阳光新业地产财务风险分析及防范.docx

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1、齐 齐 哈 尔 大 学毕业设计（论文）题 目 阳光新业地产财务风险分析及防范学 院 经济与管理学院 专业班级 财管154班 学 号 2015800262 学生姓名 姜晓宇 指导教师 罗雪婷 成 绩 年 月 日齐齐哈尔大学毕业设计（论文）摘要在当下宏观经济条件下，企业财务风险必然是存在的。近年来，在国家的大力支持下，我国房地产经济不断发展，同行业竞争也愈来愈激烈，所以，一定要重视企业的财务风险管理。阳光新业地产股份有限公司在深圳的一家证券交易所挂牌上市，阳光新业地产作为我国首家战略投资的A股上市地产公司，然而，随着其企业规模不断扩大，其内部的财务风险问题也在不断涌现。本文以阳光新业地产为例，根据

2、其形成的原因来探讨防范措施，为阳光新业地产发展提供参考意见，有助于帮助该企业良好应对财务风险。首先，本文针对阳光新业地产的财务现状，通过流动比率、速动比率、应收账款周转率、存货周转率、销售净利率、总资产周转率等指标进行分析，发现了阳光新业地产财务风险存在的问题，包括投资较大，举债过高、财务管理制度不够完善、短期偿债压力过大、外部风险压力较大等问题。其次，对阳光新业地产出现的问题进行成因分析。最后，本文提出了针对性的解决对策，以期能够对阳光新业地产在解决财务风险问题提供一定的参考价值，使得阳光新业地产能够不断增强核心竞争力，在未来能够更加健康、科学地发展。关键词：阳光新业地产；财务管理；财务风险

3、AbstractUnder the current macroeconomic conditions, the financial risk of enterprises is bound to exist. In recent years, with the strong support of the state, Chinas real estate economy continues to develop, and the competition in the same industry is becoming more and more fierce. Therefore, we mu

4、st pay attention to the financial risk management of enterprises. Sunshine Xinye Real Estate Co. Ltd. is listed on a stock exchange in Shenzhen. Sunshine Xinye Real Estate is the first A-share listed real estate company with strategic investment in China. However, with the continuous expansion of it

5、s enterprise scale, its internal financial risk problems are also emerging. Taking Sunshine New Industry Real Estate as an example, this paper explores the preventive measures according to the causes of its formation, provides reference for the development of Sunshine New Industry Real Estate, and h

6、elps the enterprise to cope with financial risks well. Firstly, aiming at the financial situation of Sunshine New Industry Real Estate, through the analysis of liquidity ratio, quick ratio, accounts receivable turnover rate, inventory turnover rate, net sales interest rate, total assets turnover rat

7、e and other indicators, this paper finds out the problems of Sunshine New Industry Real Estate financial risk, including large investment, excessive borrowing, imperfect financial management system, excessive short-term ebt repayment pressure, External risk pressures are high and so on. Secondly, th

8、e causes of the problems in the output of Sunshine New Industries are analyzed. Finally, this paper puts forward targeted solutions, in order to provide some reference value for Sunshine New Industry Real Estate in solving financial risk problems, so that Sunshine New Industry Real Estate can contin

9、uously enhance its core competitiveness, and can develop healthily and scientifically in the future.Keywords：Sunshine New Real Estate；Financial management；Financial risk目录摘要IAbstractIII一、绪论1（一）研究目的与意义11研究目的12研究意义1（二）国内外研究现状11国外研究现状12国内研究现状2（三）研究内容2（四）研究方法21文献研究法32实证研究法33对比分析法3二、阳光新业地产的现状4（一）公司简介4（二）

10、财务管理现状41偿债能力分析4（1）流动比率4（2）速动比率52营运能力分析6（1）应收账款周转率7（2）存货周转率73盈利能力分析8（1）销售净利率9（2）总资产周转率9四、阳光新业地产存在的财务风险及成因11（一）公司财务存在的风险111投资较大，举债过高112财务管理制度不够完善123短期偿债压力过大124外部风险压力较大12（二）公司存在财务风险的成因分析121资产结构与资本结构协调性不足122缺乏专业财务管理模式133债务筹资较大134企业经济环境与外部环境不相适应13五、阳光新业地产财务风险解决对策15（一）优化财务结构15（二）建立完整内控制度15（三）制定合理发展策略15（四）

