物业租赁管理工作规程.doc
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1、物业租赁管理工作规程一、租赁管理工作规程1经营部架构和岗位设置(1)经营部架构:(2)职责经理A主持经营部工作,对总公司委托租赁的物业进行依法租赁经营管理。B制定本部门的工作规程并负责实施及监督。C有关经营合同的洽谈、制定及实施。D有关租金的催缴和租赁管理费的交付。E对业务员的业务培训及指导。F负责本部门内纠正、预防措施的制定及实施。G负责与租赁管理部门和房屋管理部门及客户以及房屋租赁中介机构的沟通。H处理有关客户的投诉。业务员按工作程序及作业规程具体负责以下工作:A参与房屋、电话等租赁合同的洽谈、起草及实施。B参与房屋、电话等租赁金的催缴和房屋租赁管理费的缴付。C参与房屋租赁的广告推介工作。
2、D负责用户回访、意见征询的工作。E负责市场信息的调研工作。F负责工作日志、租金收缴日报表等各种工作记录的填写或编制。G本部门质量记录的保管。2房屋租赁工作规程(1)目的规范房屋租赁工作,保障公司经营的良好信誉,便于房屋租赁业务的开展。(2)适用范围经营部经管的房屋租赁物业(3)职责经营部负责房屋租赁业务的实施和跟踪。财务部负责有关费用的核收。公司领导负责租赁工作的监督。(4)引用文件深圳经济特区房屋租赁条例深圳经济特区房屋租赁条例实施细则(5)工作程序根据房屋租赁市场行情及公司闲置的租赁房屋情况刊登招租广告。合同洽谈A就房屋的位置、面积、价格、租赁期限等与来访单位进行报价、洽谈。B对留下联系方
3、式的来访者及来访电话进行记录(记录于租赁来电来访记录表),并跟踪直至租赁成功或对方取消租赁意向。C对要求到现场看房者,积极安排陪同看房。D未出租的房屋的钥匙由专人负责并做好标识。合同的拟定及签订A根据双方洽谈达成的条件,拟定房屋租赁合同,并按合同评审程序进行合同审批。B审批后的合同交承租方按深圳经济特区房屋租赁条件规定签章。承租方须出示有效身份证明(承租方为个人的提交身份证,承租方为单位的提交政府批文或工商营业执照),并提供复印件存档。C承租方向公司财务部交纳租赁保证金。D公司法人代表或其委托人审准合同并签章。E合同签订后送房屋租赁管理部门鉴证。F将鉴证好的合同正本分送公司办公室、财务、承租方
4、,并由收方签收。G合同正本及相关资料存档。H通知出租房屋所在的房屋管理部门。出租房屋的交付A承租方交纳租赁保证金后,即与承租方办理出租方的验交手续。B向承租方交付租赁房屋的钥匙。C填写出租房屋验收交接单,并存档保留。租金的催缴A每月月底前后向承租方送发租金交款通知书,如无法在此期间送达,应每日电话催询或登门拜访送交,直至收到为止。交款通知书回执存档。B每月收缴房屋租金期间应主动催缴。对租金以现金交纳的承租方的租金应与财务部人员一同前往收取。C登门拜访时,应向客户出示工作证件,说明身份。与客户交谈应保持友好的态度,说话有分寸,谈吐要文明。D对于逾期未交款的承租方,应每日以电话催询或登门拜访的方式
5、催询,并做好记录,直至其交款或采取进一步的催款措施。E在采取如锁门、断水电等进一步措施前,应采取各种方式知会承租方,做到合情、合理、合法。还要取得房屋租凭管理部门及房屋管理部门的支持与协同,并做好通知的签收记录。F将承租方交纳租金的凭证(支票或银行进账单或现金缴款回单、发票等复印件)归档留存。合同的变更在合同实施期间发生的有关合同价格、租用面积、租用期限、交款日期等的变更,如属我方提出的,应经公司领导批准后立即通知承租方并做好记录;如属承租方提出,应提供书面的文件,按合同的评审程序重新审批。合同的终止凡合同的终止皆应按合同中的具体条文进行。在承租方搬离时应与所在的物业管理部门联系,并尽可能有人
