建设法规概论课件第9章_建设工程合同管理.pdf

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1、第第9 9章章 建设工程合同管理建设工程合同管理第第9 9章章 建设工程合同管理建设工程合同管理本章的重点内容：本章的重点内容： 1.1.了解建设工程合同的概念、特征以及分类了解建设工程合同的概念、特征以及分类 2.2.熟悉建设工程勘察、设计合同的主要内容熟悉建设工程勘察、设计合同的主要内容 3.3.掌握建设工程施工合同与施工分包合同的掌握建设工程施工合同与施工分包合同的主要内容主要内容 4.4.熟悉建设工程委托监理合同的主要内容熟悉建设工程委托监理合同的主要内容 5.5.了解国外建设合同文本的概况了解国外建设合同文本的概况9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述9 91 11 1建设工

2、程合同的概念建设工程合同的概念建设工程合同建设工程合同是承包人进行工程建设、发包是承包人进行工程建设、发包人支付价款的合同，是一类特殊的加工承揽合同。人支付价款的合同，是一类特殊的加工承揽合同。 9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述9 91 12 2 建设工程合同的法律特征建设工程合同的法律特征1.1.具有严格的计划性和程序性具有严格的计划性和程序性2.2.承包人的主体资格受到严格限制承包人的主体资格受到严格限制3.3.签订及履行合同受到国家的严格监督管理签订及履行合同受到国家的严格监督管理4.4.建设工程合同主体之间具有严密的协作性与连带建设工程合同主体之间具有严密的协作性与连带性

3、性5.5.建设工程合同为法定要式合同建设工程合同为法定要式合同9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述9 91 13 3 建设工程合同的分类建设工程合同的分类 1 1按照建设工程合同任务的性质进行分类按照建设工程合同任务的性质进行分类 （1 1）勘察合同）勘察合同 （2 2）设计合同）设计合同 （3 3）施工合同）施工合同 （4 4）监理合同。）监理合同。9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述 2 2按照承包的形式进行分类按照承包的形式进行分类 （1 1）总承包合同）总承包合同 （2 2）专业承包合同）专业承包合同 （3 3）分包合同）分包合同 （4 4）联合承包合同。）联合承包

4、合同。9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述9 91 14 4 建设工程合同当事人的一般权利义务建设工程合同当事人的一般权利义务 1 1发包人的主要义务发包人的主要义务 发包人按照合同支付价款的义务；发包人按照合同支付价款的义务； 提供基础资料的义务；提供基础资料的义务； 提供约定的工作条件的义务；提供约定的工作条件的义务； 发包人负有不变更计划的义务；发包人负有不变更计划的义务； 验收和接收建设工程的义务；验收和接收建设工程的义务； 不得使用未经验收工程的义务。不得使用未经验收工程的义务。 9 91 1 建设工程合同概述建设工程合同概述 2 2承包人的主要义务承包人的主要义务 按照合

5、同完成工程建设任务的义务按照合同完成工程建设任务的义务 接受发包人检查和通知发包人检查的义务接受发包人检查和通知发包人检查的义务 对勘察、设计质量负担保义务对勘察、设计质量负担保义务 对工程施工质量负担保义务对工程施工质量负担保义务 承担建筑产品责任。承担建筑产品责任。9 92 2 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同9 92 21 1 勘察、设计合同概述勘察、设计合同概述 1 1建设工程勘察、设计合同的概念建设工程勘察、设计合同的概念 建设勘察、设计合同建设勘察、设计合同: :简称勘察、设计合同，是简称勘察、设计合同，是指建设单位或有关单位为完成一定的勘察、设计任务，指建设单位或有关