11、合理应对外部风险16结 论17参考文献18致 谢20VI一、绪论（一）研究目的与意义1.研究目的近年来，在国家的大力支持下，我国房地产行业一直以欣欣向荣的态势发展，整体行业的业绩也有明显的增长的态势，地产行业也成为了众多行业中的“暴利行业”，因此与之而生的地产行业的风险问题是不容忽视的。有学者称我国的地产行业是所有行业中风向最高的行业，但相较于其他行业来说，我国的地产行业还存在一系列的问题，包括投资较大，举债过高，财务管理制度不够完善，短期偿债压力过大和外部风险压力较大等内容，为此本文以阳光新业地产为例，通过对该企业的财务风险进行科学评估和预测，从而找到能够为地产行业的财务风险问题带来一定参考

12、价值的建议，并且也希望能够借此推动房地产行业健康有序的发展。2.研究意义在当下宏观经济条件下，房地产行业竞争激烈，且随着经济环境与经营环境发展复杂性的凸显，顾客的需求也呈现出多样性发展特征，企业要想在这种环境下得以稳健的发展，必须要重视企业财务风险管理。通过本文研究，判断企业活动中由于各种不确定性因素的影响，为相关理论研究提供借鉴。本文以阳光新业地产为例，根据其形成的原因来探讨防范措施，为阳光新业地产发展提供参考意见，有助于帮助该企业良好应对财务风险。要想在房地产行业稳健的发展，房地产行业必须不断优化财务结构，制定科学合理的发展策略，积极应对应对财务风险，才能避免房地产企业产生财务危机进而导致

13、破产，有利于房地产企业健康良好的发展，本文在充分借鉴国内外研究资料的基础上，对阳光新业地产财务风险进行研究，具有很强的现实意义。（二）国内外研究现状1.国外研究现状关于财务风险管理的相关研究， Pecati 和 Borgonvo (2006)中研究了在房地产行业财务风险不确定的条件下，相关项目开发风险的全局敏感度技术，并确定诸多经济成立的假设条件。Kuckert （2009）的Performance Analysis of Real Estate和 Kollman (2010)的Real Estate Financial Risk中提出的“财务风险”一词，贯穿于企业生产经营的整个过程中，对企业

14、生产经营产生重大影响。Kristalas Dimitris（2017）中Journalof Competitiveness和Savage Anscombe (2018)中Enterprise Profit Model将风险定义为“未来结果的变化性”，强调风险具有不确定性的特征。另外，国外研究者率先从市场经济角度总结出了房地产行业的周期论，该理论主要研究房地产经济的发展、繁荣、衰退和萧条四个循环往复的阶段，至今仍具有指导意义。2.国内研究现状郭仲伟（1987）在风险分析与决策中结合中国房地产行业的实际情况,研究房地产行业存在的财务风险并进行分析。陶萍，苏里(2009)在房地产企业财务风险控制模式

15、研究中结合外部环境因素与内部生产条件的相互作用，构建财务风险控制模式。张永志 (2017)在国有房地产企业中存在的财务风险及防范措施进一步探讨了我国国有房地产行业中存在的财务风险。周霞、陈明光（2018）在后金融危机时代房地产企业财务风险控制分析中结合金融危机时代对房地产财务风险进行分析，并提出对策。王玲(2018)在浅谈房地产企业财务风险及防范中，对房地产行业现状进行分析，探求财务风险产生的社会方面和内部方面的原因，最终实现房地产行业财务风险的合理规避。房地产开发项目的财务风险方面的研究，还应与中国特色社会主义市场经济体制相结合，创造性地提出结合我国特色房地产行业财务风险控制理论及对策。综上

