新企业会计准则公允价值计量问题运用研究以北京新奥安保服务有限公司为例..docx

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1、燕京理工学院毕业设计（论文）诚信申明本人申明：我所呈交的本科毕业设计（论文）是本人在导师指导下对四年专业知识而进行的研究工作及全面的总结。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外，论文中创新处不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得燕京理工学院或其它教育机构的学位或证书而已经使用过的材料。与我一同完成毕业设计（论文）的同学对本课题所做的任何贡献均已在文中做了明确的说明并表示了谢意。若有不实之处，本人承担一切相关责任。本人签名： 年 月 日新企业会计准则公允价值计量问题运用研究以北京新奥安保服务有限公司为例庞尚昀会计学专业 注会1513班 150420388指导老师：

2、孟庆恒讲师摘 要共有四个大部分，其中每一个大部分之下又细细划分了小部分，运用文章的四个大部分，对新会计准则中的公允价值计量进行了详细的描述，和运用。讲述北京新奥安保服务有限公司公允价值的运用。收益法的使用通常用于需要进行分期计量的业务上;交易性金融资产的滥用使得新奥有目的性的粉饰利润表，交易性金融资产在北京新奥安保有限公司中通过股权投资表现出来；投资性房地产对企业利润的影响，它的现值与购入时的增值减值；最后，通过查阅文献，大学四年的刻苦学习，实际操作和亲身实践，对存在的具体问题进行分析修改，对北京新奥安保有限公司新会计准则公允价值计量有了具体的了解，发现了北京新奥安保有限公司在新企业会计准则公

3、允价值计量存在的不完善的方面，以及对不完善的方面提出自己的意见。希望为企业的未来发展奠定良好的基础。利用所学的理论知识提出切实有效的方法使其更加完善，让企业认识到公允价值计量的重要性，使公允价值计量在企业的经营管理中发挥它最大的积极作用。关键词：公允价值计量 利润 北京安保服务有限公司IIIStudy the application of new corporate accounting standards measured at fair value- Take Beijing Xinao Security Co. Ltd.AbstractThere are four major parts

4、, each of which is subdivided into small parts, in order to conduct a detailed study on the fair value measurement of new enterprise accounting standards.The abuse of traded financial assets makes the New Austria purposefully whitewash the profit table, and the traded financial assets have equity in

5、vestment in the New Austria Security Co., Ltd.; revised the specific problems that exist, and we have a concrete understanding of the fair value measurement of the new accounting standards of Beijing Xinao Security Co., Ltd. This paper finds new accounting standards for accounting in the imperfect a

6、spects of fair value measurement, and puts forward their own opinions in terms of perfection. so that enterprises realize the importance of fair value measurement, so that fair value measurement can play its greatest positive role in the operation and management of enterprises.Key words: Fair Price

7、Self-measurement Profit Beijing Security Co.Ltd目 录前 言1第1章 绪论2第1.1节 研究的背景及意义2第1.2节 研究综述2第1.3节 研究目的5第1.4节 研究范围与内容5第1.5 节 研究视角及方法5第2章 公允价值计量的基本理论6第2.1节 公允价值计量概论6第2.2节 公允价值计量方法市场法6第2.3节 公允价值计量方法收益法6第2.4节 交易性金融资产对企业利润的影响6第2.5节 投资性房地产对企业利润的影响7第3章 公允价值计量在公司存在的现状及问题8第3.1节 公司简介8第3.2节 北京新奥安保服务有限公司现状8第3.3节 北京新

8、奥安保服务有限公司主要问题13第4章 公允价值计量在公司存在问题的对策16第4.1节 完善健全公司对公允价值计量的制度16第4.2节 完善会计内部控制16第4.3节 引入第三方核算，保证信息的客观公正17第4.4节 加强管理者和会计人员的素质，营造良好的内部环境17结 论18附 录19参考文献25致 谢26VI前 言我作为一位紧跟者时代信息大数据化趋势的当代大学生，经过四年的专业知识的学习，更加对会计这个职业有了全新的认识，感受到了这个职业的责任，和我所肩负的使命。我明白到会计这个行业不仅仅是核算这么简单的事情，它提供的客观数据有助于提高决策，企业透明度，规范企业行为，是国家管理发展的一个重要

