基于工程项目全寿命周期造价的绿色建筑项目研究.docx

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1、北京理工大学珠海学院2019届本科生毕业论文 北京理工大学珠海学院本科生毕业论文基于工程项目全寿命周期造价的绿色建筑项目研究学 院： 商学院 专 业： 工程管理 姓 名： 孙心仪 学 号： 150806100866 指导教师： 李 彦 职 称： 讲 师 中国珠海二一九年四月十日35诚信承诺书本人郑重承诺：我所呈交的毕业论文基于工程项目全寿命周期造价的绿色建筑项目研究是在指导教师的指导下，独立开展研究取得的成果，文中引用他人的观点和材料，均在文后按顺序列出其参考文献，论文使用的数据真实可靠。承诺人签名： 日 期： 年 月 日摘 要随着世界经济的发展和环境的日益恶化，节能环保渐渐成为一个世界性的主

2、题。绿色建筑也吸引了越来越多的关注。我国的绿色建筑发展虽然起步晚一些，但是查阅近年来的有关研究，发现我国绿色建筑的发展还是平稳向好的，即便如此，目前许多业主和建设方仍不能很好地认识到绿色建筑的优势。故本文基于全寿命周期造价的角度，结合增量成本和增量效益理论对广东省的实际项目进行分析测算。对该项目的有关指标进行测算分析，旨在进一步论证绿色建筑的经济性及其优势。本文先简要介绍了绿色建筑在国内外的研究现状，然后阐述了本文相关的概念，再从全寿命周期造价的角度出发，提出不同阶段的增量成本和增量效益的测算方式并建立有关模型，最后选取广东省内一个三星级绿色建筑作为案例进行有关分析，结果显示在一定的期限内绿色

3、建筑的增量效益可以弥补其前期的增量成本，最后总结本文的研究不足，并对日后的研究进行展望。关键词：绿色建筑 全寿命周期造价 增量成本 增量效益AbstractWith the development of the economy in this world and the deteriorating of the environment, reducing the energy wasting and keeping the environment great has gradually become a worldwide topic. Green buildings have also at

4、tracted more and more attention. Although the Chinese development of green buildings started late, found that the development of green buildings in China is still stable to the good in recent years according to the relevant research. At present, many owners and builders still do not have a good unde

5、rstanding of the advantages of green buildings. Therefore, based on the whole life cycle cost, combined with the theory of incremental cost and incremental benefit, this paper analyzes and calculates the actual projects in Guangdong province. This paper calculates and analyzes the relevant economic

6、indicators of the project, aiming to further demonstrate the economy and advantages of green buildings.First of all, the essay briefly discusses the investigating progresses of green building in China and out of our country, then explain the relevant concepts of itself, and then from the point of vi

7、ew of the foothold of the paper, puts forward the calculation methods of incremental cost and incremental benefit in different stages and establishes the relevant model, and finally selects a three-star green building in writers home province as a case. With the study results, people will find that

8、the incremental benefit of green building can make up for its upfront incremental cost within a limited period of time, and finally summarize the lack of research in this paper, and look forward to the future research.Keywords：Green Building, Whole Life Cycle, Incremental Costs, Incremental Benefits

9、目 录第一章 诸论11.1 研究背景11.2 国内外研究现状11.2.1 国外研究现状11.2.2 国内研究现状21.3 研究的目的和意义31.3.1 研究目的31.3.2研究意义41.4 研究的方法41.5 研究内容51.6 研究技术路线5本章小结6第二章 相关概念界定及理论基础72.1 绿色建筑72.1.1绿色建筑的定义72.1.2绿色建筑的特点72.2 全寿命周期造价92.2.1 全寿命周期造价理论的发展92.2.2 全寿命周期造价的定义92.2.3 全寿命周期造价的组成102.3 绿色建筑增量成本与增量效益112.3.1绿色建筑增量成本的定义112.3.2绿色建筑增量效益的内容112.