16、所述，国内外学者在房地产财务风险方面进行了深入研究，为后续研究奠定了坚实基础。并且还应与中国特色社会主义市场经济体制相结合，创造性地提出带有我国特色的财务风险分析理论。（三）研究内容本文主分为四个部分进行研究。第一部分为绪论。首先介绍本文的宏观研究背景，以此说明进行房地产企业财务风险的意义，其次是阳光新业地产财务风险分析概述，其中包含财务风险的含义、企业财务风险表现。第二部分为阳光新业地产财务风险现状。第三部分为案例分析。首先对阳光新业地产背景进行阐述，其次对该地产财务风险问题及成因分析，分别从内因外因两个部分探讨。第四部分为对策探讨。根据阳光新业地产存在的问题提出了针对性的解决方针，其中包括

17、优化财务结构，建立完整内控制度，制定合理发展策略，合理应对外部风险，最后再提出对将来研究的展望。（四）研究方法1.文献研究法通过学校图书馆文献资料、以及中国知网一些电子书刊搜寻与房地产行业财务风险相关的理论，尽量地全面正确掌握有关财务风险的资料。了解有关理论历史发展和现状，帮助确定研究本课题，同时也为本文研究分析的展开提供文献理论支撑。2.实证研究法根据该地产的近几年报表数据计算，画出变化趋势图，研究问题所在，并分析成因最后提出针对性地解决方案。3.对比分析法计算出的阳光新业地产的相关数据，与房地产同行业相关数据进行对比分析，更直观的反映出阳光新业地产存在的财务风险问题。二、阳光新业地产的现状

18、（一）公司简介阳光新业地产股份有限公司在深圳的一家证券交易所上市，成为国内首家战略性投资的上市房地产公司。企业规模大，顾客口碑良好。阳光新业地产的内容包括商业地产项目的持有、开发、招商和运营，并且为了建立商业地产核心竞争力的优势，公司还致力于整合各类的商业资源，打造涵盖投资、策划、规划、开发、招商、运营的全过程、全价值的运营模式。在房地产行业具备较强的竞争力。（二）财务管理现状阳光新业地产从创业初期的几十人发展至如今的上百人，企业规模不断扩大，并且阳光新业地产还实行多元化发展战略，公司发展前景十分广阔。截止2011年底，阳光新业地产在全国一共持有并且管理28个房地产项目，总建筑面积达到了160

19、平方米。2018年，房地产开发行业在国家“房住不炒”的调控思想指导下，整体增速有所放缓，市场在四季度转向降温，价格逐渐回归理性。行业集中度进一步加大，全国销售额Top50企业市场占有率首次超过55%，龙头企业市场份额持续提高，该企业面临的生存竞争压力越来越大。阳光新业地产在过去的经营中是非常成功的。但是近些年来阳光新业地产在偿债、运营等方面出现了问题，经分析发现，该企业出现了较为严重的财务风险问题。1.偿债能力分析偿债能力反映一家企业的财务状况和经营能力的重要标志。可以体现一个企业的流动资金的质量和资金的流动性，也就是衡量企业的流动资产转换成现金的速度。从宏观经济角度来看，企业的偿债能力越强，

20、那么就说明这家企业的财务风险管理和控制水平越高，这样的企业会出现财务风险危机的可能性也就越小。通过对于企业的偿债能力进行分析，有利于更好地了解企业财务的实际情况，同时还能更好地了解企业长期承担财务风险的程度。本文在分析阳光新业地产偿债能力的时候，通过流动比率、速动比率来评价阳关新业地产的偿债能力和财务风险的水平。（1） 流动比率表3-1 阳光新业地产2014年至2018年流动比率数据时间20142015201620172018流动比率1.831.721.441.320.97数据来源：巨潮资讯网图3-1阳光新业地产流动比率变化趋势图企业的流动比率指反映了企业在一定时期偿还债务的能力。流动比率应控