9、参考。企业的会计工作的任务通常变现的是会计的反映职能，但是经过我的学习，发现会计不仅仅有反映职能。北京新奥安保服务有限公司的会计计量和核算的有效应用大大提高了公司的经营管理，提高经济效益，使得公司平稳发展。在很大程度上会起着决定企业的前途和命运。为了使得北京新奥安保服务有限公司能够更好发展，公允价值计量的制定和运用就显得尤为可贵，不仅仅规范了企业公允价值计量的管理，它还大大提高了会计信息的质量和数据的合理性。北京新奥安保服务有限公司在投资性房地产，交易性金融资产中和对未来收益能力的评估当中都采用了公允价值计量的方式，对公司账目进行处理，公允价值的有效的利用让北京新奥安保服务有限公司在一定程度上

10、占据市场优势，但也有一部分仍需改正。对新企业会计准则公允价值计量有了系统的全面的理解，对后续的调查分析会有很大的帮助。1燕京理工学院毕业设计（论文）第1章 绪论第1.1节 研究的背景及意义社会大市场的逐渐开放扩大，公允价值计量的作用在公司中变得尤为关键。公允价值计量能够客观及时地反映公司各项资产和负债价值相关的变化，对决策者和管理者及时发现经营管理中存在的问题，和根据具体出现的问题制定实施切实有效的计划，会为公司长远发展奠定良好的基础。以上所述全部，使得我认识到理解和运用公允价值计量，并把公允价值计量在落实大中小企业有非常实际和深远的影响。照现在的经济大趋势可以发现，中国中小企业对公允价值计量

11、的运用，存在很多或大或小的问题，比如滥用公允价值测量，突然变更公允价值计量的方法；利用公允价值，为了展现更乐观的利润状态;对于公允价值的计量自身而言，它就需要很高的自我判断，和自觉。是很难监管，和统一的一种计量方式。希望通过这次的实践能过为北京新奥安保服务有限公司的发展提出具有实际意义的可行的办法。第1.2节 研究综述1.2.1国内研究现状（1） 公允价值内容分析王晶晶（2015）浅析企业会计准则第39号公允价值计量1。对公允价值的三个核心内容进行了总结。刘阿珍 (2016) 有关企业会计准则第39号公允价值计量2。本文对与公允价值计量国内外背景进行概述。以期准则使用者能更深入理解。（2） 公

12、允价值运用优势尹可香 （2018） 浅析新会计准则下的公允价值计量3。概括公允价值的应用，描述公允价值的可行性。阳春晖 （2015） 企业会计准则第39号公允价值计量 4。说明公允价值计量的广泛应用,使得会计信息相关性得到大大的提高。王亚妮 （2015） 企业会计准则第39号公允价值计量5。公允价值计量广泛应用5，使得所提供的会计的数据和信息更灵活客观，为投资人进行决策提供了可靠的数据支撑。（3） 公允价值运用存在的问题措施彭宇霞 (2016) 新会计准则下公允价值计量与企业盈余管理探究6。本文对公允价值计量进行了深入的分析，探索到其所带来的盈余管理是非常大的。对企业的盈余管理空间有非常深远的

13、影响。朱海波 （2014） 会计准则中公允价值计量模式对企业损益的影响7。本文作者结合多年工作经验，以公允价值计量定义为出发点，并通过公允价值计量对会计损益的影响，和对计量模型的数据进行具体分析。进行了一个非常严谨的实验分析。何春林 （2018） 浅析我国新会计准则下公允价值计量8。作者提出公允价值计量一直是学术研究的一个热门话题，随着我国市场经济的蓬勃发展,对公允价值计量的重视以它的广泛应用受到了社会的关注,不过公允价值计量由于相应的规范还不完善因此频频引发社会的争议。陈美琪 （2015） 浅谈新会计准则下的公允价值计量9。本文表达了公允价值所面临的问题,作者重要的目的是让广大的社会人士意识