10、4 绿色建筑评价体系122.4.1英国的BREEAM评价体系122.4.2美国的LEED评价体系122.4.3日本的CASBEE评价体系132.4.4加拿大GB TOOL评价体系132.4.5我国的绿色建筑评价体系14本章小结15第三章 绿色建筑全寿命周期内增量成本与增量效益测算163.1 增量成本量化分析163.1.1 前期增量成本测算163.1.2 中期增量成本测算163.1.3 后期增量成本测算173.2 增量效益量化分析17本章小结18第四章 绿色建筑全寿命周期造价模型的构建194.1 模型有关概念的引入194.1.1 折现率I年194.1.2 年值AV194.1.3 评价年限T194

11、.2 模型构建194.3 成果解析19本章小结20第五章 案例分析215.1 项目简介215.2 项目绿色技术分析215.3 项目全寿命周期造价测算235.3.1 前期增量成本测算235.3.2 中期增量成本测算235.3.3 后期增量成本测算265.3.4 增量成本汇总测算265.4 全寿命周期增量效益测算265.4.1 节地与室外环境增量效益测算265.4.2节水与水资源利用增量效益的测算265.4.3 节能与能源利用增量效益的测算275.4.4节材与材料资源利用增量效益的测算275.4.5 政府政策增量经济效益275.4.6 增量效益汇总测算275.5 模型应用275.6 项目评价结论2

12、8本章小结28第六章 结论与展望296.1结论296.2 展望29参考文献30致 谢33附 件1 案例数据来源34第一章 诸论1.1 研究背景工业革命时期以来，各国的经济迅速发展，世界崛起的同时也伴随着巨额的资源消耗以及一系列的环境问题，人们在这个巨变的阶段获得了众多发展果实的同时也逐渐意识到了随之而来的资源短缺和环境污染，并开始着手缓解这一矛盾。其中，因经济水平和工业水平的提升而不断进步和拓展的建筑业，相应也造成了巨大的资源消耗和环境污染。建筑业作为耗能大户，在其全寿命周期的每一阶段，都会造成巨大的能源消耗和污染问题，有资料显示：建筑业对生态系统造成的污染占到全部污染的37%1、全球能源消耗

13、的一半被建筑业占据着2，这足以看出建筑业对环境造成的严重损耗。因此，寻求新的建筑类型和选材，是大势所趋以及人类可持续发展的必然选择。为了缓解这一矛盾以及真正有效地解决有关问题，二十世纪60年代美国建筑师Paola Soleri创新性地提出了生态建筑这一前所未有的理念，经过很长一段时间的进步和发展，1990年世界第一个绿色建筑标准在英国得以发布。我国作为发展中国家，经济飞速发展的同时这类问题自是难以避免，数据显示：我国的能源消耗远远高于全球平均水平，每平方米采暖消耗我国是同等气候状况发达国家的三倍，在我国就建筑能耗这一项指标而言，大约占全社会总能耗的40%以上，就居住面积来看，北方采暖地区城市居

14、住面积只占全国城市居住面积的10%左右，而建筑能耗却占到了40%甚至更多3。由此可见，建筑行业污染和能耗问题亟待解决，而国内亦有不少仁人志士逐渐意识到此类问题并致力其中，终于，2005年十月，建设部、科技部印发绿色建筑技术导则，2006年三月，我国首部绿色建筑国家标准绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2006）得以颁布，该标准对绿色建筑做出了明确的定义，绿色建筑因其节能环保的特点，以及与我国要走的可持续发展道路不谋而合的理念，逐渐成为一种发展趋势和方向，也被越来越多的人所接受。但是尽管前景良好，从具体的方面来看，我国的绿色建筑发展也存在着不少阻碍和困难。首先，我国的绿色建筑发展起步较晚，

15、具体实施和推广时要面临的困境也相对较大。其次，我国建筑行业在逐渐向绿色建筑方向转型的过程中，许多专业技术和有关经验仍比较欠缺，而这也是发展的关键。最后，“绿色建筑”和“全寿命周期”是工程管理乃至整个建筑行业当前较为热门的话题，也是现今相关领域的研究热点、难点和重点，有关的评价体系也仍存在完善和提升的空间。基于上述原因和背景，本文旨在结合绿色建筑和全寿命周期造价双角度，分析有关问题，得出有效信息。1.2 国内外研究现状1.2.1 国外研究现状有一些地区在绿色建筑领域的开始是比较早的，英国、美国、加拿大、德国、日本等发达国家均形成了一套自己较为完善的绿色建筑评价体系，许多发达国家也在绿色建筑的全寿

