土地信息库-项目信息收集及跟踪表.pdf

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1、土地信息库土地信息库-项目信息收集及跟踪表项目信息收集及跟踪表填报单位填报单位:填报日期：填报日期：一、新项目基本情况概要一、新项目基本情况概要项目名称区域位置位置四至范围西地段土地所有权归属占地面积北东所在区南与市中心、主要建筑物、商圈等的距离.合作方建筑面积其中：住宅公建容积率土地性质土地现状包括使用现状,地形地貌，待动拆迁情况.合作方式合作方式及条件土地成本付款条件其他要求市场周边参照市场、具体楼盘，可能的售价估计.备注二、项目进展状况及工作计划二、项目进展状况及工作计划接触程度谈判情况法律手续说明与土地方接触程度，初步接触、深入了解、有合作意向、准备上会还是准备签约。谈判进展情况，谈判

2、条件等发生重大变化。项目进展状况法律手续办理程度，如：已取得的政府、法律文件依据等.焦点难点竞争对手竞争楼盘政府政策城市规划市政配套其他因素下一步计划项目进展的主要难点和焦点。竞争对手加入或退出，对手提出条件发生变化等,以及主要竞争对手在整个城市重大土地购买或其他投资。对项目发展有影响的楼盘推出与封盘等。主要政府政策颁布或变动及对项目发展的影响，政府倡导重点开发区域和领域的提出或形成。城市规划发生重大变动或(即将）实施，重大城市规划调整.整个城市重大市政建设（如交通捷运系统规划和建立，主要道路的开工或通车）,以及项目周边市政配套的改变.如：房地产热点发展区域的形成和改变等。说明该项目下一步工作

3、计划（继续跟进还是暂缓、终止）、工作重点、采取的策略、突破点、是否需要项目发展工作小组介入、什么时间召开听证会等.项目发展环境变化表一、宗地概况表一、宗地概况土地方全称所在区东西地形地貌现状地下情况待动迁情况公交线路交通轨道交通出行快速干道需要安置或动迁的居民需要迁移的企业或工厂户涉及单位或生产队个人个其它在宗地及其周边的起始站距宗地最近的站点南北区域位置位置四至范围地段及等级市中心距宗地最快可达线路项目宗地概况其它小学现状公幼托共服务设施（综合商场距宗地 商业网点农贸市场3000米范围内银行列明数量、名邮局称、距公园离）文化体育图书馆其它医院大市政配套周边环境教育设施中学（列数量大专院校)超

4、级市场其它运动场馆游泳馆表二、经济技术指标表二、经济技术指标依据面积(公顷）住宅用地居住用地公建用地区内道路用地绿地公共绿地退道路绿化带市政用地道路用地总用地依据总建筑面积住宅面积多层住宅高层住宅经营性公建分类12经营性公建项目公建项目主要内容34N12非经营性公建项目34N综合容积率住宅容积率建筑覆盖率绿化率控高项目名称万平方米建筑面积占地面积比例比例现状用地性质项目宗地用地平衡表经济技术指标其中公建面积规划批准经济技术指标情况非经营性公建(主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的要求等主主要包括获得项目或土地的方式、土地前期开发工作、规划调整、市政公建配套的

5、要求等主方 合式 作要内容）要内容）合作依据综合指标备注容积率其它指标计划立项批准文件表三、合作条件表三、合作条件政府批文、权证政府批文、权证名称名称审批机关审批机关备注备注规划用地批准文件征地批文及其附图方案设计批准文件建设用地批准文件其他政府文件合作要求土地（成本构成、楼面地价（成本构成、楼面地价)成本付款条件其他要求费府地 所标税政 在、表四、投资收益预测表四、投资收益预测合计项目直接成本小计土地获得价款开发前期准备费主体建筑工程费主体安装工程费红线内市政工程费环境及配套设施费开发间接费其中：营销费用利息支出管理费用总计项目销售收入直接成本销售税金及附加管理费用总投资毛利率%税前利润税后利润销售净利率总投资回报率内部收益率启动资金最大资金占用总金额/万元单价/元/总金额（万元)备注住宅多层住宅高层住宅公建经营性非经营性一12用地面积（万平方米）单价(元/平方米）建筑面积（万平方米）规划指标成34567二序号12345678910111213项目投资收益测算本预测投资收益测算