2021年自考06962工程造价确定与控制课本记忆要点.pdf

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1、第一章概述1.工程造价建设成本是对投资方、业主、项目法人而言。投资管理范畴。承包价格是对发包方、承包双方而言。价格管理范畴。2.工程造价特点大额性竞争性可变性地区性多专业性复杂性结算方式多样性3 工程造价计价特性单件性计价多次性计价分部组共计价第二章建设项目造价构成和计价根据1.固定资产投资基本建设投资更新改造投资房地产开发投资其她固定资产投资。2.设备及工器具购买费设备购买费工器具及生产家具购买费设备购买费=设备原价+设备运杂费增值税=当期销项税额进项税额3.FOB：重要装运港船上交货价（离岸价）；运费在内（CFR）；以及运费、保险费在内（CIF）到岸价。4.进口设备交货方式内陆交货目地交货

2、装运港交货5 设备运杂费运费和装卸费包装费设备供销部门手续费采购与仓库保管费6.设备运杂费=设备原价*设备运杂费7.人工费直接从事建筑安装工程施工生产工人开支各项费用。8.日工资综合单价基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费9.材料费施工过程中消耗构成构成实体原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。10.材料运杂费这材料自来源地运至工地仓库货或指定堆放地点所发生所有费用。11.运送损耗费材料在运送装卸过程中不可避免损耗。12.检查实验费对建筑材料、构建和建筑安装物进行普通鉴定、检查所发生费用，涉及自设实验室进行实验所耗用材料和化学药物等费用。13.施工机械使用费折旧

3、费大修理费经常修理费安拆费及场外运费人工费燃料动力费 养路费及车船使用税。14.间接费分为：规费和公司管理费。规费工程排污费工程定额测定费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险公司管理费管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用品使用费劳动保险费工会经费职工教诲经费财产保险费财务费税金其她15.税金国家规定应缴纳费用。涉及：营业税、城乡建设维护税、教诲费加。营业税=营业额*3%教诲附加=营业税额*3%城乡建设税=营业税额*使用费率（市区 7%、县镇 5%、农村 1%）16.土地出让或转让课采用：合同、招标、公开拍卖。17.联合试运转费新建公司或新增生产工艺过程扩建公司在竣工验收前，按照

4、设计规定工程质量原则，进行整个车间负荷或无负荷联合试运转发生费用支出不不大于试运转收入亏损某些。18.预备费在初步设计及概算内难以预料工程费用。（基本预备费和涨价预备费）建设工程定额作用增进节约社会劳动和提高生产效率作用 为建筑市场提供需双方交易活动创造条件有助于完善建筑市场信息系统。19.定额物质分：人工消耗定额材料消耗定额机械消耗定额。用途分：预算定额概算定额估算指标。专业分建筑工程定额安装工程定额铁路工程定额公路工程定额水利工程定额。土建基本定额编制原则：遵循社会主义市场经济原则以正常施工条件、多数施工公司装备限度、合理施工工艺、劳动组织及工期条件下社会平均消耗水平。适应招标竞争和市场价

5、格变动满足不同施工工艺计价需求、项目齐全、覆盖面广、简要实用。20.工程价格信息已建成竣工和在建有使用价值和有代表性工程设计概算、施工预算、工程竣工结算、决算、单位工程施工成本以及材料设备等资料。21.工程价格指数反映一定期期由于价格变化对工程价格影响限度指标，是调节工程价格差价根据。22.工程价格指数分类按用途分单项价格指数综合价格指数第四章建设项目决策阶段造价控制1.可行性研究在项目决策前，对项目关于工程、技术、经济等各方面条件和状况进行调查、研究、分析，对各种也许建设方案进行比较论证，并对项目建成后经济效益进行预测和评价一种科学分析办法，进而评价技术上先进性和合用性，经济上赚钱性和合理性