16、命周期管理中有所建树。尽管各自发展方向、侧重方面有所不同，但从绿色建筑这一概念萌发，国外有关其发展的道路上就有不少重大的事件：1969年，美国著名建筑师保罗索勒瑞创新性地将建筑学（Architecture）和生态学（Ecology）两个单词相结合组成了一个全新的合成词“Arology” 4,因而绿色建筑这个具有突破性的构想诞生了。二十世纪90年代，英国政府率先确立了可持续发展的国家战略，并于1990年制定了BREEAM，世界上第一个绿色建筑评估体系5。它既是一套绿色建筑的评估标准，也为绿色建筑的设计起到了积极正面的引导，BREEAM也因此成为绿色建筑评估体系中较权威的国际标准之一并影响了后来美

17、国的LEED评估体系（1996年）、加拿大的GB Tool评估体系（1998年）以及欧盟的SEA评估方法（2001年）5。但早期的BREEAM评价体系无法细致地表明不同评价因素之间的相对差异，直到BREEAM评价体系发展至今，通过引入权重评价来表示不同评价因素的权重值，才得以体现不同评价因素在系统中的重要程度6。1998年8月，美国绿色建筑评审会发行了一款能够适用到相当多种工程中去的绿色建筑评价体系，即LEED评价体系。最经典的LEED2.2评分系统通过室内环境、能源与大气、材料和资源、可持续性选址、节水、创新与设计六个部分考察绿色建筑7。日本的CASBEE，作为不同于以往那么繁复的评价体系，

18、它以室内环境、室外环境、服务质量等建筑环境设计质量，与能源、基地外环境、资源材料等环境负荷，它们之间的比值作为评价标准，按比值大小将评价结果分为G、A、B、C、D不同评价等级给予认证结果，将这一过程称为建筑环境效率评价8。该体系是世界相同类别评价体系中率先尝试将生态效率的概念应用于具体使用的评价工具。并且日本与我国同为亚洲地区，可借鉴的程度也相对较高。总而言之，发达国家因为起步较早故发展程度较高，拥有自己一套成熟完善的评价体系，也拥有较多我国能够加以借鉴的经验和技术。1.2.2 国内研究现状自从二十世纪90年代联合国环境与发展会议在巴西举行，我国政府对该问题高度关注，出台了相关政策方针，目的是

19、真正致力于绿色建筑的可持续发展。2006年，绿色建筑评价标准在我国有关部门及政府的支持和努力下得以出台。随后在2007年，又出台了绿色建筑评价标识管理办法，这对我国的环保建设事业是一个莫大的促进和鼓励，这些政策都促进了国家相应区域制度的完善及进步。在2008年，我国成立了该领域的专业委员会，并本着促进绿色建筑提升的原则，真正地实现了我国该领域的健康发展。在2009年，我国政府相关部门在该领域进一步完善，出台了关于积极应对气候变化的决议，在文件中指出，我国必须要立足于本国国情，真正地实现绿色经济的可持续发展。并在同年，成立了绿色建筑研究中心，主要是可以帮助个人和政府进行绿色建筑标志的申请。随着时

20、代的发展，在2011年，我国开展了大量的绿色建筑项目，并实现了规模急剧增长，科技投入加大，建筑工艺水平提高，整个产业繁荣的景象。截止这一年末尾，我国共有300多个工程被权威的认证评为了有资质的绿建，有关建设达到了3000万平方米。在2012年，我国财政部门出台了绿色建筑的实施意见，目的是加快推动我国该领域的健康发展，并在2013年，出台了行动方案，要求在“十二五”期间达成10亿平方米新建绿色建筑的目标。然而根据相关数据显示，截止到2015年底，相关建筑达到国家标准要求的只有五分之一左右。2014年张笑10在针对于该问题进行了深入的探索研究，并在论文中以绿色建筑量化研究为切入点，综合运用了效益分

21、析模型，进行探索研究，深入剖析了绿色建筑的具体硬件和现阶段的技术条件，并写出由此得到的增量效益，再利用经济学在本专业分支的详细知识，对绿色建筑的具体硬件、支撑进行合理的测算，得出不同使用周期的硬件以及甲方如何获取相应的回报等问题，从而指出绿色建筑需要较高的资源能耗以及运营成本，在这个过程当中，提出了具体科学的成本计算方法10。在2015年，李雅彬11也针对该领域进行了深入的探索，并充分运用全寿命周期成本理论，进行了绿色建筑阶段的分析，并不再使用传统二维属性，而是将绿色建筑领域的风险拓展为四维属性，采用目前先进的方法来进行绿色建筑有关研究，文章熟练地运用了目前流行的有关评估方法和技术，从而对现阶

