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1、A A 密级：密级：成都信息工程学院成都信息工程学院学位论文（设计）学位论文（设计）题题目目作作者者完成日期完成日期 2009-03-282009-03-28培养单位培养单位成都信息工程学院成都信息工程学院指导教师指导教师王莺王莺文档属性文档属性读书笔记读书笔记读书笔记读书笔记书名/文章名主要内容介绍读后感该书介绍了很多的房地产项目投资的分析方法和评价方法，让我对整个房地产项目投资上有了个了解。通过深入了解学习我掌握了该书介绍的风险分析评价方法，这使得我能在分析实际项目案列中应用这些方法。在房地产项目投资风险管理某一环节这些方法的作用显得比较的关键。也知道了房地产企业面临风险的来源因素。该书让

2、我学习到房地产项目投资的特点以及房地产寿命周期的划分有四个阶段（投资前期阶段、开发建设阶段、经营阶段、管理阶段），而伴随着这四个阶段每个阶段存在着种种风险。在风险识别过程中我以这四个阶段作为四个不同阶段方面切入识别存在的风险因素。同时读了这本书使我也知道了房地产企业面临风险的种类。本书重点突出，强调理论与实践、定性分析与定量分析相结合。既有理论上的探讨，也有实务上的具体操作步骤，以便能充分利用所学理论与操作技巧，顺利解决房地产投资分析的具体问题。可以说有一部分起到的是使得我更深入学习了解风险分析的有关方法。该书刊登的那几篇文献使得我了解了我国改革开放以来房地产行业环境的演变过程，以及我国住房类

3、型的实际情况，和房地产价格决定的一些研究论论方法。这些为我在分析企业面临的风险时提供了参考的依据。房地产投资分析随着社会主义社会市场经济的不断【主编】刘立群 田淑芬发展和完善，房地产市场也在不断成【出版社】化学工业出版社长与繁荣。但是在房地产市场出现的【出版时间】20XX年09月问题很多。该书就是针对房地产现实中的这些问题的出现，对房地产专业理论和方法系统深入的研究。该书内容系统、全面，既有房地产的基本法律制度、政策与法规，又有房地产开发、房地产投资、分析、估价、经济的理论方法的论述，同时对于较重要的房地产金融、人才配套也进行了详细的论述。房地产投资【作者】王伟，张锦波【出版社】西南财经大学出

4、版社【出版时间】20XX年01月近年来，我国房地产业的迅速发展令世人瞩目。房地产业已成为我国的一先导性、支柱性产业。房地产作为一中回报高的重要投资手段，越来越受到不少企业集团和个人的青睐。房地产投资的研究方法显得尤其的重要。该书以简明实用的原则，主要介绍了房地产投资的特点、类型策略、收益与成本、财务分析与风险分析、住房区规划与住房户型等内容，并配以相应的例题。房地产投资分析与决策本书对房地产投资分析的主要内容【作者】丁芸与操作技巧进行了全面、系统、深入【出版社】建筑工业出版社地分析与介绍。该书讲到了房地产投【出版时间】20XX年08月资分析的基本原理、房地产投资环境分析、房地产投资市场分析、房

5、地产投资的资金筹措与决策、房地产投资财务分析、房地产投资风险分析、房地产投资分析报告。中国房地产评论第6辑该书是罗素城市策划研究主机构办【主编】张鸿雁 杨雷的一期刊。该期刊刊登了很多关于城【出版社】东南大学出版社市进化研究、策划评论、分析的文献。【出版时间】20XX年09月在这辑中有对于我国房地产企业竞争力的分析、房地产价格的决定、高低以及引导、房地产按揭制度的法律探讨等文章。房地产开发项目经济评本书讲了4个房地产开发项目的案价案例例，4个案例都不是来自著名的房地产【主编】李明哲开发项目，开发面积和开发投资都不【出版社】中国计划出版社大，但是4个案例都包含了进行房地产【出版时间】20XX 年

