环保办监测楼物业管理采购项目.doc

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1、环保办监测楼物业管理采购项目招 标 文 件（项目编号：HFCG-HBB2018-001）招 标 人：大连市环保局长兴岛临港工业区办事处招标代理人：辽宁宏发工程管理咨询有限公司日 期：二一八年七月目 录投标邀请函3第一章 投标人须知及前附表5第二章 合同条款及合同格式21第三章物业管理技术要求及服务规范25第四章 投标文件格式38附件 1开标一览表60附件 2 评标方法61环保办监测楼物业管理采购项目投标邀请函辽宁宏发工程管理咨询有限公司受大连市环保局长兴岛临港工业区办事处的委托，对环保办监测楼物业管理采购项目进行国内公开招标，欢迎符合资格条件的投标人报名参加投标。一、项目编号：HFCG-HBB

2、2018-001二、招标内容：环保办监测楼，总面积约 1500平方米，地上三层。物业管理主要内容包括：安全管理、保洁管理、园林管理，公共设备管理（详细内容见招标文件）。物业管理期限1年三、本项目采购预算为 16.1512万元，投标报价超过采购预算的按废标处理。四、投标人的资格条件：符合中华人民共和国政府采购法第二十二条所规定的条件，并同时具备以下条件：在中国境内注册的独立企业法人，营业执照经营范围包括”物业管理”或与之等同的内容；注：1、经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。2、本项目不接受联合体投标。3、截至 2018年 9月 3日，经“信用中国”网站()、“信用辽宁”网站

3、（）失信黑名单、“信用大连”（）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”() 政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的将按废标处理。五、报名要求：（网上报名，本项目招标文件获取方式为：现场购买）1、投标单位申请购买招标文件：登录大连市公共资源交易平台 http:/ http:/ CA锁，使用投标工具制作投标文件，并在投标文件中使用 CA签章。4、CA 锁办理流程：http:/ 年 7月 30日起至 2018年 8月 6日止，北京时间每天 8：3016：00（节假日、公休日除外）。采购文件售价：人民币 50

4、0元/套，售后不退。七、报名地点：辽宁宏发工程管理咨询有限公司（大连市西岗区中山路 145号香洲大饭店 802）。八、接受投标文件的时间与地点：2018 年 9月 4日 08:30至 09:00（北京时间），大连长兴岛经济区公共资源交易中心 3楼开标室（地点：大连长兴岛经济区管委会大楼西侧原规划展示馆南楼）。九、投标截止日期及时间：2018 年 9月 4日 09:00时（北京时间）。十、开标时间与地点：2018 年 9月 4日 09:00时（北京时间）在大连长兴岛经济区公共资源交易中心 3楼开标室（地点：大连长兴岛经济区管委会大楼西侧原规划展示馆南楼）。十一、招标人：大连市环保局长兴岛临港工业

5、区办事处地址：大连长兴岛经济区管委会 3楼联 系 人：宋工 电 话：85281192十二、招标代理机构：辽宁宏发工程管理咨询有限公司地址：大连市西岗区中山路 145号香洲大饭店 802联 系 人：焦工 电 话：041183612745第一章 投标人须知及前附表投标人须知前附表序号 内 容1 项目名称：环保办监测楼物业管理采购项目项目编号：HFCG-HBB2018-0012 招标人名称: 大连市环保局长兴岛临港工业区办事处3投标保证金额：3000 元人民币。投标保证金可以是支票、电汇、汇票、银行保函或大连市企业信用担保有限公司出具的保函的一种（投标保证金保函格式见招标文件，支票或汇票必须为投标人

6、企业的支票或汇票） 。投标保证金到账截止时间：2018 年 8月 31日 16时 00分投标保证金递交地点: 辽宁宏发工程管理咨询有限公司财务部，若在规定日期前没有收到任何形式的付款，则视为自动放弃此次投标。联系人：薛会计 联系电话：83676861-8601招标代理人的开户银行及账号如下：开户行：兴业银行大连希望大厦支行；账号：532 130 100 100 006 573（支票、电汇以到帐时间为准）。账户名称：辽宁宏发工程管理咨询有限公司退还投标保证金时，投标人须携带由投标人公司反开的等额保证金收据至招标代理公司办理，投标保证金只退还到投标人缴纳投标保证金的账户。4 投标有效期：开标之日起