14、到公允价值计量的巨大优势，是利大于弊的。孙琳 （2015） 浅析新企业会计准则第39号公允价值计量10。本文表达公允价值是企业会计准则中唯一的规范计量，对公允价值使用进行了披露。张卫卫 （2014） 关于新会计准则中公允价值计量应用的探讨11。对公允价值计量在实际的企业应用过程中所表现出来的具体问题进行了详细的分析，然后根据具体出现的问题，给出了可落实的，完善的措施。王奕晴 (2016) 浅析企业会计准则第39号公允价值计量中的相关问题12。根据公允价值计量中出现的不完善，运用出现的漏洞，根据这些出现的具体问题，表达了我们仍需要财政部门不断完善健全公允价值计量的规章制度,并且也需要相应的会计人

15、才的培养以及市场经济大数据技术和公允价值计量的紧密结合。张晓萌 （2015） 浅议企业会计准则第39号公允价值计量13。对新的公允价值的定义进行了分析,然后总结了企业实行公允价值计量所带来的积极影响影响和消极影响,最后提出了公允价值计量在实施过程中的争议以及问题,并针对这些具体问题给出了相应的解决办法。刘亚茹 （2015） 新会计准则下我国小企业公允价值计量的运用14。提出要考虑公允价值对决策，资产负债是否有需求,并对如何能够完善小企业的公允价值计量运用提供了宝贵的建议。刘中爱 （2015） 企业会计准则第39号公允价值计量15。对公允价值重新定义,明确的表达了新的准则在企业应用，会给企业带来

16、的利与弊,并提出了有建设性的意见和措施。1.2.2国外现状研究Jennifer（2018）在The fair value measurement and audit - foreign literature review16。本文在回顾公允价值会计近期发展历史的基础上，总结和总结了国外在该领域的研究成果，提出了研究方法和途径。A discussion of Bhat and Ryan (2015)在Fair value measurement capabilities,disclosure, and the perceived reliability of fair value estimat

17、e17。本文指出在未来的研究应旨在扩大我们对公允价值估算过程的理解，以及解释公允价值可靠性差异的因素，以及投资者了解公允价值计量可靠性的渠道。David Cairns and Dianne Massoudi and Ross Taplin and Ann Tarca（2016） 在IFRS fair value measurement and accounting policy choice in the United Kingdom and Australia18。本文的作者在如何选择和使用公允价值计量的方面，做出了详细的解释。并且举例了一些公司在其不再使用公允价值计量之后，财产的一些相应的

18、改变。所以公允价值计量的选择使用上有非常高的要求。1.2.3国内外研究现状综上所述，分析出新会计准则中公允价值计量在企业经营中所具有的优势是不可忽视的,充分体现了公允价值计量的可操作性和实用性。从前文所述中，新会计准则当中加入公允价值计量的理论概念，这无可厚非是利大于弊的，对于我国会计准则的发展。但是公允价值计量地广泛使用也有反对的意见。所以我们更要努力去完善他的相关的制度。公允价值的计量是对企业公司的各项资产和负债，价值相关的变化给予相对客观和及时地反映，对于企业的决策者，管理者来说又能够准确制定和实施切实有效的企业决策，和发现经营中存在的问题，正确认识运用公允价值计量的重要性，会为公司长远

19、发展奠定基础。第1.3节 研究目的在这个全民创业的时代背景下，公允价值的计量在企业中的运用愈来愈被看重，但是因为公允价值计量需要很高的自觉，公允价值计量现如今的使用并不被中小型企业所重视，但是公允价值计量的有效运用对企业管理，或是面对经营问题的时候，它都是能够提出最直观的市场数据，经营者可以根据数据提出有效的应对方法，或是对危机能够提早预防都有帮助。因此加强公允价值计量知识的理解运用是很有必要的。第1.4节 研究范围与内容就单单从所有阅读和收集到的资料当中，通过大量阅读了有关公允价值计量的理论、原则、制度和会计核算方法等等很多内容，并且参考国内外的权威理论，提高发现，解决问题的能力。再从公司实