6、员在场提供适当的帮助及监督其搬离,防止因搬离而造成公司利益的损失,并及时向所在房屋租赁管理部门提交停租申请书。房屋的接收A新用于租赁的房屋的接收,应准备好平面图及水电等设施的图纸,于现场进行观察,并测试房屋内的各种设施,做好验收记录。若发现大的问题应及时向上级领导汇报并通知交验方。B对于承租方退房的接收应按房屋交付时的出租房屋验收交接单的项目进行验收。若房屋经过两次装修,对房屋的主要设施(墙面、地板、窗口、水电设施、空调设施等)进行验收,正确填写出租房屋验收交接单上的归还验收记录,报公司领导根据合同的有关条款及实际情况决定是否恢复原样。C验收结束,取回钥匙,做好标识和交专人保管,并锁好门窗。承
7、租方退租房屋要将所有应交租金及有关费用结清后,方可将租房押金退还。经营部人员负责协助原承租方办理退租保证金手续。根据上月出租房屋租金收缴情况,于下月10日前正确填报出租房屋租金收取统计月报表。按承租的变化情况及时更改及编制租赁情况一览表。回访制度A经营部人员在每月催缴租金的同时,征询承租方对租赁工作的意向及租赁过程中碰到的问题,做好记录并尽力协助解决。B每年应至少组织两次承租方意见征询活动,并由承租方填写房屋租赁服务工作意见书。对于空置的房屋,每月应至少检查一次房屋的安全情况。(6)相关记录租赁来电来访记录表房屋租赁合同出租房屋验收交接单交款通知书停租申请书出租房屋租金收取统计月报表租赁情况一
8、览表房屋租赁服务工作意见书3电话租用、过户工作规程(1)目的便于对出租电话的管理,保证市话费及管理费的收缴。(2)适用范围总公司委托公司提供给出租房屋使用的电话。(3)职责业务员负责电话租赁合同的洽谈、拟订及实施。经营部经理负责合同的拟定及租赁过程的监督。分管领导负责合同的审核。法人代表或其委托人负责合同的签署。财务部负责有关费用的核收。(4)支持文件电话公司用户需求登记表电话公司委托银行电脑代收款协议书(5)工作程序凡办理电话租用、退租、过户、迁移、暂停使用、恢复使用等手续均先应到深大电话公司索备用户需求登记表、委托银行电脑代收款协议书等表格。办理完各项相关手续,均应将全部资料复印存档。租用
9、电话A承租户提交租用/过户电话申请表,部门经理及主管领导审核,公司领导审批。B落实可供使用的电话号码。a)查阅总公司最近的市内电话费结算清单上未发生通话费的电话号码。b)到电话公司落实该电话号码线路可否使用。C陪同承租方向公司财务部交纳租用电话市话费押金。D款项到账后到电话公司办理电话开通;若为承租方账户托收市话费,则要协办托收手续。E填送租用电话接通申请,通知(电话公司)物业管理部门调试接通线路。F通知承租户可以使用电话,并签订电话租用管理合同,开通之日开始收取市话费及电话管理费用。G通知总公司及公司的财务部有关租用电话的使用情况。H每月月底左右从总公司财务部取回电话公司的市内电话费结算清单
10、,正确填写公司市内话费结算清单,经公司财务部核对后派发给承租方,并催收有关费用。I将承租方交纳电话费用的凭证(支票或银行进账单或现金交款回单、发票、收据等复印件)归档留存。租用电话的退租A承租方提交租用电话退租申请表给部门经理及分管领导审核,公司领导审批。B若为承租方账户托收市话费,则须到电话公司办理委托银行账户托收的更改手续。C必要时应去电话公司同时办理本电话号码的“暂停使用”。(见)D确认电话费及有关费用交清后,方可由财务部退还电话租用押金。电话线路过户A承租方只要求使用市内电话一般不予以过户。在承租方要求开通长途电话时,若空置电话线路数量不紧张,并经领导批准可以将电话过户,已过户的电话一
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