京山县三阳镇旧城镇改造项目申请报告.doc

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1、目 录第一章 总论31.1 项目名称31.2 项目申报单位31.3 项目建设地址31.4 项目建设单位31.5 项目建设投资规模31.6 项目建设资金来源31.7 主要技术经济指标3第二章 项目建设内容及相关政策支持和项目服务52.1 项目建设内容52.2 项目政策支持及服务6第三章 拟建项目地建设条件93.1 项目建设地点93.2 项目建设条件9第四章 项目总体规划设计方案124.1 设计依据124.2 工程概况124.3 规划设计124.4 建筑设计14第五章 建筑与节能165.1 建设项目概况165.2 建筑方案设计165.3 结构设计185.4 公用设施方案205.5 消防255.6

2、建筑节能26第六章 环境和生态影响评价286.1 项目的基本情况286.2 评价区域各环境要素质量现状286.3 工程分析及环境影响预测与评价286.4 污染防治措施316.5 总量控制336.6 结论34第七章 结论与建议357.1 结论357.2 建议35京山县三阳镇旧城镇改造项目申请报告第一章 总论1.1 项目名称：京山县三阳镇旧城镇改造项目。1.2 项目申报单位：京山县三阳镇人民政府。1.3 项目建设地址：京山县三阳镇。1.4 项目建设单位：广东东富汽车（集团）有限公司、湖北英驰汽车销售有限公司。1.5 项目建设投资规模：三阳镇旧城镇改造项目，改造后建筑总面积近34447平方米（包括项

3、目实施过程中还建三阳中学1栋四层教学楼，总建筑面积1000平方米），预计项目投资总额7300万元人民币。1.6 项目建设资金来源：三阳镇旧城改造建设资金，由广东东富汽车（集团）有限公司、湖北英驰汽车销售有限公司投资项目中休闲广场建设及临街房屋立面包装改造由三阳镇政府申请县政府返还的项目中商业开发地块国有土地发让金、国有资产处置资金投资建设。1.7 主要技术经济指标：规划用地面积：19993.4m2（30亩）建设用地面积：16974.1m2（25.46亩）带征城镇道路面积：3019.3m2（4.54亩）商业街道路面积：1856m2（2.78亩）总建筑面积：34447m2建筑占地面积：7232m2

4、绿地面积：3400m2（含草地砖车位）容积率：1.97建筑密度：42.6%绿地率：20%第二章 项目建设内容及相关政策支持和项目服务2.1 项目建设内容:三阳镇旧城镇改造项目之一休闲广场，特色步行街及回归苑高档住宅小区建设内容为：项目申报单位将现镇政府办公用地（约6000平方米），三阳中学闲置一校区用地（约12000平方米），太阳路与香栗街交汇路口以南规划建设用地（约9000平方米）共27000平方米（以实际出让面积为准）土地整体打包给项目建设单位用于三阳镇旧城镇改造项目。其中：划拨政府办公用地5000平方米建设休闲广场；拆除现政府办公楼及文化站、督学办、司法所、三阳农行和街道居委会，将现三阳

5、政府宾馆拆除新建政府办公楼及其他单位办公场所。通过公开招拍挂方式出让国有建设用地22000平方米（含拆除现镇政府办公楼所在地面积约1000平方米），建议特色步行街及“回归苑”高档住宅小区。休闲广场、特色步行街及“回归苑”高档住宅小区建设项目总投资6800万元，整个工程分两期进行。一期工程投资3800万元，于2011年底完成镇政府办公楼改造、休闲广场、特色步行街及三阳中学闲置一校区约10000平方米小高层住宅小区开发建设任务。二期工程3000万元，于2012年底完成9000平方米特色步行街及高档住宅小区建设。三阳镇旧城镇改造项目之二“三阳集镇主街道部分临街房屋立面仿古包装改造”建设内容为：项目申

6、报单位委托项目建设单位根据大洪山地域文化特点，有机融合“两汉”建筑元素，按照明清（徽派）风格为主进行集镇临街房屋立面包装改造。三阳城镇主街道临街房屋立面仿古包装改造工程预计投资500万元，计划于2011年底正式启动，2013年6月底前完成包装改造工程。2.2 项目政策支持及服务：根据京山县人民政府三阳镇旧城镇改造项目专题会议纪要和县长办公会议纪要（2010）28号相关精神，县政府确定三阳镇为京山县旧城镇改造试点镇，将改造区域土地出让金净收益及国有资产处置资金用于三阳旧城镇改造配套基础设施建设，全力支持项目建设成为市县旧城镇改造样板工程。对三阳旧城镇综合改造项目实施中的有关具体问题，一是坚持“先