20、习经验分析，对北京新奥安保服务有限公司进行了实地地调查和分析，收集到的数据是真实可靠的。运用的计量方式正确可行。第1.5 节 研究视角及方法文献研究法，依据资料对公司存在的问题以及解决的对策进行分析和思考；运用案例分析法，结合北京新奥安保服务有限公司的企业特点和他的管理方式，提出可行的建议；和解决办法。访谈法，对我疑惑的问题进行访问，以提问的方式了解具体情况，之后整理所需要的问答的答案，对这些回答进行理解，并加以利用和评价，让论文更具有真是性。第2章 公允价值计量的基本理论第2.1节 公允价值计量概论公允价值是一种具有可观察性和决策相关性的会计信息。在计量中，公允价值可以与市场价值和未来现金流

21、量的现值重叠。与传统会计准则中的计量属性相比，他们不强调历史成本，而是引入新的衡量属性。第2.2节 公允价值计量方法市场法市场法是一种负债或资产与其他相关市场交易信息相结合的技术。如果企业应用市场法估计相关资产或负债的公允价值，则可以使用相同或类似的资产，负债或资产和负债的组合以及其他相关市场交易信息进行估值。第2.3节 公允价值计量方法收益法收益法是面向未来的评估方法。资产的公允价值等于其收到的收入。收益年为有现年公式如下： V=A/Y1-1/ （公式2.1）这项公式的应用前提有以下几点：第一，每年的净收益A保持不变。第二，报酬率Y不能为零。第三，收益年限应当是有限的年限为n。第2.4节 交

22、易性金融资产对企业利润的影响金融工具的公允价值，需要用相关估值模型进行计算，由于引入公允价值，新准则与税法的差异将增大，企业财务人员应正确计算所形成的暂时性差异，正确确认和计算递延所得税资产和递延所得税负债。所核算的利润有时候只能代表某一时间的利润收益。因此可以对利润表产生影响。通过公允价值变动损益科目。并且企业回滥用公允价值计量来有目的修饰利润表。第2.5节 投资性房地产对企业利润的影响在最近几年的房地产的价格升升降降中，许多的人挤入投资房地产行业当中来，并且收到了很乐观的收益，使得许多企业也开始对投资性房地产产生了兴趣。企业会计准则规的相关文献中表明。在投资性房地产公允价值发生变化时，通过

23、企业当期的损益利润表反映出来，使公司的利润总额也发生变化。如果投资性房地产的市场价值上升，使企业利润增加。但实质上，公司并没有发生现金流量的变化。看似丰厚的利润所得却并非北京新奥安保服务有限公司的经营所得，会让企业自身有所膨胀，而且今年政策限制房地产行业，也使得公司利润的直线下滑。第3章 公允价值计量在公司存在的现状及问题第3.1节 公司简介所服务的业务范围涉及广泛。并且为北京平安建设中做出非常大贡献。使得在商行中的企业口碑是非常良好的。也得到了社会广大人士的认可。在不断地经营扩大中，北京新奥安保服务有限公司开始进行了其他项目的投资，和周边产业的扩张，在经营的过程中，抓住了市场经济的优势们进行

24、了交易性金融资产的投资，并以锐利的眼光抓住了投资性房地产的投资进一步壮大了北京新奥安保服务有限公司。北京新奥安保服务有限公司具有良好的社会形象。在将近15年的经营过程中，有了稳定的合作伙伴，也在不断的扩大经营规模，希望在未来也会越来越好。第3.2节 北京新奥安保服务有限公司现状北京新奥安保服务有限公司现在所经营的业务状况是良好的，企业扩张也是循序渐进的，稳定的发展的同时也在不断地壮大自己的规模，在这个竞争压力很大的时代和行业中发挥着自己踏实真诚的优点，是一个非常向上，企业文化也是积极融洽的。在这样的一个企业中，我发现可能是规模有限，对公允价值计量方面存在着不重视的问题，在这种态度下，也有问题。