7、 90个日历日5一、纸质版投标文件编制要求、数量及封装要求：1、投标文件应有章节目录，每页都有页码标注。2、投标文件应采用胶装。3、三套副本。 二、电子版投标文件数量及封装要求：1、软件生成 ndltf格式投标文件刻录光盘 3 张，光盘上标注公司名称；2、光盘封装在密封袋内，封皮注明“项目名称、项目编号、投标人名称、开标时间前不得开启，并加盖公章”各供应商仅对自己单位投标文件的密封情况检查，检查内容为其投标文件是否被拆封过、内容是否泄漏。投标文件如存在瑕疵，但不能导致投标文件信息泄漏的，视为密封合格。3、投标人制作投标文件时，一定要使用 dlzf格式的招标文件创建投标文件，生成的投标文件格式为

8、.dltf（加密）和.ndltf（不加密） ，刻录光盘时一定要将生成的.ndltf 格式（不加密）的投标文件刻录到光盘中，多份光盘刻录的投标文件必须一致。4、投标人刻录到光盘中的文件一定要是.ndltf 文件格式（不加密） ，开标时导入投标文件不是.ndltf 文件格式（不加密）或光盘无法导入将退回其投标文件。5、投标人制递交的电子光盘中的投标文件必须有投标人 CA锁签章，无投标人CA锁签章的投标文件按无效投标文件处理。注：1、电子版投标文件与纸质投标文件不符的，以电子版投标文件为准。2、投标人请下载新点投标文件制作软件（更新至最新版本） ，进行制作投标文件。3、制作电子标书时如遇到需要签字而

9、电子版无法签字时，请在纸质文件上签好后扫描至电子标书。6 投标文件递交时间:开标当日在（2018 年 9月 4日 08:30至 09:00） ，到大连长兴岛经济区公共资源交易中心 3楼开标室当面递交。7投标截止日期及时间：2018 年 9月 4日 09：00（北京时间）开标日期及时间：2018 年 9月 4日 09：00（北京时间）开标地点：大连长兴岛经济区公共资源交易中心 3楼开标室（地点：大连长兴岛经济区管委会大楼西侧原规划展示馆南楼）8 评标方法：综合评分法9投标人的资格条件：符合中华人民共和国政府采购法第二十二条所规定的条件，并同时具备以下条件：在中国境内注册的独立企业法人，营业执照经

10、营范围包括”物业管理”或与之等同的内容；注：经检察机关查询三年内有行贿犯罪记录的不得参加本采购项目。本项目不接受联合体投标。10物业管理期限：一年。招标人每季度对中标单位进行考核，全年达到较好标准以上，且资金预算落实、合同价格不变，双方自愿的前提下该项目可续签 1年，最多续签 2次，总使用期限不超过三年。进场服务时间：合同签订之日起 5日内。服务地点：长兴岛经济区。11 踏勘说明：投标人自行踏勘现场，踏勘所需的一切费用由投标人自行承担。12投标报价应包括：（1）管理服务人员的工资（含加班费） 、社会保障、服装费、交通费等人员支出；（2）物业管理区域清洁卫生费用（含备品）等；（3）物业管理企业办

11、公费用；（4）物业管理企业固定资产折旧；（5）法定税费；（6）物业管理企业利润；（7）由物业公司支付的费用；（8）与本次招标项目物业管理有关的其他一切费用。投标报价的计费期限为：招标人与本次服务项目服务方签订合同一年整（计 365个日历日）13 本项目采购预算为 16.1512万元，投标报价超过采购预算的按废标处理。14信用查询: 截至 2018年 9月 3日，经“信用中国” 网站()、 “信用辽宁”网站（）失信黑名单、 “信用大连” （）大连市重大税收违法案件信息公示平台、“中国政府采购网”() 政府采购严重违法失信行为信息记录，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违