21、制在相对稳定的数值，流动比率过高或者过低，都说明企业对风险管理和控制水平较低，发展不稳定，存在一定财务风险。通过图3-1可以发现阳光新业地产在最近五年的流动比率在1至1.8之间波动，平均值1.43，但是房地产行业的流动比率的平均值是1.79，由此可见阳光新业地产的短期偿债能力相较于整个房地产行业来说较低，存在一定的财务风险。并且根据图3-1还可以看到，从2014年至2018年五年来，阳光新业地产的流动比率基本都是保持下降趋势，在2018年下降至0.97，已经几乎接近于房地产行业流动比率的下限，因此可以看出阳光新业地产的短期偿债能力相对较弱，资本结构不稳定，存在债务压力较大，一定程度上说明了企业

22、对风险管理和控制水平较低。（2） 速动比率表3-2阳光新业地产2014年至2018年速动比率数据时间20142015201620172018速动比率0.420.510.560.320.48数据来源：巨潮资讯网图3-2阳光新业地产速动比率变化趋势图速动比率反映了企业对于经营债务偿付能力的迅速性，是衡量企业流动资产中可以用来立即变现偿还流动负债的能力。对于房地产行业来说，速动比率在1:1的状况下是比较合理的，房地产行业的速动比率的均值是0.52。由表3-2可知，阳光新业地产的速动比率在近5年来的平均速动比率是0.458，可见阳光新业地产的速动比率相对较低，短期偿债能力较差。由图3-4可以了解到，在

23、2014年至2016年的时候，阳光新业地产的速动比率持逐渐上升趋势，在2016年至2017年的时候呈现下降趋势，在2017年至2018年又呈现重新上涨趋势。但是近5年的上涨状态来看仅有2016年与行业内平均水平持平，其余时间均低于行业内的平均水平。由此可以看出阳光新业地产的速动资产偿还流动负债的能力相对较差，企业变现能力价差，企业流动资产转换成现金的速度慢，从而导致阳光新业地的偿债能力和财务风险明显增加。2.营运能力分析企业的营运能力指的是企业在经营过程中的运行能力，也就是企业对于企业内部的各项资产在周转、使用过程中的效率的能力，这是评价企业核心竞争力的重要指标。对于企业来说，企业的营运能力越

24、强，则意味着企业的盈利能力和企业现金流量产生的能力也会相应增强，并且在一定程度上还能够保证企业在运营的过程中有足够的能力可以获得相应的现金流量，以此来提升企业偿债能力，减轻企业的财务风险。对于企业营运能力主要从以下内容进行考量，其中包括：应收账款周转率、存货周转率。（1） 应收账款周转率表3-3阳光新业地产2014年至2018年应收账款周转率数据时间20142015201620172018应收帐款周转率2.453.112.911.981.77应收帐款周转天数36903367325545006700数据来源：巨潮资讯网图3-3阳光新业地产和房地产同行业应收账款周转率趋势图当企业的应收账款周转率越

25、高，则说明企业的收账速度越快，企业资产的流动性则越强，说明这个企业具备充足的营运资金，并且企业偿债能力也相对较强，另外，企业的应收账款的周转率高，在一定程度上还可以减少企业的收账费用和企业的坏帐损失，这对于增加企业的当期收益来说也有一定的意义。如表3-3所示，阳光新业地产的应收账款的周转率相对愈高，应收账款的周转天数也就愈短，说明了阳光新业地产资产流动性相对较高。房地产行业应收账款周转率平均水平为2.6，阳光新业地产的应收账款的周转率在2016年之前接近行业内平均水平，说明阳光新业地产的财务风险较低。但是在2016年以后，阳光新业地产的应收账款周转天数增加，并且变化较为明显，应收账款周转率下降

26、，说明企业资产流动性降低，直接影响企业的营运能力。（2） 存货周转率表3-4 阳光新业地产2014年至2018年存货周转率时间20142015201620172018存货周转率0.510.240.540.330.39存货周转天数（天）96013569201198960数据来源：巨潮资讯网图3-4 阳光新业地产和房地产同行业存货周转率趋势图存货周转率反映的是企业的销售能力，同时也可以用来衡量企业的存货资产流动性能力。当企业的存货周转率愈高，那么说明企业拥有良好的业绩，企业存货资金的占用水平也就愈低，资金的流动性则愈强，同时还可以说明企业具有一定的存货营运能力和较强的存货管理效率。从表3-4可以看