25、正确认识到问题才会对以后的改正和发展有推进作用。3.2.1交易性金融资产采用公允价值计量的具体应用交易性金融资产在北京新奥安保服务有限公司采用的是公允价值计量的方式，在资产负债表日的记账中，会首先采用市场法，对金融资产进行有效的市场价值评估，并按照公允价值计量方式记账。北京新奥安保服务有限公司在2018年对股票进行了谨慎的选择并且进行投资。表3.1 2018年交易性金融资明细 2018年交易性金融资产明细股票代号简称股票简称账面价值（元）市值（元）增减值（元）表3.1 2018年交易性金融资明细000002股票1万科A22877450258472023969752000651股票2格力电器41

26、639136453474563708320000932股票3华凌钢铁88999684795300-4104668600519股票4贵州茅台11093160001109003116-312884002511股票5中顺洁柔12460000173000004840000正确的会计科目计量方式是，在资产负债表日，交易性金融资产升值时借方为“交易性金融资产-公允价值变动”，贷方为“公允价值变动损益”。交易性金融资产贬值分录的借贷相反。但是北京新奥安保服务有限公司为了有目的的粉饰利润表，把贬值了的交易性金融资产转换为“交易性金融资产其他资本公积”。把损失通过所有者权益来冲销。从而达到有目的的修饰利润。北京

27、新奥安保服务有限公司在12.31资产负债表日进行的账目处理如下：北京新奥安保服务有限公司把升值了的股票，在会计科目的计量的时候，借方记录为借：“交易性金融资产-公允价值变动”。贷方记录为贷：“升值了的股票的公允价值变动损益”。北京新奥安保服务有限公司把贬值了的股票，在会计科目的计量的时候，借方记录为借：“资本公积-贬值了的股票-其他资本公积”。贷方记录为贷：“可供出售金融资产-贬值了的股票-公允价值变动”。交易性金融资产的公允价值变动损益数据的表现如下；表3.2 2018年12月利润表中对交易性金融资产的数据 2018年12月利润表中交易性金融资产的数据交易性金融资产-万科A公允价值变动损益（

28、元） 2969752交易性金融资产-格力电器公允价值变动损益（元）3708320交易性金融资产-中顺洁柔公允价值变动损益（元） 4840000合计11518072元把损失通过所有者权益进行冲销，所以在表3.2中不会显示贬值了的股票的公允价值变动损益。由此可见，把贬值了的股票记录到可供出售金融资产，运用所有者权益，当中的资本公积来掩盖利润的行为，经过该正后的北京新奥安保服务有限公司在2018年12月的交易性金融资产数据表：表3.3 2018年12月北京新奥安保服务有限公司利润表中对交易性金融资产的数据 2018年12月北京新奥安保服务有限公司利润表中对交易性金融资产的数据交易性金融资产-股票1万

29、科A-公允价值变动2969752元交易性金融资产-股票2格力电器-公允价值变动3708320元公允价值变动损益-股票3华凌钢-公允价值变动4104668元公允价值变动损益-股票4贵州茅台-公允价值变动312884元交易性金融资产-股票5中顺洁柔-公允价值变动4840000元合计7100520元3.2.2投资性房地产采用公允价值计量的具体应用由于前两年的房价的不断攀升，吸引了很多公司在房地产上进行投资，北京新奥安保服务有限公司同样看中了商机，在持续经营的过程中外购了投资性房地产作为投资，而投资的目的是为了客观的利润，因此为了能够更加突出利润，从2012年开始便放弃了成本计量的方式，选择采用公允价

30、值计量的方式来进行计量。首先采用市场法对所投资的房地产进行市场价值的评估。其次在资产负债表日，把上下波动的金额通过会计分录中的“公允价值变动损益”来体现。2018年北京新奥安保服务有限公司投资性房地产明细：表 3.4 2018年12月新奥安保服务有限公司对投资性房地产进行的账目记录 2018年12月新奥安保服务有限公司对投资性房地产进行的账目记录房屋名称建筑面积账面价值（元）评估市值（元）增减值（元）侨商中心户150平米25000002750000250000侨商中心户251平米25500002805000255000新华联锦园户1120平米3600005435520 5075520上上城五季