6、2 月开发项目经济评价必须的基本要素，在不失一般的前提下，特点鲜明，每个案例都有侧重点。房地产开发经营本书重点介绍了房地产开发经营实【作者】李燕华 姚建军践中所必须掌握的基本理论和方法，【出版社】清华大学出版社从实用角度出发来阐述了投资理论，【出版时间】20XX年10月既注重学科的前沿性又重视房地产开发经营操作的实践性，并从房地产企业及项目运作两个角度围绕项目决策、资金筹措、前期工作、开发建设等阶段对房地产开发经营进行了系统的论述。在之前我掌握了该如何去对一个房地产项目进行风险的识别、风险的分析评价方法，通过读这本书让我更好的理解了和更好地使用了前面学习过的方法。这对于我写论文的时候有所帮助。

7、该书重点介绍的基本理论和实践方法可以说和前面的 房地产投资分析、房地产投资、房地产投资分析与决策 是相同性质起相同作用的学习性质书籍，在理论方法上给我提供支持，但是每本书所阐述的内容和一些方法存在差异和不同的地方，我多看了这些相同性质的书籍主要是为了更好的从中找出一些比较贴切比较适合中小房地产企业的方法。该论文是西北大学工商管理专业硕士学位论文。前面我可以说是只是在研究学习理论方法上下功夫，通过读了这篇文章，是从理论慢慢演变到实战的一个过渡点。给我在对自己的论文目录大纲、逻辑结构上给了指导意见。同时该论文在风险管理过程当中是如何结合朝来房地产项目实际情况来应用风险分析识别方法给我很大的参考。朝

8、来房地产项目风险管理研究【作者】王廷江论文在对朝来房地产项目的外部环境、内部环境加以剖析之后，利用核检表法识别出了朝来房地产项目的一、二级风险因子。为了更准确的对所识别的风险加以评估，论文利用定性与定量相结合的分析方法较为准确地进行了风险评估。在对所识别的风险加以区分并采取不同的风险应对策略之后，为保证风险应对策略的正常实施，论文针对朝来房地产项目的实际情况做出了一套较完善的风险方案设计。与此同时，论文还从现实出发，提出了一系列的保证措施。本论文的目的就对房地产项目在开发过程中的各个阶段的风险进行风险分析和控制，以求达到风险小而收益高、效益最优化之效果。本文以我国宏观经济情况以及成都房地产市场

9、运行状况为背景，从宏观上对宏观经济与房地产市场的相互影响进行了分析，并提出成都市房地产市场现阶段运行状态及存在的问题;在此基础上，基于项目风险管理理论，提出了房地产项目开发风险的概念及管理流程。选择成都市某房地产开发项目为案例RXC 家园房地产开发项目风险管理研究【作者】黄宇该论文是一篇西南交大工程硕士学位论文。前面我已经读了一篇硕博论文，在整个的逻辑结构上已经有了一个构思，和对某个具体实际项目该如何进行全面风险管理有了个印象。这篇论文提出了一个自己的风险管理流程，这使得我有了自己构思的流程，大致也就是识别然后分析最后就是对策。另外该论文还提供了大量的实际数据，其中有2004-2006 房屋销

10、售面积及平研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合具体项目内外部环境及自身的特点，利用已提出的风险管理方法对案例项目进行了分析，提出了项目开发中存在的风险及产生根源，对重要风险进行估计和评价，最终提出较为详细的风险管理措施;除此以外，本文还就对房地产风险控制具有创新和实际借鉴意义的美国住房价格指数期货进行了介绍，以期拓展和丰富房地产开发的风险管理措施。房地产项目风险管理研究一一以北京紫金长安项目为例【作者】盖帅该论文是广西大学工商管理硕士学位论文。该文以北京紫金长安项目为例，介绍了笔者所在的房地产企业项目风险管理实中，使用风险管理的方法对紫金长安项目建设阶段的风险进行识别、评价、控制，并得了一