22、段绿色建筑的发展和规划有了更全面的认知，还对绿色建筑项目可能面临的问题进行测算预估，同时尝试规避和解决这些问题，文章的目的也是真正的解决相关问题，促进绿色建筑更好地发展11。2016年，杨洁瑞以及杨凤祥12立足于绿色建筑的造价管理以及内涵基础，进行深入探索，全面了解了绿色建筑的理念以及全寿命周期两者的契合点，从而深度厘清了相关造价管理理念，提出了具体可行的管理办法，目的是真正地降低该领域的生产成本，获得更大的经济效益12。在2017年，刘志龙13结合绿色建筑评价标准针对于该领域进行了深入的探索，并提出了具体可行的成本增量测算方法，主要以安庆市某项目为研究案例，进行了全面的分析，并针对于全寿命周

23、期增量成本做出了科学的计算，了解了各种因素所引起的成本增量，并探寻出了其中的相关原因，从而指出绿色建筑发展过程当中，增量成本主要会受到室内环境以及能源利用的重大影响13。2018年，李宝民14也针对该领域进行了深入的探索，在他看来，我国绿色建筑行业起步晚，不过，近年来实现了较快的发展，我们必须要坚持绿色节能理念，在发展过程当中，采取多样化的措施进行有效的成本控制，并提高工程造价预算水平，制定科学合理的建设成本，从而引进多样化的工程项目，采用现代化的造价管理理念和方法。为了真正地为我国该领域的可持续发展做出莫大贡献，文章立足于实际情况进行管理模式的有效探索14。1.3 研究的目的和意义1.3.1

24、 研究目的主要立足于现有的国内外相关研究，在前辈的基础上以期达到以下目的：（1）明确绿色建筑的定义、特点、理念、目前主要的评价标准及有关政策、发展情况等；（2）结合绿色建筑的增量成本和增量效益建立有关模型，最后应用到有关工程实例中加以分析，验证绿色建筑在全寿命周期造价方面更加优越可行。1.3.2研究意义诚然，人类已逐渐由从前粗犷式、放弃环境的发展模式，发展成为与环境和谐共生、友好共处的模式。因此，在我国经济和建设领域都逐步与国际接轨的时代，工程建设的生态环境已然成为衡量这项工程在世界上孰优孰劣的三个重要指标之一。建设固然要发展，但环境保护也不能被忽略，这两者的和谐统一正在被越来越多的人们注意到

25、并为之努力，项目的规划已然由过去单一以完成建设为目的转型为节约资源、环境保护、实现工程与自然和谐共处为目的。本文旨在实现以下几个方面的现实意义：首先是通过对绿色建筑全寿命造价的研究分析，帮助转变社会尤其是建筑投资人和消费者对于绿色建筑的经济方面的认知，将现阶段主要由政府领导甚至是强制的情况逐步转变成为市场自发的选择，加快绿色建筑的推广和普及。其次，在人们逐渐意识到绿色建筑为今后造福、有利于社会可持续性发展的情况下，更要让人们看到绿色建筑在现阶段也是有利可图的，这才能从根本上促进绿色建筑的良性发展。从全寿命周期造价的角度出发，初始的投资只是建筑总成本构成的一部分，后续的使用、维护等各个阶段也应纳

26、入成本的范畴，而在这个全局观的统筹下，补充全寿命周期成本理论、增量成本等，论证出绿色建筑带来的收益超过传统建筑，才能更好地推动人们选择建设绿色建筑。综上所述，通过全寿命周期造价的有关理论和模型，能引导人们更直观地认识到绿色建筑的经济优势，在建设阶段做出更佳的选择，取得更好的投资回报的同时推动绿色建筑发展以及我国的可持续发展。1.4 研究的方法基于工程项目全寿命周期造价的绿色建筑项目研究其实是一个多阶段、多目标的综合研究，因此，本文在研究过程中比较注重多种研究方法的综合运用，以期能达到更好的效果，使用到的主要有：（1）文献研究法。文献研究法作为问题解决方法中最普遍的存在，是指通过查找、研读、判断