6、单位为完成一定的勘察、设计任务，明确双方权利、义务的协议明确双方权利、义务的协议 。9 92 2 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同 2 2建设工程勘察、设计合同的特点建设工程勘察、设计合同的特点 勘察、设计合同的当事人双方应具有法人资格勘察、设计合同的当事人双方应具有法人资格 勘察、设计合同的质量责任的特殊性勘察、设计合同的质量责任的特殊性 勘察、设计的合同计价模式的特殊性勘察、设计的合同计价模式的特殊性9 92 2 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同9 92 22 2 勘察合同勘察合同1 1建设工程勘察合同建设工程勘察合同（一）（一）工程概况；技术资料管理；工期管理；付

7、费方工程概况；技术资料管理；工期管理；付费方式式 ；发包人、勘察人责任；发包人、勘察人责任 ；违约责任；合同生效、；违约责任；合同生效、终止终止 ；争议解决。；争议解决。9 92 2 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同9 92 22 2 勘察合同勘察合同2 2建设工程勘察合同建设工程勘察合同（二）（二）工程概况工程概况; ;技术资料管理；工期管理；付费方式；技术资料管理；工期管理；付费方式；材料设备供应；质量条款；发包人、承包人责任；违材料设备供应；质量条款；发包人、承包人责任；违约责任；合同生效、终止；争议解决。约责任；合同生效、终止；争议解决。9 92 2 建设工程勘察、设计合同

8、建设工程勘察、设计合同9 92 23 3设计合同设计合同1 1建设工程设计合同建设工程设计合同（一）（一）工程概况；技术资料管理；付费方式；发包人、工程概况；技术资料管理；付费方式；发包人、承包人责任；合同生效、终止；争议解决。承包人责任；合同生效、终止；争议解决。9 92 2 建设工程勘察、设计合同建设工程勘察、设计合同9 92 23 3设计合同设计合同2 2建设工程设计合同建设工程设计合同（二）（二）工程概况；技术资料管理；付费方式；发包人、工程概况；技术资料管理；付费方式；发包人、承包人责任；合同生效、终止；争议解决。承包人责任；合同生效、终止；争议解决。9 93 3 建设工程施工合同建

9、设工程施工合同9 93 31 1施工合同概述施工合同概述1 1施工合同的概念施工合同的概念施工合同施工合同: :即建筑安装工程承包合同，是发包即建筑安装工程承包合同，是发包人（业主）和承包人（承包商）为完成商定的建筑人（业主）和承包人（承包商）为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同2 2施工合同的特点施工合同的特点（1 1）合同标的的特殊性）合同标的的特殊性（2 2）合同履行期限的长期性）合同履行期限的长期性（3 3）合同内容的多样性和复杂性）合同内容的多样性和复杂性（4 4）施工合同的当事

10、人双方应具有法人资格）施工合同的当事人双方应具有法人资格（5 5）施工合同的质量责任的特殊性）施工合同的质量责任的特殊性（6 6）施工合同的计价模式的特殊性）施工合同的计价模式的特殊性9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同3 3施工合同的法律规范施工合同的法律规范19971997年年1111月月1 1日日中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法19991999年年3 3月月1515日日中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法19991999年年8 8月月3030日日中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法20002000年年1 1月月3030日日建设工程质量管理条例建设工程质量

11、管理条例20012001年年1111月月5 5日日建筑工程施工发包与承包计价管建筑工程施工发包与承包计价管理办法理办法9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同4 4施工合同文件施工合同文件（1 1）建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本） 建设工程施工合同（示范文本）建设工程施工合同（示范文本）是由协议书、是由协议书、通用条款、专用条款和附件组成。通用条款、专用条款和附件组成。（2 2） 合同文件及解释顺序合同文件及解释顺序合同文件应能相互解释，互为说明。合同文件应能相互解释，互为说明。9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同9 93 32 2施工合同双方的一般性权