11、定的工作成效。紫金长安项目风险管理的实施为企业规避了经营风险、保证了项目开发进度、节约了成本，推动和确保了公司战略的实施，从而使公司的战略目标的实现。均价格，2004-2006 城镇建筑面积统计，2003-2006 房地产企业数据统计，和历年来国家政府和金融机构的调控政策，以及目前很关注的房地产泡沫问题，这些对于我来说，在分析中小企业面临的哪些风险时起到了部分作用，这块对我的论文来说是关键的一个环节。该文中紫金长安项目风险管理的实践使风险管理理论和项目管理实践有效的结合起来，为房地产企业的项目开发提出了一套切实可行的风险管理办法。这对于我来说又给我了一个指导意义，多学多用才能更好的利用理论知识

12、，理论联系实际是很关键的。另外该文是通过层次分析等方法来构建的项目风险管理体系，这无疑又让我看了一套与众不同的管理方法。看了该文，使得我了解了房地产市场的状况，和几大问题如空置率、市场结构不合理、品牌等。这对于我写论文来说在中小企业风险分析那块起到了一定的辅助作用。金融危机肆虐全球、劳动力成本上涨、人民币升值、资本市场惨淡、银根紧缩、原材料涨跌互见等等都是该书中所谈的问题，这些问题对于我来说在实际环境的数据上提供了支持。这使得我有了写论文的部分实际数据。房地产开发中的几种风险分析【作者】齐进安徽宿州市安居工程开发处地产大博弈【作者】纪永英【出版社】中国纺织出版社【出版时间】20XX 年 5 月

13、该文是一期刊论文，该文分析了目前我国房地产领域存在的一系列问题，这些问题给房地产企业带来很大的风险。另外分析了这些风险问题产生的原因。在不到十年的时间里，房地产就由辉煌走到了迷茫，国家政策招招有力、银行关起敞开的大门、土地变成拖累、购房者持币观望等。于是，招架不住的企业纷纷退出市场，实力与野心兼具的企业“阴谋”、“阳谋”一起发，外资趁机流入。市场上每时每刻都在上演着房地产的悲喜剧，每天都是竞争日，每月都是淘汰月，一年都是洗牌年。在这场还未结束的房地产震荡与洗牌中，无论是失败者，还是继续抗争者，或是政府、购房者，都留下了一串串自己的足迹。这些足迹组合起来，就勾勒出此书的大致轮廓。房地产金融风险分

14、析【作者】人民银行保定市中心支行课题组该文是一期刊论文。主要论述近几年来房地产市场在发展中暴露出的大量问题进而题给迅猛发展的房地产金融带来了较高的经营风险。该文分析了我国目前的种种金融风险和产生的原因。该期刊论文简述了房地产投资风险的概念及特点,分析了房地产投资决策、土地获取、项目建设、经营管理4 个阶段存在的风险,在风险识别的基础上,提出了相应的风险防范对策。该文讲述了房地产开发项目风险管理的有关问题，有开发商项目风险管理的内容、房地产开发项目的风险分析、开发商规避项目风险的对策建议。该文介绍了房地产项目风险管理的方法。该文所分析提供的一些实际数据该我写论文提供了参考，如全国商品房空置率等等

15、。而我认为中小企业在面临的风险问题当中空置、市场结构、等问题是很重要的问题。同样他也有我国房地产投资现状分析和风险估计，只是分析的略为简单也不那么全面，但是该文提出的风险防范对策是比较实际可行的，对于我的论文上所提出的对策上做了一参考。该文只是在文字的综述上来论述风险管理，但是是比较结合实际情况的一些内容，主要也在对策建议上起了参考作用。该文比较简单的分析介绍了一些风险分析管理的办法，在总的来说对我起的是一个清晰思路的作用。该文讲的六个阶段是比较细的划分了房地产四周期理论，所分析的风险和介绍风险管理办法是比较的结合实际和比较的有参考意义的。我国房地产投资风险的防范【作者】史童伟,刘宁宁山西财经大学财政金融学院房地产开发项目中风险管理的探讨与分析【作者】梁文纪浅谈房地产开发项目的风险管理【作者】鲍道琴房地产投资开发的六个阶段与四种风险管理【作者】温进 刘伯权该期刊论文论述了房地产开发过程六个阶段的主要内容及其决策要点，提出了房地产开发过程的六阶段闭环管理思想。并对这一过程中的主要风险因素进行了分析揭示。