27、与本文研究内容和目的相近的国内外文献资料，在这些文献研究的基础上继续进行本课题研究的方法。本文拟采用文献研究法，通过图书馆、网络等渠道寻找和梳理与本文研究内容目的相近的国内外文献资料，加以再进一步的全面分析和整合，借鉴前辈的研究成果、吸取有关的研究经验、发现研究存在的需要改进的地方，厘清本文的研究思路并进一步明确研究的内容，将前辈的成果用于本文的研究。（2）定性与定量相结合。定性分析研究是指通过经验等较为抽象的事物，应用总结归纳、梳理演绎等方法对现有的资料进行处理，从而归纳出事物内在规律、得出有关成果的方法；而定量分析就是指对研究对象用模型结合有关的具体数据进行演算、处理，从而得出精确、严谨的

28、结论和说明的方法。本文在进行绿色建筑全寿命周期造价研究的过程中，首先会对影响因素运用理论知识和经验进行定性分析，然后再综合运用其他方式对定性的因素进行定量确定，建立有关模型从而得出更为精确的影响因素。定性和定量相结合的方法，能够更加清晰地将研究因素从纷繁复杂的环境中剥离出来，该方法因此也广泛应用于各类问题的研究和解决之中。（3）建立相关数学模型的方法。利用工程经济学的有关知识，结合文章具体内容对有关指标更加全面地进行分析测算，使得文章逻辑性更强，达到从定性到定量的升级优化，更加具体地表示出本文的结论，也使得结果更具参考性和适用性。（4）案例分析法。对于一项研究而言，尤其是评价类的研究，不仅需要

29、理论的支持更需要实践和实际案例的检验。理实结合才能更加全面、客观地分析出研究的成果，同时也更具说服力。因此，本文在前辈建立的绿色建筑评价体系基础上，构建全寿命周期造价的绿色建筑项目评价体系，并用以评价分析实际的工程案例，为整一评价体系的科学性、有效性提供进一步的保障和证明。1.5 研究内容本文依据研究主题有关的文献资料和数据成果，力求更进一步得出新的结论，为此对全文内容作一个简要的说明：章数章名主要内容第一章绪论起铺垫的作用，对必要事项的简要交代。其中包括背景、现状，并阐明目的和意义，对研究的脉络进行探讨最后绘制本文的研究技术路线第二章相关概念界定及理论基础主要介绍了绿色建筑的相关定义，全寿命

30、周期造价的构成及影响因素，并介绍目前世界现行的主流绿色建筑评价体系第三章绿色建筑全寿命周期内增量成本与增量效益测算明确增量成本及增量效益的定义，并演算出本文增量成本、增量效益的有关公式第四章绿色建筑全寿命周期造价模型的构建结合了资金的时间价值等工程经济学有关理论，获取影响绿色建筑全寿命周期造价的主要影响因素，并对主要影响因素展开详细的分析，提取主要影响因素在实际工程案例中的具体表现指标，最终建立合理的绿色建筑全寿命周期造价评价模型第五章案例分析依据第一至第四章的内容逐步建立起来的评价模型，选取具有代表性的绿色建筑工程案例进行详细的分析，验证绿色建筑经济性评价的有效性和实用性第六章结论与展望总结

31、前文的主要理念及成果，分析此次研究的缺憾并加以探讨1.6 研究技术路线本文研究技术路线如图1.1所示文献研究国内文献研究绿色建筑增量成本效益研究绿色建筑全寿命周期造价评价案例分析结论与展望国外文献研究全寿命周期造价有关理论提出问题理论基础研究工作范围绿色建筑相关概念工作范围分析问题增量效益量化研究工作范围增量成本量化研究工作范围解决问题图1.1 技术路线图本章小结这一部分，提及了后续文章内容会涉及的一些基本情况，厘清现有的研究程度、明确本文的思路，绘制技术路线图等，为后文的进一步研究做铺垫。第二章 相关概念界定及理论基础2.1 绿色建筑尽管建筑最初的目的只是人类为了躲避猛禽和恶劣天气等自然环境