31、户196平米5760001299936723936湾仔城户196平米9600001917984957984夏威夷户1120平米12000002467200 1267200在12.31资产负债表日进行的账目处理如下：在会计科目计量投资性房地产的公允价值的时候，北京新奥安保服务物有限公司借方记录为，借：“投资性房地产-允价值变动”。贷为：“公允价值变动损益”。表 3.5 2018年投资性房地产的利润表明细 北京新奥安保服务有限公司2018年投资性房地产的利润表明细投资性房地产-侨商中心户1公允价值变动损益（元）250000投资性房地产-侨商中心户2公允价值变动损益（元）255000投资性房地产-新

32、华联锦园户1公允价值变动损益（元）5075520投资性房地产-上上城五季户1公允价值变动损益（元） 723936投资性房地产-湾仔城户1公允价值变动损益（元）957984投资性房地产-夏威夷户1公允价值变动损益（元）1267200合计8529640元所以2018年12月份投资性房地产在利润表所现实的收益为8529640元。表 3.6 北京新奥安保服务有限公司2017年投资性房地产利润表明细 北京新奥安保服务有限公司2017年投资性房地产利润表明细房屋名称建筑面积账面价值（元）评估市值（元）增减值（元）侨商中心户150平米25000003250000750000侨商中心户251平米2550000

33、3315000765000新华联锦园户1120平米3600007560000 7200000上上城五季户196平米57600019200001344000湾仔城户196平米96000022080001248000夏威夷户1120平米12000002760000 15600002017年12月31日北京新奥安保服务有限公司的投资性房地产的利润12467000元。3.2.3收益法记账根据我翻阅的大量文献调查，发现收益法的应用常常运用在有收益的投资性房地产中。因此我结合北京新奥安保服务有限公司的具体经营状况进行分析。2007年企业打算对发展销售安保用品，开展壮大企业规模，在廊坊投资50万建起了面积为

34、300平米的库房2009年完工并正式使用，但是由于经营的失误放弃了销售五金的行业，把库房转租。2015年开始转租。表 3.7 2018年投资性房地产出租情况 2018年投资性房地产出租情况名称年限年租金土地报酬率年份廊坊库房591250元5%2015年根据公式可得出在合同到期前的预期盈利状况V=A/Y1-1/表3.8 2018年计算未来净收益 2018年计算未来净收益年份土地报酬率房屋名称收益法计量未来收入（元）20165%廊坊库房323554.2520175%廊坊库房248496.3820185%廊坊库房169725.26收益法计量的的数据所表示的是未来的收益，就像是现在的资产对外来的收益的

35、获取能力，是一种经营模拟未来的状况，对企业对未来计划的决策起着意义深远的影响。北京新奥安保服务有限公司对土地报酬率一直采用的为5%，没有改变经过我查询当地的地理位置，寻找到的规模相当的库房，其土地报酬率为3.6%。更改数据为下表：表3.9 改正后的2018年计算未来收益金额 2018的年计算未来收益金额改正后数据年份土地报酬率房屋名称收益法计量未来收入（元20163.6%廊坊库房334380.5620173.6%廊坊库房255171.3020183.6%廊坊库房1220143.2.4企业内部管理不严谨北京新奥安保服务有限公司的会计人员分配并不合理，存在着一人从事多职位的现象，出现权利集中，使得

36、会计信息的客观公正性有待考量。新奥安保服务有限公司内部没有适当的沟通交流，使得会计工作环节并不流畅，降低工作效率。由于以上问题的出现使得新奥安保服务有限公司的会计工作者对自己的工作没有尽心尽力，出现了会计工作人员自觉不高，能力不足的问题。所以为了新奥安保有限公司长远发展，以及不影响它的壮大，这个问题是一定要尽快改正的。第3.3节 北京新奥安保服务有限公司主要问题3.3.1 滥用公允价值计量由于北京新奥安保服务有限公司的规模有限，经营时需要的会计科目涉及范围不多。把会计分录分为两种形式。由此修饰和美化了新奥的利润表，营造出颇丰的收益来增加自身的竞争力。我建议北京新奥安保服务有限公司能过改正这一记