27、出，阳光新业地产的存货周转率相对较低，周转时间较长，最长时间为560天，并且阳光新业地产存货占用情况较为严重，存货周转速度相对较慢。如图3-4所示，阳光新业地产在2014年和2016年比较接近行业平均水平，但是在2015年、2017年和2018年，阳光新业地产的存活周转率明显低于行业内平均水平，由此可见，阳光新业地产但存货管理效率相对较低，变现能力相对较差，严重影响了阳光新业地产的流动资产利用率。3.盈利能力分析企业的盈利能力通常是指企业获得利润的水平，通过这个数据可以体现出企业在一定时期内的收益数额及收益水平。分析盈利能力的目的是为了及时的发现企业存在的财务风险，以便于企业管理者有针对性的制

28、定科学合理的财务风险控制体系，降低财务风险，提高自身的财务能力，进一步提高企业的偿债能力、经营能力。从而促进企业持续性良好的发展。对于企业盈利能力主要从以下内容进行考量，其中包括：销售净利率，总资产周转率。（1） 销售净利率表3-5阳光新业地产2014年至2018年销售净利率时间20142015201620172018销售净利率 10.5%11%12.5%9.4%8.6%数据来源：巨潮资讯网图3-5阳光新业地产和房地产同行业销售净利率趋势图销售净利率是指销售收入带来的营业净利润，直接表明企业利润收入情况，所以用销售净利率可以集中体现阳光新业地产的盈利能力。当企业的销售净利率愈高，企业发展愈好，

29、盈利能力也就愈强，但是当企业销售净利率愈低的时候，则说明企业盈利少甚至亏损，盈利能力差。如表3-13所示，在2016年之前都比较接近行业平均水平并且呈现上升趋势，但在2017年和2018年开始明显下降，从图3-14可以看出，阳光新业地产在2017年和2018年销售净利率远远低于行业内平均水平，销售净利率总体呈下降趋势，盈利能力是也是不断下降的。（2）总资产周转率表3-6 阳光新业地产2014年至2018年总资产周转率时间20142015201620172018总资产周转率0.230.220.260.180.09总资产周转天数（天）1743289696283429823数据来源：巨潮资讯网图3-

30、6 阳光新业地产和同行业总资产周转率趋势图企业总资产周转率能够充分说明企业总资产的周转水平，对企业盈利能力的影响至关重要。企业总资产周转率低，说明资产会有大量剩余，主营业务收入少，直接会造成盈利能力下降，加剧了企业的运营风险。 由表3-6可知，阳光新业地产的总资产周转率相对较低，房地产行业平均总资产周转率为0.26，尤其是2017年和2018年这两年企业总资产周转率远远低于行业内平均水平，并且从图3-6还可以看出，2017年和2018年房地产行业总资产周转率稳定在0.25，而阳光新业地产呈下降趋势，可见企业的总资产使用效率大大降低，直接导致盈利能力降低，给予股东回报少，不利于企业持续稳定的发展

31、。四、阳光新业地产存在的财务风险及成因（一）公司财务存在的风险1. 投资较大，举债过高由于房地产行业近几年来不断升温，商品房作为房地产行业的主要商品，其价格也是呈现不断上涨趋势。在房价不断上涨的驱使下，房地产开发的规模也越来越大，同时，房地产行业经常会出现较大规模的投资，投资过大则会给房地产且带来一定的财务风险。如表4-1中所示，阳光新业地产2014年至2018年现金流入和流出图。表4-1阳光新业地产现金流入和流出表 单位：万元时间20142015201620172018现金流入723041567321678231655701138992现金流出134538765911309619527418