6、，建设也许性和可行性。可行性研究作用或因素可行性研究作用或因素作为建设项目投资决策和编制设计任务书根据。作为筹集资金想银行申请贷款根据。作为项目主管部门商谈合同、订立合同根据。作为项目进行工程设计、设备订货、施工准备等建设前期工作根据。作为项目采用新技术、新材料、新筹划和工业性实验根据。作为环保部门审查项目对环境影响根据，并作为对在建坐在地政府申请建设执照根据。可行性研究根据可行性研究根据国家关于发展规划、筹划文献；行业政策及规定。项目主管部门对项目建设规定请示批复。项目建议书以及其审批文献。双方订立可行研究合同合同。拟建地区环境现状资料。实验、试制报告。业主与关于方面达到合同。国家或地方颁布

7、关于法规。国家经济法规。可行性研究内容可行性研究内容市场研究与需求分析产品方案与建设规模建厂条件与厂址选取工艺技术方案设计与分析项目环保和劳动安全项目实行进度安排投资估算与资金筹措财务效益和社会效益评估。2.投资估算对项目建设规模、产品方案、工艺技术以及设备方案、工程方案及项目实行进度等进行研究并基本拟定基本上，估算项目所需资金总额并测算建设期分年资金使用筹划。3.投资估算编制法资金周转率法生产能力指数估算法分项比例估算法朗格系数法指标估算法4.流动资金生产经营投产后为进行生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其她经营费用等所需周转资金。分项详细估算法扩大指标估算法5.经济评价报表基本报表

8、辅助报表6.财务净现值（FNPV）按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净钞票流量折现到建设期初现值之和。7.经济净现值(ENPV)按社会折现率，将项目计算期内各年净效益流量折算到建设期初现值之和。是反映项目对国民经济净贡献绝对指标。第五章建设项目设计阶段造价控制1.工业与民用建设项目设计分两阶段：初步设计和施工图设计。复杂性可分三个阶段：初步设计、技术设计和施工图设计。工程设计与工程造价关系工程设计与工程造价关系工程设计是实现技术与经济对立统一过程。工程设计对后期预算等拟定了投资额，影响工程施工图编制出工程造价，工程设计是影响和控制工程造价核心环节。设计质量、深度与否达到国标、功能

9、黑否满足规定关系到项目投资和项目后期交付使用产品成本、经营成本等收益。工程造价对工程设计有制约作用，在市场经济条件下，经济决定技术，财力决定工程规模和建设原则、技术水平。经济制约使设计产品更优更合理。设计阶段控制造价既是必要又是行之有效，体现了事前控制思想。2.价值工程通过各有关领域协作队研究对象功能与成本进行系统分析，不对创新旨在提高研究对象价值思想办法和管理技术。V=F/CV:价值F:功能C：寿命周期成本提高价值水平途径提高价值水平途径功能提高，成本不变功能不变，成本减少。功能提高，成本减少。功能稍降。功能大大提高，成本稍有提高。价值工程工作程序价值工程工作程序收集情报功能定义功能整顿功能

10、成本分析功能评价拟定对象范畴创造初步评价详细化调查详细评价提案。3.限额设计按批准投资估算控制初步设计，按批准初步设计总概算控制施工图设计。简述限额设计含义简述限额设计含义将上阶段设计审定投资额和工程量先进分解到个专业，然后再分解到各个单位工程和分部工程。各专业在保证使用功能前提下，按分派投资限额控制设计，严格控制技术设计和施工图设计不合理变更，以保证总投资限额不被突破。限额设计全过程限额设计全过程投资分派按限额进行初步设计施工图设计造价限额施工图设计造价控制限额设计要点限额设计要点严格按建设程序办事充分结识设计造价在投资控制中作用充分注重、认真对待每个设计环节及专业设计加强设计审核建立设计经

11、济责任制施工图设计应尽量吸取施工单位意见，使之符合施工规定。4.设计概算：单位工程概算、单项工程综合概算、建设工程总概算。5.三算：投资估算、设计概算、施工图预算。6 位建筑工程设计概算，编制办法运用概算定额运用概算指标运用类似工程预算7.设备及安装工程概算编制办法预算单价法扩大单价法概算指标法第六章建设工程项目招投标与合同价格拟定1.必要招标大型基本设施、公用事业等关系社会公众利益、公众安全项目。所有或某些使用国有资金投资或国家融资项目。使用国际组织或外国贷款项目。2.国际招标方式公开招标邀请招标两阶段招标议标。国内实行公开招标和邀请招标。工程项目招标程序工程项目招标程序招标前准备工作发布招

