酒店业重归“重型化”.pdf

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1、0产业观察Industry Observation去。”Isao Moriyasu说。正是在此阶段 DeNA 完成了“圈地”，并且把业务重心转到了手机 SNS。刚开始游戏、SNS 是主力产品，但现在也提供其他服务，比如天气、查询，“另外我们的社区有一个很大的特色，就是用户自己会投稿，比如投稿小说、音乐，所以到现在 Moba-ge-town 不单纯的是手机社区，已经渐渐成长为一个手机门户。”然而，日本的发展模式能在中国复制吗？王鹏飞表示，日本的移动SNS发展早，有先发优势，它们的业务和模式都是自主开发，不像中国的山寨版很多；此外日本的运营商竞争充分，这跟中国3G目前刚发牌时类似，三家运营商充分的

2、竞争会带动资费以及对外合作的一个变化；不过日本很多网站集中在东京周围地方，这样会便于传播和营销，但中国地域大，各地的文化和经济发展各异。“与日本相比，我认为中国将会娱乐先行，比如说去玩游戏，游戏做好有了大量的用户群之后做其他服务。”王鹏飞表示。龙舫表示，这种情况与我国目前的手机SNS人口结构完全吻合，他们主要是三低人群，年龄低、文化低、消费低，“不过今后白领及其他人群将慢慢崛起”。中国“诸侯争霸”“对于日本和国外的手机SNS公司进入中国市场，现在评论还为时尚早，这个市场现在仍处在初级阶段，市场容量够大。”王鹏飞认为，中国市场竞争的局面很混乱，目前没有谁说能一统天下，但现在也已经有了一定的门槛。

3、酒店业重归“重型化”文 高江虹产业观察Industry Observation金融风暴洗礼下，全球十大酒店集团排名移位。如按照4月21日的市值计算，原为老四的法国雅高集团（EPA:AC）以63.76亿欧元，折合82.87亿美元的市值跃居第一位，美国万豪酒店集团（NYSE:MAR）则以66亿美元的身价位居老二。传统排名第一的洲际酒店市值仅26.25亿美元，排名在喜达屋酒店之后，位居第四。可以说，这是雅高酒店集团一次漂亮的“弯道超速”。助推雅高的竟然是这几年各大酒店集团所摈弃的“重资产”手机社区网站3G泡泡网CEO李晋吉向记者表示，自己并不担心外资的竞争，此前的互联网发展和目前的手机SNS发展已经

4、说明，本土的移动SNS生活状况更好，今后的较量也将在本土公司之间开展。目前，国内手机SNS的发展模式与日本类似，以天下网为例，据王鹏飞透露，公司的收入中，虚拟货币、道具以及VIP等服务和广告的比例约为7:3，“一个月能有几十万的收入。”龙舫也向记者表示，飞鲨网的收入多数也是来自虚拟物品。据Gree的投资商介绍，其“陌生关系加上游戏”的业务做得很大。不过对天下网而言，最早是虚拟交友，到了后期真实的关系越来越多，“SNS是一个非基本的沟通，所以SNS还是偏向于真实化，因为对游戏和其中的虚拟物品而言，关注游戏结果的人是他在乎的人，所以说才有这样的特点。“我们还在尝试其他游戏形式，比如玩家把游戏信息反

5、馈到社区里面，让其他朋友能够看到。”王鹏飞表示，自己的游戏主要由自己开发，和社区结合的游戏特点是轻量游戏，对大型游戏来说，自己只是一个发行平台，对一些小游戏来说，和社区结合得更好。王认为，今年是移动互联网元年，中国目前已经将近有1亿的手机上网用户，经过本土公司们的探索，加上对日本经验的借鉴，中国应该会诞生甚至会超过Gree、DeNA这样的手机SNS公司。目前，天下网已经分别在2005年和2007年底，获得了来自联创策源和晨星投资的两轮约千万美元的投资，3G泡泡也已经获得了来自联创策源、华登、北极光等VC的两轮投资。而飞鲨网CEO龙舫却正在翘首盼望着VC的瞩目。战略。重资产的优势在这次危机中发挥

6、得淋漓尽致，反观推崇“轻资产”战略的倒成了重灾区。”华美酒店顾问公司首席知识管理专家赵焕焱指出。市值跃居第一雅高集团市值排名冲击全球第一的直接原因是因为勉强保住了其投资者的信心，其股价跌得没有别人多。法国兴业银行金融分析师称，雅高由于资金充裕、经营广泛，其股票属于“买入”级。但原因其实不是这么简单。赵焕焱认为，雅高集团以往从未占据第一的位置，本轮金融危机反倒成全了雅高。“从区域来说，受金融危机影响最大的是美国，美国酒店受影响程度自然最大。”赵焕焱指出，十大酒店集团中，除雅高，其余全是美国的酒店集团。在美国经济衰退的背景下，美国酒店的前景尤其不容乐观，“据说美国将有2000家酒店倒闭”。暗淡的前