7、还建后拆迁”原则，确保学生“有教室上课，有地方住宿”。优先还建中学教学楼1栋（四层，总建筑面积1000m2），使用土地出让金解决镇小学学校区土地征用问题，努力化解镇中学债务。三阳镇小学新征5亩建设用地由国土部门按公益事业用地落实，其土地征用费用由三阳镇政府承担，校舍建设资金由县教育局向上争取项目筹集。二是司法、文体等站所统一移至政府综合办公楼办公，不办理独立土地证，上级考核所需的土地证按变通办法办理：三阳镇政府出具承诺站所权益的会议纪要，县国有资产监督局证明。三是三阳镇政府协助农行按照经营安全的有关要求，提前做好三阳农行拆迁改造必要的临时经营网点选址建筑等工作，确保农行业务正常开展。四是确保社

8、会稳定。做好拆迁户工作，确保拆迁户合法权益。项目申报单位负责建设区域土地规划调整上报，将政府办公用地调整为广场建设用地，将学校公用事业用地调整为商住开发用地，并完成所开发地块整体打包办理出让的前期相关手续上报等工作。正式合同签订后七日内向项目建设单位提供土地用地红线图。项目申报单位成立三阳镇旧城镇改造项目领导小组和工作专班，全力服务项目建设。积极配合项目建设单位妥善处理涉及建设区内单位用房、居民住房拆迁、安置、还建及争议处置等事宜；做好拆迁单位文体服务中心、督学办、司法所、居委会和三阳农行等单位及其主管部门的支持配合工作，并向县政府提请召开项目专题协调会，争取部门支持配合，落实相关优惠政策；为

9、项目建设单位提供政策范围内有条件开展的其他项目服务。为保障项目建设单位投资利益，项目申报单位承诺在三阳镇旧城镇改造项目正式合同签订后2年内，不在城镇建设规划区再批准其他小型房地产开发项目（新农村建房除外）。在项目实施期间，项目申报单位为项目建设单位协调提供建筑材料堆放场地、用水用电、道路交通等便利，并确保建设工地治安环境及人身财产安全。第三章 拟建项目地建设条件3.1 项目建设地点：京山县三阳镇。3.2 项目建设条件：3.2.1 项目区社会经济状况：京山县三阳镇地处京山县北部边陲，大洪山南支许家寨东侧，跨东径11243-11329，北纬3042-3127，东抵郑家河与坪坝镇相望，南临雷家岗与宋

10、河镇交界，西至许家寨与绿林镇接壤，北与随州市三里岗镇毗邻。东西距17.3公里，南北距31.6公里，版土总面积233.8平方公里。镇政府驻地三阳店南距县城新市镇50公里。是一个典型的丘陵山区镇，因境内有太阳山、太阳寺、太阳石而得名。全镇辖30个行政村，一个社区居委会。2010年底总户数10171户，总人口34977人。2010年，三阳镇完成工业总产值24386.6万元，工业增加值8627万元，全社会固定资产投资总额25460万元；二、三产业完成固定资产投资24640万元；实际地方财政总收入511.15万元，实现财政一般预算收入273.31万元。3.2.2 项目区气候环境三阳镇属亚热带季风性气候，

11、四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。据京山县气象局提供的历年气象资料显示。京山年平均气温16.4，三阳比京山低1-3。中部三阳店平均气温七月最高，达28，一月最低-3.1。1980年以来，极端最高气温41，极端最低气温-10。年平均降雨量1059.7mm，夏季（6-8月）降水量约占全年的45%。降水年际变化较大，据三阳雨量站1980-2006年资料，1980年降水1537.7mm，而2005年仅为992mm。南北气候差异大，且1980年至2006年气候变暖，灾害性天气增多，旱、涝灾害同年发生的现象已不罕见。3.2.3 项目区地质情况3.2.3.1 工程地质根据项目周边区域的相关岩土工程勘察报告，项目