32、等不利因素的产物，但随着人类经济和文明程度的发展和不断提高，建筑作为一种人工创造的环境，不能再像过去一样仅仅只满足人们的基本需求，更要满足人们越来越多的需要，而随着社会以及技术的进步，尤其是第二次工业革命之后，建筑的数量急剧增加，类型功能也愈加丰富，由此引发的资源损耗、环境污染等问题也愈发突出。因此，人类必须做出必要的改变，对以牺牲环境为代价的传统建筑实施改革，走可持续发展道路，达到节能环保的目的，与环境相协调。2.1.1绿色建筑的定义2014年，我国出台的绿色建筑国家标准绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2014）重新修订，对绿色建筑做出了更加全面明确的定义“在建筑的全寿命周期内，最大

33、限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑” 13。2.1.2绿色建筑的特点在前文最基本理论阐释完成的基础上，接下来是对其特点的分析和介绍。如果是把绿色建筑认为是一类不同于以往的建筑类型，那么过去的或者是在建的未应用绿色建筑技术的建筑就可归类为传统建筑，国内外的研究者们曾对这两者的区别进行了分析。住建部原副部长仇保兴从建筑结构形式、资源能源利用、环境保护等角度阐释了绿色建筑与传统建筑的六大区别15，如表2.1所示。根据专家学者们的观点，概括整理得出绿色建筑主要有四大特点：节约资源、保护环境、健康高效、回归自然16。（

34、1）从绿色建筑的定义能得：在绿色建筑设计规划、施工建造、使用到拆除的全过程中，完完全全地遵照以及依据了节地、节能、节水、节材和环境保护的理念。此为“节约资源”，正是基于这种基础和原则，绿色建筑在设计时就会更加考虑诸如自然采光通风、使用节水节能器具等，更是极大地降低了建筑能耗，而采用土建和装修一体化，也降低了每家每户自行装修等所引起的噪音、建筑垃圾等。使得整个周期都节约了资源。（2）保护环境。绿色建筑的建设过程中提倡使用绿色建材，并采用多种技术以达成节能环保的目标，降低建设过程中对环境产生的不利影响，减少污染的形成和缓解排放高的问题，并尽可能地使用地方资源和可以循环的材料，全过程还能有效减少二氧

35、化硫、氮氧化物等有害气体的排放，而回收绿色建筑的建筑垃圾也能有效减少建筑对环境的污染。表2.1 两种建筑类型的对比（3）健康高效：主要是指通过科学的设计和规划为今后进入到绿色建筑的人们提供更加安心优质的工作、生活和活动空间，这也是一种以人为本的理念。作为绿色建筑区别于传统建筑最显著的特点，绿色建筑以其安心优质的使用环境、不刺鼻无污染的空气、舒适优良的建筑材料保障了使用者们的健康，提升其工作效率，使人们能更加专注有效地实现自我价值。这些不仅体现在绿色建筑的理念上，还体现在各项具体的量化指标上，例如我国绿色建筑评价标准中就规定“新建住宅小区绿地率须达30%，公共绿地人均面积不得少于一平方米13、施

36、工期间可回收施工废弃物的回收率不小于80%、在满足建筑应有的使用条件下，优先采用对人体无害的材料13”等。（4）回归自然。此处对建筑物的要求是动静分区相结合，对内强调体验，注重使用者的舒适健康程度，对外部则着重强调建筑不再是铲除原有存在之后的野蛮生长，不再是与周遭毫无关联的独立个体，而是更为统一和谐的共生关系，不破坏自然环境。从最开始的构想就考虑到了当地的环境和文化，再加上与环境的自然融合，充分利用天然地形、地貌、水、阳光、风、植物等等，合理取用当地材料，反映当地风土人情。2.2 全寿命周期造价2.2.1 全寿命周期造价理论的发展二十世纪60年代，美国国防部在订购军需时发现，典型武器系统的运行

