有金融支持 10.2.5 价格因素 10.3 产权酒店开发中的法律问题 10.3.1 产权多头销售 10.3.2 能否公正经

39、营 10.3.3 合同强迫性 10.3.4 开发失败 第十一章 产权式酒店投资分析 11.1 投资机遇 11.1.1 产权式酒店成房产投资新概念 酒店管理会所 商务酒店的定义 18 11.1.2 产权式酒店是全新的物业投资方式 11.1.3 投资产权式酒店是新政策条件下的选择 11.1.4 产权式酒店倍受投资者喜爱 11.2 投资比较分析 11.2.1 投资产权酒店与银行储蓄的比较 11.2.2 投资产权酒店与投资其他地产品种的比较 11.2.3 投资产权酒店与投资股票证券的比较 11.2.4 投资产权酒店与投资人寿保险的比较 11.3 产权式酒店的投资方法 11.3.1 投资产权式酒店的要素

40、 11.3.2 把握好产权式酒店投资的要点 11.3.3 产权式酒店投资价值的评估 11.3.4 投资者需注意的五大问题 11.4 投资风险 11.4.1 产权式酒店处地产投资高风险领域 11.4.2 产权酒店发展缺失制度规范导致风险加剧 11.4.3 产权式酒店投资的法律风险分析 11.4.4 产权式酒店在交易过程中存在的风险 11.5 产权式酒店风险防范及投资前景 11.5.1 产权式酒店投资的利好与风险防范 11.5.2 产权式酒店投资风险的法律防范措施 11.5.3 产权式酒店交易风险的防范措施 11.5.4 投资产权式酒店的建议 11.5.5 未来三大利好因素将推动中国产权式酒店发展