12、建设区位于新华夏系汉江断坳中，地岩岩性主要为冲积、淤泥的粉质粉土、粉尘、粉砂、细砂等组成。建设区为同一地貌单元，同一工程地质单元。地基土层强度较低，压缩性大，厚度大，工程地质条件一般。场地平坦、无沟坎、无其他特殊岩石，场地地质构造稳定。3.2.3.2 水文地质项目建设内地质粉砂层为透水层，粉砂、细砂层为透水含水层，粉质粘土层为微透水层，地下水为大气降水下渗补给，还受侧向地下水补给。根据地质勘察报告水质分析结果，地下水为弱酸性，结合场区环境地质条件判断，该处地下水对混凝土无腐蚀性，对钢结构具有弱腐蚀性。3.2.4 交通状况三阳镇境内交通方便，省道“应随”公路、“随岳”高速公路贯穿南北，“坪客”公

13、路横贯东西。三阳距长荆铁路不足50公里，乘车1.2小时可达汉口火车站和天河机场。3.2.5 施工条件项目所在地环境实现三通（水通、路通、电通），施工条件具备，交通方便，建筑材料运输便捷，便于机械作业，连续作业，多断面同时作业。第四章 项目总体规划设计方案4.1 设计依据：1）京山县城市规划设计院编制地形图及用地红线图；2）三阳镇人民政府关于旧城改造回归苑建设的意见；3）城市居住区规划设计规范（2002）GB50180-93；4）民用建筑设计通则GB50352-2005；5）住宅设计规范（2003）GB50096-1999；6）住宅建筑规范GB50368-2005；7）建筑设计防火规范（2006

14、）GB50016-2006；8）商店建筑设计规范JGJ48-88；9）办公建筑设计规范JGJ67-2006；10）民用建筑节能设计标准JGJ26-95等国家现行建筑设计规范标准。4.2 工程概况：本工程为三阳镇旧城改造项目之一的三阳镇回归苑小区建设项目，位于三阳镇政府及三阳中学区域地块，东临绿林路，南临太阳路，北临香栗街，西临老街。地块朝向南偏东十五度，地理位置优越，周边环境良好，地势相对平坦。4.3 规划设计4.3.1 规划指导思想：立足于把本项目建成高起点、高质量、高品位的绿色生态商业休闲居住区，成为三阳镇标志性高档居民点，打造宜居、宜业的新社区。坚持因地制宜，以人为本，强化空间和环境设计

15、，营造良好的居住交往，休闲购物、运动健身空间。4.3.2 建设规划本项目规划总户数168户（共18.5个单元，其中小户型7个单元56户；中户型10.5单元100户；大户型1个单元12户。户型比33%：60%：7%）。规划建设商业铺面9400m2，其中1#、2#、3#楼临主干道，一、二层为商业铺面，4#、5#、6#、7#楼临步行街，一层为商业铺面。新建五层行政服务中心（镇政府办公楼），新建四层政府招待所。规划建设平行于太阳路，贯通绿林路与老街的商业步行街。规划建设5000m2市民广场。围绕市民广场及步行商业街合理布置七栋商住楼，一栋住宅楼（8#），两栋公建。为获得最佳居住朝向和确保建筑节能，大部

16、分居住建筑规划为南北朝向。同时为兼顾城镇主干道绿林路的城镇景观，布置少量东西向建筑，并与南北向建筑成为一体，丰富和完善道路交叉点及临城镇道路的景观。4.3.3 道路规划：为满足城镇主干道绿林路景观，同时为满足消防要求及大型市民广场的开放感。从绿林路拐点处引入主入口，结合单体建筑功能，主入口为11-11.5m。沿广场四周设计6M环型通道，并结合广场车位。市民广场四周东南西北方向结合消防要求各设一出入口，为了成四通八达的开放型广场。步行商业街规划宽度为12m。给排水、电力设计：该建筑用水主要为生活用水和消防用水，水源接城镇自来水管网，污水经化粪池消毒处理后排入城镇弱水系统，并进行雨污分流。沿步行商