12、标公示，编制投标邀请书资格预审编制和发售招标文献现场踏勘及召开投标预备会3.建筑施工合同分类总价合同单价合同成本加酬金总价合同分为：总价合同分为：固定总价合同可调总价合同。单价合同分为：单价合同分为：预计工程量单价合同纯单价合同单价和包干混合合同成本加酬金分为：成本加酬金分为：成本加固定比例酬金拟定合同价成本加固定酬金拟定成本加奖罚拟定合同价最高限额成本加固定最大酬金拟定合同价4.成本加酬金合同中拟定工程合同价，其工程成本某些按现行计价根据计算，酬金某些则按工程成本乘以通过竞争拟定费率计算，两者相加拟定出合同价。5.FIDIC 范本由合同书、通用条款、专用条款。附加承包人承揽工程项目一览表、发

13、包人供应材料设备一览表、工程质量保修书。6.标底招标人依照招标项目详细状况编制完毕招标项目所需所有费用，是依照国家规定计价根据和计价办法计算出工程造价，是招标人对建设工程盼望价格。标底编制根据标底编制根据招标文献中商务条款工程施工图、规范、技术原则，建设工程工程量清单计价规范和工程量清单。施工现场地质、水文、地上状况关于资料施工方案或施工组织设计 国务院和省、自治区等建设行政部门关于规定市场价格信息。7.招标标底采用工料单价法和综合单价法编制。8.施工图预算采用工料单价法、实物法和综合单价法。9.工程量清单由：分某些项工程量清单、办法项目清单和其她项目清单。10.办法项目清单为完毕工程项目施工

14、，发生于该工程施工前和施工中非实体工程项目。11.其她项目清单预留金材料购买费总承包服务费零星工作项目费。12.当 C（为本地区原费用定额测算人材机共计比例）可采用人、材、机共计基数计算间接费和利润。当 C 可采用人、机共计基数计算间接费和利润。审查施工图预算办法全面审查法用原则预算审查法对比审查法筛选审查法运用手册审查法重点抽查法分解对比审查法13.投标报价技巧不平衡报价暂定金额报价增长建议方案无利润报价运用数学模型辅助投标报价。14.两段：初审和终审。三审：符合性评审、技术性评审、商务性评审。15.评标办法综合评估法合理低价法。综合评估法将评审各指标分别在百分之内所占比例和评标原则文献中规

15、定。开标后按程序依照评分最后分最高中标。合理低价法按照评审程序，经初审后以合理低标价作为重要条件。合理低价在进行终审经答辩证明投标人各项可行性，并不保证最低价中标。第七章建设项目施工阶段造价管理1.施工组织设计由施工单位编制，用以指引施工准备和组织施工技术经济稳健，是施工公司管理现场施工内部法规。2.施工组织设计分为施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分某些项工程施工组织设计。3.优化施工组织设计通过科学办法，对多方案施工组织设计进行技术经济分析、比较，从中择优拟定最佳方案。4.优化施工组织设计办法有定性分析法、多指标定量分析法、价值法、价值工程分析法。5.工期从正式开工到竣工验收结束为止所

16、经历时间。6.工程成本指标施工公司完毕单位建筑安装工程所支出所有费用总和。7.价值法对各方案都计算出最后价值，用价值量大小评估方案优劣办法。价值量最小方案最优。8.施工预算施工公司在单位工程开工之前编制单位工程或分部、分层、分段上人工、材料、机械台班消耗量和必须现场经费公司内部预算。施工预算编制环节施工预算编制环节收集、熟悉和审查编制根据，进行施工条件分析划分分某些项，排列工程预算细目计算分项工程量套用定额，计算施工预算直接费工、料、机分析汇总；编制施工预算编制阐明。9.成本费用控制环节比较分析预测纠偏检查10.监理工程师批示设计变更更改工程关于标高、基线、位置和尺寸。增减合同中商定工程量。变