32、6458数据来源：巨潮资讯网图4-1阳光新业地产2014年至2018年现金流入和流出趋势图由表4-1可知，阳光新业地产在2017年、2018年现金的流出明显多于现金流出的情况，这就会给企业内部带来一定的经济压力，并且由于投资其本身具有时间长和金额不确定特性，这就使得阳光新业地产的投资金额过大，阳光新业地产的财务则会出现一定风险状况。另外，在负债方面，在2016年以后阳光新业地产不断扩大业务规模，流出资金较多，依靠银行借款获得流动资金，图4-1可以看出，阳光新业地产近几年来一直处于负债经营，并且自有资金少，在投资过程中的资金更多的来自于银行借款。阳光新业地产在经营的过程中不仅仅要偿还企业高额的债

33、务，还要偿还企业高额的利息费用，一旦其中过程没有妥当处理，那么则会造成阳光新业地产面临一定的负债风险。2.财务管理制度不够完善财务管理制度是企业在经营过程中，建立、维护企业的财务体系，对于会计的核算和监督的工作予以一定保障。对于阳光新业地产来说，其在财务管理制度方面明显不够完善。阳光新业地产虽然有专门的财会工作部门，但是他们在日常的工作中，往往把较多精力都集中在对于账目准确性方面。而对于财务管理方面却仍然存在一定的不足，其主要表现在如财务工作部门没有定期召开座谈会的习惯，使得财务管理的工作常常会因为沟通不够及时，导致一定的企业资产浪费，企业资金不能得到及时上报，协调性也相对较差，影响了整个财务

34、管理的进度情况。3.短期偿债压力过大通过上文对于阳光新业地产流动比率、速动比率等数据的分析可知阳光新业地产阳光新业地产资金流出多，举债过高且偿债能力相对较弱，企业变现能力差，企业营运成本少，这也就意味着阳光新业地产存在财务状况不稳定的情况，存在一定的财务风险。虽然阳光新业地产有部分长期资产中的流动负债可以一定程度上为企业发展提供一定的资金支持，但是企业营运成本已经不再具备为流动负债提供缓冲的作用。阳光新业地产的短期偿债压力过大则会造成阳光新业地产存在一定的财务风险。4.外部风险压力较大对于阳光新业地产来说，它不仅仅会受到企业内部因素的影响，外部的风险同样也会对阳光新业地产造成不可挽回的影响，如

35、金融货币政策、土地政策、还有税收等各方面都会给阳光新业地产造成一定的伤害。从金融货币政策方面来说，当银行的利率进行调整的时候，对于阳光新业地产未来的收益、资产或者债务市场的损失具有不确定性，从而这也就意味着会给新业地产带来一定的财务风险。阳光新业地产作为一家房地产的上市公司，如果基准贷款的利率发生较大变动时候，那么对于阳光新业地产来说，则比较容易发生财务风险。从税收政策来说，当房地产行业出现一定的税收政策的时候，那么则会加大阳光新业地产的购买成本，并且还会影响房地产的交易量，增加财务的风险。 （二）公司存在财务风险的成因分析1.资产结构与资本结构协调性不足阳光新业地产投资较大，举债过市由于该企

36、业资产结构与资本结构协调性不足，对于企业来说，资本结构的决策不仅仅会影响企业在不同筹资方式的成本分析、风险分析，同时还依赖于对于企业未来获利能力的预期，因此，该企业存在以上问题。阳光新业地产的资产结构与资本结构存在一定的不协调性，是因为阳光新业地产的资产结构中固定资产所占比率相对较小，含有较高技术含量的固定资产比率也相对较小，这就使得阳光新业地产在整个行业内的核心竞争力存在一定不足，企业的效率和市场效应随着这种不协调性也逐渐减弱。另外，阳光新业地产为了获得更大的盈利空间盲目扩大产业规模，短时间内增加固定资产在总资产中的比重，导致资本结构不协调性，偿债风险会不断增大，阳光新业地产未来的盈利空间和