17、业街设两处，广场内设四处室外消火栓，管径150mm，设计用水量按10-15L/s计算。小区供电由已设变压器引入配电室，各住户按10km负荷设计，每户设置闭路电视系统、宽带网络、电话系统及楼宇通讯系统。4.4 建筑设计依据设计委托书要求结合场地规划，本项目单体设计户型组合为四种：两室两厅、两室半两厅、三室两厅、四室两厅。面积分别为90m2、105m2、125m2、150m2。户型设计为全明住宅，各功能房间均对外通风采光，动静、洁污分区明确，设南北双阳台。功能齐全，屋顶平坡结合，阁楼设储藏间。空调室外机隐藏布置，设计集中水、电表磁卡控制，采用胶粉聚苯颗粒，外墙保温，中空玻璃。屋面40mm厚聚苯板保

18、温，楼梯顶部及局部平台设太阳能系统，达到建筑节能及环保要求。住宅单体设计中贯彻以人为本的指导思想，以现代家庭的居住行为方式为依据，综合考虑用地条件，群体组合和空间环境。提高住宅功能质量和居住环境质量，创造一个符合人们生活、生理、心理、社会交往及精神需要的高质量居住空间环境，注重住宅室内外之间的关系，在最大限度利用景观的同时，兼最好的朝向布置，并能形成穿堂风，加大居住者与室外环境的接触面，把景观引入室内。4.4.1 建筑造型：采用后现代建筑风格，结合传统（马头墙、坡屋顶、瓦屋面、青灰砖、构架等）与现代生活模式、创造高尚社区、顶部平坡结合、丰富空间效果，整体建筑各造型构件与功能空间密切结合，浑然一

19、体。商住建筑物底层及顶层腰线设计为青灰色墙面砖，加强建筑物稳重感，墙身乳白色外墙涂料，屋顶白色构架，坡顶青灰色水泥瓦。建筑色彩典雅大方，增加建筑物高贵气质，具备强烈的生活气息与大洪山居民风貌。行政服务中心采用对称布置，底层为便民服务大厅，中间各层为各机关办公场所，顶层为大会议室。色彩为暖色调，体现公建的庄重个性，并与周边建筑物形成色彩对比。结构形式：办公楼、招待所为框架结构，商住楼底框结构，其中1#、2#、3#为两层底框，上部四层为砖混结构，4#、5#、6#、7#为一层底框，上部五层为砖混结构，8#为六层砖混结构。楼板及坡顶为全现浇钢筋混凝土板。框架结构采用加气混凝土砌块，砖混结构采用蒸压灰砂

20、砖。6度抗震设防。第五章 建筑与节能5.1建设项目概况项目总规划用地：19993.4m2，总建筑面积34447m2，其中：商铺9472m2，住宅面积20343m2，办公2782m2，招待所850m2，还建三阳中学教学楼1000m2，容积率1.97。5.2建筑方案设计5.2.1设计依据A工程设计合同B地块规划用地红线图C京山县规划管理局规划设计通知书D甲方提供的相关设计要求E中华人民共和国城市规划法1990.01.01F中华人民共和国建筑法 1998.03.01G城市居住区规划设计规范 GB50180-93(2002版)H住宅设计规范 GB50096-1999（2003年版）I民用建筑设计通则

21、GB50368-2005J建筑设计防火规范 GBJ16-87（2001年版）K城市道路和建筑物无障碍设计规范 J6J50-2001L汽车库建筑设计规范 JGJ100-985.2.2建筑方案总体构想项目基地四边均与城镇道路相连、交通发达。在建筑文化、环境文化的营造上力求新颖，注重与当地浓厚的历史文化氛围相结合，在充分利用自然环境的基础上，形成自身别具一格的建筑环境。5.2.3平面设计建筑平面充分利用地形，提高使用率。室内功能分区明确，落实以人为本的设计理念。5.2.3.1功能性在户型的设计上，力求功能分区明确、实用，考虑目标消费者的家庭构成及活动特点，做到干湿分区、动静分区、功能分区，并注重细节

22、的实用性。为了满足不同客户对不同居住条件的要求，本项目提供了不同定位的住宅户型。同时严格执行“国六条”。户型设计注重实用和舒适型，厨房和卫生间全部可以自然采光通风，强调通风的顺畅。住宅地层架空，用于停放机动车或作为杂物房；顶层结构坡屋顶作为阁楼，充分利用上部空间，提高户型空间使用率并且有利于改善屋顶夏季的隔热问题。5.2.3.2节能性本地区属于夏热冬冷地区，设计上严格控制建筑体形数和各方位窗墙面积比，以及外窗的气密性等级，围护结构的传热系数等，以达到节能的要求。5.2.3.3经济性在户型的设计上，不浪费多余的空间，力求每一寸空间都能为消费群体所用，满足消费者的购房需求。5.2.3.4创新性结合