12、法失信行为记录名单的将按废标处理。投标人须知一、总 则（一）项目概述及资金来源1.本招标项目按照中华人民共和国政府采购法 、 政府采购货物和服务招标投标管理办法的有关规定，实 行 国 内 公 开 招 标 。（1）招标人名称：大连市环保局长兴岛临港工业区办事处（2）本次招标的内容为：环保办监测楼，总面积约 1500平方米，地上三层。物业管理主要内容包括：安全管理、保洁管理、园林管理，公共设备管理（详细内容见招标文件）。（3）物业管理期限：一年招标人每季度对中标单位进行考核，全年达到较好标准以上，且资金预算落实、合同价格不变，双方自愿的前提下该项目可续签 1年，最多续签 2次，总使用期限不超过三年

13、。（4）进场服务时间：合同签订之日起 5日内（5）服务地点：长兴岛经济区（6）付款方式：合同签署且投标人开始服务后，招标人按季度分期支付合同价款，每季度初支付上季度的合同价款，支付时间为每季度第一个月（每季度合同价款为总合同价款的四分之一） 。2.资金来源：财政资金。（二）投标人资格要求详见前附表。其他要求：1.投标人只有在法律和财务上独立，并且与招标人没有隶属关系才可以参与本项目的投标。2. 与 招 标 人 存 在 利 害 关 系 可 能 影 响 招 标 公 正 性 的 法 人 、 其 他 组 织 或 者 个 人 ， 不得 参 加 投 标 。3. 单 位 负 责 人 为 同 一 人 或 者

14、存 在 控 股 、 管 理 关 系 的 不 同 单 位 ， 不 得 参 加 同 一 标段 投 标 或 者 未 划 分 标 段 的 同 一 招 标 项 目 投 标 。4.法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人不得同时参与投标；投标人之间不应存在授权关系。如有此类情况，则只接受先报名的投标人。5.投标人应具备中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件。6.本项目不接受联合体投标。7.投标人必须是通过购买采购文件且登记备案。未通过招标代理购买采购文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。（三）投标费用投标人应承担所有与编写和提交投标文件有关的一切费用，不论投标的结果如何，招标人及招标代理人在任

15、何情况下均无义务和责任承担这些费用。（四）政府采购信用担保1为贯彻落实财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181号） ，发挥政府采购的政策功能，促进中小企业发展，大连市企业信用担保有限公司可为参加大连市市本级政府采购活动的中小企业提供政府采购信用担保。2大连市企业信用担保有限公司提供的政府采购信用担保包括：投标担保、履约担保、预付款担保及银行融资担保。3无论投标担保、履约担保、预付款担保、融资担保，只要供应商未履行保函所保证的义务，担保公司即刻履行担保责任。4有关政府采购信用担保事宜，供应商可登陆大连市政府采购网（网址：）查阅关于开展政府采购信用担保工作的通知 （大财采201

16、3364 号） ，或向大连市企业信用担保有限公司联系咨询。（五）促进中小企业发展根据财政部政府采购促进中小企业发展暂行办法 （财库2011181 号）规定，符合条件的中小企业，享受政府采购扶持政策。1.享受政府采购扶持政策的中小企业，应当同时符合以下条件：符合中小企业划分标准；提供本企业制造的货物、承担的工程或者服务，或者提供其他中小企业制造的货物。本项所称货物不包括使用大型企业注册商标的货物。提供本企业及所供产品制造企业为中小企业的声明函。2.中小企业：符合工信部联企业2011300 号文件关于印发中小企业划型标准规定的通知中小企业划型标准规定的企业。中小企业包括中型企业、小型企业和微型企业。3.投标人投标产品是小微企业制造的，其产品报价给予一定比例的扣除，其中：小型企业给予 6的扣除，微型企业给予 8的扣除，用扣除后的价格参与投标报价计