12、利和义务条款施工合同双方的一般性权利和义务条款 1 1发包人的工作发包人的工作 2 2承包人的工作承包人的工作 3 3工程师工程师 4 4项目经理项目经理 9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同9 93 33 3 施工合同的质量管理条款施工合同的质量管理条款1 1适用标准、规范和图纸适用标准、规范和图纸2 2材料设备供应材料设备供应3 3质量控制与验收质量控制与验收4 4工程变更工程变更5 5安全施工安全施工6 6竣工验收竣工验收7 7保修责任保修责任9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同9 93 34 4施工合同的进度管理条款施工合同的进度管理条款1 1合同工期合同工期2 2

13、进度计划进度计划3 3开工及延期开工开工及延期开工4 4暂停施工暂停施工5 5工期延误工期延误6 6工程竣工工程竣工9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同9 93 35 5施工合同的支付管理条款施工合同的支付管理条款1 1合同价款合同价款2 2合同价款调整合同价款调整3 3工程预付款工程预付款4 4工程量的确认工程量的确认5 5工程款工程款( (进度款进度款) )支付支付6 6竣工结算竣工结算7 7质量保修金的支付质量保修金的支付9 93 3 建设工程施工合同建设工程施工合同9 93 36 6 施工合同其他方面的条款施工合同其他方面的条款1 1不可抗力不可抗力2 2保险和担保保险和担保

14、3 3分包分包4 4索赔索赔5 5合同生效、解除与终止合同生效、解除与终止6 6违约与争议违约与争议9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同9 94 41 1建设工程施工专业分包合同建设工程施工专业分包合同1 1施工专业分包合同文件的组成和解释顺序施工专业分包合同文件的组成和解释顺序建设工程施工专业分包合同（示范文本）建设工程施工专业分包合同（示范文本）（GF20030213GF20030213）是由协议书、通用条款、专用条是由协议书、通用条款、专用条款组成。款组成。2 2双方一般权利和义务条款双方一般权利和义务条款（1 1）承包人的工作）承包人的工作（2 2）分包人的工作）分包

15、人的工作9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同3 3质量管理与安全生产条款质量管理与安全生产条款（1 1）标准与图纸）标准与图纸（2 2）质量检查与验收）质量检查与验收（3 3）工程变更）工程变更（4 4）安全施工）安全施工（5 5）竣工验收）竣工验收（6 6）质量保修）质量保修9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同4 4工期管理条款工期管理条款（1 1）开工与延期开工）开工与延期开工（2 2）工期延误）工期延误（3 3）暂停施工）暂停施工（4 4）工程竣工）工程竣工9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同5 5合同价款与支付合同价款与支付（1 1

16、）合同价款）合同价款（2 2）合同价款的调整）合同价款的调整（3 3）工程量的确认）工程量的确认（4 4）合同价款的支付）合同价款的支付（5 5）竣工结算及移交）竣工结算及移交9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同6 6施工专业分包合同的其他方面施工专业分包合同的其他方面（1 1）分包合同关系）分包合同关系分包人对总包合同的了解分包人对总包合同的了解分包人与发包人的关系分包人与发包人的关系分包人与总包人的关系分包人与总包人的关系（2 2）分包人对分包合同的责任）分包人对分包合同的责任9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同7 7、保障、保险及担保、保障、保险及担保

17、（1 1）保障）保障（2 2）保险）保险（3 3）担保）担保8 8合同生效、解除与终止合同生效、解除与终止9 9违约、索赔及争议违约、索赔及争议9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同9 94 42 2建设工程施工劳务分包合同建设工程施工劳务分包合同1 1建设工程施工劳务分包合同文件组成和解释顺序建设工程施工劳务分包合同文件组成和解释顺序建设工程施工劳务分包合同（示范文本）建设工程施工劳务分包合同（示范文本）（GF20030214GF20030214）是由建设工程施工劳务分包合同是由建设工程施工劳务分包合同示范文本和三个附件组成。示范文本和三个附件组成。2 2双方一般权利和义务条