23、时下流行的户型设计的同时，应适当的创新，满足消费者不同的个性化需求。5.2.4立面设计立面造型表现建筑立面四周的外部形象，设计出体型完整、形式与内容统一的建筑立面是立面设计的主要任务。本项目立面设计中，采用简洁、明快的处理手法，力求多样化及功能与形式的统一。建筑外部设计时，充分利用材料的肌理、光影效果及建筑的形体组合来塑造建筑物的个性，大量采用浅色，色彩素雅，以独特的气质与周围建筑形式及色彩形成对比，即富有地域气候特点，又充满强烈的时代气息。整个立面设计力求探索与创造出具有当代特色的高品位建筑风格。5.2.5公共建筑设计A小区设一层商铺，可适应多种商业用途的要求，为小区居民提供便利。B公共活动

24、场地为居民提供休闲和健身的场所。53结构设计531设计主要依据A现行的国家有关结构规范、规程及规定。(1)建筑结构荷载规范 (GB5O009-2001)(2)建筑抗震设计规范 (GB50011-2001)(3)混凝土结构设计规范 (GBJ50007-2002)(4)建筑地基基础设计规范 (GBJ50007-2002)(5)建筑结构制图标准 (GB/T50105-2001)(6)地下工程防水技术规范 (GB50108-2001)(7)建筑抗震设防分类标准 (GB50223-2004)(8)建筑桩基技术规范 (JGJ94-94)(9)高强结构施工指南 (HSCC93-2)B建筑及其他有关专业提供的

25、图纸、资料和数据。C甲方提出的符合有关法规、标准与结构有关的书面要求。D本工程地处湖北省京山县三阳镇，抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g；基本风压Wo=0.35KN/m2(50年一遇)，地面粗糙度属B类。532重要设计参数A本工程建筑结构的安全等级为二级，设计使用年限为50年。B本工程抗震设防烈度6度，设计基本地震加速度值为0.05g。抗震设防类别属乙类。5.3.3基本荷载取值基本风压：0.35KN/m2基本雪压：0.40KN/m2地面粗糙度：B类5.3.4楼板楼板均采用全现浇钢筋混凝土板。5.3.5主要结构材料5.3.5.1 混凝土强度等级：C25C35。5.3.5.2 钢筋

26、：HPB235，fy=210N/mm2，HRB335,fv=300N/mm2， CRB550，fy=360N/mm2。5.3.5.3 钢结构型钢、预埋件等均采用A3钢，焊条采用E43、 E50。5.3.6 新材料与新技术(1)填充墙拟采用加气混凝土小型砌块，以减轻结构自重，降低能耗。(2)对直径22mm的钢筋，采用等强镦粗赶螺纹接头，以确保接头质量。(3)对受力较大的梁、柱，拟选用HRB400级钢筋，以节省钢材用量。(4)楼面板受力钢筋采用冷轧带钢筋(CRB550)5.4公用设施方案5.4.l给排水5.4.1.1设计依据建筑给水排水设计规范 GB50015-2003民用建筑设计防火规范 GBJ

27、l6-87(2001版)住宅设计规范 GB500961999(2003版)建筑灭火器配制设计规范 GB50140-2005相关专业提供给本专业的工程设计资料。建设方提供的有关部门认定的工程设计资料，建筑方的设计要求。5.4.1.2给水系统考虑该小区居住人口和商铺，按人均生活用水定额250L.d并考虑道路绿地浇洒、管网漏失及未预见水量，小区最高生活总用水量为400m3/d。项目区市政供水压力能全部满足住户用水要求，主干管管径DN200。市政给水管道满足小区室内外消防用水量及水压要求，干管管径为DNl50。干管上每120m设室外消防栓一个。5.4.1.3排水系统排水体制采用雨污分流制。项目区生活污