37、账方式，正确的反应企业的利润的经营状况，不仅是公司数据对市场的一个公开，更是对自己企业经营保持一个负责任的态度。根据2018年12月北京新奥安保服务有限公司交易性金融资产的明细改正之后的表3.4可明确数据。根据表3.3和表3.4的对比分析可得知下文所述。北京新奥安保服务有限公司把所有的亏损都计入了所有者权益，并没有把亏损直接反应在利润表中，滥用公允价值量量来修饰利润表。北京新奥安保服务有限公司的交易性金融资产的总利润为11518072元，对比两种方式的利润差额为4417552元。综上所述，新奥安保有限公司为追求利润，滥用了公允价值计量并给公司的利润表带来了很可观的收益。这种行为只是暂时性使得企

38、业更加壮大，但是就长远来说，很容易混淆新奥高管对企业决策方面的掌控能力。3.3.2 公允价值成为利润调节的工具在北京新奥安保服务有限公司利用投资性房地产的公允价值计量调控着企业的利润，同样的会计科目会以“公允价值变动损益”来影响企业利润。新奥安保2017年和2018年两年的投资性房地产明细，直观的看到由于国家政策公允价值计量下的投资性房地产对新奥利润的影响。对两年北京新奥安保服务有限公司投资性房地产进行比较，利润在一年之内就降低了3937360元，由此更能够说明公允价值计量投资性房地产的利润所得波动是非常的大的。经过北京新奥安保服务有限公司两年的利润表中的投资性房地产对利润的巨大影响，数据的上

39、下波动剧烈，更加明确了公允价值计量的方式，计量投资性房地产会使得，北京新奥安保服务有限公司不能够承受市场的巨大波动，使得北京新奥安保服务有限公司会出现面对市场巨大变化的不稳定状态。综上所述，看出新奥安保服务有限公司通过公允价值计量来调控企业利润，这与样的做法对企业发展会带来很多不好的影响，因为投资性房地产带来的利润始终和企业发展经营带来的利润不同，他是没有资金运转的，表面上的高价利润，对于企业真正能用与经营的微乎及微，会误导新奥安保的高管产生错误的判断，不利于企业的长远发展。由于2018年国家出台政策限制房地产价格的不断攀升，使得2018年与2017年相比新奥安保服务有限公司利润受到很大影响，

40、这种数据的巨大变化，会让市场对公司产生是否有经营上的问题。以投资性房地产来调控利润并不是未定的，长久的方式，还是要脚踏实地的扩大企业的经营范围，提高真正的收益，在巨大的市场环境下不断壮大。急于求成的心态只会着急办错事，基础不牢固怎么在以后越走越远。3.3.3 公允价值计量数据缺乏客观性首先北京安保服务有限公司在交易性金融资产使用公允价值计量并不能够及时掌握准确的市场数据，对交易性金融资产的数据取得失去客观性，要考虑：(1)是否在法律上允许；(2)是否实物上可能；(3)是否财务上可行 。 其次投资性房地产采用公允价值计量时，应当注意两个条件：（1）是否在活跃的市场上交易（2）能及时获取信息。最后

41、对收益法对未来收益的计量计算并不严谨，土地报酬率的取得没有根据实际的地理位置取得，经过我在网上数据的对比，土地报酬率应为3.6%。代入公式计算取得的未来收益122014元。根据每年的收益法可以预测未来一年的出租收益，有计划的安排并使用。相差金额每年都将近有两万的偏差，两万虽然不多，但是也会影响到北京新奥安保服务有限公司对企业决策的影响，因为数据是未来收益金额，相当于这项投资的盈利能力，盈利能力良好，北京新奥安保服务有限公司在合约结束可能会继续将廊坊的库房承租出去，倘若由于数据细微的差距使得北京新奥安保服务有限公司的决策者决定在合约结束后买出廊坊库房，那么可能会失去长期的更高的利润获得。对数据信