37、和支持成本占了产品购买成本的75%17,若是任由这样的情况继续发展，不出一个世纪全美一年的该部分预算仅剩一架战斗机的额度，由此可见从前对购买费用和使用费用的分别管理已然过时，因此美国国防部（DOD）提出了适用于国内军需设施获取以及研究发明的全寿命周期成本（Life-Cyde-Cost,简称LCC）的概念，这个概念主要的意义是：政府部门获取一个系统，对它进行配置以及它工作期限之内的全部耗费。这个概念问世大约十年后，在英国皇家特许测量师协会的鼎力支持下，美英两国国内的有关专家、研究者们对全寿命周期成本理论所涉及的初衷和含义展开了更加详尽的考量和研究，全寿命周期成本理论因此得到了迅速的发展，并推广应

38、用到了各个领域。建设领域也是这个理念推广应用的个中翘楚，很快就因为其优越先进的性能而发展起来。随着人们对项目管理越来越重视，管理科学的有关规范也得以进步和发展，人们倾向于将更多的工作和规划以一个系统性有条理性的项目这样的方式来开展运作。这些社会变化的关键体现之一就是项目管理知识体系（PMBOK）的生成、实践与进步。鉴于此，时任美国总统克林顿于1999年签署了政府命令，要求各州所需的装备和工程项目必须要有LCC报告。与传统化模式相比，现代模式的创新主要体现在管理理念和方法、管理内容及范围等方面18。时至今日，全寿命周期项目管理（Life-cycle Project Management）已然是建

39、筑行业内先进成熟的运作方式了。从最初O. Orshan的全寿命周期杂家：比较建筑方案的工具一文中提出的关于在建筑方案设计中应用全面考虑项目的建造成本与运营维护成本的概念和思想，到J. W. Bull等人所著建筑全寿命周期工程造价管理、J. Brooks和R. Petts的全寿命周期造价模型与应用以及John. W. Bull的建筑项目寿命周期成本估价等代表性文献对全寿命周期造价管理的思想和方法从不同角度进行的有益探讨19。同济大学丁士昭教授在关于建立建设项目全寿命管理系统的探讨新的集成DM，PM和FM的管理系统的总体构思一文中，从研究项目管理而不是工程造价的角度提出建设项目全寿命周期管理的思想

40、，探讨建立建设项目全寿命周期管理信息系统的理论和方法等，全寿命周期项目管理理论历经几十载发展演变，被各路流派学者们不断地丰富完善20。虽然国籍有别，行业不同，但这些泰山北斗对于全寿命周期成本均做出了不尽相同的定义和表达，究其核心要点基本一致，便是在时间跨度上强调产品从产生到灭亡的全过程，以及内容上强调与产品有关的所有费用损耗。2.2.2 全寿命周期造价的定义尽管工程项目的全寿命周期造价在不同领域的研究各有千秋，但查阅参考不同的文献资料可以发现，对于全寿命周期造价的定义都是大同小异的，归结起来，我国建筑界对工程项目的全寿命周期造价的定义是：工程项目在设计阶段、开发阶段、建造阶段、使用阶段、维修和

41、报废阶段的整个生命周期过程中，发生的所有费用，包括工程项目的设计研发费、施工建设费、运营维护费、改造利用费等费用的总和21。2.2.3 全寿命周期造价的组成本文所论述的全寿命周期造价，是针对建筑而言的。建筑也是一种产品，但与普通的产品相比，它固定却又多变，复杂并且庞大，时间长且耗费高，基于这些特点，建筑的全寿命周期就不再只是简单的规划设计、项目的决策施工那么简单，还包含了运营维护，周期运行等。而从建筑物的运营维护到最终拆除的漫长时期之中，又包含了建筑物各类物资的采购，制作，搬动以及运用，含有的事项还是十分繁复多样的。行业内许多执业资格证书对这个问题均有所涉猎，例如国家注册咨询工程师执业资格考试

42、在其考试内容中就曾对建筑的生命周期做出过定义，认为其包含项目前阶段，项目准备阶段，项目实施阶段和项目运营阶段。具体的细化解释如下：早期阶段是从项目的萌芽到可行性研究报告被核准通过的过程。具体的作业事项包括最初的规划、地形考察、土质检测、投融资的有关研究、可行性报告、向有关部门申报备案、与咨询机构探讨有关事宜以及确定项目决策。项目的准备阶段则包含从上一阶段完成的可行性研究报告，抑或是申报备案的通过，记入档案到项目开始动工，而这一阶段要完成的事项则含有具体的资金安排，项目设计，有关事宜的探讨商议，招投标工作，合同订立签署，地块获取及有关安置工作还有动工的准备。接下来是项目的实施阶段。这里指项目动工