28、水排水定额按生活给水定额的85计。雨水设计重现期为2年。根据竖向设计地势特征，污水及雨水采用重力自流方式汇集，就近排水市政污水及雨水管网。5.4.2电气5.4.2.1设计依据民用建筑电气设计规范 JGJ/T16-921OKV及以下变电所设计规范 GB50053-91住宅设计规范 GB50096-1999(2003年版)住宅建筑规范 GB50368-2005建筑设计防火规范 GBJl6-87(2001版)低压配电设计规范 GB5005495建筑物防雷设计规范 GB50057-94火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98汽车库建筑设计规范 JGJ100-98汽车库、修车库、停车场设计防火规范

29、GB50067-97人民防空地下室设计规范 GB50038-2005人民防空工程设计防火规范GB50098-98建设工程设计文件编制深度规范相关专业提供给本专业的工程设计资料。建设方提供的有关部门认定的工程设计资料，建设方的设计要求。5.4.2.2 变、配电系统经测算，因小区住户和商铺数量较多，拟建变、配电设施，供应住户和商铺。5.4.2.3 应急电源系统各应急照明、疏散指示照明、公共照明采用蓄电池作为第二电源。5.4.2.4照明系统A.照明包括普通照明、应急照明。根据我国照度标准确定各主要房间照度不低于以下标准：照明系统照度标准表房间名称 照明标准(LX) 房间名称 照明标准(LX)走廊、厕

30、所5O-1OO消防控制器 300-500楼梯间30-75水泵室1OO门厅l00-200变、配电室200停车库75发电机室200商场一般区域300-5OO电梯机房100B照明电源采用高效节能灯管及白炽灯，所有白炽灯及配电房、电梯机房、内荧光灯吸顶安装，其余荧光灯为链吊式安装。灯具均由开关单独控制或分组控制。C在公建、地下室公共部分设置应急照明，在各公建走廊、大厅、楼梯口、疏散通道等处设置疏散指示等。5.4.2.5建筑物防雷A本小区内建筑按三类防雷建筑设防。B在屋顶女儿墙上设置10热镀锌圆钢避雷带及利用建筑结构内屋面、梁、柱、基础内钢筋作为接闪器、引下线及接地体；并考虑防雷电波侵入及过压破坏措施。

31、5.4.2.6接地与安全A本工程接地由防雷接地、保护接地、弱电接地，共用建筑物基础钢筋作接地体，要求接地电阻不大于1欧姆。B接地形式为TNCS系统。N线与PE线要严格分开，凡正常不带电而故障时由可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。C.在各单体建筑内采用等电位联结，将建筑层内保护干线、设备进线管、建筑物金属构件、进线铠装外皮等进行联结。D在带洗浴功能的卫生间、弱电机房等处进行局部等电位联结。5.4.3弱电设计5.4.3.1电信系统小区电信系统由电视、电话、宽带系统组成，分别由城市电信系统管孔引入，小区内适当设置电话接线箱、电视干线分支器(放大器)箱及宽带中继箱，住宅各单元前设接线入孔

32、，电信线路由此引入住宅。各户住宅设置弱电箱，按每户两对电话线，一路宽带、一路电视输入信号考虑。5.4.3.2监控、对讲系统本小区设有监控器，每栋楼、主要入口、公共活动区和项目区四周都分配监控器，信号统一传输到监控室。住宅楼出入口设置对讲系统。5.4.3.3火灾自动报警系统A本小区内采用集中报警及联动控制系统。B其它每栋需设置报警及联动控制系统的建筑物均设置区域报警器。5.5消防5.5.1耐火等级和消防要求5.5.1.1本项目耐火等级为二级。5.5.1.2消防要求A贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，防止和减少火灾危害，保卫社会主义经济建设和人民生命、财产的安全。B消防车道净宽不应小于3.

33、5米，转弯半径不应小于8米，并设置照明。C项目需设置专用防火通道。D未尽事宜参照建筑设计防火规范等相关规范。5.5.2消防系统市政给水管道满足小区高层消防用水量及水压要求，干管管径DNl50。干管上每120米设室外消火栓一个。生活及消防水箱给水均由市政给水管道接入，接入总管管径为DN250。消防按一次失火考虑，消火栓设置保证两股水柱到达室内任何地方。室内消火栓用水量为2OL/S，室外消火栓用水量为20L/S。火灾延续时间为2小时，消防泵设两台，一用一备。5.6建筑节能实施建筑节能是我国发展国民经济的需要，我国的能源增长速度，总是跟不上国民经济的增长速度。能源短缺，已成为我国经济发展的一个根本性

