品质检查(设备、设施管理部分).doc

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1、品质检查表（公用设备、设施管理部分）检查项目检查内容检查方法检查结果记录备注一、综合要求是否建立设备技术资料档案；是否建立设备台帐查看资料、查看设备3-5台设备及机房环境卫生是否清洁、无堆放杂物、无积水，无渗漏、是否有防鼠设施、无虫害；是否配备灭火器；通风、照明是否完好.查看现场专业技术人员是否持证上岗.查看1-2人证件各管理制度、系统图、运作规程等是否上墙.查看现场.设备标识是否完善.查看现场.是否按规定进行交接班，交接班之前是否按规定清扫工作场所、擦拭设备询问、查看现场、查看记录3-5份质量记录是否记录完好、清晰查看记录二、交接验收楼宇建筑接管验收记录表楼宇给排水接管验收记录表楼宇电气接管

2、验收记录表公共机电设备验收单公共建筑设施交接单室外给排水验收单查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录查看记录楼宇接管验收移交工程资料清单接管验收记录工程质量问题处理通知单查看记录查看记录查看记录三、供配电系统供配电系统供电设备是否运行正常, 是否有安全隐患、停电情况询问、查看现场、查看运行记录功率因素是否达到0.95查看现场设备信号指示和各控制开关状态是否正常现场查看，倒闸操作和维修、保养工作时，必须严格按国家颁布的安全操作及工作规范执行。询问1-2名工程人员标识牌是否齐全现场查看发电机电池电压是否正常现场测试冷却水是否符合规定现场查看润滑油是否符合规定现场查看油位是否达到规定要求现场查看发

3、电机试运行是否正常现场测试工程人员是否了解系统运行方式，掌握设备性能和维护方法询问1-2名工程人员是否制定维修保养计划并严格执行、查看记录3-5份、现场查看停电是否事先通知业户询问或查看记录是否按规定巡视检查，存在的问题是否能及时解决询问、现场查看、查看记录3-5份记录记录查看供配电系统记录3-5份四、安防系统工程人员是否熟悉小区安防系统的工作原理和维修保养规程询问1-2人是否制定维修保养计划并严格执行， 查看记录3-5份或查看设备现场、是否按规定巡视检查，存在问题是否能及时解决询问、现场查看、查看记录3-5份、 五、消防系统风机联动正常现场测试风阀正常抽查5%警铃正常现场测试电梯迫降正常现场

4、测试消防联动柜是否运行正常现场测试消防栓指示灯、按钮正常现场查看消防栓部件齐全完好，无渗漏现场查看消防管道、开关是否标识清晰、无锈蚀、阀门是否转动灵活、在正常位置现场查看消防水压力是否达到规定压力现场查看风机系统就地启动运行（10分钟）正常现场测试风机系统消防中心手、自动正常现场测试防火卷帘门就地手动正常现场测试防火卷帘门探测器联动正常现场测试消防中心防火卷帘手动正常现场测试广播音响系统是否运行正常现场测试设备信号指示和各控制开关状态是否正常查看现场工程人员是否熟悉本小区的消防系统的工作原理、操作规程和维修保养规程询问1-2人是否制定维修保养并严格执行，询问、现场查看、查看记录3-5份巡视检查

5、情况，发现问题是否及时解决询问、现场查看、查看记录3-5份 六、电梯系统电梯是否运行正常询问、现场查看电梯准运证、年检证、维保合同是否齐全.查看3-5部电梯电梯坑井、机房是否有垃圾、渗水等现象.查看1-2处设备现场.电梯轿厢内安全、通风、照明等设施是否正常.查看1-2台电梯机房门是否安全、可靠，是否有“机房重地，闲人免进”标识牌.现场查看机房墙壁是否洁净、完整现场查看机房窗子是否有防盗网，是否有通风装置，与消防中心对讲是否有效现场查看机房内有无电梯松闸扳手、电梯盘车手轮，曳引机、控制柜是否完好、洁净现场查看曳引机在运行中应无较大的抖动，控制柜在电梯运行时应无较大的噪音现场查看上月电梯是否有事故

6、发生询问、查看记录电梯值班员是否熟悉困人解救方法.询问1-2人.巡视检查情况，发现问题是否及时解决询问、现场查看、查看记录3-5份七、给排水系统设备运行是否正常,是否发生停水情况询问、查看设备现场.查看记录3-5份阀门、管网是否有跑冒滴漏、锈蚀现象，阀门是否转动灵活.现场查看生活水池检查口是否装网并上锁，周围是否有污染隐患.,水池是否按规定清洁消毒，水质有无达标现场查看，查看记录及水质检验合格证停水、限水是否提前通知用户.询问、查看记录3-5份排水地沟、污水井等排水畅通,地下室、车库、机房、道路有无积水、浸泡现象.现场查看.是否有大面积泛水、跑水、停水现象.询问或查看设备现场.是否制定维护保养

7、并严格执行现场查看. 查看记录3-5份.巡视检查情况，发现问题是否及时解决现场查看、查看记录3-5份八、空调系统中央空调冷水机组运行记录表.查看记录3-5份工程人员是否熟悉空调系统工作原理、维修规程和操作规程询问1-2人水塔运行噪音是否超标,防护设施是否完好.现场查看.空调管网保温层是否完好.现场查看.中央空调系统是否有跑冒滴漏现象.现场查看.管网、水塔是否按规定及时清洗.现场查看、查看记录3-5份.是否制定维修保养计划并严格执行.询问、现场查看. 查看记录3-5份.巡视检查情况，发现问题是否及时解决询问、现场查看. 查看记录3-5份.九、建筑防雷系统（如管理处未建立此项作业规程，则不检查）各

8、接地线(板)接触点是否牢固.查看现场1-2处.接地网线是否有严重生锈.查看现场.对接地测试点是否清楚.询问或现场查看.接地电阻值是否符合要求.查看记录.是否按规定进行接地电阻值的测试.询问、查看记录是否制定维修保养计划并执行.询问、现场查看. 查看记录3-5份.十、照明系统是否有乱拉、乱搭、走明线、裸线等现象.查看设备现场.各灯具是否完好.查看设备现场.是否有架空管线、电缆等.查看设备现场.通道、公共场合照明亮度是否充足.现场查看.是否制定维修保养计划并严格执行.询问、查看设备现场. 查看记录3-5份.巡视检查情况，发现问题是否及时解决询问、查看设备现场. 查看记录3-5份十一、停车场管理系统

9、设备保养记录查看记录3-5份按钮开/关道闸杆（无收费管理系统）现场测试遥控按钮开/关道闸杆现场测试入口取卡自动感应开启道闸（设收费管理系统）现场测试十二、其他设备、设施门禁、对讲系统是否正常 测试密码开锁及现场通话全隐患儿童游乐场设施是否完好，有无安现场查看管道直饮水系统运行是否正常查看现场及记录十三、管理人员对小区设备、设施基本情况的掌握情况询问是否熟悉工作规程及岗位职责询问是否熟悉设备、设施工作原理、操作规程和维修规程询问检查监督情况询问、查看记录3-5份存在的问题是否及时解决询问、查看记录3-5份十四、培训情况是否制定合理、可行的培训计划检查培训计划的课时安排、内容是否合理培训计划的执行情况检查相关的培训记录，是否按计划进行，参加的人数，培训效果的评估及相关的改进措施新进员工是否进行岗前培训了解是否有新员工，询问、查看培训记录。培训的效果根据现场抽查工程人员对岗位职责、工作规程等的掌握情况进行判断。检查日期： 受检部门： 检查人：