18、款双方一般权利和义务条款（1 1）工程承包人义务）工程承包人义务（2 2）劳务分包人义务）劳务分包人义务9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同3 3施工质量管理与安全施工施工质量管理与安全施工（1 1）标准与图纸）标准与图纸（2 2）材料、设备、施工机具和周转材料供应）材料、设备、施工机具和周转材料供应（3 3）施工变更）施工变更（4 4）安全施工与检查）安全施工与检查（5 5）施工配合）施工配合（6 6）施工验收）施工验收9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同4 4劳务报酬支付劳务报酬支付（1 1）工程的劳务报酬的计算方式）工程的劳务报酬的计算方式（2 2）工

19、时及工程量的确认）工时及工程量的确认（3 3）劳务报酬的增加）劳务报酬的增加（4 4）劳务报酬的中间支付和最终支付）劳务报酬的中间支付和最终支付5 5保险、不可抗力、文物和地下障碍物保险、不可抗力、文物和地下障碍物9 94 4 建设工程施工分包合同建设工程施工分包合同6 6合同生效、解除和终止合同生效、解除和终止7 7违约责任违约责任（1 1）违约责任）违约责任（2 2）索赔）索赔（3 3）争议）争议9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同9 95 51 1建设工程委托监理合同概述建设工程委托监理合同概述1 1建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同的概念的概念建设工程委托监理合

20、建设工程委托监理合同同，是指委托人与监理人就，是指委托人与监理人就工程监理任务的完成，明确工程监理任务的完成，明确双方权利义务的协议。双方权利义务的协议。9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同2 2建设工程委托监理合同的特点建设工程委托监理合同的特点委托人与监理人签订的监理委托合同，与他在委托人与监理人签订的监理委托合同，与他在工程建设实施阶段所签订的其它合同的最大区别表现工程建设实施阶段所签订的其它合同的最大区别表现在标的性质上的差异。在标的性质上的差异。9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同3 3建设工程委托监理合同的法律规范建设工程委托监理合同的法律规范1

21、9971997年年1111月月1 1日日中华人民共和国建筑法中华人民共和国建筑法 1999 1999年年3 3月月1515日日中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法19991999年年8 8月月3030日日中华人民共和国招标投标法中华人民共和国招标投标法9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同 2000 2000年年1 1月月3030日日建设工程质量管理条例建设工程质量管理条例 2001 2001年年8 8月月2323日日工程监理企业资质管理规定工程监理企业资质管理规定20022002年年7 7月月2727日日房屋建筑工程施工旁站监理房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）管理

22、办法（试行）等等9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同4 4建设工程委托监理合同文件建设工程委托监理合同文件（1 1）建设工程委托监理合同（示范文本）建设工程委托监理合同（示范文本）（2 2）建设工程委托监理合同文件）建设工程委托监理合同文件9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同9 95 52 2建设工程委托监理合同双方的权利与义务条建设工程委托监理合同双方的权利与义务条款款1 1委托人、监理人的权利委托人、监理人的权利（1 1）委托人的权利）委托人的权利（2 2）监理人的权利）监理人的权利2 2委托人、监理人的义务委托人、监理人的义务（1 1）委托人的义务）委

23、托人的义务（2 2）监理人的义务）监理人的义务9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同9 95 53 3 建设工程委托监理的合同价款条款建设工程委托监理的合同价款条款1 1合同价款合同价款（1 1）正常的监理工作的酬金）正常的监理工作的酬金（2 2）附加监理工作的酬金）附加监理工作的酬金（3 3）额外监理工作的报酬）额外监理工作的报酬（4 4）奖金）奖金2 2支付支付9 95 5 建设工程委托监理合同建设工程委托监理合同9 95 54 4 合同的变更与终止条款合同的变更与终止条款 9 95 55 5违约责任条款违约责任条款 1 1委托人的违约责任委托人的违约责任 2 2监理人的违