34、的制约因素。节约能源法第三十七条规定，“建筑物设计和建造应当依据有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗”。2000年2月18日，建设部依法颁布了76号部长令民用建筑节能管理规定，先后颁布了一系列的建筑节能设计标准。建筑节能，就是指通过增强建筑围护结构的保温隔热性能和提高采暖和空调设备的能源利用效率，达到建筑节能的目标。本工程所有建筑材料都采用节能材料。5.6.1设计依据夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ34-2001)湖北省居住建筑节能设计标准(DB42/301-2005)民用建筑热工设计规范(GB50176-9 3

35、)建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法 (GB7107)5.6.2建筑围护结构外墙类型l：石灰，水泥，砂，砂浆(20mm)+聚苯颗粒保温浆炎1(30mm)+粉煤灰加气砌块BO5(200mm)+石灰，水泥，砂，砂浆(20mm)屋面类型l：粘土陶粒混凝土1(40mm)+粉煤灰陶粒混凝土1(35mm)+挤塑聚苯板(30mm)+高分子树脂、活性材料(6mm+水泥砂浆(15mm)+钢筋混凝土(12Omm)架空楼板类型1：石灰，水泥，砂，砂浆(20mm)+钢筋混凝土(120mm)+聚苯颗粒保温浆炎1(3Omm)+石灰，水泥，砂，砂浆(30mm）。普通楼板类型1：水泥砂浆(100mm)+挤塑聚苯板(10mm

36、)+钢筋混凝土(120mm)+水泥砂浆(20mm)分户墙类型l：水泥砂浆(20mm)+粉煤灰加气砌块B05(200mm)+水泥砂浆(20mm)外窗类型l：PVC塑料普通中空玻璃窗+5mm普通双层，自身遮阳系数0.78，传热系数3W/m2.K户门类型1：节能外门，传热系数2.47W/m2.K第六章 环境和生态影响评价6.1项目的基本情况项目总规划用地：19993.4m2，总建筑面积34447m2，其中：商铺9472m2，住宅面积20343m2，办公2782m2，招待所850m2，还建三阳中学教学楼1000m2，容积率1.97。6.2评价区域各环境要素质量现状1、大气环境现状通过对该区域的大气环境

37、监测数据进行统计分析，结果表明，拟建住宅小区地环境空气质量中PM10、SO2、NO2日均值达到GB30951996环境空气质量标准及修改单中二级标准要求。2、评价区域环境噪声现状从噪声现状监测结果表明，6个测点的昼间噪声值在46.465.8dB(A)之间，夜间噪声值47.0-58.5dB(A)之间。3、地表水环境质量现状按环境功能区划分为IV类水域，其水质应满足GB3838-2002地表水环境质量标准中类水域标准。但项目区不能达到地表水VI类水质标准要求，为轻度污染。6.3工程分析及环境影响预测与评价l、施工期间环境空气影响分析小区施工期造成大气污染的主要产生源有：施工开挖及运输车辆、施工机械

38、走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料(水泥、石灰、砂石料)的装卸、运输、堆砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；各类燃油动力机械进行场地挖填、清理平整、运输等作业产生的废气，其中以粉尘污染物对周围环境的影响较突出。2、运营期环境空气影响分析由工程分析可知，小区运营期的主要废气污染源是汽车尾气厨房废气。(1)汽车尾气本项目汽车尾气主要来地上车库汽车进出排放的尾气，主要污染物有N0x、C0等。由于设有地面停车位较少，地面停车位尾气排放散发条件较好。(2)厨房废气天然气燃烧废气环境影响分析由于天然气属于清洁能源，烟尘、S02浓度较低，天然气燃烧产生的废气及厨房油烟均采用负压双通道装置集中

39、排放。3、施工期水环境影响预测与分析施工期废水主要是来自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水以及施工机械运转中产生的油污水未经处理直接排放或施工机械维修过程中产生的含油污水直接排放，会对受纳水体产生影响；生活污水包括施工人员的餐厅废水和厕所冲刷水等地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥砂，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物；排水工程产生的沉积物如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污染，还可造成河道和水管堵塞。处理措施：生活污水在场地就近建立临时成