43、开始建设一直到项目完成交工这个阶段。该阶段所囊括的事项有具体的施工，吊装，监理，生产事宜及竣工验收。最后的阶段针对商业项目和非盈利性项目有所区别。如果对于商业项目，该阶段就为投资回收的时期。如果是非经营性项目而言，则为项目竣工验收交付使用后到该项目持续一定的时间。总的来说，该时期的重点是确保项目的周转运作，检查整个工程的运行状态。常见的项目全寿命阶段划分方法主要有5种22，涉及的详细内容见表2.246。表2.2项目全寿命周期阶段划分方法46我们从表2.2出发能够得知，不同的生命周期阶段划分方式有不同的侧重点，也有一些相似之处。然而，现阶段我国有关的划分和侧重点大都不包含项目的经营运转、维修护理

44、阶段，而是着眼于从项目决策到项目建成这个过程对其成本加以控制。建筑物的全寿命周期成本是指项目每个阶段产生的成本之和，也包含回收阶段的方方面面以及经营阶段所囊括的内容，即在规定的生命周期内，研发费用，制造安装费，运营维护费和回收费等需支付之和。如张慧萍通过分析绿色建筑全寿命周期各阶段的成本并总结的全寿命周期造价组成如表2.3所示23。表2.3 绿色建筑全寿命周期成本构成232.3 绿色建筑增量成本与增量效益2.3.1绿色建筑增量成本的定义根据经济学的内容，增量成本主要是指在现有条件下增加特定产出的成本增加，属于边际成本的范畴24。具体来说，增量成本其实有两种定义25：一种是测算增加业务时所增加的

45、成本，称为全业务增量成本；二是指加上其他元素的情况下，肯定会造成一定的成本增加，这时候用这些增加的成本加上一部分的共同成本，就产生了全要素增量成本。对于绿色建筑而言，它确实是基于传统建筑得以发展的，但也加入了很多前所未有的东西，比方说通过各种绿色技术实现健康，舒适和环保。既然增量成本作为一个相对概念,在本文中，普通建筑物被用作绿色建筑物增量成本的参考。而后，再根据我国现行有关规定和标准，摘取出具体的成本增加考察项。2.3.2绿色建筑增量效益的内容从一个工程的决策阶段到这项工程的拆除和回收阶段，因为建成的是绿色建筑而非普通建筑，所涉及的方方面面产生了很多优势，这些优势的具体计量就是增量效益。绿色

46、建筑的增量效益又可分为直接和间接两种。前者意味着绿色建筑带来的好处可以通过价格直接表示出来。而后者这种无法进行具体计算的增量效益指标也不能被忽略。故本文的绿色建筑全寿命周期增量效益采取以下定义和分类。（1）经济增量效益。主要是指采用绿色技术后带来的经济上的额外收益回报，采取绿色建筑形式能获得的更多的经济利润。（2）环境的增量效益。主要表现为健康舒适的居住环境，高端的居住品质，与大自然和谐共处的美好生态。同时因为绿色建筑建造和使用过程中的节能减排效应，国家可以减少大气污染和污水治理等方面的经济效益。（3）环保的增量效益。主要表现为带动绿色建筑市场的健康发展，淘汰落后的、高污染的建筑技术，发展新型

47、绿色建筑技术，节约能源保护环境提高效率。并因绿色建筑建造和使用过程中的节能减排效应，减少国家有关的电力投资和减少用电损失等方面的经济效益2.4 绿色建筑评价体系绿色建筑与普通建筑的区别很多，不仅因为其本身具有不一样的性质，还涉及到了社会、经济、环境等领域，是一项复杂的系统工程。而绿色建筑的发展不仅需要行业内的有关技术，还必须依靠优质有效的评价体系，从而使得绿色建筑的建设标准能够提升，发展能够规范。下面是对一些代表性国家研究出来的主流评价体系的具体介绍：2.4.1英国的BREEAM评价体系1990年，英国许多有识之士就致力于对能更与环境和谐共处的建筑形式的研究，其中建筑研究组织（BRE）探索思考了一种全新的建筑类型，也就是绿色建筑，并提出BREEAM评价体系，目的是对相关的实践活动作出科学的引导，从而