37、核心竞争力也在被不断削弱。2.缺乏专业财务管理模式阳光新业地产在财务管理方面缺乏专业的财务管理模式，其主要表现在：(1)财务部门管理不足。阳光新业地产只是将财务管理部门视为记账、算账、报销、发工资这样的部门，忽视了其在企业战略制定过程中的重要作用。(2)人手不足，当前很多企业都存在这个问题，人手不足增加了财务管理部门工作人员的工作量，久而久之就会导致其厌倦手中的工作，缺乏工作的积极性，严重者会出现财务管理部门人员流动性大的问题。(3)管理过程中急于求成，阳光新业地产的财务管理模式过于重视短期效益的取得，反而忽视了企业的长期效益。也就导致了企业战略制定过程中过于重视短期效益，出现得不偿失的情况，

38、严重影响企业的长期效益。目光短浅，容易被眼前利益所迷惑是当前企业发展过程中的关键性问题。严重阻碍了企业的战略部署。3.债务筹资较大从阳光新业地产的资本结构来看，阳光新业地产资本总额中股权资本和债务资本比例较大，对于阳光新业地产的收益产生了一定的负面影响，并且形成了一定的筹资风险。阳光新业地产的债务资本比例越大，资产负债率越高，财务杠杆利益越大，产生的筹资风险也就越大。另外，阳光新业地产债务筹资较大对于其企业股权资本收益的稳定性也造成一定的影响。这是因为阳光新业地产的借款利息随着企业债务资金的借入而不断增加，导致阳光新业地产费用总水平也逐渐上升，阳光新业地产的股权资本利润率便随之降低，甚至已经出

39、现亏损的情况。最后，阳光新业地产债务筹资较大对于阳光新业地产的健康运行造成一定的影响，负债过重，利息已经变成阳光新业地产的一个重要负担，并且这一负担还造成了阳光新业地产的大量资金流出，阳光新业地产在偿还利息和本金的时会非常吃力。4.企业经济环境与外部环境不相适应对于企业来说，外部经济环境相对较为复杂，但是经济管理对于企业来说又是一项非常具有系统性的工作，其中包括了企业的的投融资战略决策、销售渠道、利润分配等内容，并且这是一个闭环管理的链条，在链条上的各个环节都是相互连接的，每一个环节对于企业来说都非常重要。阳光新业地产的内部经济状况并不理想，并且随着企业规模不断扩大也逐渐显露出各种问题，如企业

40、对于资金的利用效率不高，企业内部管理成本较高，企业的各项收费标准不明确等原因，阳光新业地产的内部的经济管理秩序并不能与企业外部的环境变化相适应，并且这一问题已经成为制约阳光新业地产财务管理的重要因素。对于阳光新业地产来说，企业需要更加有效的经济手段来让企业内部的经济环境能够与企业外部的环境相适应。五、阳光新业地产财务风险解决对策（一）优化财务结构企业的财务结构指的企业资金来源的构成情况，也就是企业的各项资金来源在总金额中所占的比例和企业工资融资方式的组合。企业的财务管理的目的就是为了企业能够在最有效地利用企业资金。阳光新业地产优化财务结构，首先，需要减少负债的比重，增加权益资本占比。在降低企业

41、负债比重时候还需要增强企业的积累能力，企业积累能力是企业发展的长期目标，这一目标并不是短期就能实现的；其次，要合理投资，稳中求发展，不要盲目扩大企业规模，要让企业的发展规模与财务结构呈正相关。最后，阳光新业地产还可以进一步推广扩大企业股票发发行，有时候还可以利用转换债券来解决阳光新业地产的问题从而实现优化企业财务结构的目的，这一措施还能一定程度上满足阳光新业地产资金的需求，同时从长远的发展来看还可以减轻企业的债务负担，为阳光新业地产的未来发展提供一个更加广阔的空间。（二）建立完整内控制度建立企业完善的企业管理制度，加强企业的内部控制，就要求企业需要把财务管理的管理理念深入到企业内部生产的过程中