40、套生化处理设施承担施工人员生活污水处理任务：施工废水：施工前挖排洪沟，建挡土墙，场地设隔油、沉砂池处理施工废水，控制及减轻水土流失，减少SS排放；4、运营期水环境影响预测与分析该项目污水排放采用雨、污分流制，生活废水由化粪池简易沉淀后进入小区内生活污水处理装置进行处理，处理达标后排入市政污水管网，最终排入污水处理厂。雨水采用PVCU雨水槽收集系统收集雨水，收集的雨水引入景观池，景观池的水用于喷泉循环水和绿地灌溉。5、施工期噪声影响预测及分析对噪声污染源统计分析可知，施工期噪声污染源主要是施工机械和运输车辆，这些机械的单体声级一般均在80dB(A)以上，其中声级最大的是爆破，声级达140dB，这

41、些设备的运转将影响施工场地周围区域声环境的质量。预测结果可以看出，各施工机械昼间在场界产生的噪声值一般能够小于建筑施工场界噪声标准限值，如在夜间施工，大部分机械噪声都将出现超标现象。因此，要求本工程在施工期间在晚二十二时至次日六时不得作业，昼间运行机械的时间也应避开人们的午间休息时间，以免造成噪声扰民影响。6.4污染防治措施l、施工期产生的污染及污染防治措施(1)施工期产生的污染水土流失：由于施工期基础开挖，植被破坏，土层裸露，不可避免地会出现水土流失现象；应采取植被恢复等措施加以控制；施工期的噪声会对周围居民产生较大的影响；施工期二次扬尘对小区空气环境影响较大，主要导致区内TSP上升：施工期

42、运输车辆噪声、物料运输对所在地环境空气、二次扬尘、环境卫生状况均有较大影响；施工废水、生活污水量少，施工工艺废水经过沉砂处理后对水质影响较小。(2)施工期污染控制、治理措施加强施工管理，合理安排工期，及时进行边坡支护，建挡土墙、排水沟，路面及时硬化，以控制水土流失；区内施工废水需经沉砂处理后方可有组织排放；必须注意高噪声设备的摆放位置，采取相应的降噪措施，控制夜间施工作业；应当严格执行建设施工场界噪声标准要求，严禁高噪声设备夜间施工，避免出现噪声扰民事件；如确因施工工艺要求连续施工、必须夜间施工时，应当提前与周围敏感点居民协商，并向荆门市环保局申报，获准后方可实施；必须对产尘量大的作业点设置喷

43、水加湿装置及施工围栏，以控制施工扬尘：应合理组织施工交通路线，冲洗场地车辆轮胎，减少轮胎带泥；施工期间生产废水经过沉砂池处理后才可排放，并及时清掏污泥，污泥与弃土一起清运处置；施工人员的生活污水通过管道收集后进入化粪池间以沉淀后排入城市污水管网，污泥应定期清理、粪便定期清掏、卫生填埋列理。2、营运期环境影响评价(1)废气污染防治措施废气的污染主要是厨房的油烟废气排放。油烟废气治理措施：小区的厨房油烟设计为双烟道集中排放，厨房油烟不会直接干扰周围的住户，因此油烟气对住宅环境影响较小。(2)废水污染防治措施该小区投入使用后，废水主要来自居民及区内配套公建的日常生活性废水。生活废水由化粪池简易沉淀后

44、进入小区内生活污水处理装置进行处理，处理达标后排入市政污水管网。(3)固废物污染防治措施对于小区排放的生活垃圾，包括有大量的有机物和无机物，同时还有一部分塑料、废纸、金属、玻璃和织物等。对于这部分垃圾应设立一定数量的垃圾点，对各种垃圾进行分类处理，对于可利用的垃圾，可以充分回收利用，变废为宝。对于不能利用的垃圾建设方将采取垃圾袋装化，并设置垃圾桶集中后由市环卫部门统一处理。(4)噪声污染防治措施本项目噪声主要来自小区空调等设施、小区内进出的车辆以及外环境交通噪声的影响。空调等设备噪声防治措施A.从声源上控制，选择低噪声和符合国家噪声标准的设备。B.设备安装位置要得当，避免放置在邻近居民住宅的一侧。小区内进出的车辆及外环境交通噪声防治措施由于小区建设规模较大，小区内进出的车辆对小区居民生活会产生一定的噪声影响；外环境交通