7、景令美国酒店成为市值缩水最惨重的地区。按照传统酒店规模排m助推雅高的竟然是这几年各大酒店集团所摈弃的“重资产”战略。重资产的优势在这次危机中发挥得淋漓尽致，反观推崇“轻资产”战略的倒成了重灾区。年下半年雅高已经减少翻新支出2500万欧元，今年还将再减少1.25亿欧元。但雅高集团的节约计划并不影响其在亚太区的发展。雅高集团亚太区高级市场销售副总裁石瑞认为，“我们亚太区的情况还算可以”。据石瑞介绍，眼下雅高集团在亚太区的酒店结构为10%是奢华酒店、其余90%为经济型酒店到高端酒店。其中，截至4月1日，雅高集团在华35个一线或二线城市已经拥有77家酒店，22469个客房。但这并不是雅高的终极目标。“

8、我们的目标是要在2011年底，将中国的雅高酒店数量增加至180家。”这个老头很严肃地重申了雅高的发展计划。记者注意到雅高的180家酒店布局中，有75家是宜必思酒店，这是雅高在华唯一投资建设的品牌，这意味着雅高将在华加重其“重资产”比重。然而，在世道如此不景气的情况下，雅高扩张的举动无疑将冒着巨大风险。据全球最大的专业酒店顾问公司浩华管理最新发布的全球酒店市场景气报告称，除了南美地区，其他所有地区的酒店业人士均预计2009年是艰难的一年，住宿率、平均房价和总收入都将下滑。而且，在所有地区中，亚太区是景气指数最为消极的区域。浩华管理顾问公司董事李达明认为，亚太区的悲观指数之所以更低，是与前两年的高

9、乐观相比。这几年亚太市场的酒店供应量飞速增长，供过于求的市场状况叠加危机冲击，加深了这片区域酒店业者的担忧。但是，雅高集团对这种状况却显得并不担忧。“今天，入住亚太地区雅高酒店的中国客人数量几乎是任何其他国家客人数量的两倍。这提醒我们要继续关注中国旅客，关注我们在中国的酒店业主，并专注于雅高在这个极具影响力的市场的扩张。”石瑞向记者解释。名第一位的洲际酒店集团，如今股价仅为9.19美元，较前年股价最高时跌去了64.2%。去年排名第二名的温德姆酒店集团贬值最惨，市值从前年的67.7亿美元缩至目前的14.7亿美元，缩水幅度高达78%。万豪酒店集团略微好些，但市值缩水也超过了60%。“第 二 个 原

10、 因 是 高 端 酒 店 的 比重。”赵焕焱认为，希尔顿、万豪和喜达屋才是国际公认的高端酒店集团，旗下白金五金酒店比比皆是，而雅高最高端的索菲特酒店在法国也就相当于国内的四星级评级，数量在集团内还特别少。全球最大的专业酒店顾问公司浩华管理顾问公司董事李达明向记者表示，全球绝大多数酒店市场在过去5个月中都已感受到了商务客源市场的需求下滑，特别是五星级酒店感受更为明显。按照雅高集团2006年的战略安排，出售非战略性资产，将主营业务集中在服务与欧洲经济酒店业务上，因此雅高形成以多级经济酒店见长，覆盖各个酒店层级的酒店业集团。恰恰是这个酒店结构，没让雅高直接感受到来自金融危机的刺骨寒风。“重资产”雅高

11、实现逆转的最重要原因还不是上述两点。“雅高的不动产比较多，且多集中在欧洲、亚太等地，不动产相对保值，因此它们受冲击相对较小，境况比万豪等好。”赵焕焱告诉记者，雅高集团的酒店经营多以租赁管理和带资管理为主，两者比重分别为 21.8%和 46.5%，而委托管理和特许经营的比例合计仅为 31.7%。而在万豪与洲际酒店，情况恰恰相反。委托管理和特许经营是两家酒店集团最重要的经营方式，所占比重均高达95%以上，而租赁管理与带资管理则不足5%。“如此结构在市场景气度高时，万豪和洲际都能扩张得很快，业绩也很好，但是一旦市场不景气，业绩的下挫也是最快的。”赵道。玄机在于委托管理和特许经营的收费规定。业主与酒店

12、集团签订的管理合约通常如此约定，除了基本管理费外，如果酒店集团完成一定的营业收入指标，将获得更多的奖励管理费。“基本管理费很低的，只占营业收入的 1%-2%，大头在奖励管理费，一般双方约定都在经营毛利的 4%到10%。”也就是说，年景好时这些管理合约能够让酒店集团一分钱不出却分享到所管理酒店经营毛利的 10%以上，相反，年景差时，酒店集团的收入也就少得可怜。“好坏收入差别能在三倍左右，你就可想而知现在万豪和洲际业绩为何那么差了。”赵笑道。万豪在2008年第四季度已经爆出1000万美元的亏损，洲际虽未亏损，但2008年度第四季度全球范围内洲际集团的RevPAR（每间客房所获收入）也急剧下降了6.

13、5%。逆势加码中国虽然雅高集团的市值跃居第一，但并不代表其不受金融危机冲击。事实上，雅高集团一年来的业绩持续下滑。2月25日，雅高集团公布的年报显示，2008年营业额同比下降4.7%，为77.39亿欧元，净利润同比锐减34.9%降至5.75亿欧元。4月16日，雅高集团发布2009年第一季度财报，一季度收入16.16亿欧元，再度下降5.8%，而酒店业下跌8.7%。为了应对“艰难的经济环境”，雅高集团企业传讯部人士向记者解释道，雅高的主要做法是多方面削减开支。在今明两年内，集团将缩减市场营销投入、采购等后勤开支1亿欧元。此外，雅高还将在酒店翻新方面缩减投资。去产业观察Industry Observationm