42、，并且能够形成强有力的约束。首先，阳光新地产需要更新企业财务管理系统，不断革新企业内部的财务管理观念，加强对于公司内部财务人员财务管理的专业知识和相关政策的培训，提升财务管理的水平，提升企业财务人员在工作的时候决策的科学性和准确性。其次，阳光新业地产还应该加强企业内部的资金管理，能够建立与企业生产业务相匹配的资金管理系统。根据房地产行业的特点，阳光新业地产可以将财务项目的预算与资金预算为基础的相融贯的管理模式，对于不同层级的工作人员也要实行责任中心制，将责任真正落实在每一位财务人员的身上保证财务管理的目标得以更好地实现。最后，阳光新业地产还应该定期制定考核，对于企业内部财务管理工作中存在的问题

43、能够及时以恰当的方式予以解决或调整，让企业内部的资源能够实行更优化管理，从而真正提升阳光新业地产的营运能力和企业的盈利能力。（三）制定合理发展策略阳光新业地产在制定未来发展战略的时候应该积极实行企业的转型，让企业不仅仅能够提供传统的产品还能跟上时代发展的步伐，尽快完成产品的创新升级。首先，应该进行一定的空间布局的调整，将企业从过去主要集中在北京、上海等大城市布局的特点渐渐转向中小城市，甚至还可以往城镇的方向发展。国家号召建设“新型城镇化”，这为其发展提供了一个全新的机遇。其次，阳光新业地产的物业经营范围也应该尽可能实现转型，过去主要以开发住宅和销售为主要业务，现在需要渐渐将目光投降现代的商业地

44、产、旅游地产，让阳光新业地产的业务发展范围变得更加广泛，并且还能让阳光新业地产业务的内容变得更加丰富。最后，阳光新业地产还应该在自身的产品上进行一定的改变，将原本的灰色建筑和毛坯房的建筑风格渐渐转向绿色建筑、成品房建筑的方向发展，同时国家在绿色建筑方面还予以了一定的政策支持，这就为其提供了更加广阔的发展空间，阳光新业地产应该及时把握这一政策优势，尽快实现地产转型，不断增强企业竞争力。（四）合理应对外部风险阳光新业地产所面对的外部风险主要是国家宏观调控政策带来的压力。随着国家在房地产行业不断实行各种调控政策，首先，阳光新业地产不能盲目地补救国家宏观调控政策造成的影响，而是应该根据企业发展的实际情

45、况，及时把握对于企业发展有好处的国家宏观政策。其次，阳光新业地产内部的财务管理部分也应该积极调整相应的财务管理的手段，从而在把握国家宏观调控政策的基础上能够更加有效地规避企业发展过程中存在的财务风险，从而让阳光新业地产面临更好的发展。阳光新业地产应该秉持者节约成本、低成本的原则，以土地储备管理制度相对健全的中心城市为主，以现有的建设用地为主。虽然国家的房产征收点不断扩容，并且国家在房价调控方面不断推出新的政策，但是由于房地产行业的特殊性，有许多地方的政府部门都没有出台具有实际意义的国家宏观的调控政策，这一举措反而激发了更多的消费者的购房需求，阳光新业地产也应该正确看待国家实行的调控政策，在政策

46、的范围内提升企业的盈利水平。结论阳光新业地产作为国内第一家战略投资的A股上市地产公司，其在发展过程中财务管理方面不断显现出各种问题，通过对阳光新业地产的财务指标进行分析，主要包括偿债能力、营运能力、盈利能力分析，其中偿债能力主要分析了阳光新业地产的流动比率、速动比率，营运能力主要分析了应收账款周转率、存货周转率，盈利能力分析分析了销售净利率、总资产周转率。经研究发现了阳光新业地产公司存在财务风险问题，主要包括公司投资较大，举债较高、企业财务管理制度仍然不够完善、企业的短期偿债压力过大、企业的外部风险也相对较大等财务风险。阳光新业地产财务状况存在以上风险的原因主要在于资产结构与资本结构协调性不足、企业缺乏专业财务管理模式、企业筹资债务较大和企业经济环境与外部环境不能相互适应。面对阳光新业地产财务风