17、化关于工程施工时间和顺序其她关于工程变更需要附加条件。简述工程变更后如何调节合同价简述工程变更后如何调节合同价合同中已有合用于变更工程价格，按合同已有价格变更合同价款。合同中只有类似变更工程价格，可以按类似价格变更合同价款。合同中没有合用或类似于变更工程价格，由承包人提出恰当变更价格，经监理工程师确认执行。当双方不能通过协商拟定变更工程价款时，按合同争议解决解决。11.索赔当事人在合同实行过程中，依照法律、合同及惯例，对并非由自己过错，而是由于应由合同对方承担责任状况导致，且实际发生了损失，向对方提出予以补偿规定。12.索赔分类：合同根据分合同中明示索 合同中默示索赔当事人分当事人分承包人同业

18、主之间索赔总承包与分包之间索赔 承包人同供货人之间索赔目分目分工期索赔费用索赔解决方式分解决方式分单项索赔总索赔索赔程序索赔程序承包人提出索赔规定，发出索赔告知28 天内向监理工程师递交索赔意向告知。监理工程师审核索赔报告拟定合理补偿金额发包人审查索赔解决承包人与否接受最后索赔解决13.索赔费用计算办法实际费用法总费用法 修正总费用法14.工程价款结算承包商在工程实行过程中，根据承包合同关于付款条款规定和已完毕工程量，并按照规定程序向建设单位收取工程价款一项经济活动。15.工程价款结算方式：按月结算竣工后一次结算(工期 12 以内 100 万如下）分段结算 目的结算方式工程合同中，将承包工程内

19、容分解成不同控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款前提条件。合同双方商定其她结算方式。16.工程预付款建设工程施工合同订立后由发包人按照合同商定，在正式开工前预先支付给承包人工程款。17.工程价款价差调节办法工程造价指数调节法实际价格调节法调价文献计算法调值公式法 18.卖方信贷是卖方将产品赊销给买方规定买方在一定期期内延期或分期付款买方信贷有两种：一由产品出口国银行把出口信贷直接贷给买方，买卖双方以即期现汇成交。第八章建设项目竣工决算1.建设项目竣工验收由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准设计任务书和设计文献，以及国家或部门颁发施工验收规范和质量检查原则为根据，按照程序在项

20、目建成合格后对工程项目总体进行检查和认证、综合评价和鉴定活动。2.建设项目竣工验收分为：单项工程、单位工程验收、工程整体验收3.建设项目竣工验收作用全面考核建设成果，检查设计、工程质量与否符合规定保证经济指标正常使用。通过竣工验收办理固定资产手续，可以提高建设项目经济效益和管理水平。建设项目竣工验收是项目施工阶段最后一种程序，审查投资使用与否合理重要环节。4.建设项目竣工验收程序承包商申请交工验收监理工程师现场初验正式验收单项工程验收所有工程竣工验收。5.建设项目竣工决算按照合同规定内容所有完毕所承包工程，经验收质量合格，并符合合同规定之后，向发包单位进行最后工程款结算，是一项经济活动。6.竣

21、工决算由竣工决算表算竣工决算报表竣工状况阐明书7.竣工决算报表建设项目竣工财务决算审批表大中型建设项目概况表大中型建设项目竣工财务决算表大中型建设项目交付使用资产总表8.新增资产分类固定资产流动资产无形资产递延资产其她资产9.固定资产：指有效期限超过一年，单位价值1000 元或 1500 元或元，并使用过程中物形资产等有形资产。10.流动资产：可以在一年或超过一年营业周期内变现或者耗用资产。11.保修范畴地基基本工程主体构造工程屋面防水工程其她土建工程12.5 年期内：屋面防水工程有防水规定卫生间房间和外墙面防渗漏。2 年期内：电气管线给排水管道设备安装和装修工程13.保修费对保修期间和保修范畴内所发生维修、返工等各项费用支出。