24、约责任监理人的违约责任9 96 6 国外建设工程合同国外建设工程合同9 96 61 FIDIC1 FIDIC土木工程施工合同条件土木工程施工合同条件1 1FIDICFIDIC合同条件简介合同条件简介FIDICFIDIC机构是国际咨询工程师联合会，该机构是机构是国际咨询工程师联合会，该机构是国际公认的工程承包管理的权威机构，是世界银行及国际公认的工程承包管理的权威机构，是世界银行及其附属组织及地区性银行如亚洲银行推荐的权威咨询其附属组织及地区性银行如亚洲银行推荐的权威咨询机构，总部设在瑞士洛桑，于机构，总部设在瑞士洛桑，于19131913年成立。年成立。9 96 6 国外建设工程合同国外建设工程

25、合同2 29999版版FIDICFIDIC系列合同条件的条款内容系列合同条件的条款内容（1 1）施工合同条件施工合同条件（2 2）工程设备和设计工程设备和设计建造合同条件建造合同条件（3 3）设计采购施工（设计采购施工（EPCEPC）/ /交钥匙工程合同条件交钥匙工程合同条件（4 4）合同简短格式合同简短格式 9 96 6 国外建设工程合同国外建设工程合同9 96 62 2美国美国AIAAIA合同条件合同条件 1 1AIAAIA合同条件简介合同条件简介美国建筑师学会美国建筑师学会(The American Institute of (The American Institute of Arch

26、itectsArchitects，简称，简称AIA)AIA)已有近已有近140140年的历史，作为建年的历史，作为建筑师的专业社团，其制定的筑师的专业社团，其制定的AIAAIA系列合同条件在美国系列合同条件在美国建筑业界及美洲地区工程承包界具有很高的权威性，建筑业界及美洲地区工程承包界具有很高的权威性，影响大，使用范围广。影响大，使用范围广。9 96 6 国外建设工程合同国外建设工程合同2 2AIAAIA合同条件的主要系列合同条件的主要系列（1 1）AIAAIA合同条件合同条件A A系列标准协议系列标准协议（2 2）AIAAIA合同条件合同条件B B系列标准协议系列标准协议（3 3）AIAAI

27、A合同条件合同条件C C系列标准协议系列标准协议AIAAIA合同条件的主要系列合同条件的主要系列 9 96 6 国外建设工程合同国外建设工程合同9 96 63 3英国英国NECNEC合同条件合同条件1 1NECNEC合同条件简介合同条件简介英国土木工程师学会英国土木工程师学会(ICE)(ICE)于于19861986年出版的第一年出版的第一版版“新工程合同新工程合同”(New Engineering Contract(New Engineering Contract，简，简称称NECNEC合同合同) )，19951995年出版的第二版年出版的第二版“新工程合同新工程合同”。2 2NECNEC施工

28、合同条件的条款内容施工合同条件的条款内容思考题思考题思考题思考题简述建设工程合同的法律特征是什么？简述建设工程合同的法律特征是什么？勘察、设计合同的发包人、承包人的主要义务是勘察、设计合同的发包人、承包人的主要义务是什么？什么？勘察、设计合同的发包人、承包人的违约责任是勘察、设计合同的发包人、承包人的违约责任是什么？什么？监理合同的委托人、受托人的主要权利义务是什监理合同的委托人、受托人的主要权利义务是什么？么？监理合同的委托人、受托人的违约责任是什么？监理合同的委托人、受托人的违约责任是什么？思考题思考题思考题思考题6.6.施工合同有关质量、进度、投资的合同条款分别施工合同有关质量、进度、投资的合同条款分别是什么？是什么？7.7.施工合同双方的违约责任是什么？施工合同双方的违约责任是什么？8.8.施工专业分包合同的承包人和分包人的一般权利施工专业分包合同的承包人和分包人的一般权利义务分别是什么？义务分别是什么？9.9.施工劳务分包合同的承包人和劳务分包人的一般施工劳务分包合同的承包人和劳务分包人的一般权利义务分别是什么？权利义务分别是什么？10.10.简述简述FIDICFIDIC系列合同条件的主要内容？系列合同条件的主要内容？