42、息的不敏感，也表现了北京新奥安保服务有限公司会计人员的不负责任。不能够及时的了解数据变化，体现了会计人员的不负责任。3.3.4 会计工作人员自觉性有待提高新奥安保服务有限公司对会计人员选择上存在问题，由于会计工作是持证上岗，对很多就职人员没有了解他是否拥有会计从业者的高素质要求。社会上有很多培训出来的会计人员，没有经过系统的学习。新奥安保不仅存在会计工作者自觉性有待增强，还有会计人员分配并不合理，权利集中，使得会计信息的客观公正性有待考量，表现在新奥安保有限公司出现一人多职的现象，虽然也设定了简单的制度，但起不到任何的约束作用。在企业运用公允价值计量的时候，会计科目选择会不准确，我认为还是企业

43、对公允价值计量的不重视，不规范。在这样的工作环境中，更加需要会计工作人员的高素质要求，所以为了新奥安保有限公司长远发展，以及不影响它的壮大，这个问题是一定要尽快改正的。第4章 公允价值计量在公司存在问题的对策第4.1节 完善健全公司对公允价值计量的制度由于它的特点，造就了它的运用起来会有多多少少的问题，但是在市场经济不断发展的影响下，公允价值计量的运用成为新奥安保有限公司会计计量不可缺少的一部分，对交易性金融资产的数据取得失去客观性，确定非金融资产最佳用途要考虑：(1)是否在法律上允许；(2)是否实物上可能；(3)是否财务上可行。其次北京新奥安保服务有限公司对投资性房地产采用公允价值计量时，公

44、司应当注意两个条件：（1）是否在活跃的市场上交易（2）能及时获取信息。做到运用要合理合法。在收益法的运用中，虽然是对未来收益的计量测算，大能更加直观的看到投资回报，是企业的一种盈利潜力的判断，对后续经营有深远影响，所以应当严肃对待。在落实公允价值计量中要做到：第一，要明确规定新奥安保有限公司的会计计量方式。第二，加大对会计工作的投资，确保会计信息及时记录并与市场经济体现的数据相符。第三，明确规定响应国家出台的经济政策。第四，加强监管，营造良好的经营环境。第4.2节 完善会计内部控制会计工作需要一个完善的内部控制的体系，才能够发挥出会计最大优点来，在内部控制不完善的企业中，会使得会计的职能受到限

45、制，也会使得工作的环境受到影响，出现新奥安保服务有限公司滥用公允价值计量，该公司滥用公允价值计量来掩盖损失;为了追求利润，使得新奥安保有限公司的利润表数据相差甚远，混淆了投资者，决策人的判断。为此我为新奥安保有限公司提出了一下解决办法：第一，重新安排会计人员的工作，彻底改正一人多职的情况发生。第二，严格北京新奥安保服务有限公司内部的人员管理，杜绝隐藏亏损的行为。第三，加强工作各个环节的沟通联系，不仅能够大力的提高工作的效率，也会形成彼此之间的监督。第4.3节 引入第三方核算，保证信息的客观公正引入第三方核算不仅仅是企业向外部经营环境的公开透明的一个证明，也是对企业自身会计人员的一个挑战和自己是否公正的一个证明，第三方的存在本就是一个公正的，双方的没有密切的关系，第三方核算更加的中证透明，在公允价值的数据方面也能够做到最大限的正确，是最能够证明企业数据的最保险的方式，第三方的存在，核算企业的会计人员对数据的计量，也是对企业会计人员的一个约束。第三方的存在会在无形中形成一种压力，社会大众对中小型公司的压力，对会计工作者的一种行为约束的压力。所以，当企业能够支付的经济范围能力之内建议引入第三方的核算，来确保数据的公正和在大众面前的公开。相信第三方的引入一定也会越来越广泛。第4.4节 加强管理者和会计人员的素质，营造良好的内部环